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北市消防局受邀參加亞洲消防首長協會 加強國際交流
北市消防局於10月22日至24日，受邀參加亞洲消防首長協會（International Fire Chiefs’Association of Asia, IFCAA）第33屆年會，成員係由來自19個國家和地區的成員，由亞洲及大洋洲各國消防首長組成，每二年定期召開年會一次。本次年會由消防局副局長許志敏率員前往馬來西亞吉隆坡，希望持續強化消防國際交流，並建立重大災害國際人道救援合作機制。本次年會主題在於如何提升耐災韌性與應變復原能力，隨著氣候變遷為全球防災議題帶來了新的挑戰，也需要調適舊有思維，並提出三個研討面向，一是如何推動永續發展與確保消防安全？二是如何採用新科技來提升災害應變能力？三是經由演練來驗證各項防災措施的可靠度。許志敏指出，吉隆坡是馬來西亞政經中心，轄內有世界第二高Merdeka118等超高樓層摩天大樓，也讓台北市進一步反思及學習如何提升北市轄內場所的風險管理與消防搶救機制，期透過亞洲消防首長會議這個平台，來強化經驗分享與技術研討，期能為市民打造更具安全與韌性的城市。
安平港國內外建築大師作品較勁 南台灣建築大老晚年生活曝光
台南安平港繼「亞果安平遊艇城」後，三地、泰嘉、清景麟等高雄3大集團，接續標得4萬坪「海洋之心」開發案，並邀請國內外知名大師操刀設計指標建築。總投資金額超過150億元的「海洋之心」共分5期開發，第一期「海洋綠洲商場」和一旁的泰嘉開發「金城段」百坪海景豪宅案，皆邀請國內知名橙田建築設計師羅耕甫操刀，近日開工，泰嘉開發董事長呂金發滿心期待透露，3大集團負責人都打算留1戶，「希望在安平港實現晚年的夢想生活！」由三地集團旗下的南仁湖公司(5905)、泰嘉關連企業太普高(3284)、清景麟集團旗下福裕(451)等3家上市櫃公司合資成立的「安平星鑽公司」，標得40,678.79坪安平港陸域面積及11,492坪海域面積後，將規劃開發「海洋之心」案，預定今年10月將進行第二次環境影響評估，呂金發表示，希望在環評通過後開始進行整地作業及申請建築執照，期望能在明年底前動工。「金城段」百坪海景豪宅基地位置就坐落在紅色帳篷處，可眺望海景、漁光島與亞果碼頭。（圖／泰嘉開發提供）澎湖長大、喜歡海洋的呂金發描述買地過程，由於他本身是亞果會員，因該土地地理環境好、三面臨海，當初看到這塊地時「會流口水」，N年前就有開發想法，疫情期間釋出出售訊息，但是不便宜，他想做的東西不一樣，又沒有膽量，因此才找了另2家公司老朋友壯膽合作標下。「海洋之心」將分5期開發，第一期將興建7層樓高、62戶的「海洋綠洲商場」，並由國內知名橙田建築設計師羅耕甫操刀；第二、三期皆規劃公寓式酒店，為了型塑公寓式酒店的建築特色，分別砸下重金，邀請美國的Handel建築大師，負責規劃設計；第四期「LEED國際商辦」預計興建約200戶；第五期預計規劃2棟超高樓層公寓式酒店及6樓高的星級水岸渡假酒店。呂金發表示，「海洋之心」整體投資金額估計超過150億元，第一至三期開發案，預定在2029年完工啟用，第四期的「LEED國際商辦」及第五期的「公寓式酒店和水岸渡假酒店」，則預定2026年動工、2031年完工營運。全案企圖將安平水岸碼頭打造成由國外不同知名建築大師規劃設計的建築群，「讓府城不但是全球聚焦的科技重鎮，也能成為全台矚目的海洋城市。」而隔著健康路與「亞果安平遊艇城」、「海洋之心」相望的「金城案」，位於漁光橋正對面海線第一排，基地1,582坪，由泰嘉開發、清景麟集團及泰郡建設合組的「三合國際建築公司」規劃興建2棟分別為地上27層、21層共82戶的大坪數海景豪宅，於19日動土。該案再次委由羅耕甫操刀，設計1~2樓基座建築、公設及室內、地景藝術等，大樓外觀設計則重金禮聘全球五大建築事務所之一的新加坡Aedas（凱達環球）負責，預定2028年完工。進場銷售時間目前未定。呂金發打趣說，「羅大師是出了名難搞，不能改、不能殺價，還選人、選案子，要超過5個推薦人，但大兒子堅持說要找他。在公開場合我都叫他大師，但私下叫外星人。」他也透露，未來因為安平港將成為台南的新地標，「金城案」是值得收藏的作品，因此3家公司負責人都希望能保留1戶自住，並開玩笑地討論最好的戶別還要抽籤決定、籤王做主委…。他也分享晚年夢想，住在「金城案」的海景豪宅，在亞果買個遊艇，早上看海吃早餐，再走到旁邊商辦上班。無論是「海洋之心」或「金城案」，呂金發強調，在建築設計規劃上，都將是台南建築開發產業躍上國際舞台的全新里程碑，「在這麼多國內外知名大師的精心雕琢下，相信將為台南安平港重塑具有國際港灣意象的景觀天際線，成為台南國際建築指標的聚落。」
竹科外溢苗栗高樓拔地起 鍾東錦強化消防設施加強高空救火
苗栗縣長鍾東錦30日表示，苗栗縣頭份與竹南高樓增加，近期已爭取中央補助添購50米雲梯車一輛，當日正式啟用，有助強化高空救災。苗栗縣頭份及竹南地區受到新竹科學園區擴張外溢所及發展快速，近年高樓建築紛紛拔地而起，居民也憂心超高樓層若發生火災，若救災量能不足恐釀巨大災情。鍾東錦指出，目前苗栗縣內有9棟達50米門檻、16樓以上的「超高層樓」建物，主要集中於頭份、竹南地區。他說，縣內消防局原本有一輛高齡18年的50米雲梯救援車，礙於車齡單打獨鬥自己實在難以安心，因此縣府2023年向中央成功爭取，補助新台幣4,000萬元，除了添購一輛新式50米雲梯車外，也優化既有二輛30米雲梯車，有助強化頭份及竹南地區高空救災量能。消防局官員指出，高層建築物火災搶救，除透過內部安全樓梯間避難逃生外，建築物外部必須仰賴雲梯車，自外部開口救出受困人員，而50公尺高的雲梯車，粗估考慮重疊轉折與操作安全，約可救助12層樓高度樓層，也可進一步針對更高樓火災外部開口射水滅火，還有周界射水防護，也可從運載纜車上出水口延伸水帶以入室滅火等。鍾東錦強調，消防工作不僅需要搭載先進設備，究其根本也需加強防災安全教育，自己上任後已多次責成消防局要做好定期消防安全檢查，同時強化戰術技能演練。他呼籲，高樓本身也要加強防火管理、防火宣導及避難逃生知識，如此才能有完整的高樓建築物安全防護網，也才住得安心。
建商忙補貨2／卯起來買！全台土地交易建商買進占7成 10大獵地王出爐
