謝志傑
」 房市 購屋 房價 永慶 永慶房屋
3月建物買賣轉移 高雄3,682棟傲視6六都
六都會區3月「建物買賣移轉棟數」統計合計為22,576棟，月增45.4％，回歸正常表現，主因為上個月適逢農曆春節，基期較低，本月回到正常水位。六都中高雄以接近20％的成長幅度領先，成為表現最好的都會區。永慶房屋表示，3月份六都建物買賣移轉棟數月增45.4％，台北市月增36.8％，新北市月增19.6％，桃園市月增25.7％，台中市月增47.4％，台南市月增48.4％，高雄市月增58.2％，大幅成長的幅度實為2月份有農曆春節，這個月工作日回歸正常，交易量增加，亦是正常表現。由統計分析比較看，與去年同期相比，六都交易量增加13.9％，其中台北市年增13.0％，新北市年增19.6％，桃園市年增8.9％，台中市年增10.5％，台南市年增8.3％，高雄市年增19.2％。永慶房屋業管部協理謝志傑分析，3月的交易量六都會區全面增加，除了受到去年受疫情影響，房市買氣短暫陷入觀望氣氛外，去年下半年開始的資金熱潮以及超低利率環境持續，加上台灣的疫情控制得當，經濟前景也看好，讓今年買氣較去年熱絡。六都中，高雄市交易量為3,682棟，月增58.2％，年增19.2％，是本月六都中表現較好的都會區，跟本月在大寮區、路竹區應有新建案交屋，推升交易量有關，帶動高雄3月交易量年增近2成。若加總第1季六大都會區建物買賣移轉棟數，六都交易量合計為62,157棟，較去年同期增加16.5％，其中台北市年增16.1％，新北市年增14.9％，桃園市年增16.8％，台中市年增20.9％，台南市年增6.0％，高雄市年增20.1％。六都會區中除了台南市之外，其餘都有雙位數的成長，顯示自住、置產等剛性買盤依然強勁。謝志傑提醒，立法院已經通過房地合一稅2.0初審，未來上路實施後，是否對房市交易量造成影響，值得持續關注。
房市／大台北熱銷捷運站調查 中山國小、幸福站奪雙北冠軍寶座
台北捷運自1996年3月開始營運至今將邁入第26年，隨著捷運路網的越加綿密完善，現已成為大台北地區民眾通勤、生活上不可或缺的交通工具，加上捷運周邊通常生活機能完備，因此「逐捷運而居」已成為民眾購屋時的首要考量。永慶房屋根據實價登錄資料，統計2020年位於雙北市境內的捷運站周邊交易量前五名，台北市前五名依序為中山國小站、內湖站、新北投站及古亭站；而新北市前五名分別為幸福站、新莊副都心站、林口站、蘆洲站及景安站。若以捷運線來觀察，中和新蘆線有4站入榜，可謂是大台北買氣最夯捷運線；而雙捷運站憑藉著交通、生活機能與地段優勢，也深獲購屋民眾青睞，西門站、古亭站與景安站三站強勢入榜。盤點台北市2020年各捷運站的交易量，以「中山國小站」交易490件穩坐冠軍，「內湖站」及「新北投站」分別以295件及293件居二、三名。永慶房屋業管部協理謝志傑表示，「中山國小站」周邊生活圈發展成熟，各項機能完備，產品型態多元，且住宅均價59.7萬元，與台北市中心捷運宅相比較為親民，因此受到不少自住民眾的青睞。位居第二的「內湖站」，在內湖科學園區吸引許多高科技產業及企業總部的進駐下，帶入龐大的就業人口，購屋需求也隨之提升，加上周邊生活機能便利，因而成為內湖科技人購屋首選，近期因交易多筆高單價住宅，如「雙湖匯」及「潤泰京采」，更是推升住宅均價來到60.8萬元。「新北投站」則因4字頭的親民房價，吸引不少首購民眾進場購屋，成為北市熱銷捷運站第三名。新北市由通車即將滿周年的環狀線「幸福站」居冠，交易量高達492件，謝志傑說明，幸福站緊鄰新莊舊市區和頭前重劃區，周邊公共設施、學區、商圈資源完善，房屋價格親民，因此吸引想逐捷運而居的首購族入住。再來是一甩過去荒涼、不便的印象，強勢回歸的「新莊副都心站」，受惠於宏匯廣場開幕，以及新北知識產業園區、中央合署辦公大樓、台灣電影文化園區等建設題材，加上便捷的交通及生活機能陸續到位，吸引到不少置產客群，以418件排名第二，去年也因成交多筆高單價住宅，如「遠雄九五」、「宏普MAX」及「中央星鑽」，讓住宅均價來到43.3萬元。緊追在後的是「林口站」以414筆位居第三，隨著政府、企業重大建設相繼落實，加上機場捷運通車帶來的交通便利性，讓當地商業與生活機能愈加完善，在眾多題材的逐步到位下，加上「2」字頭超甜房價，自然吸引首購及置產族群的進駐。最後，謝志傑指出，若從捷運線觀察，可以發現雙北市熱銷捷運站中，捷運中和新蘆線共有4個站點上榜，包括中山國小站、古亭站、蘆洲站及景安站，可說是大台北買氣最夯捷運線。主要因中和新蘆線因橫跨北市、中和、新莊、三重與蘆洲，行經路線皆為人口密集區，多數站點周邊生活機能成熟、工作機會多，且房價從「3字頭」到「7字頭」都有，具有多樣性的選擇，也因此成為民眾熱門購屋捷運線。謝志傑補充，若從雙捷運站觀察，則有西門站、古亭站與景安站上榜，因周邊生活圈發展完善加上捷運轉乘的優勢，南來北往交通相當便利，只要價格合理，民眾在周邊購屋意願相當高。因此，有購屋需求的民眾，不妨趁著利率低檔的時期，前往捷運站周邊尋屋、看屋，多布局留意，選購符合需求的房屋，購得理想的捷運好宅。
2020六都房屋交易25萬棟！創7年新高
