財力不足
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鋼鐵人領隊任內砸女記者車開庭 民團：隊名不應再掛「高雄」
職籃球隊高雄鋼鐵人不滿記者報導，連續對記者提起多次訴訟，最後都敗訴，前領隊陳冠豪並涉嫌在任內派人砸毀記者車輛報復，全案經檢方偵查起訴，新北地方法院今（14）日首度開庭審理，台灣公民陣線、經濟民主連合（經民連）及台灣新聞記者協會成員早上前往法庭外開記者會指出，威脅記者就是對新聞自由的傷害，呼籲必須追究被告及未到案共犯犯行，並向高雄市政府喊話，應檢討該球隊是否適合再冠名「高雄」，以及能否繼續使用鳳山球場。被害女記者去年的《高雄鋼鐵人金主錢濤自爆注資5千萬、送審遭國安單位「打叉」》等報導，遭人跟蹤、汽車偷裝GPS、砸破車窗玻璃並於變速箱內倒入鐵釘，新北地檢署檢察官於今年8月以妨害秘密、侵入住宅與毀損等罪起訴7名被告，並通緝主謀陳冠豪。經民連研究員許冠澤指出，檢方在起訴書中認定，本案主謀為2022年12月間案發時尚在職的高雄鋼鐵人領隊陳冠豪，犯案動機是對記者關於高雄鋼鐵人之報導「心生不滿..施加報復」，而陳冠豪是在案發後半年，檢察官將起訴前才請辭領隊職務。經民連副研究員羅子維表示，高雄17直播鋼鐵人（高雄育樂股份有限公司）應該為案發時領隊陳冠豪的違法行為向被害記者及社會大眾道歉，並清查有無其他員工或人員涉及本案。高雄市政府應調查本案案發時任高雄鋼鐵人領隊陳冠豪的違法行為，是否傷害球隊冠名「高雄」的形象，並且檢討其繼續使用鳳山球場的適當性。「鋼鐵人隊這起個案，是記協關注的同類型案件中，情節非常惡劣的一件。」台灣新聞記者協會執行委員羅志德表示，除了暴力案件以外，高雄鋼鐵人隊母公司向撰稿的記者以及所屬媒體，發起多次訴訟，包括刑事告妨礙名譽，民事告損害賠償，但6次判決，球團方每次都敗訴。羅志德說，這些司法訴訟等同一種「文明的威脅」。法律手段看似文明，但不管是面對假扣押、請律師、出庭，對記者都是非常沈重的經濟負擔，附帶強大的心理壓力；對媒體機構也是如此，如果媒體機構的財力不足，面對訴訟一樣非常吃力。而且這些訴訟即使敗訴，都會使得媒體、記者未來面對同一球團或者類似事件時，會因為想起訴訟帶來的各種麻煩而「自我克制」。記協呼籲，高雄市政府應重新評估，高雄鋼鐵人隊是否合適以「高雄」冠名，並且使用鳳山球場做為主場，呼籲在選擇合作夥伴時，這家企業或球團對新聞自由是否尊重，必須是首要考量。
買氣縮！六都8月實價登錄住宅410戶 專家憂房市供過於求
中央銀行不斷升息，房貸「地板價」利率將跳到1.81%，銀行擔心房市供過於求。行庫主管坦言，有觀察到房市供過於求的問題，而且由於升息會讓還款能力有疑慮的房貸戶縮手不敢辦房貸，因此供過於求問題未來會更嚴重。銀行主管也點名，北部的五股、林口、淡水、新莊、三峽、桃園青埔等六大重劃區，以及南部地區台南、高雄兩都，其中因為近年來台積電的積極建廠，而使房價上漲近2成的地區，基於風控，在鑑估擔保品價值時，也都會以更嚴格、保守的方式進行。因此恐怕會使得借款人實際所能貸到的成數和原先預期的，產生有0.5至1成的落差。國銀業者指出，更大的轉變在台灣房貸市場，財力雄厚的借款戶取得1.81％利率的比重只會越來越大，但財力不足者恐更容易面臨銀行以拉高利率、調降成數的方式來取得房貸，房貸條件將隨著借款人的財資力而產生M型兩極化發展。