買地
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外國人買地瓜球下秒「這動作」她傻眼急阻止 掀網共鳴:是違法行為
美食當前常常聽到有人說要「趁熱吃」,然而有網友分享,帶外國朋友到台灣逛夜市時買了地瓜球,豈料對方買完竟把塑膠袋綁起來封死不直接吃,見到此景讓他不禁直呼「我看了直搖頭!!!馬上制止這項差點違法的行為」,更直言「台灣人真的不能接受食物不在最佳狀態」。原PO近日在社群平台Threads發文求問「有人懂這種感覺嗎」?日前他帶外國朋友到台灣玩的時候,逛夜市時買了地瓜球,豈料朋友買完竟直接把塑膠袋綁起來封死不直接吃,讓他看了直搖頭,為了避免酥脆的口感變成悶爛的地瓜球,他則馬上制止這項「差點違法的行為」。原PO也在文中分享,多年前跟朋友去餐廳吃飯點了拔絲地瓜,上菜時店員強調「要趕快攪拌吃掉不然硬掉」,並在桌邊觀察他們竟還在聊天一分鐘都沒反應,隨後急忙跑過來氣噗噗又說一次「要趕快拌一拌吃掉!!!」便在10秒內將地瓜拌一拌分給大家,讓他直言「台灣人真的不能接受食物不在最佳狀態」。此文一出,便引起網友共鳴,紛紛留言「破壞食物美味是違法行為,望周知」,且以下行為也屬違法情事「麥當勞薯條在紙袋裡悶著不先吃幾根」、「鹹酥雞用塑膠袋裝」、「肉片下鍋不馬上撈起來」、「珍珠奶茶放一段時間/放冰箱後喝」、「在美國吃排老半天才排到的鼎泰豐,看到外國人直接拿叉子戳爆小籠包,真的當場中風」。
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25歲男名下「一塊3000萬土地」 存款僅17萬…他吐煩惱:做到死都存不到
有錢是什麼感覺?一名25歲男子透露,家人買了一塊3000萬的土地,登記在他名下,不過他卻無感,反而開始思考現實層面,擔心自己僅僅17萬的存款,是否有生之年都存不到3000萬這個數字。原PO在《Dcard》討論區提到,他的家境小康,家人最近用3000萬買了一塊土地,登記在他名下,土地面積大,在蛋白區的邊界,但他根本沒有任何感覺,看看銀行存款只有17萬,覺得距離3000萬很遙遠。原PO坦言,不知道3000萬是什麼,平常吃和住都用家裡,也不太出去玩,只有買私人物品會用到自己的錢,想到若非出生在這個家庭,不知道要存多久才有這筆錢。而家裡做生意,還有聘請員工,如果以月薪58K來算,不吃不喝也得存43年,「是不是做到死都存不到?」原PO思考若不是出身在這個家庭,可能很難存到3000萬。(示意圖/翻攝自photoAC)貼文曝光後,引發一陣討論,不少網友感到羨慕:「有3000萬可以買地,真的不是小康,現在人的薪水做一輩子是存不到這個錢的,只能靠投資和貸款槓槓」、「開局就已經在大部分人的賽道終點了,好羨慕」、「現在這年頭靠爸靠媽比較實在,自己工作猴年馬月可以買房買地」、「真羨慕你們這些家族的力量」。另外,也有人表示應該要孝敬父母,「感謝家族,對家人盡心力」、「記得要感恩,記得照顧貧苦人家」、「那你就好好孝順父母,他們不缺錢,只缺你的陪伴」、「你還是用薪水多多孝順爸媽比較實在」。不過原PO坦言沒有薪水,因為在家裡工作,1個月的零用錢不到1萬,「他們想到才會給,但我物慾本身就低,真的很少花錢」。
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華固發現金股利7.5元 鍾榮昌:今年房市不錯「台灣不缺資金」
營建股資優生華固(2548),29日舉辦股東會,2023年合併營收158億元,創歷史新高,會中決議配發現金股利7.5元。對於市場熱況,董事長鍾榮昌認為,產業一直往上走帶動房市,現在是景氣繁榮階段,今年大家都肯定不錯。不過今年華固將進入營收認列低谷,鍾榮昌也掛保障,華固採平衡股利政策,帳上保留盈餘有上百億,就是希望每年都有穩定配息。股東會後鍾榮昌接受媒體採訪表示,股市創新高,台灣最不缺的就是資金,政府推新青安貸款,買的人真的很多,需求都很強勁,現在市場最熱銷的都是中小坪數,少子化和小家庭化為這十年帶來的戶數增加了15%,平均一戶人口2.53人,小家庭化讓需求結構改變,現在市場供給不會過多,今年大家都肯定不錯。他也提到,政府希望居住正義,房價不要不合理飆高,一系列打房政策後,現在已經沒有炒作,供需平衡,房地產是循環的,前年底不好,開始慢慢復甦,現在已經是景氣繁榮階段,儘管如此,也是要考慮何時會反轉,因為所有市場好到最好就會變壞。依他觀察,產業一直往上走,帶動房市,未來一、兩年內應該都滿健康。同業要注意的是不能供給過甚,拼命買地、拼命推案,目前看來還沒有。華固總經理洪嘉昇也分析,去年上半年5大利空,整體市場讓大家非常憂慮,包括美國疫後暴力升息,台灣央行也5度升息共3碼,全球高庫存,整體經濟衰退,又碰上總統立委大選打房政策一直出來,股市也大幅修正。