新冠疫情控制得宜，加上低利率、全球貨幣寬鬆，依六都地政單位統計，2020年合計房屋買賣移轉量25萬棟，超越去年的23.2萬棟，年增7.7％，刷新2014年以來新高紀錄，信義房屋、永慶房屋及台灣房屋皆推估，2020年全台交易量可望超過32萬棟。並有業者預期2021年全台交易量上看32至33萬棟。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，月前央行宣布新一波的選擇性信用管制措施，但因不動產交易從簽約到辦理完移轉登記，大概需要1個月的時間，去年12月的移轉還是反映同年11月政策上路前市況，另12月地政機關工作天數多，帶動移轉棟數拉高，全年六都移轉創下近7年新高，也就是2020年買氣是7年以來最好的一年。六都12月合計移轉棟數2.6萬棟，創下房地合一上路後的單月新高，累計全年為25萬棟。依統計，六都全年移轉棟數表現最好的是桃園市、年增13％，其次為台中與台北，年增率都逾11％以上，六都中只有台南量縮。曾敬德表示，1月移轉量可反映去年12月交易市況，看出政府打炒房對於市場買氣影響程度，另1月工作天數比去年12月減少13％，短期內市場移轉高峰應就落在2020年12月。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行於去年底祭出限貸政策，實際市場反應估計會在今年1、2月逐漸發酵，可是這些政策對剛性買盤影響性不大。永慶房屋業管部協理謝志傑補充，房市從2016年以來逐步復甦成長，在政府健全房市政策下，將讓房市呈現健康成長模式，有助於2021年的剛性需求買盤進場。
房市邁入傳統旺季 六都11月移轉棟數月增12.9%
六都會區分別公布109年11月「建物買賣移轉棟數」，交易量合計為24,594棟，是今年以來交易量最多的月份。11月份六都建物買賣移轉棟數月增12.9%，其中又以台北市月增21.2%最多。永慶房屋業管部協理謝志傑表示，11月的移轉量是反映10月的市況，而10月開始邁入房市的傳統旺季，且9月份受到中秋補班日影響，導致基期較低，使本月六都的交易量除了基期較高的台中市外，其他縣市都有一定幅度的增加。與去年同期相比，六都會區交易量增加24.9%，其中台北市年增36.5%，新北市年增19.7%，桃園市年增9.0%，台中市年增53.4%，台南市年增13.1%，高雄市年增20.3%。謝志傑說明，本月房市交易量與去年同期相比，除了桃園市之外，皆有二位數的成長幅度，顯示六都的市況皆相當熱絡，其中又以台中市增加53.4%最為驚人，推測應有部分是建案交屋所致。謝志傑說明，今年受到新冠肺炎影響，上半年的交易量疲弱，累積年增率一度呈現負成長。但隨著國內疫情逐漸受到控制，再加上低利率環境、寬鬆貨幣政策，以及上半年的遞延性買盤陸續出籠，房市交易轉趨熱絡，全台買賣移轉棟數累積到10月底為止已達26萬棟，若是未來政經情勢沒有太大的變化，交易量維持每月3萬棟的熱度，全年買賣移轉棟數有望達到32萬棟，續走「量增價穩」的格局。最後謝志傑補充，近期美國總統大選落幕，疫苗也即將出世，兩大不穩定性已經消散，同時我國今年GDP上修至2.54%，股票指數也持續創高，購買耐久財指標續揚，民眾對於未來經濟前景逐漸偏向樂觀。不過，近期房市交易熱絡，央行已提出示警，內政部也發動預售屋稽查行動，針對涉及紅單等違規行為的建案開罰，以抑制房市投機炒作行為，以免房價飆漲。此外，央行理監事會將於月中舉行，是否會推出其他穩定房市的對策雖無從得知，但通常對於自住族群並不會有太大的影響，若是有自住需求的民眾，在經濟狀況預期良好的情況下，不妨趁機多看多比較，早日購得心中的好屋。
今年房市大好 11月全台交易量年增27%
11月是傳統年底購屋旺季，民眾看屋意願不減，加上美國總統大選已底定，以及疫苗研發量產獲成效，兩大影響全球的干擾因素消除，讓民眾看法轉趨樂觀，購屋信心增加，讓11月房市交易量與10月相比成長3%。根據永慶房產集團根據內部交易統計，與10月相比，七大都會區交易量均成長，台北量增5%，新北增加4%，桃園與新竹縣市分別成長8%與1%，台中量增4%，台南與高雄則成長3%與2%。永慶房屋業管部協理謝志傑說明，若與去年同期相比，全台交易量較去年同期增加27%，除了台中、高雄成長23%與24%外，其餘五大都會區年增率都在3成以上，台北、新北增幅分別為31%與34%，桃園增加35%，新竹縣市成長36%，台南則年增31%，由於去年11月正值中美貿易戰以及總統大選短期干擾，導致去年11月房市交易較為低迷，基期較低，讓今年11月房市交易量年增率大幅成長，且自今年下半年起，每月的年增率都有兩位數的增加，顯見今年下半年房市優於去年同期。謝志傑表示，在低利、資金潮帶動下，今年下半年的房市交易持續增溫，觀察11月看屋量較10月增約1成，顯示民眾看屋意願高，但仍有美國大選與疫苗兩大變數，讓民眾有所顧忌，11月初房市買氣有短暫趨緩跡象。不過，經過約兩個禮拜的紛擾後，美國總統大選終於底定，而疫苗研發、量產也陸續傳出捷報，影響全球經濟景氣的兩大干擾陸續排除，民眾對於經濟發展看法轉趨樂觀，讓11月中下旬房市買氣持續增溫，若國際政經局勢與國內疫情沒有大幅改變，這波年底購屋需求應可延續至農曆年前。謝志傑指出，近期政府徹查紅單的行動值得肯定，穩定復甦中的房市經不起投機炒作，房價能隨著經濟復甦而緩步走揚，才是健康的房市表現。而目前房市仍以長期需求為主，雖自住買盤購屋信心增加，但追價力道有限，預期今年房市「量增價穩」格局不變。中信房屋總經理張世宗也表示，隨著政府釋出打房意向並大動作稽查相關交易後，11月不動產交易確實稍見冷卻，尤以新建案及新成屋影響最鉅，中古成屋交易雖略有影響，但並未熄火。「六都交易量有起伏波動，顯示市況仍屬健康；倘若交易量不斷正成長，成長過多也不停歇，那這才是令人真正擔憂的現象。」謝志傑建議，有購屋需求的民眾，可趁目前政經穩定加上低利環境下，積極看屋、詢價；至於有意售屋的屋主，切勿對房價有過多期待，適度讓利提升成交機會，讓現金落袋為安。此外，彭博示警美歐疫情重燃可能拖累景氣，對於明年上半年經濟保守看待，而國內必須慎防疫情反撲，加上經濟與國際連動，未來仍面臨挑戰，而政府是否會祭出房市管制政策，影響房市的不確定因素仍多，有待持續觀察。
疫情影響北捷旅運量全跌 唯獨這站逆勢暴增11%
