詐房
」 保全
台北市1年被詐逾12億 永慶房屋攜手北市警察局、里長推防詐講座
據台北市警察局統計，2023年共有4008件詐欺案件發生、詐財至少12億元。然而，實務上有不少受害人，因為擔心受騙被家人怪責、不想回憶被騙的傷心過程而放棄報案，因此恐怕還有許多詐騙黑數，無法被統計估量。為了守護民眾財產安全，永慶房屋自6月起與雙北市各地里長，舉辦「預防房產詐騙公益講座」，向里民宣導正確防詐觀念，部分場次更邀請警察局帶來第一手防詐知識。目前永慶房屋已規劃近200場防詐公益講座，預計將有至少6千人可認識最新防詐觀念。永慶房屋店長鄭宛誠在講座上分享，房地產因為價值高，成為詐騙集團「專業詐房」的目標（圖／永慶房屋提供）。警察局、里長響應防詐 護里民身家安全8/10於台北市萬華區頂碩里舉辦的防詐公益講座，就是由頂碩里溫宗霖里長、新忠里邱文龍里長、新安里郭正中里長、忠勤里方荷生里長，以及雙園里許惠城里長響應永慶房屋「阻詐」行動，幫忙將講座資訊快速傳播給里民。頂碩里溫宗霖里長表示，從里民服務的經驗，能切身體會詐騙對整體社會帶來的危害，不僅讓人與人之間的信任越來越薄弱，這之中還有很多人是被騙走退休金、連住的房子都被奪走，對未來生活、心理上造成極大的負擔。所以，作為里長當然要與協助、守護里民遠離詐騙，才能建立起和諧友善的鄰里居住環境；也感謝永慶房屋與台北市警察局到鄰里來宣導防詐知識，一同守護民眾的身家財產安全。萬華區頂碩里、新忠里、新安里、忠勤里及雙園里，在8月10日聯合響應永慶預防房產詐騙公益講座（圖／永慶房屋提供）。收好權狀就安全？輕忽恐讓讓詐騙得逞永慶房屋店長鄭宛誠在講座上分享，房地產因為價值高，成為詐騙集團「專業詐房」的目標，不只可能假扮屋主榨取受害人購屋款，還可能假借買房名義，騙取民眾房產過戶後詐貸，2018年時台北市就曾有詐騙集團夥同代書，以假購屋真詐騙，不法所得超過2億元，至少有超過20人受害。房產詐騙手法多，連房價行情也可能造假！鄭宛誠表示，儘管實價登錄讓房市交易資訊更透明，但並不是所有屋主與買方，都擅長使用網路查行情。時有耳聞不肖仲介聯手投機客，未提供完整行情、挑選低價或過時的成交資訊，誘騙屋主以低價賤賣房子，再簡易裝潢、墊高房價轉售。投機客可以「低買高賣」賺價差，不肖仲介則能賺兩次服務費，卻要前一手屋主與後一手買方，承擔因為假行情而賣便宜、買貴的損失。「千萬別以為沒有購售屋計劃、不理會投資廣告就不會被騙！」鄭宛誠提醒，除了以上案例，從受害民眾報警的真實案例中還發現，曾有詐騙集團假裝租客，造假與房東之間的假債權，設計讓房東房子被法拍，詐財得手。這是因為大多數民眾對房產詐騙的警覺心不足，誤以為只要收好權狀與印鑑，房產就很安全，卻讓詐騙集團有機可乘。認識詐騙才能防止被騙！永慶房屋喚起社會對房產詐騙的危機意識（圖／永慶房屋提供）。警官提醒小撇步 降低被詐風險詐騙花樣百出，認識詐騙才能防止被騙！台北市警察局犯罪預防科警務正詹秀娟表示，最常見的幾種詐騙，有投資詐騙、情感詐騙、詐騙包裹與手機的釣魚簡訊。最近還有AI深偽變臉變聲詐騙，假借親友名義借錢，或幫忙匯款來騙錢。若是接到疑似詐騙電話，謹記一個防詐口訣「1聽2掛3查證」，先聽清楚有哪些關鍵字，聽完後立刻掛上電話，別讓對方持續操控情緒，並撥打165反詐騙專線查證！若想避免落入房產詐騙陷阱，鄭宛誠建議，屋主務必設定「地籍異動即時通」通知，可以就近至各縣市地政事務所申請，將來房屋若有買賣、贈與、信託、抵押權設定等產權變動情形，手機會先收到簡訊通知。如果有購售屋需求，選擇有信譽的仲介公司服務，儘量不要找有不良紀錄的仲介業者；簽約時，購屋款項一定要有價金履約保證，保障買賣雙方的權益，也要注意交付價金的時間，若時間超過1個月要留意買方動向等。
保全遭「0元詐房」留遺書自盡：去陰間討公道 命理師無奈吐真相
