行水區
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山陀兒暴風圈籠罩全台 超商、賣場提高2成庫存備戰
根據中央氣象署預報，山陀兒颱風逼近台灣，已發布陸上颱風警報。因應民眾颱風預防性採購需求，超商、賣場也全面提高備貨量，OKmart指出，根據門市銷售資料顯示，整體業績在颱風前後可成長近50%，以乾糧泡麵、飲用水、照明等用品為主，其中飲用水與蓄電用具成長幅度最高可達40%。統一超（2912）7-ELEVEN因應民眾颱風預防性採購需求，在住宅型、幹道型等重點商圈，針對包含冷凍食品、生鮮、麵食、常溫冷藏飲品、民生用品等較平時提高2至3成備貨、雨具相關商品提高1至2成備貨，外島地區也已提早備貨，針對民眾宅家囤糧需求，7-ELEVEN也設置生鮮蔬菜、嚴選素材鮮物專區，提供冷凍肉品及蔬菜多元選擇。同時，7-ELEVEN外送業者入口平台「OPEN NOW」更提供24小時一站串聯門市同時享有foodomo、Uber Eats、foodpanda 3大外送品牌，提供2到5公里內的外送、自取整合式服務。全家（5903）表示，各店舖針對颱風期間需求量大的產品進行備貨，並會依商圈別不同進行調整，以支援消費者颱風天採購需求。全家也根據過往銷售經驗指出，大瓶水、家庭號土司、泡麵、零食、電池、雨具等銷售將倍數成長。因各地風雨情況不同，全家將以店舖人員安全為優先考量，地區營業主管可視各地情況進行人力調配，並將同步提醒店舖留意公共安全及周遭環境，如暫時收回關東旗座、旗桿等防範措施。此外，統一超也提到，外島地區也已提早備貨，針對民眾宅家囤糧需求，7-ELEVEN也設置生鮮蔬菜、嚴選素材鮮物專區，提供冷凍肉品及蔬菜多元選擇，颱風期間門市加強備貨量，就近採買就到7-ELEVEN。萊爾富位在新北市二重疏洪道旁、重新橋下市集的三重美堤店，因位處行水區內，為顧及門市員工，以及考量前來門市的消費者與合作業者之安全，已在昨（30）日上午進行打包、撤離作業。萊爾富除加強全台門市防颱作業外，同時也滿足民眾採買防颱商品需求，於萊爾富Hi-Life VIP APP內的萊購物平台推出「防颱防災主題館」，祭出多項指定商品，如指定的包裝米、瓶裝水、碗裝泡麵、備用乾電池、便攜式手電筒、行動電源、冷凍食品、防水無痕牆面修補膏等多元商品，最低下殺3.1折起。OKmart也特別在長效麵包、泡麵、速食、頭食品、餅乾、礦泉水、煙、酒、電池、手電筒、拖鞋、雨衣、毛巾等等，加強長效食物以及生活備品的存貨，並推出會員優惠組合供消費者參考。三商家購（2945）旗下美廉社因應颱風，推民生物資優惠，並依天氣預報視風雨情況，調整各地備貨量，首波以高屏地區提升2至3成備貨量，以乾糧，包含泡麵、罐頭、餅乾等，其他還有水、冷凍食品、蔬菜等品類為主，民生物資備貨量充足。全聯也因應颱風來襲，針對需求最高的生鮮商品，整體蔬菜備貨量將增加1倍，蔬果、魚肉、調理熟食、烘焙甜點皆祭出優惠，讓民眾採買省荷包。家樂福也指出，在主要購買葉菜類部分，備貨量近平日的5成，肉類與蛋類也是到2成以上，泡麵與冷凍水餃也有多2成貨量。