去年下半年起房市回溫，今年上半年建商加速獵地補上土地存貨。CTWANT委託商仲世邦魏理仕統計發現，今年前6個月全台土地交易市場總投資額近1,097億元，建商貢獻就占73%，且購地金額較去年同期大增134%。世邦魏理仕另統計近一年十大獵地建商，總購地金額前三名依序為寶佳、富宇、華固(2548)；其中最受矚目的便是海悅(2348)、璞永等開發商聯手以131.25億元購入北市芙蓉大樓。今年房市熱絡，建商購地力道明顯反彈，世邦魏理仕統計近一年十大獵地建商，以寶佳機構砸105.8億元購地最為積極，主要土地交易案包括27.3億元買下桃園市桃園區4900坪住宅地，另有台中市北屯區2200坪地及苗栗縣後龍鎮3700坪地。寶佳機構每年推出千億案量的建案，近一年砸了105.8億元積極獵地。圖為寶佳機構創辦人林陳海。（圖／CTWANT資料室） 寶佳旗下超過70多家子公司，年推案逾1萬戶，遠高於其他建商1倍以上，因此連年排名十大推案建商龍頭。去年共推出60個新建案，總銷共1461億元，主要集中在桃園、新北及台中等地，從寶佳過近一年的土地交易來看，短期仍把推案主力放在新北至台中一帶不變。 十大獵地建商由富宇建設排名第二，有趣的是，年初才有業者統計2023年台中市十大購地建商，同樣由寶佳機構(櫻花建設)和富宇拿下冠亞軍，其中富宇近一年砸66.8億元拿下的2筆土地皆位在北屯區，建商重資押寶搶進台中，可見市場信心。 第三名由華固以62.6億元拿下，近年華固同樣積極布局台中房市，並於520檔期推出台中首案「華固頂匯」，不過台北大本營也未曾棄守，最近一年也以20.7億元及18億元分別購入新北三重和北市北投土地。 其餘四至十名依序為海悅、國泰、亞昕(5213)、璞永、遠雄(5522)、茂德、愛山林(2540)。其中最撼動市場的，便是今年3月大同公司重訊公告海悅與璞園團隊璞永建設等合計8大不動產開發商，聯手以131.25億元買下芙蓉大樓，不僅為今年度最高金額商用不動產交易案，換算土地單價每坪1526.1萬元也創新高。 海悅不僅是建築代銷龍頭，近年也大舉進軍建築開發，除了與同業合購芙蓉大樓案，6月初海悅也公告以27.5億元取得新北市新店開明高職2200坪土地3位地主中的2位產權，預計待取得完整產權後推出。 另一值得一提的是遠雄，6月間台南市地政局舉辦土地標售中，遠雄標下中西區星鑽段約1400坪土地，換算單價120萬元，創台南地價新高。據了解，遠雄在台南的土地庫存已見底，因此用了未來價搶標展現志在必得的決心，由於目前中西區成交價已來到5字頭，未來開價可望站上6字頭，而遠雄日前也透露該土地預計規劃超高樓，預計最快2027年Q1推案，2032年完工。台南市中西區星鑽段2430地號底價約12.23億餘元，由遠雄得標，以總價約17.6億餘元標脫，得標單價每坪約120萬元，創台南地價新高。（圖／台南市政府提供） 由祝文宇領軍的愛山林也有驚人之舉，今年2月也豪擲33億元，買下新北市泰山近4400坪超大土地，由於該案位於機捷A6站與捷運丹鳳站中間，地理條件佳，換算土地單價約75.4萬元。愛山林日前透露，因為基地夠大，規模將如土城「金城帝寶」看齊，預計1年後推案，市場預估新案單價至少5字頭起跳。 世邦魏理仕研究部主管李嘉玶分析，今年上半年全台土地交易市場總投資額近1,097億元，其中建商即貢獻73%的金額，創下3年來同期新高。檢視過去一年來的交易，台北、台中、新北的素地及具重建開發潛力的資產最受建商青睞，而房市愈趨火熱的高雄及台南亦吸引近3成的建商購地資金。由於此次統計截至6月底，但其實7月初還有多筆建商購地交易持續進行中，像是台中7月不到半個月就已有興富發(2542)、中悅、新美齊(2442)、達麗(6177)等建商多筆土地交易案發生。有趣的是，興富發才剛以22.7億元、單價350萬元以高層私人名義購入朝馬轉運站「國光客運」土地，沒想到過沒幾小時馬上又被中悅以17.5億元、每坪361萬元新高價打破，拿下台中新地王。 連同今年上半年北市、台南皆有區域新高地價的交易，李嘉玶指出，未來2年新建案將陸續問市，而土地價格升高及營建成本上漲的現象勢必也將反映在推案價格上，未來買氣是否仍有支撐值得觀察。
嘉義摩天高樓voco飯店6/27開幕 飯店、商辦租金雙創區域新高
台積電進駐帶動嘉義起飛？樓高33樓、有「嘉義101」稱號的麗寶集團「嘉義福容voco酒店」即將於月底、6月27日正式開幕，不僅是嘉義市最高摩天建築，同時也是全台首座IHG飯店集團旗下voco品牌飯店。業者近期公布voco試營運以來平均房價約4500元，而同棟大樓商辦層「麗寶新創商辦」目前租金開價每月每坪約1270~1420元，雙雙創下嘉義最高價。為滿足家庭客層，voco有多達9種房型，並為家庭、團體客層設有6人房。圖為兒童主題房型。（圖／林榮芳攝）嘉義福容voco總經理錢嬿文表示，voco是洲際酒店IHG集團旗下定位為高端系列的開創性品牌，是voco品牌全球第19家據點、全台第一家voco飯店，也是福容集團首次與國際品牌合作的飯店。該酒店去年完工、今年4月試營運，目前平均房價約4500元，嘉義市區房價最高，住房率達6成，其中7成來自IHG會員，對於國際品牌帶來的效益，相當滿意，預計6月27日正式開幕。嘉義福容voco總經理錢嬿文表示，voco為福容首度掛國際品牌的飯店，對於試營運期間IHG會員帶來的入住率，相當滿意。（圖／林榮芳攝）「嘉義福容voco酒店」原本是嘉義知名爛尾樓「嘉南摩天大樓」，為前國大代表郭柏村投資興建，但鋼骨結構體蓋到11樓後因財務問題而停工，約自1994年荒廢至今，2013年以1.5億元法拍標出，買主再出售給麗寶集團旗下福容大飯店。不枉費「嘉義101」美名，voco每間都是超高樓層景觀房，面東可欣賞中央山脈和日出，夜晚欣賞嘉義市夜景；面西則可以眺望平原和落日美景。（圖／林榮芳攝）福容取得產權後2017年拆掉原本鏽蝕的鋼構，耗時6年、30億元規劃改造，重建為33層樓的雲嘉第一高樓，樓高136.2公尺，被當地人喻為「嘉義101」，也是福容第18間飯店，房間數369間，房間量體居嘉義之冠。樓層規劃，1樓大廳與商辦入口，雖然連通卻各自獨立電梯；2~4樓為餐飲、宴會空間；5~6樓為無隔間空間，將對外招商，預計引進餐飲品牌、服務性產業；7樓為飯店公設健身房、泳池、休閒娛樂中心等；中間層8~15樓為商辦「麗寶新創商辦」；16~31樓便是客房；32樓則是中餐廳、包廂、空中酒吧及高空玻璃步道。對於商辦規劃，錢嬿文表示，目前正積極招商中，已確定將有壽險公司進駐。嘉義的商辦大樓都較為老舊，這次剛好搭上台積電進駐嘉義科學園區的順風車，商辦樓層出租詢問度高。目前嘉義火車站旁舊商辦每月每坪租金約500~600元，「麗寶新創商辦」租金開價每月每坪約1270~1420元，將為嘉義商辦行情創下新高度。對於未來5年布局，錢嬿文表示，目前包括澎湖馬公、台北圓山、屏東東港、台東三仙台、南投埔里等都在規劃、興建中，屆時福容旗下總飯店數將達到25家、總房間數3379間。部分飯店將不排除持續跟國際飯店品牌洽談合作。目前觀察，澎湖馬公應該進度最快，有機會於明年上半年加入營運。為慶祝正式營運，6月底前，一泊二食雙人入住最低只要6,999元起，含雙人入住高級客房一大床一晚，田園西餐廳晚間半自助餐(主餐任選)及田園西餐廳早餐。
