裝修費
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裝潢不當盤仔1／杜絕「浮報亂象」行情價大公開 「這2工項」4年漲5成
年底即將進入裝修旺季，尤其今年迎來史上最大交屋潮，近年不只房價飆漲，裝潢費用也三級跳，由於建材價格、裝修費用行情不透明，「浮報」引發的裝潢糾紛日益增加，CTWANT記者委託狸樂聚裝修平台調查統計，公開裝修費用正常市場行情，提供有裝修需求的廣大讀者參考。依狸樂聚裝修平台統計發現，近4年「統包業者」常見發包工項的市場行情，氣密鋁窗和浴室全套翻新連工帶料費用漲幅達5成，油漆工程也有3成漲幅，若不幸碰上業者刻意「報高」，裝潢成本狂飆的感受會更加明顯，「建材價格的不透明，讓不肖業者有利可圖！」狸樂聚裝修平台統計近4年「統包業者」常見發包工項市場行情，發現氣密鋁窗工程和浴室全套翻新連工帶料報價漲幅達5成。（圖／狸樂聚裝修平台設計師林豐甲提供）雖然今年下半年經歷銀行「限貸令」，又碰上「金龍風暴」第七波信用管制，但根據房仲業者估算，2024年交易量預估仍有31.8~32.6萬棟，與2023年相比，成長3.6%至6.2%，其中包含今年前8月核發住宅使照共8.9萬戶帶來的史上最大交屋潮。年底進入裝修旺季，不少人都希望在農曆年前完工入住，「打炒房不影響啦！因為本來案子就接不完，還可以稍微緩解年底趕工的壓力！」一位設計師說。也因為裝潢業者案子接不完，市場呈現供不應求，甚至「以價制量」，網路社群時不時有網友反應，「裝潢費用暴漲」「沒有XX預算不接案」的情形，就連接受投訴調解的第三方單位住宅消保會，也觀察坊間報價單「浮報」情況相當嚴重。「今年上半年住保會收到600餘件糾紛案，裝修糾紛約占其中7成，大多都是價格報得很高，但施工卻做得很爛，最後消費者才知道要回頭檢討業者報價不合理。」住宅消保會顧問吳翃毅表示，有設計能力的設計師收費高沒有問題，但有很多裝潢蟑螂，或是經驗不到位的也跟著很敢開價，「有系統櫃業者拿幾張圖，設計費就要收6萬元，把消費者當韭菜收割！」住保會顧問吳翃毅表示，報價將依品牌、型號、規格、工法有不同的價差，但經常發現即便不是使用高檔或特殊建材，也有業者亂開高價欺騙無知消費者。（圖／CTWANT資料室）CTWANT記者委託狸樂聚裝修平台調查，2024年裝潢統包業者常見發包工項「連工帶料」市場行情，其中氣密鋁窗漲幅最大，相較2021年漲幅高達5成，現在每才600元起；浴室全套翻新也要18萬起跳，價格漲幅也超過5成；乳膠漆2底2度每坪2,200~2,500元，較2021年漲幅3~3.5成；另外平釘天花板每坪4,200~4,700元，漲幅25%；台貼系統高櫃每尺8,000~8,500元，漲幅28%。狸樂聚裝修平台創辦人陳竑銘表示，此價格為「統包業者」行情，統包業者往往是單一工種為主業，例如木工、水電，向外對消費者承攬工程後再把本業以外的工程發包；若民眾找設計師設計，則需另外支付設計費。但市場並無標準定價，只能提供市場均價做參酌，實際情況仍須看品牌、型號、規格、工法，甚至老師傅的經驗、手藝而定。另外，陳竑銘也比較中古屋與新成屋裝潢費用的差別，中古屋因管線、天地壁幾乎全翻新，裝潢設計費相較新成屋來得高，設計費分別為每坪4,000~8,000元及3,000~6,000元的價差；工程費上中古屋每坪可略抓6~12萬元，新成屋可估4~8萬元，使用高檔特殊建材不再此範圍限制；在丈量費和監工管理費上，新舊屋價格則沒有差異，丈量費每坪約在1,000~3,000元，監管費則是依工程款的5%~10%不等。一般浴室或廚房翻新現在大概都要18~20萬元起跳。最後，吳翃毅提醒，報價單上的每項工項和建材用料，品牌、型號、數量、尺寸，以及完工時間、分段式付款都必須寫得一清二楚，或是參考住宅消保會網站上的制式合約，以避免成屋美夢最終敗在裝潢糾紛。
驗屋蟑螂搞副業1／驗屋案件暴增近3成 不肖業者2手法屋主口袋多挖錢
年底將進入驗屋交屋高峰期，越來越多人在交屋前委外驗屋，但你找的驗屋公司會不會是「驗屋蟑螂」呢？根據住宅品質消費者保護協會(住保會)統計常見3大驗屋缺失，以滲漏水排第一，其中又以窗框泥作漏水最難修繕。不過在驗屋糾紛當中，缺失不維修卻不是最多的，反而是不專業的驗屋蟑螂從中攪和，讓消費者與建商產生矛盾最棘手。2022年全台住宅用建照量共逾18萬戶，創20年來最高峰，若以工期3年計算，當年度建案最快於今年出現交屋潮。今年上半年六都建物買賣移轉棟數來到13.6萬棟，年增27.6%，亦是11年來最高紀錄，其中有極大部分來自3、4年前房市放量後的完工建案。驗屋公司SGS也透露，去年開始驗屋詢問度高，今年案件又比去年多出2~3成，都跟這幾年的預售屋增加有關。反映3~4年前預售屋熱銷，今年起陸續完工交屋，將遇上20年來最大交屋潮，住保會提醒屋主留意找到低價的驗屋蟑螂。（圖／林榮芳攝）而根據住保會履約保證的永城科技驗屋第一線服務經驗，最常見的3大驗屋缺失為「滲漏水」「地排泥砂淤積」及「電線相位錯接」，其中大約每驗10間房子，就有1~2間有滲漏水問題。永城科技驗屋總經理丁漢透露，之前凱米颱風，就有台南建案出現50戶集體窗框泥作滲漏水的情況，「水龍頭、天花板漏水都容易修，所有驗水項目中，泥作漏水最難處理。」「基本上建商對於驗屋缺失，大部分都是積極配合修繕，只有一種情況，建商有可能會不理你，甚至不幫你修，演變成糾紛。」丁漢解答，如果屋主找到的是「驗屋蟑螂」，以不合理的方式驗屋、找麻煩，建商當然也會不爽。何謂不合理的驗屋方式或驗屋缺失？住保會就接獲民眾詢問，業者驗屋時抱著馬桶猛搖，當下隨即被建商工地主任制止，兩人因為驗馬桶的方式而大吵起來。建商主任說，「不歡迎不專業驗屋」而拒絕驗屋，而他是屋主，現場氣氛尷尬，也不敢多話，所以隔天來電詢問住保會驗屋業者的做法是正確的嗎？住保會顧問吳翃毅說明，馬桶分濕式和乾式施工，要檢驗馬桶，應先檢查地板洩水坡度與馬桶底座處是否有妥善安裝，而不是一股腦地抱著馬桶猛搖，經驗夠的話，肉眼就看得出來，真的不必要搖馬桶，也難怪建商主任把驗屋業者當成不專業，不想被驗屋據記者調查，市場常見不肖驗屋公司通常會有2種作法，第一種是「先賺驗屋費，再賺裝修費」。住保會顧問吳翃毅舉例，曾碰過室內裝修公司因缺少案源，開拓驗屋的業務項目，把小瑕疵誇大嚇唬屋主，然後再對屋主說，「建商不幫你處理沒關係，你找我裝修，我可以幫你解決」，進而包下後續裝潢工程。