超高大樓
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消防達人指晴空匯大火六破口 惜消防員冤死
新竹市「晴空匯」社區火警，造成2名消防員不幸殉職，再度燒出高樓救災問題，新竹市政府昨日公布晴空匯消防稽查結果，除發生火警的Ｄ棟外，該社區A、B、C棟大樓也都有諸多缺失，將開罰管委會12萬元。國民黨前立委陳學聖與清華大學兼任助理教授何志勇在網路節目中，邀請消防安全達人楊有恆博士針對晴空匯大火進行討論。擁有交通大學科技管理博士及消防設備士資格的楊有恆認為，晴空匯火災有六大破口，讓兩名消防員犧牲的很冤枉。他首先指出，15層樓以上的超高大樓，消防需高標準設計，因為高樓救火、避難逃生都不易，必須藉建築設計自行滅火，並找到避難處所等待救援，降低損害。楊有恆認為晴空匯火警有六大破口，就像是由一連串「巧合的失誤」衍生的「乳酪效應」(指每片起司在發酵過程中所產生的小孔洞位置不一，但重疊後仍有極小機會，起司孔洞有機會連成一線讓光線穿透)。他說，首先，起火的D棟大樓B1處為大樓電力來源，放置電纜線的線槽是火災第一起火點，電纜材質、規格、負載、安全係數等理應已經過全面的考量，不會讓電力過載才對。第二，大樓内所有管線，都以集中收納於管道間，而這些管道間未設滅火設備、防火填塞不實、防煙區劃失靈，也非會勘檢查項目，卻不幸成為傳遞死亡濃煙的快速捷徑。導致滾燙且極有可能內含毒氣的濃煙，以每秒3到5公尺的速度在大樓四處擴散。第三，大樓在火災發生中意外停電，造成排煙系統無法正常運作。塑膠纜線燃燒後產生的毒氣，大量蓄積在管道間內，並在防火填塞不完整的區域迅速四處擴散，錯過了最佳運作時機的抽風機也隨即燒毀，使遇到濃煙的人很難有逃生的機會。第四，大樓中的逃生梯間可能有部分樓層防火門處於非緊閉狀態，是濃煙擴散的有利破口，很大程度加重火災引起的悲劇。第五，不排除可能是部分樓層防火門被上鎖，需要磁扣解鎖，造成消防員只能垂直上下移動，而無法「水平進行避難」。第六，標配的消防搶救設備欠缺衛星定位及遠端連線功能，無法及時掌握火場狀況，錯失第一搶救時機。楊有恆解釋，大樓安全在國內法規上屬營建署管轄，母法是《建築法》，消防母法則是《消防法》，他認為此次大火問題是發生在《建築法》的部份，因有些大樓沒管委會，連安全門都拆掉，沒經費維修。反觀《消防法》這幾年從台北錢櫃KTV大火到屏東明揚大火而越修越嚴格，落實程度高。建管處沒多大人員編制，也沒有複查機制，很多只是委外抽查，凸顯公共安全仍有很大加強空間。何志勇則強調，晴空匯不幸意外，突顯新竹非直轄市，沒太多預算添購裝備的困境。但2023年竹市繳稅近新台幣3,000億（平均每人繳稅逾新台幣65萬），總額與高雄市（平均每人繳稅近新台幣11萬）其實頗相近，但中央統籌分配款新竹市僅獲新台幣78億，不及高雄市獲新台幣527億的15%。他補充，全國平均收入僅次於新竹市的新竹縣，繳稅逾千億，卻是全國唯一平均每位縣民分配統籌稅款低於1萬元的縣市，僅9,491元，不平等待遇的問題頗值得商榷。陳學聖也說明，統籌分配款其實是肥中央瘦地方，哪個縣市聽話就分得多，國民黨才會主張修財劃法「瘦中央肥地方」，楊有恆則表示，如果地方政府財務改善，希望能儘速更新消防人員的裝備，以藉此改善地方消防人力嚴重不足的問題。
高雄國賓飯店危老重建 居民憂「恐有地質風險」抗議
