買賣屋
」 永慶房屋
五月報稅季有「撇步」 買賣屋、賠售都還能抵稅
時序將進入4月，意味著即將進入報稅季。對於屋主而言，其實不論是買賣或持有房產，都有合法節稅管道，讓荷包不至於大失血。消費者若是近期購屋，面對5月報稅季來臨，不少人是「一個頭兩個大」，但事實上購屋節稅有妙招，一是「重購退稅」，也就是納稅人出售自用住宅後，在2年後又另購價格更高的自用住宅，依照兩屋價差，可有條件退還所繳納的土地增值稅、房地合一稅（2016年以後取得者）或是綜合所得稅（舊制）。對於賣屋者而言，「房地合一稅2.0」可謂一大噩夢之一。不過，該稅是於2016年正式上路，且併不溯及既往。因此，屋主若是交易2016年前取得的房屋、土地，並不適用於該法，且是在售屋後的1年後的5月份，與個人所得稅一起申報。此外，屋主出售房產只要能檢附適當證明，也能達到節稅功用，例如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等都可列入「取得成本」，另外如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費、印花稅、代書費、規費等都可列入「移轉費用」。至於賠售的屋主也不需太灰心，若是交易不屬於短期交易的房產，則財產交易損失可列報為財產交易所得的扣除額。因此，賠售的賣方透過適當的管道，還是能為自己荷包止血。雖說「中華民國萬萬稅」使一般受薪階級心煩，但民眾換屋或持有房產，是為了自住用途，沒有投機因素，只要檢附正確文件，仍有機會透過正常管道，達成節稅的妙效。
2023亞洲最具影響力人物 孫慶餘：為別人的生活帶來一份安定的力量
國際雜誌《Tatler》日前公布「2023年亞洲最具影響力人物Asia’s Most Influential」名單，永慶房產集團創辦人暨董事長孫慶餘，身為台灣房仲產業改革的推手，促進台灣房市資訊透明，和全亞洲600位最具創新力的革新者、產業巨擘及思想領袖共同入榜，AI教父黃仁勳、星宇航空張國煒、香港首富李嘉誠、歌手周杰倫等人皆榜上有名，孫慶餘則是亞洲唯一入選的房仲業者。「2023年亞洲最具影響力人物」共有來自11個不同領域的改革者，評選指標包含人物影響力擴及的範圍、相關成就的即時性、在專業領域中的年資、及將世界帶往美好方向的領導能力，榜單呈現香港、馬來西亞、新加坡、菲律賓、台灣和泰國共600位卓越領袖。不可或缺的產業推手 引領市場轉型升級投身房仲業將近40年，孫慶餘可說是打造台灣房仲業的先驅，30年前的台灣，市場上充斥著傳統仲介賺取差價等作法，造成許多買賣糾紛與消費者的不安，讓孫慶餘下定決心帶領產業走向正途，為消費者打造一個公平、安全的房產交易平台。孫慶餘深知企業要走的長遠，好的產業環境絕對是基石，因此他引進美日等先進國家房仲發展經驗，於1985年率先推動「新式仲介」，主張不賺取差價，只收取固定費率服務費，期待將產業帶向透明化經營。為落實新式仲介的理念，1988年，孫慶餘創立永慶房屋，隔年，他主動建議政府立法規範房仲經營，推動仲介法制化，歷經十多年的奔走，「不動產經紀業管理條例」及「不動產經紀人證照制度」終於在1999年立法通過施行，台灣房仲業自此改頭換面，消費者權益獲得具體的保障。為回應消費者對公平交易環境的期待，永慶房屋在2007年率先於網路公開成交行情，並主動提供成交資訊給政府，促成「實價登錄1.0」政策上路，持續引領產業前進；2014年，孫慶餘成為台灣第一位獲得中華民國地政貢獻獎的房仲業者。永慶房產集團創辦人孫慶餘致力推動台灣房仲產業的改革與提升，獲Tatler雜誌評為「2023亞洲最具影響力人物」(圖／永慶房產集團提供）跳脫舊思維 用創新改寫房產交易體驗下一步，孫慶餘要推升房仲產業至「誠實仲介」時代。2019年便身先士卒將「成交行情資訊揭露至門牌」，並擴及集團下所有品牌，將房價資訊透明呈現給消費者，擺脫資訊不對等。之後也不斷推出各種誠實服務，包括：兩大誠實房價保證、真房價保證、買賣屋全保障等，明確地展現保障消費者權益的決心。孫慶餘認為，「企業經營除了創造營收，更要承擔責任，讓客戶獲得安心與安全的服務，不僅能讓自己心安理得，更為別人的生活帶來一份安定的力量。」孫慶餘勇於創新的精神，從創業之初便可看出端倪。他不但改變了台灣傳統房仲的營運模式，更一步步帶領產業進步、與世界接軌。除了以「先誠實再成交」為服務最高原則，贏得消費者信賴與認同，更利用創新科技翻轉房仲服務模式，提升房產交易體驗與效率。身為科技仲介的先驅，孫慶餘從後天看明天，當同業還在用圖紙介紹物件，永慶早已衝上雲端。從2002年起教育消費者「買房子先上網看房子」，並首創「影音宅速配」網路影音看房服務，成功縮短買賣屋決策過程，為產業的服務規格立下新的標準。近年MR、5G、AI技術的發展，永慶投入大量資源，持續發掘新科技應用在房地產服務的可能性，助經紀人工作更有效率，也提升消費者購售屋體驗。以誠實立足30餘年、實踐永續經營孫慶餘所打造的不只是誠實房仲集團，而是深度服務在地的生活房仲。永慶房產集團1,650家店，今年已協助在地社區鄰里舉辦超過3.2萬場活動，從社區服務中發展永續精神。長期倡議「誠實」價值的孫慶餘，藉由贊助時報金犢獎、舉辦誠實徵文比賽等方式，讓年輕學生們以創意或文字表達對誠實的體會，培養思考能力與正確價值觀，貢獻企業力量推動教育發展，促進社會良善循環。數十年來，孫慶餘一直以消費者需求為先，不斷重新定義房仲產業的服務模式，為台灣房仲產業帶來積極正面的影響，「房仲是人的產業，人才與信賴才是創造勝利的關鍵。我們不把追求利潤擺在第一優先，而是以消費者權益、永續經營為最高原則。所以我們在消費者保障、科技工具、創新，及人才培育等永續經營的投資將不會停歇、也沒有上限。」