另一種是「先賺驗屋費，再賺律師費」。驗屋蟑螂以不合理的驗屋方式找出許多缺失，再鼓吹消費者對建商提告，而驗屋公司提供法務或律師服務，再賺律師諮詢費。有驗屋業者以不合理的檢測方式開出一堆驗屋缺失，當建商不願修，屋主很緊張下，驗屋業者便有機會攔下後面大筆的裝修工程。（示意圖／CTWANT資料室）吳翃毅說，委外驗屋原本是要「發現問題」，但卻出現驗屋人員以「假專業」、不合理的檢驗方式，挑出許多毛病，來凸顯自己的專業價值，最終卻為屋主「製造問題」，讓本應中立為雙方服務和溝通的角色，一開始就被貼上「找碴」標籤。吳翃毅告訴CTWANT記者，因為驗屋費用大約落在1~2萬元，金額不大，若有糾紛往往自認倒楣，不會特別到住保會申訴，但是卻經常接到詢問的電話，或聽到驗屋業者分享不合理的檢驗方式，過去也曾碰過，建商因此不爽擺爛，屋主嚇到來申訴的情況。由於目前政府針對驗屋人員或公司沒有專屬證照或牌照，他建議民眾選擇驗屋公司，至少要有室內裝修乙級技術士等證照。SGS營建管理部經理江玉齡也提醒「公信力」的重要性，民眾在網路上找不知名、沒聽過的公司，可能是一案公司、兼差，或根本連公司申請都沒有，當建設公司或營造廠對缺失項目有疑慮，很多業者連理都不理，品牌有它的必要性，一切按規定，不會隨意、主觀做查驗，「且如果有真的需要調解或訴諸法律時，具有公信力的驗屋報告書，才是真正有力的依據。」吳翃毅表示，除了SGS等知名檢測單位外，建議可以採用住保會輔導的驗屋公司永城科技驗屋、家人驗屋、幸福驗屋，每件委託案即使只是1萬元的小金額，也一定做到「住保履約信託」和開發票；現場檢測完成，都會協助屋主與現場工務核對缺失，如有相關電工法規、法條等等也會協助說明，若遇糾紛，民眾也可到住保會申請免費法律諮詢服務，不會有求助無門的情況。
王定宇指柯文哲競總天價裝潢 張啓楷批：根本亂算、亂灌水
民進黨立委王定宇批評，民眾黨主席柯文哲被揭露總統大選期間涉及多筆可疑金流，裝修費用每坪花費超過4.8萬。立委張啓楷15日回應表示，王定宇完全搞錯基礎和數據，數發部租辦公室是沿用以前的天花板等裝潢；相對之下，柯文哲競選總部租的是毛胚屋，從天花板、地板、牆壁、管線、燈具等，都是從無到有，而且王定宇根本是亂算、亂灌水。王定宇指出，張啟楷之前重批「數發部裝潢平均每坪2萬，根本是天價，不把人民的錢當錢」，但該黨主席柯文哲卻被爆競選總部裝潢天價。張啓楷說，很高興王定宇終於注意到數位發展部浪費民脂民膏、天價租屋和裝潢問題，但王定宇全是以不實的資訊，未經充分查證情況下即見獵心喜，造謠抹黑，「錯把馮京當馬涼」。張啟批指出，第一、柯文哲競選總部的坪數，以契約租用坪數計算，實際確實為552坪，是白紙黑字的數字。另外裝修費用，實際費用為1150萬元，並非1600多萬元；第二、廠商裝潢坪數為300餘坪，是因為租用坪數通常包含公設和未裝潢空間。以數位發展部為例，裝潢費用若不扣除走廊、樓梯間等公共設施來計算，每坪為2.09萬，但若減去公設空間42%，則實際費用為3450萬，則為一坪3.6萬；而且此為計入未裝潢坪數，排除公設的數字，因此實際費用可能更高。張啟楷說，第三、柯文哲裝修的場地基礎，與數發部的裝修基礎不同，數發部在租用之初，即附帶天花板、燈具、地板，以及消防。但柯文哲租用的辦公室，租用時為毛坯屋，上述設備皆需花費經費；此外，二樓設有攝影棚，一樓則有大型LED牆，電視、門外招牌，以及後續將場地復原，都在1150萬的報價內。張啓楷指出，王定宇所拿的資料，為比較基礎錯誤，且刻意扭曲數字的錯誤比較，實際上民眾黨裝修的報價，比數位發展部的價格更低；且因其包含更多非裝潢的事項，因此無法以錯誤標準來進行比較。數發部除了裝潢外，租金問題更具爭議，數發部的租金為18個月7000萬，換算每個月389萬；以坪數1653坪計算，每坪每月高達2350元。張啓楷強調，但柯文哲當初為了減少租金花費，特意選擇新北設立競選總部，每月總租金約62.6萬，也因此租金僅為每月每坪約1134元，僅為數發部的二分之一不到。張啓楷呼籲，數發部與行政院應儘快針對此事做出改善方案，莫再讓數發部與政府，在民眾心目中，繼續蒙上「浪費納稅錢」的不好印象。張強調，立委的職務，應是充分監督政府，避免預算浪費，而不是只監督在野黨，且還引用未查證的錯誤數字，運用媒體散布假消息，這不是身為立委所應有的品格與作為。
百大連鎖品牌進駐加盟會 開創5,000就業機會
2024台灣連鎖加盟創業大展高雄展將於8月2日至8月5日在高雄展覽館登場，共100大連鎖品牌攜手進駐，今年來到近300格展位空間，預估將開創5,000個就業機會，帶動15億連鎖加盟商機，成南台灣最大規模連鎖加盟創業盛會。主辦單位台灣連鎖加盟促進協會與上聯國際表示，本次參展廠商類別橫跨中式餐飲、韓式餐飲、泰式餐飲、早午餐、手搖飲品、冰品、咖啡、甜點、鍋物、燒烤、餐車。其中包含築間餐飲集團、吾蜂美味集團（老先覺功夫窯燒鍋、潮味決、麵匡匡拉麵食堂）、強尼兄弟健康廚房、麥味登、拉亞漢堡、泰飽爺、十九甲雞排、YUMMY PIZZA火烤披薩攤車等餐飲品牌；飲料品牌則有Mr.Wish、TEA TOP、鮮茶道、果霸茶等。各大品牌順應現今創業潮流趨勢，推出五花八門加盟方式，包含0元加盟方案、創業低門檻方案、9萬8輕鬆成為荷蘭鬆餅業者、13萬8成為雞蛋糕老闆、開店立即送萬元原物料、知名手搖飲品牌IP聯名活動等。此外，低門檻創業成為市場高度關注議題之一，餐車型態以低自備款、高靈活性、成本快速回收等特點，成為青年創業者的理想選擇，與傳統餐飲業相比，餐車不需高昂租金或是門店裝修費用，降低創業門檻。同時，為增進年輕人創業安全，特別打造「總部認證」計畫，結合產官學界力量制定嚴格的審核標準，避免民眾在選擇加盟總部創業時，因為資訊不對等而產生糾紛；本次參展的總部認證品牌，包含晨間廚房、MR WISH、TEATOP第一味、麥味登、番茄村漢堡、鮮茶道、三分春色、拉亞漢堡、築間餐飲集團等。
上海商銀通過股利1.8元 21日改選榮康信任副董啟動接班
