買氣低
」 蛋價 雞蛋 降價 台北市蛋商公會理事長 林天來
三大產業10月景氣動向「2好1壞」 台經院：製造業連5跌
台灣經濟研究院今（25）日公布10月份製造業、服務業與營建業三大產業營業氣候測驗點。台經院表示，製造業營業氣候測驗點續呈下跌態勢，且是連續第5個月的下跌態勢。服務業與營建業測驗點則結束先前連續3個月的下跌態勢，轉為上揚。台經院指出，全球經濟緩步成長，製造業仍未全面復甦，主要國家陸續放寬貨幣政策有助於提振經貿動能。此外，川普重返白宮執政引發景氣不確定性升溫，預計其政策將對全球政經局勢產生重大影響。台經院認為，在國內製造業方面，新興科技應用需求持續穩定，但傳統產業復甦仍顯乏力，預期川普上任後將引發新一波美中貿易戰，將對中國製造業帶來負面影響，進而影響國內部分產業拉貨需求，令化學工業與化學製品業對未來半年景氣展望轉弱。台經院表示，2024年10月製造業營業氣候測驗點為93.12點，較上月修正後之94.87點下滑1.75點，呈現連續第五個月的下跌態勢。服務業方面，台經院指出，儘管有颱風因素影響營業天數，不過隨著百貨周年慶檔期啟動，加上10月台股表現穩健，有助於零售業與證券業看好當月景氣表現。服務業10月營業氣候測驗點為92.15點，較上月修正後之91.32點上升0.83點，結束先前連續三個月下跌態勢轉為上揚。營建業方面，台經院指出，10月測驗點轉為上揚，主要來自於營造業看好未來半年景氣表現，主要由於公共建設預算提升與高科技業者持續推進建廠計畫；但不動產業因央行信用管制擴大、房貸審核趨嚴與利率上升，致10月交易量下降，房市買氣低迷，需等待放款條件放寬後，需求才可望回溫。台經院表示，營建業10月營業氣候測驗點為103.83點，較9月修正後之101.21點上揚2.62點，結束先前連續三個月下跌的態勢。
雲林早餐店霸氣喊「漢堡免費加蛋」！網淚讚：好久沒吃早餐加蛋了
雞蛋供應過剩加上買氣低迷，國內蛋價大崩跌，創下近4年來新低價位，僅管蛋價暴跌，但多數早餐店仍不見降價，依然維持加蛋15元至20元，讓民眾抱怨連連，不過位於雲林縣北港鎮的一間連鎖早餐店，今（22日）豪爽公告「漢堡類免費加蛋」，讓網友直呼超霸氣。該間連鎖早餐店業者今（22日）在臉書粉專貼出公告，表示為了響應雞蛋降價，即日起凡購買「漢堡類」餐點，就可免費加一顆蛋，不過由於雞蛋是額外贈送，若顧客無需加蛋也不會另外退費。公告內容也指出，先前雞蛋漲價時售價也跟進調漲，如今蛋價下跌當然要回饋給顧客，不過免費加蛋優惠將視情況調整或結束，「目前活動暫無期限，本店保有隨時調整活動及終止活動之權利。」消息曝光後，網友紛紛回覆，「台灣之光！」、「我要加20個蛋」、「這年頭有良心的人不多了」、「好老闆一生平安～～」、「老闆至少收個5元吧⋯⋯太虧了」、「這種霸氣只有西螺七嵌或是縱貫線台西風雲的雲林有」、「好久好久沒有吃早餐加蛋了」、「所以我每天買15元荷包蛋的老闆心是黑的？」、「諷刺那些15元的店家！貪心。」
雞蛋滯銷冰箱大爆滿！業者揭全台庫存「至少4800萬顆」 9月才有望回穩
近期國內雞蛋因市場供需失衡，產地產量大增，市場買氣低迷，2個月來已經大降14元，目前產地價每斤只剩25.5元、批發價35元。因天氣持續高溫，又正值暑假營養午餐停供時期，蛋商指出，各地蛋行冰箱都被蛋「塞爆」，全台庫存至少超過24萬箱（約4800萬顆），根本賣不動，只能呼籲產地減產。據《ETtoday新聞雲 》報導，台北市蛋商公會常務理事劉威志表示，雖然產地已展開寡產老母雞淘汰作業，但緩不濟急，市場仍是供過於求，考量已經連續多周調降，本周蛋價暫不變動，後續將再觀察產銷狀況決定。劉威志指出，目前全台雞蛋每日生產過剩30萬顆，每日累積下來，已經把蛋商冰箱雞蛋塞滿滿，後續只能等供需回穩，賣給加工業者使用。目前雞蛋公告批發價每斤35元，但囤蛋實在太多，業者為了減輕庫存壓力，早就以低於行情價降價求售，市場上出現每斤不到30元的低價，不僅蛋農血本無歸，蛋商也賠錢賣蛋，蛋農、蛋商雙輸。劉威志還表示，預估蛋價要到9月開學後才會慢慢回穩，雞蛋批發價可望回到每斤約40元的合理價位。此前，農業部長陳駿季曾在6月27日表示，暑假預期雞蛋需求下降，加上近期生產過剩，為了優化產業供應與維持市場價格，農業部與全國養雞協會將於7月啟動「寡產蛋雞淘汰計畫」，預計淘汰180萬隻產量較差的老母雞，每淘汰一隻會補助農戶20元。