2020年初新冠疫情來襲，受到旅客大幅減少、企業調整居家辦公模式以及通勤方式改變等因素影響，各類大眾運輸接受到不同程度的衝擊。台北捷運今年1-9月的累積運量較去年同期下滑14.7%，大多數捷運站都呈現9%至30%不等的衰退。然而，也有部分捷運站旅運人次在疫情中相對抗跌，顯示該區域是通勤需求的熱點，周遭房市需求穩定，相對保值。根據台北捷運的統計資料，統計2020年與2019年1-9月累計各站進出站人次，彙整最不受疫情影響的10個捷運站，其中，「小碧潭站」無懼疫情而逆勢成長11%，是唯一正成長的站點；「頂埔站」進出站人次下滑不到1%，幾乎看不到衰退，位居第二；另外，中和新蘆線有4站上榜，其中有3站皆位於新莊區，是上榜最多的行政區。永慶房屋業管部協理謝志傑表示，小碧潭站過去旅運量長年敬陪末座，2018年後，IKEA與京站相繼開幕，帶動周遭人流，該站進出站人次較去年大幅成長11%；而頂埔站緊鄰土城工業區及頂埔科技園區，充足的就業人口帶來通勤需求，降低疫情衝擊。透過實價登錄資料觀察各捷運站今年成交行情，小碧潭站周遭中古屋均價仍保有4字頭，2018年後，成交量也年年成長。謝志傑說明，周遭除了有新店高中、中正國小等學校外，還有小碧潭、親情河濱公園。鄰近的中央新村，棋盤式規劃街道綠蔭盎然，媲美民生社區。IKEA與京站開幕後，補足原本較為不足的生活機能，帶動當地人流，房市隨之熱絡。而頂埔站成交物件大多都是大樓、華廈，均價約每坪32.5萬元。謝志傑說明，頂埔站緊鄰土城工業區，工業區內有鴻海、正崴等上市公司坐落，今年受惠台商回流，吸引許多開發商推出廠辦，未來預計吸引上萬就業機會。交通建設方面，捷運三鶯線預計以頂埔作為轉乘站，未來可連結三峽、鶯歌等區域，擴大當地生活圈。兩大利多加持，區內房產保值性佳。輔大、丹鳳、迴龍三捷運站位處下新莊，是中和新蘆線末端三站，新莊區算是新北市第一環，生活機能豐富，加上捷運開通後，進入台北市的通勤時間僅需20分鐘左右，A6貴和站可前往林口、桃機等地，交通方便，且房價負擔相較蛋黃區輕鬆不少，受到自住族群青睞吸引民眾進駐，這次在疫情中受到的影響也較少。輔大站周邊以電梯大樓與華廈為大宗，均價約每坪35.7萬元，公寓則約每坪27.3萬元；而丹鳳以及迴龍的大樓均價約每坪34萬元左右，公寓2字頭就可以入手，價格最為親民。關渡站是淡水信義線的北市門牌最後一站，中古屋3、4字頭就有機會入手，是台北市上榜4站中，房價最低的一站。謝志傑表示，關渡站距離500公尺內即有Costco量販店，還有關渡國小、關渡國中及北藝大等學校，最重要的是，關渡工業區內有華碩電腦、和碩科技等公司，大量就業人口也提供房屋市場穩定需求。今年，看好北市廠辦需求，中華賓士也進入關渡工業區，推出5層樓之A級廠辦，未來就業動能有望持續支撐房市。最後謝志傑提醒，不受疫情影響的捷運站，周遭需求也較為穩定，保值性通常較佳，但民眾還是需要考量自己所能負擔的價格以及工作的區域，才能夠買到具保值性又適合自己的房屋。
一站之隔房價「省很大」 這2站每坪價差30萬元
北市的高房價讓「上班北市，回家新北」成為許多人的生活形態，不少民眾選擇到雙北交界處的另一端，用1站的捷運距離，省下「有感」的房價。盤點雙北市交界捷運站，「一站進北市」的新北市站點共有6個，包含淡水信義線竹圍站板南線江子翠站、松山新店線大坪林站，以及中和新蘆線三重國小站、台北橋站和頂溪站。永慶房產集團根據內政部實價登錄資料統計2020年上半年雙北市交界捷運站周邊行情，位於中和新蘆線的捷運古亭站住宅均價為76.3萬，對照下一站的頂溪站住宅均價46.1萬元，兩站之間價差30.2萬；位於中和新蘆線的大橋頭站住宅均價為49.6萬，下一站三重國小站住宅均價36.5萬元，價差也有13.1萬元；淡水信義線的關渡站住宅均價37.5萬，與下一站捷運竹圍站住宅均價為28.2萬，價差9.3萬。位於北市末端與新北開端的兩站價差幾乎都在5萬元以上，唯獨板南線龍山寺站與江子翠站價格呈現倒掛，龍山寺站住宅均價41.8萬，江子翠站則是42.9萬元。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，捷運古亭站位處中正區及大安區交界，區段位置精華，加上鄰近國立師範大學和師大商圈，交通、生活、學區兼備，房價維持在較高水平。頂溪站周圍商業機能活絡、生活機能完備，但因該區發展較早，周邊仍以屋齡較高之公寓、電梯大樓占多數，造成交易價格偏低，因此價格差異最為明顯，住宅均價便宜近4成，公寓物件總價約800-1200萬元，電梯大樓約1200-2500萬元即能入手，讓不少有購屋預算考量的首購族群決定於此購屋。而竹圍站則是與北市相隔一站的6站捷運站中，唯一擁有2字頭房價的捷運站。謝志傑分析，捷運站周邊生活機能一應俱全，讓2字頭房價具有高CP值，也因此吸引不少首購族、北市居民及位於關渡的華碩、和碩上班族前來置產。周邊交易產品多為電梯大樓，總價帶約落在800-1600萬。呈現反向價格差的龍山寺站與江子翠站，江子翠站房價比龍山寺高了1.1萬，主要是江子翠區位佳，進台北市或往新板特區都僅是一站之隔，還有重劃區開發利多加持；反觀龍山寺站是早期開發區域，周邊住宅相對老舊，是台北市房價親民區塊。謝志傑表示，站點間區域房價落差大，除了台北市、新北市的門牌差異之外，重點仍在於生活圈機能。有通勤需求和預算考量的民眾，若能掌握雙北交界站點之間的價差，就有機會用短暫的通勤時間，省下有感預算，成功換取更大、更舒適的理想好屋。
「只有旺季 沒有淡季」 五大房仲10月交易量都攀高
