賺頭
」 星座 運勢 詐騙 地主 建商
喪屍菸彈猖獗！刑事局佈查緝成果 夫妻檔喊「買2送1」被逮
喪屍菸彈3個月奪2警命！有鑑摻有依托咪酯的中樞神經鎮定劑，俗稱喪屍菸彈的電子菸彈數量有擴增趨勢，刑事局等各單位也對此積極查緝，並在4日召開記者會公布查緝成果，掌握竹聯幫信堂分子於桃園平鎮地區，以檳榔攤做為掩護，自學自製喪屍菸彈，粗估一個禮拜就能賣出上百顆；而信義分局也在9月中逮獲一對陳姓夫妻檔，2人本以販售笑氣起家，後續改賣喪屍菸彈，主打客製化，口味相當多元，甚至喊出「買2送1」的買多優惠。刑事局指出，依托咪酯是一種可誘導全身麻醉的中樞神經鎮定劑，近期與美托咪酯、異丙帕酯等化學結構類似物，遭不肖分子摻混有機溶劑製成電子菸彈，以「上頭煙」、「一口暈」、「神奇煙彈」、「麻醉煙彈」、「睡眠煙彈」及「酥麻煙彈」等名稱，施用後可能出現肌肉顫抖、精神混亂等情形，因此又有「喪屍菸彈」的俗稱。為此，行政院已在今年8月5日將依托咪酯、美托咪酯及異丙帕酯（下稱依托咪酯類毒品）正式公告列管為第三級毒品。經統計，今年7至9月各警察機關查獲「喪屍菸彈」違法案件合計681件、767人次，瓦解「喪屍菸彈」混合式毒品分裝場18座，查扣依托咪酯類毒品菸彈7,540顆、毒品菸油32.7公斤、毒品粉末11.1公斤、查扣犯罪使用車輛7部、不法所得現金新臺幣（以下同）693萬5,118元。上述查獲案件中，運輸、販賣（含分裝）、意圖販賣而持有、轉讓等「供給面」案件有183件、239人次，施用、持有等「需求面」案件則有498件、528人次。刑事局偵一大隊日前接獲情資指出，桃園平鎮一處檳榔攤內疑似有幫派分子，於該處販售喪屍菸彈，警方掌握自稱竹聯幫信堂的27歲宋姓男子在網路上自學自製喪屍菸彈，加入多種甜味劑與香精，找來22歲的楊姓男子一起販售合作，半成品價錢每顆約300至500元，而2ml成品每顆則約為2000元，再透過IG、微信等管道向幫內成員販售，粗估每個禮拜就可以賣出上百顆，獲利至少800萬元。警方獲報後也一舉前往查緝，當場查獲異丙帕酯、依托咪酯原料3包共323.5克、依托咪酯半成品9瓶、菸彈成品14顆與甜味劑、攪拌器與研磨器等證物。而信義分局也同樣掌握情資，查獲一對陳姓夫妻檔將喪屍菸彈分裝場藏匿於樹林區，其中38歲的陳姓女子原為美容師，卻跟著41歲的陳姓丈夫一起網路上自學販售喪屍菸彈，主打口味多元客製化，如麝香葡萄、鳳梨多多、可爾必思等；隨後再將成品交由20歲的陳姓男子進行販售。據悉，陳姓夫妻檔早期主要以販售笑氣為主，主要針對前往汽車旅館尋歡作樂的旅客，後續發現喪屍菸彈賺頭更大，轉而改賣菸彈，並將陣地轉移至台北販售，每顆成品2ml售價約2000至2500元，更強調口味「客製化」，還有「買2送1」的促銷活動，2人自今年5、6月開始販售，月入至少百萬；由於需求過大，陳姓夫妻檔甚至還以每月5萬元的價格，聘請20歲的陳姓男子作為小蜜蜂負責運送菸彈。警方獲報後見時機成熟一舉查獲，當場查扣1200顆菸彈，市價粗估約250萬餘元、依托咪酯原料1公斤、未分裝菸油1箱、香精精油與贓款27萬元等。刑事局最後也強調，近期年輕族群施用電子菸有增加趨勢，特別提醒國人，電子菸是菸害防制法規範禁用的類菸品，施用者將被衛生主管機關處以2,000元以上、1萬元以下的罰鍰，購買來路不明的電子菸彈，更可能因此接觸依托咪酯類毒品，進而衍生重大交通事故，請國人務必留意，避免觸法。
3星座未來3個月好運當頭 唐綺陽示警3星座「無緣發財」
目前時序即將進入10月，這也代表著2024年只剩下最後3個月。星座專家唐綺陽近期就在IG上發文分享，指稱在未來3個月有3個星座可以說是好運當頭，但同時有3個星座運勢低迷，堪稱是「無緣發財」。根據唐綺陽在IG所分享的內容來看，在未來3個月有3個星座在財運方面可以說是好運連連，分別是金牛、牡羊與水瓶：TOP3 金牛座金牛座雖然有偏財運，但正財運更旺。你們通常喜歡穩定的做事和賺錢，但在木星的影響下，新的機會與工作量增加，讓你們身體很累。因此當你們發現能輕鬆賺更多或有新機會，就很願意行動，而有機會小賺一筆意外之財。需要注意的是有意外破財的風險，不是別人害你，而是你會比平常更想花錢買東西，自己多留意囉！TOP2 牡羊座牡羊座在未來三個月內會迎來一波好運。這段時間有很多貴人相助，也會發現自己的直覺特別靈敏，正好會在對的時間做對的投資選擇。這種好運也會延伸到桃花運，如果運用在玩樂交朋友也會非常好。但這波好運持續的時間只有三個月，建議牡羊座要把握機會唷！TOP1 水瓶座水瓶座是有意外之財機運的最大贏家，而且好運超過三個月。在木星和冥王星的雙重加持下，你們目前正是順風順水的時候，在財務上會非常幸運，可能會有不少投資機會，或是無意間的投資都有賺頭。恭喜你們！可以好好利用這段時間投資理財，並對意外的財富機會保持開放態度。而唐綺陽同時也提到，有3個星座在未來3個月可以說是運勢低迷，這3個星座分別是雙魚、天秤與獅子：TOP3 雙魚座雙魚座未來三個月意外之財的機運較少，所以不適合買彩券或投資等等。你們適合走正財路線，需要靠自己努力和才能的發揮。建議把時間和金錢投入務實累積的方面才會值得。你們適合走長遠的路線，把重點放在穩定和經過深思熟慮的財務計劃上吧！TOP2 天秤座天秤座目前不是收穫的時機。現在是為之前錯誤決策買單，或為未來收穫投資的時候，所以近期在收入的空窗期。雖然表面上可能還是有不錯的聲量或被外界看好，但實質上有名無實，財務上會感覺比較困窘。加油，再撐一下熬過這三個月唷！TOP1 獅子座獅子座意外之財運勢最為低迷，主要原因來自於另一半、合夥人或身邊的朋友影響，而不是自己主動決策的問題。例如幫別人背黑鍋、相信錯人、被借錢,或投資卡在尷尬期等等。建議在這段時間要謹慎管理財務，不要輕易替他人擔保或投入不熟悉的投資，以免造成不必要的損失。 在 Instagram 查看這則貼文 從 Instagram 分享的貼文
詐團海削4千萬！車手業績差「直送柬埔寨」達標才能走 刑事局逮14嫌