永慶房屋連續2年獲「中時房產獎」5大獎肯定！涵蓋科技、服務、CSR、ESG 「台灣房仲第一品牌」實至名歸
永慶房屋再傳獲獎捷報！繼七月在「臺灣服務業大評鑑」拿下「連鎖房仲業金牌」11連霸、更獲頒「亞洲最佳企業雇主獎」6連霸的殊榮，今日（9/26）在第二屆旺旺中時房產金牌獎（簡稱「中時房產獎」）頒獎典禮上，永慶房屋再抱回5項大獎：永續指標傑出獎、社會責任傑出獎、服務品質傑出獎、科技創新傑出獎、榮譽品牌傑出獎，是實至名歸的「台灣房仲第一品牌」。 代表領獎的永慶房屋副總經理黃俊傑表示，持續獲獎是各界對永慶房屋的肯定，這也讓我們鞭策自己持續追求卓越、保障消費者權益並積極回饋社會。「中時房產獎」連續兩年共10個獎項的肯定，凸顯了我們在服務、科技、CSR和ESG等面向不僅獲得主辦單位、評審委員高度認同，也獲得眾多網友們神聖的一票；感謝主辦單位的籌辦，讓永慶的好，被更多人知道。主辦單位表示，永慶房屋連續多年推出誠實服務，如：率先揭露成交行情至門牌、真房價保證等，為保障消費者權益做出貢獻，與中時房產獎初衷「致力消除投機客的惡意炒房行為」理念一致。而且永慶不以第一為自滿，持續創新推出多項有助消費者決策的服務和科技工具，如實境找房、專人導覽、買屋力找房等，帶動產業向上，值得稱許。永慶房屋在科技、服務、CSR、ESG傑出表現，連續2年獲「中時房產獎」認證(圖／永慶房屋提供）讚賞永慶以實際作為 助消費者遠離投機炒房誠如永慶房屋董事長孫慶餘始終的堅持：房仲是良心事業，不能只做到合法，更要為消費者權益嚴格把關，所以永慶房屋宣示不炒房、不造假、不隱瞞、不與投機客合作，更以實際行動成為最積極推動資訊全面公開透明的房仲品牌。不僅因為買屋的千萬款項是許多人一輩子的心血，更重要的是，贏得客戶信賴比一次成交重要，「誠實」是永續經營的根基。黃俊傑副總經理補充，永慶房屋長期追蹤建立「投機客資料庫」，至今已列管超過九千筆拒絕往來的投機客名單，累積推掉超過百億元的商機。此外，也規範員工及其二等親內購售屋必須通報，且兩年內不可轉售，主管延長至三年，禁止員工利用職權和資訊優勢進行短期炒作。永慶房屋也在2019年領先同業和政策「全面公開成交行情至門牌」，成為第一家完整揭露的業者。接著推出的「兩大誠實房價保證」和「真房價保證」，經紀人如違反相關誠實服務承諾，造成客戶損失，最高賠償買方400萬元、賣方4倍服務費，是業界唯一的買賣屋全保障。而「一年內成交再上市地圖」與「短期轉售成交地圖」揭露特定區域的房市短期交易狀況，避免讓消費者成為炒房投機客的受害者。追求永續發展 員工、創新、科技、公益面面俱到除堅持誠實服務和創新，永慶房屋更積極打造幸福職場、投入公益回饋，屢獲國內外獎項肯定。黃俊傑副總經理指出，永慶房屋的成功經驗與團隊合作的文化，也無私分享給集團旗下各加盟品牌，讓永慶集團在全台的服務規模不斷攀升，目前全台店數已突破1,600店、店數市佔達4成，人數逾2.4萬人，是台灣最大房仲連鎖集團。展望未來，永慶房屋將持續做產業的領頭羊，保障消費者權益、帶動產業向上提升，也邀請同業一起響應，為永續經營發展做出貢獻。
永慶房屋連續6年贏得亞洲最佳企業雇主獎 還祭這福利強勢徵才！
亞洲區聚焦企業職場議題，且極具指標意義的「亞洲最佳企業雇主獎」於20日晚間舉行頒獎典禮，永慶房屋不僅成功締造6連霸，寫下台灣房仲業唯一紀錄，也成為全台僅12家獲頒「金獎」的優質企業。永慶房屋總經理吳良治表示，永慶房屋相信，人才是企業最寶貴的資源，先有幸福的員工，才有滿意的客戶。因此永慶不定期舉辦職員訪談，傾聽員工的回饋，從時代脈動中與時俱進，持續優化人資政策；以「讓你的特質更有價值」的人資精神，幫助每一位夥伴，在永慶裡都能揮灑長才。永慶房屋總經理吳良治感謝國際人力資源期刊《HR Asia》對永慶幸福職場的肯定。（圖／永慶房屋提供）給獎不手軟！永慶員工好「薪」情要讓員工感到滿意，先提升員工的收入水準！永慶房屋人資部協理塗振宏分享，永慶房屋經紀人除了業績獎金可以領之外，每人每年還有最高250萬元《幸福成家基金》可以爭取，是業績獎金之外的獎勵，這項獎勵不用與他人競爭，也沒有年資、職級的限制，只要年度累積業績達標就能領，2022年共發出1.5億元幸福成家基金！此外，每一位業務新人都享有收入保障，2023年錄取並報到的業務新人，收入保障更是升級到「每月5萬x12個月」，引發求職者熱烈迴響！