房市進入第四季傳統旺季，延續第三季淡季不淡熱銷氣勢，五大房仲品牌旗下門市10月交易量，均再較9月攀升0.6％～20.4％，較去年同期增17％～35.1％。房仲業者說，下半年以來「只有旺季、沒有淡季！」自今年5月疫情趨緩之後，房市掀起一波熱潮，至目前為止五個多月以來，交易熱度幾乎未曾退燒，各大房仲業者5至8月全台交易量逐月攀升，雖9月因銷售日縮減，交易量小幅下修，但10月進入旺季之後，月增率再度轉正。不過近期因房市可能過熱，打房聲浪再起，也對近期房市造成一些影響，業者觀察，多數首購、換屋自用族群影響不大，不過在中高總價市場，買方轉向觀望，交易較明顯降溫，尤其在高房價區段更為明顯，也有部分屋主選擇小幅讓價出售。永慶房屋業管部協理謝志傑表示，10月看屋量較9月成長逾一成，顯示民眾有高度購屋意願，但自住客有購屋預算考量，追價力道薄弱，出價略顯保守；而近期市場打房聲浪再起，部分屋主對於後市看法相對保守，選擇趁目前房市熱絡，小幅讓價出脫房產，讓10月交易量小幅成長。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，10月買氣仍維持高檔，不過市場開始關注房市政策議題，與美國總統大選等外在因素發酵，台北市總價3,000萬元以上的中高總價市場，因置產型與中高端族群，對於政策與外在情勢變動較敏感，買氣略微降溫。不過台北市1,000萬～2,500萬元，以及新北市1,000萬～2,000萬元的自用型產品，交易熱度仍相當穩定，條件較好的電梯大樓仍受買方追捧。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，市場資金豐沛，整體房市買氣旺，物件待售期也縮短，近期雖然央行擔心過熱提出示警，未來不排除透過選擇信用管制來抑制投資交易，不過對於首購、換屋等自用族群而言，影響不大。
未來信心爆棚！兩大房仲調查：房價逆轉勝看漲比例約4成
房仲業2020年第4季房市意向調查紛紛出爐，國內兩大房仲業者信義房屋、永慶房屋針對未來房價看法統計雙雙呈現看漲大於看跌。永慶房屋數據更顯示，房價看法打破6年空頭，首次反轉，民眾對於房市信心增溫也反應在近期房市表現上，全台各地成交量表現強強滾。信義房屋公布2020年第4季購屋意向調查，在房價看法部分，看漲房價比看跌的多，其中有38%受訪者認為未來房價上漲，有22%認為看跌，40%則認為持平。其中以桃園、台中、台南的受訪者最為樂觀，有41%~42%的受訪者認為未來房價看漲。而根據永慶房屋的調查，看跌房價比例由疫情初爆發的55%，降至上季的35%，再陡降至本季的19%；認為房價看漲的比例則從第二季的15%升至上季的30%，第四季再大幅彈升至48%，顯示近5成消費者看漲房價，看漲比例創29季來新高。永慶房屋業管部協理謝志傑分析，2014年以前房價看法的起伏相當大，主要是全球政經變化以及國內房市相關政策較密集的推動與立法，很快速的反應在消費者對房價的看法上。不過，自2014年開始討論房地合一稅後，抑制短期投機炒作，空頭格局正式確立，連續6年消費者看跌比例大幅高於看漲，看漲比例持續低谷盤整，長期打底完成後，首次出現反轉，看漲比例逆轉勝，房市出現轉多跡象。而信義房屋也發現，目前上網找屋的潛在買家中，約有52%屬於1年內才開始購屋的新買方，另外48%則是已經看屋超過1年以上的回籠客。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從2000年~2018年平均每年移轉棟數為34.8萬棟，但從1991年以來只有在2015~2018年出現過連續4年不到30萬棟的窒息量，這段期間累積了相當的遞延買盤能量。而此次調查發現有將近一半的潛買，已經找了1年以上的房子，其中不乏有5年前就有購屋計畫的買方，顯見2014以來的房市修正，也讓一些買方計畫暫停，直到今年連疫情也未動搖房市後，加上降息等因素，才重新歸隊回到市場上。曾敬德表示，民眾對於房市的信心回溫，帶動觀望買盤回籠，且從2015年以來累積的購屋動能相當強勁，也可解釋當前房市交易熱絡的現象。
打破房市6年空頭呈現轉多格局 市調這4都房價創歷史新高
永慶房產集團針對2020年第四季房產趨勢調查，發現近5成消費者看好未來房價，創29季新高，雖疫情後看跌高於看漲，但第三、四季後疫情控制得宜，再加上低利支撐及資金潮，房市呈現轉多格局，其中桃園、新竹、台中、台南，均破房價歷史新高。永慶房產集團業管部協理謝志傑表示，調查打破房市6年空頭，長期打底後首次反轉，其中台南有台積電入駐、google設廠，民眾看漲比例佔72%，為六都中最樂觀，另外包括桃園、新竹、台中，看漲比例也超過5成，這些區域都是有就業機會或工業區、科學園區支撐，帶動整體消費者樂觀程度。消費者對資金避險標的上，48%認為房地產為較安全的避險標的，創近9季新高，另外也發現定存意願度持續降低；對投資房地產收租的看法，69%願意投資有收租效益房產，創18季新高。「疫情加中美爭端，2020經濟難料！」永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示， 2020年全球經濟在新冠肺炎黑天鵝的影響下，今年全球經濟呈現負成長，各國紛紛降息、無限量量化寬鬆政策來救市，低利環境相信可以維持一段時間。葉凌棋指出，七都第二季在交易量上恢復動能，成長最多在桃園，高達15%，以目前交易量推估，今年全年房市交易量約31萬棟，交易量將創6年來新高；若與2019年同期相較，則成長3%至5%左右。房價變動上，6年來第一次出現全台皆上揚的情況，其中桃園、新竹、台中、台南人口紅利及產業紅利的特色，均破房價歷史新高，高雄與歷史新高持平。葉凌棋表示，除非兩岸間有特殊變動，只要台灣不開放入境，平均就一天2個境外移入案例，目前內需、外貿都不錯，若是這樣台灣偏安的局勢可以延續。受到房地合一稅短期交易被抑制，目前房產中古屋交易是成長但並沒有過熱，投資型的客人都往預售屋去，交屋前不受房地合一稅控制，預售屋銷售狀況不錯，火爆程度比中古屋還要熱。台南人的他也指出，現在的台南被定位是移居養老旅遊的城市，台南6、7年來因通膨緩步調漲，其中善化受南科影響，漲幅達150%。對於台南高鐵站周邊新案開價2字頭，他認為不可思議，「以前台南都是1字頭，現在市區說要3字頭，嚇死了！」葉凌棋說，台南高鐵站周邊最好的就是交通優勢，生活機能未完善，不過時間能讓地區漸漸發展。有南部代銷業者認為，台南房市供需失調，缺口極大，明年台南房價有機會高過於高雄，葉凌棋則認為未來或許有可能，但在1年內要飆漲機會不大。此外，過去一直有餘屋過量的問題，他認為今年市況有助於餘屋的消化，除了之前地段不好，產品定位不好，沒有貼近消費者需求的，否則自住首換都能去化掉，全台都是2-3房為主力產品。