今年初熄燈的高雄國賓飯店申請通過危老重建，計畫興建2棟住商大樓，其中1棟樓高58層，將成高雄第3高樓。該案20日將開環評說明會，緊鄰的社區大樓陳情指出有5大爭議，其中地處土壤液化高潛區，呼籲環評委員重視地質風險。高市府則回應，尚未收到環評說明書，之後將依程序審查。依據「高雄市前金區後金段」住商大樓新建工程，5月在網路上公告的環境影響說明書指出，該案規畫興建2棟地下7層，A棟58樓、B棟52樓，戶數552戶（餐廳1戶、店鋪1戶、住宅550戶）。今天該案將召開環評說明會議，但一牆之隔的社區大樓「京城凱悅」管委會昨發聲明指出，該案基地位於高度風險土壤液化潛勢區，且鄰近愛河，若興建超高大樓，應適當增加臨棟距離，並確保興建開挖過程大樓結構安全，防止地層下陷、傾斜、管湧滲漏現象等安全問題發生。「京城凱悅」管委會也質疑，住戶日照權益恐受損，景觀造成壓迫，導致實際房價受損。此外，施工期間恐造成周邊交通壅塞、空汙、噪音等影響，希望獲得相關損害補償。高市環保局表示，該案尚未提送環說書件審查，待開發單位完成環境影響評估說明書後，由目的事業主管機關轉送至市府，將依程序進行審查。進入審查程序時，民眾得依規定申請旁聽及發言表達相關意見。高市工務局回應，該案未提出建築執照申請，後續收到申請案件後，將依建築法相關規定辦理。有關冬至日照及停車場出入口位置設置等檢討，則因涉及都市設計及交通影響評估等審議程序，將由各審議委員會依規定研議之。
上市櫃獲利收高創紀錄 頂級名宅市場迎風處變不驚
目前台灣資本額逾100億元的132家上市櫃公司年報提前公告，在全體1788家上市櫃公司中，目前就有57家每股獲利超過10元。近年高獲利公司數量三級跳，也讓不動產尤其是名宅市場迎風處變不驚。根據金管會揭露，台股2022年度整體上市櫃公司累計營收達42兆9429億元，年增2兆481億元、5.01%，累計稅前淨利達5兆921億元，全年獲利繳出逾3.98兆成績單，寫下歷史次高。目前全年每股純益（EPS）創新高達358家公司，法人預期，2023年台股將配發的現金股利將維持一定水準，達2兆元以上，殖利率預估也有亮眼表現，且今年第2季起，上市櫃獲利有望加溫。即便2023年不動產市場空頭訊息眾多，但業者分析，以頂級高資產為目標客群的名宅市場，受惠於股市獲利大增、不動產的保值性高、風險低，預期今年將會是頂級名宅交易最亮眼的一年。從實價登錄資訊來觀察， 2022年12月北市有8間法人公司買豪宅，其中就有6件是零貸款、直接拿現金購屋。其中，大安森林公園第一排的「One Park Taipei信義聯勤」，去年以每坪260萬元單價穩坐豪宅首席，站穩200萬元身價的還有大陸建設「琢白」、「聯合大於」等頂級豪宅，這也揭露了2023年富豪圈新走向：成屋。鏡頭轉回台中豪宅市場，從限制貸款天花板4000萬元來統計，去年第四季正是《平均地權條例》討論熱烈的當下，台中躍過4000萬元門檻的大樓成屋交易來到69筆，且西屯區佔比4成；而大樓預售屋則是33筆，其中成交數字上的差別，讓成屋市場價值逆勢被放大。觀察中台灣豪宅交易總價前三名，分別由「寶輝秋紅谷」31樓的1.56億元奪冠、大陸「宝格」33樓1.49億元居次，4000萬元以上成屋豪宅銷售金額，光第四季數據就達到47億元大關。業者認為，相較於雙北市，中部推案量並不小，但頂級名宅特色更鮮明，由其是台中七期重劃區國際建築林立，街廓質感整齊，加上綠地與價值性，吸引全台各地甚至是海外人士青睞。台中七期重劃區國際建築林立，街廓質感整齊，具備綠地與價值性。觀察台中叫好又叫座的頂級超名宅，也能統整出一定的保值方程式，包含國際建築大師操刀、地點絕佳、產品具備獨特性、取代性低、社區服務實力堅強等5大特點。以銷售口碑、交易量價來觀察，大陸「宝格」、「丽格」，名列中台灣10大豪宅之一，觀察其建築工法與外觀上也顛覆傳統的石材、磁磚ＲＣ建築的操作模式，以不到1％的市佔率採用鋼構搭配玻璃帷幕興建超高大樓，兼具避震效果，更顯其國際價值與特殊性。業者則透露，隨著台灣的國際能見度增加，過去在外打拼的企業成熟二代，因眼界、環遊世界的經歷充足，除了眼光獨到外，在目前市況多有選擇下，最終仍會挑選具備絕版、絕無僅有的個案進行置產、自住，尤其是七期重劃區的個案，雖然在各地預售案來勢洶洶的推案，但七期的不可取代性，仍是頂級客層對台中的第一印象。
