蘇永義
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跟著大老闆買股2／先進製程為台積電明年最大利基 分析師看：短線有價差 也可長線存股
投資人現在還可以跟著台積電總裁魏哲家買股？「對投資人而言，公司大老闆如果都以實際行動買進自家股票公司，無論是短線賺價差，或是長期存股賺股利跟價差，都非常適合。」華冠投顧分析師劉烱德告訴CTWANT記者。劉烱德指出，今年大股東或董事長大買自家股票，除了之前鬧得沸沸揚揚的全家及泰山事件，多家上市櫃公司法人董事、大股東趁著今年初股價回檔接近淨值時自掏腰包，積極加碼捍衛自家股價。除了魏哲家外，友達（2409）董事長彭双浪也在去年12月斥資逾1500萬元，大敲1000張持股，而總經理柯富仁也買進245張。不過相較於台積電的股價漲幅約40%，去年12月友達月均價約15.5元，6月9日收盤價為18.25元，漲幅約17.7%，但也是不錯的漲幅。近半年來，相較於科技廠老闆，傳產老闆則是更勇於買回自家股票，依股市觀測站資料顯示，包括聯上（4113）董事長蘇永義、鼎基（6585）大股東鼎玉投資、福裕（4513）董事麟居投資、皇普（2528）董事長遠安投資、東和（1414）大股東馥麗工業、尚凡（5278）董事長安家國際等，都在2022年12月加碼1500-1800張不等。皇普建設董事長蘇永萍堪稱是近期傳產公司老闆加碼自家股東獲利最成功的案例。（圖／翻攝自謝建宏臉書）除了電機股福裕及紡織廠東和外，股價都有所反彈。南部建商聯上今年前5月營收較去年成長135%，股價從去年12月均價11.85元漲到16元；化工材料廠鼎基從去年12月均價53.82元漲到64.1元；營建廠皇普第一季獲利創近5季次高，股價從去年12月均價16.17元漲到28.2元；電商尚凡主要營運愛情公寓，股價從去年12月均價180.39元漲到185元。至於這些同樣都有公司高層或大股東加碼的個股，投資人能不能跟進？法人認為，有些成交量過小，不太適合一般人投資。至於投資人該在何時切入台積電？劉炯德指出，台積電在9日收盤為565元，從線型來看，短線在5月25、26日跳空缺口，因為直接突破前高，已經在546元附近成為短線支撐，只要有拉回量縮，再次形成支撐就可切入，短線不跌破，就有再挑戰600元，甚至再創新高的機會。而台積電的基本面也有撐，仲英財富投資長陳唯泰認為，台積電基於分散投資，而瞄準全球主要經濟體進行布局，雖然今年遭遇需求減緩、客戶調整庫存影響，但領先的先進製程，將是明年回復成長的獲利保證，也讓未來配息能夠續增而有所基礎。
【極惡賤商1】首購族信賴知名建商 買到「旅館」無法住人
「聯上建設」關係企業「聯立建設」2015年於高雄市澄清湖旁推出「聯上湖美學1期」建案，但民眾購屋後，才發現買到的房子是旅館用地，無法作為住宅，住戶除向公平會檢舉外，也組成自救會對建商提出告訴，並於去年獲得勝訴，但建商卻向法院上訴，害這些買到「旅館住宅」的住戶，未來還要面對大約6年的漫長司法訴訟，以及隨時被開罰甚至拆除的風險。1月15日上午十一點，高雄博愛路與裕誠路口排了長長人潮，為的就是要搶得新開幕的「聯上大飯店」試營運的優惠餐券。聯上飯店前身為大八飯店，後來由聯上餐旅集團買下，總經理蘇聖峯花了近億元改裝接手，而幕後老闆聯上集團董事長蘇永義也低調現身，為他的長子蘇聖峯加油打氣。法官認為「聯上湖美學1期」雖稱是旅店宅，但格局設計呈現出一般居家裝潢及設施等，會讓消費者誤認為可供住宅使用。（攝影／宋岱融）聯上集團近幾年從建築業跨足餐飲、文教，採多元化經營，展現強烈擴展企圖心，但聯上所建造的「聯上湖美學1期」卻在銷售時，刻意隱瞞住宅是旅館用地，造成購買房子的民眾不能合法居住，大罵建商「毫無天良。」本刊調查，「聯上湖美學1期」為獨棟7層樓，廣告宣傳主打「溫馨旅店宅、時尚輕豪宅」。除了1樓是2戶之外，其他樓層各5戶，每坪13萬元，總戶數32戶，許多人都是第1次購屋，卻因為買到不能當住宅使用的房子，每天提心吊膽。聯上餐旅集團買下大八大飯店，斥資近億元改造重新開幕，展現多元化經營的企圖心。（攝影／宋岱融）因為旅館用地較一般住宅便宜，但所建的住宅只能當旅館使用，若做為住家，則違反了《都市計畫法》，且將面臨罰鍰、勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀等行政懲處的風險。本刊致電聯上集團，發言人辦公室陳姓秘書表示，公司有發言人機制，將轉告記者提問，但至截稿為止，本刊未收到任何回應。本刊另外致電聯上集團董事長特助呂信杰，電話也無人接聽。
【極惡賤商3】銷售人員洗腦：旅店宅可住沒問題 稅重一點而已
聯上集團位在高雄澄清湖的大樓建案「湖美學1期」，遭住戶控訴違規以旅館用地興建住宅大樓出售，住戶控訴銷售人員賣房時，對於敏感的旅館用地均避重就輕、含糊帶過，雖然土地使用類別有標明為「旅館地」，但一般民眾根本不清楚嚴重性，花大錢買下問題宅後，後悔都來不及。一位從屏東到高雄工作的蔡小姐欲哭無淚，「每天一個便當分兩餐吃，存了錢買一個屬於自己的空間，銷售人員完全沒說明這是旅館用地不能當住宅使用，我如果知道的話，怎麼可能用一輩子的積蓄冒險買這種房子？」讓蔡小姐覺得更奇怪的是，她明明是首購族，卻無法用首購利率，還被銷售人員要求放棄合約的「審閱期」，由於是第1次買房，也信任聯上這個品牌，便不疑有他簽約購屋。位於高雄北區富國路上的聯上集團，近幾年從建築跨足餐飲和文教，展現強烈企圖心。（攝影／宋岱融）同樣買到旅館住宅的謝小姐在受訪時則痛哭不已，她表示，買了房子後，一想到入住會被開罰就輾轉難眠，公婆和老公相當不諒解，幾乎要家庭革命。「銷售人員當初輕描淡寫的說，該房是旅館用地，同樣可以自住，只是稅金較重一點，沒什麼差別。」謝小姐難過的說自己很傻，就因為相信一個品牌，沒想到一路被騙到底。律師陳昭琦建議民眾在購買此類旅館式住宅時，最好謹慎審查契約，必要時找律師或房地產專業人士協助審查契約，簽約時詳加詢問房仲或代書，避免出現爭議。本刊致電聯上集團，發言人辦公室陳姓秘書表示，公司有發言人機制，將轉告記者提問，但至截稿為止，本刊未收到任何回應。本刊另外致電聯上集團董事長特助呂信杰，電話也無人接聽。