裝修許可證
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豪宅慘淹2／要求每月12萬管理費減半 中醫診所偷跑施工頻出包
在全台擁有18家分院的馬光中醫診所規劃進駐台北市信義區豪宅，料卻在裝潢期間不慎打破4樓的消防灑水設施，造成水淹大樓慘劇。而馬光中醫被管委會控訴，在裝潢期間不但偷跑，釀禍後卻凹蠻不講理，甚至要求管委會應在他們裝潢期間將管理費減半。大樓管委會怒指，馬光中醫在打破消防灑水器後，管委會第一時間禁止馬光中醫繼續裝潢工程，後續也和馬光中醫召開數次協調會，商討賠償事宜，要求馬光中醫必須將損壞的設備修繕後才能繼續進場施工。管委會表示，由於每戶住宅如有裝潢進場需求，住戶除須向台北市府申請室內裝修許可證外，同時還得向管委會繳交公共設施維護費（俗稱清潔費），以一層樓14戶，一戶每日需收100元的清潔費用來算，一層樓需收清潔費為1400元，管委會主動降價調整為1000元，換算下來馬光中醫租下800坪一整月的清潔費為15萬元，卻被出席協調會的馬光中醫代表認為管委會獅子大開口，是單方面欺負他們。管委會控訴，馬光中醫在裝潢期間不但偷跑，該診所執行長黃福祥甚至還一度欲以大樓管委會的名義申請消防防護計畫表。（圖／當事人提供、翻攝自馬光中醫臉書）雙方對於清潔費用不但無法達成共識，馬光中醫代表還強調，由於現階段遭管委會禁止入場施工，他們每月租金高達160萬元，管理費每坪150元，單月除租金之外，管理費也高達12萬元，不合常理，要求管委會應在裝潢空屋期間將管理費用減半支付，當場遭管委會拒絕。一位物業公司人員表示，裝潢通常都是在住戶租用大樓後進行，既有租住的行為，所有住戶就該依規繳交管理費，從未聽聞還有打折一說。不僅如此，馬光中醫也曾被管委會抓包在10月2日通知工班進場裝潢，但其室內裝潢許可證卻在6日才拿到，整整提前偷跑4日；而馬光中醫甚至還以大樓管委會之名義，向北市府申請消防防護計畫提報表，被管委會拒絕，並怒指往後消防設備若真的出現問題，「誰要負責，難不成要管委會負責嗎？」馬光眼看遭拒，才將申請撤銷，重新以設計公司負責人名義申請核准。管委會指出，4樓的消防灑水器被打破後，就連B5的停車場都出現積水。（圖／當事人提供）對此，馬光中醫回應表示，確實有外包公司不慎打破水管之事實，外包公司也已同意負起後續維修賠償。針對雙方未有共識的清潔費用，馬光回應表示，根據大樓裝修管理辦法，明明單日僅需付1000元，但管委會卻要求須將清潔費用提高至單日5000元，更直接將清潔費用綁在此次損壞賠償的合約內，且不同意調漲就不能復工，現階段已停工月餘，造成公司200萬的營業成本損失，「裝潢了這麼多家診所後，第一次聽到這種事情，而且清潔費用的訂定根本就是管委會說了算。」至於被控於裝潢期間其管理費用應減半收取之情事，馬光回應強調，確實有和房東諮詢過，但並未實行，目前裝潢期間也是正常收取每月12萬元的管理費用。
2年裝修不完！施工許可證驚見申請審核同一人 住戶批：合理性？
球員兼裁判？本刊接獲民眾投訴，指出北市大安區新生南路一段一處住宅，民眾自去年2月搬入後，隔壁鄰居便開始裝修，但這一裝修竟長達近2年之久，相當困擾，而仔細查看室內裝修許可證後，竟還發現住戶委託之建築師還兼任建築師公會的室內裝修審查人員，其疑似利用撤案再補新案的方式，延長裝潢受託許可，質疑審核機制是否有失靈之虞。邵姓男子怒指，自己自去年搬入大安區新生南路一段的一處住宅後，才得知隔壁鄰居正在裝修，本想著體諒大家都有裝修的需求，而未有所意見，但鄰居這一裝修竟快2年，讓他痛批不僅影響環境，還得忍受噪音污染。翻開裝修許可證來看，住戶如有裝修需求都需先向北市政府申請許可，在得到室內裝修許可證後才得進行裝修，每次時間為半年，得展延一次，時限同樣以半年為限。而北市府目前也將相關業務外包給北市建築師公會協助處理。不過該戶鄰居卻裝修近2年，讓邵男苦不堪言，仔細查看鄰居的裝修許可證後才發現，鄰居委託一名顏姓建築師進行裝修，但該名建築師竟還是建築師公會的室內裝修審核的人員之一，疑似有裁判兼球員之嫌。據了解，室內裝修許可證按理得展延一次，卻因故再被顏姓建築師向北市政府撤銷，並重新再申請，以此延長裝潢時間，讓邵男痛批台北市建築公會明顯以違法方式濫發室裝許可並無審查機制，同時，台北市建管處亦有監督行政怠惰之嫌，儘管一切看似均合乎程序，但仍質疑是否有合理性與審查機制失靈之狀況，「申請(委託)人與審核人均為同一人，那還需要審查嗎？」。對此，台北市建築公會回應表示，有關相關許可證延期申請，隨後撤照再重辦一事，為經北市政府許可，業主係因故撤照後再重新申請，均有相關公文書可以證明，並無違反相關流程，也無同一案件不斷無限期之展延之狀況。而北市政府也回應指出，有關室內裝修施工許可證一事，已交由建築師公會進行審核；而申請人員是否可同樣兼任審核人員，北市府則回應並無違法之虞，均符合相關程序。