不過這樣的情況到下半年開始好轉,洪嘉昇表示,全球庫存去化到一個程度後經濟開始回溫,選後利空進出,整體通膨疑慮未消除,股市也回到1萬8左右,政府也在此時推出新青安房貸優惠政策,因此去年推4案共賣出150億元,包括「華固得月」「華固上文林」「華固一莊」「華固中原置地」;另「華固國家置地」「華固月河」「華固樂富中心」大案也在去年完工交屋營收認列,因此去年營業額達158億元,創歷史新高。洪嘉昇說,今年上半年將延續去年下半年熱度,今年北市推「華固中央置地」「華固時代置地」2大辦公室案;華固也第一次到台中推案,於七期推出「華固頂匯」,本來第三季要公開,因詢問度高,提前於第二季公開,預計第三季將公開第2案;今年會再推出新北三重仁義案,與璞真建設合作的「吾雙」也會於今年推出銷售。在土地庫存方面,洪嘉昇表示,去年下半年和上半年都積極購地,範圍包括北市、新北、台中,目前包含在建工程土地超過2萬坪,共1300億元的推案量,足以供6~8年使用。鍾榮昌表示,現在預售是主流市場,成屋交易沒有明顯增加,缺工問題還是在,所以興建期間會拉長,以前華固2年半完工的案子,現在要3年才完工,「預估2028年底將有16案完工,總銷售可以到1100億元,其中7成個案都會在台北市精華地段。」對於華固走出台北,已經在台中獵第4塊地,有沒有機會繼續南下,鍾榮昌表示,高雄暫時不會去,「華固蓋精緻住宅,房價每坪沒有50萬地區還不會考慮。」雖然去年營收創新高,但今年交屋認列預期將僅約80億元,是否影響鼓勵,中榮昌也回應,華固採平衡股利政策,帳上保留盈餘有上百億,明年現金股利會高過於獲利,希望每年都有穩定配息。
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轉型換新裝3/中悅千坪基地氣派建築聞名 揭密「操刀者」土地開發、風格一手掌握
桃園知名建商中悅建設,成立30餘年來,只挑千坪以上規模角地推案,並以歐式新古典建築打出高知名度。背後創辦人李兩平,木工出身,卻對石材有強烈執著。今年65歲的李兩平鮮少曝光,總經理陳再河接受CTWANT獨家專訪時揭密,「中悅沒有土地開發部門,每一塊地都是老闆親自談下。」中悅每個工地案場人員都認得這位大老闆,因為每個細節他都親自「指導」。中悅以新古典崗石建築聞名,強調列柱與長廊,為了塑造氣勢,基地是越大越好發揮,因此中悅偏好重劃區,才能找到千坪以上土地,不過大家可能想不到,中悅的土地開發業務竟是老闆自己操刀。陳再河說,「李董買地只買完整土地,且不假他人自己接洽,土地價格掌握比仲介還清楚,建築技術規則和各地方條例他都知道,以這樣規模的建設公司來說,沒有土開部是很特殊的。」據聞,李兩平曾經一次想進軍北市,因為土地太小蓋不出「中悅風格」,最後被他收回當自宅使用,也讓他打消在寸土寸金北市推案的想法。中悅總經理陳再河35歲進入公司,一待就30年,中悅也從名不見經傳的小公司,變成北台灣家喻戶曉的建築品牌。(圖/方萬民攝)不僅如此,李兩平對於每個案子都聊如指掌,根據中悅內部員工透露,李兩平從土地取得、規劃就會開始參與,包括結構體完成後公設中的軟硬體、氛圍營造;一位案場的業務小姐也介紹,「大廳的吊燈是李董親選,就連高度都是他親自調整的。」「他太忙了,跑得比案場工地主任還要勤!」陳再河說,中悅風格轉型的首案「松栢花園」,也是李兩平出國考察後,回來自己設計,從建築立平面到公設規劃,都出自他的想法。中悅近年風格大轉變,從「金碧輝煌」走向「簡約奢華」,圖為桃園經國特區「栢花園」,據了解,新一代的風格設計也出自李兩平的想法。(圖/方萬民攝)李兩平1959年生,國中學歷,專長雖是木工,但他早年就深深被花崗石吸引、不斷鑽研,因此中悅的房子從外觀到室內,都把石材當木材使用,「牆面的磁磚沒有貼好,全部打掉重砌;弧度不夠圓滑,也寧願直接重做!」陳再河說,以前本來有計畫上市,但是李兩平不喜曝光,且上市後會為了拚業績、拚速度,沒辦法做到他堅持完美的程度,後來決定還是做自己就好。李兩平1988年在中壢創辦「浩群建設」,1993年改名為「中悅機構」,1996年開始在南崁推案,獨創歐洲古典風格建築,甚至在室內羽球場、壁球場的天花板與牆面,全貼上高檔壁紙與金箔,因此一炮而紅。與李兩平同年出生的陳再河,土木科畢業,退伍後考上台灣省地政處規畫總隊做大地規劃,工作地點都在山中,20多歲血氣方剛的年紀,害怕也不甘就這樣在深山裡過一輩子,毅然決然拋下鐵飯碗,到民間企業闖一闖。陳再河早年擔任房仲和代銷業務,因此35歲進入中悅時也是從事業務工作,沒想到業務、工程雙重學經歷的他與李兩平一拍即合,一待就是30年。陳再河一路跟著李兩平,將小公司發展茁壯,他與後進分享,人生光有機運沒有用,看看李兩平,到現在都不曾退休,「有機會也努力,才能有今天的成就。」近年中悅在新北新莊副都心、台中七期都有土地出售,對此,陳再河說明,本來想自己開發,但李兩平凡事親力親為、精雕細琢的個性,實在沒有多餘心力顧及其他市場,因此台中只留下秋紅谷正對面的土地,也較符合中悅開發豪宅的條件,其餘便出售或與其他建商合作,「我和李董都已經到了搭公車半價的年紀,還會再獵地,但沒那麼大衝勁,中悅發展至今已沒有資金壓力,現在只希望把手邊案子做好為優先!」
