起造人
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工程落後4年迄未完工 花蓮縣府遭監察院糾正
花蓮縣政府鑑於既有市場建築設備老舊、空間容量有限、動線不符需求及停車設施不足影響交易量,為提升果菜市場營運績效,辦理花蓮縣果菜批發市場拍賣場新建工程。監察院報告指出,花蓮縣府未盡主辦機關權責、嚴重誤解政府採購法,導致終止契約、調解不成立、民事訴訟,已較預定完工日期落後4年,迄未完工,且尚待另籌經費善後,均有嚴重違失。糾正案文表示,花蓮縣果菜批發市場拍賣場新建工程,107年4月20日決標,契約金額新臺幣1億796萬元,同年7月30日開工,預定於109年6月底完工。但花蓮縣府未本於主辦機關權責積極處理,對履約爭議未深入了解爭點,且嚴重誤解政府採購法及其施行細則之規定,導致終止契約、調解不成立、民事訴訟,已較預定完工日期落後4年,迄未完工,且尚待另籌經費善後,均有嚴重違失。調查委員陳景峻、郭文東、蕭自佑於糾正案文指出,花蓮縣政府未依補助計畫作業準則,針對廠商歷次所提變更設計及工程窒礙難行之處,本於主辦機關權責,主動召開檢討會議,督導非屬工程專業的花蔬合作社。經農委會工程施工查核小組查核,亦認花蓮縣政府尚不知自己應扮演之角色,且亦未善盡主辦機關責任,就執行進度落後及施工品質缺失具體檢討及研謀改善決策,並據以落實執行。糾正文指出,花蓮縣政府對於工程竣工之認定所生履約爭議,雖召開3次會議,但花蓮縣府置身事外,自始至終未確實深入瞭解爭點,致終止契約、調解不成立、民事訴訟,執行進度已較預定完工日期落後4年,迄未完工;且尚待另籌經費善後,現代化拍賣場之啟用遙遙無期,計畫效益亦無從實現,縣政府難辭其咎。糾正案文亦指出,明知花蔬合作社不具專業採購能力,卻未置採購專業人員,並未依政府採購法,洽由其他機關代辦。花蔬合作社將工程進行中的「估驗」與「完工後之正式驗收」混為一談,拒不計價付款;又以「缺失改善」為「竣工」之要件,且以申請「使用執照」之竣工查驗標準作為「竣工」標準,嚴重誤解政府採購法及其施行細則之規定。不但如此,糾正文也表示,花蔬合作社在兩造履約爭議調解過程中,片面終止契約,導致民事訴訟,已近完工之拍賣場新建工程,閒置4年有餘,迄今無法啟用。糾正文說明,花蓮縣政府居農產品批發市場主管機關,與「花蓮縣果菜批發市場跨域結合發展計畫」主辦機關及執行機關地位,允應負起責任,主動接續辦理,並檢討監造設計單位就各項履約爭議,有無符合政府採購法。調查報告指出,花蓮縣政府所稱「花蔬合作社可藉由擔任採購之起造人,而取得補助興建建物產權」於法無據;且依行政院核定內容,「花蓮縣果菜批發市場跨域結合發展計畫」主辦機關為縣政府,協辦機關為花蔬合作社,與農糧署核定全期工作計畫書載明分工情形為花蔬合作社辦理採購,縣政府辦理相關監辦作業,兩者確有不符,農業部農糧署及國家發展委員會允應檢討辦理。
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苗栗後龍鎮建築工地驚現大坑洞 縣府緊急停工灌漿修復
凱米颱風連日豪雨重創各地,災情頻傳,苗栗縣後龍鎮的一處,在建建築工地因道路路基掏空形成巨大坑洞,讓鄰近居民陷入恐慌,苗栗縣政府工商發展處30日表示,已要求該建案立即停工,並進行灌漿回填作業,同時開挖勘查掏空原因,確保周邊環境安全。苗栗縣政府在29日下午2時接獲後龍鎮公所通報,稱有建築工地旁的道路出現坑洞,縣府立即派員前往了解情況,經查,該建案是去年取得地上15層、地下3層的集合住宅建造執照,目前正處於地下室施工階段,縣府初步評估,形成巨大坑洞的原因可能是地下室開挖與連日大雨共同作用,導致土壤鬆動流失,最終形成路基空洞。為了防止坑洞進一步擴大,縣府已發文勒令該建案即刻停工,並通知委託社團法人中華民國大地技師公會派員至現場會勘,研議處理天坑的善後問題。現場勘查顯示,坑洞內的土壤已有些許崩落,為了保障用路人的安全,縣府決定先行以混凝土灌漿回填,同時加強現場交通安全管控。