刑事局南部打擊犯罪中心針對自稱「滿○投資公司、永○投資公司」等虛設投資公司之名義詐騙國人假投資案件被害人資料進行分析後，發現國內有33名被害人，財損金額達4000萬元，遂擴大偵辦。警方今年3月起執行3波查緝行動，共查緝14人到案，發現該集團在國內招攬車手，如表現不佳就送到柬埔寨從事詐騙。刑事局查出，該詐欺集團透過社群媒體以高獲利及假冒投顧老師等手法，招攬被害人加入假投資詐騙群組，並依指示安裝手機APP應用程式；另為取信被害人，詐欺集團先透過應用程式上不實數據使被害人誤信有獲益，並先匯款數仟至數萬元不等小額獲利予被害人，被害人誤信有賺頭而加碼進場匯款至犯嫌指定之人頭帳戶。刑事局自今年3月起執行3波查緝行動，查緝許姓與劉姓及同案共犯等14人到案，該組織係以召募急需用錢之車手加入，指揮旗下成員設立人頭公司，再由集團車手至金融機構臨櫃提領贓款，偵辦期間亦發現集團除招攬成員擔任國內臨櫃車手外，如車手表現不佳則指派赴柬埔寨等境外國家從事詐欺機房工作，直到「業績」達標才能返台。。警方偵詢後，將上述犯嫌依詐欺、洗錢防制法及組織犯罪防制條例等罪嫌解送地檢署偵辦，另針對涉案層轉帳戶贓款向該管地方法院聲請扣押裁定獲准，扣押金額計新臺幣168萬餘元。刑事局呼籲，假投資詐騙手法猖獗橫行，犯嫌常利用人性弱點，以放長線釣大魚或施以小利誘使被害人上當，進而詐騙大筆金額；天下沒有白吃的午餐，當發現未符合一般邏輯之獲利廣告時，應格外謹慎小心；另為維護社會治安，壓制黑幫氣焰，刑事局將持續掃蕩不良幫派組織，溯源刨根詐欺、洗錢等犯罪集團。
余天女婿勾結詐團「月收上百萬」 背後手法大公開
資深藝人、民進黨前立委余天女婿陳鑒（Gary）被爆與詐騙集團勾結，擔任車手頭子，被依詐欺罪嫌移送新北地檢署收押。對此，知情人士便揭露背後手法，估計月收上百萬。新北市一名民眾報案，稱自己被詐騙集團騙走600萬元，警方獲報後，成立專案小組偵辦，順利逮捕交易的車手，隨後抓到陳鑒，並在他的身上起獲200多萬元的贓款。不只如此，還發現印有余天特助的名片，一問才知是余天的女婿，訊後依詐欺罪移送新北地檢署，2日裁定羈押禁見。知情人士向《壹蘋新聞網》透露，陳鑒加入該虛擬貨幣公司約半年，本來不願意做這行，但朋友介紹後認識該公司張姓老闆，聊了後發現有賺頭，依照行情價，1個月可以有上百萬抽成。據悉，該張姓老闆在遊戲代儲業很有名氣，許多在遊戲上花錢很多的人，都是他的客戶，金流相當龐大。警方逮捕陳鑒等人後，前往該科技公司，將張男和其他員工一網打盡，當時他們正好在幫客戶進行遊戲代儲工作。張男前幾年因代儲業好賺，公司經營依然很正派，但近幾年代儲競爭大，便開始和詐騙集團合作，負責收受贓款，並提供虛擬貨幣，從事洗錢的不法勾當，粗估1個月有1500萬以上的獲利。
成本太高又缺船 風電第3階段恐全跳票
離岸風電第3階段3之2期招標前不少業者選擇不玩，雖昨截標仍有6業者投標，但是政府想要如期建置完成，難度已越來越高。這是因為俄烏戰爭導致原物料成本飆漲，歐洲缺氣大量風電建置，墊高成本又缺船，在台業者根本有心無力。政府如果不趕快調整風電建置目標，到時難逃跳票命運。執政黨設定離岸風電第3階段，到2035年時要15GW，但目前已經釋出的3之1期，由於業者表達展延，幾乎都難在2027年前完成，現在3之2期更被看壞。對風電商來說，現在面臨最大問題是成本太高，尤其是工作船與風機，俄烏戰後，成本比離岸風電2階時上漲4到5成。風電商跑IRR（內部報酬率），僅有3％到4％，就有業者戲稱，還不如美元定存利率，起碼還有5％。前端成本直直漲，後端找客戶賣也碰壁。由於政府已收回風電躉購FIT制度，改走競標，因此業者得自己去找需要綠電客戶簽CPPA（購售電合約），但是依照目前成本，每度得賣5.5到6元才有賺頭，但這連護國神山台積電都嫌貴，更別說其他大廠，因此洽商並不順利。除非打折求售，可如此利潤又低。當初政府推動離岸風電之初，大力宣揚隨著規模擴大，建置成本會大幅下降，如今看來全不是這麼回事。雖然這是因新冠疫情、俄烏戰爭意外，可是綠能建設本就存有諸多變數。於今之計，趕快認錯重新調整能源政策目標，才能確保供電淨零。
日本人妻暈船「台男」被詐騙400萬 她瞞尪偷兼差下海拍AV還債
現今社會人和人之間想搭上關係，靠著社群平台或是交友軟體就可一指搞定，不過卻也衍生出許多跨國網路愛情詐騙案件，在日本，一名從事私人健身教練的人妻，在網路碰到一名自稱來自台灣的鮮肉，藉著與她曖昧互動網戀的機會，設下詐騙溫柔陷阱，誆她前後投資約台幣84萬元之後就人間蒸發。面對沉重的債務的她只好瞞著尪，拍攝高薪的「同人AV」工作，寄藉此「肉償還債」。化名小暮裕子的46歲人妻透露，會踏入色情產業的原因，是她去年1月被一名自稱來自「台灣」的男網友丹尼爾私訊她，自此她也踏上「不歸路」。（圖／翻攝自X）根據日本新潮社的新聞網站《每日新潮》報導，來自秋田縣、化名小暮裕子的46歲人妻透露，會踏入色情產業的原因，是她去年1月被一名自稱來自「台灣」的男網友丹尼爾私訊她，自此她也踏上「不歸路」。報導稱，小暮裕子平時經營一家私人健身房，雖已46歲，但因教練工作讓她維持姣好身段、風韻猶存，她也常在IG放上健身美照作為宣傳，跟他搭上線的丹尼爾，一開始總是謙恭有禮詢問運動相關問題，隨後稱讚她貌美身材好，由於她已長年與老公沒有性生活，於是逐漸被對方灌迷湯。丹尼爾自稱是一名投資家，除了態度彬彬有禮，還會說日語，隨著兩人持續交流，她逐漸對這名男子產生好感。丹尼爾接著提出投資建議，並給小暮裕子自己的LINE帳號和一個用於外匯投資的銀行帳號，小暮裕子起初半信半疑匯款1萬日圓作為試水，之後丹尼爾聲稱該筆款項在三天內獲得了十倍的利潤，變成10萬日圓。從那時刻起，丹尼爾的態度變得更加親暱，開始傳些「老婆」、「我愛妳」等甜言蜜語。過了1週後，丹尼爾聲稱有一波賺頭，要裕子匯款至少400萬日圓，可以獲利3千萬日圓，約634萬元新台幣。在丹尼爾的哄騙下，裕子挪用2日圓積蓄、另外200萬向放貸業者借款，把400萬日圓匯過去後，丹尼爾就人間蒸發，Line將她封鎖、IG帳號消失。這時小暮裕子才發現自己被騙了，她向老公坦承並到警局報案後，警方表示錢已經很難要回來。丈夫雖然很震驚，但沒有生氣，只是要她努力還錢，為了盡快償還債務，她開始在網路上找高薪副業或兼差，原本考慮從事風俗業，但害怕染病，AV女優又要簽約露臉，於是她只好選擇拍可以不露臉、1支能賺10萬日圓，約2.1萬元新台幣的「同人AV」。小暮裕子表示，目前已進行3至4次拍攝，賺來的錢全拿去還債。她表示，雖然愧對家人、老公，但也只能偷偷繼續拍攝，目前距離還完債務還有很長的路要走，但為了度過這次危機，只能做出這樣的犧牲。日網社群X上常可見徵求「同人AV」演出者資訊。（圖／翻攝自X）