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綠營再爆投資眼光精準 徐巧芯反嗆剖心路歷程
國民黨立委徐巧芯近日近半個月來,接連面對綠營政治人物及側翼鉅細靡遺的全方位檢驗,綠營對她最新指控是根據2023年11月20日的公職候選人財產申報資料,顯示徐夫劉彥澧在2021年4月8日以1800萬元買下京華城附近、松山區西松段三小段的中古屋,民進黨議員許淑華還爆料直指「巧芯夫婦精準投資高獲利」,還說劉彥澧是都更協會理事長身份,點名徐說清楚。徐巧芯今天上網路直播節目時,被主持人問到「如果換成是我女兒每天被圍毆霸凌,可能已經不捨眼淚掉不停」,徐巧芯反笑著回應「沒事,沒事」,顯然對於綠營頻出招已「成竹在胸」。徐巧芯說,徐淑華指他在京華城附近買房「投資眼光獨到」,但網友已披露徐淑華多年前「投資眼光就比徐更精準」,因許淑華也買了信義區市府站附近的房子,挑高、三面採光,開窗還能看到台北101,近高中、公園,商業機能好,離市議會只有5分鐘車程,幾年下來房價大漲,「投資眼光」比她更好,何況京華城還沒有捷運通過(得騎YOUBIKE到南京三民站),徐淑華房子有捷運「加持」(不遠有市府站),推敲每坪房價也比她買房要更高,總坪數也不只徐所披露的9坪。徐巧芯透露,她們夫妻存款相加大約是800萬,與許淑華財產申報一個人賺的數字差不多,但徐淑華名下保險有3200多萬,她很好奇徐指她投資眼光精準,但為何徐買那麼多保險?難道是因為早期財產申報規定,保險不必揭露,成為不少人「裝窮」的利器,而最近才規定對外揭露?徐巧芯說,許淑華財產登記存款800萬,另有土地、房產、停車位,汽車,股票400萬,債務則是300多萬,徐巧芯則有1700萬房貸債務。綜合而言,其實「我的投資眼光真的比不上徐淑華,差很多啦」。對於在京華城附近買房,徐巧芯說,她要感謝外公外婆眼光獨到,因為她們在徐巧芯還沒出生時,就在前菸酒公賣局周邊置產,其中包括八德路四段對面消防隊對面買地,後來就都更,現在看來是老房子,但一樓店面就是阿姨的、二樓是分給媽媽的,但都是外婆擁有,而那個一樓就是民進黨質疑中的「徐家早餐店」。徐巧芯說,她在小學五年級就搬到同一棟二樓,是外婆提供的,他也唸旁邊的中崙國中、中崙高中,生活軌跡就是在京華城周邊,而且是在京華城還沒蓋好的時候就在那裡,在那裡遇到過納莉颱風大水、油管破裂灌進京華城工地。她後來與先生思考置產地點,決定選在自己選區松、信區,並且就近照顧獨居的老母,後來就決定在母親住宅附近挑房子,「誰在管京華城啊,容積多少關我屁事,我們又無法適用,我只在意老母親」。
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車用零件大廠東陽月出貨2000櫃 看好AM市場斥資42億元擴廠
車用零件大廠東陽(1319)疫後首度參加AMPA(台北國際汽機車零配件展),東陽副總吳介中表示,過去AM(汽車零件售後維修市場)日均出貨櫃數約60至70櫃,不過目前提升至日均80櫃、月出貨櫃數2,000櫃;東陽為滿足市場增長需求,今年含買地、建廠、設備資本支出規劃達42億元,新產能預計下半年陸續開出。現場除了展示自家主力產品塑膠件(保險桿、水箱護罩)、鈑金件(引擎蓋、葉子板)、風扇總成等,也展出近年的新產品AGS(Active Grille Shutter)主動式進氣柵欄,此項產品能達到優化抗風阻及節能效果,其中運轉馬達為東陽自行研發並取得專利,目前開發超過百項歐、美、日熱銷車款,產品皆通過CAPA認證,而且已獲得保險公司使用,更添東陽在AM市場業績成長動能。東陽在汽車零件售後維修市場擁有亞、美、歐3大市場認證產品,並通過保險公司使用,認證數居同業之冠,而且品項齊全超過5萬種產品規格,能夠同時滿足客戶成單成櫃、一次購足的需求。吳介中表示,目前看4月AM狀況仍不錯,雖然季節性不明顯,但應該與北美車險大廠擴大採納AM部件有關。因應未來市場成長需求,東陽規畫今年資本支出將達42億元,除了10億元覓地建廠外,32億元投入設備、模具及廠房。吳介中預期,今年擴產後保險桿產能年增5%至968萬片、塑膠前欄件產能年增33%至950萬片、鈑金葉子板產能年增6%至520萬片。東陽日前公布2024年3月自結合併稅前淨利5.90億元,較去年同期成長79%,創史上新高,繼今年1月創高後,3月再度改寫史上最賺單月;前3月自結累計合併稅前淨利為14.98億元,為去年同期累計的2.4倍,Q1獲利更突破史上單季新高,累計稅前EPS 2.48元。
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品木宣言X大苑子聯名純素鮮果飲:愛文翡翠!除了有獨家聯名杯、超植永續體驗站、還有買地球月限定組合就捐植樹金!