轉型換新裝2／深耕桃園30年進入「收尾」 中悦陳再河曝下個10年轉戰「這裡」
桃園知名豪宅建商中悦建設，深耕桃園31年，興建將近1萬戶房子，近年逐步轉戰商辦市場。總經理陳再河接受CTWANT記者獨家專訪坦言，桃園土地開發已進入收尾階段，「經國特區將會是中悦在桃園最後一個比較有造鎮形式的區域！」「未來10年重心將轉往新北新莊副都心，已備妥千億元案量。」陳再河回顧中悦在桃園的開疆闢土，歷歷在目，中悦從南崁發跡推案，之後到藝文特區打造一棟棟指標豪宅，藝文特區有一半的建地，都是中悦開發興建；藝文特區開發飽和後，又再轉到中路、經國特區。中悦30年來蓋了將近1萬戶的房子，要說桃園是中悦的大本營一點也不為過。不過陳再河話鋒一轉卻透露，「我們在桃園已無大面積土地，經國特區會是中悦在桃園最後一個比較有造鎮形式的開發區。」盤點經國特區，中悦目前共握有6塊地、300億元案量，含1個已完銷商辦案，2個正在銷售的住宅「松花園」「栢花園」，另有1個商辦案已動工，2個商辦還在規劃。而最大案是正在規劃的商辦，銷售坪共2萬坪，同時也含中悦的自有商場「中茂新天地」2館，預計將於今年底動工。桃園經國特區會是中悦在桃園最後一個較有造鎮形式的開發區，中悦希望打造成下一個藝文特區。圖為「松花園」與「栢花園」2棟建築。（圖／方萬民攝）「這幾年桃園慢慢在收尾階段，已陸續將重心轉到新莊，連中悦總部都在3年前遷到副都心。」陳再河說，受到政策對大坪數高價住宅信用管制的影響，市場氛圍「買小不買大」、置產更是「買商更勝買住」，幸好中悦早在10多年前布局新莊副都心，目前有11塊、約2萬坪土地，逾千億案量，看準市場趨勢，大多會以開發商辦為主，住宅案僅規劃2個，其中「中悦IFC」「松TOWER」「栢TOWER」「悦TOWER」等商辦案及住宅案「檀悦」已完工，約300億元案量的「中央廣場」商辦案正在動工，預計2027年完工。已有不少銀行搶進新莊副都心商辦1樓，圖為中悦創辦人李兩平(右4)，參加第一銀分行進駐中悦商辦的開幕儀式。李兩平神龍見首不見尾，少數外流照片也是低著頭。（圖／中悦提供）而中悦在副都心的最大指標案，將在機捷A3站、環狀線新北產業園區站交會區段的4742坪基地興建1棟6.8萬坪銷售坪的41層超高樓商辦大樓，總銷將近500億元，預計明年中動工。由於副都心有機捷環繞，進出國門相當便利，10分鐘就能到台北火車站，中悦氣派的建築外觀和門廳，對國際企業來說頗具吸引力，為超前布局，據了解在施工階段，已有不少金控銀行搶進黃金店面。除了副都心，中悦也陸續買進一旁塭仔圳的土地。未來10年中悦重壓新莊副都心和一旁的塭仔圳重劃區，備有千億案量釋出，甚至把總部都北遷。圖為中悦已完工商辦案「松TOWER」。（圖／周志龍攝）以目前看來，除了零星土地，中悦在桃園大面積整體開發區只剩經國特區，其中唯一的住宅案「松栢花園」，目前每坪成交均價約45萬元，低於同區豪宅市場行情。「人家賣5字頭，我們賣4字頭，我們的策略也會被別人講話，也會感到憤憤不平。」中悦採取「先低後高」的訂價策略，初期銷售包括預售階段忍辱負重，先保障去化成數，銷售後期則回到高於市場行情的原始策略，「我們也沒有住宅產品了，總是要證明一下中悦品牌的實力！」陳再河自信地說，「松栢花園」將站上6字頭。
晴空匯火災 351住戶受困14小時！怨砸3千萬買房竟遇到2地雷
新竹市東區「豐邑晴空匯」昨（26日）深夜發生火警，造成消防員李詠真、周立鑫殉職，另有351名住戶直到今天中午才全數救出。據悉，晴空匯原定今年4月消防安檢，卻因故延至6月初，部分住戶除質疑管委會疏失，也疑惑大樓排煙及警報器為何在重要關頭失效。樓高28樓、屬於「超高樓」集合式住宅豪宅的晴空匯，其D棟地下室在昨晚出現火勢，初判應是電纜起火，其火勢雖不大但產生大量濃煙，又電纜燒毀造成大樓停電。有住戶透露，火災當下被濃煙嗆到幾乎無法走路，還有孕婦緊張到忘記家裡密碼受困，更有小孩遭濃煙嗆到需要吸氧甚至送醫，也有人被不斷竄升的濃煙嚇到不敢開窗，以免吸進有毒的濃煙。住戶指控，去年才花3千萬買的高樓層住宅，竟因為火警導致停電，進而讓他們需要救援，質疑大樓排煙及火警警報器為何失效，「聽到消防車來才知道火災」。據瞭解，晴空匯原計畫在4月進行消防安檢，但管委會疏漏通知設備公司及社區總幹事到場，因此延至6月初檢查，未料竟在近5月底時發生火災。殉職的李詠真、周立鑫起初要前往8樓執行人員搜索，卻於途中發現氧氣不足發出求救訊號，但來不及報告身分、確切地點就失去聯繫，隊員40分鐘後找到時，2人已失去生命跡象。
晴空匯火災2死 分隊長揭「超高樓救援」難處…大樓2系統成關鍵
新竹市「豐邑晴空匯」昨（26日）深夜發生大火，造成消防員李詠真、周立鑫殉職，346名受困住戶直到今天中午全數救出。樓高28樓的豐邑晴空匯引起的救援難度，也掀起外界對超高住宅的關注。台中市消防局統計，高度50公尺以上或超過16層樓的「超高樓」，在台中共有614棟，其中又以西屯區、南屯區較多，位於東區的豐邑晴空匯這次耗時14小時救出3百多名住戶，引發民眾關心超高樓的救援議題。據《ETtoday新聞雲》報導，台中市消防中區分隊長曾伯皓指出，消防遇高樓層火災，第一時間就有17點需評估，後續才會進行緊急升降梯、連結送水管位置等救災部署，且超高樓相對路線複雜、空間較大，均會影響如何運送器材、搶救時間與救災人員體力。大樓本身灑水、排煙系統有無作動，大樓設備是否齊全、合格，也是高樓救火的關鍵之一，如果大樓本身沒在第一時間壓制火勢，可能讓消防員陷入困境，反之則能助消防員一臂之力。超高樓救災的困境除空間大、管線複雜、設備較難或不易到達火點，搜救人員進入後也需一些適應期，因此各轄區消防隊平時都會進行相關演練，以應對變化多、需臨場應變的高樓救援。曾伯皓表示，民眾在超高樓層遇到火災，應把握「小火快跑、濃煙關門、避免躲廁所」的基本觀念，若能找到相對安全位置並關閉門，通常都能抵擋1小時，如再用毛巾填補縫隙，能更進一步阻絕濃煙。另外，民眾待援時應清楚告知自己在哪層樓或哪個位置，以利消防員搜救。