2022年被檢警偵破「0元詐房」的主嫌劉姓男子，後來重出江湖犯案，一名55歲林姓男保全被相同手法詐騙，千萬房產遭到法拍，憤而留下遺書「我會去陰間討公道」後結束生命。對此，命理師也出面解釋，坦言這種離世方式「會被懲罰」。命理師江柏樂向《三立新聞》透露，人有三魂七魄，道教觀念中，死後七破消散，一魂入地府、一魂在祖先牌位、一魂在骨灰，若是輕生的人，兩魂會遭受磨難，一魂入地府後，將被閻王懲罰，無法告陰狀，一魂會在原地重複輕生動作，無止境受苦。假如遭受不公不義，只要到城隍廟寫下疏文，詳述事發原因、壞人是誰，請求城隍爺做主，獲得三個聖杯，燒化疏文予城隍爺，就完成「告陰狀」程序。主嫌劉姓男子2年前才遭警方逮捕，如今又重出江湖。（圖／三立新聞提供）江柏樂表示，人死不能復生，親友可以做的，就是向地藏王菩薩或城隍爺請求，幫往生者治病，並放出枉死城，才有可能向地藏王菩薩或東嶽大帝求得「黑令旗」，找到仇人報仇。至於原本的房子，已成為法律以及民俗定義上的凶宅，「基本上就是鬼屋了！」由於本就是屋主，神明也無法趕他走。假如家屬後續覺得法律判決過輕，江柏樂建議可以點香告知往生者，「壞人目前在哪一個監獄，可以前往找他報仇，如果往生者已取得黑令旗，就會去找他算帳」。江柏樂感嘆，無論有什麼仇恨，人活著才有希望，「當輕生後，只會讓輕者痛、仇者快」，奉勸大家遇到冤屈，不管是從科學或民俗管道，都應理性選擇，不要自誤。◎民俗說法，僅供參考。◎勇敢求救並非弱者，您的痛苦有人願意傾聽，請撥打1995◎如果您覺得痛苦、似乎沒有出路，您並不孤單，請撥打1925
民間二胎「惡劣詐房」逼死無辜保全 律師：避免仲介過度干涉借貸關係
新北市板橋區55歲林姓保全為籌措植物人弟弟的醫藥費，情急之下因緣際會結識詐騙主嫌劉伊峯，劉不斷巧立名目，利用「民間二胎」的手段誆騙無辜林男，透過「換金主」為由來簽、換本票，讓缺乏相關專業知識的林男慢慢步入詐騙圈套，不僅莫名背了一屁股債，連僅存的房產都慘遭法院強制執行，最終林男在束手無策之下，只好走上絕路。律師林永瀚強調在涉及三方的借貸關係中，因避免介紹人過度干涉，才不會讓關係變得更加錯綜複雜。（圖／恆旭森隆商務法律事務所提供）惡劣的詐房行徑曝光也引發熱議，許多不法份子結合不良的土地代書，利用專業知識誆騙無知民眾，甚至變相把文字遊戲做成法律屏障，使得被害人驚覺被耍的團團轉時，憤而提告，卻往往又因舉證困難而慘遭法院判決敗訴，無疾而終。對此，知名律師林永瀚指出，涉及三方關係的的類似案子幾乎無法解套，消費借貸關係應該是成立於借款人與貸與人之間，仲介或介紹人本身至多是幫忙介紹或牽線而已，因此，民眾在借貸時因避免仲介過度干預借款人與貸與人間之關係，才不會不慎誤入陷阱。林永瀚也強調，倘若遇上三方關係的借貸，應先在尋找仲介時就先確認相關費用（手續費、仲介費等）。而後續金錢的交付與本票的簽發，也必須盡可能和貸與人處理，不要透過仲介，並利用匯款方式留下金流紀錄及書面字據，才能有效在借貸關係中自保。
他為救植物人弟慘被「騙房祖師爺」榨乾 保全借40萬被迫簽5百萬本票
新北市一名林姓保全為了負擔植物人弟弟的醫藥費，跟放貸公司的劉姓男子借款110萬，事後僅拿到40萬還被逼簽500萬本票，連房子也被設定抵押，存摺、印章和提款卡也被賣給詐騙集團，不過保全事後得知，對方竟是有「騙房祖師爺」稱號的詐欺犯，不但借的錢沒拿到，連帳戶也被管制。 投訴人事後才得知對方是有「騙房祖師爺」之稱的詐欺犯，借的錢沒拿到，連帳戶也慘被管制。（圖／三立新聞網）根據《三立新聞網》引述投訴人女兒的說法，由於叔叔意外成了植物人，父親為了支付龐大的醫藥費向放貸公司借款110萬，沒想到卻是噩夢的開始，「就很難過覺得為什麼，怎麼會做到這樣子」。