品木宣言身為天然品牌專家,目前全品牌已經自升級為100%純素配方,今年適逢地球月,更攜手在地天然新鮮飲料品牌—大苑子,透過一系列的超植地球月活動,希望透過大家一起合作的小行動,培養「愛地球日常」。品木宣言更發起「愛地球挑戰」社群活動,捐贈植樹金,一起致敬永續,響應地球月!(圖/黃筱婷攝)這次品木宣言攜手大苑子,於4月地球月打造芒果季超植聯名人氣飲品「愛文翡翠」,特別選用當季食材芒果,再邀請人氣新銳藝術家周依擔當設計「超植聯名杯」!活動畫重點第1站—限量必搶!拿好康還能做好事4/16- 4/30限時快閃!買靈芝精萃就(含特惠組)送只送不賣的『環保托特包+聯名飲料』,品木宣言再捐植樹金!品木宣言再捐贈植樹金NT$100元,變漂亮還能做好事,跟著我們一起響應吧!超可愛品木宣言托特包只送不賣!(圖/黃筱婷攝)第2站—愛地球挑戰!留言就捐植樹金!還能享大苑子優惠你留言,我種樹!4/10- 5/10 至品木宣言專櫃參加「超植愛地球挑戰」,留言你的愛地球行動,並加入品木之友,即可獲得「大苑子超植地球月聯名飲品- 愛文翡翠優惠券NT$55元 (原價NT$75元)」品木宣言再幫你「捐贈植樹金10元」!再享「靈芝穩膚3步驟試用包乙組」(圖/黃筱婷攝)第3站—攜手大苑子!喝飲料換好禮,還有品木宣言折價券4/10- 5/10 在大苑子不限金額消費,即可獲得「品木宣言折價券NT$200元+靈芝穩膚3步驟乙組」兌換券。聰明的消費者就是先到大苑子買飲料得到折價卷,再去品木宣言專櫃買靈芝精萃就(含特惠組)就能拿到所有以上的好康!線上同享!至品木宣言官網結帳時輸入專屬折扣碼,單筆消費即可現折NT$200元,並享靈芝穩膚3步驟乙組。4/22買靈芝水,就送靈芝水正裝!只有一天唷!等於是五折優惠!(圖/黃筱婷攝)
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台積電點石成金3/嘉義建商走路有風?但私下嘆大建商搶資源內幕
「恭喜恭喜!」「今年房市就看你們了!」台灣省不動產公會3月29日召開會員大會,難得齊聚一堂的全台各地建商,紛紛向嘉義市不動產開發公會榮譽理事長呂冠衡道賀。前台灣省不動產公會理事長黃啟倫向CTWANT記者解釋,「嘉義地域關係的同業最近都滿面春風、走路有風!」 以往會員大會上媒體焦點多在六都和新竹,然今年3月18日台積電宣布2座先進封裝廠(CoWoS)將進駐嘉義科學園區,預計2028年量產,可望帶來數萬個就業機會後,嘉義成了新焦點,讓呂冠衡在今年的大會上更有底氣走向記者群打招呼。 會後,呂冠衡接受CTWANT專訪笑稱是「風水輪流轉」,以前嘉義房市大部分是在地人支撐,量體不大,沒什麼漲幅,也不曾引起外界關注,沒想到這次台積電要來,全台矚目;但話鋒一轉,對他們在地建商而言,「是一則喜一則憂」。 呂冠衡回顧房價跳漲歷程,縣治特區雖有嘉義縣府、行政機關,過去還有體大、稻江、大同技術學院等學校,但因為生活機能不佳,早期很多建商進入開發銷售期漫長、利潤也不好,在地建商根本不想去開發。最早進場的就是宏都建設,後來被豐邑建設買下改成豐謙建設(5523),也是嘉義唯一一家上市櫃的建商。嘉義太保擁有嘉義科學園區、大埔美精密機械園區、馬稠後產業園區一二期、中埔公館產業園區、水上南靖產業園區及民雄無人機航太園區等6大產業園區,早在台積電進駐消息前就帶動一波房價。圖為嘉義縣馬稠後產業園區。(圖/摘自嘉義縣政府網站) 一直到故宮南院進駐,房價有些微波動,但每坪都只有10多萬元;9年前,遠雄集團推出「遠雄國寶」,當時就把區域房價拉到每坪17萬元,「大家都覺得不可能,在地人都不能接受,但最後還是賣完了。」呂冠衡繼續說,2021年起,清景麟集團也來了,靠著周邊六大產業園區話題,一連推出「高鐵國際城」等4案,房價從每坪22萬元,到現在的正在銷售的「AI世界城」,已將房價推升到35~38萬元,「嘉義房價都是被外地建商拉起來的!」 「很開心台積電來,但也擔心外地建商跟著進來,在地建商經營壓力越來越大、老百姓房價越來越高。」呂冠衡說,在地建商財力有限,加上央行信用管制的政策,大多鎖定800坪以內的土地來開發;外地建商口袋深、資源多,都是看2000坪以上土地、一口氣推出千戶規模造鎮案,「因為量大,營造成本比我們低,但銷售單價還比我們高。」