綜觀目前北市房價依舊居高不下，加上房屋貸款利率升高，也讓不少人不敢買房，根據最新估價師公會發布的實價登錄統計，8月以來六都二樓以上住宅成交量僅410戶，除了新北交易破百之外，各都都沒破百，甚至北市成交量只有17戶專業分析師分析房市景氣指出，先前有不少重劃區的房價，就是靠炒作炒起來的，現在央行不斷升息，銀行也評估這些被炒作起來的房價，因為買氣退燒，下行的速度會加快，此時建商先前過度供給造成供需的問題，就會更加嚴重，包括先前所謂的蛋黃、蛋白區，現在都不斷的「向內收斂」，有些蛋白區，現在在銀行的眼中已退居到蛋殼，有些則在銀行的評估中，現在連蛋殼的等級都沒有。買樓的租金毛收益率門檻從2.47%調升到2.595%，短短半年從2.095漲至近2.6%，利息成本增加24%，遠高於一般調漲租金速度、幅度，因此可供選擇的物件變少、決策時間拉長、交易量再縮。租金上調面臨潛在供給量暴增、經濟放緩預期、租用需求轉向等壓力，恐怕壓縮買方溢價追價意願，進一步翻轉，拉大議價空間，市場將走向選股不選市的個案表現階段。
建商奧步不交屋2／反悔不賣逼解約 「這理由」最常見專家解碼話術
高雄日前傳出「每坪加價3萬元才交屋」的預售屋糾紛案，據CTWANT記者調查，建商挖坑讓消費者主動退戶的奧步，常見爭議還有建商以疫情、缺工為由要求修改合約書完工日期，以規避賠償違約金，購屋客如不配合可解約。消保官釋疑，「疫情非不可抗力情事，業者不能以此片面要求變更完工日期及提出解約，否則可依違反消保法連續開罰。」房地產業近年面臨疫情、缺工、料漲等多項不確定因素，挑戰業者管理應變能力，有些業者順利解危，有些業者甘願認賠，但也有少數業者選擇出奧步，把風險以不合理的方式轉嫁在消費者身上，類似案例在竹北、高雄屢見不顯，且出招的不乏上市櫃公司或知名建商。除了近期沸沸揚揚的「每坪加3萬才交屋」，過去也有民眾向媒體投訴，建商見房價飆漲反悔不賣了，使出各種「賤招」逼已購客「違約」或「解約」，奧步包括「即便二等親也不給換約」「銀行還沒對保、徵信，就說買主財力不足要多付頭期款」「要求買方改合約完工日期或其他條文」「一定得向建商配合的銀行申辦房貸」「先撥款才給驗屋」「以糟糕的施工品質交屋引起糾紛」…等萬般不合理情況，若消費者有異議，業者就會附上一句，「沒關係，我們也可以協助解約退戶」，民眾只能選擇就範。這兩年因疫情、缺工，不少工程因此延宕，為避免延遲交屋將產生萬分之5的違約金，建商找消費者修改合約延長交屋時間，也造成不少糾紛爭議。（圖／報系資料庫）其中又以更改合約完工日期最多，消基會房屋委員會委員、律師連世昌解釋，預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，建商應於完工取得使照之日起6個月內，通知買方辦理交屋，建商如果逾期，依規定按買房已繳交的價款，依逾期天數每日萬分之5計算利息給買方。在疫情、缺工使工程延宕情況下，建商只好找消費者修改合約延長交屋時間，以免去那萬分之5的違約金。至於建商是如何說服客戶？消保官靳邦忠就表示，定型化契約記載事項規定因天災地變等「不可抗力」之事由，致賣方不能施工者，取得使照完工時間得順延；再加上去年公共工程委員會基於疫情考量，函釋給各縣市政府，同意業者得展延完工期限。業者便拿著合約與政府公函，再擴大解釋，向消費者要求更改完工日期。為此，內政部和行政院消保處也做出解釋，「建照展期為行政管理措施，並不影響預售屋買賣契約取得使用執照期限的民事契約效力，賣方不得逕以建照展期要求買方無條件配合順延契約約定之取得使用執照期限。」「若建案延期完工3個月，只有買方可以解約，建商無權解約，如果建商解約即違反消保法17條，依消保法56條之1可以連續處罰。」靳邦忠也強調，至今並無任一主管機關把新冠肺炎直接認定為不可抗力事件。靳邦忠就表示，近來出現不少消費者申訴調解，建商遇到糾紛的態度就是慢慢耗，不然消費者也可以選擇解約，建商都願意賠違約金。