苗栗縣工商發展處指出,接獲通報後即刻召集相關單位制定應對方案,並依建築法第58條規定發文勒令營造廠立即停工,苗栗縣2024年年初便已訂定「苗栗縣重大建築工程辦理施工計畫備查作業辦法」,要求建案起造人向第三方專業技師公會審查施工計畫書,並檢附道路改善前、中、後的照片及相關文件,提交縣府審核,待改善完成後,方能繼續後續施工。苗栗縣政府強調,將持續密切監控工地情況,確保不再發生類似事件;同時,政府呼籲各建築業者在施工過程中務必加強安全管理,尤其在極端天氣下,更應加倍謹慎,確保施工安全及周邊居民的生命財產安全。
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捧億買豪宅2/豪宅榜再現2名神秘富豪 「小燕姊」花9億現金入主松濤苑
2023年北市十大成屋豪宅出爐,每年入榜的豪宅買家,都會有隱形富豪現蹤,今年多出了「林小燕」和「操世權」2位新面孔。根據CTWANT記者調查,林小燕去年4月才各以3億元資本成立2家公司,立馬以法人名義砸9億元買下「松濤苑」2戶;另一位操世權,曾是客製化機械鍵盤製造代理商董座,以每坪215萬元、總價2.2億元交易「潤泰敦峰」21樓戶。2人皆是「無貸款」購入,有錢程度令人咋舌。2023北市十大豪宅排名第二的「松濤苑」,根據謄本顯示,去年4月成交2戶,分別為英屬維京群島商合惠企業、英屬維京群島商衡宇亞洲以「無貸款」現金購買,成交總價分別為約4.65億元、4.6億元,平均每坪250萬元交易,2家境外法人負責人皆為林小燕,公司登記地址皆為台北市內湖區文湖街巷弄的「大直青田社區」中。經CTWANT調查,2家公司皆於去年4月各以3億元資本額成立,同月又馬上砸9億多元買進「松濤苑」2戶。為尋找神秘富豪來歷,記者實地走訪「大直青田社區」,是一處36年的中古連棟公寓,社區因門禁不得而入,只見大門內滿是綠意植栽,很難想像寧靜住宅區中藏有上億資本大企業。另一神秘富豪則是Ducky創傑國際前董座操世權,去年以總價2.2億元入主「潤泰敦峰」。(圖/CTWANT資料室、翻攝自外設天下官網)有趣的是,同一地址還有另一家開普勒公司,經查為一家廣告行銷公關公司,曾接過交通部觀光局、經濟部水利署南區水資源局等標案,負責人為詹瑋琦,曾任電視台大陸線的資深記者。記者致電開普勒公司詢問,公司電話直通住家,接線的是詹瑋琦的先生,他回應「不清楚有這人(林小燕)」,推測英屬維京群島商的合惠企業、衡宇亞洲,應是借址登記。「松濤苑」位於北市博愛特區總面積占地約8.2公頃的植物園旁,就像是該社區的後花園,遼闊的綠蔭景觀,曾被蘇富比國際物業選為全球5大夢幻豪宅之一。「松濤苑」總戶數僅20戶,每戶規劃約162、181坪,11、12樓甚至規劃330坪,住的就是起造人潤泰總裁尹衍樑,及兒子、南山人壽董事長尹崇堯,大咖住戶還有華威創投的資深合夥人張志成。創傑國際堪稱台灣製造機械鍵盤之光,圖右為創傑國際辦公室。(圖/翻攝自Ducky Keyboard臉書、翻攝自104官網創傑國際)另一神祕新面孔則是去年2月以宸創國際公司名義買下位於松山區的「潤泰敦峰」,以每坪215萬元、總價2.2億元「無貸款」交易21樓戶,為「潤泰敦峰」擠上豪宅榜第五名。經CTWANT調查,宸創國際負責人為操世權,是前客製化機械鍵盤商Ducky創傑國際負責人,2022年6月才剛變更負責人,隔年2月就砸上億購入豪宅。創傑國際致力於推出高規格的專業機械式鍵盤、高階滑鼠、電腦周邊等設備研發,全世界擁有將近50個國家的合作夥伴,堪稱台灣製造機械鍵盤之光。「潤泰敦峰」基地原為黑松集團持有,後由潤泰集團標下興建,雖非傳統黃金門牌,但訴求垂直綠化風格,景觀視野無虞,標榜無邊際泳池、科技導入公設,再加上出門就可逛微風百貨,吸引不少低調的隱形富豪,大咖住戶有三商集團創辦人陳河東家族。
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慶城街工地下陷遭勒令停工 基地周圍鄰房初判無立即危險
