蘇永平
」 鏡電視 陳椒華
皇普建設深耕建築邁入40年 捐贈性別友善廁所及獎學金支持國立中央大學管理學院
皇普建設(2528)在建築領域深耕近40年，以「看不見的堅持，看得見的進化」為主軸，持續推動「BIM」與「PES」科學建築雙指標，並致力於環境、社會與公司治理(ESG)的永續發展。今日，皇普建設率先捐贈國立中央大學管理學院，為其創建性別友善廁所，這不僅是基礎設施的改造，更是推動性別平等與無歧視環境的社會教育象徵。此舉將有助於提升學生對性別多元與社會包容的理解，並促進校園內的性別平權實踐。圖左：皇普建設蘇永平董事長；圖右：中央大學管理學院葉錦徽院長（圖／皇普建設提供）。此外，皇普建設還與中大管院簽訂契約，每年捐贈20萬元作為獎學金，旨在獎勵在學術研究上表現卓越的研究生，鼓勵學生提升研究水準，並激勵更多優秀學子投入管理學及相關領域的探索。董事長蘇永平表示，作為中大管院校友，他深知教育資源的重要性，並希望透過捐贈為校園創建更友善的空間，促進產官學研的合作，並期待與管院的合作能持續發展。皇普建設的行動不僅獲得校方與學生的高度肯定，也為其他企業樹立了正面的榜樣。未來，皇普建設將繼續支持校園多元、包容的環境建設，展現企業對社會的長期承諾與貢獻。
皇普建設329檔期4案齊發 今年入帳百億H2積極獵地
皇普建設(2528)明年1月即將迎來40周年慶，日前舉辦「明日設計家」活動，邀請4所大專院校設計梯廳主題牆，會後皇普建設董事長蘇永平透露，希望明年擴大全台辦理。今年皇普共有「皇普莊園」、「皇普摩天100」、「皇普園首之道」3大案陸續完工，即將迎來一波入帳高峰，也讓蘇永平再預告，「營收有了，下半年起積極獵地，今年的329檔期將4案齊發。」蘇永平拿著手機秀出他住日本飯店時，看到每個樓層的梯廳都別具特色，讓他起心動念想在台灣辦空間設計競賽。（圖／林榮芳攝）老牌上市建商皇普建設明年將邁入第40年，2017年由寶佳少東林佳宏、知名代書蘇永平接手後，積極展開推案腳步。2020年高雄推出「皇普摩天100」時，還因為熱銷，但資金來不及回收無法再購地，讓蘇永平喊「缺錢啊！」如今今年包括「皇普莊園」、「皇普摩天100」、「皇普園首之道」3大案都有望陸續完工入帳，其中「皇普莊園」總銷達100億元，為營運添材火，也創下新團隊接手後營運高峰。「設計實踐獎」由台藝大學生作品「繭境」奪得，透過原民編織與木質色調，編織蛻變與重生的理念，未來將有機會與皇普合作實現設計作品理念。（圖／林榮芳攝）「因為有營收了，所以下半年開始要密集購地。」蘇永平透露將鎖定台中以北獵地，雖然現在地價不便宜，但他認為，房價走勢是往上的，且上市櫃公司有推案排程，買地是為了2029年以後的存貨做準備，未來5年的推案和完工入帳時程都已規劃好。他以2020年花23.5億元買下桃園蘆竹大竹重劃區2766.4坪土地為例，當時換算每坪約85萬元，為實登以來蘆竹總價最高、大面積土地單價最高記錄，「幸好當時勒緊褲帶買了不少土地，但現在回頭看都是低的。」蘇永平也透露，今年Q1的329檔期將一口氣推出4案，包括桃園蘆竹「新鼻案」、桃園蘆竹「大新案一期」、桃園中壢「青平案」、新北鶯歌「育英街一期」，總戶數約800戶；年底還有苗栗縣頭份市「中興段」也會登場，總銷雖不願透露，但市場粗估全年推案總量將破百億元。蘇永平說，現在皇普從工程品質、售後服務都在努力提升品牌，每個案子都在做BIM(建築資訊模型)和PCM(建築專案管理委外檢查)，期許未來調整腳步、把功練好後，能進軍北市推案。