會出現這樣的情況，就是因為幾年前買的預售案相比現今房價，至少有2~5成的價差，就算依照定型化契約規定賠償違約金，也只是小賠，但卻可以重新用高價再出售。消保官靳邦忠說，建商無權以延遲完工對購屋者主張解除契約，若有做解約行為，將依違反消保法開罰。（圖／報系資料庫）連世昌也說，建商想方設法規避巧門，半拐半騙消費者修改合約或解除合約，完全沒有道理，也完全站不住腳。違約成本都是經過計算，往往是已繳價款不高、違約金也不高的情況下，建商很敢走這步，就讓法院去判賠。對此，一位南部地產業者坦言，之前房價賣太低的，這幾年原物料漲價下，是真的有可能會賠，不過「重賣賺更多」的行為相當可恥，「敢預售就要敢認輸，天下哪有穩賺不賠的生意！」靳邦忠也嘆，建商看房價大漲、已購客賺得比自己多，自己卻要承擔原物料漲價，辛苦蓋房又沒賺頭，心裡是越想越不舒服，「但即便如此仍應依契約精神履行承諾，景氣好時展現信用，景氣不好時才能平安度過。」連世昌建議民眾碰到類似不合理狀況，不要輕易掉入「退戶」陷阱，一定要回到內政部定型化契約應記載及不得記載事項做版本檢視，為避免建商趕工或因成本考量，交屋時也需多留意建材及施工品質上是否出現瑕疵，若有問題可依消費者保護法向縣市政府消保官或消保團體諮詢或申訴調解。
假病女謊稱卵巢癌募資162萬元 度假購物全花光僅需賠180元
日前英國發生一起利用民眾善心詐欺捐款的事件，根據英國《鏡報》報導，一位44歲來自英格蘭的母親妮可（Nicole Elkabbas）假稱自己罹患癌症需動手術，在募資平台欺騙民眾需要手術費，並將募集到的英鎊4萬5千元（約新台幣162萬元）捐款，拿來充當出國度假的費用，揮霍在購物、購買足球門票、吃飯及賭博。騙局被識破後依詐欺罪被判入獄2年9個月，最後因經濟條件太差，僅被下令償還5英鎊（約新台幣180元），引發不少討論。據報導，這位母親來自布羅德斯泰爾的肯特郡（Broadstairs, Kent），謊稱自己罹患卵巢癌末期，需在西班牙接受私人醫療機構的治療，以募款為目的於募資平台GoFundMe發布以「妮可需要手術資助」為標題，且附上早前割除膽囊術後躺在病床的照片增加真實性，並很快籌得4萬5千英鎊。直到被妮可的朋友及在倫敦的婦科醫生偶然發現該募款網頁,騙局才被拆穿。經警方調查，這張照片不是在巴西，而是在馬蓋特醫院（Margate Hospital）拍攝的。從西班牙媒體報導得知，募款網頁中提到的診所並沒有妮可的治療記錄。妮可2020年11月受審時仍不認罪，並聲稱真的相信自己罹患癌症，最終被認定犯下了詐欺及侵占財產罪，並被判刑入獄2年9個月，對於賠償金額方面，因妮可財力不足以償還全額，僅被命令償還5英鎊。
打炒房愈打價愈高 立委籲重罰炒房團「御用」銀行
民眾黨立委張其祿今（10）日指出，儘管央行已經祭出4波打炒房管制，也即將祭出第5波，但因為資金氾濫、利率低檔，房市在疫情中反而成為獲利工具，惡性炒房者仍然囂張；他指出，金管會發動不動產專案金檢時，查獲有同一家銀行涉嫌成為炒房集團幫兇，呼籲金管會應對累犯銀行、炒房集團重罰。金管會昨（9）日公布不動產專案金檢結果，在2020年及2021年兩次金檢中，發現兩家炒房團、三個房貸融資案竟跟同一家民營銀行往來。在第二波不動產專案金檢中，查獲2個炒房團共計24戶，共貸款1.45億元，竟是跟上次被金檢查獲的炒房團與同一家中型民營銀行申辦，甚至有銀行的行員到炒房集團舉辦不動產投資講座或說明會場所進行簽約對保情形。張其祿指出，涉案銀行在這些案件中明顯有銀行核貸若過度寬鬆、放款弊端等疏失，甚至有到炒房團講座現場做簽約對保、貸給財力不足的投資客等直接介入炒房行為，違反中央銀行選擇性信用管制及金管會規定，涉嫌成為炒房集團幫兇。