藝文特區
」桃園5大房市熱銷路段出爐 「這3處」2字頭房價吸置產
桃園市過去一年人口增加超過2.2萬人,是六都人口增加最多的直轄市,也帶動房市需求。有巢氏房屋盤點桃園市過去一年最熱銷5個路段的實價登錄資料發現,成交量第一名的桃園區「中山路」、第三名龜山區「文青路」皆具交通便利優勢;另外桃園區「中山路」「大有路」及龜山區「中興路」3條路段,平均單價還落在2字頭,吸引置產。「中正路」過去一年以252件的成交量位居桃園市熱銷路段榜首,平均1.5天就成交1件。有巢氏房屋桃園藝文捷運加盟店長張迺楓指出,中正路從慈文路以北是藝文特區新商圈、以南則隸屬桃園火車站舊商圈,生活機能相當優異。其中藝文特區周遭擁有展演中心、圖書館、電影院、綠地等多樣大型建設,加上桃園捷運綠線規劃將沿著中正路設立站點,帶動交易量熱絡。張迺楓店長補充,從中正路段成交價來看,屋齡10年內每坪成交價已達40-45萬元,屋齡10年以上則落在30-40萬元之間,購屋族群過半為首購族。另因緊鄰國道1號,又擁有同德國中小等明星校區,也讓許多雙北市的開車通勤族在此置產,不僅上班方便,又能顧及孩童的就學需求,成交熱度持續升溫。以年成交量達188件而晉升熱銷路段第三名的「文青路」,每坪30.8萬元的成交均價,是5大熱銷路段中最高。有巢氏房屋林口文青合宜加盟店長蕭凱文表示,文青路物件與其他區最大區別,是民國105年落成、超過4000戶的合宜住宅,全數為電梯大樓,在5年閉鎖期後,110年起陸續有物件釋出。文青路合宜宅坪數介於30-60坪間,大坪數、3房以上房型受到許多首購族和換屋族喜愛。蕭凱文分析,今年每坪成交價為35-40萬元,對於在長庚醫院、林口科學園區等鄰近上班族具吸引力,因為同樣預算在2站之差的林口A9捷運站僅能買到2房物件。此外,文青路鄰接體育大學A7站,在TPASS「1200月票」加持下,也備受雙北市通勤族青睞。熱銷路段第五名的「中興路」,年交易量達139件,每坪平均單價僅23.1萬元,是5大路段中最親民的。有巢氏房屋龜山萬壽加盟店長艾秋蘭說明,中興路是發展成熟的老商圈,能滿足食衣住行等各方面需求,周遭從國小、國中到高中都有,甚至還有銘傳大學分部,可滿足有孩童家庭的求學需求。除了生活機能優異,緊鄰龜山工業區也讓該區上班族就近置產,加上鄰近桃園火車站、開車到板橋市區只要半小時,以及未來台北捷運迴龍線延伸段經過,中興路種種交通優勢磁吸桃園、雙北通勤族提前卡位,帶動當地房市價量穩健成長。永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出,路段成交量可以反映特定時間、地點的民眾購屋偏好,以中正路、文青路、中興路來看,交通便利是其共同特色,除了桃園當地購屋需求外,2、3字頭房價較雙北市親民許多,也激發雙北市居民外移到桃園置產,推升住宅需求上漲。長遠來看,跨區通勤族數量不斷上升、加上捷運的延伸建設,擁有交通便利性的住宅,不僅房價保值、更有增值空間。
桃園人買房習慣超特別 專家揭「2個太陽」現象:涇渭分明
每個人買房的習慣不同,除了生活機能之外,也會挑選地區。房產專家就觀察到,桃園人買房最特別的就是桃園區和中壢區,2區的人都不會到各自的區域買房,是一個很有趣的現象。馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書專頁「何世昌的房產知識Buffet+」談到,桃園人的購屋習慣最特別當屬桃園區、中壢區,桃園都市發展屬於「雙蛋黃」結構,有人稱這種情況為「2個太陽」,一個是桃園、另一個是中壢。何世昌分析房市特性,住桃園區的人不太會到中壢買房,住中壢的人則到平鎮買房較多,鮮少會到桃園區買房;桃園人與中壢人最大的公約數似乎是八德,因為八德過去以來都有來自桃園、中壢兩地的外來購屋客。