杜拜35層大樓暗夜大火 火光「燒成一條線」直衝天際
阿拉伯聯合大公國杜拜（Dubai），因有著許多超高大樓而聞名於世，而日前傳出，在目前世界最高大樓哈里發塔（Burj Khalifa）附近，有一棟35層高的大樓於7日凌晨發生大火，火焰在整棟大樓中「燒成一條線」，讓人士看得毛骨悚然。根據《每日星報》報導指出，這棟35層高的大樓是住宅大樓，是由國營建造商Emaar所建造。透過推特上流傳的影片可以看到，火焰直接在大樓內燒成一條直線，火光直衝天際。但火勢很快地就被撲滅，目前尚不清楚整起事件是否有造成人員傷亡，目前當地消防隊、警方都沒有公布大樓起火的原因。目前大樓火勢已經遭到撲滅。(圖/達志/美聯社)報導中也指出，過去杜拜發生多起大樓起火的意外事件，這也讓不少人開始質疑杜拜所規範的消防準則是否有所問題。其實早在2015年跨年夜時，一棟63層樓高的酒店阿德瑞斯飯店(The Address Hotel)就發生大火，當時造成1死14傷；2017年時，86層高的火炬大廈（Torch Tower）也發生火災，但好在沒有造成人員傷亡。
【勇氣與毅力情報】《從0到101：打造世界天際線的旅程》 台北101創下無數個第一名
台北101自1997年開標起，便持續創下各項第一。從台北市政府第一個BOT案、台灣第一高樓、台灣唯一樓層超過100層的建築物、世界最高綠建築等，種種紀錄令人咋舌。但很少人知道的是，在促成這些第一的背後，其實是一群人堅持理想、彰顯勇氣與毅力的故事。大部分的人不知道的是，台北101要建築在曾經是泥濘的台北盆地，這個工程難度有多麼的高！這種超高大樓（當初世界第一高樓）一般只會建立在地盤穩固的地方，在規劃跟設計時除了要考慮地震頻繁的台灣抗震問題還要相對的去計算地基深度與結構問題。天下文化出版的新書《從0到101：打造世界天際線的旅程》完整紀錄台北101從無到有、從0到101的這段旅程。今天由遠見．天下文化事業群舉辦的新書發表會上，特別邀請了催生台北101的關鍵人物宏國關係企業董事長林謝罕見，以及宏國關係企業副董事長林鴻明，與現任台北101董事長張學舜、以及歷任董事長們包含：第一任董事長鄭世松、生華生物科技董事長胡定吾、華新麗華董事長焦佑倫、台北101副董事長兼執行長魏應交，以及自大樓建造之初便參與其中的台北101總經理朱麗文、永峻工程顧問股份有限公司顧問謝紹松，分享興建過程的點點滴滴。台北市副市長黃珊珊、台北101董事長張學舜、生華生物科技股份有限公司董事長胡定吾、李祖原聯合建築師事務所主持建築師黃文旭、遠見雜誌社長楊瑪利也共同與會，一起為今天的新書發表慶賀。胡定吾透露，當初林鴻明覺得台北101是太大的標案，他一個人無法完成，曾兩度丟棄標單。但一次，他前往宏國大樓拜訪林鴻明時，對他提起要不要一起研究標案，事情才有了轉機，爾後標案進行時，林鴻明就負責台北101的營建，他則處理財務調度，「打造台北101、經營管理的過程，都可以做為哈佛商學院的個案研究！」胡定吾笑稱。已經看完《從0到101：打造世界天際線的旅程》的黃珊珊強調，近兩年來，全球受到新冠肺炎影響，紛紛取消跨年活動，但2021年的跨年夜，台北101仍然照常施放煙火，讓台北成為世界唯一有跨年煙火的城市，「整個城市，因為有了台北101而偉大。全世界沒有其他地方，能複製這樣的建築。」對世界各地的人來說，這幢國際地標現今已經有著各種不同意義。而對催生者林鴻明副董事長而言，從小到大，他的夢想就是打造出一棟「傳世建築」，台北101正是他一生夢想的實踐。確實，自1997年開標、走過25個年頭的台北101，已成為每個台灣人成長時的印記，也是讓台灣被世界看見，國際間重要的城市指標。如今，矗立首都的台北101，也會在每一個平凡日常、每一個節慶與每一個跨年夜，綻放閃耀光芒，並為全球所有人，帶來動人並值得回味的記憶。