皇普近期舉辦「明日設計家」梯廳端景牆設計競賽，邀請台藝大、北科大、銘傳大學及萬能科大4所大專院校共襄盛舉，初選作品超過百件，並於日前舉辦頒獎典禮。談起辦理活動的起心動念，是來自蘇永平住日本飯店，發現電梯打開的每層樓梯廳牆面，都有不一樣的設計裝飾，覺得很有創意，於是想到可找台灣學生來一同設計發想，一來讓皇普建設打出名號，二來也是希望挖掘優秀設計人才。不過他卻發現作品天馬行空，不只適用於這次的梯廳主題，也有很多互動裝置或大型藝術品，可用在公設空間，蘇永平表示，這次首屆舉辦發現效果卓越，不排除下一屆有不同的空間分類，還要擴大獎金及獎項，讓莘莘學子有發揮的舞台，也是皇普產學合作的第一步。
立委怒轟NCC放水鏡電視太腐敗 陳椒華赴北檢告發裴偉等7人
鏡電視上架爭議不斷，國家通訊傳播委員會（NCC）6月28日強行通過鏡電視上架案，以「附帶停止條件」要求鏡電視股東簽署「不得轉讓股份」切結書，民眾黨立委陳椒華認為鏡電視大股東有轉售股權、人頭代持等違法事宜，今天上午前往台北地檢署告發裴偉、陳泰銘、陳致遠、蘇永平、祝文宇、葉國一、陳進財等7人，涉嫌違反《洗錢防制法》、《稅捐稽徵法》、《刑法》第214條使公務員登載不實等罪。陳椒華手持告發狀指出，裴偉、陳泰銘、陳致遠、蘇永平、祝文宇、葉國一、陳進財等7人的犯罪事實跟證據，包含錄音檔、錄音譯文、NCC的委員會議記錄等均已整理好，會一起呈送給檢察官。陳椒華表示，陳耀祥身為NCC主委，發現鏡電視有人頭代持股東等犯罪違法行為，依法應告發移送，卻放水護航、怠忽職守，社會大眾對陳失望透頂。8月7日開完記者會當天，NCC仍然不調查不實切結及人頭股東代持股份的違法行為，竟以新聞稿表示：「目前已收到該公司全體股東的切結聲明」，完全是腐敗透頂。陳椒華指出，鏡電視人頭股東：祝文宇、蘇永平，還有陳泰銘、陳致遠、葉國一、陳進財4個人在2022年10月前後就已經賣掉鏡電視的持股，但他們卻多次向NCC提出不實的切結書、不實的回函等方式，向NCC表明他們仍然是鏡電視股東，已涉嫌觸犯《刑法》第214條使公務員登載不實的罪嫌。另外，陳泰銘、陳致遠、葉國一和陳進財等4人透過裴偉的帳戶進行股權買賣，也已涉嫌觸犯《稅捐稽徵法》和《洗錢防制法》等罪嫌。陳椒華呼籲檢察官嚴辦此案，並表示曾有立法委員認為北檢故意擺爛，不敢查鏡電視案，期盼北檢實現公平正義，不能屈從上意及執政黨壓力，依法追究裴偉、陳泰銘、祝文宇等7人刑事責任，懲處不法。
立委赴北檢 告發鏡電視大股東涉偽造文書
國家通訊傳播委員會（NCC）6月通過鏡電視上架案，但以「附帶停止條件」要求鏡電視股東簽署「不得轉讓股份」切結書，立委陳椒華卻發現鏡電視大股東有轉售股權、人頭代持的狀況，她今（15）日上午到台北地檢署告發鏡電視大股東不實切結，涉犯刑法偽造文書罪。陳椒華今日上午至台北地方檢察署正式告發裴偉、陳泰銘、陳致遠、蘇永平、祝文宇、葉國一和陳進財等7人，涉嫌違反《洗錢防制法》、《稅捐稽徵法》和《刑法》第214條使公務員登載不實等罪。陳椒華表示，告發鏡電視這些人頭代持股東犯罪，本應是NCC主委陳耀祥該做的事情，公務員在職務上發現違法行為，依法就應告發移送，但在鏡電視一案，陳耀祥放水護航、怠忽職守，已讓社會大眾對於陳耀祥失望透頂。她強調，身為立法委員，發現有犯罪，在主管機關明顯擺爛，不會有任何該有的作為時，不能放任這些違法行徑繼續傷害我國的媒體環境，今天本著良心與初衷來向檢察官告發犯罪。陳椒華說，告發的犯罪事實，主要是自始就是人頭股東的祝文宇、蘇永平，還有陳泰銘、陳致遠、葉國一和陳進財這4個人，在2022年10月前後就已經賣掉鏡電視持股，但卻多次向NCC提出不實切結書、不實回函，向NCC表明仍然是鏡電視股東，這都已經涉嫌觸犯刑法第214條使公務員登載不實的罪嫌。