經紀人的升遷與加薪也不受年資限制，每月提供明確目標，只要達成就能「月月晉升」，每月底薪最多可領到7萬以上。據永慶內部統計，任職1年以上經紀人平均月薪近9萬，年資3年以上經紀人更有45%成功買房，展現永慶房屋高底薪、高獎勵且高保障的人資福利。至於永慶總部行政同仁也在2023勞動節前宣布平均加薪6%，這已經是永慶連續第6年為行政同仁加薪了！完整師徒訓練 想成功不必單打獨鬥塗振宏表示，在薪獎之外，永慶也透過完整的教育訓練和制度，幫助永慶經紀人邁向成功。永慶房屋建立「師徒制」教育訓練，由師父完整傳承經驗，助新人順利銜接職場，有效快速培育人才、深化團隊合作文化；總部與業務同仁的互動也非常緊密，例如開發科技工具、優化永慶快搜APP、提供房市趨勢報告、房市短期交易地圖、真房價保障、不動產稅法諮詢等，提供第一線全方面支援，用深厚的團隊力，成為員工邁向成功的最佳驅動力！2023年永慶房屋持續擴大版圖，堅持以「誠實」精神，帶給客戶既安全又滿意的服務。除了持續廣招經紀人，更釋出多樣總部職缺，如PropTech房產科技的資訊工程師、數據科學家、雲端技術、數位行銷、介面設計師等職位，歡迎對房地產有興趣、認同永慶誠實服務精神的求職者，加入永慶的行列。永慶房屋持續擴張服務版圖，2023年提供業務新人「每月5萬x12個月」保障收入，展現高底薪、高保障的人資福利。（圖／永慶房屋提供）
慎防黑心房仲用過時行情估價 永慶房屋誠實服務幫屋主挽回600萬房價！
買賣房屋涉及大筆金額，多詢問不同房仲業者專業意見，不僅能夠掌握多方資訊；更有機會辨別是否有黑心房仲意圖坑騙自己！曾有屋主欲出售房屋，被黑心房仲以10年前的成交資訊進行估價，差點虧損600萬元！幸好屋主親戚警覺心敏銳，向永慶房屋蕭益靖經紀人諮詢房價，才發現黑心房仲的坑騙意圖，最後改由永慶房屋協助售屋，成功挽回600萬元房價。兩間房仲估價 價差高達600萬！永慶房屋蕭益靖經紀人分享，去年年中，一位朋友主動與他聯繫，表示自己的父伯們打算出售大安森林公園附近的房子，想請他協助評估價格。蕭益靖根據朋友提供的住址、坪數等房屋資訊向他表示，類似物件的成交行情大概在110-120萬之間，按照房屋53坪的面積計算，大概在5830萬元至6360萬元之間，再加上200萬元的車位，合理總價應在6000萬至6660萬元之間。此時這名朋友向蕭益靖表示，當初要賣房時，親戚推薦一名熟識的房仲來服務，該名仲介估價5500萬元至5700萬元。當時他覺得很奇怪，自己的房子屋齡才10幾年，怎麼價格跟周遭50幾年的老公寓差不多？他因此詢問房仲的估價邏輯。該名房仲表示，前一筆同社區物件以近5860萬元售出，該成交紀錄包含兩個車位，現在扣除一個200萬元的車位，總價設定5500-5700萬元，沒有不合理。因此這名朋友相當困惑，兩個房仲的估價怎麼差這麼多。永慶房屋蕭益靖經紀人（左）與賴上偉店長（右），攜手幫助屋主識別黑心房仲坑騙手法，成功為屋主挽回600萬元房價（圖／永慶房屋提供）！黑心房仲以10年前行情低估房價蕭益靖直覺對方估價偏低，但為求慎重，他告知賴上偉店長來龍去脈，賴上偉店長因為先前曾經在大安森林公園附近服務過，對於區域行情非常熟悉。賴上偉一聽就判斷該名房仲估低了，蕭益靖的估價並沒有錯。賴上偉店長表示，類似的物件行情已經到110-120萬元以上，該名房仲的估價不到105萬元，明顯估低。他更致電給房屋附近的永慶房屋分店張樽寶店長求證，確認行情確實在110-120萬元之間。於是蕭益靖聯繫屋主，並會同兩間永慶房屋門店的店長向屋主說明，近期周遭公寓類型產品行情在90-95萬元、華廈在110萬上下、新大樓行情更已到150萬元。屋主的華廈屋齡不高、狀況也好，絕對有110-120萬元的單價水準，先前房仲的估價單價只有103萬元，明顯低估。蕭益靖也指出該名房仲提供的成交資料，是10年前的成交紀錄，完全不精準。永慶房屋誠實服務 幫屋主挽回600萬元！屋主聽完蕭益靖等人的分析，以及讀過永慶房屋的「誠實房價報告書」之後，認為永慶房屋的估價有憑有理，於是決定委託給蕭益靖協助售屋。接到委託之後，蕭益靖透過永慶房屋的團隊聯賣服務，在一個多月就成功幫屋主以超過116萬元的單價，總價超過6300萬元成功售出。幫助屋主挽回600多萬元，讓屋主非常開心！「能夠幫助朋友的親戚圓滿售屋，更幫助他們挽回600多萬元的房價，覺得開心之餘卻也覺得很驚險。要是當初朋友沒有來多問我，他們很可能就要虧損600多萬元了！」蕭益靖表示，房市上仍不時有黑心房仲透過選擇性揭露過時、或不精準的成交紀錄，使屋主誤信過低的房價，接著再聯手投機客以低買高賣方式，在短期內賺取高額差價。永慶真房價保證 保護消費者權益賴上偉店長也指出，根據財政部數據統計，自房地合一上路一年半，房市短期交易比例高達25%，民眾遇到投機客的風險仍高，有意購售屋的消費者一定要小心。賴上偉店長表示，消費者如果要避免遭到黑心房仲聯手投機客坑騙，最簡單的方式就是多諮詢各家房仲業者，並比對他們的實價登錄資料，是否有選擇性呈現的狀況。永慶房屋為了保護消費者權益，提供的實價登錄是由系統統一提供，杜絕經紀人自行挑選、竄改的可能，因此買賣雙方看的資料皆為一致，永慶房屋經紀人更要在實價登錄資料上簽名以示負責。永慶房屋更推出「真房價保證」，保證提供完整成交行情，宣示不與投機客配合。如果有違反相關守則，賠償買方最高400萬元，賣方最高4倍服務費。蕭益靖表示，永慶房屋會持續以「先誠實再成交」的精神，捍衛每一位消費者的購售屋權益。