凱米襲台！3大超商、賣場加強備貨 全家：防颱物資銷量倍數成長
中央氣象局針對中度颱風凱米發布海上、陸上颱風警報，同時全台各縣市除金門也宣布今（24）日停止上班上課，3大超商及大賣場不僅在門市提高物資備貨，也推出外送串聯門市、線上規劃防颱專區等，滿足民眾颱風天採購需求。統一超（2912）旗下7-ELEVEN因應民眾颱風預防性採購需求，在住宅型、幹道型等重點商圈，針對包含冷凍食品、生鮮、麵食、常溫冷藏飲品、民生用品等，較平時提高2至3成備貨；雨具等相關商品提高1至2成備貨，外島地區也已提早備貨。「全台唯一會閃颱風超商」萊爾富三重美堤店23日早上緊急撤離。（圖／萊爾富提供）針對民眾宅家囤糧需求，7-ELEVEN設置生鮮蔬菜、鮮物專區，提供冷凍肉品及蔬菜多元選擇，颱風期間門市加強備貨量。統一超也指出，7-ELEVEN外送業者入口平台「OPEN NOW」，提供24小時一站串聯門市，享有foodomo、Uber Eats、foodpanda等3大外送品牌，提供2到5公里內的外送、自取整合式服務。全家（5903）表示，各店舖針對颱風期間需求量大的產品進行備貨，並會依商圈別不同進行調整。據過往經驗，大瓶水、家庭號土司、微波食品、泡麵、零食、電池、雨具等銷售將倍數成長。因各地風雨情況不同，全家指出，將以店舖人員安全為優先考量，地區營業主管可視各地情況進行人力調配；此外，也提醒店舖留意公共安全及周遭環境，如暫時收回關東旗座、旗桿等防範措施。另外，電商平台「全家行動購」同步規劃線上防颱專區，包含箱購瓶裝水、泡麵、調理包與行動電源等必需品均可一站購足，並可選定鄰近「全家」店舖就近取貨。而全台最會「閃」颱風，位在新北市二重疏洪道旁、重新橋下市集的萊爾富三重美堤店，因位處行水區內，已在昨（23）日上午10點進行打包、撤離作業。除加強全台門市防颱作業外，萊爾富同時也滿足民眾採買防颱商品需求，於萊爾富Hi-Life VIP APP內的萊購物平台推出「防颱防災主題館」，祭出多項指定商品最低下殺3.4折起。
擺爛後花園2／糾正北市府損人民財產權20年 居民質疑：政府民代配合財團圈地
台北關渡平原限建數十年，「不徵收、不開發」就連監察院都看不下去，即使在調查後提出糾正，然而市府就是沒經費徵收，案子一直耗著不解編，難怪居民都質疑政府和民代都在配合財團「圈地」。關渡平原因有自行車專用道，每逢假日，車迷扶老攜幼，全家前往當地遠離都市塵囂。但若再深入自行車道後方區域，景觀卻為之一變，散落的工廠、民宅，屋況都非常老舊，磚瓦老房因漏水加蓋了醜陋的鐵皮，即使早年興建的水泥農舍，也因年代久遠、外觀已呈現嚴重壁癌，農地旁鄰屋間道路狹窄不平，有些老屋屋前明明有寬廣空地，但因為被限建，只能繞路才能進入屋舍，令人不敢相信「首都之肺」盛名背後真實面貌。原本是北市重要稻米產區的關渡平原，隨著農業沒落、工業興起，當地又有焚化爐，導致農地及灌溉用水有被污染的疑慮，當地居民因此建議應鬆綁限建。圖為頗受親子歡迎的關渡稻米節。（圖／翻攝關渡那麼田臉書）當地老農民宋發喜今年雖90歲，從中年反限建到白髮，是居民眼中精神領袖，已在當地務農80年，操著台語，舉凡關渡平原開發的歷史、限建，法令如數家珍。