網紅開箱2.5億毛胚屋 Joeman幽默笑虧找到「2處雷點」幫省錢
知名Youtuber「Joeman」（九妹）頻道擁有超過200萬訂閱數，頻道影片包羅萬象，包括高檔奢華對決、開箱和旅遊都有，獲得一大票粉絲關注。近日Joeman的《Joe是要看房》系列影片，來到北市大直區的「2.5億元毛胚屋」，光是4坪大的陽台就價值800萬左右，等於可買一間小套房了。而Joeman也幽默笑虧，找到「2處雷點」，讓他忍痛不買該間豪宅的理由。大直豪宅，一戶就有兩台電梯！Joeman先前曾超狂開箱郭台銘豪宅，一窺霸氣總裁的生活起居，這次則是來到大直的第一豪宅「西華富邦」開箱，該戶位處20幾層樓、108坪大小，價值超過2.5億元，從畫面看到，2.5億的毛胚屋映入眼簾，由於房子還未通電，只有外頭襯進來的採光，Joeman就表示，「這以毛胚屋來說，（線路整理）算不算是很乾淨的」，以大坪數豪宅來說，通常一進門就會有一間客用衛浴，兩個用途包括：給客人使用、或是出門臨時想廁所可用。陽台望出去就是摩天輪！接著他和來賓Ted走到陽台，左側就是大家熟知的摩天輪、百貨商場和量販店以及捷運站，讓Joeman驚呼，「這陽台真的太猛了」，光是這陽台就有約4坪大小，Joeman粗估價值約700至800萬，「等於可以買一間套房」！不過Joeman也發現，陽台的窗戶設計比較像高樓辦公室的窗戶，Ted表示，外觀很像玻璃帷幕，由於社區屬超高樓層，為了安全考量，「所以（建商）不會做全部推出去的窗戶」。 室內超粗樑柱，讓Joeman忍痛不買該間豪宅的理由。對此，Joeman認為稍微可惜，「因為以這景色來說，會想要一個雙開的大玻璃門」，下秒Joeman幽默笑虧，「各位，你們家有一個地方可能就贏3億的豪宅，『你們陽台的門可能比它大』，這集就是努力，找出你家比3億豪宅好的地方」，當下Joeman還上演小劇場，「可惜～因為豪宅陽台只有一片門，不然我本來想買三戶」！ 室內超粗樑柱，讓Joeman忍痛不買該間豪宅的理由。當來到工作陽台時，Joeman指出，「剛剛屋主有現場抱怨，很討厭（屋內）有斜的柱子，非常難做規劃，空間要做櫃子嘛，就算把它包起來，又是一個三角型，就不太好規劃」，Ted就表示，這個就是結構樑，因為西華富邦是超高大樓，有超過150米，是使用「扭力樑」的制震工法，對此，Joeman表示，「它有斜的柱子去增加它的制震效果」，尷尬的是，柱子有一定的粗度，「空間距離就會被壓縮，也相對不好規劃」。 室內超粗樑柱，讓Joeman忍痛不買該間豪宅的理由。沒想到Joeman才剛說完，Ted就故意表示，「但你家就會不有這個問題」，Joeman也立刻補槍，「對，所以各位又找到一個藉口了，我本來想買西華富邦，可是它裡面有斜的柱子，太難規劃了，所以我就忍痛不買」！
高雄摩天大樓3年增3倍 天際線與房價一起改寫
據高雄市地政局新建房屋開工申報數據，統計近3年超過25樓以上的超高層大樓新建案，從2018年僅推出4棟超高樓建案到2020年增加至13棟，年增率大翻3倍，而2020年高樓建案總戶數更逼近4000戶，相較2018年戶數增幅近2倍，隨著這些超高層大樓越蓋越多，高雄城市天際線也隨之改寫。近3年內，高雄共有29棟樓高超過25層以上的超高大樓規劃興建中，其中2棟將做為商辦大樓，其餘則規劃為住宅大樓，最高總樓層達46樓高，是由隸屬統一集團的統正開發，未來將於夢時代旁所興建的摩天住宅，而區域則以三民區最多，將推出6棟超高大樓，其次集中於鼓山、前金區各有5棟，前鎮與苓雅區也各有4棟。