上海商業儲蓄銀行（5876）於今天（21日）舉行股東常會暨全面改選九席董事，郭進一、黃慧珠及方燕玲為新任董事、獨董，其餘董事為連任；會後召開董事會中推選李慶言為董事長、榮康信為副董事長。股東會由董事長李慶言主持，順利通過112年度財務報告及盈餘分配案，配發現金股利每股1.8元，如按20日的收盤價計算，現金股息殖利率約3.9％。股東常會也順利完成改選董事，由李慶言、榮智權、榮康信（代表法人Magnetic Holdings Limited）、邱怡仁、郭進一及黃慧珠（代表法人Tilsbury Investments Inc.）當選一般董事；陳木在、曾國烈及方燕玲當選獨立董事，上海商業儲蓄銀行21日舉行股東會，通過配發每股1.8元股利。中為董事長李慶言，右為為副董事長榮康信。（圖／上海商銀提供）該行在股東會選任新一屆董事後，隨即召開董事會推選李慶言、榮康信為常務董事，陳木在為獨立常務董事，並由常務董事會推選李慶言為董事長、榮康信為副董事長。上海商銀目前於國內已設立74家分行，並佈局亞太，拓展國際金融版圖，於香港、中國大陸無錫、越南同奈及新加坡設立分行，於柬埔寨、泰國、印尼及越南北寧設立代表人辦事處，並於柬埔寨投資微型金融子公司AMK Microfinance Institution Plc.，在香港也擁有子行上海商業銀行，朝向建構更完整的國際金融版圖目標前進。上海商銀連任董事長李慶言，1979年即擔任該行董事，1982年擔任常務董事， 2020年擔任副董事長，2021年擔任上海商銀董事長。董事長李慶言擁有美國西北大學企業管理碩士學歷，曾擔任新加坡航空公司董事會主席，同時也擔任香港子行上海商業銀行董事長，具有前瞻性的國際觀與國際金融管理實務。董事長李慶言表示，上海商銀以台灣巿場為業務基礎，深耕傳統金融業務，積極發展新興的數位金融、高資產財富管理和資產傳承業務，建立策略性投資部位，並擴大國際金融服務版圖，持續推動數位轉型，升級網路銀行和行動銀行，打造智慧分行，導入人工智慧和智能客服平台，建置資訊新核心系統，擴充軟硬體設備，優化資訊競爭力。此外，上海商業儲蓄銀行位於台北市民權東路與中山北路交叉口的新建總行大樓，已於6月18日舉行落成啟用典禮，由金管會副主委陳彥良與該行董事長李慶言、常務董事榮康信、獨立常務董事陳木在及總經理郭進一共同主持。上海商銀歷經8年的規劃與申請，總行大樓並於2020年1月開始歷時5個月的舊大樓拆除工程，並於同年6月開工興建基地面積約705坪，地上16層樓、地下4層，總工程及精裝修費用約新台幣35億元，在歷經3年餘的建造時間，於2023年9月正式取得使用執照。新總行大樓外觀如同堅固永恆的鑽石意象，是上海商銀「穩健經營，永續發展」的企業象徵。大樓外觀設計透過斜交的幾何造型和淺色金屬質感的玻璃帷幕，創造現代科技和前瞻外觀，夜間透過細緻簡潔照明，以呈現時尚與簡約的風格，並展現鑽石切割立面的特色及俐落感，兼具現代環保及智慧節能的前瞻性特色。建築結構以超耐震的規格打造，其耐震係數高達法規的1.5倍，並配備樓板調諧質量阻尼器（TMD）及結構健康監測系統（SHM）。上海商銀向來善盡企業社會責任，落實推動永續發展，新建的總行大樓已申請銀級綠建築標章，符合當前國際的潮流，落成後將以揚手開啟的鑽石之姿，傳承跨越時空的在地情感，成為台灣全新的建築地標。上海商銀一路成長百餘年，由民國4年（西元1915年）創行至今109年，已經歷五個不同階段的總行大樓，從創行行址上海市寧波路九號開始，後遷於上海市寧波路五十號，來台復業後座落於台北市館前路、仁愛路，後又遷入民權東路、中山北路總行。如今啟用的總行新大樓是第六代的總行，宛如一顆「鑽石」造型屹立的新總行大樓，代表上海商銀將邁向新的里程碑，鑽石恆久遠，價值永流傳。
吳東進為何需1億元交保？金管會證實「駐會檢察官移送」 二大偵辦焦點剖析
新光金（2888）創辦人、現任新光醫院董事長吳東進11日遭新北地檢署列為被告身分約談、複訊後，直到今天（12日）上午完成1億元交保金之後離開地檢署。外界驚訝交保金如此高的天價，法界人士以目前可知的資訊消息來看，檢方可能有兩大考量。金管會主委彭金隆今天於立院財政委員會也證實此案為駐會檢察官移送地檢署偵辦，並強調此與新光人壽增資案為獨立的案件，新壽增資計畫按照程序進行，金控合併也有一定程序，依法行政，不會因某些案件作法規調整。金管會主委彭金隆12日表示，新光之案為金管會駐會檢察官移送偵辦。（圖／黃鵬杰攝）此案主要是金管會在2022年3月10日對新光金控、新光人壽祭出重罰之案有關，其中疑涉及一樁檢舉新光人壽在新北市新板特區興建的「傑仕堡有氧園區」弊案有圖利關係企業之嫌，使新壽損失約1.5億元，檢方依《保險法》等罪嫌諭知吳東進以1億元交保，據了解，吳是委託律師匯款辦理交保後離去。依據當時金管會裁罰書摘要內容，該案涉及吳東進參與公司會議並下指導棋，金管會對新壽罰款300萬元，且3年內不得新增與新光傑仕堡健身等6家公司暨與吳東進有關的投資交易，新壽還需依比例原則追究相關失職人員責任。金管會查出，新光人壽在辦理新板傑仕堡A、B、C棟住宿、出租作業，未檢附充分資訊，不利對利害關係人交易條件不優於同類對象之比較作業、承租戶之裝修費用有由公司負擔或由公司支應超逾合約約定之裝修費等欠合理情事，且未依利害關係人交易提報董事會。新光人壽將新板傑仕堡B棟委託利害關係人某商旅經營管理，該商旅將B棟之未出租空置之房間提供不特定人日租使用並收費納為收入，或以未收費方式出借供利害（實質）關係人使用，或任由利害（實質）關係人承租戶使用逾租賃範圍。案經二年來的檢調調查，新北地檢署認為，由於保險公司資金幾乎多達九成來自保戶繳交的保險費，保險公司在處理資金時需要負保管與讓保險公司達到最大利益化的責任，謹慎妥善管理資金用途，且不能圖利自己或導致保險公司利益受損，為檢方嚴加偵辦此案核心。對照金管會二年前對新光金、新光人壽調查處分事項，檢調進一步了解，2019年間，新壽出租傑仕堡A棟大樓6樓至8樓旗下新禧悅公司時，被告未揭露為關係人交易，並支出鍋爐系統裝設等設備費用2508萬元，損及新壽利益。同時，吳東進為傑仕堡健身公司實質負責人，2019年間，吳為新光人壽董事長及董事會主席，當該董事會討論並通過出租傑仕堡B棟大樓2樓給傑仕堡健身公司長達10年、租金1億44萬元議案時，吳東進未因利害關係迴避仍參與會議；之後，傑仕堡健身公司追加施作23次工程、費用高達1億2269萬元甚至超過租金1億44萬元，此等情況竟未告知新壽董事會，損及新壽利益。