台北市松山區慶城街和興安街交叉口一處新建工地,23日晚間9時許發生工地地基下陷事故,造成周邊4台車輛傾斜,所幸無人傷亡,目前正全力回填坍陷區域;台北市建管處表示,初步判斷基地周邊鄰房尚無立即危險,對於建築基地違反《建築法》部分已立即勒令停工,並處18萬元罰鍰處分。建管處表示,23日晚約9點15分接獲慶城街工地施工造成道路坍塌情形,立即派員抵達現場指揮進行緊急安全措施,經現場勘查因導溝支撐力不足致外部路面下陷,目前已要求承造人立即進行緊急回填,避免災害擴大。建管處指出,該工地領有「111雜字第0006號雜照」連續壁工程,起造人為璞真建設股份有限公司,承造人為大陸工程股份有限公司,監造人為原大聯合建築師事務所,開工日期為2022年9月12日,目前施作深度14公尺深、寬120公分深導溝,尚未進行基礎開挖。建管處長虞積學表示,緊急聯繫台北市土木技師公會、台北市結構工程工業技師公會、台北市建築師公會及中華民國大地工程技師公會均於第一時間趕赴現場協助緊急處置事宜方式,初步判斷基地周邊鄰房尚無立即危險。建管處補充說明,為進行回填復原工作,慶城街於長春路至興安街路段暫時雙向封閉,視回填情形確認安全無虞後始開放通行,將持續在現場指揮督導復原進度,並要求承商加強設置周遭道路及鄰房安全觀測、提高觀測頻率,直到確認安全無虞。建管處強調,後續施工計畫須經相關公會審查,確認周邊地質安全無虞始得復工。
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NET商場爭議延燒 基隆市長關閉臉書留言:有企業透過機器人攻擊
基隆市東岸立體停車場及廣場OT合約到期,基隆市交通處1月31日點交,但原經營業者主富服裝公司(NET)堅持擁有商場產權,強硬質疑市府未取得產權為何逼業者點交。對此,民進黨台北市議員許淑華也聲稱,有基隆鄉親向她反映,只要在臉書問基隆市長謝國樑相關爭議,就會都被封鎖加刪除,不過謝國樑今早(6日)則在臉書發文回應,最近有企業透過機器人帳號不斷對他的臉書進行攻擊,而且並不會在短期內就結束,因此決定暫時將留言關閉。謝國樑今早在臉書發文回應,最近面對企業透過機器人帳號不斷地對他的臉書進行攻擊,而且並不會在短期內就結束,「因此我們決定暫時將留言關閉,未來如果對我們貼文有興趣或有不同看法的朋友,都歡迎透過表情發表您的看法,也感謝大家對我們臉書的關心。」服飾業者NET的委任律師陳義文日前表示,若市府主張所有權,對NET擁有產權的設備、樓層、出資興建的一切資產進行點交,該公司將以竊占現行犯告發。東岸停車場原先是OT案,過往也從未發生從OT轉成ROT的先例,因此NET認為,東岸商場地上部分是NET自主興建,這也造成基隆市政府無法取得地上物的產權登記。他強調,雖然東岸商場建照起造人是基隆市政府,但起造人不一定就是所有權人,因為當時東岸停車場是OT案,NET在投資時,言明商場不在返還範圍裡。對此,基隆市交通處長王圳宏則回應,市府對東岸停車場點交是依促參合約,與簽約廠商大日有限公司辦理點交相關事宜,其他的第三人訴求無法回應。2月1日凌晨0時開始進行東岸停車場的地上1樓至4樓點交,主要是因原營運商大日公司的營運期間已屆,卻無法將此區域的土地、建築物及相關設備(施)等產權依契約交回。市府擁有商場所有權,自然不是「無故」侵入「他人」不動產,所以完全沒有侵入他人建築物的刑事問題,因此,市府於張貼公告後正當行使公權力收回產權,並一併點交給新營運商微風公司。市府表示,大日公司代表點交時雖未到場,但現場執行公權力時無任何肢體衝突,市府只是依約收回產權,沒有強暴脅迫情況或其它不法意圖,NET申告的強盜等罪嫌,不論從主觀犯意或是客觀行為來看,都不符合法律構成要件。王圳宏強調,NET若認為權益受損,可向訂契約的大日公司或向市府主張求償,若不服市府點交可提出申訴,但不可強行霸占,市府將依法行政,依據契約及法規完成點交。