房市大逃殺1／打炒房慢半拍成放水？禁轉售醞釀1年投資客「我準備好了！」
2022年末，立法院飛快通過《平均地權條例》修正案初審，預計最快明年5月上路，已讓投資客急跳車，售屋網湧現下車潮。房仲業統計，桃園1年來預售屋刊登量增加近8成，新竹縣市則是轉售量居冠，每4戶就有1戶掛售。有投資客急跳車，也有人有恃無恐，「政府給了很長時間，其實大部分投資客都有所準備了！」一位手握10戶的投資客說。政府為要打房，早在2021年就提出《平均地權條例》修法，外界原預期2022年上半年立法院將排審，但始終無聲無息，直到11月九合一大選後才快馬加鞭通過初審，此案中的打炒房5大重拳，包括限制預售屋及新建成屋換約轉售；炒作房價最重可罰5,000萬元；私法人購置住宅採許可制，5年內不得移轉；建立吹哨者制度，及預售屋解約需申報等。房市新措施最快明年5月最慢7月上路。對此，房產趨勢專家李同榮痛批，政府打房慢半拍，敗選後才找戰犯，房市降溫才來收割政績，以打擊高房價當祭品，「政府不研究高房價真正核心在於政府帶頭炒地、社宅推動不力、有法可管執行不力等問題，卻把帳算到已經收斂的市場炒作，全為政治圖謀，實不可取。」打炒房禁轉售令於2021年底便提出修法，不過外傳擔憂影響九合一選情，在縣市長選舉前遲遲未有排審動靜。（圖／周志龍攝）據永慶房屋統計，2022年6月全台房屋買賣平台所刊登的預售屋轉售量高達19,945件，12月掛售數量則增加到22,658件，較去年同期暴增41 %，約6,500件左右。細看七大都會區變化，與去年同期相比，桃園暴增77.4%，台南成長逾5成，台北、台中、高雄也都有4成以上增幅；雖然新竹縣市增幅不大，但轉售戶數占完工總量卻高達26.1%，等同4戶預售屋就有1戶等著轉手。CTWANT記者採訪調查，不少動作快的投資客已搶先倒貨減壓，市場呈現「做好準備等著交屋，同時，順便掛售等待有緣人」，尚未出現「下車」變「跳車」的降價拋售氛圍。被點名掛售暴增逾7成，桃園不動產仲介公會理事長蕭順智觀察，「投資客我認識很多，今年早就放掉（轉售）了。」他分析，「桃園推案量大，但在雙北比價效益下，外來人口豐沛，加上公共建設議題多，推案去化速度快，以數據來看4萬筆預售屋有1,877戶待售，占比僅不到5%，想下車是少數，以投資客最多的青埔來看，多是平盤轉售，沒有大規模降價拋售的情況。」在七都中預售屋掛售比第一的新竹，以「掛著賣賣看，不急著賣掉」為主。住宅週報社長陸敬民以高鐵新竹站前東出口為例，寶佳建案預售屋2年前每坪才30多萬元，最新預售屋行情已來到65~70萬元，換句話說，帳面每坪賺30萬元，30多坪獲利可達近千萬元。「投資客一定會持有到交屋，因為換約買方要拿出近千萬元現金，幾乎是不可能的事；投資客若等到交屋，貸款還是原來的3字頭房價，對於高所得的竹科人來說，負擔輕鬆，所以不大可能出現賠售狀況。」過去受惠台積電擴廠，湧入大量投資客炒作的南二都，服務台南市場的不動產仲介公會全聯會發言人薛大川也說，投資客手中大概有一半的量都已經在過去1年中脫手了，剩下還拋不掉是因為下半年開始，買方期待降價，投資客也還想小賺，沒有交集，也沒人想開賠售的第一槍，目前安平區、高鐵特區爆量現象較嚴重。一位手握10戶的台南投資客S先生告訴CTWANT記者，「今年上半年，每個月都能賣出2間，下半年是只賣出2間，預售根本賣不動。」S先生專門統籌親友投資團買賣屋事宜，目前手上還有6戶預售、4戶成屋，面對條例即將上路，他不慌不忙說，「其實政府給了很多時間，讓大家做準備，所以就算政策通過，影響也不會太大。」過去3年新竹、台南多處都有預售案傳出排隊買房的奇蹟，不少投資客藉由換約轉售大賺一筆；如今《平均地權條例》將上路，預售屋非得等到成屋才能買賣，也正式宣告預售案將無利可圖。（圖／翻攝自住宅週報臉書）如何做好撞擊準備？「我個人名義持有3戶，1戶全額現金付款，2戶貸款，其他物件則是多人合資，以不同人頭掛名，避開3戶以上只能貸4成的限制；交屋後打算先收租，等持有5年房地合一稅金變少後再轉賣，或是用小換大申請重購退稅。」這位資深投資客都已安排好。「還沒準備好，就太不長眼了！」不只台南，高雄代銷公會理事長謝哲耀也觀察資深投資客都早已下車，「我問了幾個案子跟仲介，前一波該換約的投資客都換的差不多了，剩下的都是打算長期置產持有，所以沒有大量跳車的狀況，市場都早有準備。」他認為，打房新措施上路反而是利空出盡，有助房市朝更穩定健康的方向走。
誠實房仲時代來臨！永慶房屋獲「台灣服務業評鑑」金獎十連霸
