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10年租金噴200萬! 高雄夫妻決定買房了:少子化、打房「攏系假的」
打房政策都是假的!高雄1對夫妻租房超過10年,為房東貢獻了200多萬元的租金,直到今年房東又要漲租金,他們才終於看開,認為要開始買房了,原PO也因此呼籲廣大網友:「真的不要像我們夫妻一樣鐵齒,什麼少子化、什麼打房,攏系假的!」有網友近日在臉書社團「買房知識家」發文感嘆,「看跌了10幾年的房市,今年房東又要漲租金,跟老婆算一算這10年繳了快兩百萬的租金,今年決定牙一咬,想說直接買房了。」他也分享,從2月看到現在,高大從30萬初慢慢往36萬、37萬靠,但又離老婆工作地太遠,然後高雄市區完全不用想,3房預售屋都是1800、1900萬,後來找到仁武也漲了,但3房1500萬含平車,「好像還可以,就決定簽約了。」原PO也在文末呼籲廣大網友,「真的不要像我們夫妻一樣鐵齒,什麼少子化、什麼打房,攏系假的!」貼文曝光隨即引發網友熱議,「一般的人性就是如此,總以為自己最聰明,別人都是白癡。我六年前買房,在此之前看了三年,第三年判斷不能再這樣,日後不買一定後悔。於是第三年就買了,直到現在真的沒有後悔當初買房子的決定」、「就是相信居住正義的下場,唬爛的政策。」也有人表示,「哈哈哈,如果你十幾年前就看破,可以少繳十幾年的租金跟多繳十幾年的貸款」、「恭喜脫離無殼生活,祝一切順利」、「還好我5年前買了,疫情前買,結果疫情房價直接噴,如果5年前沒買現在也是要多付快200萬租金」、「一切不嫌晚,衝下去就對了」、「其實一點都不稀奇,前幾年我想買房還有親戚朋友說你笨,房價會跌,4年前美術館2房不用500萬,現在要1千」、「好險去年有買,今年買要多加400萬。」
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美眾院2025軍備援台162億 參院協商還有變數
美國副國務卿坎伯(Kurt Campbell)在台灣時間28日表示,美國聯邦眾議院已通過「國務院、外交業務及相關計畫撥款」法案,同意提供台灣相當於新台幣162億元年度軍事預算,加強維持台海、南海和平穩定,但最終實際金額與援助規模尚須與參議院整合。美國聯邦眾議院近日通過國務院撥款法案,是連續第二年同意提供給台灣5億美元、折合新台幣約162億元的無償軍援,下一步只要與參議院版本整合,就能送交美國總統拜登簽署生效。坎伯當日與德國外交部常務次長巴格(Thomas Bagger)會談時也說,台海及南海和平穩定是最重要的。據了解,眾院表決通過的國務院及對外國2025年度撥款法案中,與台灣相關之處,在於提供5億美元的無償援贈外,進一步還有至多20億美元(折合新台幣約650億元)的軍事貸款,以強化台灣自我防護力。值得一提的是,坎伯近日針對台海「0214金門翻船案」等緊張局勢也發表看法,強調美國支持航行與飛越自由,呼籲以符合國際規範的方式和平解決爭端,以維持台海和平與穩定為第一要務。國務院官員說,這部撥款法案還需要待參議院審查,並不代表國會最終通過的版本,一切都還有變數。官員舉例,2024年3月眾議院有意通過的「2024年國安緊急補充撥款法案」(The Emergency National Security Supplemental Appropriations Act of 2024),就由於參、眾兩院對援助台灣額度意見不一,最終折衝樽俎結果,從19億美元砍到剩3億美元,因此本次援助案金額還在未定之天。