玩壞同時也完勝！數學家靠自創公式 拿下14次樂透頭獎「獎金逼近10億」…還被FBI盯上
一個人一輩子，如果能中過一次樂透頭獎，相信也就十分的多了，畢竟這種好運並非是人人都有的。但是在挪馬尼亞當地有一名數學家，靠著自己發明的簡單數學公式，就橫掃英國、美國、澳洲的樂透獎項，前後拿下14次頭獎，整體獎金超過3千萬美金（接近新台幣10億元）之多，最後甚至還驚動了FBI與CIA進行調查。根據《unilad》報導指出，羅馬尼亞裔數學家曼德爾(Stefan Mandel)，當時身處在共產國家的他，為了尋求更多的金錢來維持家庭生活，所以突發奇想從樂透賺錢。他花費數年的時間研究其中的規律後，發明了一種奇妙的公式，透過這個公式來購買樂透的話，有很高的機率可以中獎。其實曼德爾的邏輯非常的簡單，他發現買下全部號碼組合後的費用，比起頭獎與各級獎項的金額總和後，還是非常的有賺頭，如果再進一步地透過他的公式來篩選的話，獲獎機率會更高、成本也更低。所以他就開始找人集資來進行大規模的包牌。以下是曼德爾整個包牌的流程：1.計算所有數字所產生的組合總數，並透過公式進行進一步的篩選提高中獎機率2.尋找累積獎金越高越好的樂透3.籌組包牌團隊，支付購買所有組合的金錢4.在家中自己印製彩券5.將彩券交付給授權的經銷商6.贏錢後分錢透過上述流程可以看到，除了曼德爾所發明的公式外，其實整套流程還有一個關鍵點「在家列印彩券」，其實這點在早期的美國、英國、澳洲是合法且允許的，只是所印刷出來的彩券必須要經由相對應的彩券經銷商進行審核。而透過這樣的流程，讓曼德爾前後中了14次樂透頭獎，總體獎金超過3千萬美元，而且中獎次數之多，也讓美國FBI與CIA進行調查，但最後也確認，曼德爾與其團隊並沒有違反任何法律。英、美、澳等地的樂透相關法令甚至因為曼德爾的關係而進行修法。即便如此順遂，但曼德爾也是有踢到鐵板的一天，某次曼德爾決定在以色列進行類似的計畫時，結果遭到以色列當局的逮捕、判刑，雖然曼德爾最終還是無罪釋放，但這也讓他決定放棄靠樂透賺錢的想法。而曼德爾所宣稱的「篩選公式」一直都沒有正式的曝光過，曼德爾曾於1992年受訪時笑稱，自己的數學公式就跟可口可樂的配方一樣「不會有其他人知道的」。
進口車手1／港籍無害大叔二度來台當車手 14天狂領400萬
北市警局內湖分局日前於桃園機場逮獲一名56歲的香港籍鄒姓男子，追查後赫然發現鄒男並非第一次來台，而是持觀光簽證來台「旅遊兼車手」，當初他首次來台當車手，2周就瘋狂提領高達400萬元現金離境。鄒男食髓知味，二度來台賺快錢，未料早已遭警方盯上被捕。警方發現鄒男並非個案，詐團疑似因本土車手被逮機會太高，竟找上港人來台領錢，拋出誘人包套「機+酒」行程，使港籍車手自今年3月起數量有增加趨勢。56歲的鄒姓港籍男子外表忠厚老實，乍看之下如同鄰家叔叔，未料其日前機場遭警方逮獲時，經清查才發現，鄒男來台擔任車手提領現金早已不是第一次，初次入境來台2個禮拜，就接受詐團引導去台灣多個地方，到處提領現金，光是雙北提領次數就高達200多筆，盜領金額粗估高達400萬元。據了解，鄒男於香港無業，疑似缺錢急用，於香港看到詐團於社群網站上投放的「高薪」工作，來台擔任車手，至於來台所產生的相關費用，如機票、住宿等更是全由詐團包辦，讓鄒男來台「賺錢」卻又幾乎沒有任何花費，反倒還可以賺錢。在有了先前的經驗後，鄒男粗估每次來台至少可以抽成約40萬元，短短14天就有40萬元進帳，非常有賺頭，讓鄒男決定二度來台，孰料他先前入境領錢時早已被警方盯上，只是礙於鄒男外籍人士身分，加上其領完錢就離境，讓警方無法抓人，眼看鄒男此次二度來台，警方見時機成熟，火速於機場將人逮捕歸案。北市大安分局警方今年8月查獲港籍車手，在他身上搜出多張台灣金融帳戶的提款卡。（圖／翻攝畫面）據悉，鄒男被逮時被帶回分局作筆錄，同時通知相關單位，其中北市14個分局中，就有7、8個分局接到通知後火速前來製作筆錄，將警方可使用的16小時全數用上後才移送，可見鄒男所牽涉案情之廣。據資深刑警指出，被捕的港籍車手其年齡多落在30至40歲居多，以男性為大宗。由於地利關係，香港來台機票來回最便宜7000元有找，若再加上詐團多為節約成本，所提供住宿多為一晚1000元的日租套房或是青年旅館等來看，招募一個港籍車手，總成本基本不超過10萬元，同時利用外籍人士只要離境警方就難以追緝等情形來看，可謂是CP值超高。港籍車手來台人數增加，被捕後多半宣稱看到徵才包吃住廣告，香港媒體也發現問題嚴重而進行報導。（圖／翻攝自星島網）據悉，這些港籍人士來台擔任車手，其多半在香港未有穩定工作，又或是面臨中年失業危機，才會鋌而走險來台賺快錢，其薪資計算也根據各個集團稍有不同，以每領一次錢抽成1%-2%為大宗，再者也有集團以日薪3000元等為計算。但這些人畢竟是外籍人士，詐團為避免他們提領現金時，缺乏江湖道義直接捲款落跑，因此多半會再配一名幹部成員，除指示他們取卡領錢外，同時擔任監管與「收水」的角色，確保現金能在第一時間回收，因此造成港籍車手多半為散客，而非成團進出。資深檢察官表示，法律不分國籍，港籍車手和外籍車手一樣，落網比照本國車手辦理，但由於具外籍身分，擔心有逃亡之虞，基本上都會聲請收押；至於刑期部分，仍要視個案提領金額認定，主要落在數個月至數年不等，不得交保，並於服刑期滿後驅逐出境。