雞蛋需求下降又生產過剩 農業部7月淘汰180萬隻蛋雞
農業部長陳駿季27日表示，暑假預期雞蛋需求下降，加上近期生產過剩，為了優化產業供應與維持市場價格，會加強淘汰生產力已弱的老母雞。近期雞蛋買氣低迷，指標性蛋商組織台北市蛋商公會便多次調降參考蛋價，各小吃店食品「加蛋」是否隨之降價，也引起消費者議論。農業部官員分析，生產過剩的雞蛋目前約32萬顆，其中產地價大約每斤新台幣25.5元，批發價則為每斤35元，雙雙創下3年來新低。陳駿季強調，雖然雞蛋價格大致尊重市場機制，但也藉此機會，過濾掉生產效率不佳的老母雞，因為適度淘汰，確實有助健全產業鏈。陳駿季預告，農業部與全國養雞協會將於7月啟動「寡產蛋雞淘汰計畫」，預計淘汰180萬隻產量較差的老母雞，每淘汰一隻會補助農戶20元。台北市蛋商公會理事長林天來表示，雞蛋在夏天不易儲存，搬運如有破損就會生蟲，加上新鮮雞蛋不能冷凍，單單冷藏根本不能放多久。林天來說，疫後民眾出國多、國內觀光客少，進一步影響飯店早餐銷量，加上暑期學生營養午餐暫停，在在都重擊賣蛋市場。亞洲大學食品安全中心主任蔣育錚則向本刊表示，挑選雞蛋首先要觀察雞蛋的外觀有無破損，蛋殼表面要平滑、蛋殼也不能太薄，畢竟運送和保存過程中難免碰撞，若是外殼出現裂痕，就有微生物進一步汙染風險。蔣育錚說，民眾也可以手機光源對蛋品初步檢查，一旦蛋殼上有裂痕，或肉眼可辨識的斑點、腐壞，都會在光源下顯露出來，是人人都能做到的過濾方法。
蛋價直直落…早餐店加蛋還要20元 業者「不見降價」原因全說了
雞蛋產量持續回穩，加上民眾買氣低迷，導致雞蛋供應過剩，國內蛋價已連續5度調降，不過部分餐飲業者仍維持「加蛋15元、20元」的售價，讓不少民眾哀號吃不消，直呼「寧可買超商茶葉蛋！」對此，早餐店業者也給出回應了。台北市蛋商公會日前宣布，雞蛋產地價每斤再降3元、跌至27.5元，批發價從每斤40元降至37元，而這也是國內蛋價近2個月來第5度調降，續創近3年新低紀錄，僅管蛋價暴跌，但多數早餐店仍不見跟進降價，繼續維持加蛋15至20元的價格，讓消費者瘋狂抱怨看得到吃不到。對此，有早餐店業者透露「無法降價」的背後壓力，指由於紙盒、沙拉油等原物料成本不斷調漲，因此光是雞蛋價格調降，也難以收支相抵。說法曝光後，民眾顯然不買單，「不要說什麼電費、水費、瓦斯費、人事成本、租金、加盟金都漲所以沒辦法降價，你要漲價就直接說，不要拿蛋價來當藉口」、「蛋在降價還扯到其他原物料，然後把其他成本算在加蛋裡是什麼邏輯」、「老闆永遠只會說水電不用錢？人工不用錢？瓦斯不用錢？」、「不降就不買，看誰先撐不住。」不過，也有人持不同看法，「你有看過汽油降價，計程車起跳價跟著下修嗎？」、「油降價也沒看見搭客運比較便宜，習慣就好，有些事情回不去了」、「其他東西漲的時候又不會馬上跟著漲，截長補短而已」、「奇怪了，之前因為蛋價漲，所以你各位的基本薪水跟著漲，現在蛋價降了是不是你各位的薪水也要跟著降呢？」
蛋價創新低 3通路調降1次看「最多省6元」