而地域認同度更是涇渭分明,何世昌指出,住桃園區的人說會說自己是桃園人、住桃園,住中壢的民眾往往講自己是中壢人、住中壢,讓他覺得很妙,也問過幾個中壢人:「為什麼不說自己住桃園?」得到的回答是:「桃園、中壢不一樣啊」、「桃園是桃園、中壢是中壢」。另一個有趣之處,是桃園火車站前、中正藝文特區像是2個世界,而中壢火車站前站、後站也彷彿2個世界,當然房價也有差距。何世昌認為,雖然桃園經歷藍、綠2個陣營市長,可是舊區環境改善的部份做得比較有限,不管桃園或中壢,近年都市發展能量都是「舊區弱、新區(重劃區)強)」,尤其中壢最明顯;其中,青埔特區的房價不僅超越中壢舊市區、海華特區,甚至贏過中正藝文特區,變成桃園NO.1了。
頂辦聚落悄然西移!國際宏觀視野定錨綠色頂級聚落
在建築界深耕市場30多年的中悦建設機構,以桃園豪宅美學建築起家,打下扎實根基,擅長大基地大規模開發,在藝文特區、經國特區等投注心力獲豐碩成果,下一步展開新莊副都心十年開發大計,看好大型公共建設逐步兌現,國際級城市輪廓逐漸清晰,北台灣頂級產業聚落移轉,慧眼獨具佈局住宅、商業土地領航,如今中央商務特區藍圖已然成形,旗下五大指標個案接棒完工,而最新指標大案「松TOWER」基地正處於中平路、榮華路二段,以豪宅規格打造旗艦型綠色商辦,目前除了在地建商、金融機構陸續進駐,台北市提供健康管理的健檢業者看準城市發展及產品力也在近日完成簽約。新莊副都心為大台北地區少見兼具產業、建設硬實力的新興城市,透過五泰輕軌、中央合署大樓、國家電影中心、溪北轉運站等大型公共建設,成為雙北門面擔當,市中心珍貴綠金環境,三座捷運站路網匯流,讓副都心邁向低碳綠能都市,成為不少跨國企業、台灣知名大廠總部指定入主,也是近年總部進駐最為密集區域,目前夏姿、佳能、儒鴻、科定、勤誠以及四零四科技等都將代表企業門面的總部遷址於此。國家級建設雲集,副都心擔當雙北國際門戶。(圖/品牌提供)新莊副都心以國門CBD中心商業區之姿立足北台灣,同時吸引各大建商爭相卡位插旗,尤其商辦產品成為競逐新戰場,點燃開發火苗,目前興富發、麗寶、亞昕、三發地產、竹城、西勝、新濠等皆在此投入商辦大樓興建。進駐本區的各大行庫、金融機構囊括渣打、一銀、上海銀、兆豐金等超過20多家入主,就是看好副都心頂辦聚寶盆前景實力,搶先爭取高端客戶目光。「松TOWER」跳脫傳統,打造會呼吸的綠色商辦。(圖/品牌提供)然而中悦建設機構憑藉精準的土地開發目光、堅強的建設實力,深度區域耕耘,大規模的整體開發計畫,然而其佈局只挑選主幹道千坪以上雙面臨路角地推案,以國際宏觀視野定錨綠色頂級聚落,包含「中悦IFC」、「寰宇1號」「悦TOWER」等。近期正式完工的「松TOWER」地標商辦大樓案占地近2000坪,選址中平路、榮華路交叉口,全案採地上29層SC鋼骨地標商辦,以豪奢規格設計,跳脫傳統商辦規格,配載全台商辦罕見「多功能生活陽台」,大片玻璃帷幕開窗使光線延伸室內,空氣對流、舒適光線,滿足室內通風採光,降低能源消耗,將ESG概念內化,全面實現「會呼吸的綠色商辦」,並採98~642坪彈性規劃,滿足中小企業以及跨國企業總部多元需求。然而中悦前瞻部署十年大計,以精準目光,構築北台灣最頂級的商業聚落,同時在交通條件、重大建設之下,導入EGS概念、打造高規格的永續環境,無論是在企業轉型自用,或是跨國企業設點擴張,更在混沌不明的市場中成為最受矚目的新商機。副都心前景實力看俏,不少大咖已經陸續卡位插旗。(圖/品牌提供)「松TOWER」建築內部同時留設飯店級公設,包含健身房、會議室、交誼廳及瑜珈教室,讓企業員工保持良好的身心健康,創造共好的幸福企業,目前在地建商及第一銀行將陸續進駐,未來在便捷的交通路網下,加上周邊大型產業聚落相互吸引之下,中悦質感奢華建築,將成為副都心最閃耀的地標。中悦超前佈局副都心,除了看準頂級商務聚落西移趨勢,且新莊擁有天時地利之優勢加乘。全新落成的「松TOWER」除了為區域頂級商辦新巔峰,不僅可協助企業轉型,以型塑國際形象,同時也成為不動產市場的新商機,無論是自用或長期置產,購入商辦做為資產,更達到公司節稅、資金彈性流動等效果,同時近年政策助益商用市場,對於企業主事業經營與資產佈局也如虎添翼。