此外，2019年至2022年間，新壽委託傑仕堡商旅公司代為管理傑仕堡B棟大樓並經營樂齡宅，出租C棟大樓全棟給傑仕堡商旅公司經營旅館，無償提供938房次房間給新光保全、新光銀行、元富證券公司等關係企業使用，致新壽租金短收逾337萬元之外，還涉及額外讓傑仕堡C棟大樓商旅旅客前往B棟使用早餐，再由傑仕堡商旅公司出示單據向新壽溢取每月數萬元至數十萬元不等食材費用。法界人士分析，繳保金與案情的嚴重程度雖有其一定的關聯性，通常檢察官會另外再考量當事人的財力；交保金通常都是以當事人覺得他在乎的金額為多，以避免有棄保之虞；而能夠在短短一個晚上籌出1億元的實力，也令外界好奇這位保證人的身分背景。全案由新北地檢署企業犯罪專組檢察官李秉錡指揮法務部調查局台北市調查處、新北市警察局刑警大隊，昨天兵分18路至新光人壽、吳東進陽明山住家等處搜索，查扣會議紀錄、契約、營運報表、手機、電磁紀錄等，帶回吳東進、時任新壽總經理蔡雄繼等17名被告與2名證人到案說明，就涉及《保險法》特別背信罪偵辦，蔡雄繼與其餘4名被告經檢察官複訊後，分別以100萬元或200萬元交保。
新光人壽新板傑仕堡涉弊 前董座吳東進1億天價交保
新光金（2888）創辦人、現任新光醫院董事長吳東進昨（11日）遭新北地檢署列為被告身分約談，疑涉一樁檢舉新光人壽在新北市新板特區興建的「傑仕堡有氧園區」弊案。吳東進今（12日）凌晨移送複訊，全程不發一語，頭戴鴨舌帽，低頭快步走進偵查大樓。經過複訊後，檢方諭知吳東進以1億元交保。新北地檢署昨（11日）指揮調查官，兵分18路前往新光人壽等處搜索，包括吳東進住處、新板傑仕堡、新光人壽不動產投資部門等；同時，約談吳東進與新光人壽前總經理蔡雄繼等17人。經過複訊，吳東進1億元交保、新光人壽前總經理蔡雄繼200萬元交保、新光人壽不動產管理部副總盧麒堯200萬元交保、新光人壽副總經理張良梓100萬元交保、傑仕堡商旅負責人呂炳賢100萬元交保、新光人壽副總經理林偉傑100萬元交保。檢調約談新光人壽前總經理蔡雄繼。（圖／中國時報黃世麒攝）對此，新光金代子公司新光人壽發布重訊表示，針對法務部調查局至人壽進行特定建物標的相關資料搜索調查，依法配合搜索調查程序，對公司財務業務無影響。新光人壽強調，本次搜索與公司營運無關。保險局副局長蔡火炎昨（11日）下午也證實，主管機關對此案有所掌握。蔡火炎表示，此為檢調案件偵查的程序，不作個案評論。據了解，新北地檢署的大動作，恐與金管會在2022年3月10日對新光金控、新光人壽祭出重罰之案有關。金管會查出，新光人壽將新板傑仕堡B棟委託利害關係人某商旅經營管理，該商旅將B棟之未出租空置之房間提供不特定人日租使用並收費納為收入，或以未收費方式出借供利害（實質）關係人使用，或任由利害（實質）關係人承租戶使用逾租賃範圍。此外，新光人壽在辦理新板傑仕堡A、B、C棟住宿、出租作業，未檢附充分資訊，不利對利害關係人交易條件不優於同類對象之比較作業、承租戶之裝修費用有由公司負擔或由公司支應超逾合約約定之裝修費等欠合理情事，且未依利害關係人交易提報董事會。
吳東進被檢方約談！疑新壽傑仕堡涉弊案 新光金控發重訊「無關公司營運」
新光金（2888）創辦人、現任新光醫院董事長吳東進今天（11日）遭新北地檢署列為被告身分約談，疑涉及一樁檢舉新光人壽在新北市新板特區興建的「傑仕堡有氧園區」弊案之嫌，新光金控傍晚也代新壽發布重訊，表示「本次搜索與公司營運無關」。新北地檢署11日指揮調查局搜索18處，並約談前新光金控董事長吳東進，新光金控重訊指出，代子公司新光人壽就法務部調查局至人壽進行特定建物標的相關資料搜索調查，表示依法配合搜索調查程序，且對公司財務業務無影響。保險局副局長蔡火炎今日下午也證實主管機關對此案有所掌握，且表示「此為檢調案件偵查的程序，不作個案評論」。新北地檢署的大規模動作，可能涉及金管會在2022年3月10日對新光金控、新光人壽祭出重罰之案有關，該案涉及吳東進參與公司會議並下指導棋，對新壽罰款300萬元，並調降現任董事長潘柏錚三個月薪資，月減幅度3成，且3年內不得新增與新光傑仕堡健身等6家公司暨與吳東進有關的投資交易，新壽還需依比例原則追究相關失職人員責任。其中，金管會發現未確實落實新板傑仕堡B棟之查核控管，將新板傑仕堡B棟委託利害關係人某商旅經營管理，該商旅將B棟之未出租空置之房間提供不特定人日租使用並收費納為收入，或以未收費方式出借供利害（實質）關係人使用，或任由利害（實質）關係人承租戶使用逾租賃範圍。對該商旅申請核銷之餐飲相關費用有偏高且欠合理情形，逕依所請予以核銷。辦理新板傑仕堡A、B、C棟住宿、出租作業，未檢附充分資訊，不利對利害關係人交易條件不優於同類對象之比較作業、承租戶之裝修費用有由公司負擔或由公司支應超逾合約約定之裝修費等欠合理情事，且未依利害關係人交易提報董事會。且在辧理與利害關係人交易條件有不當比較，出租予利害關係人及實質利害關係人，僅以出租之淨租金單價高於出租標的附近實價登錄淨租金單價，作為交易條件不得優於其他同類對象之證明，惟未另行與同棟其他非利害關係人承租戶之收費標準進行比較，且未將內含於租金之健康諮詢等相關服務納入比較，顯有欠妥。
買豪宅預售屋「視野被遮蔽」 楊謹華解約遭求償近千萬…法官判決出爐
女星楊謹華2014年購入總價超過6000萬元的台北市內湖預售屋，但她2017年交屋前發現屋外視野遭網球中心場館遮蔽，認為預售廣告不實，要求解約退款，與建商鬧上法院。台北地院審理後認定楊謹華違約，不過她已支付1729萬元，高於建商可求償的942萬餘元，因此不必再額外賠償。可上訴。青霖建設及地主主張，楊謹華10年前經代銷公司購買「溫布敦-19」和2車位，約定買賣金額6283萬元並簽定房屋及土地買賣契約。但楊謹華繳納16期1729萬元後，自2017年8月起就未再付款，也沒配合銀行對保、產權移轉用印。建商據此於2023年6月以律師函解除契約，以及沒收總價15％計算的懲罰違約金、請求損害賠償，扣除楊已付的1729萬元，提告楊謹華應給付建商777萬餘元、地主799萬餘元。楊謹華對此抗辯稱，預售廣告標榜「5.12公頃國家網球公園第一排」、「三面採光通風，正面收納國家網球公園美景」，代銷公司亦強調視野不受鄰近建物遮擋，才會簽約購買。但在即將完工交屋時發現2017年啟用的台北市網球中心，其主場館和行政大樓靠近預售屋且遮蔽視線。