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LINE Pay去年EPS達8.09元 決議不配股利股價反漲
第三方支付業者連加網路LINE Pay(7722)於今年初登錄興櫃,昨(28日)舉行股東會通過2023年財報,每股盈餘高達8.09元。但考量公司仍處成長階段,董事長丁雄注認為,因應公司經營發展、需保留現金以支援事業擴張等投資需要,決議2023年度可分配盈餘不配發股利。股東會確定不配息後,連加網路股價利空出盡,28日以550元上漲2.08%作收。LINE Pay目前擁有1200萬用戶,挾著用戶高滲透率,成為台灣最普及的第三方支付工具之一。登錄興櫃首日即創下數個紀錄,盤中股價最高至1030元,本益比逾100倍,一躍成為千金股及興櫃股王。隨著行動支付的普及以及消費者對無接觸支付需求持續增加,董事長丁雄注表示,2023年每0.03秒就有一筆LINE Pay交易,亦推升連加網路2023年營收高達49.28億元、年增28%,全年稅後淨利為4.81億元,每股稅後盈餘高達8.09元。不過,3月底時,傳出董事會擬不派發股利,致股價直接跳水,該公司解釋,因公司處於事業成長階段,為維持公司長期穩定成長,以因應經營發展、人力資源,以及多元業務合作、事業擴張之投資需要,因此要保留現金,不配發股利。針對用戶端,將透過數位化行銷策略與多元行銷活動以提升用戶黏著度與忠誠度,運用LINE POINTS回饋與LINE Pay優惠券等方式提升用戶的使用頻率與交易金額。對合作夥伴,「以行動定位為核心的行銷服務」、「用戶精準行銷」、「廣告方案銷售」各項服務,為商戶創造更多業績並提升其滿意度。展望2024年,LINE Pay將在既有的穩固基礎上,進一步多方拓展服務類型與範圍,從用戶端、合作夥伴、支付週邊服務、雙向跨境支付、金融科技服務等五大面向,持續發展LINE Pay生態圈,積極擴大市場領先地位。在周邊生態系方面,包括地圖服務、票券平台等,亦積極洽談更多業者共同合作。LINE Pay未來也將積極推動雙向跨境支付,將LINE Pay支付場景拓展至海外,拓展海外支付據點,並引導國外旅客來台消費。金融產品方面,將持續擴展保險、信用卡申辦以及貸款服務等一站式金融服務,創造支付以外的附加價值服務。
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美國眾議院通過撥款法案 軍援台灣至少5億美元
美國眾議院28日通過《2025年國家、海外業務和相關項目撥款法案》,其中一條文提到,提供台灣至少5億美元外國軍事融資(Foreign Military Financing)。法案將送至聯邦參議院表決,批准後才遞交給總統拜登簽署生效。撥款法案以212票對上200票通過,眾議院指出,這項立法繼續重建美國在拜登政府時期嚴重缺乏的領導地位,它透過支持以色列和台灣等盟友對抗共產主義中國、伊朗和古巴等恐怖主義國家等對手,維護了美國的關鍵國家安全優先事項。撥款委員會主席科爾(Tom Cole)表示,該立法維護了美國的基礎自由和民主價值觀,並挑戰了日益邪惡的專制政權,該法案不會容忍,反而會反擊哈馬斯恐怖分子、共產中國和吩坦尼販運者的破壞穩定行為,其各個方面都促進了透過力量實現和平的學說。根據中央社報導,該法案其中包括提供台灣至少5億美元外國軍事融資(Foreign Military Financing),以及最多20億美元的貸款和貸款擔保。法案也提到,依據「台灣增強韌性法案」(Taiwan Enhanced Resilience Act)將優先提供國防武器、服務給台灣;「台灣增強韌性法案」授權國務院自2023年至2027年間,每年提供台灣20億美元軍事援助。
