賤賣土地
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限貸令、囤房稅雙衝突 龍寶張麗莉：恐釀豪宅交易糾紛
今天即將揭曉總統大選結果，面對過去3年打房政策一波波，7月還有囤房稅2.0準備上路，日前龍寶建設董事長張麗莉悲觀表示，「房市已被一連串打房政策打得稀巴爛，誰當選都不會變好！」雖然不少同業樂觀看待今年房市將在選舉後撥雲見日，不過張麗莉認為，因經濟復甦腳步不穩，今年經濟不見得會比較好，加上業者面臨碳費問題，所有業者都還在摸索，且這幾年政府政策，已把房市打得稀巴爛，不管誰當選，都要以步步為營的心態面對市場。張麗莉無奈地說，政府以居住正義為題，提出很多壓力政策，業者該反映都反映了，政府仍照著政策走，很多政策問題很大，例如豪宅限貸令一聲令下，很多在預售時沒限制，交屋後卻卡到超過總價只能貸款4成的規定，影響到不少豪宅已購客，未來恐造成建商與客戶間的糾紛增加。而建商方也因為常會在豪宅操作保留戶，等成屋候讓已購客揪親朋好友當鄰居，結果正好遇到限貸令，導致豪宅市場緊縮賣不掉，又被扣囤房稅，帶來雙重壓力，「這些政策彼此是有衝突的，平均地權條例修法的預售屋禁轉售都不溯及既往，豪宅限貸令卻是溯及既往，不符合法律規定！」張麗莉繼續說明，現在的成屋豪宅不是建商不賣掉，而是很多人因限貸令而不買；而新推出的預售豪宅，也因為土地和造價一直漲，造成銷售的單價升高，例如台中要控制總價在4000萬元豪宅線以內，房子只能愈蓋愈小，已非豪宅規劃。日前舉辦台灣建築美學文化經濟協會會員大會，由知名建築師事務所主持建築師劉培森連任協會理事長。圖左起龍寶建設董事長張麗莉、台灣建築美學文化經濟協會創會理事長黃南淵、現任理事長劉培森。（圖／林榮芳攝）張麗莉也碰到央行限制建商購地18個月內不開工就被抽銀根的問題，她抱怨，「難道要建商賤賣土地嗎？為了不被抽銀根，大家搶開工，造成缺工更嚴重」，她舉龍寶建設在水湳經貿園區的一塊土地為例，標到土地時原本可以貸款7成，「那麼好的土地，我找不到工班，也不想貿然開工」，沒在18個月內開工貸款被降到4成，「我不願意浪費這塊土地，只好8億多元先還掉」，這還是口袋深的建商才能這樣做，小建商只能被迫開工或賣地，未來就是大者恆大。對於2025年碳費開徵對房價的影響，張麗莉坦言「還在自評，但內政部說影響房價只有0.9%，應該是低估了」，碳費最直接影響的是上游原物料供應鏈，她在3個月前便收到台泥報價單，已經備註說明，未來若受到碳費影響，發包的金額得再外加。張麗莉感嘆現在建築業的門檻很高，「大家都苦哈哈，未來也不會更好，所以要步步為營」。她也期許，不管誰當選，政策都可明朗有所遵循，讓建築人可以盡本份，努力以新技術、新工法來解決法令和缺工帶來的難題。
回顧一個月基層拜訪心得 張善政承認「有小波折但有信心」
民進黨選對會昨日建議徵召新竹市長林智堅參選桃園市長，國民黨桃園市長參選人張善政今（19）日對此表示，他不會對林智堅做任何人身攻擊，希望這次選舉變成一個典範的君子之爭，並談及這一個月拜訪基層心得時，承認確實有些許小波折，但有信心、強烈的使命感，要將桃園市打造成充滿希望與工作機會的宜居城市。張善政表示，有一位曾在綠營擔任官的好友很替他憂心，認為他是科技專業、學者出身，雖然當過科技政委、科技部長及行政院副院長、院長等職務，也和韓國瑜搭檔選過副總統，但面對民進黨選舉厲害的「技術」及「非我族類，其心必異」的鬥爭手法，皮要繃緊一點。