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東岸廣場點交產權爆爭議...NET主張「竊佔行為將告發」 基市府:依法處理
基隆市東岸立體停車場及廣場OT合約到期,基隆市交通處1月31日點交,但原經營業者NET堅持擁有商場產權,強硬質疑市府未取得產權為何逼業者點交。市府強調,一切都依法處理。服飾業者NET(主富公司)委任律師陳義文昨表示,若市府主張所有權,對NET擁有產權的設備、樓層、出資興建的一切資產進行點交,該公司將以竊占現行犯告發。陳義文指出,東岸停車場原先是OT案,過往也從未發生從OT轉成ROT的先例,因此NET認為,東岸商場地上部分是NET自主興建,這也造成基隆市政府無法取得地上物的產權登記。他強調,雖然東岸商場建照起造人是基隆市政府,但起造人不一定就是所有權人,因為當時東岸停車場是OT案,NET在投資時,言明商場不在返還範圍裡。交通處長王圳宏表示,對NET的指控,市府昨對東岸停車場點交是依促參合約,與簽約廠商大日有限公司辦理點交相關事宜,其他的第三人訴求無法回應。王圳宏昨出示東岸商場建照留存指出,東岸商場當初興建時,起造人便明白寫著基隆市政府,在商場完工後,本來也打算辦理產權登記,但因為相關規費等額外爭議,迄今才未做完相關產權登記。基隆市政府發言人余治明說,NET既然也參與東岸停車場ROT標案,就表示認同招標文件及法律框架,未能得標後,卻又回頭質疑標案程序,也未具體舉證,無法令人信服。任何爭端應回歸機制內處理,透過法院或仲裁,市府會尊重法院最後決定,希望NET也是一樣。他強調,NET若認為權益受損,可向訂契約的大日公司或向市府主張求償,若不服市府點交可提出申訴,但不可強行霸占,市府將依法行政,依據契約及法規完成點交。
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囤房稅2.0各方角力 最高稅率達10%
囤房稅2.0立委、黨團提案重點立法院財政委員會於周三(18日)審議,行政院、黨團與立委所提案的《房屋稅條例》修正案,共計21案,可說是囤房稅2.0大鬥法,部分黨團、立委提案最高稅率達到10%,其中又以立委吳怡玎6戶以上就要課徵10%最嚴格。行政院院會9月底通過財政部的《房屋稅條例》修正案,俗稱囤房稅2.0,修法重點包含非自住房屋採全國總歸戶,稅率從1.5到3.6%提高為2到4.8%;地方政府要依據標準訂立差別稅率;課稅所屬期間為前一年的7月1日到當年度的6月30日;以及房屋現值10萬元以下免稅,排除法人,自然人則以全國3戶為限等。除行政院版本,黨團、立委針對《房屋稅條例》修法提案就高達20個。針對第5條住宅使用的房屋,立委江永昌提案應該要課加徵空置(屋)稅,另立委與各黨團多同意多屋族群應該要提高現行稅率,甚至達到10%。像是民眾黨提案,第10戶房屋以上就應該課徵10%;時代力量黨團第7戶以上者,最低不得低於6%、最高則以10%為限;吳怡玎則是6戶以上就要課徵10%。建商的餘屋,行政院版本規定2年之內稅率為2到3.6%,超過2年則回歸一般囤房稅課徵;民眾黨版本為起造人1年內未出售者,按1.5%課徵;賴士葆則認為建商興建房屋主要目的是銷售,興建後的待售尚難認定是囤房動機,因此待銷售的房屋課房屋稅,2年內未出售者,稅率減半課徵。此外,對於房屋標準單價,現行是每3年評定一次,不過民眾黨、時代力量黨團、賴士葆認為應要縮短至2年重新評定,才能遏止囤房、抑制不當炒作房價行為。對於部分住屋者刻意將房屋分割小坪數,使房屋現值低於10萬元以下,規避房屋稅,行政院版本已經排除法人,自然人全國限3戶。立委蔡易餘認為應該直轄市限制3戶、立委賴品妤版本較接近行政院版,賴士葆則認為刻意分割房屋來爭取規避稅負,對於未分割者不利,因此提修法應將自住房屋低於30萬元,就符合免稅的標準。其他修法還有賴品妤提案,應該將多戶卻未能有效利用的房屋稅收撥入住宅基金;時代力量、立委高嘉瑜則提地方的不動產評價委員會運作辦法、規程,應該由財政部訂定;以及時代力量也提,滯納金若因不可抗力或者不可歸責納稅義務人,原因消滅後的10日內向稽徵機關提出具體證明,申請延期或者分期繳納,並免徵滯納金。