國建60週年全台7案遍地開花 張清櫆：下半年市場續熱
國泰建設(2501)與三井不動產集團再度攜手推案，這次前進新北市中和，於環狀線中原站、橋和站旁推出新北指標大案，總案量320億元。27日舉行公開記者會，宣布一期「META PARK」幾近完銷，二期「METRO PARK」正式登場。今年適逢國泰60周年，董事長張清櫆表示，今年將在北中南各地區推出7案，總銷約600億元，創下歷年新高，對於市場熱度，他也提到，「若沒有不利因素，應該會持續到三、四季。」「市場暴起暴落對消費者來說也是一種傷害。」張清櫆坦言最近市場確實較熱，去年上半年政府抑制房市，市場開始冷卻，7月平均地權條例上路，預售不得轉讓，讓二、三季後冷卻，市場預售供給減少後，第四季開始房市有醒過來，今年1月總統大選選完後，市場恢復正常，但一、二季通膨壓力未減緩，經濟成長率又比預期還好，1月以來股市站穩2萬點，通膨下資產配置者選擇房地產保值，因此市場不錯，「以這樣狀況看起來，沒有不利因素下，第三、四季會持續下去。」國泰建設相當重視格局規劃，包括空間方正、採光、通風等，最大房型52.55坪。（圖／黃耀徵攝）他也說到，「營建業都希望是緩慢往上升，不希望太熱絡，盲目買房不是好現象。」「成本要降很難，我們也不希望市場暴起暴落，對消費者來說也是一種傷害。」國泰建設今年滿一甲子，張清櫆也表示，一路走來產品主要是住宅，近年也朝其他不動產領域多元發展，希望未來國泰建設是綜合開發商。未來持續布局精華區土地、慎選合作夥伴與優質廠商，並透過多元開發的方式，與合作夥伴組成策略聯盟，增加複合式開發視野與機會。國泰建設資深副總林清樑也表示，今年國泰建設將在北中南各地區推出7案，銷售額約600億元，算是歷年新高，其中新北指標大案中和「META PARK」、「METRO PARK」2期總銷金額合計逾320億元。國泰建設與三井於4年前開始合作，除了住宅、飯店，也合作商場，像是敦化北路花園飯店案、高雄鳳山lalaport商場，及台南「UNi PARK」、三重「RIVER PARK」、中和「META PARK」「METRO PARK」住宅案，另外雙方也成功取得新竹市政府崙子段公辦都更案，目前於全台六都評估適合開發的住宅或複合式不動產。張清櫆說，這次「META PARK」「METRO PARK」是中和很大的案子，基地條件非常好，希望與三井創造優質的地區指標社區，因此不管在產品定位、規劃設計行銷和施工管理都討論很多，希望將2家公司的特色結合，如國泰引以為傲的格局，三井日式的新穎的設計都會展現在該案。一期「META PARK」幾近完銷，二期「METRO PARK」正式登場，每坪開價80~90萬元。（圖／黃耀徵攝）張清櫆也說，因為符合市場自住、置產、換屋客戶需求，再加上兩品牌合作讓客戶買得安心，所以一期去化順利，二期正式公開，第一批沒買到趕快來滿第二期，第二批產品坪數更符合購屋者需求。「META PARK」與「METRO PARK」基地相連，兩期開發總面積達5400坪，以SC結構打造31~32層全棟鋼骨建築，2塊基地總共4座超高樓建築。今開案的「METRO PARK」基地面積2501坪，坪數規劃28~52坪，48、52坪三面採光，主、客浴皆開窗，公設則邀請日本NSD日建設計打造，每坪開價80~90萬元。
2022最暢銷捷運宅「大亮．泊」5大亮點
根據統計，2022年1~7月捷運宅銷售冠軍是由擁40年經驗的大亮團隊統籌、近機捷A7站的《大亮．泊》，來看看它具備那些特色，能在疫情影響下，成功吸引雙北、桃園及竹北地區廣大優質客層。(參考資料：好房網）“厚客製”光地磚就有18種花色可挑大亮在「泊」置入“ 厚客製 ”的元素，意思是讓裝修品項豐富化到極致，光是客廳及臥房的地磚，就有18種花色可挑選，其他如浴室地磚12款、浴室壁磚9款、廚櫃門板12款，就連華麗的廚具人造石檯面，也有15款可挑，廚櫃把手則有10款，組合近350萬種，而且通通free!不需支付額外的費用。其靈感是來自流行文化，室內標配可以不用是制式化的模樣，未來室內地磚要霧面還是亮面，衛浴空間要公主風還是暗黑帥氣，都由你作主，同時也讓居住者透過挑選，表達最真實的自我。室內選品組合近350萬種，從標配就能滿足居住者對家屋風格的想像。(圖/大亮．泊提供)BOSCH、TOTO...質感控愛用品牌設備絕對是家屋質感的關鍵，廚具這part，大亮爲「泊」選擇講究細節的德式工藝，皇室御用NOBLESSA櫥櫃搭配BOSCH廚具四機，NOBLESSA在歐洲的客層鎖定收入前5%的高端消費者，其櫃身比例、顏色及面材的處理都極為細膩，而BOSCH堪稱廚具界的夢幻逸品，「泊」標配中的廚具四機分別為排油煙機、IH爐、嵌入式微波烤箱及有“拯救家庭之首之稱”的嵌入式洗碗機，一整套神仙級組合，絕對是你愛上待在家的理由之一。而衛浴設備的顏值擔當，則是一體成型的TOTO免治便座，與HANSGROHE附牆定溫龍頭，再加上地壁磚選品，就是比飯店還高級的衛浴空間，讓家好用又好看。紐約CIRCUBE團隊減齡系建築北京水立方奧運場館設計總監Jiayur Hsu(現為紐約CIRCUBE執行長)，與國內知名建築師黃翔龍聯手打造，在計畫區中打造「減齡系白派建築」，以丘陵、樹、珠寶盒等元素為發想，使用大量的白、裸色調，結合垂直植栽，讓外觀清新時髦又不失經典，替居住者創造城市一角的放鬆之境。除此之外，公共設施中的花園廣場與泳池也很有看頭，花園請來最懂植栽的盧胤翰大師，文華苑、BELLAVITA廣場設計都是出自他之手，泳池找來禹連泉老師，以理性的水平線，結合感性光影，打造最純凈、最空靈的鏡花水月，期盼未來居住在這裡的人，回到家就能被環境感動，讓身心享受最治癒的停泊。2022上半年捷運宅銷售冠軍《大亮．泊》，成功吸引雙北、桃園及竹北地區優質客層，圖為建築外觀3D透視圖。(圖/大亮．