補貼利率
」 升息 房貸 首購族 行政院
避免新青安被濫用！即起嚴查人頭戶 財政部強調「零容忍」：追查到底
各界關心新青安房貸政策是否遭濫用、作為炒房工具，行政院27日拍板財政部修訂的「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則」，即日（27日）起新青安新貸戶將簽嚴禁人頭戶、貸款期間不可轉租的切結書，財政部下午進一步指出，新青安房貸的補貼款項應該「用在刀口上」，對於違規戶，財政部態度「零容忍」，要追查到底。財政部次長阮清華下午於財政部召開記者會說明，青安貸款協助無自有住宅的家庭購屋，是立意良善的政策，他認為，房地產上漲有很多因素，包括股市旺、資金多，預期心理影響等，外界把新青安當成罪魁禍首，但整個青安政策房貸餘額僅佔目前整體國銀房貸餘額的9.15％，應該不至於是問題源頭。不過，阮清華也表示，對於新青安可能遭到濫用，財政部絕對以「零容忍」的態度徹查到底，對於任何違規的行為「不會放手」。財政部指出，在人頭戶方面，已督導公股銀行參照銀行公會「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」規範，全面檢視相關貸款管理機制，並應澈底落實徵授信審核、強化貸後管理及稽查，例如：有無第三人以同一帳戶轉入多戶房貸扣繳帳戶繳納本息、貸後回查實價登入資料是否有與成交價不符、檢視建物謄本是否有所有權不得移轉的預告登記等，都有可能是「潛在人頭戶」。在轉租戶的預防方面，財政部指出，將積極進行新青安貸款案件與政府資料勾稽作業。不過，由於稅籍資料為落後資料，不一定會以國稅局出租收入相關資料交叉比對來抓轉租戶。上述若有不符新青安房貸目的的使用事實，舊案審酌個案情形處理，簽了切結書的新貸戶則將終止利息補貼，且要追回違規期間的補貼利率金額。另外，新青安房貸規則也出現重大修正，自6月27日起，新青安房貸借款人就算把使用新青安購買的房屋貸款繳清、賣出，也終生不得再申請第二次。財政部表示，新青安貸款實施迄今年5月底，累計核貸5萬7,980戶，核貸金額4,281億餘元。借戶年齡未滿40歲貸款戶數占總戶數比率約72.99％，顯示青安貸款雖未限制申貸年齡上限，但貸款戶仍以青壯年族群為主；以房價言，房屋買賣總價新臺幣1,500萬元（含）以下之貸款戶數占整體核貸戶數比率為78.20％，所購房屋以低總價為主，借款人應有衡酌其財務還款能力，購買與其財力合宜之房屋；至核貸年限一節，以31年至40年此區間貸款戶數占比50.01％為最高，顯示新青安貸款延長貸款年限，有效減輕民眾每月償還貸款及初期還本資金壓力，寬裕購屋財務規劃彈性，切合民眾實際需要。
因應央行升息半碼 內政部補貼17項房貸利息至115年7月底
因應中央銀行於22日升息，內政部表示，為協助各類購屋、修繕貸款利息補貼民眾安家，內政部住宅基金目前補貼中各項政策性優惠房貸，除現行已提高補貼利率半碼外，就本次升息部分，政府同幅補貼利率半碼至2026年7月31日止。各項貸款名稱如下台灣省輔助人民自購國民住宅貸款。輔助原住民建購、修繕住宅貸款。鄉村地區住宅修繕及興建貸款。中央公教人員購置住宅貸款。青年安心成家方案之前二年零利率購置住宅貸款。4千億元優惠購屋專案貸款。1兆8千億元優惠購屋專案貸款。莫拉克颱風受災戶住宅補貼專案貸款。0206台南及花蓮震災受災戶住宅補貼專案貸款。輔助勞工建購住宅貸款。林肯大郡全毀受災戶購宅貸款。危老重建住宅貸款。「整合住宅補貼資源實施方案」之購置修繕住宅貸款。國民住宅貸款(基金債權)。國軍官兵住宅貸款(基金債權)。公教住宅貸款(基金債權)。勞工住宅貸款(基金債權)。