呂冠衡說,外地建商財力雄厚,購地都鎖定2000坪以上土地推造鎮案,買地很敢出價,有品牌有資源,推出的房價比別人高,壓縮在地中小建商生存空間。(圖/報系資料庫、林榮芳攝) 他也舉例,外地建商高價搶土地的狀況嚴重,「嘉義朴子、民雄一帶,在地建商評估土地每坪24萬才考慮敢買,但外地建商30萬元以上都下的了手。擴大縣治特區將近400公頃的農地,炒到一坪12、13萬元了,推算未來房價肯定都是3字頭以上。」這兩個月,很多上市公司、大建商都一直再問有沒有大塊基地可以買,令他相當擔憂。 呂冠衡說,外地建商進來,搶土地、搶工人、搶資源,廣告預算多,銀行借貸也比他們更有利,在地中小建商很吃虧。他認為這完全是打房政策失敗所造成的,「因為方向不對,病急亂投醫,肥了政府稅收,坐實大者恆大,壓縮了中小建商的生存,苦了購屋者的荷包啊!」雖然台積電所到之處能活絡房市,但如同打開潘朵拉的盒子般,嘉義房市將揮別昔日的寧靜。
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剴剴之死/曾捐1200萬給兒福聯盟 他見虐童案轟「別再收捐款騙愛心」 嗆聯盟每天打混領薪
台北市1歲男童剴剴(化名)遭劉姓保母以各種殘忍手段虐死,掀起輿論憤慨。兒福聯盟也因劉女為聯盟的簽約保母、3度訪視卻未發現異狀,成為眾矢之的。曾捐1200萬給兒福聯盟拍攝「愛兒便當勸募基金」的愛爾麗醫療集團總裁常如山,就怒嗆聯盟「每天打混領薪水」、「別再收捐款騙愛心」。據《壹蘋新聞網》,兒福聯盟資產表曝光後,外界發現其流動資產達到28億4685萬元;再加上不動產、廠房、基金及投資和預備金等,總資產約45.9億元。這令聯盟2019年以3.7億元買下台北內湖瑞光路辦公室,遭質疑「拿捐款買地」後,再陷風波並可能又遭遇停捐潮。常如山聽聞剴剴遭拔指甲、燒生殖器、餵餿水、綁成木乃伊、塞水桶凌虐致死後,痛批「總資產45億9千萬,貴單位真是好有錢啊」,並直問這麼有錢為什麼不把事情做好:「確實評比,確實訪視,很難嗎?做不好就換人做,不要再收社會捐款騙取愛心!」常如山也呼籲「千萬不要窮了兒童,富了聯盟」,並指除了自己大手筆捐款,自家員工也會不定期捐給聯盟,回想當初捐1200萬元,為弱勢家庭兒童募集生活照顧基金,再看這起駭人事件,直呼不敢相信。他直言,社福單位主要靠政府吃飯,卻不受議會監督、運作自主,且內部負責主管幾乎都是終身職,待遇不只等同公務員,更沒有任期制、沒有淘汰機制,未料兒福聯盟心態不正,「每天打混領薪水,混日子而已」。《CTWANT》提醒您:若自身或旁人遭受身體精神虐待、性騷擾、性侵害,請打110報案再打113找社工。
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小電池起家人生1/45年前到中東槍彈雨林 移工匯款一哥自曝創業歷險記
2月16 日,台灣與印度以視訊簽署引進印度勞工的MOU,這消息不但讓產業界稍解缺工之苦,移工匯兌業者也開心備戰,尤其是業界一哥統振(6170)。統振2019年推出Qpay,提供泰國、印尼、越南等三國移工匯款服務,去年在全台75萬移工每月約110萬筆移工小額匯款中,以四成市佔率奪冠,每月穩收逾5000萬元手續費。外界多以為,統振是賣東芝電池、預付卡起家的老牌貿易商,但創辦人陳敦仁其實是在中東地區槍彈雨林中賣玩具時鐘奠定基業。農曆年前,霸王寒流來襲全台民眾追雪的這天,75歲董事長陳敦仁在統振內湖總部接受CTWANT記者專訪,親揭他「拚性命」的創業奇遇歷程。靠著在中東銷售玩具時鐘,陳敦仁打下了統振成長的基石。(圖/陳敦仁提供)陳敦仁自輔仁大學外文系畢業後,進入叔叔的貿易公司學習,奠定貿易基礎,「只要是不違法的東西,都可以賣。」29歲時,也就是1977年,陳敦仁決定自立門戶,成立「統振」,帶著一卡皮箱闖天下。「因為中東戰爭、石油危機,伊朗被禁運,當地人常說一句話『inshallah(若主願之)』,意思就是不知道明天阿拉要叫我做什麼,所以他們付款都是直接付現金。」陳敦仁選擇遠赴中東,從伊朗起步,「除了毒品、賭具以外,什麼都賣。」他以銷售孩子玩具、時鐘、鬧鐘為主。