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新青安「限貸一次」 徐佳馨:絕望青年「我就爛」恐願淪人頭
行政院27日於院會拍板通過「新青安」貸款精進政策,除公布貸款人需簽訂切結書,同時限定貸款人僅能限貸一次。對此,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,政府全面檢討新青安貸款措施,有望導正房市炒作風氣,不過她也認為,也不乏可能出現「我就爛」的絕望民眾,預期未來也不可能買房,甘願淪為市場投資客人頭。行政院表示,針對外界高度關注的新青安貸款有未符合購屋自住等疑義,已督導公股銀行全面檢視相關貸款管理機制,並將對於新貸戶徵提「自住切結書」,若違反規定將終止利息,並返還自違規事實發生日已撥補之補貼利息;此外,修正新青安貸款原則,新增「2023年8月1日以後經銀行核貸本優惠貸款者,自2024年6月27日起,不得再次申貸本優惠貸款」之規定。徐佳馨分析,「新青安」新規適逢央行日前宣布第六波房市管制措施,限定六都暨新竹縣市等特定區域的第2屋限貸最高6成,加上7月即將上路的「囤房稅2.0」,自新政府上任以來的一系列打炒房「組合拳」,有機會讓多年前置產多戶預售屋的族群近期交屋面臨核貸成數不足,極可能將手上資產脫手以降低槓桿壓力,有望舒緩房市略顯供不應求的窘境,惟此類物件研判仍僅限部分區域,對整體房價是否衝擊,端看景氣與股市表現。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,自去年8月政府端出「新青安」方案後,首購、年輕族群買盤帶起新一波多頭,惟房市火熱也刺激投資、置產族群紛紛出籠,引起政府關注,才有此次「新青安」新策出現。此次新政針對投機客、人頭戶及貸後轉租等未符和自住原則的購屋族,如遭查明有違反規定情事,將終止利息補貼要求購屋者回溯利息,且新增「新青安」每位借款人僅能限貸一次,或將打擊市場上游資置產、炒作風氣,並強化銀行房貸授信品質。徐佳馨補充,此次「新青安」限貸一次的新政,確實會讓補助貸款機會更為有限,將吸引真正自用的年輕、首購買盤,但也不乏可能出現「我就爛」的絕望民眾,可能預期房價高漲未來也不可能買房,甘願淪為市場投資客人頭,未來此次新政是否奏效,有賴銀行、政府雙方審核與勾稽時嚴加把關。
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房市價量齊揚「看不到頂」 祝文宇:「這類人」永遠不會有錢
愛山林(2540)股東會28日壓軸登場,由董事長祝文宇主持。祝文宇認為,現在游資太多,價量齊揚的態勢,到目前看不到跌勢,他觀察「跟銀行借錢借越多的賺越多,若只是靠薪水,永遠跟不上,沒有用錢賺錢的本事,永遠都不會有錢。」愛山林2023年營業收入達81.03億元,主要來自代銷案「都廳大院」「金城帝寶」「新竹帝寶」「丹佛花都」;建設案「山森原」及營造案「新竹帝寶」「金城帝寶」「帝景」系列案等。2023年淨利為15.08億元,每股盈餘3.91元。祝文宇表示,現在錢太多,股市非常高,下半年仍是維持價量齊揚態勢,但不敢說房價會漲到什麼程度,依他經驗,非常注重供需,北台灣有需求,但如果全台遍地都能蓋,擔心供過於求,會像中國一樣,一線城市買不到,跑到三、四線城市,蓋很多房子不知道誰來住,沒有住的需求,所以他也不敢在中南部大量推案。