新青安已撥貸達2.5萬件 2024年暴衝力可望鈍化
新青安受到首購族歡迎，據財政部統計，自2023年8月上路後，至去年12月已經施行5個月，已撥貸件數達到2.5萬件、累計撥貸1849.75億元。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨徐佳馨表示，新青安2024年可望逐漸鈍化。銀行主管也分析，新青安2024年可望逐漸平穩，主要原因有二，新青安利率公股銀行也要補貼利率半碼(0.125％)，銀行辦理相關貸款利潤相對有限。其次，銀行也受到《銀行法》72之2的限制，房貸比重不可超過存款與金融債的3成，銀行希望可以維持在安全水位裡，因此會希望新青安可以搭配一般其他一般性房貸一起辦理。新青年安心成家貸款是2023年8月上路，利率半碼由公股銀行自有資金補貼、1碼(0.25％)則是由住宅基金補貼，以新青安一段式利率貸款來說房貸利率只有1.775％，可以說是市場「最低價」。根據財政部統計，新青安上路5個月來受理與撥貸戶數與金額逐月增高。2023年12月撥貸戶數6778件、撥貸金額498億元，仍持續創高。而累計上路5個月以來，撥貸的戶數達到2.5萬戶，撥貸金額1850億元，青安成為市場上最受青睞的房貸。徐佳馨表示，新青安去年剛上路，每個月爆量、撥貸金額明顯增長，但是市場上可提供首購族物件也有限，因此預期2024年新青安的承作量會逐漸鈍化，今年的市場還是會回歸過往，呈現價量齊穩的狀態。銀行則認為，也希望新青安的辦理件數與撥貸金額可以逐漸平穩，才有利銀行風險控管，避免在房貸上曝險過高。就目前來看，辦理新青安的年齡層仍集中在40歲、稍有能力買房者；20到30歲者除非父母幫忙，否則還是較少數。
首購族有福了！新青年安心成家房貸擬8月1日上路 年限、寬限期、貸款額度三方助力
高利率環境，首購族買房有福了！「新青年安心成家房貸」專案財政部擬在8月1日上路，目前待行政院拍板。除了政府加碼1碼補貼、一段式利率從2.025％降到1.775％之外，貸款年限由30年拉長到40年，寬限期從3年增至5年，貸款額度上限也從800萬元提高到1,000萬元。公股行庫過去十餘年承辦青年安心成家貸款，到今年5月底止，累計受理357,998戶、撥貸341,869戶，累計撥貸金額約1兆4,260億元。近期由於美聯準會連續升息、央行也同樣一路升息，房價也並未大幅下跌，導致想買房的民眾心態保守，今年房市看淡，為了讓有需求的年輕人能夠順利購屋，財政部近期邀集公股行庫討論，並敲定「新青年安心成家房貸」專案，擬於8月1日上路，為期三年，至7月31日止。據了解，「新青年安心成家房貸」專案，將由政府加碼補助1碼，加上現行行庫補貼半碼，共補貼利率0.375個百分點。以現行青安房貸利率計算，一段式利率將從2.025％降為1.775％，兩段式利率前兩年降為1.69％，第三年以後則為1.99％，將成為目前市面上最優惠的房貸專案。另外，除了加碼利率補貼之外，還有三方面的優待，包括貸款年限由30年拉長到40年，寬限期從3年增至5年，貸款額度上限也從800萬元提高到1,000萬元。不過，「新青年安心成家房貸」專案申請必須符合借款人及其配偶、子女名下皆無房產，也就是全家都「首購」，且不適用於轉貸戶，已使用青安房貸的舊貸戶也不適用，必須是完全沒有使用過相關專案的新貸戶。
一年內央行第5度升息！ 行政院因應方案曝光「這3種貸款」有補貼