儘管在中東做小生意,不會被倒帳或欠帳,但要冒著生命危險。「有一次我跟人聊天,對方說,你們坐辦公室的人很好賺,做一做就有錢可以拿,我們做工的人一天才多少錢,我回說『你不知道,我們在外面怎麼樣死的。』」陳敦仁把在中東的經歷講給他們聽,對方聽了就不敢再講話。陳敦仁真的險些命喪中東,但不是遇上戰爭,他要別人猜猜發生什麼事,從來沒有人猜中過,CTWANT記者也只猜中一半「跟吃的有關。」在中東經商,讓陳敦仁印象最難忘的是當地的飲食。(圖/陳敦仁提供)「有位卡達客戶請我們吃當地最豐盛的餐點,那是一種用樹葉包著的土產,面對客戶盛情難卻,我吃了當天就拉肚子,一般人拉肚子兩、三天就虛脫了,那時候我拉肚子六天,可能是過敏問題,差點死掉,而且還沒有藥,只有台灣帶去的臭藥丸(止瀉藥)。」陳敦仁說時輕鬆,但難忘當下的無助。此外,他還要進入荒漠。「那時候的杜拜都是沙漠,路標就是電線桿,拜訪客戶時,對方報路都是說,前面過去第九根電線桿,右轉四根,再左轉幾根就到了。」陳敦仁突然幽默地說,「我最失敗的是,如果那時候花500塊美金(買地)的話,現在就發了。」為要打入中東市場,陳敦仁每年都待上一個月,他省錢買最便宜的機票,在曼谷轉機過夜,「每趟去中東,前一晚先飛到泰國曼谷,放鬆一下,隔天再飛到中東繼續打拼。」「其實中東娛樂限制多,不能喝酒、不能聽音樂,女人都蒙面紗不能看,很多都不行。」如此奔波四年,總算在中東市場奠定事業基礎,與此同時,他觀察到,中東因為被禁運,當地時鐘電池需求很好,統振因而步上另一條道路,1986年先是取得東芝一次性電池代理權,六年後拚出銷售No.1進而取得二次充電電池經銷權,在從代工手機電池切入代銷預付卡,意外發現移工族群的需要。如今統振已是75萬移工族群預付卡及匯款最大的服務商,而營收獲利也逐漸回穩,2023年營收為22.63億元,雖然較2022年下滑8.5%,但毛利率從2023年第2季已來到31%,第3季續增到34%;前3季每股稅後純益達2.68元,幾乎追平2022年全年的2.73元。但「中東通」的創辦人還想創新事業,他正將眼光轉回以色列。「以哈戰爭去年10月7日開打,原本已規畫10月6號有兩個人要過去以色列爭取天然萃取產品的代理權,但因為戰爭而暫緩。」陳敦仁一如47年前勇闖中東的貿易商,伺機而動,不同的是,他不用再自己獨闖。
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國泰建設砸逾10億買下北屯區營建用地 建住宅大樓銷量上看45億元
農歷春節後建商購地需求回溫,建築業龍頭國泰建設(2501)上周六(17日)公布重大訊息,率先開第一槍,以交易總額約新台幣10.45億元,買下台中市北屯區營建用地。國泰建設資深副總經理林清樑表示,全案預計以危老重建方式,更新成以中小坪數為主的住宅大樓,估計未來總銷量可望達45億元。龍年開工之後,國泰建設率先公告以10.45億元的交易價格,買下台中市北屯區北平路三段的營建用地,包括有土地及建物各一筆。其中土地面積達567坪,每坪平均取得成本約184.4萬元;至於建物,面積約717.98坪。賣方為協承國際有限公司及5位自然人,非關係人。國泰建設向來被視為房市的領先指標,此次選在台中大手筆出手搶地,也在新春開工之後,拔得頭籌,開出買地第一槍,為房市搏得好采頭。林清樑表示,這次取得的營建用地,在台中市四期重劃區,位於北平路三段、河北路二段。為當地開發較早的重劃區,由於地上建物為幾戶透天厝,具備危老重建條件。預計未來將重新開發為住宅大樓,並以中小坪數為主,總銷金額暫估約在45億元左右。
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姜惠元狂嗑美食排隊20分鐘買地瓜球 GOT7榮宰太久沒見台粉竟哭了