泊提供)步行捷運8分鐘國家級規劃在A7從「泊」走到捷運A7站口約650米，腳程大約是一趟寧夏夜市，或是從台北101走到一蘭本店這麼輕鬆，坐上捷運至A9站三井outlet兩站，到台北車站(A1)六站，還可直接搭去桃園機場出國旅行，未來空橋計畫完成後，無論什麼天氣，採買與通勤安心便利，鄰近的華亞科是北台灣科技產業鏈之一，目前進駐廠商108間、就業人口約2.5萬人，有郵政物流、長庚醫療、雙語中小學、公園綠地...等國家級重磅規劃當後盾，勢必會發展成飽富能量的菁英聚落，入主A7潛力無敵！2房800萬、3房1,000萬，月付1.5萬起預算有限，也能擁有好喜歡的家！「泊」的2房有四種房型，室內採無走道規劃，3房均為邊間格局，具備良好採光、公私領域分明，另有特別的2+1房、雙衛浴規劃，滿足想擁有私密衛浴機能的家庭。大亮在Showroom打造完整的樣品屋空間，讓消費者透過親身體驗，找到適合自己及家人的家屋。住宅預計2026年Q4交屋，首付60萬、月付1.5萬起，工程期約四年共42期，全案銷售率約75%，目前可銷售戶別位超高樓層，大多為中庭景觀。有購屋打算，或是想找捷運宅的朋友，找個時間去遇見你的定命宅吧。大亮．泊STAY SHINY(03)327-2838．龜山區文化一路＆文青路口官方網站：https://stayshiny.tw/
強震讓戴資穎嚇壞：不知該逃去哪 宣宣月子坐一半衝嬰兒室護女
台東縣發生芮氏規模6.4的強震，不少民眾都被強震嚇到，隨後更超過50次的餘震，直到18日更出現規模6.8主震，而昨（17日）晚羽球一姐戴資穎才剛從日本返台幾天，就感受到地牛翻身的威力，讓她驚呼「天啊！是不是要跑出去了！」，而女星陳宥心（宣宣）則是坐月子坐到一半，趕快衝去嬰兒室看女兒。戴資穎地震當下不知道該不該跑。（圖／翻攝自戴資穎IG）戴資穎在地震時拍下搖晃的瞬間，也火速在社群限時動態錄製影片報平安，畫面中她身穿居家服，強烈晃動讓她相當有感，驚呼「天哪！這地震也太大了吧，大到我想說是不是要穿衣服跑出去了。然後我在超高樓層，不知道自己可以跑去哪」，過程中還不忘望向周圍，留意地震後續動向，並且關心粉絲們安危，詢問「大家都還好嗎？」。不約而同，女星陳宥心也被強震嚇到，在粉專中寫出，「接連兩個地震，鋼筋水泥發出聲響，一大堆可怕的想像在我腦中浮現。趕快走去嬰兒室看寶寶，心想如果搖到很嚴重時，即使用肉身也要護住小京織安全！幸好她依然呼呼大睡，這點跟她爹還是一樣（翻白眼）。」她也發現，「怎麼只有我一位媽媽跑出來，我太敏感嗎？還是嬰兒早在地震前，就已經帶回房間。」。
24層SRC預約松山地標！「中工碧硯閣」打造民生社區新亮點
位於基隆河流域兩側的松山與內湖地區住宅環境，最令人印象深刻的應是民生社區的滿鋪綠意與人文藝術，更是台灣建築史有紀錄優先以美式社區棋盤式規劃的動線與生活環境。隨著人口變遷與需求，引領著商業與生活各項機能挹注後，也讓民生社區更加奠定在台北市的優質住宅地位與價值。「中工碧硯閣」有著民生地區少見1,500坪壯闊大基地。（圖／中華工程）中華工程創立已近70年，主要業務由公共工程，包含機場、捷運、隧道、水庫等成績斐然，近年更積極轉型為建設及土地開發業務。已成功整合全台灣最大海砂都更案「民生社區延壽國宅」。延壽國宅都更案共分四期，整合總戶數為684戶，第一期「中工常翠」已於2016年完工，為民生社區的模範社區；第二期「中工耘翠」去年完工，目前銷售已超過九成，僅剩高樓層建商保留戶釋出；第三期「中工碧硯閣」目前熱銷中，預計2024年完工。基地面積1,500坪，為SRC 24層鋼骨建築，是未來松山區最高的地標建築；第四期「延壽J區」今年五月份100%整合完成，目前進行原建物拆除工程，未來規劃為21層的鋼骨建築。「中工碧硯閣」有著民生地區少見1,500坪壯闊大基地。（圖／中華工程）備受矚目的「中工碧硯閣」位處松山區陸空交通樞紐點，可滿足購(換)屋者的生活高品質與工作交通便利性的需求，興建完工後全棟共24層樓，總樓高89.5米，將在2024年正式成為松山地標建築。事實上，民生社區15年來少有新建案，全案有著獨立的物業管理保全室，清楚區隔住家與訪客的出入動線，更符合後疫情時代與疫情共存的新生活模式。室內挑高七米的氣派大廳，一樓公設以人文閱讀空間與溫馨的親子共享區域規劃；頂樓規劃民生地區首創星空會館，北面遠眺陽明山與基隆河景，南擁101城市景觀，擁有無敵景觀View。「中工碧硯閣」三面臨路，坪數36~42坪，規劃三房空間，超低公設比31%。（圖／中華工程）「中工碧硯閣」基地有著民生地區少見1,500坪壯闊大基地，三面臨路，坪數36~42坪，規劃三房空間，超低公設比31%。建材設備均採用美國經典品牌Kohler中極優品項設備(衛浴與廚具均為Kohler)，消防與耐震係數皆符合當前超高樓層建築要求標準，地下四層規畫坡道平面停車位。建築外觀更貼合高聳入雲的氣勢，以現代簡約線條取相穿透雲霄。明星學區及醫療體系與生活機能皆完整，自家出發東往信義商圈採購僅需5鐘車程；過麥帥橋即達內湖科學園區，通勤族7分鐘即可運用南京三民捷運。※因疫情階段為符合防疫規定，敬請預約賞屋。建商直銷專線：（02）2748-5555
隱身城市的綠意 最嚮往的居住環境－民生社區
中華工程創立已近70年，主要業務由公共工程，包含機場、捷運、隧道、水庫等成績斐然，近年更積極轉型為建設及土地開發業務，已成功整合全台灣最大海砂都更案「民生社區延壽國宅」。延壽國宅都更案共分四期，整合總戶數為684戶，其中第三期的「中工碧硯閣」24樓的建築將成為松山區地標，目前正施工中；至於第四期「延壽J區」已在今年五月份100%整合完成，現正進行原建物拆除工程，未來規劃為21層的鋼骨建築。「中工碧硯閣」為SRC 24層鋼骨建築，將在2024年正式成為松山地標建築。（圖／中華工程）延壽國宅都更案前三期銷售亮眼，其中第一期「中工常翠」已於2016年完工；第二期「中工耘翠」去年完工，目前銷售已超過九成，僅剩高樓層建商保留戶釋出；第三期「中工碧硯閣」目前熱銷中，預計2024年完工，為SRC 24層鋼骨建築，是未來松山區最高的地標建築。「中工碧硯閣」有著民生地區少見1,500坪壯闊大基地。（圖／中華工程）位於基隆河流域兩側的松山與內湖地區住宅環境，最令人印象深刻的應是民生社區的滿鋪綠意與人文藝術，更是台灣建築史有紀錄優先以美式社區棋盤式規劃的動線與生活環境。隨著人口變遷與需求，引領著商業與生活各項機能挹注後，從此定義民生社區在台北市的優質住宅地位與價值。民生社區的滿鋪綠意與人文藝術，向來為購屋族喜愛的居住區域。