永慶房屋誠實服務再獲台灣服務業奧斯卡獎肯定！工商時報「2022臺灣服務業大評鑑」5日在台北君悅酒店舉行頒獎典禮，永慶房屋以專業且令人安心的誠實服務，拿下「連鎖房仲業金牌」十連霸，寫下新台灣房仲業紀錄。永慶不動產也連續六年拿下「連鎖房仲業銀牌」肯定。同時，第一線的房仲經紀人：永慶房屋蔡岱錚、永慶不動產林寶元也獲頒「服務尖兵獎」，永慶房產集團一口氣抱走4個獎項，蟬聯房仲業最大贏家。永慶房產集團董事長孫慶餘致詞時表示，堅守「先誠實再成交」的永慶房屋獲得十連霸肯定，再次證明「誠實房仲」時代的來臨，也代表消費者的覺醒與勝利！這些年房價的飆漲，讓台灣背上「炒房之島」的汙名，其中黑心房仲聯手投機客賺差價正是炒高房價的兇手之一。永慶房屋不僅為客戶提供透明資訊，更年年推出誠實服務，提供業界唯一的「買賣屋全保障」，就是要給消費者一個公平交易的平台，拒絕讓台灣成為炒房之島。孫慶餘董事長則強調：房仲是良心事業，不能只做到合法，更要為消費者權益嚴格把關，這是永慶不變的堅持，也是對台灣房仲業的期許。永慶不動產連續6年獲得銀獎殊榮。房仲唯一金獎十連霸 永慶房屋成業界服務典範主辦單位表示永慶房屋獲金獎的原因，包括：運用APP展示實價登錄行情並分析成交價，展現出專業素養；提供豐富房屋資訊供顧客攜回，並主動介紹「三不政策」與「六大安心保證」，堅持誠實交易讓顧客放心；遇客訴時，經紀人能展現同理心，耐心聆聽顧客意見，並從顧客立場溫暖致歉；經紀人名片和誠實房價報告書上皆清楚揭示免付費抱怨專線，客訴的管道明顯易見。此外，獲獎「服務尖兵獎」的點評是：耐心解決客訴需求同時主動關切，提醒停車狀況避免被拖吊。清楚說明誠實保障資訊，專業服務讓顧客信任又安心。服務親切有禮，對顧客狀態觀察入微，貼心準備遮陽傘，隨時留心顧客各種需求，除專業讓人信服，更感到窩心。永慶房屋總經理吳良治表示，「先誠實再成交」已是永慶人的服務DNA，為保障消費者權益，永慶房屋更在二十多年前就建立「投機客資料庫」，列管短期頻繁交易的投機客，這些年下來推掉的營收商機逾百億；員工購售屋也設有通報機制，嚴格規範員工不得球員兼裁判，短期炒作。永慶房產集團董事長孫慶餘(右)，從副總統賴清德手(左)中接下十連霸獎盃。堅持提供透明資訊的永慶房屋，也是最積極推動與支持實價登錄政策的房仲品牌，吳良治總經理指出，當年就是孫慶餘董事長主動提供成交行情資料給政府，促成了實價登錄政策上路，之後實價登錄2.0修法遇阻時，永慶房屋也是率業界之先，推動成交行情揭露到門牌的業界；集團下的加盟品牌永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產也都陸續跟進全面落實，早於政策之前，顯見永慶在保障消費者權益上的領頭羊地位，這些作為也一步步帶領產業進入「誠實房仲時代」。年年推誠實服務 今年首創「短期交易熱區地圖」從保障消費者權益出發，永慶房屋的誠實服務持續升級，2019年率先推出「實價登錄3.0－揭露成交行情到門牌」；2020年提出「兩大誠實房價保證」，保證若未完整揭露成交行情至門牌、造成客戶損失，將提供補償；2021年則推出業界唯一「真房價保證」，宣示不炒房、不賺差價，若未落實最高將賠償買方400萬元、賠償賣方最高4倍服務費，提供業界唯一的買賣屋全保障。今年更首創提供賣方的「短期轉售成交地圖」及買方的「一年內成交再上市地圖」，以地圖方式呈現地區內短期重複上市的物件數量，避免消費者以不合理的價格購售屋，成為炒房投機客的受害者。吳良治總經理指出，因為堅持做對的事，永慶房屋才能獲得服務金牌十連霸、永慶不動產六度蟬聯銀牌，集團更多次包辦前三名，這證明「誠實服務」才是王道。永慶房產集團包辦2022年台灣服務業大評鑑的金獎與銀獎，是房仲業最大贏家。房仲加盟第一品牌 永慶不動產6度奪銀永慶不動產不僅是永慶房產集團的旗艦加盟品牌，也是房仲加盟的第一品牌，更超越其他直營品牌，連續六年獲得銀獎殊榮。永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，永慶不動產承襲永慶集團的「誠實DNA」及永慶房屋的成功經驗，從品牌的優勢、最強的科技工具到團隊合作的文化環境，再加上業界最成功運作的聯賣平台，加快成交效率，也提升了消費者的滿意度和指名度。值得一提的是，推行多年的〈實境找房〉、〈線上專人導覽〉等數位賞屋科技，助攻疫情下的零接觸的安心服務，深獲消費者認同。莊志成總經理強調：做為加盟房仲第一品牌的永慶不動產，全台即將邁向500家店的規模，不僅要持續落實「誠實服務」理念，為消費者提供優質且安心的服務，以贏得客戶信賴，更要發揮影響力，帶動產業的變革與提升。
桃園人喜新、台北人念舊 這城市每5人有1人買新成屋