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政院修住宅法 租金補貼資訊不可做查稅依據 弱勢申請社宅放寬
行政院會5日通過《住宅法》修正,增訂租金補貼資訊不得做為追溯綜合所得稅、地價稅及房屋稅等依據,房東加入公益出租人不怕被查稅,並放寬政府住宅協助措施的經濟或社會弱勢資格條件,將須育有3名以上未成年子女調整成2名;另修訂《都市危險及老舊建築物加速重建條例》,加速危老重建效率。為鼓勵房東轉為公益出租人,政府祭出綜所稅每屋、每月最高1.5萬元免稅額,且房屋稅及地價稅都比照自住稅率的稅賦優惠。為加速擴大,此次增訂房東若將房屋出租給社會福利團體,再轉租予給符合租金補貼申請資格的房客,住宅所有權人或房屋納稅義務人可被認定為公益出租人,照顧更多弱勢。草案增訂公益出租人租賃契約資料不得作為租賃所得、房屋稅及地價稅查核依據的規定,消除房東對加入公益出租人會被查稅的疑慮。危老條例修正部份,當前危老重建面臨公有土地整併不易,加上地方政府有意參與,此次修法加入公有財產原則參與機制;但排除公有土地及建築物已有合理利用計畫、或公有土地面積達重建計畫土地面積5成以上,或公有土地面積比率達重建計畫範圍3成以上且重建計畫範圍符合更新單元畫定基準者等3條件。另為保留公有財產參與的彈性,草案明定公有財產參與危老重建方式,可依協議合建、標售、專案讓售或其他法令規定辦理。為利實務執行,草案明定公有財產管理機關採協議合建方式來參與危老重建,因涉及重建前後土地及合法建物價值等計算,公有財產管理機關應委託不動產估價師就公有財產價值進行查估,並循各該公有財產價格評估審議機制的程序,與起造人協議重建分配比例。
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王鴻薇遭疑收政治獻金不管基泰事件 藍議員轟:民進黨是不是邏輯壞掉了
國民黨立委王鴻薇遭爆收基泰建設的政治獻金30萬元,遭民進黨質疑因收獻金,所以不關心基泰建設的施工不慎事件,對此,國民黨桃園市議員詹江村怒轟,受災的住戶跟一般的民眾一樣,認為找跟蔣萬安同黨的沒用,於是他們才會找了民進黨的陳怡君,「民進黨是不是邏輯壞掉了?」詹江村指出,民進黨說王鴻薇因為收獻金,所以沒有關心基泰案,那中山大同區的民進黨議員王世堅、顏若芳,事發前關心了什麼?還是說王世堅、顏若芳不用建商捐,自己就自動會配合建商嗎?詹江村表示,其實事實很清楚,受災的住戶跟一般的民眾一樣,認為「找跟蔣萬安同黨的沒用」,於是他們才會找了民進黨的陳怡君,所以王鴻薇沒有接到陳情很正常,「民進黨是不是邏輯壞掉了?」反而是其他民進黨的議員,包括去年選立委的吳怡農、現在選立委的謝佩芬,為什麼住戶想來想去,都想不到他們?詹江村說,目前台北市、新北市的鄰損爭議協調規則,都只是要求建方去勘查,市府不介入,而桃園市是「建方、受損戶會同市府人員勘查」,基隆市是「主管建築機關召集承造人、起造人、監造人會同勘查」,台北、新北的法規,可能都有要檢討之處。詹江村強調,住戶認為市長是國民黨,陳情就要找民進黨,或許國民黨自己也有要檢討的地方,不能讓民眾覺得,同黨的一定會互相護航,不要去跟民進黨比爛。應該建立起民眾,對同黨民意代表的信心,以後市長是國民黨,民眾依然會找國民黨的議員來監督市府,那國民黨就有希望了。
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大直房屋塌陷「7棟受影響」 結構技師工會理事長:範圍恐擴大