（圖／中華工程）橫空出世立松山【中工碧硯閣】位處松山區陸空交通樞紐點，可滿足購(換)屋者的生活高品質與工作交通便利性的需求，興建完工後全棟共24層樓，總樓高89.5米，將在2024年正式成為松山地標建築。「中工碧硯閣」全案有著獨立的物業管理保全室，一樓公設以人文閱讀空間與溫馨的親子共享區域規劃。（圖／中華工程）民生社區15年來少有新建案，中華工程全案有著獨立的物業管理保全室，清楚區隔住家與訪客的出入動線，室內挑高七米的氣派大廳，一樓公設以人文閱讀空間與溫馨的親子共享區域規劃；頂樓規劃民生地區首創星空會館，北面遠眺陽明山與基隆河景，南擁101城市景觀，擁有無敵景觀View。「中工碧硯閣」三面臨路，坪數36~42坪，規劃三房空間，超低公設比31%。（圖／中華工程）2020年起全球疫情令各國措手不及，俄烏戰整也攪動了世界經濟原有的平靜，台灣經濟無可倖免的被牽動，各項產業缺工、缺料，物料成本上揚，中華工程對本業與建築的高品質要求。【中工碧硯閣】案基地有著民生地區少見1,500坪壯闊大基地，三面臨路，坪數36~42坪，規劃三房空間，超低公設比31%。建材設備均採用美國經典品牌Kohler中極優品項設備(衛浴與廚具均為Kohler)，消防與耐震係數皆符合當前超高樓層建築要求標準，地下四層規畫坡道平面停車位，明星學區及醫療體系與生活機能皆完整，自家出發東往信義商圈採購僅需5鐘車程；過麥帥橋即達內湖科學園區，通勤族7分鐘即可運用南京三民捷運。「中工碧硯閣」交通便利，往信義商圈或是內科皆能迅速抵達。（圖／中華工程）※因疫情階段為符合防疫規定，敬請預約賞屋。建商直銷專線：02-27485555。
就想在飯店賴著不走 全台7間高空泳池飯店大盤點
現在逐漸邁入旅遊旺季，許多人在夏天最愛的活動便是玩水，即便是在旅遊電商平台Klook最近針對上千名網友做的「宅度假飯店大調查」中，也有7成網友表示「享受家中沒有的飯店設施」，是想待在飯店放空的主因之一；過去曾嘗試過宅度假的網友中，有5成以上認為「飯店附設的游泳池、SPA等設施」，是選擇宅度假的主要考量，也讓擁有特色泳池景觀的飯店變成旅客心中的熱門選擇。Klook為此整理了全台7間擁有超美視野的高空泳池飯店，包括面向海景的高空無邊際泳池，或是在市中心飯店的高樓泳池，可以感受都市天際線等，想拍美照又想在飯店耍廢的人，不妨手刀訂起來吧。新板希爾頓酒店的高空無邊際泳池位於32樓，能一覽新北市景。（圖／Klook提供）台北士林萬麗酒店的無邊際泳池能欣賞陽明山壯麗山景。（圖／Klook提供）例如位於板橋的新板希爾頓酒店，高空無邊際泳池位在32樓的超高樓層，能俯瞰整個新北市景，半戶外設計更讓怕曬的旅客也能輕鬆享受泳池時光，池畔旁還設計了椰子樹與熱帶灌木造景，讓旅客彷彿身處於海島度假；坐落於台北市信義區的寒舍艾麗酒店，位於7樓、全區採木地板及植栽景觀打造的戶外泳池，除了可近距離欣賞台北101與信義區的繁華市景，夜晚的都會霓虹拍起來更是璀璨奪目；另外萬豪集團在台灣第一個以「萬麗」為品牌的台北士林萬麗酒店，最受歡迎的設施之一就是頂樓的無邊際泳池，能同時眺望市景和陽明山景，在泳池畔就能享受被翠綠山巒包圍的清幽感，彷彿台北的世外桃源。高雄水京棧國際酒店設有頂樓泳池酒吧。（圖／Klook提供）另外有南島度假氛圍的屏東墾丁H會館，不僅擁有以UFO外觀造型命名、可360度環景的景觀餐廳，以及運用大量玻璃落地窗做為房間設計，白天還可欣賞天空、海水、泳池幾乎連成一片的無邊際泳池風光，傍晚可以看夕陽餘暉、晚上可以欣賞繁星點點，來到這裡隨時都能拍出網美照；而高雄市著名地標之一的高雄水京棧國際酒店，從建築外觀就吸睛感十足，酒店頂樓的戶外泳池有獨特的透明設計，入夜後還會變成高雄唯一頂樓泳池酒吧，現代化設計讓人怎麼拍都時尚。從澎澄飯店泳池畔可看到船隻在碼頭的景象。（圖／擷取自澎澄飯店臉書專頁）位於澎湖馬公的澎澄飯店鄰近碼頭而建，步行約15分鐘就能抵達四眼井和中央老街，除了有極佳地理位置，飯店內的無邊際泳池還能夠欣賞港灣美景，在泳池畔愜意地看著船隻在碼頭忙碌著，更是別有一番風情；而位於台東市區的THE GAYA HOTEL潮渡假酒店，因鄰近鐵花村、台東森林公園等知名景點，受到許多來訪台東旅客的喜愛，頂樓的人氣露天游泳池，除了能俯瞰台東市景，更能遠眺壯麗的台東海岸山脈，也成為近年來台東市區的熱門打卡飯店。
積穗生活圈翻轉進行式 「擎天峰和」潛力無窮
「中和區最精華的積穗生活圈，將會是新北未來翻轉能量最大的區域之一。」這可能是許多中和人或是新北人不知道的Point，卻是中和改變進行式！中和積穗生活圈是中和最早開發的區域之一，擁有2高、64快速道路，華中橋、中正橋雙橋優勢，一線抵達台北市，擁有環狀線，興建中的萬大線雙捷運加持，成為各大重量級開發商鎖定的區域。中和在地房仲不諱言指出：積穗價值在過去被低估了，此區雖屬中和門牌，地段上緊鄰板橋區、土城區，從早期的遠東世紀廣場進駐，到近期的MIT國際科學園區、台灣科技廣場、北醫大雙和生醫園區環繞，周圍有超過有超過65家上市櫃公司，如遊戲橘子、大宇資訊、宇峻奧汀麗台科技、威剛科技、新光產物青雲國際科技、冠捷科技、微星等多家知名公司匯聚，成為中和科技、生醫產業的關鍵位置。「擎天峰和」擁有捷運、公園、制震等地段產品優勢，成為雙和房市熱銷指標。7大重磅級開發案匯聚 日本三井集團也看好而房地產增值要件就是區域內持續重大利多，積穗生活圈不僅是科技產業磁吸效應，周圍更匯聚7大重磅級開發案，其中包含國際知名開發商三井集團，將攜手事業夥伴國泰建設一起打造「中和板南路計畫」，5500坪基地預計打造4 棟超高樓層住宅，三井集團近年積極佈局台灣，過去在日本東京六本木，有中城都市更新改造經驗，預料開發案將為該區帶來不同風貌。另外還包含：新美齊捷運中原站共構案、遠雄廠辦、華固商辦、冠德中和高中捷運聯開案、冠德環球百貨案，以及即將落成的北醫「雙和生醫園區」，從產業面、上市櫃公司的進駐，讓原有價值地段增添優勢。建設不斷 雙北少有強勁地段房市專家指出：城市計畫、軌道開發、上市櫃開發商進駐，往往都是房市票房保證！過去台北信義計畫區、或是南港產業與軌道經濟拉抬下，近幾年房價走揚。作為北市的衛星城市，第一環的中和積穗生活圈，更是雙北少數擁有多條捷運的區域，早期的中和新蘆線、到近期環狀線通車，2025即將迎來萬大線，可見地段價值不容小覷！