他也是「禁建令」受害者，其農舍前原本是占地廣大土地，前幾年關渡水稻傳出灌溉水、土地有污染疑慮後，農業沒落，他改種有機蔬菜、玉米、咖啡、西瓜等經濟作物，剩下空地就改建簡易倉庫，讓附近業者存放雜物。但倉庫日前發生大火，受限柯P「納管」限建令，再重建難度、成本都相當高（要找建築師規劃送審，消防設備比照八大行業需花數十萬），但他說不會被逆境打敗，已在思考轉型，找資料引進新農業技術做「魚菜共生」。 「政府保留地早過25年法定期限，應予廢止，監察院在民國102年亦提出糾正，指都市計畫保留地若長達三、四十年不取得，就是傷害人民生存財產權，為何關渡平原仍不開發也不徵收？至少也要適度放鬆屋體整修限制。」宋發喜不解的說。他回憶，早年關渡平原未限建前，農地價格相對便宜，買農地想務農的人不少，隨著農業沒落、工業興起，歷任市長又都將關渡平原視為「最後素地」，慢慢的只限建，不依法徵收。但農舍被限建，對地主很麻煩，傳出有大財團暗自遊說地主賣地，近年更有陰謀論，指政府只限建、不開發、或提各種低價徵收替代方案，就是為配合財團方便圈地，待農舍日益毀壞，老農全數凋零，該區才會解除限建，他雖不信是真的，但看到官員還在開2038年的當地建設支票，也不禁滿腹狐疑。「柯市府、中央聯手將關渡平原劃成國保四行水區，很奇怪」。宋發喜說，早年關渡平原水利設施差，大家怕新北瑞芳山區若下大雨，流入關渡平原淹水，但他曾親自建議時任台北市長的前總統陳水扁，在關渡平原多設臨時抽水站，阿扁首肯，再加上基隆河圓山子分洪道整治在2005年完工，關渡平原再也沒大水災。關渡平原號稱「北市之肺」，北市議員張斯綱主張適度解除限建與修繕，保留保育區、採低密度開發，兼顧「降低北市熱島效應」及「活化經濟」的雙重目標。（圖／北市產發局提供）他說，被淡水河、基隆河包夾的社子島開發引起朝野議員關切，柯市府及中央挺鬆綁可開發，反觀地勢高的關渡平原卻被提報行水區，「但水往低處流，哪有同條河流，下流地勢低處可開發、上流地勢高處卻反變成行水區的道理？水要流向哪？」宋發喜不解的問。當地住戶C女士則說，居民多年向市府陳情期盼解編公園用地、鬆綁限建，讓市府居民雙贏，但未獲解決，居民曾以「八仙（里）社區發展協會」名義請立委吳思瑤幫忙，但吳辦回覆「發展協會不能代表多數人意見、請先完成居民連署」。C小姐說，後來她們卻從北市府公開記錄「關渡平原整體發展方案推動歷程」中赫然發現，吳思瑤及議員林瑞圖在民國108年8月12日，曾在市府市長會議室針對承德路六段車商商圈的處理進行協調，居民雖不知協調結果為何，但在中央公布國土規劃法分區後，原被劃為農業區（都市計畫）的承德路六段商圈就因「商業聚落已成」，被改劃成能開發的「城鄉一」（國土規劃法），但承德路七段卻從公園保留地（都市計畫），加碼劃為限制更嚴格的「國保四行水區」（國土規劃法），讓居民感嘆「人單勢孤」，只能期盼市長蔣萬安實際走訪當地，聽聽居民心聲，別再延續有問題的政策。
擺爛後花園1／張斯綱為關渡平原禁限建40載請命 「川伯」認同