隨著雞蛋產量不斷攀升，蛋價不斷降價，創下近幾年來新低，各大通路也宣布調整價格，包括全聯、家樂福、美廉社等，調降最多6元，農業部長陳駿季也點名早餐店等雞蛋售價應降低，希望能藉此增加買氣。雞蛋買氣低迷，雞蛋產地價從每台斤30.5元降至27.5元，是近2年新低，也是國內蛋價近2個月第5度調降，蛋商盼農業部協助淘汰老雞、讓產蛋量減少。全聯福利中心宣布，因應近期蛋價調整，盒裝平價蛋預將自明（14日）起從50元調降為47元，每盒省3元，茶葉蛋目前單顆9元為全台最低價；另推出美味堂阿薩姆茶葉蛋原價單包65元（6入），6月14日至6月17日一次買2包，特價只要119元。家樂福自6月起，常溫洗選蛋10入裝較上月調降4～6元，售價50～55元，冷藏籠飼蛋與非籠飼持續特價，折扣約在85～9折。美廉社的富翁洗選盒蛋白600g10入、Simple Life 洗選盒蛋（白蛋）560g10入、金寶蛋品洗選盒蛋白600g10入、Simple Life 洗選盒蛋（白蛋）600g10入，盒裝蛋原價每盒54元，即日起調降為每盒51元，每盒降價3元。而2顆茶葉蛋目前維持18元，為全通路最便宜。至於好市多部分，因為市場上調降售價雞蛋屬籠飼蛋，好市多販售為放牧蛋，所以雞蛋維持原價販售。
蛋價5連跌！茶葉蛋有望「跟進降價」？ 超商業者回應了
雞蛋產量持續回穩，加上民眾買氣低迷，導致雞蛋供應過剩，國內蛋價已連續5度調降。對此，消費者關心蛋價回落，超商的茶葉蛋售價是否跟進調降，業者也給出答案了。台北市蛋商公會昨（11日）宣布，雞蛋產地價每斤再降3元、跌至27.5元，批發價從周四（13日）起從每斤40元降至37元，這也是國內蛋價近2個月來第5度調降，續創近3年新低紀錄。截至目前，四大超商僅7-11茶葉蛋維持10元售價，全家超商、OK超商及萊爾富超商的茶葉蛋則以13元販售，僅管蛋價暴跌，但消費者卻哀號無感，紛紛敲碗「茶葉蛋要降價了沒？」對此，就有業者回應，由於水電、原物料、物流等各項成本持續上漲，加上超商營業24小時，茶葉蛋恐無望調降。超商龍頭7-11則表示，茶葉蛋長期維持每顆10元，盒裝蛋品也未調整，以穩定價格滿足消費者需求。針對雞蛋產量供過於求，台北市蛋商公會常務理事劉威志透露，夏季雞蛋買氣不佳，蛋價已下跌至接近蛋荒爆發前的水平，南部已有業者用「低於市場」的價格進行拋售，甚至出現蛋多到不得不「拿去餵豬」的窘境，若情況繼續惡化，恐要請農業部介入幫忙。
退休爸佛系賣蛋「1顆1元」！阿姨不甩限購「喊買百顆」丟錢嗆：敢賣還怕人買
因應國內雞蛋買氣低迷，蛋農已自主性減產，不過就有一名網友分享，爸爸退休後迷上養雞鴨，最近雞蛋產量增加吃不完，於是便以「1顆蛋1元」便宜賣，但每人僅限購5顆，怎料卻有一名奧客阿姨掏出百元要買100顆，遭拒後還嗆聲「敢賣還怕人家買」，讓他又氣又傻眼。一名網友在臉書社團「匿名公社」發文表示，最近爸爸養的雞生了很多蛋，因為家裡吃不完，所以想便宜分享給大家，於是便以「一顆蛋1元，每人限5顆」低價販售，沒想到卻有一名阿姨突掏出百元紙鈔，要求購買100顆雞蛋。原PO透露，他當下立刻回覆對方，一人只能買5顆，怎料阿姨竟開口酸「笑死人了，敢賣1元1顆還怕人家買，不賣就不要貼1顆1元啊！」事後阿姨和其他排隊的客人起爭執後，竟悻悻然拿了5顆蛋，當場把錢丟在地上，讓他氣炸直呼「怎麼會有這樣的人？」貼文曝光後，引起網友留言熱議，「大媽大多都是這種素質，不要太意外」、「又不靠賣雞蛋維生，直接跟他說，我們不賣你，請你離開就好」、「是我連5顆都不賣她，得寸進尺!!!!」、「直接拒賣吧，這種人真的很無恥」、「根本就想轉賣吧，我在現場就罵爆她。」另外，也有人安慰原PO，「真的頭很痛，明明做好事還要惹得自己不開心，拍拍別放心上」、「沒水準的人到處有～！謝謝你爸爸的愛心分享。」
年後雞蛋供過於求…蛋價每斤降3元救買氣 近兩年最低價