他也提到,民國73年到78年,6年時間北市房價從10萬漲到50萬元,漲了5倍;上一波房市低潮時,板橋江翠每坪60萬元的房子壓到45萬元銷售,5年後現在已經漲到80萬元,「還沒有到1倍,現在大家覺得漲很多,但我認為還好。」他觀察目前房市,「價量齊揚會維持,錢少了才要小心,股票跌了,錢就少了,但房地產還會有一波,當那波結束時,就會跌了。跌時一定是跌在供應量多的地方,不過現在還看不到跌勢。」「目前還沒有任何跡象顯示錢會減少,要小心供需而已,就怕供過於求房價down下來。」對於台商資金解禁,是否將流入房市,他認為,台商在中國看過成長爆發,「20多年前看上海房價最震撼,徐家匯從2000年每平米1500元現在已到30萬元。」「台商資金解禁後,會前進房市的應該很多。」他也提到,科技業最少在5年10年跑不掉,錢那麼多,沒有其他地方可以分流。針對新青安貸款管制,他認為對首購沒有影響,今天打房不是打年輕人,但他也說,「年輕人今天再不買,距離會越來越遠,薪水漲幅比房價漲得慢。跟銀行借錢借越多的賺越多,台灣30年利息都是低數,物價房價漲多少,若只是靠薪水永遠跟不上,沒有用錢賺錢的本事,永遠都不會有錢。」
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避免新青安被濫用!即起嚴查人頭戶 財政部強調「零容忍」:追查到底
各界關心新青安房貸政策是否遭濫用、作為炒房工具,行政院27日拍板財政部修訂的「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則」,即日(27日)起新青安新貸戶將簽嚴禁人頭戶、貸款期間不可轉租的切結書,財政部下午進一步指出,新青安房貸的補貼款項應該「用在刀口上」,對於違規戶,財政部態度「零容忍」,要追查到底。財政部次長阮清華下午於財政部召開記者會說明,青安貸款協助無自有住宅的家庭購屋,是立意良善的政策,他認為,房地產上漲有很多因素,包括股市旺、資金多,預期心理影響等,外界把新青安當成罪魁禍首,但整個青安政策房貸餘額僅佔目前整體國銀房貸餘額的9.15%,應該不至於是問題源頭。不過,阮清華也表示,對於新青安可能遭到濫用,財政部絕對以「零容忍」的態度徹查到底,對於任何違規的行為「不會放手」。財政部指出,在人頭戶方面,已督導公股銀行參照銀行公會「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」規範,全面檢視相關貸款管理機制,並應澈底落實徵授信審核、強化貸後管理及稽查,例如:有無第三人以同一帳戶轉入多戶房貸扣繳帳戶繳納本息、貸後回查實價登入資料是否有與成交價不符、檢視建物謄本是否有所有權不得移轉的預告登記等,都有可能是「潛在人頭戶」。在轉租戶的預防方面,財政部指出,將積極進行新青安貸款案件與政府資料勾稽作業。不過,由於稅籍資料為落後資料,不一定會以國稅局出租收入相關資料交叉比對來抓轉租戶。上述若有不符新青安房貸目的的使用事實,舊案審酌個案情形處理,簽了切結書的新貸戶則將終止利息補貼,且要追回違規期間的補貼利率金額。另外,新青安房貸規則也出現重大修正,自6月27日起,新青安房貸借款人就算把使用新青安購買的房屋貸款繳清、賣出,也終生不得再申請第二次。財政部表示,新青安貸款實施迄今年5月底,累計核貸5萬7,980戶,核貸金額4,281億餘元。借戶年齡未滿40歲貸款戶數占總戶數比率約72.99%,顯示青安貸款雖未限制申貸年齡上限,但貸款戶仍以青壯年族群為主;以房價言,房屋買賣總價新臺幣1,500萬元(含)以下之貸款戶數占整體核貸戶數比率為78.20%,所購房屋以低總價為主,借款人應有衡酌其財務還款能力,購買與其財力合宜之房屋;至核貸年限一節,以31年至40年此區間貸款戶數占比50.01%為最高,顯示新青安貸款延長貸款年限,有效減輕民眾每月償還貸款及初期還本資金壓力,寬裕購屋財務規劃彈性,切合民眾實際需要。
