趙璧芝
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富姨太淪欠稅魂1／積欠2億遺產稅土地遭拍 中泰賓館林家新店置產曝光
在一地難求的新北市新店區，5月3日有4筆道路用地、底價達2.5億元，遭法拍結果流標，意外將24年前過世遺產稅迄今未繳的中泰賓館創辦人林國長二房林朱佩芳再度搬上檯面。CTWANT記者調查，林朱佩芳迄今遭法拍資產逾30筆，其中包含中華路10戶老公寓，堪稱該區「土地婆」。根據台北分署表示，林朱佩芳過世後留有龐大遺產，因遺囑執行人迄今仍未繳納2.2億元遺產稅，資產因而遭拍賣，此次遭拍的4筆土地皆屬於第四種住宅區用地，現做為道路使用。經查這幾筆土地已是2019年以來第2~3輪的標售，其中一筆更是有流標9次紀錄。被拍賣的道路就位在新店中華路，近捷運新店區公所站、新店行政園區，周邊商家林立、交通便利。（圖／報系資料庫）記者實地走訪，遭拍賣的道路為中華路42~54巷，鄰近調查局、新店區公所及捷運站，巷道約4~6米寬，兩旁皆是4層樓高的50年老舊公寓。一旁除了有瑠公公園，中華路主幹道路兩側人行道還種植上百株的楓香，又有楓香大道美名，環境與北市民生社區相當相似。這次遭法拍的道路用地可說是位在新店蛋黃區，為何屢屢流標？寬頻房訊發言人徐華辰告訴CTWANT記者，法拍市場的確有一批專業人士，專門收購道路用地做為新建案容積移轉使用，此案卻不受青睞，最終流標，主要原因是該道路並非政府預定道路，而是早期建商蓋房時開闢給居民進出用的私設道路。徐華辰說，「因無法做容積移轉使用，只能等到這區塊要都更時才有利用價值，如果底價沒有非常低，可能都不會有人到市場做競標。」寬頻房訊發言人徐華辰表示，該道路為早期建商蓋房時開闢給居民進出用的私設道路，無法做容積移轉使用，如果底價沒有非常低，可能都不會有人到市場做競標。（圖／張文玠攝）CTWANT記者追查，林朱佩芳的資產拍賣案件自2009年起至少30件以上，大多位於新店中華路巷內，約有6筆土地、道路，還有10戶的老公寓，但公寓持分只有1/5，法拍時僅賣1/5產權。據謄本顯示，其他持有人還包括林國長孫子林命群、林命嘉及林國長的夫人趙璧芝。記者依法拍地址尋線訪查，發現好幾戶仍有人居住，向鄰居打聽，有的是租客，租10年以上，有的是空屋。一位知情老居民透露，「這邊很多路、空屋都是他們（林家）的，很多人都是向他們租，他們都有公司在做（管理），有次法拍有去標，都買不到，他們都是有錢人，道路也是他們的，我們要改建也沒辦法。」對於居民反映「標不到」，徐華辰解釋，應是拍賣1/5持分，若裡面已有人居住使用，買家很難協調1/5要用哪些範圍，頂多就是1/5持分出租，這種「持分的物件」標下後較難處理，一般民眾比較不會去競標，況且其他共有人有優先承買權，就算得標，只要其他共有人行使權力，法院就會先讓共有人買回，根本不怕別人買走。
富姨太淪欠稅魂3／泰國清道夫靠黃金致富 來台創麵粉廠成賓館大亨