陳椒華也說，陳泰銘、陳致遠、葉國一和陳進財，這4人透過裴偉帳戶進行股權買賣，也已經涉嫌觸犯稅捐稽徵法和洗錢防制法罪嫌。陳椒華也將包含錄音檔、錄音譯文、NCC的委員會議記錄等均已整理在內，今日一起呈送給檢察官。她說，NCC從頭到尾不敢查金流，就是心虛，就是瀆職，NCC不查就請檢調好好查清楚。此外，陳椒華也表示，台鋼集團是不是有大筆金流進入裴偉帳戶，再流入賣股的股東，也會請檢調徹查。陳椒華呼籲，檢察官嚴辦此案，並表示先前已有立委認為北檢故意擺爛，不敢查鏡電視案，今日提交這些事證，期盼北檢的檢察官要能夠實現公平正義，不能屈從於上意及執政黨的壓力，要能依法追究裴偉、陳泰銘和祝文宇等7人的刑事責任，懲處不法。
立委爆料鏡電視8大股東賣股不實切結 揚言告發
國家通訊傳播委員會（NCC）6月28日強行通過鏡電視上架案，但以「附帶停止條件」要求鏡電視股東簽署「不得轉讓股份」切結書，但立委陳椒華日前依據錄音檔爆料，指控鏡電視8大股東有轉售股權、人頭代持的狀況，陳椒華辦公室表示，將於明(15)日上午到台北地檢署告發鏡電視8大股東不實切結，涉犯《刑法》偽造文書罪。由於鏡電視大股東除前董事長裴偉外，還包括國巨陳泰銘、萬海集團陳致遠等商界「大咖」，引發關注。NCC於2022年1月19日許可鏡電視成立新聞台，要求股東在2027年6月底前不得將股權轉讓他人。但自鏡電視取得執照後，內部風波不斷，傳言多位大股東均已賣股。因此6月28日通過鏡電視上架與董監事變更案時，要求大股東切結不可賣股，作為附帶停止條件。8位鏡電視大股東包括前董事長裴偉、國巨集團董事長陳泰銘、穩懋董事長陳進財、甲山林董事長祝文宇、皇普建設董事長蘇永平、麗綺開發公司負責人朱劭華、萬海航運少東陳致遠以及英業達集團創辦人葉國一等人。陳椒華在7日舉行記者會，質問「NCC瀆職放水鏡電視變更申請，大股東也要非法切結扛刑責嗎？」指控鏡電視先前爆出執照取得、負責人變更等爭議，均顯示有政治黑手介入，鏡電視的前董監事都曾具名向NCC檢舉。陳椒華透露，依據她掌握新的錄音檔，可證明鏡電視8大股東自始就是人頭代持，買方的金流甚至透過裴偉流向陳泰銘、陳致遠、葉國一、陳進財，其中陳泰銘、陳致遠已數度承認賣股，並收到股款，陳泰銘親口對她說，「只要去查金流，一切清清楚楚」。陳椒華譏諷「NCC附款要求根本就是一場笑話」。對此，NCC否認陳椒華所言，強調「絕無此事」，並表示已收到8大股東切結書，董監變更程序完成。鏡電視也表示，所有股東皆恪遵NCC許可處分之附款，全體股東均為本人投資並無股權轉讓、借名或代持等情事。陳椒華辦公室今發出採訪通知，表示將在明天上午9時30分到北檢告發鏡電視大股東不實切結等犯罪行為，涉犯《刑法》使公務員登載不實等罪，請求檢察官追究股東刑事責任。
陳泰銘傳親認已賣鏡電視股權 立委陳椒華控人頭代持…批陳耀祥放水應下台
通傳會（NCC）6月28日強行通過鏡電視上架，後續要求鏡電視大股東簽署切結書，證明未將鏡電視股權轉讓。立委陳椒華今開記者會指控，鏡電視8大股東就是人頭代持，國巨集團董事長陳泰銘甚至向她坦言已賣出股權，陳痛斥NCC主委陳耀祥企圖用以附停止條件的行政處分來轉移自己放水的責任，若有股東簽署不實切結，她將親赴提告。NCC今年5月原本排審鏡電視上架有線電視86頻道與董監變更案，最終以董事長鄭優未出席審查會議為由，導致審查無疾而終，陳耀祥當時否認要「強行過關」，依法也必須審查，NCC後續以附款停止條件，許可董監事變更案，要求鏡電視8大股東簽署「不得轉讓股份」切結書，限期1個月內提交。