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曾救回5狗9貓…寵物店老闆被逼死 女兒悲吐未來計畫:重新振作
台北市內湖區一家寵物店老闆砸了4、500萬裝潢,卻因為2樓住戶不願簽同意書,遲遲無法申請營業登記,由於不堪經濟負擔,竟選擇極端方式離開。女兒悲痛表示,爸爸壓力大到天天酗酒,目前會先店休1個禮拜,處理好喪事後,未來再重新振作。紫星里長謝佳惠透露,她從寵物店老闆娘口中得知,當初2樓屋主說「如果幫忙修繕陽台,就會考慮簽同意書」,但付錢找人修繕好,2樓卻堅持不簽,雙方溝通好幾個月仍無法達成共識。謝佳惠指出,1樓夫妻為了開店貸款4、500萬,每月都要燒錢,壓力非常大,她5月曾嘗試協調,但屋主不願出面,還強調沒說過「修好陽台就簽同意書」,期間2樓媽媽也打電話表明「絕對不簽」,她只好建議1樓老闆娘可以先去區公所申請協調,發存證信函給2樓,但無法保證對方會出面。老闆女兒心疼爸爸。(圖/三立新聞提供)另外,老闆女兒控訴,2樓起初開條件,要求幫忙修補陽台才願意簽同意書,但爸爸花了近10萬完成施工後,對方卻神隱、避不見面,還放話絕對不簽。因為寵物店每個月店租5萬,家中還有4個孩子要撫養,加上需要救援流浪貓狗,開銷相當龐大,店收入不敷出,爸爸壓力大到每天晚上喝酒,想釋放壓力,但無處可以釋放。老闆女兒指出,現在家中共有5隻狗、9隻貓咪,都是爸爸救援回來的,預計接下來會有2隻貓送養,至於未來計畫?目前會先店修1個禮拜,處理好喪葬事宜後,重新振作再出發。◎勇敢求救並非弱者,您的痛苦有人願意傾聽,請撥打1995◎如果您覺得痛苦、似乎沒有出路,您並不孤單,請撥打1925
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除「新青安」亂象 卓榮泰:簽自住切結書、限貸一次
「新青安房貸」推出後出現亂象,行政院長卓榮泰27日表示,政府推動居住正義、打擊炒房及照顧年輕人的方向不變,但也絕不坐視破壞房市交易秩序的亂象為落實防範投資客炒房及人頭戶申貸,即日起要求新貸戶簽署自住切結書,並增訂每人限貸一次之規定。卓榮泰在行政院會聽取財政部「新青安貸款推動成效及優化措施」報告後表示,推動新青安精進方案,已減輕購屋者貸款負擔,並協助5萬多戶無自有住宅家庭購屋安居。他說,已請財政部嚴加督導,澈底落實銀行公會防範投資客炒房及人頭戶申貸的規範,務必強化貸前徵信、審核及貸後管理;同時,即日起要求新貸戶簽署自住切結書,並增訂每人限貸一次之規定。卓榮泰表示,為協助無自有住宅家庭購屋安居,財政部督導辦理青安貸款,截至113年5月底,累計40萬餘戶,成效良好。因應近年全球通膨、房價上揚及升息趨勢,財政部於112年8月起推動新青安精進方案,除提高貸款額度、提供利息補貼外,也延長貸款年限及寛限期,進一步減輕購屋者貸款負擔,使新貸受惠的人數快速成長,截至113年5月底,已協助5萬多戶無自有住宅家庭購屋安居。卓榮泰說,針對少數民眾誤認且誤用政府協助無自有住宅家庭購屋政策之良意,以人頭戶申貸或轉租等情事,請財政部嚴加督導,澈底落實銀行公會防範投資客炒房及人頭戶申貸的規範,務必強化貸前徵信、審核及貸後管理;同時,即日起要求新貸戶簽署自住切結書,並增訂新青安貸款專案優惠每人限貸一次之規定。另請財政部偕同內政部,透過資料勾稽、比對,強化稽查,杜絕不符自住使用用途的情況,讓政府有限的財政資源每一塊錢都能用在刀口上。卓榮泰強調,政府推動居住正義、打擊炒房及照顧年輕人的方向不變,但也絕不坐視破壞房市交易秩序的亂象,請內政部與地方政府通力合作,針對炒作房價等各種手法,包括利用新青安貸款誇大不實推銷,或刻意揪團團購的情況,澈底清查,不符規定者,就取消各項優惠措施,並且追回已補貼之利息,以促進整體房市的健全發展。