台北關渡平原被譽為「都市之肺」，曾被歷屆北市府規劃為總統府、大巨蛋、立法院、亞運選手村，甚至是運動景觀公園等不同用地，然而40多年來卻是「只限建、不徵收」，當地數百戶居民飽受禁限建之苦，權益嚴重受損。占地廣達800多公頃的關渡平原由基隆河、淡水河包夾的平原，一般指的是大度路及承德路七段的區域，它被北市都市計畫劃為運動公園、景觀公園保留地，並被稱為雙北最後一塊淨土，緊鄰在旁的承德路六段「二手車商聚落」開發已經鬆綁，不過承德路七段的「民宅工廠區」卻被劃入行水區限建，兩路段的開發限制有天壤之別；範圍內限建區屋齡老舊，屋況傾頹漏水亟需翻修，市府卻規定住戶必須比照八大行業、由建築師設計消防管線，審通過後才可以動工。關渡平原已經限建40年，早在1989年當地居民就已經向台北市府表達抗議，但迄今仍未開發也未徵收，讓居民抱怨權益受損。（圖／報系資料照）國民黨台北市議員、立委參選人張斯綱為當地居民抱屈，主張檢討當地都市規劃、國土規劃新分區（將在民國114年啟動）。他認為關渡平原目前雖有不少農地仍種稻或經濟作物，但當地焚化廠常有落塵，土地灌溉水有被污染之虞，每年舉辦「關渡水稻節」即使風光，實際稻產量有限，消費者採購熱度不若以往。他認為，該區亦已無必要限制只能「農用」，市府應適度檢討鬆綁，朝「觀光型農業」解編，讓居民起碼能夠修建房舍，朝觀光農園、經營民宿，至於當地水筆仔保育區則可繼續維持，該區居民更難得的不反對蓋社會住宅，只要蔣萬安市府願鬆綁、朝「低度開發」規劃，「都市之肺」將更能活化。 張斯綱說，《國土計劃法》新分區即將在民114年施行，他曾在台北市府召開的國土計畫審議委員會主張，要求市府協助鬆綁關渡平原限建、自國保四（行水區）解編，因為該區歷經總統府、立法院、大巨蛋和景觀運動公園等用地規劃，一拖就是幾十年，照理說，不論中央或北市府要開發，都應先合法徵收土地，不該只是限建阻止開發，卻任由居民自生自滅，政府應要有具體作為。針對關渡平渡平原的開發與否，李四川在市府日前召開的國土計畫會議中曾表示，早年關渡居民同意讓市府先開路，當時市府承諾區段重劃後會將土地分回給地主，但居民一等就是幾十年，他能理解居民心聲。他還說，新北市、高雄市因為都有「非都市土地」，中央國土規劃因此著重非都市土地的保留議題，但北市全部土地都是「都市計畫區」，若又加上一個上位計畫（如關渡平原已經限建納管、又被劃成國保四行水區），只是比現有都市計畫更嚴格，民眾當然會擔心疑慮，北市府當然也會致力當地的開發能兼顧都市發展與居民權益。位於關渡平原的台北市八仙里里長黃永清感嘆，柯文哲前市長任內曾承諾，會全區重新規劃，但最後只鬆綁承德路六段商業區部份區域，對於承德路七段的居民限建規定卻更嚴厲。（圖／翻攝自黃永清臉書）一位在關渡平原已經住到第三代的居民對本刊表示，去年市長選舉期間，民眾黨候選人黃珊珊曾到當地爭取支持，並透露柯市府將會提出「上位規劃」鬆綁限建，讓居民相當感動。沒想到，選後國土計畫法分區劃分卻更嚴格，將關渡劃為全北市唯一的「國保四」行水區，因市府未事先知會民眾，令居民大傻眼。關渡平原八仙里里長黃永清也感嘆，「柯P騙我們八年」，因柯曾承諾關渡平原居民，全區重新規劃，結果只將承德路六段附近改劃成「城鄉一」、可繼續從事工商業，照顧原在馬路兩側的二手車商、砂石業堆土場、資源回收場業者。他感嘆，很多市府官員都以「關渡平原是都市的肺」要當地限建，但現在卻有焚化廠、堆土場、大卡車來來去去，白白浪費北投好山好水，農民更投訴無門，期盼蔣萬安市府能傾聽居民心聲、改變錯誤政策。