年後國內雞蛋買氣低致供過於求，台北市蛋商公會理事長林天來表示，5日起雞蛋產地價每台斤降3元，從39.5元降至36.5元，批發價從7日跟進，每台斤從49元降為46元，這也是近兩年雞蛋最低價，未來再視買氣調整價格。今年初因天氣寒冷影響，雞蛋批發價及產地價連續調漲2次，批發價達52元、產地價則達42.5元，後又因春節期間休市，蛋商向蛋農收購雞蛋後無法售出，蛋價調降3元，批發價為49元、產地價為39.5元，目前則是要再各降3元。林天來表示，受到春節期間休市影響，全台蛋商囤貨量大，且各地雞蛋產銷陸續反映銷售不佳，才臨時召開會議調整蛋價。台北市蛋商公會常務理事劉威志表示，因雞蛋還有庫存，跌3元是遵循市場機制，也希望帶動買氣。中華民國養雞協會蛋雞組組長黃榮珍則指出，今年禽流感控制恰當，雞蛋產量較大，「順應市場機制，該漲就漲，該跌就跌，這是市場供需機制」。近兩年國內蛋價起起伏伏，如坐溜滑梯。2022年底至2023年初國內面臨缺蛋，蛋價頻頻上漲，2023年3月每台斤產地價與批發價來到45.5元和55元的歷史高點，之後雞蛋產能回穩，加上專案進口蛋支援下，6月每台斤產地價與批發價各降為42.5元和52元，是蛋荒以來首次調降。 其間又歷經數次起伏，2023年11月蛋價連3周調降，維持產地價每台斤38.5元、批發價每台斤48元，由於國內雞蛋供應穩定，暫停進口蛋，去年12月底到今年3月，則是視情況滾動調整。餐飲業者鄭先生表示，近期雞蛋屢降價，不少客人質疑為何先前調漲的用蛋料理並未調降，「基本工資連年調漲，除了人力成本提高外，4月民生電價也要調漲，面對這麼多不確定性，實在不敢隨意調整」。
雞蛋買氣弱蛋價穩定不變動 蛋農擔心清明節前跌破40元大關
農曆春節後雞蛋需求下跌，加上產量穩定，台北市蛋商公會理事長林天來今（3日）就表示，過年休市囤放的雞蛋尚未消化完畢，下週蛋價暫不變動，批發價仍維持49元、產地價39.5元。就有蛋農擔心，產量穩定與買氣持續低迷下，清明節前蛋價恐崩盤，零售價可能跌破40元大關。據《ETTODAY》報導，蛋商公會理事長林天來受訪表示，過年後買氣低迷，即使學校開學蛋量需求也沒有明顯增加，過年期間囤積的蛋量因此也未消化完畢，加上產地產量穩定，新雞仍持續生產，也讓蛋商賣壓沉重，所以下週的蛋價暫不變動。在買氣不佳且蛋量穩定的狀況，新雞也開始投入生產，就有蛋農擔心，如果沒有突發狀況，接下來只會越來越供過於求，蛋價恐再探底。蛋商公會理事長林天來表示，市場狀況難以預期，公會的功能就是每週觀察產銷狀況並報價，不會對未來做過多推估，回歸市場機制討論。而農業部最新雞蛋產銷資訊平台顯示，目前台灣投入生產蛋雞共3353萬隻，雞蛋每日生產量12萬500箱（每箱約200顆），比國人每日所需12萬箱雞蛋還多，供過於求。
多縣市營養午餐解除「液蛋禁令」 蛋商公會：剩蛋仍多會再評估蛋價
台北市等多個縣市近日宣布解除液蛋禁令，校園營養午餐將恢復使用國產液蛋，可望帶動國內低迷的雞蛋買氣，使蛋價「止跌」。對此，台北市蛋商公會理事長林天來今（10日）也表示，樂見營養午餐明起恢復使用液蛋，但他也坦承已經禁2個多月導致囤蛋仍多，很難一時消化，所以需要再觀察1周，再評估蛋價。據農業部最新雞蛋產銷資訊平台顯示，目前國內投入生產蛋雞共3363萬隻，日產蛋量已回升至12.1萬箱（每箱約200顆），已經回到國人每日需求量。先前受營養午餐液蛋禁令未解，以及消費者買氣低迷等因素影響，蛋價連續3波降價，蛋價已大降7元，目前產地價38.5元、批發價48元，跌至近2年的低點。而根據台灣蛋雞事業產銷督導委員會最新統計，全國各區產銷動態均呈現「市況稍弱」，顯示目前雞蛋市況仍是供過於求。對此，林天來也表示，台北市、新北市、台中市等縣市明起營養午餐恢復使用液蛋，但已經禁了2個多月，雞每天在生蛋，累積的剩蛋還很多，尤其是專供液蛋使用的洗選蛋，目前庫存還很多，還需要一段時間消化。不過他也樂見禁令解除，希望此舉有助消費者帶動買氣回升，昨晚產銷代表開會討論決議，將再觀察1周，視產銷情況與禽流感疫情影響等因素，再評估蛋價是否調整。
雞蛋滯銷「降價拋售」清庫存 蛋商憂「蛋價恐崩盤」