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公婆贊助百萬買房…遭小叔放生竟「轉頭討錢」媳氣炸 網一面倒:快還
1名人妻抱怨,公婆原本經營1家店,收入很不錯也有存款,但兩老比較疼小叔一家,20年前拿出積蓄幫對方買了1棟近2000萬的豪宅,所以等夫妻倆買房時,公婆表明沒錢了,只能幫出100萬,後來2人和小叔決裂,這些年都是老公在照顧父母,誰知公婆現在存款花到快見底,竟要求歸還當初買房的100萬元。原PO在臉書社團「毒姑九賤婆媳討論區」發文,公婆原本開店,收入很不錯,兩老比較疼小叔一家,20年前拿出積蓄幫對方買了1棟近2000萬的豪宅,小叔沒出半毛錢,「等我們買房的時候公婆表明沒錢了,只能幫出一百萬,我們剛結婚有小孩正開始花費,但也需要房子,所以咬牙貸款,我非常埋怨公婆偏心至此。」人妻提到,兩老原本幻想跟小叔一起住豪宅,沒想到豪宅買完、裝潢完不到1年,因婆媳關係破裂,公婆只能回老家,從此小叔一家不見人影,10多年沒露面,「這些年來兩老看病、開刀、有任何事情,都是我這個不受疼的老公要出面解決。疫情之後公婆的店收起來,只能吃老本,兩老豪奢花錢的態度依舊,這幾年已經快把存款揮霍光了」。女網友表示,婆婆日前打電話問老公,希望把當年贊助買房的100萬還給2人,「這兩個老的平時沒事就來我家吃免錢的,現在直接要討錢。沒錯,當初是給我們一百萬買房,但是妳給了兩千萬那一家人現在對妳不聞不問。我昨晚跟老公翻桌,這兩個老的吃人夠夠,有錢就給小叔,沒錢來找我們。這是什麼鬼道理?」貼文曝光後,網友紛紛留言「你要撇清,也要還給公婆100萬!不然你收這一百萬就是要養育他們」、「勸你還,然後老死不相往來,這樣比較好」、「就還他們,這樣就誰也不欠誰」、「既然你們已經有好幾個一百萬了,那還他們。以後他們有啥問題,請他找欠他們2000w的小兒子」、「我是你的話,我會還,這樣以後說話才能大聲」。
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新青安亂象不斷成炒房幫兇? 財政部長回應:總價在1500萬占78%
財政部長莊翠雲今日到立法院財政委員會備詢,立委皆關心新青安所造成的亂象。莊翠雲今日回應,新青安的立意還是要幫助年輕人購屋,總價在1500萬元,占比達到78%。而新青安的亂象包含父母以子女的名義貸款,立委郭國文還提到有公司貸、糾團買房。除了公股銀正在清查,內政部也正在處理。對於新青安人頭戶和轉租的問題,公股已經貸前徵審和貸後管理,也要求新貸戶必須簽切結書。至於新青安是否會踩煞車,莊翠雲表示,各部會盤點後,行政院會有政策性決定,到時會再對外說明。
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新青安踩煞車? 財政部「盤點討論中」:不是要打房