美國聯準會3月22日升息1碼，台灣央行為因應國際情勢與國內經濟，討論後昨天3月23日宣布升息半碼，從去年三月至今，這是央行第5度宣布升息。為降低升息對民間經濟的衝擊，行政院今天表示，包括青年、就學、振興貸款都不會受到影響；而政策性房貸、青年安心購屋房貸則維持補貼利率半碼至民國113年底，勞工紓困貸款利息增加的部分，也由政府進行補貼。央行昨日招開今年首季理事會，決議升息半碼。主要考量國內以及全球物價持續上漲，須抑制通膨預期心理，也考量去年全球各國央行持續大舉升息抗通膨等因素。中央銀行再去年三月重新啟動升息循環後，這是第5度升息，累積生息3碼，房貸利率再度回到2％以上，上次2%已是民國98年初的事情，創下14年新高。政府正在規劃「減輕中低薪房貸族居住負擔」，也提出了「疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別預算案」。行政院也積極做出因應方案，今天表示針對勞工、青年、學生以及受到新冠疫情影響的特定族群提供利息補貼。行政院因應央行升息而制定的詳細方案：一、勞工紓困貸款因升息增加負擔由政府全額補貼為減輕受疫情影響勞工生計，勞動部109年及110年開辦勞工紓困貸款，共計核撥159萬件，每人貸款額度最高10萬元，貸款期間3年，由勞動部補貼勞工第1年貸款利息。申辦紓困貸款勞工屬經濟相對弱勢族群，因應央行3月23日升息，漲幅半碼（0.125％），「勞工紓困貸款」貸款利率由2.22％提高為2.345％，為減輕勞工朋友的生活負擔及升息壓力，只要依約正常還款者，勞動部將全額補貼159萬勞工升息半碼的貸款利息。二、不受升息影響，仍由政府補貼政策貸款項目（一）青年創業及啟動金貸款：貸款金額100萬以下，提供5年利息全額補貼。故於補貼期間內，利率調升差額由政府全額吸收，申貸業者未受影響。（二）就學貸款：考量在學學生尚無經濟能力，目前有93％申貸學生（家庭年所得於114萬元以下）在學期間無須負擔利息，其餘7％就學貸款學生需自行負擔半額或全額之利息。此次升息教育部將協助補貼因升息所增加之利息，所有辦理就學貸款之在學學生皆不會因升息而增加利息負擔。畢業後還款者如欲申請緩繳本息，緩繳期間利息亦由政府全額吸收。（三）紓困振興貸款：經濟部主管之紓困振興貸款，包括：舊有貸款展延、營運資金貸款、振興資金貸款且享有利息補貼業者，係依郵政定儲機動利率提供補貼，故將配合央行升息，調整補貼金額，惟須受限每家事業的補貼額度上限（舊貸展延及振興貸款最高22萬元、營運資金貸款最高5.5萬）。三、青年安心成家購屋貸款及政策性房貸維持補貼利率半碼（0.125％）至113年底，且貸款戶可申請疫後特別預算3萬元支持方案以減輕負擔。（一）財政部的「青年安心成家購屋貸款」，於111年3月央行升息時，已協調公股行庫自行吸收半碼（0.125％），此優惠於111年12月30日報經行政院核定延長至113年底。考量此貸款已相較其他貸款優惠，故不再加碼補貼。（二）內政部政策性房貸已享有優惠貸款利率，且111年3月央行升息時，已由內政部住宅基金吸收半碼（0.125％），將續維持補貼利率至113年底。本次升息不再加碼補貼。此外，政府已經超前部署在「疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別預算」中，特別規劃減輕中低薪房貸族的居住負擔，就符合資格者提供3萬元的定額支持，預估約有55萬戶中低薪房貸族可受惠。
央行升息半碼 行政院「3措施」減輕特定族群負擔