金管會檢查局已表示將約談銀行，後續將移送央行及金管會依法開罰。張其祿表示，儘管央行已經祭出4波打炒房管制，但惡性炒房者仍然囂張；根據媒體揭露實價登錄統計，近年來全台各都會區住宅單價在每坪20萬以下的占比快速降低，五年來，高房價的台北地區1字頭房價已相當稀有，台北市、新北市分別占約3％以下、15％以下，炒房亂象未減，市井小民買不起房情形更嚴重，而部分銀行可能早已成為炒房共犯，因此金管會有必要加強查處力道及次數。張其祿指出，他已多次向金管會示警，我國銀行對不動產貸款、購置住宅貸款及建築貸款佔銀行比率過高，「銀行不動產貸款集中度」高達37.1%，幾近歷史高點，可能成為泡沫經濟未爆彈。他認為，金融檢查中有銀行被查獲行員到炒房集團舉辦不動產投資講座或說明會場所進行簽約對保情形，明顯有內控缺失，金管會應對於二次被查獲缺失及違法銀行依《銀行法》第129條第七項處最高新臺幣5000萬元重罰，對累犯情節嚴重者甚至應考量撤照；政府也須對於炒房集團，依《公平交易法》第25條及42條對「影響交易秩序之欺罔或顯失公平之行為」祭出最高5000萬元重罰。
藍委轟高登2.0 「弘朗生物科技」資本額僅330萬元竟可取得3.8億標案
繼高登環球生醫有限公司被爆出，以資本額200萬元承攬衛福部16億元的快篩試劑採購案惹議後，國民黨立法院黨團曾銘宗再揭露「高登2.0」，弘朗生物科技前身是動物用藥公司，獲得衛福部授權緊急採購快篩試劑的廠商，資本額僅330萬元，卻取得政府400萬劑、3.8億元政府標案，公司還設立在一間農舍裡。曾銘宗指出，上周遭國民黨團踢爆的「國民黨團從衛福部核准10家緊急進口快篩試劑的廠商中，又找到一家疑似「高登2.0」的弘朗生物科技，資本額330萬元，核准緊急進口400萬劑快篩劑，採購金額3.8億元，同時也拿到衛福部的EUA，「衛福部有急到這種程度？」曾銘宗質疑，蔡政府還責怪國民黨團踢爆高登環球生醫公司，稱國民黨抹黑辛苦的防疫人員，國民黨團奉勸蔡政府，國民黨團是替政府把關，萬一時間到了買不到蔡英文總統所說的一億劑快篩試劑，受害的是全體國人，蔡政府不把關，國民黨團替政府把關，善盡在野黨的責任，揭發可能的弊端，確保民眾權益。國民黨團書記長萬美玲質疑，高登環球公司資本額僅兩百萬，還被發現是小吃店，還只剩下人去樓空的辦公室，而弘朗生物科技的營業地址，則是在一間民宅中；高登環球生醫公司登記資本額200萬元，承攬衛福部16.5億元採購案，而弘朗生物科技登記資本額為330萬元，取得衛福部3.8億元，400萬劑快篩劑採購案，兩家公司都取得政府上億元的標案，衛福部有義務跟國人說清楚、講明白。萬美玲強調，看起來這些公司都是賺取政府的「資訊財」，能夠比多數人早先取得相關資訊，到底是誰事前把這些招標訊息給廠商，中間有太多說不清楚的事情，指揮中心應該說明白，而採購案屢傳出黑幕，不是指揮官陳時中一句「政治干預商業」就可掩蓋事實。萬美玲質疑，政府購買快篩試劑為何不找原廠？透過所謂的經銷商，讓其賺取差價？如果是合法、合格的廠商，賺取合理的利潤，國民黨團並不反對，衛福部快篩試劑緊急採購案中有太多講不清楚的事情，陳時中部長必須對外說清楚。國民黨立委林為洲直言，這些得標的生物科技公司真的顛覆了大家的理解，尤其弘朗生物科技公司，原來是在賣養雞養豬的動物用藥，不是在內湖科技園區，而是設立在一家農舍裡，「真的有能力跟財力接手上億元的快篩劑標案？」如果財力不足，5月底交不出貨，政府再來怪廠商不負責任嗎？採購應該要評比廠商能力吧？敢講就給，超前部署在哪裡？