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，政府從2018年4月針對商辦或住宅的環評規定一律放寬為120公尺以上，且不用樓層認定後，也帶動了建商興建超高層住宅大樓的意願，而隨著近年高雄地稀價高，建築物料與人力成本高漲，建商又得兼顧建物品質考量下，一些擁有高容積的商用基地，樓層也因而越拉越高以符合成本效益。從消費市場角度來看，高樓建案享有景觀優勢，除了能滿足高端客層對住居環境的要求，這兩年受市場投資人資金豐沛，低利環境優勢下，讓超高樓住宅市場也存在著交易利多，因此帶動高層大樓走向增多的趨勢。台灣房屋高雄美術館加盟店店東蔡志揚指出，以高雄幾個高樓推案熱區來看，除了受惠人口紅利擁有旺盛的住宅需求，受政府各項公共建設的實行，提升各社區生活機能的成熟度，讓建商結合商圈地段優勢，紛紛加速開發市心區高容積土地，並發揮基地得天獨厚的景觀優勢，讓住戶享受俯瞰愛河、眺望高雄港與柴山的美景，這也造就這些超高層景觀大樓房價持續上揚，樓層越高價格也越高，最高已有逼近7字頭的歷史成交行情，都是超高樓住宅受建商青睞的優勢之一。蔡志揚也說，目前高雄最高的摩天大樓，除了做為複合商辦的85大樓及50層長谷世貿大樓，位於亞灣區樓高達68樓的「THE ONE」，則為高雄也是全台最高的豪宅大樓，每坪53萬的歷史最高單價，讓它擠身高雄十大豪宅榜中，除了成本與市場需求考量，部份建商也將這些超高樓作品打造成為指標性地標，不僅做為品牌代表作，也為品牌樹立了優質形象與知名度。
【928檔期房市暴衝4】艾美酒店插旗 盼賣出新北最高價
除了A7重劃區，今年928檔期北台灣推案仍以新北市動能最強，《住展》雜誌統計新北推案量約704.5億元，較去年同期翻倍，「主因是上半年低總價產品銷售狀況穩定，建商信心大增，鎖定重劃區及市區地段，搶在928檔期銷售。」《住展》雜誌企研室經理何世昌說。例如板橋江翠北側重劃區案量百億，新板特區旁則有重量級新案總銷達160億元的「馥華艾美」登場。板橋在地建商馥華集團興建的「馥華艾美」，基地高達3536坪，是新板特區最後一塊的大型商業區。9月初，馥華集團與全球最大酒店集團萬豪國際集團簽約合作，預計投資236億元蓋2棟超高大樓，一棟為31層的商業大樓，未來將作為馥華集團企業總部及艾美酒店使用；另一棟則是共318戶的46層住宅大樓，其中6至35樓為五50至82坪，7月潛銷迄今已完銷，36樓以上的40戶保留戶（110至130坪），要等完工後才開賣，目標是賣出新北市最高價。市場人士預期，板橋指標大案「馥華艾美」，可望創下今年板橋新案最高單價。（圖／報系資料庫）不懼鬼月「幸福昇樺」熱賣7成此外，昇樺建設在捷運江子翠站附近推「幸福昇樺」預售案，儘管在民俗月開案，由於成交單價低於市場行情，每坪在50萬元上下，開賣2個月就銷售7成，其中有2成是粉領族購買。昇樺建設總經理谷念勝指出，「幸福昇樺」位於板橋江子翠正市區，搶盡地利優勢，除了擁有市中心難得的638坪大基地，步行約5至7分鐘即達江子翠捷運站，1站到北市、2站可串聯新北市唯一五鐵共構的板橋車站，與新板特區一脈相連，距離新埔站和即將通車的環狀線新埔民生站也在步行約4至8分鐘的範圍內。谷念勝表示，「幸福昇樺」位於板橋江子翠正市區，市價約5字頭上看6字頭，但「幸福昇樺」務實的定價策略，加上不惜售的心態，目前成交價平均落在50萬元上下，讓買氣在民俗月逆風翻盤，開案2個月銷售就突破7成。「幸福昇樺」約117戶，規劃24、26、30、37坪2至3房的產品，主打零雨遮、高坪效、日系制震、全齡社區的居家規劃，不僅吸引區域客出手，也有不少台北客購買。