央行今日調升政策利率半碼（0.125%）係綜合考量國內外經濟與金融情勢，並為了穩定國內物價，基於貨幣政策獨立性及權責所提出，應予尊重。惟考量升息將加重借貸資金成本以及貸款族還款壓力，為兼顧中央銀行貨幣政策目標並減輕部分民眾貸款負擔，政府決定以下列措施因應此次升息，減輕特定族群負擔：（一）勞工紓困貸款升息半碼之利息全額補貼為協助受疫情影響勞工，勞動部109年及110年開辦勞工紓困貸款，已核撥159萬件，每人貸款最高10萬元，貸款期間3年，由勞動部補貼勞工第1年貸款利息。考量勞工係因經濟困難而申請紓困貸款，屬經濟相對弱勢勞工，金融機構除將持續辦理今年3月份宣布升息1碼之利息補貼外，因應央行此次升息半碼，政府將全額補貼升息半碼之貸款利息。（二）依原貸款規定補貼利息，不受升息影響1、就學貸款：考量在學學生尚無經濟能力，因應此次升息，教育部將協助補貼因升息所增加之利息，所有辦理就學貸款之在學學生皆不會因升息而增加利息負擔。2、紓困振興貸款：經濟部主管之此項貸款，包括：舊有貸款展延、營運資金貸款、振興資金貸款，係依郵政定儲機動利率提供補貼，故會配合央行升息，調整補貼金額，惟每家公司仍有補貼額度上限（舊貸展延及振興貸款最高22萬元、營運資金貸款最高5.5萬元）。3、青年創業及啟動金貸款：由經濟部主管之此項貸款係針對金額100萬元以下的貸款，提供5年利息全額補貼。故於補貼期間內，利率調升差額均由政府全額吸收，貸款戶之利息補貼權益不受升息影響。（三）其餘項目則維持今年3月補貼利率1、財政部「青年安心成家購屋貸款」原已享有較優惠之貸款利率，故將維持今年3月份補貼措施，由公股行庫吸收半碼利息。2、內政部政策性房貸亦已享有較優惠之貸款利率，故將維持今年3月份補貼措施，由內政部住宅基金吸收半碼利息。二、以上各項措施之詳細情形，另由相關部會對外說明三、升息有助維持物價穩定，協助整體經濟金融穩健發展國內經濟成長相對穩健，惟今年1-5月消費者物價指數（CPI）年增率平均達3.04%，已連續數月高於2%，漲幅持續居高。央行升息有助抑制國內通膨預期心理，維持物價穩定、協助整體經濟金融穩健發展之政策目標。
因應央行升息 行政院祭三措施減輕貸款族負擔
針對中央銀行今(16)日宣布升息，行政院晚間祭出三項措施減輕特定族群負擔，包括勞工紓困貸款升息半碼的利息全額補貼、在學生就學貸款與紓困貸款等均依原貸款規定補貼利息、青年成家貸款等項目則維持今年三月補貼利率等。央行今日調升政策利率半碼（0.125%），行政院晚間發布新聞稿指出，綜合考量國內外經濟與金融情勢，並為了穩定國內物價，基於貨幣政策獨立性及權責所提出，應予尊重；然而考量升息將加重借貸資金成本以及貸款族還款壓力，為兼顧中央銀行貨幣政策目標並減輕部分民眾貸款負擔，政府決定三項措施因應此次升息，減輕特定族群負擔。為協助受疫情影響勞工，勞動部109年及110年開辦勞工紓困貸款，每人貸款最高10萬元，貸款期間3年，由勞動部補貼勞工第1年貸款利息。考量勞工因經濟困難而申請紓困貸款，屬經濟相對弱勢勞工，金融機構除將持續辦理今年3月份宣布升息1碼之利息補貼外，因應央行此次升息半碼，政府將全額補貼升息半碼之貸款利息。針對就學貸款、紓困振興貸款、青年創業及啟動金貸款，行政院表示，均依原貸款規定補貼利息，不受升息影響。其餘像是青年安心成家購屋貸款和政策性房貸則維持今年3月補貼利率。行政院指出，財政部推行青年安心成家購屋貸款原已享有較優惠之貸款利率，故將維持今年3月份補貼措施，由公股行庫吸收半碼利息；內政部政策性房貸也已享有較優惠的貸款利率，也將維持今年3月份補貼措施，由內政部住宅基金吸收半碼利息。
雙北首購屋族「看得到吃不到」？ 林楚茵：應提高青安貸款上限