國產蛋因買氣低迷接連3波降價，已跌至近2年低點。對此，也有蛋商透露，最近白蛋嚴重滯銷，有盤商為了消庫存，以大運輸價格每斤41.5元拋售，而零售端也出現每斤不到45元的價格，均低於目前公告的批發價。台北市蛋商公會坦言，買氣不振，的確有蛋商降價拋售，近期市場價格較混亂。台北市蛋商公會理事長林天來今（3日）也直言「現在吃蛋比吃青菜便宜，雞蛋營養成分又高，消費者不吃是自己吃虧。」國產雞蛋買氣連月衰退，蛋價接連3波降價，跌至近2年低點。主導全國蛋價的北市蛋商公會也表示，雖然各區蛋商雞蛋庫存仍多，但考量到天氣逐漸轉冷、買氣略有回升，再加上禽場雞隻受天候影響，也有減產情況，因此下周蛋價仍維持產地價38.5元、批發價48元。北部蛋商指出，國內雞蛋產量已經回到往日水準，反而是買氣尚未恢復，營養午餐液蛋解禁本月才要開會討論，最快也要1月才有望解禁，屆時又快放寒假，緊接著又是農曆過年休市，只要消費者有1周減量或暫停購買，就會讓雞蛋嚴重滯銷，更何況買氣已經低迷這麼久，現在很多盤商的蛋已經堆到沒地方放，只能讓雞舍暫停出貨，但常溫蛋從雞舍出貨最多只有20天保鮮期，在滯銷期間盤商出貨不及，很快就會面臨過期壓力，感嘆如果買氣遲遲沒有恢復，蛋價崩盤很快就來了。台北市蛋商公會常務理事劉威志也坦言，由於北部盤商囤蛋仍多，所以只能先把蛋放在雞場，但有部分蛋商擔心囤蛋太多過雞蛋保鮮期，就不惜降價拋售，以大運輸價（產地價加3元）出清，只求不賠錢就好。劉威志表示，今年天氣冷得慢，雞蛋用量沒有明顯提升，整體雞蛋供應的確是供過於求，導致蛋價混亂。他也狠批，部分縣市營養午餐持續禁用液蛋，嚴重打擊蛋雞產業，更影響消費者購買意願。
蛋價下周不變！國產雞蛋比菜便宜 蛋商公會呼籲：消費者不吃是自己吃虧
國產蛋價因買氣低迷接連3波降價，已跌至近2年低點。對此，台北市蛋商公會理事長林天來今（3日）也表示，雖然各區蛋商雞蛋庫存仍多，但天氣逐漸轉冷，買氣略有回升，再加上禽場雞隻受天候影響，也有減產情況，因此下周蛋價仍維持產地價38.5元、批發價48元，至於後續漲跌將在12月9日開會討論。林天來指出，國產雞蛋雖然沒有安全疑慮，卻因為連續數個月被進口蛋拖累，因此買氣尚未完全恢復。他也呼籲消費者要多支持國產雞蛋，直言「現在吃蛋比吃青菜便宜，雞蛋營養成分又高，消費者不吃是自己吃虧」。至於蛋價漲跌，他則強調一切回歸市況，蛋農會考量飼養成本，不希望蛋價持續下跌，官方與學者對每天的雞蛋銷售動態未必可即時掌握，反觀他自己開設蛋行、在市場也有零售點，每天10車載送上千箱蛋銷往各地，蛋好不好賣，自己最清楚，「蛋不好賣就降價、好賣就調漲，這就是市場機制。」目前根據農業部最新雞蛋產銷資訊平台顯示，國內投入生產蛋雞共3369萬隻，日產蛋量已回升至12萬箱（每箱約200顆），回到國人每日需求量。但根據台灣蛋雞事業產銷督導委員會最新統計，全國各區產銷動態均呈現「市況稍弱」，顯見雞蛋市況目前仍供過於求。
毀蛋不倦？過期蛋再增150萬顆 農業部11月還要進口雞蛋
進口雞蛋食安爭議近日才稍稍平息，根據農業部「緊急專案進口雞蛋庫存」統計，待銷毀雞蛋累計5580萬顆，比上一次的統計多出約150萬顆，但農業部因為擔心禽流感疫情，打算在11月再進口250萬顆雞蛋，國民黨台北市議員游淑慧質疑，一面銷毀進口蛋、一面繼續進口蛋，「到底是什麼邏輯？難道回歸市場機制真的有這麼難嗎？」游淑慧3日指出，中央畜產會多次被地方政府查獲進口蛋冒充國產液蛋，各地縣市政府不得不採取「禁用液蛋、改用全蛋」的作法，再加上進口蛋買氣低迷，導致庫存蛋又多了150萬顆需要銷毀，「但農業部卻還宣布要再進250萬顆進口蛋？」游淑慧質疑，一面銷毀進口蛋、一面繼續進口蛋，到底是什麼邏輯？難道回歸市場機制真的有這麼難嗎？先前農業部宣稱的「進口蛋調降關稅」，明明就已經是修正過後的路線，怎麼半個月後要繼續走「專案進口」的錯誤老路？「是嫌畜產會浪費的錢不夠多，還是為了繼續讓人大賺進口補貼跟毀蛋標案？」游淑慧強調，所有人都知道，調節蛋最好的方式，就是輔導傳統雞舍升級轉型、提降關稅回歸市場機制，要建立庫存也要用國產蛋來存，才是自給自足的正確方式，只有農業部不知道。