起販厝
」 起販厝
三代神祕建商2／總督府小職員後代起販厝 隨房市起飛自建總部大樓
近來因政府打房，北部房市略微降溫，但新北市一級戰區央北重劃區的預售案「央北鑫建築」，卻逆勢開紅盤，開案1個半月即將完銷，背後是一家中永和在地老建商，但董事長許慶鐘因一場工地意外20年前突然銷聲匿跡，行動不便的許慶鐘首度吐露祕辛。許慶鐘在太太與兒子許峻豪攙扶下，首度接受媒體專訪，一面帶著本刊記者參觀位於永和松緣商業大樓的鑫建築總部，一面娓娓道來：「我父親許萬枝曾任職於日據時期台灣總督府的水利工程單位，後來從事營造工作，1977年創立長崎建設。我接班後，隨著住宅形式改變，陸續創立鑫怡、鑫誼、鑫忠建設，從公寓蓋到大樓，中永和不少『松』字輩的大樓，包括公司總部，都是我們自己蓋的。」位於永和福和路與中正路口的松緣商業大樓，為許慶鐘於1999年所建，目前其中2層樓為鑫建築辦公室，其他樓層出租。（圖／趙世勳攝）許慶鍾當年一退伍就初試啼聲，在永和中正路及保平路蓋了上百戶公寓，銷售順利讓他信心倍增，進而與父執輩同時期在永和起販厝（蓋批量化生產的房子）。80年代初期，他跨足新北市新莊區（時為台北縣新莊市），以總價1億元買下占地3000多坪的鐵工廠蓋公寓，「那時房價每坪才1萬多元，正逢房地產飛黃騰達，價格一日三漲，一下子就賣光。」有了深耕永和與新莊的基礎，許慶鐘進一步插旗台北市，在101大樓附近的景平公園旁蓋了3期公寓，並在吳興街、嘉興街及崇德街推案，「那一帶現在是精華區，但80年代時是『狗屎地』（雜亂的閑置土地），當時每坪6.8萬元沒人要，現在要價100多萬元。」許慶鐘見證了台北房市的發展。（續）位於永和區中正路283巷的公寓，是許慶鐘創業後興建的第一批公寓。（圖／趙世勳攝）
跟緊台積電2／短暫移民3年開眼界 建商董座跟著產業走能打「國際盃」
去年以來，護國神山台積電不但領著台股一飛衝天，還因砸百億元在南部科學工業園區投資設廠，引爆台南房市。其中，預售案「國家強棒」創下583戶在3個月內銷售一空的佳績，達麗建設董事長謝志長一句「跟著台積電走」，顯現精準獵地眼光，也打響達麗名號。61歲的謝志長，是高雄小建商的二代，90年代因房市冷卻而移民加拿大，他觀察到「都市成長要有產業支撐」，19年前回台重新出發，一路貼著科學園區及軌道周邊推案，鎖定「島內移民」客群，住宅案案熱銷，接著還要蓋商場及酒店。本刊日前在達麗位於台北的總公司專訪行程滿檔的謝志長，攤開達麗近年推案列表，其中8成案件均位於科學園區周邊。「科學園區吸引外來就業人口，居住需求迫在眉睫，購屋動力強，不像當地人有時間慢慢比較。」謝志長一語道破達麗銷售不敗的關鍵，就是鎖定「島內移民」的就業人潮。中部科學園區去年8月舉辦聯合徵才，包括台積電等20家業者提供逾700個工作機會，最高薪資上看8.3萬元，吸引滿滿求職人才。（圖／報系資料庫）「從島內移動人口，可看出房地產的趨勢，而都市成長要有產業支撐。」這份心得，源自謝志長20多年前移居加拿大溫哥華的經驗。「1997年間，台灣產業嚴重外流，資金與人才跟著出走，反觀距離我家2小時車程的美國西雅圖，有波音和微軟兩大產業龍頭支撐，城市繁榮前景可期，讓我頓悟哪邊有產業，人潮和錢潮就跟著走的道理。」在還沒有數位地圖的年代，謝志長拿著大地圖開著車一路南下美國西岸城市尋找投資標的，最後買下西雅圖商場收租，近年更在西雅圖推案，是台灣少數打「國際盃」的建商。謝志長走入營建業的過程，與成長背景密不可分。他的父親曾在高雄市左營、楠梓一帶「起販厝」，但謝父認為工地危險，要他好好讀書，因此謝志長只有暑假時偶爾去工地撿廢棄鐵件來賣，賺點零用錢，小時對營建業其實不熟悉。「坦白說，我只知道爸爸在蓋房子。」2019年達麗在台中機捷特區推出「達麗居山」，正式開盤時，接待中心擠滿了搶購人潮。（圖／達麗提供）
跟緊台積電3／小時工地撿廢棄鐵件賺零用錢 長大後成上市建商老董
達麗建設董事長謝志長走入營建業的過程，與成長背景密不可分。他的父親曾在高雄市左營、楠梓一帶「起販厝」（台語，蓋批量化生產的住宅），但謝父認為工地危險，不希望獨生子謝志長未來也蓋房子，要他好好讀書，因此謝志長只有暑假時偶爾去工地撿廢棄鐵件來賣，賺點零用錢，小時對營建業其實不熟悉。「坦白說，我只知道爸爸在蓋房子。」直到謝志長退伍前1個月，父親因心臟病去世，謝志長首先面臨的不是工地問題，而是銀行來討債，「那時我搞不清楚爸爸向銀行借了多少錢、土地在哪裡，壓力很大。」他只好翻找父親的資料，從清冊上整齊的毛筆字、計算機裡的鋼筋價格等蛛絲馬跡，了解父親多年來的事業。為了籌錢還債，時年25歲的謝志長，評估手上的土地後，決定與擔任建築師的表姊夫合作，在高雄煉油廠旁蓋了人生第一棟雙併5樓公寓。「我自己監工、賣房子、收錢、客變、交屋、燒開水給工人喝。蓋好後，市場反應很好，一下子就賣掉去還錢了。」達麗除了剛需產品，也在新北市淡水區紅樹林附近推出百坪山海景觀宅「達麗世界灣」。（圖／翻攝自達麗官網）此外，謝志長父親留下的許多畸零地，吸引買家林慶雄（現為慶旺建設董事長）與楊振宗（現為城揚建設董事長）上門洽購，腦筋動得快的謝志長不願賣地，改與2人合資開設「蘭園建設」，一起闖蕩7、8年，在高雄推出許多膾炙人口的熱銷建案，當時蘭園建設年營收近50億元，位居高雄十大建商之列。好景不常，90年代台灣吹起「土地增值稅按實際交易金額課徵」的稅改風潮，謝長志驚覺房市前途黯淡，再加上1997年發生白曉燕命案，導致社會瀰漫不安氛圍，為了小孩的成長環境，他舉家移居加拿大溫哥華。後來，謝志長的老友興富發集團總裁鄭欽天，在一次出差中特地到溫哥華力勸謝志長「不要輕易放棄（在台事業）！」謝志長受到激勵，2002年帶著他在異鄉觀察房地產的心得，回台成立「齊裕建設」，2006年入主「十全企業」，後更名為達麗建設，並在8年前由上櫃轉為上市。