買廠
」 台積電
欠稅僑委1／綿羊油大王回台豪購Gomaji 遭澳洲政府急追67億欠稅
23日公布新內閣名單中，徐佳青留任僑務委員會主委，外界不知道的是，徐佳青所聘的僑務諮詢委員、知名台商吳進昌卻因高達新台幣67億元的逃漏稅，正遭到澳洲政府調查。吳進昌是僑委會雪梨僑務諮詢委員，他2021年買下團購平台Gomaji（夠麻吉）後，至少每年都會出現在台灣新聞報導上1次，被媒體譽稱為澳洲富豪、「綿羊油大王」。但在台灣又是收購團購平台，又是砸錢買廠辦買店面的僑委，實際上卻是澳洲政府認定的逃稅大戶，長期遭澳洲政府追討高達67.54億元（2.07億美元）的欠稅，家族在澳資產還被凍結。根據澳洲法院公告，該國法官認定，吳進昌及妻「未能申報透過其英屬維京群島實體出售Nature's Care股票所得的收入」，並且涉嫌「在審計期間試圖就交易的真實性誤導專員」，判決書中也寫明吳家就是被認定逃漏稅，因此同意澳洲稅務局針對吳家的資產進行凍結，並駁回吳家申請稅務局文件保密的要求。澳洲媒體報導，吳家被凍結的資產包括多處房產，以及在聯邦銀行、澳新銀行和西太平洋銀行的銀行帳戶，同時，資產凍結命令，也要求吳家人不得以任何方式處置、處理或減少在澳洲的任何資產價值。不過，吳進昌及妻子陳素珍、長子吳鎧圳早就回台灣定居，因此受凍結令影響最深的為次子吳鎬任。吳進昌大手筆，2022年在有新店華爾街之稱的區段內買下一二樓店面，經營Gomaji與獵人谷之夢兩個品牌。（圖／Google Maps）本刊調查，吳進昌及妻子陳素珍90年代移民澳洲，一開始專賣綿羊油及相關產品，後來投入保健食品行業，並創立Nature's Care（豐納康），成為澳洲第三大保健品牌，在台灣及中國也都有不小的知名度。2018年4月，吳進昌家族將Nature's Care所屬的ANCB公司75%股份，以190.87億元（5.85億美金）賣給兩家中資的股權基金，這筆交易讓吳家一躍成為澳洲最有錢的華人，卻也被澳洲稅務局盯上，吳家最後為此次交易繳納了30.34億元（9300萬美元）的稅金。但澳洲稅務局察覺有異，決定逐年審計吳家的報稅單，從2015年的納稅申報表開始，一張張一筆筆都仔細審查，查核歷時2年，直至2020年12月完成，發現吳進昌一家少報69.5億元（2.13億美元）的收入，澳洲稅務局最終認定吳家有逃漏稅，判定總欠稅金額高達67.54億元（2.07億美元）。而2020年也是吳進昌加速對台灣投資的一年，不僅豪砸7.31億買下團購平台Gomaji（夠麻吉）55%股份，更豪灑6.4億拿下內湖整棟廠辦。接著，吳進昌大肆在台灣買進房地產，先是2021年12月斥資2.53億元買下新店「極景藍區」1、2樓店面，2022年6月則以Gomaji與澳台國際投資2家法人名義，加碼同社區近5.64億元買下店面及辦公室。光是在有「新店華爾街」之稱的新店北新路三段，吳進昌就花了8.17億元，不僅將之前買下的Gomaji遷移到此棟二樓，更在一樓開設「獵人谷之夢旗艦店」，兩家公司皆由吳進昌擔任董事長。當時商仲業者分析，他應該是看到新店裕隆城、寶高工業區的優勢。上述總計，吳進昌2020年起在台灣至少花了21.88億元。獵人谷之夢開幕儀式，董事長吳進昌邀請僑委會委員長徐佳青（左四）到場剪綵，還可見到前行政院長陳冲（右五）。（圖／僑委會官網）另一邊，澳洲稅務局則是自2020年起就與吳家欠稅問題不斷進行爭執與追討，但直到2023年10月，《澳洲金融評論報》（TheAustralian Financial Review，簡稱AFR）獨家報導吳家可能會賣掉ANCB公司剩餘的25%股份，這才讓稅務局擔心吳家人會落跑，且特別研究了台灣關於執行外國判決的法律，驚覺「從台灣收回資產很困難」後，稅務局僅花了10周就完成吳家所有資產估算，然後，在同年12月20日，憑藉4529頁的證據、官員75頁宣誓書和30頁的法庭申請，說服法院凍結吳家價值67.54億元的資產。而澳洲最大華文報紙《澳洲新報》也在2023年12月21日報導，聯邦法院批准稅務局的申請，凍結吳進昌家族4名成員相當於積欠稅款2億美元的資產。