「一直補貼進口雞蛋，讓錢被外國蛋商賺走、被特定公司以標案模式領走，完全就是錯誤方向！」游淑慧說，農業部升格後，雞蛋之亂鬧了一整年，陳吉仲都下台了，農業部還不學乖，想繼續走回亂進進口蛋、繼續誤標效期、繼續竄改生產地的老路，「那麼縣市政府就只能繼續禁用液蛋，雞蛋之亂將永不休止。」農業部表示，為因應無法難以預期的禽流感疫情，仍規劃要建立1000至3000萬顆雞蛋安全庫存，11月進口數量為128萬顆雞蛋，後續每月進口量會視國內生產恢復情況適時調整。
雞蛋買氣低迷 蛋商公會：週四起「再降3元」連2週降價
台北市蛋商公會今（31）日表示，因進口蛋、液蛋引發爭議，造成雞蛋需求量下滑，雞蛋產量保持穩定，本週四（11/2）起，蛋價批發價每台斤調降3元，調整為50.5元；而雞蛋產地價則會於明日（11/1）就先行調降3元，每台斤調整為40.5元，這也是蛋價近2週來第二度降價。根據北市蛋商公會指出，近期受到進口蛋和液體蛋品質以及安全問題疑慮，影響了消費者對雞蛋產品的信心，導致需求量下降，加上本土雞蛋生產持續穩定，為了反映市場變化，產業相關方決定採取措施，包括將雞蛋價格每台斤下調3元。本土雞蛋產地價自明日起每台斤調降3元至40.5元，批發價則於週四（11/2）起調降3元至50元，據北市蛋商公會表示，此舉是在鼓勵更多消費者選擇本地產品，同時促進市場恢復平衡。公會強調，這一降價決策將對消費者帶來實質利益，同時也對本土雞蛋生產業維持了穩定的營運環境，期待能有助於恢復市場對雞蛋品質和安全的信心，並加強國內雞蛋產業的競爭力。
愛莉莎莎大賺6000萬後改住大房子 原小宅實登被翻出推測僅賺20萬
近期自媒體行銷課大賺逾6000萬元的百萬YouTuber愛莉莎莎，為了「小換大」，上個月售出萬華套房，最新實登與地籍謄本揭露，她以1288萬元賣房，持有3年帳面增值108萬元出場，賣房、賣課兩頭賺，不過，扣除房地合一稅以及70萬裝潢費，實際上沒什麼賺。房市專家推測，買方購入理由，應與裝潢、租金投報有關。愛莉莎莎2019年買下萬華區10餘坪套房，更找了前室友砸70萬元裝潢，以實木等材質，營造高品質飯店感，入住不到3年，因自覺空間不夠用、800萬元貸款繳的差不多了，故去年買了比套房2倍大的人生二間房。愛莉莎莎為了房子「小換大」，決定出售北市萬華小套房「台北晶麒」，不過依專家推估，會賺錢的她，在這次轉手交易中應沒什麼賺，單純為了換屋。（圖／翻攝自google map）為了「小換大」，愛莉莎莎去年12月找了仲介委售這間萬華套房，更開心宣布1天就賣出，如今實登揭露出售價格，萬華區康定路的「台北晶麒」16樓戶，屋齡7年、權狀17.64坪，去年12月5日以總價1288萬元、單價73.02萬元售出，對比原屋主2019年11月以總價1180萬元、66.89萬元入手，持有3年每坪賺約7萬元、帳面賺了108萬元出場。《房業網》調閱地籍謄本追查，該房屋貸款約800萬元、出售日就在愛莉莎莎高調賣房的隔天，且房屋扣公設後室內僅約10坪，種種跡象可印證陳姓女屋主，有相當高機率是本名陳天予的愛莉莎莎。至於買方則為地址登記在同社區的鄰居。《房業網》調研中心主任林裕豐表示，該社區近1年平均成交單價約69.02萬元，該16樓戶以單價73萬元左右成交，比起去年11月成交、建坪22坪的25樓戶，以單價71萬元出售，該戶每坪還高約2萬元，背後原因包含小坪數有較高單價，以及精美裝潢深獲賣方喜愛等；賣方可在去年底買氣低迷情況下，衝出高單價，顯示北市千萬總價左右的物件，因入手門檻較低，且有一定租金投報效率，去化表現相對穩健。「台北晶麒」2016年推出預售時，恰好為上一波房市多頭最高點，2021年以前屢傳賠售。房市專家何世昌說，該社區隨著這波房價起漲，不少戶別已經解套，近期轉售多有獲利，縱使社區位在外界認為出入人員較複雜的區域，只要長期持有，仍有很高機率，可以擺脫賠售命運。