六都誰最愛買新屋？內政部不動產資訊平台最新資料顯示，2021Q4全國平均屋齡為25.2年，六都中屋齡5年內交易占比最高的是桃園，占21.7%，其中屋齡1年內的交易比例高達14.9%，平均購屋屋齡也以桃園最低，僅19.5年，成為六都中最「喜新厭舊」的城市。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年新推案多設計氣派新穎，基地夠大的話，還能規劃庭院造景及多樣公設，吸引年輕購屋族目光，不過礙於都會區缺乏可開發空地，加上總價考量，一般小資家庭想住輕屋齡新房，多半得往新興重劃區尋覓，而北北桃三都價格最親民、供給量最多的就是桃園，青埔高鐵特區、小檜溪及中路、經國等都是近年熱門重劃區。六都中屋齡最高的是台北市，平均屋齡29.7年，台中市也高達29.2年，幾乎都逼近危老重建門檻！張旭嵐表示，台北市和台中市也是危老受理件數最多的兩大都會，在老屋重建題材發酵下，高屋齡物件市場性提升，加上老公寓華廈本身使用坪數較大，且許多物件更位居市區精華地段，除可自住享受便利機能，未來還有「改建舊變新」的增值潛力，因此頗受買家青睞。鑒於台灣氣候多雨潮濕，屋齡超過20年以上的住宅，多少都有漏水壁癌的問題，因此建議購買20年以上房屋，應預留翻修管線和裝潢修繕的費用。特別的是，六都之外的各縣市，以新竹縣平均屋齡最輕，僅17.7年！張旭嵐指出，新竹縣的房市交易高度集中於縣治竹北市，而竹北是近20年快速發展的新穎城市，全市遍布新興重劃區，房市供給可說是充滿新鮮朝氣，其中縣一、縣二、縣三和高鐵特區等四大重劃區為市場主力，加上竹北受惠竹科園區的買盤加持，客源結構年輕且購買力強，選新不選舊的態度鮮明，使新竹縣的平均買賣屋齡青春洋溢。
【誠實情報】保證不炒房不賺差價 永慶房屋推業界唯一「真房價保證」！
良心仲介永慶房屋再創買賣屋保障新標竿！今(9/3)重磅推出「真房價保證」服務，保證不炒房不賺差價，若未落實最高將賠償買方四百萬元；賠償賣方最高四倍服務費，用實際的行動和服務，展現「房仲第一品牌」保障消費者權益的決心，以落實孫慶餘董事長為消費者打造公平房產交易平台的承諾。永慶房屋提供業界唯一房屋買賣全保障 物的瑕疵、產權保證、價金履保 再加「真房價保證」台灣房仲業的發展歷經「房仲1.0－新式仲介時代」到「房仲2.0－法制仲介時代」到今年「實價登錄2.0」及「房地合一稅2.0」政策雙雙上路，正式進入「房仲3.0－誠實仲介時代」，孫慶餘董事長都是關鍵的推動者。台灣房仲業發展里程碑。在孫董事長的帶領下，永慶房屋不斷創新服務解決消費者痛點，近三年更年年推出新的誠實服務！2019年8月，永慶房屋領先政府及同業，率先推「實價登錄3.0－成交行情揭露至門牌」，並陸續推至集團下所有房仲品牌，深獲各界認同。2020年8月，永慶房屋再推「兩大誠實房價保證」，承諾若未能落實提供成交行情揭露至門牌，造成客戶損失，永慶房屋將做出補貼，此創舉贏得客戶讚賞更震撼業界。消費者購售屋須注意的重大財務風險。眼見產業發展至此，卻仍有黑心仲介不願放棄聯手投機客低買高賣坑殺消費者，賺取差價暴利，這也是消費者買賣屋中最大的財務風險來源。永慶房屋總經理吳良治表示：過去，永慶就提供有「六大安心服務」，包括物的瑕疵、產權保證到價金履保，現再加上最新的「真房價保證」，永慶房屋將成為業界唯一提供房屋買賣全保證的房仲品牌。只有永慶敢保證 不炒房不賺差價 否則最高賠償買方四百萬 最高賠償賣方四倍服務費永慶房屋用全新推出的「真房價保證」，再次宣示善盡良心仲介居中代理的責任，絕不炒房、不賺差價。針對買賣雙方提出具體保證；針對賣方承諾，若買方為永慶房屋員工或二等親內親屬，卻未告知，即賠償所收服務費；未提供完整成交行情資訊，也賠償所收服務費。此外，若買方為短期多次買賣賺差價的投機客，交屋後一年內再透過永慶高價賣出賺差價，最高賠償兩倍服務費；若同時發生上述狀況，最高賠償四倍服務費。 「永慶房屋真房價保證」針對買方承諾，若屋主取得未滿一年即再出售，需告知當時屋主取得價格，若未告知導致買方高價買入，永慶房屋最高賠償新台幣三佰萬元價差。此外，若屋主取得未滿一年，用不良裝潢掩飾屋況瑕疵，將補貼修繕費用最高新台幣一百萬元。吳良治總經理強調：願意分享相關經驗予同業，並邀請同業一起響應，共同為消費者權益保護做出貢獻。永慶房屋「真房價保證」服務，保證不炒房不賺差價！若未落實，最高將賠償買方四百萬元；賠償賣方最高四倍服務費！《先誠實再成交 永慶房屋良心仲介》記錄台灣房仲業的前世今生 揭露永慶穩坐全台第一的秘訣在推出業界唯一的「真房價保證」的同時，第一本完整紀錄台灣房仲業「前世今生」的書－《先誠實再成交 永慶房屋良心仲介》也重磅上市，更在博客來網路書店開賣第一天，就衝上排行榜第一名。從早年房屋交易市場無法可管，無須資格誰都能當「中人」，導致低買高賣坑殺消費者的事件頻傳，消費者無保障，從業人員被社會看不起，被稱作「牽猴仔」的「草莽時代」談起，並採訪孫慶餘董事長，分享其在沙烏地阿拉伯擔任土木工程師時所見所聞，及回台後如何堅守良心、砥礪前行，成為台灣房仲業的開創者，用良心為產業制定規則，為消費者打造公平交易的環境；更公開他帶領永慶房產集團，發展成有五大品牌：永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產及甫成立的永義房屋，穩坐台灣「房仲第一品牌」的關鍵。此書由內政部花敬群政務次長、前內政部地政司張元旭司長，及不動產仲介經紀商業同業公會全聯會創會理事長王應傑、政治大學郭明政校長、世新大學楊盛昱副校長、國際佛光會中華總會趙怡總會長等多位重量級人士推薦，並盛讚此書為房仲業發展留下寶貴的紀錄，更為許多致力提升產業健全、捍衛公義誠信的身影，紀錄了風猷典範。