北市店面交易4000萬內占7成 中山、中正、大安最熱
網購、電商崛起，近期還有疫情影響，衝擊實體店面交易，不過，實體店面仍是民眾消費主戰場，在低利環境、寬鬆貨幣政策下，錢放銀行「無利可圖」，能帶來穩定收益的店面產品仍吸引不少投資人目光。根據實價登錄資料統計今年上半年台北市店面交易總價帶，發現總價帶4000萬以下店面交易占比超過7成，「小資風」店面是目前店面交易的主力。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，目前國內疫情緩和，加上低利環境與各國大灑幣的狀況下，錢只會愈來愈薄，如何尋找相對安全且保值的標的停泊，成為當前資產配置規劃的重點，而店面不但保值，選對店面甚至還能有穩定租金收益，打敗定存，仍獲不少投資置產族群青睞。根據實價登錄資料，統計今年上半年台北市店面交易發現，總價帶2000萬以下占比37.7%居冠，其次則是2000-4000萬區間，占比35.6%，兩者合計高達73.3%，超過7成，目前台北市店面交易以總價帶4000萬以下為大宗。若再觀察總價4000萬以下的店面坪數，其中有超過5成是20-40坪之間，20坪以下的小店面也有3成以上，顯示台北市以低總價、中小型店面為交易主力。謝志傑指出，雖然近年來受到電商崛起，實體店面開店受挑戰，今年又加上新冠肺炎疫情衝擊，讓大型店面需求減少，但40坪以下中小型店面租金相對低廉，有能力承租的商家較多，因此，40坪以下的中小坪數店面較為熱絡，加上購置門檻較低，在超低利率環境下，置產保值的需求仍在，都是讓投資置產族群進場購屋的主因。若進一步統計總價4000萬內的店面交易熱區，中山區以23筆居冠，其次是中正區15筆與大安區的12筆分列二、三名。謝志傑說明，中山區以晴光商圈、松江南京商圈、南京復興商圈交易最為熱絡，店面坪數以10-30坪最受青睞；中正區則集中於古亭商圈、站前商圈、南機場夜市商圈一帶，至於大安區則以忠孝敦化商圈、信義安和商圈以及捷運科技大樓站周邊為交易主力。雖然目前店面市場以低總價、中小型店面為主力，不過今年上半年總價1億以上交易占比仍有4.1%，總共有6筆億級店面交易，松山區、中山區、信義區、士林區、大安區、與內湖區各1筆，沒有特別集中，屬個案表現。不過，謝志傑說明，觀察今年交易的億級店面發現，分別坐落於南京三民、松江南京、信義、天母、敦南以及湖光市場商圈，這些高價店面均位於精華地段，辦公、就業與通勤人潮多，產品具備稀有性，且大多帶有租約出售，具有穩定租金收益，仍吸引不少高資產投資族群趁目前店面市場相對低迷之際，危機入市。謝志傑補充，超低利率影響下，銀行存款的錢就越放越薄，必須尋求更好的投資置產標的，在多數國人「有土斯有財」的觀念下，房地產仍是首選，尤其是具有穩定收租效益的店面產品，還是吸引許多投資置產族群的目光。對有意投入店面的民眾來說，謝志傑建議還是要精算投報率，注意人潮動線及地區發展潛力，同時留意投資標的所屬商圈的空置率與商圈變化，優先選擇總價4000萬以下的中小型店面，不論出租或未來轉手需求都較為穩定，把握目前房價盤整階段進場，才能享受店面帶來的穩定租金收益。
資金狂潮攔下住 六都房市七月也瘋狂
資金狂潮擋不住，房市交易也瘋狂！國內房市在資金氾濫、低利率雙引擎助攻下，六都地政局3日公布7月建物買賣移轉棟數，合計為2.36萬棟，月增19.3％，與去年7月同期的超高基期相較，也成長了2.8％，創下2016年1月房地合一實施四年半以來的單月新高紀錄。這波房市交易熱度，完全不受疫情影響，從台股回穩後的5月起開始逐步加溫，先前住展雜誌調查已發現，北台灣今年前七月完銷個案數已達69個，全年完銷建案數量可一舉突破百件；建物買賣移轉棟數也持續增溫，5月六都買賣移轉為1.72萬棟、6月為1.98萬棟，7月更進一步大幅擴增至2.36萬棟，新屋、中古屋雙雙大爆發。去年7月六都買賣移轉2.29萬棟，是房地合一稅實施以來的單月新高，反映當時趕在農曆7月前的交屋潮和市場熱絡，不過今年7月在疫後剛性自住買盤遞延回籠、置產資金挹注房市下，帶動交易量更上一層樓。六都7月買賣移轉棟數普遍較上月增加11.2～26.5％，其中台北、桃園及高雄月增均逾二成，與去年同期相較，桃園及高雄年增均逾一成，六都中台北市2,892棟、新北6,142棟、桃園4,615棟，都創房地合一稅實施四年多來的單月新高。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，近二個月來無論一手、二手市場買氣都很熱絡，尤其台北以外房價單價1、2、3字頭區段的首購型產品更夯，台北市高端住宅也有回溫跡象。今年前七月六都交易量雖仍較去年同期微幅衰退1.2％，但以近期買氣旺盛推估，全年仍有機會挑戰30萬棟。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，台灣6月解封後，民眾回歸正常生活步調，原本預計於3、4月購屋的民眾也逐漸回籠，成為遞延性買盤，使6、7月連續兩個月的交易量皆較上月成長。不過，第二季GDP負成長、國外疫情確診人數持續創高、中美衝突加深，未來局勢仍充滿高度不確定性，房市並不宜過度樂觀看待。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，上半年遞延性買氣釋放，加上房貸低利助攻，具有建設、重劃 或機能等題材的蛋白概念區，吸引買方進場，股市創新高也提振投資信心，股票族荷包滿滿，部分獲利了結，轉進 不動產等資金配置。