國慶台鐵地下化1／北市鐵道地下化吵了20年 經國總統這個理由拍板
民國97年9月17日，時任總統馬英九率領當時的閣揆劉兆玄、交通部長毛治國及台北市長郝龍斌等人，視察「三鐵共構」的新南港車站時有感而發地說，若要擴大內需，就需要這種「培元固本」的工程，像台鐵地下化的工程很重要，只要在經濟不景氣時把基礎條件做好，一旦景氣回溫，台灣便能趁勢而起。鐵路地下化工程完工後，台灣有沒有趁勢而起見仁見智，但現在回頭看這項跨越藍綠政黨執政的公共建設，不僅解決昔日北市交通因鐵路平交道引發的交通阻塞外，也開拓北市東西區全新的風貌。國民黨立委李德維回憶說，台北市鐵路還沒有地下化時，他的父親常常帶著全家人一起坐公車，在現今北市館前路兆豐金控總部大樓前下車，然後走到當時還沒有拆遷的中華商場「點心世界」吃飯。他還記得，跨越中華商場前的鐵道時，突然遇到火車通過，柵欄立即放下，父親緊緊握著他的手，就怕他向前衝。他們與身邊大排長龍的汽車、公車、腳踏車、摩托車一起等待火車通過，一站就是好幾分鐘，這場景令他印象深刻。後來中華商場配合鐵路地下化拆除，商場內的店面也搬遷到各地，雖然小時候的記憶地點又少了一處，但是台北火車站前的交通確實改善很多。北市鐵路還未全面地下化前，台北市民眾常要跨越鐵路平交道，到台北車站旁的中華商場購物。（圖／報系資料庫）本刊調查，「台北市都會區鐵路地下化建設計畫」是台鐵地下化計畫的一部份，北自基隆五堵站、南到台北縣(今新北市)板橋站，全長約30公里，從民國72年開工，一直到民國100年8月完工，歷時28年，總工程費約1700多億元。該計畫共分四階段執行，其中台北車站地下化工程是第一期工程，包括在民國74年開始興建「第四代台北車站」，也就是現在的台北車站，並在75年拆除「第三代台北車站」，將台北車站周邊鐵路改為地下化。「台北鐵路地下化開工時，經費與預算都還沒有著落，政院及交通部先行動用預備金開工，後來才陸續編列預算。」已在前年過世的前台鐵局長董萍生前接受媒體採訪時，談及北市鐵路地下化工程的一段祕辛。民國69年，中將退伍的董萍受時為省主席的林洋港之邀，接任台鐵局長並兼任台北市區地下鐵路工程處長。董萍曾表示，從90年代的眼光看，北市鐵路地下並不算特別大的工程，但因它是台灣第一個地下化交通工程，當時贊成、反對聲音對峙得很激烈，光是討論就吵了快20年，期間一度曾傳出層峰已決定採取造價相對便宜的「高架化」取代「地下化」。直到工程快簽訂設計合約時，有人提醒當時的總統蔣經國，高架鐵路設計恐怕不利於國防，由於前一年（民國68年），台美才剛剛斷交，兩岸是否會爆發戰火的陰影仍揮之不去，蔣經國最後拍板地下化，全案才塵埃落定。台北市鐵路地下化並興建新的台北車站，讓原先鐵路周邊多出許多新土地。（圖／報系資料庫）但緊接著，工程經費錢從何來又成問題。當時負責籌措興建預算的經建會主委俞國華主張，鐵路局在當時營運已有虧損，既然是北市鐵路要地下化，全部由鐵路局買單，說不過去。鐵路局長董萍也贊同俞國華主張，但當時的北市府以財力不足為由強力反對，中央與地方僵持不下，鐵道地下化還未動工就面臨經費短缺的困難，引發矚目。後來是時任行政院長孫運璿擔心工程再拖下去，完工之日遙遙無期，果斷做出決定，北市鐵路非地下化不可，經費就由中央政府與北市各負擔一半。後來外界評斷這項裁示極具遠見、且敢於負責，從此也形成地方政府與中央合作開發交通建設的模式慣例，後來北市興建第一條捷運文湖線（最早稱木柵線），也繼續沿用中央地方分攤經費的原則。由於孫運璿本身就是工程師，他緊盯北市鐵路地下化的工程進度，民國70年前副總統連戰接任交通部長，孫運璿在召見連戰時就特別叮囑他：「務必把北市鐵路地下化工程完成！」