而該社區套房比例不小，1至2房型視裝潢、家具、樓層不同，月租金可達2.2至3.3萬元間，何世昌說，該社區因租金報酬多在2%以上，早年屋主多買下收租為主，近期隨著房價高漲，也讓不少想入手北市新房的年輕人，考量總價千萬足以負擔，因此購入該類型產品，都可能是買方可能接手的原因。對於這次愛莉莎莎賣房大賺108萬元，林裕豐分析，屋主持有超過2年轉手獲利，將被課徵35%房地合一稅，加上70萬元裝潢、仲介費等零零總總費用，實際獲利恐僅剩不到20萬元，但因「小換大」換房，若能符合自用住宅重購退稅規定，將能多少補一些獲利進帳。
預售屋推案量去年12月重回千億大關 北台灣近5個月最高點
縣市長選舉落幕後，房市指標案回來了、預售屋推案量在2022年12月重回千億大關，使得代表北台灣預售屋市場溫度的「住展風向球」，單月重返綠燈，為近五個月最高點；不過，打炒房修法在即，房市前有埋伏、後有追兵，市場專家憂心，現在買氣觀望，恐消化不予激增的龐大供給量。（圖／業者提供）今（7）日出爐的住展房市風向球顯示，2022年12月分數為46.8分，月增5.3分，對應燈號重回綠燈。風向球六大指標中，呈「四升、二平」，其中預售推案量、新成屋戶數、來客組數、成交組數分數上揚，待售建案個數、議價率分數持平。住展雜誌企研室經理成采錡表示，市場買氣低迷下，新北市、桃園重劃區相繼出現指標新案開價「以退為進」，銷售前期主推價位相對平實的戶別，以吸引想撿便宜的客戶上門，取得優於區域平均的人氣與買氣；此舉將影響當地成交行情，衝擊周邊建案銷況，使高價建案進退兩難。調查顯示，去年底縣市長選舉落幕後，房市新案也紛紛出籠，12月預售屋推案量近1,300億元，月增四成多、逾400億元。新成屋供給也有增加，單月釋出戶數約150戶。至於來客量，指標案平均每周約18.8組，月增1.5組，增幅約8.67％。另外成交量方面，指標案平均每周約2.2戶，月成長超過一倍。不過成采錡分析，平均來客組數、成交組數上揚，為部分剛公開指標個案表現較佳所致，不代表整體市場買氣回溫。目前業者多嚴陣以待，因當前市場的買氣水準，不足以消化如此龐大的供給量；此外，有些已銷售一段時間的待售案，其代銷公司在價格上，必須同時對建商交代、也要顧及已購客的感受，兩大包袱牽制下，很難在價格上讓步，使銷況陷入瓶頸。
《平均地權條例》限制轉售！5大重災區一次看
史上最重打炒房政策《平均地權條例》修正案通過初審，最快有望在農曆年前過關，預計桃園、新竹、台中、台南、高雄將成5大重災區。事實上，從今年8月起開始，北市的北投、大同和中山3區跌幅就來到20%左右。對此，專家指出大坪數非市場主流，以及無電梯老舊公寓都是難支撐房價的主因。政府開始祭出打炒房5招，包括限制預售屋紅單轉、建立檢舉獎金制度、私法人（公司、企業）購屋採許可制售、預售屋解約申報及重罰炒作行為。其中明訂若炒房明顯影響市場秩序或壟斷轉售牟利，最高可處5000萬元罰鍰。對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也表示，重劃區、房價飆漲區將是壓力最大的區域，觀察若是未來區域預售換約物件增加，對於區域房價將會有一定壓力，該政策對於房市是「長痛不如短痛」，未來預售投資的特性將會消失，轉變為自用為主的市場，目前房市已進入盤整期，預售案投資降溫。信義房屋統計預售實價件數，自房地合一2.0上路以來，去年9月後的預售市場交易出現單月萬件的熱潮，最火熱的區域是新竹地區、台中市及高雄市。但若與最近4個月的預售揭露量相比，新竹地區去年9至12月的單月預售交易量，比起近4個月的均量多出1.68倍，台中市多出1.55倍，高雄市則是多出2倍，反映去年的9至12月市場交易熱絡，曾敬德也推估有些投資非自用需求的購屋者，一旦預售禁止換約確定後，政策上路前難免會出現一波換約潮。