行政院27日院會將再討論新青安,財政部部長莊翠雲指出,對於新青安人頭戶和轉租的問題,公股一定會強化貸前和貸後管理,也要求新貸戶必須切結符合使用規定。至於新青安是否會踩煞車,她僅表示,各部會盤點做法後,行政院會有政策性決定,到時會再對外說明。莊翠雲強調,青安貸款的立意良善,主要是協助沒有自有住宅的年輕人,幫他一把,但這樣的好意不能作為人頭或轉租的工具,至於合規定的申請人,權益不會受到影響。她表示,針對高風險案件,公股行庫已在清點了解,但目前並沒有父母提供擔保、由子女借款的案例,主要在了解的是人頭戶和轉租等不符規定、冒用政策的情況。莊翠雲也重申,政府並不是打房,而是打炒房,因為不希望房市太過投機,而是要健康有序的發展。
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房屋年成交挑戰11年來新高 葉凌棋:房市大噴發不能全怪新青安
永慶房產集團25日舉行第三季房產趨勢報告,業務總經理葉凌棋形容,房市呈現大噴發狀態,但新青安不是房價上漲唯一因素,經濟好轉、資金充沛與通膨才是主因,預估下半年有機會緩漲,全年移轉棟數可望上看36萬棟,挑戰11年來新高。根據預售屋實價登錄資料統計,葉凌棋表示,今年1-4月預售屋交易件數與總銷金額,與去年同期相比,全台交易件數年增82.1%,總銷金額大增97.8%,預售屋買氣大爆發,件數、總銷雙創歷史新高。觀察七大都會區預售交易市況,新竹縣市、台中、高雄交易件數與總銷金額均成長一倍以上,其中,高雄件數年增143.2%、總銷金額年增178.3%最為驚人。以五大行庫新增房貸來觀察,新青安房貸金額占整體房貸比重從2023年8月的19.1%一路攀升,至今年5月占比已達40.6%,是新青安上路以來新高。此外,根據財政部統計資料顯示,新青安自去年8月上路至今年5月累計撥貸57,980件、撥貸金額達4281.3億元,排除2月農曆春節季節性因素,撥貸件數與金額幾乎呈現逐月走高態勢。2023年8月撥貸件數與建物買賣移轉棟數占比僅9.8%,占比逐月提升,預估2024年5月占比約23.7%,締造新高紀錄。新青安優惠貸款件數、金額與建物買賣移轉棟數占比。(圖/永慶房產集團提供)葉凌棋觀察七都委售與成交年增率發現,2023Q1受到平均地權條例修法衝擊,讓房市交易降溫,尤其預售市場首當其衝,在定調「不溯及既往」後,2023Q2市場買氣回溫,而平均地權條例於7月1日上路,讓2023Q3預售交易短暫回檔,成屋市場表現則相對穩健,加以新青安8月上路實施,自2023Q4起引爆七都成屋與預售買氣,七都房市交易均呈現擴量成長走勢。葉凌棋說明,全球經濟景氣穩定復甦,市場資金氾濫,加上通膨預期強烈,及新青安促動購屋買氣,積極進場,房市交易熱絡,因此2024年整體房市「量增」格局確立。對照政大永慶即時房價指數,2024年第二季與去年同期相比,全台年房價漲幅達到9.5%,其中,新竹縣市漲幅更達15.9%,桃園市也突破1成,其餘五都年漲幅也接近1成。葉凌棋說,這僅是中古屋市場的房價漲幅,預售屋數據漲幅更是明顯。另外他也提到,「新青安不是房價上漲唯一因素,經濟好轉、資金充沛與通膨才是主因,房巿暢旺,不是一個新青安可以帶動。」葉凌棋指出,觀察上半年表現判斷,若下半年經濟局勢穩定且沒有房市政策推出的狀況下,預估2024年房市交易量約34.8至36.0萬棟之間,與去年同期相比成長13%至17%,有望挑戰近11年新高紀錄。
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台開爆財務危機涉嫌「作假帳財報不實」 前董座邱復生150萬元交保