楊謹華指出，廣告及示意圖不實，完全沒提及網球主場館上方還有屋頂結構、行政大樓高度高於她購買的8樓，並因建商和代銷不回應質疑，因此於2017年發函撤銷買賣契約，自己不需賠償違約金且建商應退還她已支付的1729萬元。建商對此反駁，預售屋推出時市府還未敲定網球中心興建細節，不認廣告不實；球館鋼骨結構已在2016年7月完成，是否遮擋視線一目了然，但楊謹華1年後才發函解約，超出法定時效。法官審理後認為，楊謹華依據《民法》92條主張有權解約，但該條須具備「遭詐欺或脅迫」；楊提出的廣告文宣等文件無隻字片語提及「視野遼闊、不會遭鄰近建物遮擋」等保證。代銷人員證實有向客戶表明無法確定場館是否變更設計高度，從未保證住家視野前方無遮蔽物。法官亦從楊謹華提出2017年8月和代銷人員的對質錄音，認定不構成施用詐術使人混淆不清、陷於錯誤，楊謹華不能片面解約與要求退款。但建商要求賠償違約金應屬損害賠償，非強制性履約之懲罰性，依總價15％計算違約金942萬4500元，已涵蓋遲延利息、2次代銷服務費、裝修費與房地跌價損失等金額，故楊謹華已支付之金額足以完全抵扣，判楊謹華不必再賠償，可上訴。
數發部辦公室租金天價惹議 張啓楷斥唐鳳：若是你自己的錢會這樣花？
數位發展部日前遭爆出辦公室租金和裝修費用過高，引發各界爭議。數發部發布新聞稿澄清，部長唐鳳也親上火線拍片還擊。對此，民眾黨立委張啓楷16日再度砲轟，當前國債已經高達6.2兆，債台高築，政府部會竟仍如此揮霍民脂民膏，實在令人咋舌。數位發展部長唐鳳早前赴立法院交通委員會進行業務報告並備詢時，遭國民黨立委踢爆數位部在辦公室搬遷及裝潢上，花費數億元。加上台北市蛋黃區租用「地后」新光大樓辦公室，租金和裝修費用太高，僅僅18個月即耗費了納稅人1.04億元。張啓楷表示，這天價足可讓285位員工每月以近1.36萬元房租、在6坪大的套房辦公，這樣浪費人民納稅錢、使用面積之大，符合「行政院與所屬各機關辦公處所空間及面積規劃原則」規範嗎？張啓楷透露，數位發展部以新光大樓為中繼辦公室，111年7月開始承租，同年10月28日人員陸續開始進駐，原暫定簽約使用至112年12月31日，18個月的使用期間，耗費了近7000萬元的租金，以及3400多萬元的裝修費用。張啓楷指出，數發部長唐鳳竟然敢以低於市場行情價格為由，澄清絕無天價，難道是在考驗國人智商？數發部是劃錯重點，還是在偷換概念？不僅如此，張啓楷也進一步質疑，負責國家數位發展的部門，為何非得租台北市地價第二高的「地后」新光大樓？在過渡期間作為辦公室呢？還要花那麼多錢裝潢只是中繼用的辦公室？「數發部不把人民的錢當錢，浪費國家公帑如此面不改色，幾乎已到了「何不食肉糜的地步。」張啓楷指出，南門市場改建完工後，台北市政府原預計將花了1.8億、改建期間讓攤商使用的「中繼市場」，續供也要改建的東門市場進駐使用，方便東門市場改建。但中央卻以數發部和NCC要在該處蓋大樓為由，拒絕北市府續租用地，導致美侖美奐、完工僅四年的建物夷為平地，1.8億的納稅錢被浪費掉，目前土地閒置中，可以收的租金也不見了，陷入虛耗空轉！
韓國瑜出手拔立院總務處長 周傑調任參事這麼說
新一屆立法院自上任以來，爭議風波不斷，先前爆出立法院合作廠商對新科立委的辦公室裝修費用浮報，而立法院長韓國瑜也展現改革決心，曾下令「每個單位螺絲一定要栓緊」、「若有弊端，不要怪我，我一定處理」，但在裝修費用爭議持續發酵的情況下，立法院人事也出現異動，12日立院公布最新人事公告，總務處處長周傑調任參事，雖然仍暫代處長一職，但此舉被認為拔官意味濃厚。自新國會上任後，韓國瑜曾多次強調改革意願，並於12日晚間的商總新春晚宴中，再度提及治安和打貪，但近期立法院陷入合作廠商浮報裝修費用的風波中，今日立法院便公布總務處處長周傑調任參事的消息，雖然仍暫代處長一職，這也被解讀為韓國瑜「積極整頓」立院的訊號。值得關注的是，立法院裝修費用問題並非首次爆發，新科立委辦公室裝修費用高昂，甚至有不合理的報價，包含傳出一張桌子要價5萬，搬動傢俱10公尺也喊價破千，而立院中興大樓的電梯問題也長期困擾著立院，儘管曾編列巨額預算500萬進行維修，但問題依舊未解決，也傳出韓國瑜說重話，「有弊端一定處理」。對於人事調動，立法院內外皆有不同聲音，國民黨立委葉元之表示，韓國瑜是立法院的首長，對於立法院內的事情負有責任，並希望韓國瑜能夠快速解決問題。而民進黨立委林月琴則指出，在立法院內還有其他問題需要處理，例如性騷擾等問題，希望立法院能夠全面解決。疑似遭拔官的周傑也對此回應指出，這屬於「正常調動」，並感謝外界的關心，他也表示，事先已被告知將有異動，但並不知道具體原因，他強調身為公務員就是接受上級的命令，「院長上任展現不同的氛圍」。
牆壁裡有雀巢罐 他買廢墟挖到寶！捧186萬兌換…卻因「殘酷規則」只能拿一半
買新家挖到寶！西班牙男子皮涅羅（Piñeiro）在裝潢閒置40年的中古屋新家時，意外在牆壁裡挖出1罐罐「雀巢罐頭」，更出乎他意料的是，罐頭內竟塞滿了總價值約新台幣186萬元的鈔票。然而，他興沖沖的去銀行兌錢，卻因「殘酷規則」只能換回約新台幣93萬元。據《太陽報》報導，皮涅羅在臉書得知這棟房出售時，房子幾乎呈現廢棄狀態超過40年，未料他2021年清理與重新裝修時，竟發現2個裝有500萬比塞塔（Peseta；歐元化前的西班牙貨幣）的雀巢「牛奶可可」罐。更讓皮涅羅開心的是，每張鈔票的保存狀態極為良好，好到像是被熨斗燙過般，他也用兌換後的約新台幣10萬元來支付新屋頂的裝修費。但他之後再發現6個裝有900萬比塞塔的雀巢罐頭時，好運卻已減去一片。900萬比塞塔兌換歐元後的價值約為新台幣186萬元，但西班牙銀行告知他，有一半的鈔票「已在2021年6月停止接受兌換」，最終皮涅羅只能換回約新台幣93萬元。他坦言，得知當下感到憤怒，不過後來漸漸接受這個「厄運」，除了部分被留作紀念的紙鈔外，剩下的將賣給收藏家。當地人對此表示，這棟金屋的前主人克森特斯（Manuel do Xentes）有把鈔票放進不同東西的習慣，卻常忘記把錢藏在哪，還曾把藏錢的農用器械賣掉過。西班牙央行則估計，大約有價值約新台幣544億元的比塞塔，沒在截止期限前兌換成歐元。
小夫妻買房2年才知「屋內發生過命案」怒告賣家 法院判決出爐