業績紅不讓 五大房仲業：沒見過這麼強的七月房市
疫情導致房市旺季向後大挪移，7月五大房仲旗下門市交易延續6月業績高峰，普遍與6月相近，與去年且期相較年增約三成，房仲業者指出，沒有見過這麼強的7月房市！過去房市傳統旺季多在農曆年後加溫，第二季步入旺季，第三季隨暑假到來進入淡季，不過今年則因為3～4月間因疫情因素，房旺季直至5月才算起跑，近三個月來各大房仲門市交易量持續持續高檔，過去屬於淡季的7月，在今年比起去年交易量平均高出三成。根據各大房仲業者自結7月門市交易量，信義房屋月增4%、年增27%；永慶房產集團月增3%、年增32%；台灣房屋月增8.1%、年增32.3%；住商機構月減4.5%、年增18.6%；中信房屋月減3.2%、年增33.5%，7月普遍都延續過去二、三個月來的高檔表現。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，自5月疫情趨緩後買氣回籠，6月交易熱度持續，加上全球貨幣寬鬆，國內房貸利率也來到史上低檔，7月房市續旺，看屋，出價、付斡意願都比6月還要成長，剛性購屋需求不減，長期置產買盤也趁機進場，尋求優質地段與房產，支撐房市交易量連三月成長。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，2015年到2018年買賣移轉棟數都不到30萬棟，市場上累積了一股遞延買盤，但受疫情干擾，這股遞延又遞延的買盤壓縮在5~7月出籠，帶動市場出現一波價量反彈走勢。今年疫情導致民眾只能留在國內，也是房市交易增溫的原因之一，台北市中高端產品總價3000～5000萬以上的產品、新北市總價700～2,000萬的首購、換屋產品都較上月成長。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，股市創下新高點，熱錢湧現，不僅自住族買氣旺，連置產投資族群也明顯增加，不少股票族將部分獲利了結，轉買不動產當包租公，近期套房、隔套透天等出租型產品帶看率大增，只要符合投報2%，置產族出手都很積極。
下半年房市好或壞？各大房仲說法一次看
2020上半年，新冠肺炎疫情攪局，不僅對民眾生活和工作有大幅的影響，在購屋計畫上也造成觀望及交易遞延，國內於6月解封後生活逐漸恢復正常，報復性看屋人潮持續出籠，不過對於後疫情生活及下半年房市，各大房仲業者仍持不同觀點。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，五大行庫的新承作房貸利率降至1.349%，超低利率對於自用型客戶相當有感，加上30年房貸產品越來越常見，對於購買總價千萬元左右的購屋人，「租不如買」的狀況更為明顯，值得留意在低利年代的環境下，投資需求有可能又會重新回到市場上。優美地產企研室主任林哲緯也說，今年下半年房市狀況，有機會在疫情減緩，政府一連串推出振興三倍券、安心旅遊方案等刺激下，一掃上半年疫情陰霾，而現階段處在全球市場資金充沛的環境，高資產族因避險，紛紛將現金轉向不動產，低檔的貸款利率也支撐剛性買盤，下半年是有機會維持穩定增長的格局。中信房屋總經理張世宗亦認為，目前房產交易仍以首購及換屋族群為主力，在疫情限制解封後，買賣雙方對價格的看法也趨於收斂，賣方對買方釋出善意，願放低姿態進行讓利，現階段房地產在後疫情時代雖無重大利多，但「沒有壞消息就是好消息」，後續中古房市仍有機會持續放量。台灣房屋智庫發言人張旭嵐則分析，上半年股市的震盪，凸顯不動產的穩定性、保值性等優勢，台灣進入後疫情時代，隨著觀光景點、百貨商圈補償性消費人潮出籠，市場供需逐步回歸正常，下半年房市將站穩腳步，交易量可望穩定回溫，不過最擔憂的還是疫情對國際經濟的衝擊，也間接影響台灣出口貿易，下半年的「經濟景氣」將是影響房市的最大黑天鵝。永慶房屋業管部資深經理謝志傑認為，第二波疫情在部分地區重燃火苗，對於未來疫情的發展仍充滿不確定性，恐須等到疫苗研發才能真正解除疫情的影響。除此之外，台灣無薪假人數仍在持續攀升，已創10年來新高，疫情對於經濟的影響恐仍需一段時間才能回復。因此，下半年的房市變化因素仍大，不可太過樂觀看待。21世紀不動產企劃研究室也提醒，台灣銀行業逾放比仍在低位、資本水準健全，足以應對經濟下行帶來的衝擊，短期內不致造成國內房地產市場拋售局面，但投資人仍須留意全球整體經濟不穩的長期風險之可能性。對於新建案部分，住展雜誌研發長何世昌則表示，今年上半年新建案市況雖然表現不惡，買氣也讓業者很樂觀，不少地區銷售率表現亮眼，但仍需注意供給量居高不下的問題。
買公寓好還大樓好？北市各行政區房價揭露 這區買公寓不如買大樓