台灣土地開發股份有限公司被指控在財務發生危機期間,涉嫌偽造不動產交易紀錄,以隱匿公司向民間借貸2億多元。台北地檢署昨(24日)指揮調查局台北市調處搜索6處,搜索並約談前台開董事長邱復生、前台開副總經理鄭綺麗等6人到案說明,北檢複訊後,依違反證交法命邱以150萬元交保併限制出境、出海及施以電子監控。另鄭綺麗20萬元交保、其餘4人10萬至50萬不等交保、1人請回。成立於1964年的台開公司,主要業務為開發台灣工業區土地及相關建設規劃,於1999年上市,但台開在2020年開始爆出財務危機,隔年由國民黨中評委邱復生的女兒邱于芸接任董事長,邱復生則改任集團總裁,但台開財務問題日益嚴重,最終於2020年8月4日遭證券交易所終止上市。對此,檢調獲報,指2020年台開公司營運狀況不佳期間,由於發生財務危機,情急之下需週轉資金,於是向民間借貸2億多元,並且支付利息。然而這筆民間借貸款項,卻被作帳並包裝成不動產交易,雙方還寫下假契約,創設偽造的會計資料,只為了使2021年的財報在帳面上比較好看,因此涉嫌違反證交法財報不實罪。最終,北檢複訊後,依違反證交法命邱以150萬元交保併限制出境、出海及施以電子監控。時任台開副總鄭綺麗交保20萬元、營運部經理毛昭凱交保30萬元、仲介員謝義桐交保10萬、會計人員陳婉伶交保50萬元。而證人董事兼前財務長郭福進則在複訊後獲請回。
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拿到機票才知要去柬埔寨 男找高薪工作慘成「豬仔」付15萬贖金才回家
高雄市26歲楊姓男子2023年10月,誤信網路上的高薪工作而與20歲許姓刺青師取得聯絡,許男供稱提高薪工作,要楊男一起到泰國上班,楊男不疑有他,到機場後才發現自己被帶往柬埔寨,並被6名同夥押上飛機,落地後則到當地的博弈公司工作,而楊男數度求救,最終才由其家人付15萬元將他帶回家,警方調查後逮捕許男,並查獲其背後集團,全案依法送辦。據了解,該集團在社交網站上發布高薪職缺,楊男見狀馨動詢問,並與許男取得聯繫,許男聲稱只要一同前往泰國打工,便會給予優渥報酬,楊男誤信後答應前往約定住處,隨即被以「包吃」、「包住」、「包機票」之名義軟禁。待護照辦妥後,該集團夥同許男等6人陪同楊男至桃園國際機場搭機,楊男拿到機票才知目的地是柬埔寨,他想要反悔,卻被許男等人恐嚇上飛機,落地後則被送往當地的博弈公司工作。楊男在該公司工作約2星期,被害人試圖聯繫外界求助,卻被要求付賠償金才能離開,楊男家人最終支付15萬元贖金,而該集團又擔心楊男求救恐讓據點曝光,這才同意放人。楊男返台後,立刻向警方報案,高雄市刑大則成立專案小組偵辦,並鎖定許嫌涉嫌重大,並發現以許嫌為首之犯罪集團除誘騙被害人出國打工外,另從事暴力討債工作,時常以討論債務為名將被害人約至據點,恐嚇被害人簽下與債務顯不相當之本票面額,並威脅他不簽就送出國打工還債,甚至連絡被害人親友提錢來贖人。警方調查後見時機成熟,2024年5月先逮捕許男及其手下杜男等5人,後又查出其被害有23歲張姓男子組成的暴力討債集團,6月中又將張男等人逮捕,起出8支手機、電腦主機、空氣槍2枝、點鈔機、手銬等證物,全案訊後依恐嚇、人口販運防制法、組織犯罪防制條例等罪嫌移送高雄地檢署偵辦。警方呼籲,畢業季和暑假到來,詐欺集團看準部分年輕人初入社會無法找到薪資優渥的工作,便透過各種形態包裝的「求職詐騙」於網路上刊登廣告使人步入陷阱中,求職時一定要再三思考,千萬不要冒險,避免後悔莫及。另金錢借貸應衡量還款能力,量力而為,不要高估自己,辦理各種借款前,應仔細衡酌自己償還的能力,以及貸款的必要性,確認借款的金額、期間及利率,如遭受高利貸放或暴力討債,應保全證據,迅速向警察單位報案,或撥打報案電話「110」。