立法委員林楚茵今天（16日）於財政委員會質詢財政部長蘇建榮，關切青安貸款是否隨著升息再度調升利率，同時也要求檢討青安貸款最高貸款額度，認為應提高貸款上限。立委林楚茵也強調，央行即將推動第五波打炒房政策，也承諾不會影響首購族的貸款條件，財政部青安貸款要幫助年輕首購族購屋，除了協助不受升息壓力影響，也應該檢討整體政策可以讓首購族受惠。林楚茵提出聯徵中心統計進一步表示，2021年第四季台北市購屋授信餘額已高達1600萬餘元，新北市則是將近1000萬元，青安貸款額度800萬跟不上房市成長速度，讓雙北首購族「看得到吃不到」，財政部應重新檢討最高貸款上限，實質幫助首購族買房。財政部長蘇建榮表示，購屋族一方面也要有自備款，目前統計全國平均貸款額度是400～500萬元，銀行也有其他配合性貸款，青安貸款是協助青年比較有能力購屋。立委林楚茵表示，3月底央行升息一碼，青安貸款僅調升半碼利率，另外半碼則由公股銀行以自有資金承擔；若再升息而青安貸款利率不變，公股銀行每年約承擔15億元的差額，公股銀行可以承擔的底線在哪裡？立委林楚茵擔憂，若繼續由公股銀行吸收，可能影響股東權益，應考慮由國庫預算補貼。財政部長蘇建榮回應，當然會影響股東權益，但因今年財政部未編預算補貼利率差額，只能讓公股銀行考慮資金成本，再調整青安貸款利率。
王之道／請1450還台商一個公道
民進黨二○一六年再度執政，誓言降低台灣對大陸的經濟依賴度，不惜砸重資、片面給予政策優惠，鼓勵廠商配合新南向政策。二○一八年，中美貿易戰開打，當時不少人認為大陸將流失其供應鏈優勢，蔡英文政府採取補貼利率方式，吸引台商回台投資，全力鼓吹台商斷開與大陸的供應鏈關係，甚至出現「兩岸脫勾」的聲音，蔡政府也有意無意地推波助瀾。然而，從近日多項經濟數據看來，台灣對大陸的投資及出口依賴度增長，台商對台灣經濟貢獻度更高。根據海關進出口統計數據，今年三月到六月，台灣出口已連續四個月衰退，統計上半年出口微幅成長○．五％，但對大陸出口卻逆勢成長，四月至六月都呈兩位數成長，上半年對大陸的依賴比重上升到四二．三％，是近十多年來的新高點。馬英九政府末期交棒給蔡政府時，這個數字不到四十％。今年台灣對大陸出口依賴度五月已達四四．九％，六月達四六．一％，預估今年內可能突破五十％。台灣對大陸出口能維持暢旺，正是來自於台商的貢獻；台商到大陸投資設廠，從台灣進口許多投資設備、半成品，形成典型「投資帶動出口」的模式，讓台灣每年對大陸保有順差約七百億至八百億美元，光是在今年上半年，就已經產生三百七十億美元的順差。不僅如此，過去一年來台商回流投資破兆元，響應資金回流、租稅大赦而匯回的資金突破千億元，台灣股市屢創新高，房市再次蠢蠢欲動，國內資產價格獲得強力支撐。蔡政府表面上未對台商有明顯攻擊言語，但綠營人士及那些「基本教義派」都對台商有所非議，認為台商把資金、技術與資源從台灣移到大陸，支持對岸經濟發展，就是「不愛台灣」。看看網路上那些「1450」是如何幫台商扣上「舔共賣台」帽子，就知道其心中對台商的偏見了。後新冠肺炎時代，全球經濟逐步回歸正軌，台灣對大陸近五成的出口依賴度或許可能降低，但兩岸經貿往來仍有其經濟上硬需求的存在，不受政治影響而改變，只要大陸經濟持續成長，這個關係只會深化，成為台灣出口經濟的主力。由此看來，高唱兩岸脫勾論的「財經專家」應「閉門思過」，有意無意把台商打成不愛台、甚至是「資匪」的綠營人士及網軍「1450」，也應還台商一個公道。
經濟部資金紓困振興貸款及利息補貼 開放申請