鑽石淫窟2／起底角頭情色王國！爭地盤鬥毆非首次 曾虐打大哥遭開槍
北市萬華鑽石大樓以性產業聞名，是不少老司機的朝聖地點，不過萬華分局日前掌握情資，帶著大批警力前往「清樓」，細數主嫌陳明傑的過往，其早年依附在華西街幫底下，直到羽翼豐滿後，對外自稱東三會會長，並逐步進駐鑽石大樓經營起賣淫事業，不過這也不是陳明傑第一次因情色事業和他人起衝突。43歲的陳明傑綽號「阿足」，早年混跡在華西街幫，是萬華在地角頭成員，後續卻因故與華西街幫鬧不合轉而投靠「東三會」，並在時任大哥謝宗憲卸任後接任會長，旗下還有一間主要經營建築與廢棄物清運的「東三實業」。陳明傑在2018年時，為與前輩施正聲爭奪阿公店生意，先用計將施誘騙至東三實業的地下室後，隨即將人銬住、戴上安全帽虐打，並要對方交出3000萬元，直到施男假意配合籌錢才得以逃出。事後，施正聲嚥不下這口氣，在2021年中秋連假期間持雙槍前往東三實業位在梧州街的據點開5槍示威，造成一名在門口烤肉的林姓男子睪丸中彈慘被送醫急救。槍擊案發生後，陳明傑對外聲稱，施正聲此次前來開槍是隔壁角頭「頭北厝」教唆所為，因此再召集2、30名小弟浩浩蕩蕩前往西園路，對著正在烤肉的頭北厝幫眾痛毆，情勢瞬間升級成群體械鬥。警方獲報也火速成立專案小組，將陳明傑列為治平對象，發現其一度搭機前往澎湖逃逸，最終在新莊將人逮獲送辦。陳明傑虐打施正聲後，對方持雙槍至東三實業開5槍洩憤，陳明傑卻再率領小弟前往頭北厝發起群毆，被列為治平對象遭逮捕。（圖／報系資料照）陳明傑被逮後被判刑6月，得易科罰金，之後他眼見阿公店生意榮景不再，不僅無法靠著過往向店家收取保護費的方式運行，就連為避免警方查緝，轉以阿公店內的毛巾、冰塊、水果、瓜子等名義向店家收取費用，獲利同樣甚微，因而將目光轉向聲名遠播的「鑽石大樓」做起賣淫事業。陳明傑透過租屋的方式，在短短幾年內陸續收下鑽石大樓內三分之一的房間，不斷擴大經營自己的情色王國，卻再度因生意問題與西昌街經營應召站的鍾姓男子發生衝突，雙方相互競爭互看不順眼，儘管陳明傑經營應召站的態度以「差」而聞名，底下看門小弟三不五時會和上門的嫖客發生衝突，暴打嫖客，但卻以底下優質漂亮的小姐聞名，一節15分鐘收費1500元至2000元，CP值高，不少嫖客趨之若鶩，每月營收百萬元起跳。鍾男見陳明傑生意經營有成，欲將鑽石大樓內的房間收回「自己做」，卻遭到陳明傑拒絕，雙方互生嫌隙，鍾男則透過各種管道檢舉、陳情陳男開設應召站，如今兩人經營的應召站均被警方擊破，最終兩敗俱傷。儘管警方不斷大力清掃萬華情色業，但因太有賺頭，總在一段時間沉寂後就「春風吹又生」。（圖／CTWANT資料照）
Netflix又要漲？知情人士曝「2國家」先實施 官方拒回應
串流影音平台龍頭Netflix在全世界有許多訂閱者，不過近日卻有知情人士表示，Netflix將計畫在好萊塢員工罷工結束之後，提高無廣告訂閱方案費用，消息傳出後Netflix（NFLX-US）盤中股價一度走揚，但又下跌1.32％，每股暫報375.30美元（約新台幣1萬2千元），計畫首先將在「美國」、「加拿大」2國實施。對此Netflix拒絕回應。綜合外媒報導，雖會先從美國與加拿大實施漲價計畫，不過不知道具體漲價幅度為何，也不清楚新價格何時生效；對於有關漲價問題，Netflix一概拒絕置評。據了解，美國編劇協會上周宣布與電影公司達成初步協議，7月份罷工的美國演員工會本周已重啟與好萊塢電影公司的談判。而在過去1年裡，無廣告串流媒體服務成本約上漲25％，其原因為娛樂公司希望平台實現獲利，引導對價格敏感的客戶至自家更便宜，但更有賺頭的廣告訂閱方案。相較其他串流媒體，透過營運有賺錢，且在同行脫穎而出的Netfllix，是過去一年中唯一一家沒有漲價的主流串流媒體公司，其最近一次漲價是2022年1月。
Joeman買房線上課程銷售額破2千萬 網友嘲諷「賺到下間房頭期」本尊回應了
百萬YouTuber Joeman（九妹）日前推出「超實用買房秘技」課程，原價1萬2800元，特價仍要價4680元，未料吸引超過4300人預購，有網友就估算一下銷售額後驚呼「預購的人已經幫Joeman準備好下間房子的頭期款」，但也有網友質疑「根本割韭菜」、「繳學費幫他買房」。對此，Joeman回應時自認，「有資格能把課程講得實用、精彩」。Joeman線上課程目前特價4680元。（圖／翻攝自PressPlay Academy 線上學習平台網站）Joeman的買房課程中，主打有35篇影音教學，包括三觀篇、看房篇、防雷篇、議價簽約篇等等。課程開賣才不到半個月，就已經突破4300人預購，募資進度甚至已經突破8750%。在PTT上就有網友計算，目前課程特價4680元，加上有4373人預購，這樣共賺超過2千萬，預計人數還會增加，扣掉平台、跟線上賞屋費用，原PO驚嘆，「已經幫Joeman準備好下一間房子的頭期款了！台灣人真的很熱心」！PO文曝光後，甚至有網友嘲諷Joeman要感謝「各位貢獻買房資金」、「賣買房子課賣到直接買一間房子」、「先學怎麼賺頭期款比較重要」、「免費買房的YT或影片一堆」、「算起來2000萬還真的可以買房」、「為各位示範怎麼買房的範例」。網友分享Joeman的線上課程已經超過4300人預購，進帳超過2千萬。（圖／翻攝自PTT）不過也有另一派網友認為，「很多人沒買房經驗吧，有這個課其實也還行啊」、「真粉絲呀！喜歡就贊助買課，不喜歡就略過」、「其實很划算，有用的話能幫自己省好幾十萬，甚至上百萬」。針對外界質疑買房課程「有用嗎」，根據《好房網News》引述Joeman的說法，這次課程惹議之處，恐怕是許多人誤以為是他「個人」開課，但實際上，是邀請許多房市專家開課，加上是付費課程，因次設計了實用環節以及專家來分享。Joeman還提到，由於這是付費課程，因此包括房市正反面、獲利和風險都會談到，並找來專業的建築師、結構技師、律師、會計師等專家解析，應該是很有內容的。另外，Joeman認為，自己在房地產領域雖非專家，但也不是小白，除了買房子，這些年開箱無數建案，也有不少網紅買房時都會找他討論，「包括物件本身、房價行情，甚至怎麼出價、議價，都曾給過建議」。