鏡電視8大股東分別是鏡電視前董事長裴偉、國巨集團董事長陳泰銘、穩懋董事長陳進財、甲山林董事長祝文宇、皇普建設董事長蘇永平、麗綺開發公司負責人朱劭華、萬海航運少東陳致遠以及英業達集團創辦人葉國一。陳椒華指控，鏡電視今年3月爆發諸多執照取得、負責人變更等爭議，均顯示有政治黑手介入，違反NCC附款，陳泰銘、陳致遠等人支持的董事黃俊彥、陳宏守、郭蕙蘭及監察人王金山等人都具名向NCC檢舉，裴偉更與鏡電視牽連甚深，根本沒遵守附款要求。陳椒華指出，鏡電視8大股東自始就是人頭代持，更有人在去年9月出脫持股，像是祝文宇就有表示幫助財團媒體大亨張高祥代持股份，台鋼集團也以原價買下這些大老闆的股權，陳泰銘、陳致遠也親口承認，他們與葉國一、陳進財皆已賣股，收到股款。陳椒華說，無論這些代持股份的大股東們如何巧立名目地試圖遮掩，在契約上刻意設計延後股份交割時間，都無法掩飾賣股的事實，就如陳泰銘曾說的「只要去查金流，一切清清楚楚」，但是NCC卻在行政上放水不查，陳耀祥應該為此下台。陳椒華強調，她手中握有相關錄音檔，若鏡電視的代持大股東敢出具內容虛偽不實的切結書，她將親赴北檢告發使《公務員登載不實》等犯罪行為，追究刑事責任。
鏡亂4／鏡電視「大股東感到挨了悶棍」 蔡壁如：NCC到底敢不敢管
NCC到底敢不敢管鏡電視？鏡亂風暴持續延燒，立委蔡壁如持續關注「鏡電視」董事長陳建平「被政變」換人、李永豐上任11天倍感壓力請辭之案，她（17日）也透露「鏡電視大股東相當關心給予社會大眾的形象，受到嚴重影響，感謝蔡委員出來主持公平正義」。據了解，鏡電視多名大股東現在非常憂心，除了投資鏡電視的資金，在財務上的燒錢速度之快，令人難以理解；也開始質疑當初會願意共同來創設鏡電視的「初衷」與「信任」，如今看起來有所變化，「感覺到挨了一計悶棍，有苦難言」。鏡電視股東來自科技、傳產界等8位出資者，單一股東持股均未超過15%，包括鏡週刊董事長裴偉、英業達集團創辦人葉國一、國巨集團董事長陳泰銘、前智邦董事長黃安捷、甲山林董事長祝文宇、皇普建設董事長蘇永平、萬海少東陳致遠、麗綺開發公司負責人朱劭華。儘管鏡電視向NCC所提出的營運計劃書，給予「經營權與所有權分開」、「確保新聞獨立及編業分離」的保證，但在對於「公司財務管理」上，則是由前任董事長陳建平上任後，注意到多筆資金流向狀況而對裴偉有所疑問；豈料在鏡電視今年1月19日取得NCC申設許可之後，陳建平則是在3月4日董事會中「無預警」遭到改選下台。
鏡亂3／董監事0持股 財務支出引爆鏡電視之亂
尚未開台的「鏡電視新聞台」再掀風波，兩個多月董事長換三次，從3月4日董事長陳建平遭政變「無預警改選」下台，繼任的紙風車劇團創辦人李永豐11天後又辭職，3月15日改由導演楊雅喆接棒。鏡電視高層動蕩不斷，與八大股東在六席董監事會中僅得一席，是否有關，引起各界關注。國家通訊傳播委員會（NCC）在今年1月19日決議，許可衛星廣播電視「鏡電視新聞台」申設，並就其未來營運附加附款及行政指導之外，據悉NCC也因為其提出的少見「股權分散且所有權與經營權分離」之制度，董事會成員皆為0持股，未具有股東身分，且因其保證「確保新聞獨立及編業分離」才准予設立。鏡週刊創辦人裴偉，主導創設鏡電視。（圖／報系資料照）鏡電視股東來自科技、傳產界等8位出資者，單一股東持股均未超過15%，包括鏡週刊社長裴偉、英業達集團創辦人葉國一、國巨集團董事長陳泰銘、前智邦董事長黃安捷、甲山林董事長祝文宇、皇普建設董事長蘇永平、萬海少東陳致遠、麗綺開發公司負責人朱劭華。