卡努颱風雨彈狂炸南投！飯店地基掏空「孤懸山壁」員工撤離 守城橋塌陷急封鎖
卡努颱風雖逐漸遠離台灣，但其挾帶西南風仍為各地帶來猛烈雨勢。南投埔里的守城橋今（4日）下3點10分午因溪水暴漲、橋面發生坍塌並有斷裂之虞，警方緊急拉起封鎖線，要民眾改道。另仁愛鄉各區出現落石、淹水等災情，廬山溫泉區的麗來飯店更因地基被掏空，有倒塌危險。南投埔里守城橋發生橋面坍塌並有斷裂之虞。（圖／翻攝畫面）水利署原編列6000萬於今年及明年進行堤防整建，卻在今天發生橋面塌陷，主管機關埔里鎮公所獲報前往勘查，警方也拉起警戒線，並由現場員警疏導民眾轉往內埔及牛眠等替代道路。麗來飯店則疑似因大雨掏空地基，造成邊坡樹木、土石滑落，並有倒塌危險，留守飯店的工作人員已被緊急疏散。廬山一帶災情嚴重。（圖／翻攝畫面）據悉，該溫泉區幾家飯店及民宅，因洪水沖刷導致地基流失、道路塌陷，其中水悅來溫泉會館也發生土石灌入一樓大廳，幸好飯店未營業，而目前靠近河床住戶、遊客約20多人已撤離。南投縣府觀光處副處長林秀梅表示，縣府雖已在100年8月公告廬山風景區為行水區保護區，輔導業者轉型與易地重建，但仍有少數不願配合悄營業，縣府也無法強制驅離。
花蓮小燕鷗棲地百顆蛋一夜消失 疑被人撿走
花蓮縣立霧溪、花蓮溪口每年4到8月是二級保育類夏候鳥「小燕鷗」繁殖棲地，沒想到上個月，立霧溪有上百顆蛋一夜消失，由於過去曾發現車輛輾壓破蛋跡象，花蓮縣野鳥學會推測可能是有人把蛋撿走，消息一出讓愛鳥人士很擔心鳥蛋的安危，呼籲相關單位禁止車輛進入，並在周邊路段加裝監視器抓違規。小燕鷗是台灣夏候鳥，在立霧溪口沙洲集體築巢，花蓮縣野鳥學會總幹事何瑞暘指出，母鳥會把蛋產在較大的卵石間，底下有碎石和草木、沙子等巢材提高溼度，每巢約下1到3顆蛋，蛋陸續孵化後，等到7、8月雛鳥羽翼豐滿，就會和親鳥一起飛往南半球澳洲度冬。花蓮溪口同樣被列入小燕鷗重要繁殖溼地，現有消波塊阻隔沙灘車進入，立霧溪行水區及沙洲，過去較缺乏保育觀察資料，花蓮縣野鳥學會團隊2021年起和花蓮林區管理處合作，調查小燕鷗繁殖情形，累積發現有126巢的小燕鷗育雛，顯示立霧溪有小燕鷗需要的豐富魚類資源，河床沙洲棲地穩定也適合繁衍，成為花蓮北區小燕鷗相當重要的一處繁殖棲地。何瑞暘表示，只要發現小燕鷗巢位會以紅旗標誌並編號，以利長期追蹤、統計產卵數及觀察孵化狀況，今年截至6月中旬立霧溪已有95巢，沒想到上個月卻發現有6巢、約100多顆小燕鷗蛋憑空消失。他表示，過去曾發現沙灘車輾壓破蛋跡象，縣府為此在立霧溪出海口行水區設告示牌，警告機動車輛不得進入，避免車輪破壞未孵化的蛋，不過，這次在現場雖沒有發現沙灘車壓壞鳥蛋痕跡，巢位也都還在，因此研判是被人撿拾帶走，但令人不解「這些蛋都是受精卵，怎麼會有人想吃」？近日傳出宜蘭南溪出海口小燕鷗保育繁殖區，被車輛擅自闖入紮營野炊，保育人員發現蒐證並報警，有愛鳥人士向建議花縣府，應禁止所有車輛進入小燕鷗繁殖地，並加裝監視器抓違規保育雛鳥。縣府農業處長陳淑雯回應，立霧溪與花蓮溪出海口已強化告示牌設施，提醒人車勿入，並請林區管理處、九河局加強保安林地與河川管理，因出海口區域面積廣大，設置監視器恐無法產生效果，將與鳥會研擬架設遠距離監看系統，落實保育工作。她說，農業處獲報鳥蛋不見後相當重視，會持續追查，另鳥會反映曾發現沙灘車輾過鳥巢，中央已有規範沙灘車禁止進入沙灘等區域，已請警方加強取締。