超商「只領包裹」沒賺頭！老闆貼公告求消費：已吃土3個月
高雄一名網友分享，日前在OK超商看到收銀台旁邊放著一張公告，內容寫道「老闆已吃土3個月」，原來大部分民眾到店內都只領包裹不消費，導致超商收入慘澹，希望上門的客人能多多消費，讓他能「笑著活下去！」該名網友在臉書社團「爆廢公社」曬出一張OK超商公告，老闆在上面寫著，「老闆已吃土3個月，在享受無償代收服務時，還請大家多多消費，口渴了帶瓶飲料，嘴饞了買個零食，肚子餓了帶個泡麵鮮食，讓辛苦為您進貨整理包裹的店員，能夠有個基本的營運收入！」公告上還透露，超商提供民眾領包裹，基本上等同做公益，「包裹、帳單、煙酒單件的收入僅0.5～3元，請個工讀生的薪資都還不夠。」原PO指出，OK超商的現況就是淪為「領貨店」，大家都只到店內取包裹，完全不買任何商品，也難怪加盟主大喊吃不消，「領過這麼多次貨，昨天看到這個情緒勒索(x)溫情喊話(o)後，第一次領貨時順便買罐茶。」貼文曝光後，網友紛紛留言熱議，「完全能理解，包裹對於超商而言，真的只是做服務的」、「都寫那麼明了，如果確實有享受到服務捧個場不為過啦」、「看過超商差不多3/4都被包裹佔領的場景」、「運費也不是到店長手上，只能靠營業額了。」不過，也有人表示不買單，「你賺0.5是你的問題，我運費也是49元，誰跟你無償享受了」、「你要跟總公司反應阿，跟消費者講幹嘛」、「雖懂這種代收類的真的沒賺頭，但情勒方式真的不行。」
恩師出馬2／屢申請不到藍勾勾被當詐騙 黃國倫靠王瞳救社群粉絲數
黃國倫在音樂上被封為「大師」，但在玩社群軟體上卻是還個「小白」，因為朋友一句「老人玩臉書」的玩笑話，他近年才開了臉書粉絲專頁，也直到近日又設了IG，但由於IG寫的是英文名字也不熟悉使用方式，沒什麼粉絲知道，還被老婆寇乃馨取笑「只有30人追蹤」（現已增加），他也賭氣回嘴：「那我乾脆來當一個追蹤人數最少的藝人好了！」且因他和寇乃馨不管提出多少證明，但始終申請不到藍勾勾，經常被粉絲懷疑他們是冒牌貨，他無奈笑說：「好想組一個『沒有藍勾勾的藝人工會』，我和乃馨和芸京都是會員。」王瞳教社群新手黃國倫設定IG，完成時黃國倫還興奮到握緊拳頭。（圖／本刊娛樂組）被寇乃馨取笑IG粉絲數少，黃國倫「力求振作」，當然他也很清楚他對社群的熟練程度比不上其他藝人，首先光是要先把IG的英文名字改成中文，還要跟臉書官方粉絲專頁連動，就把他搞到暈頭轉向，與他一同出席餐敘的王瞳出手相救，將他的IG修改成中文名字並增加自介內容，還解釋何謂「限動」，並與他拍了「動動」，讓他開心地握拳笑說：「不誇張，學會這些是人類的一小步，但可是我的一大步啊！」王瞳也頓時成為他心中的神級人物，他還搞笑建議王瞳乾脆去社會大學幫長輩開社群課程，每排除一個難題酌收五百元：「我覺得這個一定會有賺頭，總是會有想學習的長輩。」王瞳展示她與黃國倫拍的影片，證明此次「教學」成功。（圖／本刊娛樂組）雖然開始經營IG，不過說起臉書，黃國倫一臉無奈，他說：「我開始玩社群的時間很晚，一直被粉絲問我是不是詐騙冒牌貨，建議我要去申請藍勾勾，這樣他們才會相信這真的是我的粉絲專頁。」只是他一再申請，臉書都一直要他證明他是黃國倫本人，「我交了我的照片、作品、我和乃馨的合照、甚至是我和林志玲的合照，但就是我單方面的提供，看到許多人都有藍勾勾，我卻連想證明我自己是黃國倫都沒辦法，這真的很荒謬。」黃國倫社群經營起步晚，粉絲數目前不多，也尚未申請到藍勾勾。（圖／取自黃國倫臉書、IG）不只是他，就連寇乃馨和張芸京都申請不到藍勾勾，張芸京也說：「我申請了好幾年都沒辦法，連證件都交過也是無法證明我就是張芸京，現在我已放棄就隨他去吧！」黃國倫竟想出：「可是因為沒有藍勾勾，一直被當成是假帳號冒牌貨也不是辦法，不然我們來組一個『沒有藍勾勾的藝人工會』，大家一起申訴團結力量大。」令寇乃馨頻翻白眼，笑說誰會想參加這種工會。
12月「5星座」財運旺盛 摩羯有升遷加薪機會、獅子貴人運佳
從年頭忙到年尾，不管世界怎麼變動，最重要的還是自己的財運。清水孟國際塔羅小孟老師指出，12月有5星座財運旺盛，不妨可以參考看看。第五名：獅子座 - 事業財，辛苦打拚得獎金。這個月的獅子座，你們的野心特別明顯，不僅樂於挑戰，也喜歡追求事業上的特定目標，而積極的表現自己，擅長與上司、主管還有客戶溝通，優秀的協調能力有機會展現出來，讓事業工作各方面都進展得宜。而且除了工作表現佳，頭腦也很靈活，展現並運用你的商業知識，得到大家的認可及賞識，貴人運佳、人緣好，運氣也很不錯，工作事業上的困難都有機會得到幫助而排除，使得本身的事業有明顯的成長，不止得到重視，就連績效獎金一樣少不了。第四名：雙魚座 - 偏財運，投資買賣有賺頭。雙魚座12月表現更加聰穎，有機會得到不少人的幫助。原本經濟受到阻礙的，也許有貴人會出手相助，提供經濟上的支援；出門在外的朋友，也有機會受到家人的贊助，多半能夠衣食無缺；福份不少，生活上相較於之前較為富裕。若是有財務投資的，除了本身能夠發揮更好的理財能力之外，還能有人提點讓你及早避風避險，減少損失，增加獲利也是有機會的，只要別過於貪婪，投資大多能夠有所收益。第三名：牡羊座 - 合夥財，態度和善一起賺。牡羊座12月份木星進入，其實不止在合夥方面得利，還有機會因為伴侶關係而獲得財富。牡羊座這個月的財富多半與人有關，夫妻、男女朋友，家人、親戚、朋友、公司同事，或是生意投資有往來的夥伴，他們或多或少能夠給予財務上的協助，也許是意見想法，也或許是直接的財務機會，都能夠讓你們財務得到不少利益。不過就因為如此，這個月要更加懂得與人為善，說話要有節制，展現你們天生愛好和平的心，讓這個社會充滿更多正能量，也能同時幫助到你們喔！