台北市中山區大直街94巷7日晚間有多棟民宅塌陷,因「基泰大直」建案施工發生問題,上百名住戶緊急撤離。據最新統計,共有7棟房屋受影響。結構技師公會理事長徐茂卿坦言,要防範塌陷範圍擴大。建管處說,預計3天內填平恢復通車,而空拍照讓人看了怵目驚心。據北市府統計,現在直街197戶367名住戶,並安排329名住戶至附近9間旅館住宿安置,94巷1弄的1、3、5、7、9號和3弄12、14號,一共7棟受影響。徐茂卿表示,現在塌陷的洞才是最大風險,而附近的學校圍牆嚴重龜裂,操場也逃不過,塌陷範圍有擴大跡象,應該先把洞補起來,再做其他事。北市教育局指出,中山區大直街94巷民宅塌陷事件,教育局目前掌握受影響師生合計43位,各校皆已確認師生安全狀況,另受影響之道明外僑學校,已預防性停課1天。空拍畫面。至於為何有二樓直接變一樓的狀況,徐茂卿談到,可能是施工不良導致,不過現在還不能確定。從空拍畫面可見,「基泰大直」施工的鋼梁都變型,旁邊民宅直接塌陷,鐵窗更是變形,附近工地的路被掏空,讓人看了驚悚。建管處處長虞積學表示,該工地起造人為基泰建設股份有限公司,承造人為福益營造股份有限公司,係興建地上12層、地下3層建物,9月7日下午地下室開挖工程疑因連續壁變形開挖面隆起致造成鄰近工地之大直街94巷周邊房屋下陷及傾斜,已要求承商立即進行灌水及灌漿作業,預計需2-3天時間,以填補塌陷之地下開挖面,穩定地質避免建物持續傾斜,建管處將在現場持續指揮搶救,直到完成緊急安全措施確保公共安全。
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基泰建設開挖中工地致鄰房塌陷 台北市府:一定追究到底
基泰建設因施工問題,昨日晚間造成台北市中山區大直6棟民宅龜裂傾斜,以及鄰損重大工安意外,台北市府今(8)日指出,目前全力協助進行緊急搶修作業,未來將邀集相關專業技師公會調查事發原因及責任歸屬,如有違反規定,承監造人、相關簽證技師等人本府一定追究到底、嚴懲不貸,至於受損鄰房,市府將全力協助輔導拆除重建事宜。基泰建設因施工問題,導致有公寓民宅的一樓塌陷、直接變成地下室,台北市建管處7日晚上8時34分獲報後立即派員現場了解。(圖/方萬民攝)大直街94巷1弄昨天深夜驚傳民宅塌陷,有公寓民宅的一樓塌陷、直接變成地下室,台北市建管處7日晚上8時34分獲報後立即派員現場了解,同時聯絡台北市土木、結構技師公會及中華民國大地技師公會專業技師等單位,至現場協助緊急處置事宜及確認疏散範圍,並切斷瓦斯、電力、自來水管線,於第一時間決定撤離鄰近住戶,現場無人傷亡,目前已疏散大直街197戶367名住戶,並安排329名住戶至附近9間旅館住宿安置。建管處處長虞積學表示,該工地起造人為基泰建設股份有限公司,承造人為福益營造股份有限公司,係興建地上12層、地下3層建物,9月7日下午地下室開挖工程疑因連續壁變形開挖面隆起致造成鄰近工地之大直街94巷周邊房屋下陷及傾斜,已要求承商立即進行灌水及灌漿作業。他說,預計需2到3天時間,以填補塌陷之地下開挖面,穩定地質避免建物持續傾斜,建管處將在現場持續指揮搶救,直到完成緊急安全措施確保公共安全。建管處進一步表示,為掌握工地周邊公共安全,已要求承造人立即擴大工地周邊房屋監測範圍,以確認無持續擴大情形;另外,北側道明外僑學校也產生圍牆塌斜及運動場跑道裂縫情形,當場已圍設警示帶封鎖,並連繫校方師生避免靠近活動,以維學童安全。建管處指出,該工地因影響公共安全已當場依法勒令停工,除必要之安全維護措施外不得施工,另考量近期周邊須管制進行緊急搶修作業及鄰近區域公共安全,工地旁另一開挖中基地亦要求暫停施工,2處工地均須待確認安全無虞後,始得繼續施工。台北市府也已建立安置小組聯繫窗口以協助住戶安置需求,並要求建商儘速提出臨時及長期安置計畫,建管處也在現場將持續督促承商加速完成灌水及灌漿作業,完成穩定將立即邀集相關公會現場確認監測數值及確認無安全顧慮部分建築物,在最短時間內通知住戶可回家取物及居住時間。有關損鄰事件,依台北市建築施工損鄰事件爭議處理規則規定,由受損疑義户檢附建物所有權證明,填具申請書向建管處提出書面申請,建管處即予以受理。於今年4、5月間該工地施作連續壁尚未進行地下室開挖階段,有住戶向建管處提出書面申請,經承、監造人及專任工程人員現場勘查認定無公安之虞,非施工損壞,依台北市建築施工爭議事件爭議處理規則規定得繼續施工。對於此施工造成鄰房塌損的嚴重公安意外,台北市府指出,目前全力協助進行緊急搶修作業,未來將邀集相關專業技師公會調查事發原因及責任歸屬,如有違反規定,承監造人、相關簽證技師等人本府一定追究到底、嚴懲不貸,至於受損鄰房,市府將全力協助輔導拆除重建事宜。