上市科技公司串通砂石業者 棄置14萬噸重金屬汙泥⋯遭重判罰8千多萬
超惡劣！上市科技公司同開、和環保大廠冠昇環宇、長信等公司，受委託清理國內多家電子、精密機械廠製程產生的重金屬污泥，卻串通下游清運廠商與砂石業者，透過偷工減料及開立假發票，將高達14萬噸廢汙泥，直接棄置在台中大安溪、彰化二水與雲林縣多處魚塭和農牧用地，時間長達3年、不法獲利近6億元。廢棄物處理公司勾結砂石場、清運業者，非法掩埋棄置事業廢棄物重金屬汙泥，嚴重危害農地、河川，檢方請環保稽查大隊人員抽樣採檢，檢測結果酸鹼值竟高達12強鹼等級。（資料照）彰化地院近日審結，依違反《廢棄物清理法》、幫助申報不實罪等，重判清運公司宇駿邱姓負責人11年、冠昇環宇李姓總經理等7名各公司負責人或主管遭判8年2月至7年不等，其他15人各判5年4月至1年6月不等之有期徒刑，合計共開罰8630萬元罰金，追回1億8431萬元犯罪所得。全案得上訴。上市科技公司與環保科技大廠，受委託處理含有重金屬的事業廢棄物汙泥，卻串通下游，直接棄置河床、魚塭或農地，總量高達14萬公噸。（圖／彰化地院提供）檢警調查，同開科技、冠昇環宇、長信、富晴、興茂等公司，自2017年至2019年間，為節省事業廢棄物清理成本，未將事業汙泥先固化處理成環保人工粒料，反而將受委託處理的高科技、精密機械和石化業等含重金屬汙染物的廢汙泥，直接由清運業者，運至大安溪、二水鄉濁水溪的行水區，還有彰化芳苑、芬園、花壇，與雲林縣口湖鄉等廢棄魚塭或農地，任意棄置貯存、掩埋、或回填。檢調與環保稽查大隊甚至在大安溪鯉魚潭的中游河川地河床，挖出事業廢棄物，經採樣送檢，酸鹼值高達12的強鹼等級，嚴重汙染危害國土環境。經檢調清查，運到中部地區的汙泥、廢棄物，竟高達14萬公噸，還開立假發票規避稽查，不法獲利將近6億元。法官審理時，冠昇等清運業者均否認犯行，同開科技僅承認添加原料不足，還辯稱不違反許可，更謊稱不知運到齊國砂石場回填等語，長信公司則坦承偷工減料等犯行。法官認為，案發後冠昇公司對於被丟到中部各地汙泥不願出面善後清理，罪質甚重，宜量處中高度刑，併科罰金；其中李姓總經理因否認犯行且是累犯，重判8年2月、併科500萬元罰金、黃姓董事長4年4月、400萬元罰金，冠昇公司1200萬元罰金，並追繳1500多萬元犯罪所得。宇駿營造與舜裕公司邱姓負責人重判11年徒刑，兩家公司各罰360萬元，沒收540萬犯罪所得。同開環保部43歲詹姓經理具UCLA環工博士學位，還曾任職環保署，卻指示戴姓員工等人在製程中偷工減料，並主導公司收購正和砂石公司，再勾結興茂公司、齊國砂石場等進行非法清運、棄置。兩人遭判刑8年2月、併科罰金750萬元，同開公司罰1700萬元、追繳犯罪所得4008萬餘元。