以IZ*ONE出道、演歌雙棲的韓國女星姜惠元,今日在台北三創Clapper Studio舉辦兩場見面會,以吃貨聞名的她除了吃到粉絲準備的糖葫蘆,甚至為了品嚐地瓜球而甘願排隊20分鐘。她現場親手製作蛋糕,但因為配料加太多,她有自知之明的開玩笑說「所以我沒開店做生意,而是改當演員」。姜惠元昨日抵台後立刻品嚐了蘿蔔糕、烤鴨、紅豆湯圓、芋頭米粉等美食,還到夜市排隊20分鐘買到近期深受韓國觀光客喜愛的地瓜球,更不忘提及今天吃了粉絲們應援的糖葫蘆,笑說除了要帶給大家精彩的見面會,最期待的就是晚餐又可以吃到什麼美食。開場以辣妹合唱團的〈Wannabe〉以及亞莉安娜格蘭德的〈Greedy〉揭開序幕,姜惠元也演唱了〈Mr.chu〉、〈Ice cream cake〉、〈What is Love〉、〈Drama〉、〈Underwater〉、〈Super shy〉等K-pop熱門組曲。她也分享與任時完、李先彬合作的戲劇《少年時代》幕後花絮,透露拍攝期間會避免於移動途中睡覺以防臉部浮腫,笑說含有髒話的台詞更是讓自己輾轉難眠,發生NG時則會以更加活潑、可愛的方式來化解尷尬。見面會上她用自己的照片為主現場製作日記封面,應粉絲要求在卡片上留下唇印,並且首度挑戰裝飾的蛋糕送給幸運粉絲,在蛋糕放了滿滿草莓、馬卡龍,透露若吃到材料不豐富的甜點會不開心,笑說就是這樣才沒有開店;她在演唱中文歌曲〈好想你〉之餘,現場學了「我愛你」、「我最漂亮」、「我最可愛」等台語,最後用自己的歌曲〈WINTER POEM〉為整場見面會畫下完美句點。姜惠元親手製作蛋糕,但因為配料加太多,笑稱自己無法開店做生意。(圖/星月文創提供)此外,男團GOT7成員榮宰首次以個人之姿來台舉辦演唱會,他苦練中文獻唱〈如果可以〉,誠意滿滿。或許是太久沒見到粉絲,榮宰在後台聽到歌迷大聲熱烈鼓譟,再次奔上台滿足粉絲呼喊的心,加碼送上安可曲〈Never Leave You Alone〉時,看到台下滿滿的鳥寶寶,榮宰不禁感動落淚,他說:「說真的我是不想哭的,我只想搞笑…,在採排時候,我在唱這首歌時,我就想著『啊!完蛋了』,我要怎麼辦呢?我還有其他地區要進行,我要怎麼辦呢?」榮宰首次以個人之姿來台舉辦演唱會,他苦練中文獻唱〈如果可以〉。(圖/SHOW Office提供)
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大咖觀房市2/建商怨高房價源頭是「他們」 豪客置產「感謝都來不及!」
2024總統大選落幕,由於過去4年政府祭出不少打炒房政策,讓建商怨聲載道,CTWANT記者在大選後採訪各大建商、代銷業者,趁內閣改組前,業者大吐苦水及建言,期待新政府在抑制高房價上能對症下藥,尤其是地價,「政府把地拿出來標,帶動地價大漲,買地成本高,房價當然高!」並提醒居住政策應該是讓人人住得起,不是買得起。」向來大砲型的亞昕國際董事長姚連地,23日趁著30週年記者會上不吐不快,點出高房價來自建商面臨的5大高成本,包括高地價、高造價、高稅負及缺工導致高薪資成本,還有即將徵收的碳費,「開發商就是將本求利,土地成本加上建築成本,以及合理利潤、稅負,成就最終房價。」「各項成本都上漲,房價怎麼會掉得下來?」「未來房價還是高,政府要想辦法控制成本,在經歷多次打炒房政策後,預售屋也都不能轉賣了,房價依舊高漲,且不是個案,是所有建商都如此,顯然是本質問題。」甲山林集團總經理張境在也說,建商怎麼可能虧本做生意,真的想抑制房價,就先想辦法抑制建商成本。如何抑制成本?受訪業者異口同聲地說,從占總成本5~7成的地價開始。姚連地指出,近年來中央與地方政府為了籌措財源,標售土地,讓地價出現定錨效應,老百姓會看,政府都標這個價,轉手時當然比照辦理,這是制度上的問題,也是造成地價不斷上漲的主因之一。張境在也說,地方政府把地拿出來標,帶動土地大幅上漲,建商買地成本高、房價當然高,又回頭罵建商賣這麼貴,「我們也很無奈!」他多年前就建議,國有土地標售也能像股市有漲停限制,例如不能溢價超過20%,一樣價格就抽籤決定得標者,這樣就不會有土地成本飆高的問題,不過一直未有改善。其次是大缺工墊高營建成本。以高雄為例,因科技業大舉擴廠,導致營建工大缺,去年全年申報開工推案總量相較前年年減約4成,建商減少推案、延後開工、逾期完工,屢見不顯。富旺國際總經理林宗毅直白表示,「因為南部缺工問題嚴重,暫不考慮在南台灣獵地推案。」台灣缺工問題嚴重,尤其高危險、高勞力的營建工人,更是已無年輕人願意投入,多名營建業者反映,現在是有錢也請不到工人,目前引進的外籍移工,不只杯水車薪,還沒有任何經驗,需要時間培訓。