歷時15年整合近千坪基地 打造「擎天峰和」知名品牌建商岳泰機構，早期就看準中和積穗生活圈發展，歷時15年時間從事都市更新，終於順利整合近千坪土地，並攜手北市豪宅菁英團隊三門聯合建築師事務所、聯邦工程、一隱照明、雅屋設計，於員山路、員山路266巷口打造經典地標「擎天峰和」。岳泰機構由鵬霖營造起家，鵬霖營造擁有30年營造經驗，對於建築營造結構極為重視，「擎天峰和」以SRC+RC耐震雙結構、日本第一住友制震壁，擘畫地上29層中和嶄新地標，耐震係數達到六級，為目前積穗生活圈推案之最！目前28坪2房已完銷，主力房型為38坪3房產品，以及52、56、62坪4房產品。「擎天峰和」擁六級耐震設計，選用SRC+RC雙結構，以及日本第一住友制震壁，呵護住戶與家人的安全。中永和少有綠覆率高的地段值得一提的是，「擎天峰和」擁有中和少有的公園景觀優勢，區內擁有近9000坪員山公園、嘉新、嘉穗、錦和運動公園共4大公園環繞，面積加起來超過萬坪，成為中永和一帶少數綠覆率極高的區域。生活機能方面，「擎天峰和」仰賴積穗生活圈，鄰近Costco好市多、Global Mall中和環球購物中心，輕鬆抵達新板特區，享受Mega City 板橋大遠百、遠東百貨、麗寶百貨、五鐵共構的板橋車站商圈，距離興建中的捷運萬大線中和高中站約750米。負責銷售的信義代銷專案蔡哲夫表示：積穗生活圈7大開發案匯聚、建設不斷，逐步打破過去大家的刻板印象，因此吸引到不少中和在地客、板橋、土城客層，也有不少永和客群。多數客戶自用外，更有不少看好此區的成長性的置產客戶，選擇長期持有，等到房子與周邊開發案等陸續完成，預料成為可與其他新北核心區互別苗頭的板塊。
Q1前10大熱銷預售案出爐 冠軍大賣57億不在雙北
根據實價揭露資料，今年第一季預售交易表現穩定，全國揭露預售金額達3553億元，年增4成，但季減32%。前10大熱銷預售案台中市就有4案入列，銷售金額超過57億元的台中的「雙橡園2925」拿下第一季銷售王，而新北土城的「大同莊園三期」則以51.6億元奪下預售亞軍。統計今年第一季前10大熱銷的預售案中，台中市就搶占4案，新北市也有4案擠進10大熱銷案中，其餘則是台北市與台南市。其中10大熱銷個案有一半以上都是重劃區的推案，台中新案能名列前茅，主要因台中房價上揚、個案規模較大且重劃區的新案是目前消費者心中偏好的主流產品。統計顯示第一季揭露金額最高的熱銷案為「雙橡園2925」，基地位於台中市北屯水湳生態公園第一排，個案訴求SRC鋼骨大樓，且2925坪的大面積開發，今年第一季就揭露實價金額高達57.3億元。第二名則是「大同莊園三期」，位於新北市土城的開發案，個案訴求33層鋼骨雙制震，捷運海山站500米，同時基地面積也接近5000坪，大面積開發相對具有優勢，今年第一季實價揭露金額達51.6億元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，前幾大熱銷個案，都屬於大面積開發，個案總銷金額高，且大面積開發讓個案的規劃條件更佳，有些甚至都是超高樓層規劃，不僅售價高，同時從實價揭露也可發現銷售都創下不錯的佳績。不過，曾敬德也指出，今年第一季房市還是處於景氣熱絡的時期，包括通膨與造價上揚都對房市有利，預售案場普遍呈現熱銷的市況，直到央行升息與打炒房等題材發酵，加上疫情轉趨嚴峻，預售市況轉冷，後面兩季預售揭露可能會轉冷清。
致富就要靠置產 科技業北返尋抗通膨標的在「這」找到
新冠疫情衝擊全球將滿2年，台灣雖在今年面臨本土疫情爆發挑戰，但整體防疫仍是可圈可點，經濟也跟著逆勢成長，根據主計總處預測，今年經濟成長率達6.09%，創11年來新高，其中金融、科技、運輸物流業更是不受疫情影響，年終獎金將優於其他產業，在物價高漲、通膨蠢蠢欲動下，年終怎麼花？不少人認為置產仍是最佳選擇，不僅抗通膨，還有機會等待增值。全台精華區可建地越來越稀缺，加上全球原物料飆漲，營建業長期缺工缺料，10年內全台房價平均漲幅已達35%。根據第3季國泰房地產指數發布最新調查，全台預售屋房價相較上一季上漲4.05%。不僅營建業原物料、房價，民眾也逐漸感受到民生用品萬物齊漲的壓力，通膨議題再起，也牽動老百姓的資產配置，「買房抗通膨」似乎成為全民運動，造成各地房市熱潮，以致今年房價屢創新高。不像中南部大型建設、科技擴廠議題豐沛，雙北置產仍是強調「地段」、「交通」與「建築本質」。以雙和地區為例，擁有一高二捷三快六橋優勢，向來是新北居住首選，而其中最佳位置莫過於雙捷交會的捷運景安站，能同時滿足開車或搭乘大眾交通工具的需求，也是雙和房價CP值最高區域。就在今年，開通20年的中和新蘆線上，出現首座36層超高樓鋼骨地標「太陽帝國」，擁有罕見千坪基地，請到PTW國際建築團隊跨海打造，有別於一般摩天建築大坪數產品，「太陽帝國」規劃30~35坪市場稀有高樓層中小坪數，在市中心寸土寸金、景觀難求的情況下，被視為抗通膨最佳置產標的，也吸引不少中和工業菁英、新店科技人才置產。「太陽帝國」專案經理江建德表示，該案位於中和新蘆、環狀線雙捷運，景安站、南勢角站、景平站等3站散步可達，同時也是六大橋放射型聯外交通的中心點，生活機能部份，興南、景安雙商圈近在眼前，南勢角市場、和平路黃昏市場日常採買樣樣俱全。「太陽帝國」鋼柱內採國產萬磅混凝土自底部高壓灌注，其中6～15樓為8000磅，B1～5樓更達萬磅之譜，高強度讓建築結構更安全。「太陽帝國」採用國內外製鐵大廠中鋼、東和、新日鐵SC鋼骨加上SN耐震鋼材，打造雙S級抗震結構；全棟144支BRB雙制震器，搭配101同級SA級鋼筋續接器，降震抗剪力保護結構體，打造超規格制震強度。CFT柱內灌漿工法，鋼柱內採國產萬磅混凝土自底部高壓灌注，提升鋼柱抗壓力與強度，結構保護力全面升級。基地下方15米為岩盤，連續壁即深達41米，地下擋土牆厚達100～110公分，不僅強化基礎載重，更使整體結構達到最佳耐震力。
年終置產買一波 科技業北返尋抗通膨標的在「這」找到