長信環保公司張姓董事長等6人則因坦承犯行，並積極清理4.5萬噸廢汙泥善後，均遭判刑2年、緩刑5年，長信公司罰金1000萬元，並追繳犯罪所得4444.8萬餘元。興茂實業楊姓負責人7年、興貿公司罰金700萬元、並追繳犯罪所得3096萬餘元。富晴興業登記負責人蘇男、與實際負責人鄭男各8年、富晴公司罰金500萬元、並追繳犯罪所得2798萬餘元。協助非法清運的土頭謝男7年、沒收11.5萬餘元傭金。其餘人等各1年6月至5年4月不等。
【新北重劃區千億案量大車拚5】重劃區狂推案 買家這樣選
【記者／羅秀文】重劃區之所以吸引人，的確與房價有關。一般而言，與台北市一水之隔的新北市房價便宜三分之一，重劃區又因建案新規劃好，有公園、綠地及兒童遊樂設施等，成為購屋首選。就學問題 買屋時需考慮不過，重劃區推案量大，消費者該怎麼選？《住展雜誌》企研室經理何世昌認為，「重劃區發展至少需要10至15年，重劃區面積不宜太大，也不宜太小，面積太大需要更多時間醞釀，生活機能才能完備，面積太小則腹地不足，生活機能將受限。」他進一步分析，新店央北重劃區面積剛好；江翠北側面積夠大，缺點是基地呈現狹長型，較為零碎，腹地也不太夠。何世昌也建議，重劃區的房子離舊市區愈近愈好，因為具備生活機能，外來客下手意願也會提高，若有賣場進駐，發展會更快一些，但還是要觀察是否有重大交通建設及捷運經過。 至於孩子就學問題，何世昌說，雖然重劃區內多設有學校預定地，「但開設學校需要達到一定的人口規模，如果家中有5年之內需就學的孩子，就不適合買重劃區的房子。」《住展雜誌》企研室經理何世昌投資客多 不利房價 台灣房屋新板特區遠百特許加盟店協理賴玉枝則提醒，「住戶要有住在工地五年的心理準備，因為重劃區量體大，隨時有房子在裝潢。此外，部分重劃區地質特殊，例如江翠北側重劃區屬於行水區，地質比較脆弱，選擇好的建商品牌，才能確保建築結構安全，住得安心。」「購買重劃區建案，還要留意投資客比例是否過高。」賴玉枝指出， 3年前江翠重劃區第一個推案「江翠ONE」，當時469戶住宅，一半以上都是投資客，如今有屋主脫手現賠100萬元。賴玉枝建議，「快要結案的建案，銷售現場的物件通常不好，例如樓層較差，買方若不介意，有機會談到比較便宜的價格。」或是尋求仲介，也許會買到同區域價廉物美的物件。觀察重劃區周邊近5年房價走勢，新屋行情因為2016和2017年政府打房影響，呈現高檔修正。台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，在交通建設完工題材加持下，自用族群的需求增溫，將帶動重劃區買氣，價格能逐漸回穩。購買重劃區建案要留意投資客比例若過高，對房價不利。更多精采內容，詳見最新出刊277期《周刊王》和2163期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻，一套雙雜誌「旺透價39元」，2019/07/31起全省4大超商、全聯及美廉社強勢上架。想追蹤周刊王最勁爆消息、想掌握時報周刊最Fashion、最IN的娛樂流行資訊，請點讚粉絲團：https://www.facebook.com/want.ctw/