張善政說，很感謝朋友的善意提醒外，但他參與桃園市長選舉，勝選與否，不只是個人的勝負或國民黨的成敗，而是關係著桃園市，這個「國門之都」，在未來的數位時代中，能否以科技創新、綠色永續、人文關懷邁向國際、為年輕人開拓新的未來；桃園的企業能否成為全球ESG（環境友善、社會公義、公司治理）趨勢中的指標和典範。 「更重要的是，讓我們的市民有光榮感、幸福感。」張善政表示， 如果勝選，自己會運用工程專業背景，集合專業團隊，公平、公正的打造一個符合國際都會與綠色永續生活化的「新桃園」。 他也保證任內絕不會賤賣土地或「炒地皮」，迎合特定政治立場的少數企業；或利用職權，讓工商業的朋友，成為個人或特定政黨的金主。張善政強調，他及新市府團隊的成員及家人都不會、也不可能炒作房地產，他希望未來的桃園市，年輕人和勞工都買得起房子。他說，自己過去在任何工作崗位上，從來只認人不認黨，不會以黨派立場來看是非，「與人為善的作風，使我結交很多朋友，包括許多綠營的朋友也是我的莫逆之交」。張善政表示，未來仍不會改變過去的性格，不會用黨派顏色來決定是非對錯，只要對桃園市有利，對市民有利，鄭文燦市長任內的市政，也一定會繼續延續，絕不因人廢事、因人設事；好的市政，當然要延續，不會因為市長換人就天翻地覆。他指出，過去從中央到地方，許多政府都患了這個毛病，浪費了多少民脂民膏？政府的財政出現問題，地方政府舉債連年攀升，不正是許多排斥「非我所生」的政策造成的？ 此外，張善政也談及，雖然國民黨內因徵召程序被認為不夠周到，引起一些爭議，但他仍然以尊重的善意與謙卑的誠意面對，並當做個人的功課。他說，這一個多月來，回到曾經工作過12年的桃園，與各界及基層朋友接觸時，雖然有些許小波折，但自己有信心，更有強烈的使命感，要將桃園市打造成具有未來性、國際性、兼具科技發展與本土人文，充滿希望與工作機會的宜居城市。
南港輪胎大反攻4／神秘家樂福條款 趙國帥氣馬述健沒說看報導才知
「最令人嘆為觀止的是神祕的『競業禁止條款』，泰豐輪胎聲稱賣地給家樂福時有簽競業禁止條款，未來（中壢廠土地）買方並不能規劃與家樂福同性質的賣場、超商等用途，因此主張中壢廠土地價值減損近六十億元，才選擇估值較低的世邦魏理仕。」南港輪胎副董事長趙國帥指出。趙國帥抗議，「競業禁止條款一事，我是後來看媒體報導才知道，我6月15日參與董事會時一無所知，資訊根本不對等。現場我也提出應該再找兩家來簡報多比較，馬述健都沒回應，不得不質疑，此條款有無提呈董事會或股東會決議核決？決策過程是否合法？是否人謀不臧？有無隱匿重大訊息？」趙國帥表示，他從未被泰豐輪胎告知工商綜合區還涉及家樂福競業條款。（圖／馬景平攝）至於泰誠開發名下約2.7萬坪的住宅區土地，尚在辦理土地重劃中。「土地重劃完成後的價格，當然會遠高於土地重劃前好幾倍。」趙國帥不解，泰豐輪胎為何急於標售，侵害股東權益。面對指控，泰豐輪胎發言人、副總吳凌雲表示，泰豐輪胎遴選專業不動產公司，是根據公平公開公正的原則，董事依八項指標評分，不是依估值高低而選出，且估值也非保證標售底價，並無陰謀論，歡迎市場派來競標。馬述健不僅在董事會提案公開招標中壢廠地，連帶也要處理泰鑫建設、泰誠開發兩家子公司（如圖）股權。（圖／翻攝自GOOGLE MAP）泰豐輪胎並於6月21日發布重訊指出，中壢廠土地非泰鑫公司所持有之土地。董事會遴選辦理公開標售作業之廠商並非決定處分資產之底價，辦理公開標售前，會就處分標的資產委託專業鑑價公司進行鑑價，再由董事會決議訂定公開標售底價，所謂「賤賣土地、踐踏股東權益」，絕非事實。董事會決議通過「處分中壢廠土地（或子公司泰誠開發股份有限公司全部股權）及子公司泰鑫建設股份有限公司全部股權公開標售案」，皆依法令規定由董事會遵循泰豐輪胎「取得或處分資產處理程序」（不動產、有價證券）辦理。另以公司法第185條（營業政策重大變更）規定及相關經濟部函釋、司法實務見解檢視董事會該處分資產案，因不發生「財產之轉讓，足以影響公司所營事業之不能成就」，因此不適用公司法第185條規定，毋庸提請股東會決議。