第二名：摩羯座 - 外地財，遠離家鄉賺大錢。月底的魔羯座，受到太陽與冥王星籠罩，而且大多都順行了，因此財運大幅度的增加不少。求職者將會比較順利找到喜歡的工作，在職者有機會得到上司主管的認同，有更多升遷加薪的可能性喔！本身在事業上的慾望也更強烈，想要發揮所長，當然也能更如願。如果是在異鄉工作的，表現也會更加亮眼，智慧與口才的表現，讓你們遇見伯樂，使得事業成長更加快速，業績跟績效將明顯上升，財務獲利將可彌補你們遠離家鄉的辛苦。第一名：射手座 - 社會財，提供專業來服務。射手座12月則是同時受到水星、太陽及金星相位的影響，靠著天賦異稟的頭腦，賺到不少錢。你們靈活的頭腦，隨時隨地都在思考如何賺更多的錢，善於觀察身邊事物及社會時事動向，精曉事務，若能多加運用展現好口才，跟管理財務的能力，很有機會在這個月大賺一筆財富，包括股票、證券基金之類的。另外還可以跟朋友或團體友人間彼此交流，教學相長，為社會大眾提供你的專業能力，也能因此額外取得不錯的收入來源。
虱目魚漲2成 養殖業看得到、吃不到
近來虱目魚市價飆漲，1台斤近百元新台幣，相較於去年9月漲了約2成。然而，由於多數養殖業者已經跟大型通路商簽訂契作，因此，只能眼巴巴看著價格一路上漲，實際上卻賺不到，且近來人工、飼料成本皆漲，也就是說，賺到的錢變得更少了。海鮮與鹹粥話題近來吸引民眾討論，而高雄市湖內、路竹、永安及茄萣區是養殖虱目魚的重鎮，常逛市場的民眾發現，近來虱目魚肚漲價了，如今一片成人手掌大小的魚肚約近百元。永安區蘇姓養殖業者表示，簽訂合約的本意是要保障價格，但這一波上漲卻令人感嘆「看得到、賺不到」，加上近來原物料、飼料上漲，人工也是一筆開銷，導致壓縮利潤。也有業者指出，近來現金獨大，在面對收購漁貨時都以現金交易為主，避免收支票。興達港區漁會總幹事郭展豪說，魚價有跌有漲，對於有和家樂福、好市多等大型通路商簽契作的漁民而言，整年價格是穩定的，合約的價格、池邊價1台斤約60至70元。這也令漁民無緣在這一波的虱目魚漲價中獲利，只有少數自產自銷的漁民有賺頭。彌陀區漁會總幹事林子清表示，魚價上揚部分原因是因為台南有些養殖業者轉做漁電共生，產量減少，所以台南的業者到高雄買魚，導致市場魚價上漲。目前虱目魚市價1台斤約90至100元，跟去年同期相比，成長了2成。高雄市海洋局說，虱目魚去年批發價平均每公斤是74.4元，今年每公斤平均價格為99.5元。虱目魚處理費時、費工，及原物料上漲等因素，因此到了市場的虱目魚肚價格變成每台斤近百元。
建商奧步不交屋2／反悔不賣逼解約 「這理由」最常見專家解碼話術
高雄日前傳出「每坪加價3萬元才交屋」的預售屋糾紛案，據CTWANT記者調查，建商挖坑讓消費者主動退戶的奧步，常見爭議還有建商以疫情、缺工為由要求修改合約書完工日期，以規避賠償違約金，購屋客如不配合可解約。消保官釋疑，「疫情非不可抗力情事，業者不能以此片面要求變更完工日期及提出解約，否則可依違反消保法連續開罰。」房地產業近年面臨疫情、缺工、料漲等多項不確定因素，挑戰業者管理應變能力，有些業者順利解危，有些業者甘願認賠，但也有少數業者選擇出奧步，把風險以不合理的方式轉嫁在消費者身上，類似案例在竹北、高雄屢見不顯，且出招的不乏上市櫃公司或知名建商。除了近期沸沸揚揚的「每坪加3萬才交屋」，過去也有民眾向媒體投訴，建商見房價飆漲反悔不賣了，使出各種「賤招」逼已購客「違約」或「解約」，奧步包括「即便二等親也不給換約」「銀行還沒對保、徵信，就說買主財力不足要多付頭期款」「要求買方改合約完工日期或其他條文」「一定得向建商配合的銀行申辦房貸」「先撥款才給驗屋」「以糟糕的施工品質交屋引起糾紛」…等萬般不合理情況，若消費者有異議，業者就會附上一句，「沒關係，我們也可以協助解約退戶」，民眾只能選擇就範。這兩年因疫情、缺工，不少工程因此延宕，為避免延遲交屋將產生萬分之5的違約金，建商找消費者修改合約延長交屋時間，也造成不少糾紛爭議。（圖／報系資料庫）其中又以更改合約完工日期最多，消基會房屋委員會委員、律師連世昌解釋，預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，建商應於完工取得使照之日起6個月內，通知買方辦理交屋，建商如果逾期，依規定按買房已繳交的價款，依逾期天數每日萬分之5計算利息給買方。在疫情、缺工使工程延宕情況下，建商只好找消費者修改合約延長交屋時間，以免去那萬分之5的違約金。至於建商是如何說服客戶？消保官靳邦忠就表示，定型化契約記載事項規定因天災地變等「不可抗力」之事由，致賣方不能施工者，取得使照完工時間得順延；再加上去年公共工程委員會基於疫情考量，函釋給各縣市政府，同意業者得展延完工期限。業者便拿著合約與政府公函，再擴大解釋，向消費者要求更改完工日期。為此，內政部和行政院消保處也做出解釋，「建照展期為行政管理措施，並不影響預售屋買賣契約取得使用執照期限的民事契約效力，賣方不得逕以建照展期要求買方無條件配合順延契約約定之取得使用執照期限。」「若建案延期完工3個月，只有買方可以解約，建商無權解約，如果建商解約即違反消保法17條，依消保法56條之1可以連續處罰。」靳邦忠也強調，至今並無任一主管機關把新冠肺炎直接認定為不可抗力事件。靳邦忠就表示，近來出現不少消費者申訴調解，建商遇到糾紛的態度就是慢慢耗，不然消費者也可以選擇解約，建商都願意賠違約金。會出現這樣的情況，就是因為幾年前買的預售案相比現今房價，至少有2~5成的價差，就算依照定型化契約規定賠償違約金，也只是小賠，但卻可以重新用高價再出售。消保官靳邦忠說，建商無權以延遲完工對購屋者主張解除契約，若有做解約行為，將依違反消保法開罰。（圖／報系資料庫）連世昌也說，建商想方設法規避巧門，半拐半騙消費者修改合約或解除合約，完全沒有道理，也完全站不住腳。違約成本都是經過計算，往往是已繳價款不高、違約金也不高的情況下，建商很敢走這步，就讓法院去判賠。對此，一位南部地產業者坦言，之前房價賣太低的，這幾年原物料漲價下，是真的有可能會賠，不過「重賣賺更多」的行為相當可恥，「敢預售就要敢認輸，天下哪有穩賺不賠的生意！」靳邦忠也嘆，建商看房價大漲、已購客賺得比自己多，自己卻要承擔原物料漲價，辛苦蓋房又沒賺頭，心裡是越想越不舒服，「但即便如此仍應依契約精神履行承諾，景氣好時展現信用，景氣不好時才能平安度過。」連世昌建議民眾碰到類似不合理狀況，不要輕易掉入「退戶」陷阱，一定要回到內政部定型化契約應記載及不得記載事項做版本檢視，為避免建商趕工或因成本考量，交屋時也需多留意建材及施工品質上是否出現瑕疵，若有問題可依消費者保護法向縣市政府消保官或消保團體諮詢或申訴調解。