樓上裝潢導致自家牆壁凸起又爆裂 男貼照片網友勸「保命快逃」
當家裡的屋頂、牆壁及樑柱出現裂縫，可能是危樓的徵兆。有位網友禍從天上來，他日前在臉書表示樓上在裝潢，導致家裡樑柱、牆壁至屋頂都出現問題，他分享4張自家屋況照，每張皆能看見明顯的凸起、龜裂及裂縫，照片驚人程度讓網友勸他快逃。原PO於26日在臉書社團「爆料公社（官方粉專專屬）」發文，「為什麼樓上蓋套房，我家變這樣！會不會那天跑出一隻腳來！」，他分享照片問網友，這是否屬於正常狀態。這過程中原PO曾向樓上反映此事，卻被告知「但他說跟他們沒有關係，我們好崩潰喔！唯一的避風港變這樣，不知道要怎麼辦！」。這則求組文隨後得到許多網友回應，許多網友覺得原PO目前居住環境很危險，有網友留言說「你這屋子不能住人了，趕快離開，求償可以等安定下來再慢慢處理，保命要緊，趕快」。有網友建議說「報請建管處勘查，很可能變成危樓了」、「請土木技師鑑定後提告求償，這已經是危及生命安全的問題！」、「結構被壓壞了，建議儘速搬離 以免意外發生。您可以找里長報警這需要做結構鑑定！」。據《好房網》一篇報導指出，依據《建築物室內裝修管理辦法》規定，6樓以上集合式住宅，凡施作固定於建築上的天花板、內部牆面、隔間牆更動等裝修，都需向所在地主管機關申請「室內裝修許可證」；5樓以下公寓只要增加2間居室或1間浴廁，也要申請許可。施工期間須將許可證貼於明顯之處，竣工後也要請領「室內裝修合格證」。目前雙北市及桃園市額外要求，凡是增設2間以上廁所或浴室，就必須經過樓下所有權人同意，取得「直下層住戶同意書」，若未取得許可證就擅自裝修，可開罰建物所有權人、使用人或裝修業者6至30萬元罰鍰。
合法室裝妥協成本賠更多 評估團隊避踩3大地雷
由於對居住安全的日漸重視，法規對於室內裝修的要求漸趨嚴謹，屋主想要合法做室內裝修，不管是自住或是出租讓租金效益最大化之餘，也要同步考量室內裝修審查的可行性。室內裝修審查是個相當專業且有許多Know-how的項目，一般人不太可能自己操刀，我就常被提問，「Cosmo，我想要做合法的室內裝修，在室內裝修審查的部分，找一般的工班師傅就行了嗎？還是我要找統包、設計師、建築師？」許多人在合法室裝的成本上妥協，反而賠了更多新手屋主最常問上面問題，說真的，不管是統包、設計師、或工班師傅，只要他們有配合的建築師可以幫忙跑室內裝修審查，合法室裝不是問題，最大的問題在於，多數人在評估時都會用「價格」來看，最後挑選最便宜的工班服務。我曾經看過打算把房子出租的屋主，因為想用較少預算完成合法室裝，評估時只找價格最低的工程團隊，一開始估價是最低沒錯，但後續便開始以要通過室內裝修審查為由，加了許多費用，導致室內裝修成本不斷向上墊高，最後為了完成合法室裝，屋主也只好硬著頭皮答應加價。會造成這種結果，主要源自於大多數人對於合法室裝的合理工程款並沒有概念，在希望最低成本的情況下而漏看了許多重點。我都會建議評估合法室裝的團隊時，一定要看懂以下3項重點，才能減少遇到不優的合作對象避免評估，避免踩雷。近2年申請合格成功的經驗至少3件以上由於室內裝修審查法規會隨時間不斷的漸趨嚴謹，因此建議評估時看對方是否有近2年的室內裝修審查合格證，並且是已經申請下來的，在跑的不算喔！如此可以比較安心對方真的有這個能力，避免對方拿自己當白老鼠，到時候又要增加一堆費用才能完成合法室裝。找設計師或統包，觀察他們的溝通能力相對於一般工班，統包會額外負責師傅溝通與現場監工，而設計師除了溝通和監工，還包含設計費用，不論是統包或設計師，都應具備「溝通能力」。由於裝修的溝通語言有時一般人不了解，因此若能藉由統包或設計師協助師傅、建築師之間的溝通，能夠節省自己許多時間與金錢；但若是找到溝通能力差的，反而可能需要自己更多的心力處理。工程款收費是否按照合約走一般裝修的工程款收費方隨著工程的進度，分30%、30%、30%、10%收款，然而如果遇到一直討錢，甚至想要先收完全部款項的，這就要擔心到最後工程擺爛落跑的可能。為什麼評估合作團隊的溝通能力和收款標準這麼重要？原因在於室內裝修許可證申請下來後，半年內要申請完工審查，未能完成可再展延半年，但僅能展延一次，等於是一年內必須要竣工，如果工程團隊間的溝通有問題，或是工程團隊擺爛，影響到竣工的時間，到時建築師還要再重新跑一次室內裝修申請，等於花兩次的錢和時間。（本文為「RICHARK財富方舟」總經理Cosmo口述內容，經「理財新手福利社」作者卡爾整理編輯。）