房地產市場買氣明顯下滑，除了跟政府的打炒房政策有關之外，全球市場資金緊縮，進入升息循環也導致房價開始回落。好房網報導，台南市不動產估價師公會針對六都實價登錄資訊彙整，2022年8月至12月調查顯示，台北市每坪從70.67萬跌價到67.48萬，若以每戶40坪均價變化來看，9月與12月查價相較，台北市平均跌價約128萬，但南港大跌517萬，大同區也跌了487萬，2區跌勢最慘烈。對此，東龍不動產專任委託部經理陳泰源也分析，南港整體房市的大坪數產品占了近8成，總價多數逾3千萬元，因此在近年低總價的小宅當道之下，大坪數相對難脫手，房價跌勢明顯就不意外了。而大同區則以3、40年以上的無電梯老舊公寓居多，與目前民眾購屋偏好屋齡較新的電梯大樓不同，因此呈現買氣低迷。此外，北市的北投、信義、中正、內湖區同樣出現房價下跌走勢。
房市買氣低迷！10月房貸餘額年增率連7跌 創26個月新低
房市買氣愈來愈冷，根據中央銀行公布10月全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額統計，雖然房貸餘額來到9.269兆元，土建融餘額為3.058兆元，續雙創歷史新高，但房貸餘額年增率連七個月下降至7.6％、創26個月新低。購屋熱持續降溫，根據央行統計，今年以來房貸餘額年增率除3月之外，呈現一路下滑走勢，6月直接跌破9％，10月再跌破8％來到7.6％，第四季的年終房市旺季不旺，年增率不排除進一步跌破7％。統計指出，10月房貸餘額月增267.06億元，遠低於9月的351.34億元，僅略高於8月農曆民俗月的250.51億元，下半年房市明顯比上半年更冷。10月房貸餘額仍連續67個月創歷史新高，但年增率維持下降走勢，觀察去年5月雖然疫情升三級，但6月餘額年增率一舉衝破二位數至10.42％、創近15年新高，主要因房貸作業費時約一個月的遞延效應，進入7月後開始反應，年增率也反轉回落，且就算7月底疫情降至二級，但直到第四季的年終購屋旺季，年增率均低於二位數。供給側的土建融餘額，10月累計連續44個月創歷史新高，年增率微揚至12.18％，較9月的12.04％微幅增加0.14個百分點。銀行授信主管認為，主要是因應年終房市銷售旺季資金需求備足銀彈，但其實建商對房市的敏感度較購屋人更高，態度也趨於保守，土建融年增率從去年18％之上，已大減至12％邊緣。
大膽關店轉電商 平價服飾品牌股價反漲52周新高
美國知名平價服飾品牌Gap重整求生，22日公布關店轉型計畫，預計收掉350家門市，改採以電商為主及撤離購物中心的商業模式。此消息激勵Gap當天股價飆漲到52周高點，收盤漲幅近14％。惟23日早盤漲多拉回，小跌1.4％。Gap旗下的連鎖品牌包括Gap、Old Navy、Banana Republic、Athleta，22日在投資人會議上宣布這項3年重整計畫。Gap打算在2023財年結束前，關閉30％的北美Gap與Banana Republic門市，總計350家。屆時Gap的規劃是，80％營收要靠電子商務及非購物中心據點的貢獻。Gap說，這些改革有助公司明年重返「獲利成長」軌道。Gap的浴火重生計劃公布後，周四股價應聲大漲，盤中曾觸及21.65美元的52周高點，終場收高13.7％，以21.15美元美元作收，但周五開盤後回跌。Gap股價自今年初以來累漲21％，市值達79億美元。新冠疫情席捲全球後，購物商場經營陷入掙扎困境，進駐商場的各大品牌連帶買氣低迷，Gap也不例外。Gap為驅動銷售改弦易轍，包括生產口罩，將部分門市改為線上訂單履行中心。Gap口罩可零賣也可整批發售，上季靠賣口罩進帳1.3億美元。在疫情期間，Gap的線上銷售及旗下運動服品牌Athleta，成了該公司難得的亮點。Gap第2季（迄至8月1日）線上銷售大爆發躍增95％，新增350萬顧客。Athleta是Gap旗下眾多牌子中，唯一公布銷售全面成長的品牌。