至此，吳進昌家族從澳洲華人首富成為法院認證的澳洲欠稅大戶，還登上澳洲各大媒體版面，引發澳洲華僑圈譁然。根據澳洲媒體報導，吳進昌家族透過發言人表示：「已根據澳洲稅務局通常的上訴程序對修改後的評估提出正式反對，正在等待該程序的結果。」CTWANT記者上班時間四度致電至吳進昌2021年收購並擔任董事長的上櫃公司「Gomaji夠麻吉」，詢問有關吳在澳洲涉嫌逃稅之事，均未獲得正式回應。直到傍晚才由吳家在台的友人私下來電表示，「可能是因為生意上的眼紅，所以有人找媒體做出這些惡意攻擊，加上澳洲媒體報導的內容太過誇張，原本吳家打算不理會，也有做法律訴訟的準備，沒想到這消息已經傳到台灣來，讓他們感到很驚訝。」澳洲吳氏集團則於台北時間4月23日晚間7點15分來函，針對CTWANT（時報周刊／周刊王）致電詢問澳洲吳氏集團有稅務疑問，回應如下：1. 澳洲稅務局在收入認定上有不同意見，吳氏集團已經委任澳洲律師在進行稅務裁處，而且我們都已經提供稅務擔保，「沒有任何欠稅的問題」。 2. 法院早在2024年元月8日就已經解除資產凍結的命令，目前沒有資金運用或者經營上的問題，都是正常運作，我們都確實遵守澳洲當地的相關法律或規範。3.澳洲媒體的不實報導，都造成家族聲譽影響，已交由當地律師團處理。
神祕好野人4／政府萬萬稅沒在怕 超級富豪只求資金安全
本刊統計，2020年至今，以現金購入豪宅的成交案件已超過26筆（今年以來至少成交5筆），總金額逾88億元。針對現金買豪宅的風潮，美商ＥＲＡ易而安不動產副總經理邱宏吉觀察，主要是因為陸美貿易戰、台版肥咖條款CRS、境外資金匯回條例與港版國安法，推升了一波波的資金浪潮。「目前現金大咖買家也搶買廠房和土地，尤其是台商。我碰過台商將越南的資金匯回台灣後，豪氣地以2億元現金買下位於新北土城的廠房。」他坦言，手上案件有不少台商、港資、外資用現金交易，因為有能力，就不需要看銀行臉色，而且大多是在台設立公司後，再用公司名義購買不動產。「現在超級富豪著眼的，都不是短期投資，而是希望把資金挪到安全國家，避免資產被凍結的風險，稅率多少已不是考量的重點。」邱宏吉舉例，香港的高資產族群，在政治環境下擔心資產難保，紛紛利用各種方式將資金轉移到英、美、加、澳洲與新加坡等地，也有部分來到台灣；即使「房地合一2.0」調高法人與外資出售不動產的稅率，恐怕對現況也沒有太大影響。法人囤房與短期交易明顯，中央銀行總裁楊金龍祭出一波波打炒房措施，將貸款成數降低，但打不到以現金買房不貸款的高資產族群。（圖／周志龍攝）2016年房地合一稅上路以來，個人持有房產未滿10年者，出售時須課稅20％至45％，法人則不論持有多久，出售時一律課以營利事業所得稅20％。而即將上路的「房地合一2.0」，規定法人和個人在售屋時，課以相同稅率，未滿2年就出售，一律重課45％，持有2年至10年者，則課徵35％。「政府推動『房地合一2.0』，就是要讓法人與個人的稅率一致。」德安聯合會計師事務所所長偕德彰接著話鋒一轉，「其實很多富豪用公司名義置產，主要是為了財富傳承，把資產與公司綁在一起，不讓下一代輕易出售。其次才是相關費用能列報支出，達到節稅目的。」(續)
「跟著台積電走」 全台工業地產一哥在這裡
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠22日表示，今年工業地產市場受惠台商積極回流、擴廠，使得成交金額突破1,119億元；綜觀美中貿易戰開打3年以來，台灣工業地產市場版圖已經改變，企業買廠房紛紛「跟著台積電走！」台積電投資設廠是「最大的Driver！」最新統計顯示，台南今年成交192億元，躍居工業地產「一哥」地位，新北市則以165億元排名第二。黃瑞楠表示，展望2021年工業地產市場，預料應不致爆量成長，而是溫和健康成長。第一太平戴維斯公布2020年工業地產市場報告指出，美中貿易戰爆發以來3年，台灣工業地產市場的成交版圖已經被改寫，依縣市來排名，台南以192億元躍居第一名，第二名為新北市165億元，第三名為桃園，成交164億元。至於工業區土地成交排名，則以土城奪得第一，達142億元，南科園區約93億元排名第二，第三名為台南科技工業區74億元，第四名為彰濱工業區70億元，第五名為雲林科技工業區46億元。黃瑞楠表示，隨著工業區土地近七年持續上漲，2020年基期已高，年漲幅也縮小至3％。其中土城已站上每坪50萬大關，新北產業區更達80～90萬元。