翻開公司工商登記資料，鏡電視於2020年5月成立，董事長為裴偉，董事會成員有陳志峻、廖志成與黃麟翔，四人分為鏡週刊的社長、副社長、總編輯及財務長，到2021年1月經過四次增資，資本額由2.51億增為8億後，董監事改選，除裴偉外，另三人換為李永豐、楊雅喆及劉志鵬，前兩位為文化界人士，劉則是律師。陳建平「被政變」下台，引爆鏡電視之亂。（圖／報系資料照）鏡電視申設送件後，去年5月NCC要求鏡電視與鏡週刊分離，裴偉因而辭去董事會與董事長，改由陳建平接任董事長，董事會成員並在加入黃安捷、勞工董事盧宥伶。黃安捷為前智邦董事長，鏡電視大股東之一。今年元月鏡電視申設獲NCC核准時，包括黃安捷等董監事均為「零」持股。日前遭突襲「被請辭」的陳建平，外傳他所代表的正是出資方的大股東，陳建平擔任董事長後，就開始針對鏡電視的財務進行整頓，當陳建平遭撤換後，就傳出與拒絕每月仍支付給前董事長裴偉的「停雲管理顧問公司」150萬元有關，也拒絕再為鏡週刊旗下的「鏡文學」及「鏡好聽」買單。兩方開始上演媒體大戰，接著就有鏡電視員工對外爆料陳建平「干涉新聞」。本刊調查陳建平出身高雄陳家，父親為陳田錨，曾擔任過高雄萬眾有線電視的董事長、立委後，出任陳家創辦的大衆銀行董事長、大衆票劵總經理。在鏡電視「零持股」的陳建平，與鏡電視大股東之一的萬海陳致遠為好友，喜愛運動及音樂，2011年底曾一塊登上國家音樂廳演出。究竟鏡電視高層地震不斷，與罕見的「董監事零持股」「所有權經營權分離」設計初衷是否有關連，有待釐清。但董監事0持股的設計，對出資的金主而言，等同白付錢讓別人圓夢，對公司經營管理完全插不上手，因此鏡電視喊出「5月開台前增資20億元」，資金最後是否能順利到位也備受關注。雖然NCC主委陳耀祥近日表示，目前鏡電視實收資本額13.5億，聽說剩不到1億，但基本上大股東們都是社會上有錢的股東（人），對資金問題陳耀祥不擔心，但最後若未增資、如期開播，最嚴重情節可依「保留廢止權」廢照。
房價回不去！建商：成本飆漲「封盤」囉
營建成本近年持續飆漲，估計整體上漲幅度已高達15％～20％，最近已有營造廠向建商採取「成本加成」的報價策略，有些建商也開始「封盤」不賣，打算把上漲的營建成本反應在未來房價上。房地產業者預期，「至少三～五年，營建成本上漲趨勢還回不去！」房價欲小不易。國泰建設副總林清樑表示，國建目前發包的新案，鋼筋、混凝土近一年漲幅就達50％；模板工發包成本也上漲50％；裝修工、泥作工、機電工等，工資也全面上漲。皇普建設董事長蘇永平表示，近年在全台發包、興建的住宅案，營建成本的上漲程度，是非常「有感」；模板目前行情每平方公尺在發包時是580元，實際要申報開工時廠商又漲到620元，考慮一個星期再談價格、又漲為650元；至於模板工資，每日行情也喊到3,800元，月薪至少10幾萬元。中華民國不動產開發公會全國聯合會理事長楊玉全、台北市公會榮譽理事長陳春銅表示，目前營建成本攀升的問題全台都有，主要在缺工最嚴重，連續壁施工，必須提早八個月至一年預訂，否則排不到；工地施工電梯，更要排隊二年，否則搶不到；鋼筋綁紮工資從每噸4,800～5,000元漲到7,000元；另外預拌混凝土方面，北部地區報價已來到每立方2,500元～2,700元，直逼十年新高。對於建商來說，15層樓高大樓，本來兩年多可完工交屋，現在要至少三～五年多才可能蓋好，預售屋買賣契約內容必須重新改寫，否則恐將衍生違約交屋糾紛。