逆勢走揚！永慶房產中台灣上半年「業績長紅」，年增5成表現驚人
疫情三級警戒讓台灣經濟蕭條，就連房市亦被認為是「受害者」。然而，永慶房產上半年在中台灣表現卻格外亮眼，不僅「總成交金額」突破655億元，「店總業績」也較去年同期飆升5成、突破27億，加上「深度聯賣」發揮成效，也帶動中彰投「聯賣業績」較去年同期增加5成、突破7億。值得一提的是，永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產中台灣店總業績突破1千萬元的店數，較去年同期大增3成5，突破2千萬業績的店數是去年同期的2.6倍，突破3千萬業績的店數，是去年同期的5倍，更有加盟店業績突破6、7千萬元，讓人感受不到疫情的衝擊。「一人委託、千店銷售、萬人聯賣」 助攻疫情下業績永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，永慶加盟總部建立共好、共享的加盟生態系，並打造創新的數位科技工具、系統平台，贏得消費者認同；甚至戮力深化「一人委託、千店銷售、萬人聯賣」的環境，維持加盟店營運動能與競爭力，這些都是業績倍增的關鍵因素。此外，永慶房產加盟三品牌上半年中彰投新展店突破35店，帶動區域店數突破255店，店數市佔高達4成，從業人員突破4,000位，無論從規模或是績效，永慶房產三品牌已穩坐「中台灣房仲第一品牌」。另一方面，攤開永慶房產加盟三品牌2021年上半年全台成績單，不只新展110店，帶領店數市佔直逼4成，五大績效更是震驚房仲業者：「總成交金額」衝破2,600億元，「店總業績」較2020年同期成長4成4、突破112億元，「成交件數」突破2.2萬件，「聯賣業績」32億元有6成的成長率，帶動「單店平均業績」一舉突破1,300萬元，絲毫看不出受疫情影響。善用數位行銷工具以及深度聯賣，讓永慶不動產、有巢氏房屋和台慶不動產無懼疫情，業績反而走揚。（三級警戒前拍攝）品牌力、數位力、聯賣力 建構最強創業平台品牌整合的資源優勢，也成了永慶吸引眾多房仲加入的原因，前信義房屋資深店長陳俊元在2019年底成立永慶不動產台中松竹旱溪加盟店，帶領店內夥伴獲得「永慶不動產2020年全國店總業績傑出獎」肯定，今年上半年更締造5,500萬元的店總業績，這數字已經超越去年一整年的總和，是疫情下逆勢成長的最好實例之一。陳俊元指出，一般房仲門市會選擇開在鬧區街邊，但他們加盟店卻選擇避開一級戰區，省下昂貴店租成本，轉而投入數位行銷，造就上門客戶超過9成都是網路客，這也使他們上半年買賣屋沒因疫情停止，已經服務226組客戶圓夢成家。他進一步解釋，永慶網路行銷功不可沒！只要掌握標題最佳字數、圖片張數等訣竅，就能讓店內的物件曝光排名有效往前，幫助經紀人創造最大業績數字。選對品牌很重要 提前布局創造穩健業績而永慶房產三品牌的聯賣環境及精準行銷工具，更讓有巢氏房屋台中秀泰圓滿加盟店店東楊加立直言：「選對品牌很重要！」聯賣規範公開透明，加上永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產在中台灣高店數市佔，友店彼此積極合作、聯手銷售，店內業績近3成來自聯賣，是穩健經營的一大助力。今年第二季更創下2,000萬元店總業績，推升歷史新高，較去年同期年增3成。有巢氏房屋「社區專家」的強勢品牌力，加上領先業界和政府提供「揭露到完整門牌的成交行情」服務、搭配客製化行銷工具，持續擴大與其他品牌間的差異。加上，總部定期分享市場趨勢、開設實體與線上課程，協助加盟店提前佈局營運方向。楊加立強調，團隊正向面對疫情考驗，管理部門也適時設計激勵競賽，加碼獎勵大家的工作能力。另一方面，原本每月2次的教育訓練，也改為1周1次的線上課程，從網路行銷、房地合一稅2.0、帶客服務都有，內容面面俱到，讓經紀人做好萬全準備。台慶不動產中區經管會在新冠疫情嚴峻時，站出來力挺第一線醫護，送上餐點慰勞他們的辛勞。善用數位化加持 拚業績、不忘公益已經創業加盟台慶不動產8年的資深店東林威志，也對深度聯賣很有感！他提到，區域內台慶不動產、有巢氏房屋、永慶不動產可聯賣所有物件，夥伴們只要善用〈行動智能經紀人APP〉即時配件、帶看預約等服務，從收斡旋到成交最快不用10個小時，台慶不動產台中水湳經貿加盟店聯賣率持續成長逼近3成，帶進穩定軍心的業績。「用數位工具輔助房仲服務，一定是未來趨勢！」林威志進一步分享，所有同仁都會使用「i行動」系統，工作起來事半功倍，激發上半年店業績年增3倍，完全不受疫情影響。林威志坦言，上半年原定以「銷售大樓」為主，因為三級警戒，即時調整成「開發」為導向，鎖定透天、社區別墅等物件，藉由深耕在地的誠實服務，6、7月委託量多達50件以上。在追求業績同時，永慶房產三品牌也沒忘記在地公益！在台慶不動產中區經管會榮譽會長林威志帶領下，全力支持「愛圓滿接力」公益計畫，在新冠疫情嚴峻時，站出來力挺第一線醫護，送上餐點慰勞他們的辛勞，持續與鄰里鄉親進行友善互動，獲得各界信賴與認同。