火力全開！ 台積電四度買地 急擴廠
晶圓代工龍頭台積電24日再度公告購買南科廠房，將以48.4億元買下彩晶興建中的廠房與附屬設施。這也是台積電今年第四度購買南科一帶公司廠房，先期陸續買下家登、力特、以及益通南科廠房，累計已投入約100億元。台積電表示此次買廠房及土地目的與先前相同，主要是用於未來擴充產能所需。台積電向彩晶購買位於台南市安定區安科段8地號，以及善化區善科段57地號的興建中廠房及附屬設備，建物面積約89,847坪。該廠原是彩晶6代廠預定地，不過後來彩晶策略轉向，該廠未完成，只有基本的維護並尋求出售。對彩晶而言，初估扣除原始帳列成本及已提列減損後的處分利益約新台幣14.4億元，約可挹注每股盈餘0.46元。台積電今年以來頻頻出手購買廠房，5月時向家登購買南科廠房，投入6.6億元。8月更是接連的買廠，12日宣布以36.5億元買下力特南科廠，該廠建坪超過5.4萬坪、占地逾2.2萬坪，廠房位置就在台積電南科廠隔壁，而台積電先前就承租該廠部分用地，今年直接由租轉買。台積電8月20日再公告以8.6億元向益通買廠，建物面積約1.3萬坪。24日又再度公告以48.4億元購買彩晶南科廠房。為因應擴產需求，台積電積極在南科買廠，今年合計投入約100億元。根據規劃，台積電南科Fab 18廠已完成第1期至第3期工程，將用於5奈米量產，第3期工程將在第四季進行裝機試廠，明年第一季進入量產。台積電預計在Fab 18廠延伸興建第4期至第6期工程，主要用於3奈米產能建置，而台積電3奈米預期在2021年下半年開始試產，並於2022年上半年進入量產階段。台積電已展望2奈米技術研發，預期會持續採用極紫外光（EUV）微影技術。台積電原本計劃在新竹寶山鄉建置2奈米研發及量產晶圓廠，但因土地取得及環評等仍需要一段時間才能完成。設備業者認為，台積電現階段在南科大舉購置的廠房及土地，除了可以延續3奈米後續擴產所需，也可為未來2奈米晶圓廠建置用地預作準備。
台積電砸8.6億南科擴廠 加速5奈米產能
晶圓代工龍頭台積電20日公告將以8.6億元價格，向太陽能電池廠益通購買南科廠房與附屬設施，這是台積電今年第三度購買南科園區鄰近公司廠房，且台積電累計已投入逾51億元在南科買地買廠。台積電20日公告以8.6億元價格，向益通光能購買位於臺南市新市區南科二路8號的廠房，建物面積約1.3萬坪，供營運與生產使用。台積電於今年5月亦公告以6.6億元價格，向家登買下位於南科當地的廠房土地，該廠建物面積約達1,956坪。台積電亦於8月12日宣布買下偏光板廠力特南科廠，該廠建坪超過5.4萬坪、占地逾2.2萬坪，廠房位置就在台積電南科廠隔壁，由於台積電原先就承租該廠部分用地，直接由租轉買，傳是為了晶圓廠產能擴產預作準備。至於購買益通廠房用途，台積電回應是為了因應南科廠區營運需求。設備業者表示，台積電在南科設立了Fab 14廠及Fab 18廠等兩座超大型晶圓廠，其中，Fab 18廠已完成5奈米共3期晶圓廠建置，總月產能約達9萬片。台積電將在Fab 18廠區繼續興建另外3期晶圓廠，並建置3奈米生產線，預計2022年完成後陸續進入量產，2023年3奈米共3期晶圓廠將可帶來每月9萬片的產能。台積電在7月中旬法人說明會中宣布將調升今年資本支出10億美元達160～170億美元，與去年相較增加約13％，主要是看好未來幾年在5G及高效能運算（HPC）的強勁晶圓代工需求，所以台積電仍會維持高資本支出策略，並加速5奈米量產及3奈米技術研發及產能建置。台積電5奈米下半年以最快速度拉升產能，並進入大規模量產階段，主要為蘋果代工A14應用處理器，而蘋果首款Arm架構Macbook處理器A14X預計年底前會採用台積電5奈米量產。另外，台積電5奈米強效版會在2021年開始量產，5奈米優化推出的4奈米製程會在2022年進入量產，為5奈米提供了一個明確的升級路徑。