豪門買凶殺親2／千人擠爆國中禮堂喬祖產 「反對派」控賤賣土地衝上台拉扯
中和望族「游家」共3大分支，其中的「祭祀公業法人臺北縣游光彩」這一支，上月召開「派下員大會」時爆發嚴重內鬨，2派不同意見的宗族成員為了一筆20億元的2千坪土地該不該賤賣，不僅大動肝火還一度互相推擠、叫囂，警方動員近200人才將場面控制。衝突發生在7月19日，當天「派下員大會」現場來了近千人，將中和國中禮堂擠到爆滿，所謂「派下員」，指的就是「擁有祖產繼承權的子孫」。「祭祀公業法人臺北縣游光彩」目前共有近千位「派下員」，這些人每4年會選出1屆由28位管理人與監察人組成的「管委會」，接著再由管委會選出1位「主任管理人」。目前擔任主任管理人的就是年近70歲的游男。游男當天在大會中致詞時表示，「近來有不少阻擋賣土地聲音，但我希望大家齊心協力為宗族好…」接著就突然宣布：「XX地號土地將委託『台灣金融資產服務公司』（台灣金服）公開標售…」。當場要出席會議者表決是否同意，但他話都沒說完，現場就開始鼓譟。除了不斷有人大喊：「不合程序」外，還有一群反對者衝上台，和游男及贊成賣地者互相推擠拉扯，場面一團混亂，所幸警方維持秩序才未失控，最後，雖有人高喊「清點（同意）人數！」但該土地是否賣掉也未有決議。游家祖產驚人，甚至需要專門的「管委會」來運作處理，並固定召開「派下員大會」來討論。（圖／讀者提供）弔詭的是，不久後有游家宗族成員發現，在「台灣金服」官網上，出現一個「南勢角捷運站旁稀有大面積住宅區土地」的標售公告，持有人正是游家，讓宗親質疑：「游男未經大家同意硬要賤賣土地，對得起祖先嗎？」新北市民政局表示，「如果沒有經過民政局核備（同意），這筆土地不管怎麼拍賣，都無法過戶。」民政局也是8月24日才收到游家的派下員大會會議紀錄，目前還在審查，也會請游家的祭祀公業來說明。本刊致電游男手機均無人接聽，留下提問簡訊後，至截稿未獲回應，祭祀公業辦公室工作人員表示會轉告游男再回覆，但同樣沒有回應。游男的徐姓特助則表示，一切都是不實指控，是游男遭到汙衊及惡勢力騷擾，但細節目前不方便說明。每次的「派下員大會」都會有近千人到場，國中禮堂都差點坐不下。（圖／讀者提供）
賤賣土地給弟媳轉手賺4億 中信金前財務長等8人被起訴
台北地檢署偵辦中信金台南土地交易價格異常案今天（12日）偵結，檢方認為中信金財務長以低於市價將土地賣給弟媳巫春香，再轉手獲利逾4億元，遂依違反證券交易法等罪嫌，將前中信金控財務長張明田及胞弟張明人、弟媳巫春香等8人起訴。中信金前財務長張明田去年10月間即涉及中信銀內湖購地弊案，被台北地方法院依違反《金融控股公司法》判處15年徒刑，併科罰金新台幣5億元，全案經上訴後，現由高等法院審理中。檢調調查，中信金於2012年8月間出售台南一筆土地時，出售價格比市價低，疑有賤賣嫌疑，且2015年間處理台北市松壽大樓時也有類似情形，於是檢調深入追查並於今年7月15日由北檢指揮調查局北機站，兵分9路搜索相關被告住處，並約談張明田、張明人兄弟等人到案，訊後並聲請羈押禁見張明田兄弟獲准。檢方表示，張明田、張明人涉嫌在2012年間低價出售一筆台南土地給張明人妻子巫春香，巫春香於2015年間將這筆土地高價轉手，賺取逾新台幣4億元高額價差，這部份今天先行偵結，依違反《證券交易法》等罪嫌起訴張明田、張明人、巫春香等8人，至於中信松壽大樓部分案件，檢調另案偵辦中。