經濟部協助因新冠肺炎疫情影響經營的事業，提出紓困振興貸款及利息補貼措施，申請日期從今（17）日開始，一直到9月15日截止。經濟部中小企業處表示，受影響的事業只要是依法辦理公司登記、商業登記、有限合夥登記、稅籍登記的本國營利事業，或依商業登記法第5條得免辦理登記的小規模商業，例如攤販、家庭農林漁牧業者、家庭手工業者、民宿經營者等，只要自109年1月起任連續二個月，其平均營業額較108年7月至12月或108年同期平均營業額減少達15％，申請案由經濟部或受委託機構或金融機構認定審核，屬實者都可以申貸。中小企業資金協助項目包括舊有貸款展延、營運資金貸款及振興資金貸款3大類。受影響事業有貸款有展延攤還本金的需求，可洽承貸金融機構協議展延者，展延期間第1年免收保證手續費。如是中小型事業，經濟部加碼提供利息減免補貼，最高按中華郵政1年期定期儲金機動利率）補貼金融機構辦理利息減免，補貼期間最長1年，每家事業補貼金額上限22萬元。企業有支付員工薪資及廠房、營業場所或辦公場所租金資金需求，可申請營運資金貸款，由信保基金提供信用保證並免收保證手續費。如果是中小型事業，經濟部將補貼6個月全額利息，每家事業利息補貼上限5萬5,000元，但貸款期間不得減薪或裁員。另外，企業也可申請振興資金貸款，由信保基金提供8至9成信用保證並免收保證手續費。如果是中小型事業，經濟部可提供貸款利息補貼，補貼期限最長1年，補貼利率最高按中華郵政2年期定期儲金機動利率計算，每家事業補貼上限22萬元。營運資金及振興資金貸款方面，經濟部共提供100億元保證專款，可供1,000億元融資額度使用。中小企業處「馬上辦服務中心」免付費專線0800-056-476，或查詢網站http://www.moeasmea.gov.tw
【鄭欽天發豪語 10年賺2000億4】大膽 敢衝 集團市值翻300倍
財政部自2010年12月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，由公股行庫配合辦理。針對該政策，興富發集團總裁鄭欽天認為，現行利率約1.6％左右，對年輕人來說誘因不夠，他建議前5年利率應砍半、調降至0.8％。雖然鄭欽天的首購補貼利率建言，最終沒被政府採用，但他並沒有放棄首購市場，甚至築起更大的夢。興富發連續5年奪下營建股營收王寶座，今年1月間，鄭欽天喊出「10年賺1000億元」的目標，採訪這一天，他又修正說法。「1000億元是很保守的數字。」他心中真正的目標是「10年賺2000億元」。興富發早期總淨值只有1、200億元，現在淨值成長到500多億元，如果持續盈餘轉增資或保留盈餘，總淨值很快會到8、900億元。「一直在思考當淨值達到2、3000億元的時候要做什麼生意？投資人才願意把錢留在公司投資，公司才能幫股東賺錢。」鄭欽天說。興富發集團3年前進駐大直「台北時代廣場CBD」，使用頂樓3個樓層逾3000坪面積，展現上市建商營收王的氣勢。在台灣營建業裡，成軍20年的興富發算是後起之秀，與家族型或老字號營建老闆比起來，56歲的鄭欽天還算年輕，以大膽、敢衝出了名。「總裁常常為了一個點子，整個晚上不睡覺，還會半夜打給同仁討論。」和鄭欽天共事20年的開發部副總經理兼發言人廖昭雄說。專科畢業後從代銷業務做起的鄭欽天說，「年輕時，我跑去睡工地，夏天有冷氣可吹，老闆每個月還要多給我1萬元！」1999年創業的他，從南到北再從北到南，有地就蓋房子，完全不設限，連豪宅、首購屋都興建，如今事業版圖已從建設橫跨到百貨商場和飯店。去年，興富發的總營收攀上442．05億元的歷史高峰，居上市櫃營建股之冠，比2017年成長了1.37倍，每股稅後盈餘（EPS）達6.01元，市值更衝上525億元，成立20年來，興富發市值翻了300倍。想追蹤最勁爆消息、想掌握最Fashion、最IN的娛樂流行資訊粉絲團按讚：https://www.facebook.com/want.ctw/YouTube訂閱：https://www.youtube.com/channel/UCZtUbkty-OfR4_AQ4B0GtQA