大陸工程台灣事業處總經理陳學聖表示，模板、鋼筋、預拌混凝土等三大項的工資，平均年漲幅都在50％以上，這三大項占營建總成本約達三成，依年漲幅都在五成估計，營建成本平均大幅攀升約15％，這是整體市場要面對的問題。林清樑表示，總體來說，國建旗下在建工程平均工期要延後三～六個月才能完工，對營建成本影響數大約15～20％。陳學聖直指，這一波營建成本波動，才是初升段，接下來還有粉刷、油漆、水電等還會上漲。建商估計，一建坪造價10萬的房子，現在已漲到11～12萬元，但未必每個地方都可反應在售價上。已有營造大廠採取「成本加成」的報價策略，要求建商共同承擔營建成本飆漲的潛在風險。目前建商因應方式各憑本事。國建已率先在營建成本攀升較敏感區域改採「先建後售」，以避免營建成本波動吃掉預估獲利；皇普也自2021年起，全台新案改採「先建後售」或「邊建邊售」；最近南部已有不少建商，已先「封盤」不賣，待全數發包、完工後確定所有成本，再進一步確定售價。陳學聖評估，在政府積極推動綠能、風電，及公共建設、基礎建設，加上高科技大廠紛紛百億建廠之際，全台「缺工潮」勢必持續，「工料雙漲」問題，還是會延燒下去，至少三～五年都回不去。
寶佳林家宏領軍「搶地」 皇普創近20年最大手筆在桃園
房市旺，多家建商加碼攻城略地。皇普建設在寶佳機構少東林家宏領軍下，16日大手筆23.5億元買下桃園蘆竹2,766坪土地，創近20年最大購地手筆；達麗建設、海悅國際則合資21.8億元，買下台中北區833.39坪土地；滿手現金的華固建設，也以5.85億元買下新竹復興段1,672坪土地。上述四家公司單日就豪擲51億餘元獵地老字號上市營建股皇普建設，昨在寶佳機構少東林家宏、和遠安投資董事長蘇永平等正式入主三年之際，罕見霸氣搶地。皇普建設董事長蘇永平表示，這塊桃園蘆竹土地位於上興路，是屬於商業區，地塊完整，「由於有很多競爭者，所以我們是用搶的才搶到！」將規劃總銷逾60億元的住宅大案，2021年推出，為2024～2025年的業績來源。今年迄今，皇普已砸下40億元買地。皇普「改朝換代」三年以來，下周可望有第一筆新案－楊梅「皇普鉑苑」取得使用執照，預計第四季交屋入帳，總銷15億元，已「賣到一戶不留」，連店面也都銷售一空；台南總銷9億元、已近完銷的「皇普文苑」，也將在年底完工交屋，為第四季業績的主力。另外中台灣也是建商搶地的大熱門，達麗建設和房地產「代銷天王」海悅國際，近年屢開紅盤，手中銀彈豐沛，頻頻搶地。最近雙方以七比三的合資比例，以25.72億元買下台中北屯區水湳經貿園區4,800坪土地，推出「達麗創世紀」潛銷中，預計10月底取得建照後正式推出，總銷達80億元，據悉每坪開價將挑戰4字頭的區域新高；昨天再度合資21.8億元，插旗北區，買下833.39坪土地，每坪達262萬元，飆出區域新高。達麗建設協理廖政雄表示，這塊地由於是「舊照」、擁有高額容積，因此每坪價格達262萬元，計畫明年推出總銷達52億元的大案。戴德梁行統計，2020年土地市場大爆炸，累計前三季成交金額已輕易越過2,000億元大關，來到2,279億元，年增一成多。其中最大買家就是建商，已砸下1,200億元「掃」走52％的土地。在建商積極攻城略地下，土地單價屢創新高。以興富發建設來說，繼今年2月以每坪323萬元標下台中達新工業七期的新四土地後，最近又豪砸鉅資、以每坪350萬元購入旁邊的角地，再度刷新台中七期的土地市場單價紀錄。（圖／蔡惠芳製表）轉手就賺 竹北排隊搶買房竹北瘋買房，今年來不少一日完銷的秒殺案，最新夯案是新竹「神獸級排隊建商」椰林機構17日開始接受預訂的華興重劃區案，竟然15日夜間就出現排隊人潮，足足要等候兩二個晚上，再創紀錄。