大陸一對85後小夫妻2019年看中一套80多平方米的公寓房，他們以人民幣105萬（約新台幣464萬元）的價格購入，想等父母退休後，能有一個良好的居住環境。沒想到2年之後，因為房內漏水，在和鄰居的接觸中了解到，他們購買的房屋竟然發生過不好的事情，這個消息讓夫妻倆驚掉了下巴。綜合陸媒報導，曾經有一對再婚的中年夫妻租住在該處，男方與女方帶過來的孩子組成三口之家一起生活。沒過多久，雙方由於經濟問題感情破裂。2019年2月9日，正值農歷新年，夫妻發生口角，丈夫張某拿刀將妻子孫女捅得奄奄一息後逃之夭夭。警方將孫女送到醫院搶救，最終回天乏術；而張某也被緝拿歸案並受到法律的制裁。事情過去後，當時作為房東的母女倆將房子打掃乾凈，就掛牌出售了；而住在市區的小夫妻通過房屋中介以105萬的價格迅速成交，2年後才發現房子是凶宅，馬上把賣家告上法庭，理由是賣家隱瞞了房屋的重大瑕疵。夫妻倆要求撤銷購房合同並返還房款，還要求被告賠償裝修費、稅費、精神損失費等。被告表示，曾經對原告說過房子發生過打架，女的送醫後不治，且孫女在房子以外的區域死亡，和所謂的凶宅根本掛不上鉤。法院認為，案件爭議焦點，主要在於原告方是否有權撤銷《上海市房地產買賣合同》，然而這並不是由房屋是不是凶宅來決定的，而是在於出賣人，也就是被告方是否向原告披露過房屋的情況。最後，雙方沒有解除原有的合同，而是在原來的房價上，被告再賠付原告23萬元作為補償。
想用臉書買月餅卻遇詐騙 她見戶頭「近180萬元遭轉走」：頭期款全沒了
新加坡一名51歲李姓女子，14日因在臉書發現一則明示「優惠」的月餅廣告，當下點開連結填寫付款資料，結果隔天看到存於銀行帳戶用作買房、裝修的7萬6538新加坡幣（新台幣179.7萬元）不翼而飛，才知自己遭到詐騙，讓她不知所措。針對此案，當地警方現已展開調查。根據《新明日報》報導，任職行政工作的李女表示，因在臉書看到一則糕餅店販售月餅的廣告，內文明示只需花費29元9角新加坡幣（約新台幣700元），就能購得原價56元9角新加坡幣（約新台幣1335元）的月餅8入禮盒，讓她見狀頗為心動，因此打算買來試吃，「之前我兒子說打算買月餅送給客戶，於是我就想先買兩盒來品嚐，如果好吃就推薦給兒子。」李女當下點擊廣告附帶的連結，依照指示下載軟體，並將匯款資料如實填寫。不過，她雖擔憂遇到詐騙，因此沒用線上支付工具，事後也有檢查手機、銀行帳戶，確認沒有異狀，隔天卻仍發現銀行戶頭無法登入，趕到住家附近的提款機查看，才知7萬6538新加坡幣（新台幣179.7萬元）已被分成4次轉出。李女錯愕不已，透露這些存款中有5萬新加坡幣（約新台幣117萬）是要用於支付買房的頭期款，其餘則是裝修費。如今眼看積蓄不翼而飛，實在不知如何是好。她也控訴，雖有設定提醒銀行帳戶遭到竊取的措施，卻到親眼得知錢財消失之前，仍未收到任何電子郵件、簡訊通知，強調自己雖有一定疏忽，銀行也該針對未能及時發現交易異常負責。對於此案，當地警方現已展開調查。
婆婆在婚禮上用「家規」伺候準媳婦！ 新娘「霸氣回應」賓客讚爆
婚姻關係中雙方家庭是平等的，而夫妻之間也要學習如何相互尊重，婆家和娘家更不應過分干涉兒子和女兒的婚姻，否則到頭來恐害人害己。據《記聞觀察》的報導，大陸一名女子汪倩在很小的時候爸媽就離婚了，之後她就跟她媽媽一起生活，基於對媽媽養育之恩，她堅持婚後一定要帶媽媽一起生活，但就是基於這個原因，汪倩相親多次都沒能成功，一直到28歲都還沒結婚。但小倩相信絕對會遇到能體諒她的人，終於在一次相親，遇見了她的大學校友，一位名叫徐封的男人接受了她。徐封雖然很能體諒汪倩的想法，且認為汪倩心地善良孝順父母，但徐封的媽媽是個比較傳統的人，對媳婦比較嚴苛，中間雖然幾經波折，包括她們住的婚房是寫徐封他爸媽的名字，女方如果不出裝修費，男方就不給彩禮。最後汪倩雖然都一一妥協，但直到結婚那天，徐媽的舉動太過分，令她忍無可忍，直接一次爆發！在婚禮上，徐媽拿出準備好的講稿開始朗讀：很高興今天我兒子結婚了，為了能讓我兒子日後婚姻更幸福與美好，在此對新娘提幾個要求，這也是我們家的家規：承包全部家務活。照顧好公公婆婆，要聽公公婆婆的話。在家裡事事要以丈夫為主，不能干涉丈夫的事。薪水要交給婆婆，婆婆幫你們存著，每個月給你們生活費用。徐媽說完後，台下的賓客開始議論紛紛，而汪倩也愣住了，並以一種難以置信的眼神看向徐封，沒想到眼前的未婚夫竟是一副理所應當的表情。因此，汪倩心寒了！她默默取下婚戒，並將麥克風奪過來：「我是很想嫁人，可是我不卑微，這個家規讓我失去了生活自由、財務自由，我實在是想不明白結那樣的婚有何意義，既然這樣，這婚不結也罷。」汪倩講完就去台下，拉著媽媽離開婚禮現場，而且她也不後悔她的決定，因為如果真的嫁過去了，她相信她這個準婆婆一定不善待她這個兒媳婦，何況還有她媽和她生活，而她男朋友徐封也不會維護她，不然也不會有婚禮上宣讀家規這一幕，她只怪自己識人不清。不過，現場賓客也都一致認為，這都什麼時代了，婆婆還對未來的媳婦如此嚴苛，這段感情不要也罷！
買租屋節稅妙招1／去年買賣房子必看！專家教報稅季「這樣」節稅
5月報稅季節將到，日前一名IC設計工程師在Dcard發文，透露自己年薪約700萬元，股利約200萬元，但一年卻要繳200萬元的稅，讓他相當崩潰，詢問網友「節稅」之道，貼文曝光後引發熱議，有網友建議買房用房屋貸款利息抵稅。近年買房抵稅民眾不在少數，CTWANT整理房地產交易的報稅注意事項，不管是年薪千萬或小資族皆可節稅。節稅不是有錢人的特權，5月報稅季到來，動輒上千萬的不動產交易，經由合法審慎安排後，買賣雙方都可以省下可觀費用。尤其是去年出售房子的賣家，交易物件若是2016年以前取得，莫忘在今年5月申報交易利得，若不幸遇到賠售的賣家也能申請退稅；買方則可善用30萬元的貸款利息扣除額度，換屋族也別忘了申請重購自用住宅扣抵節稅，都是讓荷包「放輕鬆」的好辦法。【購屋族】網友建議的「買房子節稅」是指，購買自用住宅時，一戶每年可列舉扣除最高30萬元的貸款利息支出，但規定房屋必須登記在本人、配偶或受扶養親屬的名下，但若貸款人未在購買物件設籍，即不算自用住宅。不過對於高薪族、已擁有多戶房產的人而言，此法可能不切實際。大家房屋企劃研究室副理郎美囡解釋，因為扣除額認定以「戶」為單位，如果一個申報戶中有2棟以上的房子申請房貸，僅限1棟申報，因此仍需選擇利息較高的1間列舉扣除。扣除時還有一個重點，就是如果有利息所得，必須先扣掉儲蓄投資特別扣除額，包含銀行利息，不包含股利收入。