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大直民宅塌陷…議員批:解套公文成建商免死金牌 建管處長說話了
台北市中山區大直街94巷3弄口的房屋,7日驚傳傾斜塌陷,讓1樓直接變地下室。議員陳怡君8日表示,「市府都發局在今年7月6日函覆陳情住戶的公文中,白紙黑字判定『會勘標的無危害公共安全之虞。』」,解套公文讓基泰建設拿到免死金牌。對此,北市建管處長虞積學做出回應。陳怡君痛批,「就在這張都發局的『解套公文』發出去之後,順利讓建商得以拿到免死金牌,有恃無恐的繼續施工,可以不用再理會住戶損鄰的唉嚎。而如今離『解套公文』7月6日正好屆滿2個月,無辜住戶就這樣眼睜睜的看著自己的家園,一夜之間被摧毀。」對此,虞積學表示,該工地起造人為基泰建設股份有限公司,承造人為福益營造股份有限公司,係興建地上12層、地下3層建物,9月7日下午地下室開挖工程疑因連續壁變形開挖面隆起致造成鄰近工地之大直街94巷周邊房屋下陷及傾斜,已要求承商立即進行灌水及灌漿作業,預計需2-3天時間,以填補塌陷之地下開挖面,穩定地質避免建物持續傾斜,建管處將在現場持續指揮搶救,直到完成緊急安全措施確保公共安全。建管處進一步表示,為掌握工地周邊公共安全,已要求承造人立即擴大工地周邊房屋監測範圍,以確認無持續擴大情形;另北側道明外僑學校亦產生圍牆塌斜及運動場跑道裂縫情形,當場已圍設警示帶封鎖,並連繫校方師生避免靠近活動,以維學童安全。該工地因影響公共安全已當場依法勒令停工,除必要之安全維護措施外不得施工,另考量近期周邊須管制進行緊急搶修作業及鄰近區域公共安全,工地旁另一開挖中基地亦要求暫停施工,2處工地均須待確認安全無虞後,始得繼續施工。
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打房放大絕!今擬拍板囤房稅率2.0並改全國歸戶制 估逾49萬多屋族受影響
打房放大絕!行政院會今(6)日審議「房屋稅差別稅率2.0方案」,不但囤房稅率由現行的1.5%至3.6%,調升至2%至4.8%,更祭出「全國歸戶」機制。若拍板定案將在明年上路,後年課稅。於各縣巿置產的多屋族、置產客、都更開發商將首當其衝,估計逾49萬戶受影響。但據了解,有逾半縣巿對這項政策持反對態度。中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全更重批,為了選舉,政策已經走火入魔了!依據現行《房屋稅條例》,住宅用房屋分為「自住」、「非自住」,自住房屋3戶以內,可享優惠稅率1.2%,第4戶起將視為「非自住」稅率介於1.5%至3.6%,由地方政府決定是否採取差別稅率,俗稱「囤房稅」。當前台北市、宜蘭縣、連江縣、桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市、高雄市及屏東縣10縣市已開徵囤房稅。據了解,財政部目前提出的「房屋稅差別稅率2.0方案」,不但將非自住住宅稅率一舉調高為2%至4.8%,還將「縣巿歸戶」改為「全國歸戶」,即原本在各縣巿持有3戶內,可適用較低的自住住宅稅率,未來採「全國歸戶」,在部分縣巿各擁有2、3戶的置產客、多屋族,在新制通過後,將面臨持有成本大增。財政部日前已調查各地方政府對於「全國歸戶」的態度,目前有10個縣市同意採取全國歸戶,但仍有逾半數的縣市反對,理由是稅籍資料、法規不夠完善,全國歸戶後再介接會有問題。另外界也擔心,稅率或稅基較高的縣市,恐多被選為「自住」,縣市之間會有角力的問題。根據財政部全國總歸戶,2022年全國非自住的房屋49萬3715戶。楊玉全說,囤房稅用全國歸戶的「戶數」來下重手,ㄧ定會傷及無辜,如因都更危老或其他合建分回、債權人承受擔保品、起造人生產等情形,只因為「全國歸戶」致戶數增加,就毫無例外的課徵囤房稅懲罰,根本是亂課稅,而城市建設也會在重稅之下難以進行,全民集體受害。