存款2百萬植髮or買房？微禿科技男「照鏡子想哭」陷糾結 網答案一面倒
現代人因壓力大、工作忙碌，不少人會有掉髮問題。一名男網友透露，自己在科技業任職，大約從30歲開始，掉髮問題越來越嚴重，每天照鏡子都有種想哭衝動，所幸他努力工作，目前存款約200萬元，評估後植髮費用約30萬元，但他又考慮買房子，實在不知道該把錢花在頭髮上，還是拿來當作買房的頭期款。「科技業的大家會為了植髮放棄買房頭期款嗎？」原PO日前在網路論壇Dcard發文，「大概在30歲開始，很多人落髮的狀況越來越嚴重，先假設不算買房在什麼地點，快存到頭期款200W了，但是每天照鏡子很想哭。評估植髮會花30W，心很痛，植髮後感覺看了很有感，照鏡子心情變好，但是更難賺頭期款」。男網友提到，「感覺女生很在意禿頭，若以把妹來看，有房＋禿頭or沒房＋變帥，各位選哪個？技業的大家會為了植髮放棄買房頭期款嗎？」貼文曝光後，網友紛紛留言「植髮30萬都要想很多的話，你現在可能不適合買房，建議多存點」、「本來就醜的話植髮也沒用，長的夠帥光頭也帥」、「建議練到跟傑森史塔森一樣壯，那時候就不會在乎有沒有頭髮了」。多數人則認為，「有錢跟有房比較重要吧，禿頭可以植髮或剃光頭，但是你現在不買房子，只會越來越貴」、「女生一定是喜歡帥的，但是長時間看下來會覺得沒未來，短時間，帥可以當飯吃，但是長時間下來，房子會比頭髮還值錢」、「假髮可以戴，假房不能住」、「十個禿頭九個富，不要植」。
豪宅爭霸戰2／台灣首富賠售近4800萬小case 年成交45億大咖都住「這」
疫情時代中，豪宅價格不畏政府打房，奪下2021年全台十大豪宅排行榜一、二名的「元利信義聯勤」、「首席公館」，已觸碰前央行總裁彭淮南防線每坪300萬元，就連分居三至五名的「松濤苑」、「仁愛帝寶」及「西華富邦」，也紛向防線靠近。據屋比房屋彙整2021年全台十大豪宅排行榜，排名第三的是位於北市博愛特區植物園旁的「松濤苑」，由潤泰集團打造樓高12層豪宅，總戶數僅20戶，去年4月2樓戶以每坪單價250萬元、總價4.7億元成交，根據謄本顯示，買方為地址登記在台中西屯的黃先生，雖為社區最低單價紀錄，仍在去年實價登錄豪宅榜上名列第三。北市植物園旁的豪宅「松濤苑」雖非傳統豪宅區，但在潤泰集團總裁尹衍樑以每坪260萬元買下頂樓戶為自家社區「定錨」後，去年再以每坪單價250萬元的成交，擠進全台十大豪宅排行榜列居第三。（圖／報系資料庫）由於北市植物園總面積占地約8.2公頃，被稱為「台北市都市之肺」，彷彿就像社區後花園，還具有遼闊的綠蔭景觀，讓「松濤苑」曾名列蘇富比國際物業所選出的全球5大夢幻豪宅之一。2013年剛推出時，由自家人潤泰集團總裁尹衍樑，以總價8.75億元、每坪260萬元買下頂樓戶，被視為社區「定錨價」，大咖還包括華威創投的資深合夥人張志成。高掛第四名的則是「仁愛帝寶」，去年8月12樓戶以每坪約237.4萬元、總價4億元轉手，而該戶原屋主居然是宏福國際公司，負責人張聰淵在富比士2021台灣富豪榜中，以138億美元打敗鴻海郭台銘、富邦蔡明忠、旺旺蔡衍明等家族，奪下台灣新首富，鞋業起家的他又有「神秘鞋王」稱號。不過台灣首富的這筆買賣並無賺頭，張聰淵於2014年以4.47億元購入該戶，持有7年出脫卻賠售近4800萬元。屋齡16年的「仁愛帝寶」屬資深豪宅，累積多年的含金量，知名住戶包括頂新集團魏家、前副總統連戰家族、藝人小Ｓ、宏泰集團創辦人林堉璘四子林鴻璋夫婦和投資大咖劉媽媽等，被外界稱為「帝寶幫」。宏福集團旗下華利實業2020年底在深圳A股上市後，董事長張聰淵就被列入富比士2021台灣富豪榜首，去年還賣出位於帝寶的豪宅，每坪237.4萬元的交易名列去年豪宅成交第四名。（圖／報系資料庫、翻攝自網路）2021全台豪宅排行第五名「西華富邦」，11月一口氣成交40樓2戶，總價共6.8億元、單價233萬元，2戶均無貸款，買家都是蔡姓自然人，戶籍地登記在仁愛路三段的富邦集團大樓中，推測應為富邦集團蔡氏家族成員購入。「西華富邦」高樓層坐擁大直水岸景觀，還享有一旁萬豪酒店私人管家頂級服務，住戶除富邦蔡家，還包括台積電創辦人張忠謀與夫人張淑芬、「水龍頭大王」路達集團董事長吳材攀家族、和泰興董事長蘇一仲家族、萬豪酒店劉家、印尼紡織大王宋良浩的孫子宋大江、三發地產董事長鍾俊榮及王記汽車王家，且多以現金無貸款購入，甚至持有多戶。「西華富邦」近年頻頻傳出成交消息，去年除了富邦蔡家捧場自家建案，新鄰居還有上市公司窗簾大廠億豐綜合工業大股東莊錫榮兄弟以3.4億元購入36樓，東方高爾夫集團潘家則以4.6億元現金買進5樓，顯見富豪群聚效應。根據台灣房屋集團趨勢中心統計，「西華富邦」2021年總銷約45億，僅次「信義聯勤one park」位居第二，不過全年交易筆數達15筆，居交易量冠軍。「西華富邦」不僅房價昂貴，住戶身價更是高貴，裡頭富豪的含金量絕對是豪宅圈中數一數二。
打炒房對策1／排隊案投客曝退訂關鍵 接下來關注「這些物件」