舉例來說，若當年利息支出50萬元，但銀行利息收入有10萬元，在申報購屋貸款利息時，則需以50減去10，得到餘額40萬元，但餘額已超過申報額度上限的30萬元，因此只能以30萬元作為申報；又如果去年房貸利息支出30萬元，但另有利息收入3萬元，抵扣後餘額27萬元才可申報。前幾年不動產交易熱絡，大家別忘了可善用每年最高30萬元的貸款利息扣除額度來節稅，但是僅限1戶申報。（圖／報系資料庫、趙文彬攝）因此郎美囡建議，為充分利用30萬元的稅額，若銀行存款很高、有高利息收入的民眾，可先以手上存款償還部分房貸，以免讓存款利息吃掉房貸扣除額的免稅額度。去年曾以小換大、以舊換新的換屋族，千萬別忘了還有「重購自用住宅扣抵稅額」可以節稅。也就是納稅義務人出售自用住宅後，2年內又另購自用住宅，即可申請「重購自用住宅扣抵稅額」。申請「重購自用住宅扣抵稅額」必須把握幾個重點原則：一、不論買進或賣出的2間房屋皆須符合「自用住宅」的條件。二、無論是先買再賣、先賣再買均適用。三、2間房屋產權登記的時間必須在2年以內。四、2間房屋登記名義人為本人或配偶均可適用，不限於同一人。而申請「重購自用住宅扣抵稅額」又有新舊制差異，只要是在個人2016年1月1日之前取得的不動產皆屬於舊制，可申請綜合所得稅扣抵或退稅；而新制小換大、大換小都可以退稅，因是退房地合一稅，與綜所稅無關，就不在此篇討論範圍內。住商不動產企研室執行總監徐佳馨特別提醒，舊制規定新買的房屋價格要超過出售的房屋，亦即小屋換大屋才能全額退稅，大屋換小屋則無法退稅；將房屋出售給受扶養親屬，重購自用住宅也不能扣抵所得稅。徐佳馨表示，近期因為缺工缺料的關係，預售屋多有延後交屋的情形，買預售屋的朋友在申請重購退稅時，需留意從售屋到買預售屋的實際交屋過戶是否符合2年以內的條件。有換屋的民眾記得申請「重購自用住宅扣抵稅額」，不過專家提醒，預售屋多有延後交屋的情形，需特別留意賣屋到預售屋交屋時間是否符合2年以內的條件。（圖／黃耀徵攝）【售屋族】賣屋族則須留意，若是過去一年內所出售的不動產是在2016年以前取得者，必須併入2022年的所得，在今年5月申報繳納所得稅。地政士莊谷中表示，在2016年之後取得的房產，適用新制，若有出售利得，都採交易後30日內以房地合一稅完稅；可若是適用舊制，也就是2016年以前取得房屋的屋主，則將在售屋後隔年的5月份，和個人所得稅一起申報，但依照能否出示提供取得成本，又有分固定比率及實際申報2種方式。固定比率是以「房屋評定現值」的固定比率計算出售屋所得。舉例來說，位於宜蘭老房子，已無法證明取得成本，房屋評定現值為100萬元，依財政部公告出售的房屋財產交易所得標準為17%，在申報所得時就需填寫財產交易所得為17萬元，再依綜所稅稅率(5%~40%)計算課稅金額。不過在實價登錄後，大多交易都能查到原取得成本，即便2016年以前取得的房屋，能提供證明文件，仍可採出售房屋的實際價格減去「取得成本」及「移轉費用」，選擇按實際發生的價額申報。什麼是「取得成本」及「移轉費用」？德安聯合會計師事務所會計師張詠勝表示，所謂「取得成本」是指取得房屋的價金與購入房屋達可使用狀態前一切必要費用，包括契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等，以及取得房屋所有權後至出售前支付能增加房屋價值或效能非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費；而「移轉費用」則包括仲介費、廣告費、清潔費、搬運費及土地增值稅等。也就是說，屋主當初購屋時，付出的相關稅費、仲介費和代書費等，以及購屋之後的裝修費用，如果能夠提供相關證明文件，都可以扣抵。他也特別提醒，「出售舊制不動產繳納的土地增值稅可當必要費用扣除，如持有較久通常金額很高，有一定節稅效果。」另外，若是出現財產交易損失，意旨如果在換屋時購屋費用、仲介費、印花稅、代書規費、裝潢費等取得及移轉成本比賣屋價格還高，可將其列報財產交易損失特別扣除額，但扣除額不得超過當年度申報的財產交易所得為限，若有餘額可留未來3年使用；但若是海外財產交易損失，就僅限於扣除當年度的海外財產交易所得。
為讓3歲兒安全上學 爸爸「花2667萬蓋幼稚園」收費曝光
真羨慕！大陸一位爸爸為了讓3歲寶貝兒子安全上學，他花了600萬人民幣（約新台幣2667萬元）蓋了一間幼稚園，目前也竣工開始營業，一學期收費3980人民幣（約新台幣1.7萬元），不包含餐費。幼稚園一隅。據《星視頻》報導，一名男子稱，他花了600萬人民幣（約新台幣2667萬元）為兒子蓋了一間幼稚園，目前已經竣工並開始營業，一學期收費3980人民幣（約新台幣1.7萬元），不包含餐費，有不少小孩就讀。從影片中可見，幼稚園有教室、舞蹈室、廁所，可以說應有盡有，地板還有地暖系統跟，戶外也有超大的草皮，可以讓小孩體驗摘果樹。男子說，蓋這間幼稚園花了7個月，裝修費花了預算500萬（約新台幣2222萬元），這間學校能讓兒子安全上學，他也實現了兒時的夢想。此文一出，網友紛紛留言「他的地是怎麼得來的」、「相信我，你也可以，首先要有600萬，其次轉完帳不用喝西北風」、「霸氣」、「要是我爸就好了」、「別人的爸爸就是不一樣」。看影片請點我。
新法上路前黃燈期 豪宅買氣有望回暖
《平均地權條例》修法過關，私法人購屋申請許可制規定對豪宅市場的衝擊，在1至2月多個連假後逐步走出冷靜期，「豪宅剛需族群」陸續回籠看屋。由於內政部再三強調不溯及既往原則，讓高資產族群，尤其有以私法人名義置產節稅需求的買方，趕在新制上路前這段「黃燈期」加速佈局，尤其聚焦豪宅地段內少數「國際建築大師光環加持」、「具備收藏價值」的破百坪成屋豪宅。琢白258坪住宅空間禮聘有「資本圈第一時尚先生」之稱的香港CCD鄭中設計事務所規劃。（圖/業者提供）銷售業者指出，近年建築原物料漲勢不見盡頭，購買新落成的建案可說物超所值，可以迅速讓資金轉成抗通膨資產，享受通膨的增值利多。尤其像「琢白」這類成屋超豪宅社區，住戶全是擁有雄厚事業影響力的企業主，更不乏外籍跨國企業老闆，都有絕對實力捍衛社區資產價值不墜。位於頂層31樓的凌空公設俱樂部，對坐台北101享稀有絕佳視野。（圖/業者提供）「琢白」樓高31樓，建築通體純白，輕快明亮，猶如一座現代主義雕塑。從建築外觀到室內空間都由榮獲普立茲克建築獎的紐約白派建築大師理查麥爾（Richard Meier）全盤操刀設計，是信義區最高的住宅大樓，也是理查麥爾全球含括公共建築、私人別墅與住宅大樓等兩百多項作品中，第五座超高層住宅大樓。「去年11-12月間出現首波趕修法前出手的台北豪宅買氣，交易總額逾20億元，且超過七成是私法人名義、無貸款全額現金購買。今年第二季台北有望出現第二波搶在新制上路前的豪宅交易熱。」銷售業者指出，綜觀去年底豪宅交易兩大特色，其一是高比例法人名義買豪宅，著眼於未來長期的持有成本和部分裝修費用都可做節稅之用，也利於家族置產規劃和公司資產配置。其二是動輒3-6億元的豪宅仍有高比例是無貸款現金購買，對實力雄厚的高資產族群並沒有構成障礙，長期抗通膨且具收藏價值的超豪宅，仍是高資產族群的剛需。