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捷運局列管建案高架路段45案 保障北捷和乘客安全
台中捷運10日中午發生重大意外,豐樂公園站旁附近工地施工,大型吊車吊掛鋼樑建材時掉砸落,貫穿捷運車廂,造成多名乘客傷亡,並影響捷運通車。台北市政府捷運局指出,為確保北捷系統營運路段的安全,採取包含禁限建規定、施工申請評估及定期派員監工巡查等。而截至4月底,捷運局沿線列管建案共197案,高架段共45案。捷運局表示,依據「大眾捷運系統兩側禁建限建辦法」第12條的規定,當公共工程或建案位於北捷營運路段的毗鄰區域時,起造人申請開工前,應先會同北捷及捷運局,辦理捷運設施之現況調查及現況測量,並提出與原設計保護捷運設施相符之施工計畫,由當地主管建築機關會商捷運主管機關審核同意後始得開工。捷運局說明,在毗鄰捷運之工程或建案開工前,均要求公共工程或建案施工廠商提出施工計畫、監測計畫等文件審查,於施工階段並要求其定期提送監測報告,以防止其施工影響捷運系統安全。捷運局解釋,為有效控管申請建案情形,捷運局自行建置「捷運鄰近建物巡查系統」,依建管處提送之建案進行會審,並將相關建案納入管制。且工程處每月巡查毗鄰捷運沿線50公尺範圍內是否有未通報之工程等狀況,將結果登錄於巡查系統,並彙整上傳至「技術資料知識庫系統(TM)」。捷運局說明,截至今年4月底止,目前捷運局轄管捷運沿線範圍列管高架、地下及平面路段建案共197案;其中高架段共45案,包括文湖線35案及淡水線10案;建案目前仍有鷹架未拆除案件計有文湖線11案及淡水線4案共15案。捷運局補充,為嚴格確保捷運系統安全,將持續與相關單位密切合作,包括建管單位及施工廠商,加強溝通與協調,確保毗鄰捷運建案在對捷運系統營運路段造成最小影響的情況下進行,並將持續強化審查機制、監測措施和巡查工作,以保障乘客的安全和捷運系統的順利運行。
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羅文嘉稱一切合法 陳琬惠:他的辯解可笑且可悲
民進黨前祕書長羅文嘉遭民眾黨立委陳琬惠爆料位於桃園復興區的「山裡生活」民宿以「借名登記」的人頭買賣方式,來取得原住民保留地開民宿賺大錢。羅文嘉以「一切都依照法律規定」來澄清。對此,陳琬惠今(26)日表示,看到羅文嘉提出辯解後覺得十分可笑,而他所稱「完全依照規定」就是他如何玩法的「自白」。陳琬惠日前爆料羅文嘉位於桃園復興區的「山裡生活」民宿以「借名登記」的人頭買賣方式,來取得原住民保留地開民宿賺大錢。而羅文嘉於臉書澄清稱一切都依照法律規定,且地上權使用與土地權持有是兩件事,是兩種不同的權利,他也不做靠特權和違法的事情。陳琬惠對此表示,看到羅文嘉接連為自己「為了撈錢不惜玩法」的行徑提出辯解覺得十分可笑,也覺得相當可悲。陳琬惠表示,桃園市政府的官員在昨天受訪時稱「2022年3月29日由於這土地所有權人是確認為原住民,以及土地所有權人以及民宿同為同一所有權人所有」。也就是因為土地所有權人、民宿起造人以及民宿所有權人都不是羅文嘉或其所經營的公司,所以才能符合法規。但實際經營民宿的卻依舊是羅文嘉,想問這不是借名登記,什麼才是借名登記?陳琬惠指出,因現行法規存在漏洞,因此監察院在2016年提出糾正,行政院也在去年提案修法,保障原保地不因違法轉租或轉讓不斷流失。而羅文嘉於2015年登記的「農育權」,更是行政院草案中的明令禁止原保地設定予非原住民的權利之一。所以羅文嘉所稱「完全依照規定」,其實就是他如何玩法的「自白」。昔日的政治金童淪落至此,讓人感嘆。