新冠疫情衝擊全球將滿2年，台灣雖在今年面臨本土疫情爆發挑戰，但整體防疫仍是可圈可點，經濟也跟著逆勢成長，根據主計總處預測，今年經濟成長率達6.09%，創11年來新高，其中金融、科技、運輸物流業更是不受疫情影響，年終獎金將優於其他產業，在物價高漲、通膨蠢蠢欲動下，年終怎麼花？不少人認為置產仍是最佳選擇，不僅抗通膨，還有機會等待增值。全台精華區可建地越來越稀缺，加上全球原物料飆漲，營建業長期缺工缺料，10年內全台房價平均漲幅已達35%。根據第3季國泰房地產指數發布最新調查，全台預售屋房價相較上一季上漲4.05%。不僅營建業原物料、房價，民眾也逐漸感受到民生用品萬物齊漲的壓力，通膨議題再起，也牽動老百姓的資產配置，「買房抗通膨」似乎成為全民運動，造成各地房市熱潮，以致今年房價屢創新高。不像中南部大型建設、科技擴廠議題豐沛，雙北置產仍是強調「地段」、「交通」與「建築本質」。以雙和地區為例，擁有一高二捷三快六橋優勢，向來是新北居住首選，而其中最佳位置莫過於雙捷交會的捷運景安站，能同時滿足開車或搭乘大眾交通工具的需求，也是雙和房價CP值最高區域。就在今年，開通20年的中和新蘆線上，出現首座36層超高樓鋼骨地標「太陽帝國」，擁有罕見千坪基地，請到PTW國際建築團隊跨海打造，有別於一般摩天建築大坪數產品，「太陽帝國」規劃30~35坪市場稀有高樓層中小坪數，在市中心寸土寸金、景觀難求的情況下，被視為抗通膨最佳置產標的，也吸引不少中和工業菁英、新店科技人才置產。「太陽帝國」專案經理江建德表示，該案位於中和新蘆、環狀線雙捷運，景安站、南勢角站、景平站等3站散步可達，同時也是六大橋放射型聯外交通的中心點，生活機能部份，興南、景安雙商圈近在眼前，南勢角市場、和平路黃昏市場日常採買樣樣俱全。▲「太陽帝國」鋼柱內採國產萬磅混凝土自底部高壓灌注，其中6～15樓為8000磅，B1～5樓更達萬磅之譜，高強度讓建築結構更安全。「太陽帝國」採用國內外製鐵大廠中鋼、東和、新日鐵SC鋼骨加上SN耐震鋼材，打造雙S級抗震結構；全棟144支BRB雙制震器，搭配101同級SA級鋼筋續接器，降震抗剪力保護結構體，打造超規格制震強度。CFT柱內灌漿工法，鋼柱內採國產萬磅混凝土自底部高壓灌注，提升鋼柱抗壓力與強度，結構保護力全面升級。基地下方15米為岩盤，連續壁即深達41米，地下擋土牆厚達100～110公分，不僅強化基礎載重，更使整體結構達到最佳耐震力。
網紅開箱2.5億毛胚屋 Joeman幽默笑虧找到「2處雷點」幫省錢
知名Youtuber「Joeman」（九妹）頻道擁有超過200萬訂閱數，頻道影片包羅萬象，包括高檔奢華對決、開箱和旅遊都有，獲得一大票粉絲關注。近日Joeman的《Joe是要看房》系列影片，來到北市大直區的「2.5億元毛胚屋」，光是4坪大的陽台就價值800萬左右，等於可買一間小套房了。而Joeman也幽默笑虧，找到「2處雷點」，讓他忍痛不買該間豪宅的理由。大直豪宅，一戶就有兩台電梯！Joeman先前曾超狂開箱郭台銘豪宅，一窺霸氣總裁的生活起居，這次則是來到大直的第一豪宅「西華富邦」開箱，該戶位處20幾層樓、108坪大小，價值超過2.5億元，從畫面看到，2.5億的毛胚屋映入眼簾，由於房子還未通電，只有外頭襯進來的採光，Joeman就表示，「這以毛胚屋來說，（線路整理）算不算是很乾淨的」，以大坪數豪宅來說，通常一進門就會有一間客用衛浴，兩個用途包括：給客人使用、或是出門臨時想廁所可用。陽台望出去就是摩天輪！接著他和來賓Ted走到陽台，左側就是大家熟知的摩天輪、百貨商場和量販店以及捷運站，讓Joeman驚呼，「這陽台真的太猛了」，光是這陽台就有約4坪大小，Joeman粗估價值約700至800萬，「等於可以買一間套房」！不過Joeman也發現，陽台的窗戶設計比較像高樓辦公室的窗戶，Ted表示，外觀很像玻璃帷幕，由於社區屬超高樓層，為了安全考量，「所以（建商）不會做全部推出去的窗戶」。 室內超粗樑柱，讓Joeman忍痛不買該間豪宅的理由。對此，Joeman認為稍微可惜，「因為以這景色來說，會想要一個雙開的大玻璃門」，下秒Joeman幽默笑虧，「各位，你們家有一個地方可能就贏3億的豪宅，『你們陽台的門可能比它大』，這集就是努力，找出你家比3億豪宅好的地方」，當下Joeman還上演小劇場，「可惜～因為豪宅陽台只有一片門，不然我本來想買三戶」！ 室內超粗樑柱，讓Joeman忍痛不買該間豪宅的理由。當來到工作陽台時，Joeman指出，「剛剛屋主有現場抱怨，很討厭（屋內）有斜的柱子，非常難做規劃，空間要做櫃子嘛，就算把它包起來，又是一個三角型，就不太好規劃」，Ted就表示，這個就是結構樑，因為西華富邦是超高大樓，有超過150米，是使用「扭力樑」的制震工法，對此，Joeman表示，「它有斜的柱子去增加它的制震效果」，尷尬的是，柱子有一定的粗度，「空間距離就會被壓縮，也相對不好規劃」。 室內超粗樑柱，讓Joeman忍痛不買該間豪宅的理由。沒想到Joeman才剛說完，Ted就故意表示，「但你家就會不有這個問題」，Joeman也立刻補槍，「對，所以各位又找到一個藉口了，我本來想買西華富邦，可是它裡面有斜的柱子，太難規劃了，所以我就忍痛不買」！
崇友瞄準超高速電梯與汰舊換新業務 台中2案將進帳逾9,000萬
積極布局超高速電梯與汰舊換新業務的崇友實業，傳出接獲台中2件大案，合計15台訂單將貢獻營收逾9,000萬元，預計在明、後年認列；崇友表示，將持續推動這兩塊業務，創造中長期的營運動能。崇友表示，接獲台中英才路上一棟商辦及國際酒店複合大樓的超高速電梯汰舊換新案，4台超高速電梯具每分鐘300公尺的速度，相當於每秒5公尺，預計今年底就會完工，將可以帶進3,780萬元收入。另一件在台中台灣大道七期區域住宅大樓高速新梯案，則是11台的大訂單，則是每分鐘180公尺的速度，相當於每秒3公尺，預計可入帳5,000多萬元，兩案合計達到9,030萬元。崇友總經理游本立表示，台中英才路商辦及國際酒店超高速電梯汰舊換新訂單，建築物是一棟地上47層、地下6層，合計53層，地面上是玻璃帷幕新穎建築，是全台前20高樓層建築案。採用的是崇友耗時2年開發的自有品牌「堅尼西斯」超高速電梯，也寫下國內舊換新電梯市場史上最高行程、最高速電梯等兩項新標竿。游本立指出，過去高速電梯技術掌握於國際大廠，藉由過去打造台北站前新光摩天大樓、台北101大樓之高速電梯實績持續提升技術，在1997年推出每分鐘速度可達150公尺的國產電梯，為崇友開啟了高樓層新梯接單之契機，往後幾年拿下多筆高速電梯新梯及汰舊換新的案子，包括君悅飯店、新板凱撒飯店及、台大醫院等，其中台大醫院數量更高達41台。根據內政部營建署統計資料，台灣近5年21層樓以上之超高樓建築使用執照核發件數保持在9～13％之間，為鼓勵民間加速都更重建，內政部亦修法針對中高樓層危險建築物加碼容積獎勵，崇友認為有助於創造崇友新梯、汰舊換新業務良好發展環境。