「買公寓好？還是買大樓好？」公寓總價較低、坪數實在受到消費者喜愛；高樓大廈有吸引人的公設加上具規模的管理制度，兩者各有優缺點，不少人在購屋時常難以抉擇。房仲業者以台北市行政區公寓與大樓價格做比較，其中大安區不論公寓或大樓每坪房價皆北市之冠，反之，文山區房價皆為最低；而大安區兩種物件相比價差逾20萬，文山區價差不到10萬，民眾購屋前可先衡量C/P值再入手。以公寓來說，價格通常較電梯大樓親民，並且公設低，居住坪數較為實在，再加上住戶單純、未來參與都更等優勢，受到不少民眾青睞；電梯大樓雖價格較高，每個月還要繳一筆管理費，不過相對地也擁有保全、物業管理、代收垃圾服務及健身房、游泳池等公共設施，可以替繁忙的上班族省去不少瑣事，同時也多了下班後的休閒娛樂。除此之外，對家中有長輩或小孩的民眾而言，電梯大樓更是減輕不少負擔，再加上樓下就有停車空間，不必再去外面租停車位，價格較高也是相當合理。因此，不論選擇大樓或是公寓都有其道理，端看每個人對於居住的需求及荷包的深度。根據實價登錄資料統計108年1月至109年4月台北市各行政區平均單價，公寓價格突破6字頭的依序是大安、松山、中正區，其中大安區的大樓房價坐8望9為亦是全市最高；公寓平均行情不到4字頭的有萬華、北投、文山區，同時文山區大樓也是全市最低行情僅47萬。另外統計，大樓公寓價差排名第一的行政區為信義區，每坪價差達22.6萬，第二則是大安區，每坪價差20.7萬；大樓公寓價差最小的行政區則是文山區，每坪價差僅8.5萬，其次則是松山區，每坪價差9.5萬。永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，大安區屬台北市蛋黃區，區內明星中小學、大安森林公園、東區商圈及永康商圈等，同時為豪宅密度最高的行政區，房價位居台北市行政區的第一名。唯臥龍街一帶部分路段鄰近福地，周邊多以公寓為主，且有殯葬禮儀公司於當地開業，在部分民眾仍有忌諱的情況下，使房價較為親民。信義區特別是信義計畫區中豪宅林立，大樓價格也被拉升不少，平均單價達每坪77.2萬，但是除了信義計畫區外，如吳興街商圈、虎林街及永吉路等開發較早，雖生活機能良好，也擁有信義區的門牌，但多以老舊公寓為主，房價相對親民，一來一往的差距下，使信義區成為北市價差最大的行政區。文山區為台北市著名的文教區，區內以住宅區為主，環境單純寧靜，治安良好，在沒有過多開發下，房價相較其他行政區親民，深受首購族、軍公教族群喜愛，其中較熱門交易區段包含景美商圈、萬隆生活圈、萬芳醫院生活圈以及木柵地區，也因公寓大樓價差不大，買公寓不如買大樓。松山區最著名的住宅區為民生社區，該社區為早期美式示範社區，區內綠地多，街廓方正，生活起來十分舒適，相當適合嚮往悠閒生活的民眾，不過，由於民生社區建物多為公寓為主，也使松山區的公寓價格相對較高，使得公寓大樓價差小。最後謝志傑提醒，公寓及大樓的生活模式相當不同，購屋時千萬不要因為價格可以負擔就貿然出手，需要再三考量自己及家人的需求，多看屋多比較，體驗不同屋型的差距，才能找到最適合自身需求的房子。
【北市學區宅比拚2】額滿國小單價比一比 大安、北投高低價差將近40萬
台北市不同行政區房價落差大，父母為孩子卡位明星學校搶進額滿學區時，除了考量工作地點、學區條件外，價格上也得仔細評估一番。永慶房屋參考台北市教育局公布的108學年度額滿國小及國中的「雙學區宅」，統計距離額滿國小500公尺範圍內的實價登錄資料發現，額滿國中小周邊住宅平均單價，最難入手的為大安區新生國小，平均單價高達89.7萬，而最親民國小則為北投區石牌國小，單價僅約50.1萬，兩間學校周邊住宅單坪價差將近40萬元。大安區新生國小除了本身是明星學校之外，隔壁的金華國中更是一位難求，兩所學校皆緊臨大安森林公園，為台北市的精華地段，且鄰近捷運大安森林公園站及東門站，生活機能方面更有永康商圈支撐，眾多優勢的聚集下，成為台北市房價最高的明星學區。而北投區的石牌國中小雖位於台北市的蛋白區，但其鄰近石牌捷運站、石牌商圈、北投運動中心以及榮總，交通、生活機能及醫療資源可以說是應有盡有，平均50.1萬的親民單價，便可以享受明星學區以及良好的生活環境，再加上未來北投士林科技園區的進駐，有望再帶動周邊區域的房價，無論 CP值或是發展潛力都值得家長們關注。永慶房屋業管部資深經理謝志傑提醒，學區的劃分並非單純以距離遠近作為標準，而是考量學校發展、通學安全、各校容量等因素進行劃分，除此之外，還需注意取得所有權狀及設籍的時間，若是熱門的額滿學校，所需的設籍時間也就越長，建議家長們可以趁房價盤整階段超前部署，才不會錯失良機。
【北市學區宅比拚1】超前部屬孩子教育 額滿學區明湖國小最夯
少子化時代來臨，父母對於孩子的教育更加重視，各地額滿學校學區也因此成為購屋的熱門標的，希望為孩子卡位明星學校，為孩子的教育「超前部署」。永慶房屋參考台北市教育局公布的108學年度額滿國小及國中的「雙學區宅」，統計距離額滿國小500公尺範圍內的實價登錄資料發現，108年1月至109年2月交易量由內湖區的明湖國中小奪冠，敦化國中小次之，第三名為麗山國中。內湖區明湖國小交易量共194件，和明湖國中皆是知名的明星學校，且附近南湖國小也是近兩年的額滿國小，學區相當完整，位於捷運葫洲站及東湖站中間，並有哈拉影城商圈支撐，交通及生活機能相當豐富，再加上每坪55萬左右的親民房價，使明湖國小周邊交易量奪下第一的寶座。交易量排名第二為松山區敦化國小，交易量共172件。敦化國中小是台北市最具盛名的明星學區，向來是家長們的兵家必爭之地，若非早早持有學區內建物所有權並設籍，往往需要設籍數年才能搶到名額。而該學區同樣具有雙捷運站的優勢，生活機能更加完善，除了供日常所需的商店外，與台北小巨蛋、微風南京及IKEA家居也相距不遠，無論是增值性、保值性都相當不錯，轉手性也相對較高。交易量排行第三的內湖區麗山國小，交易量共151件。麗山國中小鄰近捷運西湖站與港墘站，及內湖科技園區，在交通便利的情況下，吸引許多在內科就業的民眾於此購屋。生活機能方面，內湖路一段沿線可提供大部分的生活所需，港墘站周邊也有737巷商圈，是當地著名的美食商圈。與前面兩名較不同的是，麗山國小巷弄內住宅環境較為單純，適合喜歡寧靜生活的民眾於此購屋。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，教育環境對孩童發展的影響深遠，許多父母會挑選評價較好的學區，以提供孩子優良的教育，使學區宅具有保值、轉手容易的效果，成為自住、置產兩相宜的好選擇。