另外，投訴人林姓保全表示，放款公司耍詐，約定的110萬只給了40萬，而且還另設陷阱誘騙他簽下500多萬元本票，房子也被設定抵押，如今面臨法拍，更可惡的是就連郵局存摺、提款卡、私章疑似還被賣給詐騙集團，林先生因此一度淪為洗錢共犯，等於被狠狠剝了三層皮，「後來又叫我們說，要簽一張220萬的，這是110萬違約所產生的2倍的罰金，330萬是這3年內會產生的利息 」。劉姓主嫌被稱「騙房祖師爺」是天道盟聯正會成員，曾涉及靈骨塔詐欺。（圖／三立新聞網）不過被指控的劉姓男子跟投訴人女兒表示，「我要設定，不管要設定任何東西，任何程序之前我都有跟你爸討論過 」，為了求一線生機，林先生的親友企圖再和放貸公司協商談判，沒想到對方卻是臉不紅氣不喘，大玩合約的文字遊戲，林先生直到所有積蓄被騙光，才驚覺放貸公司竟然是前科累累，有「詐房祖師爺」的黑幫份子。警方查出，劉男是天道盟聯正會成員，過去曾涉及靈骨塔詐欺，也曾擔任過房仲有相關背景，在不少詐欺有殼族中被查出是金主角色。另據知情人士透露，「這個劉XX都自稱天道盟新莊分會寶陽會會長，你跟他講說要貸款，然後他幫你貸款，結果資料給他之後他就人不見了，然後把你房子過戶或者設定，到處騙」，劉男曾在桃園開設資產管理公司，就登記在這處商辦大樓，不過上門求證，已經由另外一家公司進駐。被害人控訴劉嫌鎖定有殼族放款，表面上利息合理，但被害人借款時嫌犯又找公證人簽約進行房產設定，房子抵押給資產公司，回頭要求借款人除了支付利息外，還要支付抵押房屋的租金，才能留住原本的房子，這樣加一加金額等同高利貸，直到無力償還房子遭過戶出售，被害人被剝兩層皮，有人因此陷入傾家蕩產困境，而林先生一家人，如今只能透過法律訟訴討回房屋和公道。CTWANT提醒您：勇敢求救並非弱者，生命一定可以找到出路。透過守門123步驟-1問2應3轉介，你我都可以成為自殺防治守門人。安心專線：1925（依舊愛我）張老師專線：1980生命線專線：1995 反霸凌專線：1953
首宗！通緝犯組「詐房團」 本票騙6房產公所成幫兇！5嫌全落網
北市刑大今（26）日宣布破獲全台首宗「詐房團」！有財經背景、身背四條通逃亡10餘年的43歲翁男，鎖定有房產的親友寄發假餐券、假旅遊補助等方式，取得對方身份證件後，製造假本票，再找共犯飾演債權人和房產持有人到區公所調解委員會調解，誆稱要「過戶抵債」，取得房產後迅速過戶，再以此向地下錢莊借貸。事後，被害人被通知房產已經過戶完成才知曉「我家變別人的」，無助又無奈。經查，翁男以此手法騙走6處房產，轉貸近千萬元，刑大日前逮獲翁男及同夥共5人，依法送辦。警方表示，近期接獲民眾報案，指稱辛苦一輩子買的房屋、土地遭不詳犯嫌過戶移轉並抵押借貸，被害人名下房產被洗成別人的，哭訴「今年過年好難過」。深入追查後，鎖定主嫌翁男，他誆稱「領餐券、補助旅遊」等話術，騙取名下有房產的親友之身分證件，後續製造假的本票，再由4名同夥分別充當人頭佯裝是被害人委託人，向區公所調解委員會表示有債務糾紛要求進行調解，將被害人房產過戶抵債。當詐團成員一旦取得區公所調解核定書，立即前往地政事務所辦理過戶，整起過程被害人都被蒙在鼓裡，收到主管機關通知房產已過戶，才驚覺「我家變別人的」。經查，該「詐房團」從2020年開始，先後詐騙得手桃園八德、新北市中和、北市大安羅斯福路等6處房產，還支付2處房產的贈與稅後，向錢莊轉借貸近千萬元。據了解，翁男畢業於知名大學，前科累累，包括《詐欺》、《偽造有價證券》、《營利姦淫猥褻罪》等，同時遭台北、新北、彰化、台中地檢署通緝逾10年，逃亡期間翁男在工地打零工維生，擔憂騎車或開車遭警方攔檢逮捕，平日以腳踏車或步行。不過，他好賭成性，騙來的房產轉借貸拿到的大筆現金，幾乎花用殆盡。北市刑大偵二隊獲報後，長期跟蒐證，日前逮捕翁男和同夥共5人，起獲偽造被害人之商業本票面額總計達上億元，扣押犯嫌名下不動產。訊後，依《加重詐欺》等罪嫌送辦，至於翁男4條通緝，依規定解送相關單位歸案。