引水人年薪千萬…妻提告討「每月10萬」尪無奈吐心聲 判決出爐
基隆一名洪姓妻子指控，自己和丈夫結婚20餘年，在她無怨無悔支持下，對方終於考上港口引水人，年薪上千萬元，不料男方長期以來大量飲酒，每飲必醉，經常做出脫序行為，後來甚至惡意分居，拒付每月10萬元家用，害她債台高築，因此要求賠償310萬元，並按月支付10萬元，近日遭基隆地院裁定敗訴。根據判決書，洪女主張，兩造結婚20餘年，婚後無子女，在她無怨無悔支持下，男方終於在民國100年間考上基隆港引水人，有幸成為全臺不到百名之引水人之一，每月薪水約100萬元，實為她一路陪伴、相互扶持、共同努力的成果，又婚後2人購置3間不動產，每間她均有支付部分買賣價金或裝修費用，且均登記於丈夫名下。人妻聲稱，丈夫長期大量飲酒，每飲必醉，經常脫序演出，且成為引水人後逐漸瞧不起自己，認為她是離過婚的女人，不配作為他的妻子，並於領取高薪的第一個月，就從她包包拿走所有存摺、金融卡等財務藏匿於辦公室，拒絕給付任何家庭生活費用，至今積欠至少310萬元，因此要求對方賠償生活費，並按月支付10萬元。引水人辯稱，自己的工作危險又高壓，洪女稱他天天酒醉明顯誇大不實，且女方經常拿同事太太做比較，他為安撫妻子情緒，才會隨手湊整數存入10萬元供其花用，並未約定會按時給錢，又兩造無子嗣，洪女亦未買菜做飯、侍奉公婆、家事勞動，所有家用均由他支出，實難認他未依負擔比例給付家庭生活費用。基隆地院審酌，兩造之分居並不具有可歸責事由，自無從請求男方給付此段期間之家庭生活費用，縱然引水人無故搬離夫妻住處，屬於破壞婚姻共同生活體之可歸責配偶，但洪女主張2人曾約定按月支付10萬元家用，卻未提出相關書面契約，亦未舉證雙方曾明示或默示合致訂立契約，判處洪女敗訴；可再抗告。
豪宅新列傳4／平均地權緊縮豪宅市場 卻釣出高比例法人、現金買房
2022年全台十大豪宅排行榜，由「代官山」、「華固敦品」踢掉「冠德信義」和「輕井澤」搶進九、十名，不過在國際政經局勢詭譎多變，及政府祭出《平均地權條例》私法人購屋限制下，豪宅市場一改前年價格一飛衝天格局，去年價量萎縮明顯，也使得「華固敦品」雖入榜，卻以每坪單價195萬元些微之差，未能和其他9案一起躍進「200萬豪宅俱樂部」。位於信義區指標豪宅「琢白」，去年以總價2.9億元、每坪單價205萬元成交9樓戶，名列第八，買家登記為「九昱建設」，經查背景為高雄三大家族之一的前監委王玉珍家族，以無貸款現金購入；賣方則是特力屋總裁何湯雄家族的「欣秋有限公司」，持有短短1年就出售，帳面獲利393萬元，不過專家認為，扣除房地和一稅及管理費等持有成本，實際上不見得有賺錢。「琢白」位於信義區信義路五段、捷運象山站旁，以全棟純白外觀深受年輕層峰客喜愛，包括「麻吉大哥」黃立成以6.08億元包下30樓頂樓戶，其他知名住戶還包括新光金控第三代吳昕東、上櫃羽絨大廠光隆實業詹家、歌林集團家族、藝人陳怡蓉及香港娛樂大亨向華強、陳嵐夫婦及NBA曼菲斯灰熊隊老闆佩拉（Robert Jacob Pera）等。屋齡已有16年的「代官山」，因位於大直水岸第一排，稀有物件，釋出不多，此次高樓層交易為這棟資深豪宅擠進豪宅排行榜。（圖／CTWANT資料室）位於中山區、屋齡已16年的「代官山」，去年13樓以總價1.68億元、單價201萬元，拿下第九，買家登記為鄭姓自然人，賣方則是尹姓自然人。「代官山」為大直水岸豪宅，地段和景觀有不可取代之處，知名住戶包括政論主持人鄭弘儀。「代官山」歷史最高單價為2014年9樓戶的232萬元的交易，由於該社區釋出物件不多，最新交易又是高樓層，景觀視野佳，若內裝屋況良好，對買方而言仍頗具吸引力。此次交易是近5年來該社區賣出的最高單價，也讓「代官山」重返200萬俱樂部。最後擠入第十名的是松山區豪宅「華固敦品」，去年16樓戶由自然人毛女士以總價1.2億元、單價195萬元購入，根據謄本資料，買家戶籍登記在新生北路豪宅「品中山」，也是「華固敦品」首次進入十大豪宅排行榜。《平均地權條例》擬對私法人購屋採許可制，雖讓去年豪宅市場緊縮，卻出現更高比例的法人購屋和無貸款交易，隨法案通過上路，今年豪宅價量表現也再次受到牽動。（圖／報系資料庫）觀察去年豪宅整體市場，可說是價量同步萎縮，據實價登錄最新資料，去年成交單價在200萬元以上的豪宅交易共33筆，但跟2021年的58筆相比，大幅減少43.1%；成交單價方面，去年平均每坪225.9萬元，年減2.5%；此外，2022年200萬以上豪宅交易當中，有超過半數都是由法人購置，至於2022年十大豪宅交易，就有5個社區的最高單價交易，是採無貸款方式買進。第一建經研究中心副理張菱育分析，去年頻頻升息、全球經濟下行、股匯市場重挫、央行持續緊縮豪宅貸款成數等因素，讓去年北市豪宅交易量萎縮，不過對於部分頂級豪客來說，採取現金購置不動產，不僅能降低升息帶來的成本風險，還能縮短交易時程，省下的資金還可做其他投資之用，因此去年仍不乏此類型豪宅交易案。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也表示，房地合一稅2.0上路後，法人購置不動產的節稅功能銳減，不過還是有許多企業家和高資產族會以法人名義持有豪宅，除持有成本和部分裝修費用可做為節稅外，也有不少為家族置產規畫。她也提醒，如今《平均地權條例》通過，擬對私法人購屋採許可制，且限制取得5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記，在轉手彈性緊縮下，私法人在豪宅市場的佈局也將隨政策調整，將使今年豪宅的價量表現受到牽動。