台北文華東方酒店今年5月喜迎開業8周年之際，業主林命群的「姨奶」，文華東方前身、中泰賓館創辦人林國長的「如夫人」林朱佩芳，因積欠遺產稅，名下土地遭法拍，喚起老一輩對林家家族三代恩怨及豪門爭產的記憶。對於熟悉民國50年代台灣商界的人士來說，已過世40年的中泰賓館創辦人林國長，是「非常有錢的愛國華僑」，中泰賓館曾風光一時，若林國長的長孫林命群沒有改建的話，今年就是60周年。林國長發跡過程相當立志，他1873年生於廣東潮州，為了謀生，16歲時向外婆借了7塊大洋遠走泰國投靠親戚，做過小販、清道夫、賣過米炭雜貨，接著自行創業成立「曼谷成興利金行」，靠著金融業發跡致富。為響應台灣政府糧食政策，林國長1953年來台於南港車站旁創立僑泰興麵粉廠，當時相當受到重視，前總統蔣經國也曾參觀過他的麵粉工廠。僑泰興麵粉廠在當時相當受到政府重視，創辦人林國長（後立者）曾陪同前總統蔣經國先生（右3）、前經濟部長尹仲容（右1）參觀工廠。（圖／翻攝自嘉禾牌臉書）1962年，林國長於敦化北路再投資興建中泰賓館，當中的KISS舞廳、B.B.Q烤肉，還有台北最早的泰國菜餐廳，都是許多老台北人的共同回憶。2005年，第三代長孫林命群斥資250億元將中泰賓館改建成台北文華東方酒店，另與興建豪宅「文華苑」，讓林家再度聲名大噪。林國長在台投資還包括南京東路四段的前中華體育館用地，及新生南路、和平東路口以前「真的好」海鮮餐廳的店址，如今林朱佩芳名下資產遭到拍賣，也讓CTWANT記者追查出，50年前林國長還在新店購入大批土地新建公寓住宅。林國長身家數十億元，在泰國共娶7名妻妾，隨他來台創業的有趙璧芝和林朱佩芳，趙璧芝在林國長的元配過世後扶正，取得正妻身分，林朱佩芳則被外界稱為「如夫人」，兩人在台相扶相持，情同姊妹。雖然林國長妻妾成群，但只有第一任老婆育有兩子，且長子因病辭世，第二代僅剩林紹明一脈單傳，林紹明也生有兩子，即第三代的林命群、林命嘉，兩人從小由祖母趙璧芝、林朱珮芳一手帶大，林命群與長期旅居海外的林紹明保有良好互動，林命嘉則是與祖母們感情較好。林國長1977年辭世後，在台灣留下的遺產約24億元，根據遺囑，75%的財產分給趙璧芝、林朱珮芳兩位夫人，25%分給獨子林紹明，但因為遺囑多次更動，林紹明懷疑遭繼母竄改遺囑，一狀告進法院。不過也有一說，林國長會分配這麼多財產給兩位夫人，是因為覺得林紹明揮霍成性，擔心未來孫子們拿不到財產，才出此分配。但隨著林命群及林命嘉逐漸長大、兩位夫人相繼過世後，一、二代爭產戲碼也轉移成第三代的兄弟鬩牆。中泰賓館改建成如今的台北文華東方酒店，現任董事長林命群（中）即是林家第三代長孫。不過在林國長與林朱佩芳相繼去世後，家族二、三代為了爭產曾鬧得不可開交。（圖／報系資料庫）先是為了遺產，林紹明和兩個兒子續打官司，最終協議林紹明取得50%的財產，約12億元，林命群與林命嘉分得剩下的25%，各6億元，但事情未告一段落，父親派的林命群與繼母派的林命嘉也官司不斷。1995年，林命群正式當上中泰賓館的董事長，第一個發出的公文就是將時任副總經理的林命嘉解職，從此兄弟正式決裂，林命群主掌的中泰賓館與林命嘉主管的僑泰興麵粉廠正式劃清界線。林命嘉目前手握僑泰興麵粉廠南港精華地段近6000坪土地，預計將自辦都更，今年初已舉辦公聽會，預計將規劃商辦與飯店；另外還有2500坪的南京東路四段中華體育館舊址也在林命嘉手中。據了解，中華基金會在2015年將中華體育館舊址變更商辦的資料送市府審議後被要求退回修改，至今無送件，目前改建仍遙遙無期。根據謄本顯示，林朱佩芳在新店中華路的多筆土地及房屋，戶籍登記就在南港區南港路一段263-1號，也就是僑泰興麵粉廠址，依稀可見林命嘉與林朱佩芳的祖孫之情，更勝長孫林命群。中泰賓館當中的KISS舞廳、B.B.Q烤肉，還有台北最早的泰國菜餐廳，是許多老台北人的共同回憶。圖為KISS舞廳。（圖／報系資料庫）