(圖/黃鵬杰攝)而為了搶工的建商,只能不斷開出更高的價碼,「現在聘板模工行情已超過每日4000元,且即使高價延攬,還是缺人。」姚連地說,工地高溫、炎熱,從業人員長年只減無增,最終讓營建業缺工困境加劇,推升工人薪資不斷上揚、造價成本也持續攀升。就算引進外籍移工,也非完全能解決缺工問題,張境在說,目前引進的外勞,都只能掃馬路、做簡單工作,都是來這邊才學技術,他擔憂,若不久後又因政策調整把他送回去,等於是白做工。科達建築董事長賴建程就分享,前一波營造成本大漲,他光一個案子營造成本就多了2億元,但某次跟一位上市建商老闆聊天,得知該建商北中南所有建案營造成本超漲快200億元,是他的百倍,讓他不敢再多言。另外,央行針對高總價住宅實行的「豪宅限貸令」,規定自然人購買住宅,台北市總價7000萬元以上、新北市6000萬元以上,其他地區4000萬元以上,只能貸款4成,且必須本息攤還、無寬限期,也引起眾多建商不滿。在成本漲、房價漲之下,豪宅輕而易舉就會觸碰門檻,讓豪宅市場萎靡,甚至出現請建築師「拆門牌」,將房屋一分為二來解套。張境在就稱「限貸令」反而造成市場不健全,讓對大坪數、高總價產品有需求的民眾,卻因為限制,要付出更多自備款或是壓縮很多想換屋的需求,是不合理的,「不是只有照顧首購小坪數,才是健全房市。」去年全台最大案、總銷高達450億元的北市大安區豪宅案「Diamond Towers台北之星」,每坪開價230~290萬元,最小150坪,每戶總價4億元起跳,推案建商三圓建設董事長王雅麟也受到豪宅限貸令不小的影響,他認為一般住宅和豪宅應脫鉤看待,「豪宅客群是事業有成的客人,北市黃金地段房價動輒百萬起跳,超過7000萬元門檻相當容易,不應該對有錢人有差別待遇。」三圓建設董事長王雅麟表示,地緣政治風險下,富豪還願意把錢搬回來台灣買房,帶動周邊經濟消費,感謝他、頒獎給他都來不及了,還要去打他,希望選後對豪宅交易上的限制都能放開。(圖/林榮芳攝、報系資料庫)另外,他也針對法人購屋限制表達不滿,「全世界沒有法人買房還要經過審核的,採報備制即可,法人炒房會重複課稅,要炒房都是用自然人炒房,法人持有不動產多是透過公司管理房地產、股票等,未來也方便做二代傳承及資產分配,但這項管制是打亂人家財產規劃,何必呢?」王雅麟甚至認為,「在地緣政治紛擾下,富豪還願意把錢搬回來台灣買房,都要鼓勵人家,感謝他都來不及了,不應該還去打他。」他希望選後打房不合理的地方都能有所調整,「居住正義不是買不買得起,是合理價錢住到安全房子。」海悅國際總經理王俊傑也有同樣看法,「居住政策應是每個人住的起,不是每個人都買得起」,政府應朝這方向加強社宅規劃;另外他也提到,現在通膨物價飆升,薪資不調整就會感覺錢變薄,距離成家也會更遙遠,如何提高國內整體薪資結構,也是政府該改善的方向。
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利菁睽違4年復出電視圈主持 近況曝光投資5千萬馬六甲購地
利菁時隔4年再度復出電視節目,首次挑戰外景旅遊節目《天后出發吧》,集結多位重量級台、日、新、馬、韓天王天后,橫跨3124公里,帶領觀眾前往「馬六甲」,一起體驗馬六甲的旅行與生活。今(12日)她出席首播記者會透露,與其他2位好友在當地一起購入破億元、8000坪土地,未來計畫蓋濱海別墅,「總共一億台幣,我個人5千萬左右,想蓋門打開就可以走路到海邊的Villa」。記者會上利菁穿一身性感禮服亮相,她表示該節目是由她提案,再請馬六甲觀光局贊助,這也是利菁首次主持外景節目,而為了找陪她一起出國的10位天后也煞費苦心,笑說最後天后湊不齊就改邀天王。她表示因為她的閨蜜是當地的拿督,對訪曾舉薦姜育恆拿到拿督頭銜,利菁說:「當拿督是要對當地有貢獻,我也希望經過這次未來也能拿到拿督頭銜。」所以久未在綜藝節目上露面的姜育恆,這次難得現身力挺。她透露因為自己很喜歡當地的環境,除了買地還已經申請馬來西亞第二家園計劃(MM2H),成功的申請者有權在基本上不受限制的進出該國。利菁說:「他們會給我們第二家園的簽證,門檻超低耶,之前是有100萬馬幣(約700多萬))存幣就可以辦,現在降為200多萬台幣就可以。不用放棄台灣的,而是可以多擁有一個。」給自己多一個保障,萬一有什麼事情也可以多個地方可去。