今年新竹房市旺，包括竹北「惠宇謙和」、「日光城心」，新竹市金雅重劃區「竹慶金宴」、「鴻柏掬光」等案，都曾創下一日完銷紀錄。至於推案向來吸引粉絲排隊搶購的椰林機構，包括去年底台科大附近的「椰林映」、今年上半年70坪換屋型個案「唯吾」，都是未公開就完銷；據悉，此次新案位於華興重劃區、竹北夜市旁，478坪基地規劃15層、單層四併、共61戶的三房首購型產品，尚未正式訂價，推估價位應落在每坪27～30萬元間，雖然採取預約制，不過15日晚上起就有不少未取得預約資格的買方開始漏夜排隊。而為何椰林每有新案就吸引排隊搶購，甚至光賣排隊板凳順位或幫房仲排隊，行情就叫價10萬以上？業內人士分析，椰林個案以高CP值聞名，且擁有固定粉絲，「只要搶到，轉手幾乎都會賺」。即使不少新竹建商為了避免炒房，明文禁止紅單轉讓、或祭出換約閉鎖期，不過仍有仲介商帶投資客或投資客的證件下訂，訂到後直接向投資客收取20～30萬元現金，投資客再循換約模式或其他各種讓渡書方式脫手。住宅週報社長陸敬民表示，新竹房市旺，擁固定粉絲的建商品牌、加上首購的地段和產品，造就寧願排兩個晚上搶房的奇景。新竹房市第四季指標案包含竹北高鐵特區寶佳二案「竹科匯」、「璞遇」，大硯建設水圳案、新竹市建林工業食品路「新竹之昇」均尚未正式公開，但已備受竹科客矚目。
賣太好反缺錢！？皇普董座蘇永平：來不及購地
成立35年、上市25年，皇普建設今(27)日重返高雄推案，位於苓雅區捷運科工館站前憲政路100號推出高樓建築「摩天100」。皇普建設董事長蘇永平帶領新團隊接手至今2年多，北中南共推出6案，原定每案銷5成便周邊尋地再推案，但市場反應熱烈進度提早達標，房子還沒蓋好資金來不及回收亦無法再購地，讓蘇永平難得喊出「缺錢啊！」2017年10月底，蘇永平帶領新團隊正式入主皇普建設，團隊進駐至今2年多，平均一年推2案的速度，目前已累積6案推案量達211億元，每一推案都繳出漂亮成績單。原本公司購地計畫是推案銷5成後就會加碼該區再購地推案，「現在都賣太好太快，竹北還沒開挖已銷8成。」蘇永平於記者會上表示，今年可望開始認列台南、楊梅等案，預期今年營運將轉虧為盈，而目前「摩天100」已銷3成，預計5月可去化5成就會開始尋找土地，不過近期才在桃園青埔購入2塊地，目前手上資金有限，沒辦法繼續購地，預計8月將發行私募10萬張，強化資金購地，讓公司有更多的資金可以運用。而青埔新購土地中壢青平段面積約1872坪，目前積極籌畫中，據了解，將以首購產品為主。皇普建設董事長蘇永平（後左2）表示，目前推的6案銷售都超乎預期。（圖／宋岱融攝）皇普建設35年前成立於高雄，20多年前還在高雄有推案，後期推案趨緩、重心北移，直至蘇永平及新皇普團隊接手，再度重返高雄推案，並持續推動皇普3.0階段計劃，與過去皇普曾推建案和已購客做接觸關心，提供皇普住戶更完善的售後服務。皇普營業部副總林淑華表示，時隔多年「回娘家」推案要以好地段、好規劃回饋故鄉，「摩天100」步行10分鐘可達火車站、輕軌站、捷運站、影城、幼兒園、國中小、綠廊道、科工館，交通便利，未來還有發展願景。產品規劃21-39坪，開價28萬起，廣告戶每坪21.8萬元起，總價最低458萬元就能入手。而新冠肺炎對房市的影響，蘇永平說，今年預估是量平價穩，受到貿易戰、反送中影響，本來台商就在慢慢回流，這波肺炎疫情將會加深台商回台購屋的決心，目前看來329檔期大部分建商是縮量，而建商推案和台商回流都會集中在520有一波量能。