不只誠實 更敢保證！ 繼推動「實價登錄3.0」 永慶房屋再創「兩大誠實房價保證」保障消費者
永慶房屋宣示完整揭露成交行情至門牌 否則退服務費、最高補貼三百萬差價! 去年八月初，永慶房產集團孫慶餘董事長走在政策前，挺身推動「實價登錄3.0」將成交行情揭露到門牌，提供透明資訊以保障消費者權益。時過一年，永慶旗下品牌(註)都已落實「實價登錄3.0」，成為房仲唯一。今(8/7)永慶房屋再大動作喊出：不只誠實、更敢保證！加碼推出「兩大誠實保證」，永慶房屋宣示保證完整揭露成交行情至門牌，若未能落實造成客戶損失將做出補貼；兩支改編自消費者遭黑心仲介坑殺事件的品牌廣告，也同步上線，提醒消費者注意自身權利，更強力宣示保障消費者權益的決心! (註：永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產)黑心仲介仍陰魂不散！消費者受害事件層出不窮30多年前從國外引進並推動「新式仲介」，又花十年推動《不動產仲介經紀業管理條例》立法的孫慶餘董事長感慨地表示：「幾十年過去，房仲業看似早已步上軌道，實際上黑心仲介為了利益抹滅良心，玩弄實價登錄資訊，甚至勾結投機客，低買高賣坑殺買賣雙方；早年的『牽猴仔』換上西裝，卻依然黑心！」「先誠實再成交」是永慶的服務理念，更是孫慶餘董事長創業以來的堅持。永慶房屋總經理吳良治分享：「『革命尚未成功！要持續致力提供客戶一個公平的交易環境。』是孫慶餘董事長經常耳提面命地提醒，有鑑於目前政府實價登錄公布的行情資訊，以門牌號碼30號為區間，給了黑心仲介操作價格的空間，因此繼『實價登錄3.0』將成交行情揭露至門牌，讓消費者免於因資訊不完整被坑殺的風險，永慶再提出『兩大誠實房價保證』以保障消費者權益。」「實價登錄3.0」最透明 「永慶兩大保證」最安心電視廣告「退休老伯伯賣屋」改編真人真事，就是常見的黑心仲介聯手投機客，刻意拿附近較低的成交行情誤導他低價出售，很快再轉手高價賣出，短期內低買高賣從中賺差價，損害買賣方權益的案例。吳良治總經理指出，永慶房屋不僅提供<實價登錄3.0-誠實房價報告書>，只要是永慶成交的行情資訊皆完整揭露至門牌，更加碼保證，若有故意隱瞞成交行情資訊，以致賣方有低賣之情形，永慶房屋承諾退還已收賣方全額服務費。而另一支廣告「小夫妻買房」講的是兩夫妻辛苦存錢買房，卻遇上黑心仲介刻意隱瞞前屋主幾個月前才買的價格，讓這對夫妻在資訊不透明的情況下誤判行情，被引導出了高價買屋。吳良治總經理強調：秉持「先誠實再成交」的精神，如銷售物件為一年內買賣取得，永慶房屋將提供屋主聲明取得之價格給買方參考，若未提供導致買方有買貴的情形，永慶房屋承諾補貼最高新台幣三佰萬元價差給買方。揭開黑心仲介真面目 永慶堅持「先誠實再成交」精神買賣屋的交易金額大，傳統黑心仲介「假扮身份」、「虛灌坪數」、「賺取差價」及「買斷三角簽」等惡質坑殺消費者的手法依然存在，政府雖已提供實價登錄查詢，卻因是以門牌號碼30號為區間的方式揭露，讓黑心仲介依然持續玩弄資訊，如：「資訊被隱藏或選擇性揭露」、「左手換右手、墊高房價」以及「車位和房屋坪數灌在一起以降低每坪單價」。其中最常見的就是「資訊被隱藏或選擇性揭露」，吳良治總經理特別提醒消費者，為避免遇上黑心仲介刻意隱瞞或選擇性提供行情，建議無論買賣屋，出價前應先上網『永慶房仲網-實價登錄3.0專區』或到永慶房屋門市，索取『誠實房價報告書』。拒絕與投機客合作！永慶房屋推出「兩大保證」保護消費者權益 永慶房屋為何敢大聲提出「兩大保證」？永慶房屋總經理吳良治表示：永慶成立至今超過三十年，長期建立「投機客資料庫」列管短期且頻繁交易的投機客，目前已列管超過七千筆名單，一旦確認是榜上有名的「投機客」永慶房屋就會拒絕委託，三十年來已拒絕上百億商機。此外，永慶房屋也嚴格要求員工不能「球員兼裁判」！早在民國87年，永慶房屋就明文規範員工及其二等親內，購售屋必須通報，且兩年內不可轉售，主管更延長至三年。「房仲不能只做到合法，更要為消費者權益嚴格把關，永慶要做產業的良心。」這是孫慶餘董事長不畏黑勢力的堅持。 為消費者打造一個公平交易的環境！是孫慶餘董事長一路以來的堅持；從落實「新式仲介-不賺差價、只收服務費」的經營模式成立永慶房屋，成為房仲業中的一股清流，一路走來秉持「先誠實再成交」的精神，不斷領先同業推出各式保障消費者行動，為保障消費者權益，支持居住正義努力，這次再推出「2大誠實房價保證」，吳良治總經理強調：這是身為房仲第一品牌的責任，歡迎同業能跟進響應，一起為消費者打造公平交易的環境。永慶房屋兩大保證：https://www.yungching.com.tw/truevalue/永慶房屋廣告「退休老伯伯賣屋」：https://youtu.be/1Yb6vthQ0YE 永慶房屋廣告「小夫妻買房」：https://youtu.be/MzDwX50hXac永慶房屋廣告「退休老伯伯賣屋」：https://youtu.be/1Yb6vthQ0YE 永慶房屋廣告「小夫妻買房」：https://youtu.be/MzDwX50hXac