永慶宣布防疫升級 連假到訪國家警報點居家辦公12天
4月清明連假國內各大景點人潮爆量，中央疫情指揮中心針對各大景點緊急發佈「國家警訊」，昨(5)晚間永慶房屋防疫小組也完成員工及同住者連假出遊狀況盤點，並通知所有連假期間曾到訪「國家警訊」11個熱門景點者，6日起至17日改為「居家辦公」。永慶房屋發言人謝志傑說明，為確保客戶安全和服務不受影響，特別要求第一線經紀人拜訪客戶時須戴口罩，每日測量體溫，並勤洗手；店內亦備有酒精，提供客戶和同仁進行消毒，落實防疫措施。日前也已經正式啟動「異地辦公」機制，也將密切關注疫情發展，配合政府政策，採取必要措施。永慶房屋創新線上看屋服務，由於提前的數位佈局，也讓此次客戶服務不受疫情影響。透過「實境找房」服務，客戶不用出門就能在「買房前，先體驗生活圈」，結合Google街景功能，消費者在家就能透過手機、平板或電腦等裝置，漫步物件週邊生活圈，不僅街景一覽無遺外，也能掌握學校、交通、醫療機構、餐廳及商場等位置，充分了解生活機能；另外，720度屋內環景照片賞屋，較以往僅有照片能看到更多細節，幫助客戶快速過濾不適合的物件。若客戶需經紀人進一步解說，更可預約「實境Live賞屋-達人線上互動解說」服務，由經紀人在線上實際解說屋況，客戶不出門也能在家賞屋、看屋。永慶房屋表示，早在農曆年節期間就成立防疫小組，即時掌握員工、同住親友的出遊行程，提供相關防疫資訊，疫情期間，永慶房屋門市持續服務，除落實政府防疫工作外，更持續提供客戶便利的線上科技賞屋服務，讓客戶不出門也可在家看屋。
疫情+股災3月房市交易量減 業者：適度調價落袋為安
疫情蔓延衝擊全球股市，連帶對於購屋民眾短期信心產生影響，信義房屋統計今年3月前29天的交易狀況，交易量年減15%，總價700~1,500萬元的產品，市場交易量最大且穩定，佔整體交易量約45%。業者建議，屋主宜趁市場買氣穩定適度調整售價，讓現金落袋為安。今年3月信義房屋統計交易量年減15%，月增約4%，去年以來持續年增的房市回升趨勢，受疫情影響而短暫放緩。區域表現部分，台北市總價1,500~2,000萬元的產品交易量月增，另外總價3000萬元以上的市場，表現也優於2月；新北市則是總價1,000~1,500萬元的產品，交易量較2月增加；桃園市則是總價700~1,000萬元的首購產品，交易量月增最為顯著；台中市、台南市與高雄市，也都是總價500~700萬元與700~1,000萬元的首購產品表現穩定。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，3月市場經歷美股連續幾次鎔斷，連帶台股出現重挫，難免影響購屋人的決策速度與信心，不過全球量化寬鬆重啟，加上央行也有感降息，降低購屋人與房貸族的負擔，尤其是首購型產品的房貸利息成本，已經明顯低於每月的房租支出。曾敬德指出，未來幾個月的房市表現，還是跟疫情發展息息相關，若疫情能夠早一點穩定，則自住回流的速度有機會加快，國內長期在資金充沛、低利與台商回流的趨勢，房市基本面仍偏向正面。永慶房屋業管部資深經理謝志傑也提醒，若疫情影響時間拉長，百業蕭條危機浮現，企業倒閉、裁員、無薪假漸增，民眾購屋信心與房貸負擔能力恐下滑，購屋計畫將減緩，對於房地產市場影響不可謂之不大，必須審慎因應。他也建議，有意售屋的屋主宜趁市場買氣仍穩定，適度調整售價，方能加速資金規劃妥善資產配置，讓現金落袋為安。
【房疫調查1】疫情作亂 永慶：63%消費者認為房價會下跌
2020年開春便遇上黑天鵝「新冠肺炎」，全球經濟受創。根據永慶房屋最新網路會員調查，63%消費者認為新冠肺炎會使房價下跌，其中以小幅下跌5%-10%為大宗，占比為49%。永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，全球金融投資商品受到衝擊，美股重挫進入熊市，更觸發熔斷機制，民眾恐慌情緒上升，即便房地產有價格波動較小的特性，消費者對於房價的看法仍轉趨悲觀。永慶房屋另調查消費者對第二季房價趨勢的看法，認為房價會下跌的比例，由上季的30%跳升至55%，看跌比例創2018年以來新高，而看漲及持平比例皆下降逾1成，顯見與中美貿易戰相比，新冠肺炎對房市的影響更甚。其中在55%的看跌比例中，小幅看跌（5%-10%）的比例占44%，而大幅看跌(10%以上)的比例占11%。謝志傑表示，受到疫情的影響，關店、歇業與無薪假等消息頻傳，影響消費者的消費能力，因此，大多數的消費者認為第二季房價將下跌，但在台灣疫情尚未失控，且低利環境持續的狀況下，房價大幅度崩跌的機會不高。信心大潰堤！五都消費者看跌比例逾5成，台北、新竹、台中最悲觀。（圖／永慶房屋提供）另分別觀察七都會區對於第二季房價的看法，五都會區包括台北、新北、新竹、台中與高雄看跌房價比例均超過5成，顯示對房價信心出現潰堤，若與上一季相比，七都會區看跌比例都有15%以上的增幅，其中以台北、新竹及台中，分別增加28%、34%及29%最多。謝志傑說明，台北市為台灣的經貿中心，對於景氣的變動較為敏感，看待房價的波動也相對較大。而新竹及台中則是台灣科技業及製造業的重鎮，而大多數的產業鏈與中國製造業密不可分，在中國封城停工的狀態下，供應鏈面臨斷鏈風險，成為受到疫情影響較大的都會區。最後謝志傑提醒，新冠肺炎仍在全球持續擴散中，WHO也宣布為「全球大流行」，對於經濟、產業以及房市等影響現階段仍難以準確估算，但此次調查中，大多數的消費者預期將房價小幅下修5%-10%，因此，建議若是有售屋意願的屋主，不妨適度讓利，趁此次危機將手上資產汰弱留強，現金為王。