2021年房價漲勢不輸給股市，房價愈「打」愈高，讓政府灰頭土臉，日前有30多人漏夜排隊要搶買預售屋，更是打臉政府。9日起，央行、金管會、內政部再度連環出擊，祭出多項政策重打炒房；但上有政策下有對策，CTWANT記者調查，雖有投資客怕被斷頭「急跳車」，但更多是戰略急轉彎，「買小不買大」、「等待斷頭戶」與「轉向中古屋市場」危機入市。政府打炒房的這把新怒火，來自原定8日開賣的台南預售新案「東都綠學」，7日晚間就有30多位民眾在寒風中徹夜排隊，8日一早更是百人擠爆接待中心，驚動台南市地政局派員前往稽查，但民眾照常選戶下訂。儘管地政局稽查後表示「尚無違反紅單轉讓規定」，但9日傍晚，內政部火速祭出5大打炒房措施，包含限制預售屋換約轉售及嚴懲炒作、獎勵舉報等，16日央行宣布第四波信用管制4大措施，隨後，金管會也跟進，啟動不動產授信業務專案金檢，當中又以「預售屋禁止換約」最猛。CTWANT記者採訪到「東都綠學」的投資客S先生，「（央行）信用管制限縮，只要用親人名義貸款就沒差，預售屋不能換約轉賣比較致命，從預售到交屋要4年後才能脫手，投報率變低，風險也更高。」「我當天和朋友共7人下訂，在內政部禁止換約後，已有3、4人去退訂，包括我自己。」S先生承認被打到。TWANT記者採訪到當初排隊下訂「東都綠學」的投資客S先生，在內政部擬禁止換約後他已前往退訂。（圖／讀者提供）「東都綠學」早鳥價就很貴，每坪開價32萬元起，比旁邊坐落於東區門牌的新建案成交價每坪27萬元還要高，但S先生評估仍有賺頭。他分析，「過去不綁約（可換約轉售）的預售案，拿到正式契約就轉賣，預估6個月內每間可賺50萬元；若是綁約一年、總價1000萬元的房子，投入成本（自備款）約60~100萬元，一年後轉賣可賺100萬元以上。」如今禁止換約，就必須撐到3~4年交屋才能賣，投入成本會倍增到約200萬元。」「有朋友手上持有多戶，甚至快10間，現在很緊張，若每間要付3成自備款，第3間以上又只能貸款4成，他就要破產了！」退訂後，S先生手上還持有2戶，壓力不算大，「沒退訂的人，口袋可能比較深，或手頭沒其他間；去退訂的，可能手上還有其他案子，或改去放其他的小建案，會比較快蓋好（獲利）。」原來，S先生退訂「東都綠學」的原因，並不是怕被斷頭，而是「投資策略急轉彎」，「既然要付出的自備款差不多，那就挑選完工期較短的案子，可以趕快回收。」他改採「買小不買大」，投資小型建案，等2年蓋好就能自由買賣，投資效益更好。事實上，只要沒有違法，房地產就是他理財的一部分。另個投資策略則是等待「斷頭戶」或考慮不綁約的「中古屋」。「就算讓斷頭客賺個10萬、20萬，但接手的投資客卻可以買到1年前價格。」S先生觀察，現在市場氛圍依舊是買的人想撿便宜，賣的人也不想虧本，他認為，賣方應會撐到法案上路前一個月才會急，到時才願意「平轉」（未賺價差的權利移轉）。過去在六都房市中最不起眼的台南，因台積電18廠落腳而鹹魚大翻生，去年還被業者戲稱，「一個南科，救整個台南房市！」如今卻過熱到驚動政府頻打房。（圖／宋岱融攝）據永慶房產集團統計，新竹、台南、高雄年度累計漲幅皆逾2成，若是能接手到「平轉」的斷頭戶，能買得比目前市場行情便宜約2成。對於投資客改買工程期短的小建案及接手斷頭戶的策略，台灣不動產投資協會副理事長謝昆峯認為，房地合一2.0自持有日起5年內進行交易都有重稅，投資利益被大量減縮，再加上政府政策趨嚴、價格高漲，都不利於投資，風險越來越高，目前看起來，如果不是自住需求或長期持有規劃，不是很好時機與氛圍，投資是否有利可圖需謹慎評估。
金融股黑馬2／買這一檔可能比買開發金「有賺頭」 外資連續進場很大方
回顧2021年，三大法人究竟是如何布局金融股？「外資、投信與自營商等三大法人，以『獲利面』來布局金融個股時，多會以『金控』為優先，包含民營金控、公股金控，再者是『銀行股』、『證券股』的。」資深證券分析師陳唯泰表示。股市聞人葉美麗就提到「有量才有價！」，意即「當三大法人、股市大戶陸續分批進場出現買量時，帶動股價，跟著法人進場的散戶也聚集，推升股價上揚。」因此像大型金控富邦金、國泰金、開發金、台新金、兆豐金、合庫金等，已成為股民「波段價差操作、存股」的強勢股；中壽（2823）、第一保（2852）、中再保（2851）、台名（5878），是三大法人近一個月買量前四名，其中又以中壽最大量，外資雖已大幅度減單但仍持續買入、賣出。台新投顧副總經理黃文清認為，2022年金融股的「金控族群」是重中之重。（圖／報系資料照）從CMoney股市統計截至12月16日的數據資料，近一個月外資買入較多的銀行股為上海商銀（5876）、聯邦銀（2838）、華票（2820）；賣超前三為臺企銀、京城銀（2809）、彰銀（2801）。至於證券股，近一個月外資買超前五家有康和證（6016）的7252萬、福邦證的6975萬、群益證（6005）的3818萬，群益期有464萬，元大期（6023）則有246萬。台新投顧副總黃文清表示，相對外資近一個月賣超的數據來看，買超的前五家並未同時少量賣出，有陸續布局的跡象，相對來說外出買賣超最大量的則是中壽，由於中壽年底併入開發金後下市，買中壽等於是買開發金，可能有外資認為屆時比買開發金有利差。合庫金今年股價從19.19元上揚逾25元，股價漲幅居前10名。（圖／翻攝Google、合庫臉書）資深證券分析師陳唯泰則建議，可以觀察三大法人近一個月買超的排名名單，外資買超由多到少的個股，包括中信金、玉山金、中壽、永豐金、合庫金、上海商銀、康和證、聯邦銀。投信買超由多到少的是元大金、中信金、國泰金、第一金、台新金、合庫金、兆豐金、華南金、國票金；自營商買超由多到少有台新金、中壽、永豐金、元大金、華南金、合庫金、第一金、上海商銀、遠東銀、聯邦銀。「金控到銀行、證券的布局順序，是可以看見脈絡的。」資深證券分析師陳唯泰說，「銀行股中，我會建議考量股價波動過大的風險壓力，存股族要存股仍是以大型金控為主，銀行股的也會多留意玉山金，彰銀則可以關注大股東台新金處分持股後，預期彰銀有更寬闊的發展空間。」證券股部分，「今年是台股大好年，券商、期貨商也多大賺，但因大多數證券股獲利跟行情成交量有關，我個人認為不適合存股，建議做波段價差操作。」陳唯泰提醒。