轉型換新裝1/二代不買單!中悦新古典建築成絕響 新風格「簡約奢華」曝光
今年1月,桃園知名豪宅「中悦一品」出現總價1.2億元的交易,創下實價登錄以來桃園最高成交金額紀錄,而桃園3個總價破億元的交易中,2個就在「中悦一品」。不過這個「桃園豪宅王」已悄悄轉型,總經理陳再河接受CTWANT獨家專訪證實,「未來將不再設計崗石外觀歐式古典建築!」因為年輕客人對老式豪宅意興闌珊,給了中悅警惕,現正走向簡約奢華風。中悦建設近年默默完成轉型,總經理陳再河接受CTWANT獨家專訪證實,跟進時代潮流走簡約風,「未來將不再設計歐式古典建築!」(圖/方萬民攝)位於桃園藝文特區、樓高38樓的「中悦一品」,今年1月出現買方以總價1.2億元、拆算每坪成交單價約55.4萬元購入19樓戶和4個車位,總價創下桃園有史以來新高。CTWANT實際走訪位在桃園藝文廣場旁的「中悦一品」,這棟12年前完工的建築採花崗岩新古典建築外觀,總樓高155米,目前仍是桃園住宅第一高樓;走進280坪、挑高12米大廳,古希臘愛奧尼亞風格列柱迎賓相當氣派,抬頭仰望天花板,除了水晶吊燈,竟還有天空彩繪。遽聞,內部1600坪的公設會館同樣是富麗堂皇,就像走進歐式宮殿般,處處令人驚艷。不過中悦標誌性的歐式古典建築,卻已成絕響。今年65歲、留著小鬍子的中悅建設總經理陳再河告訴CTWANT記者,「近年中悦開始轉型改變,以前那些金碧輝煌、歐式宮廷感會消失,整體風格會走向簡約、奢華,保有的古典元素頂多是圖騰或線條的妝點。」 中悦成立31年來,歐式新古典風已烙印在每個人心中,陳再河透露,其實中悦蓋很多巴洛克建築,一直有在思考該如何突破、下一步該怎麼走,但促成如此大幅度轉型,全是因為年輕一代的客人喜好不同。「一、二代一起來,看了以後爸爸覺得很好很喜歡,但兒子卻意興闌珊,因為是爸爸要付的錢,所以也不好意思反對。」陳再河分享這樣的狀況不只一次,也帶給他們很大的警惕,「希望在設計上更符合這一代購屋族的需求,畢竟時代在改變,建築風格、設計流行每個年代都不一樣。」新一代中悦建築「栢花園」,內外觀已不見歐式宮廷風,中庭的巴洛克噴水花園也變成了偏向日式禪風的庭園設計。(圖/方萬民攝)陳再河帶著記者參觀中悦最新推案,位於桃園經國特區、水岸第一排的「松栢花園」,由地上30及31層2棟摩天高樓「松花園」與「栢花園」組成,全部是單一坪數130坪豪宅。「松栢花園」一樣是挑高10米的氣派大廳,卻少了穹頂、列柱,取而代之的是灰白色調的石紋牆、時尚簡約的藏青色沙發椅組和幾何線條的黑白色地磚,超大片玻璃後的中庭,也已不見巴洛克噴泉花園,反而是日式禪風的小橋流水造景。記者登上「栢花園」31樓空中會所,這是中悦第一次將公設空間規劃在頂層,有交誼廳、宴會廳,公設仍採用大量石材,風格卻從古典奢華變現代奢華。凌空百米高可眺望台灣海峽與桃園國際機場飛機起降,另一頭有藝文特區城市美景,可賞夕陽及夜晚點點燈光。陳再河說,其實去年初在桃園中路特區推出的「耑悦」,就已不像中悦原本的風格,當時還在嘗試、轉型階段,「松栢花園」在色調和風格上更走向沉穩、時尚簡約,是中悦旗下第一個脫胎換骨、走現代奢華風格的豪宅建築。30年前,中悦桃園南崁首案「中悅花園廣場」,創新打造崗石外觀、中庭有噴水池和列柱的歐式庭園,開啟全台跟風新古典崗石建築的潮流。(圖/翻攝自中悦官網)陳再河回憶起28年前,中悦首度在南崁推出全台首件崗石外觀、宮廷花園的「中悅花園廣場」,當時南崁市場行情每坪才9~10萬元,中悦卻喊出單坪13~14萬區域高價,「那時中悦品牌還很小,沒有知名度,有民眾來電詢問,一聽到這價格,說了一聲『肖ㄟ』,趴,電話就掛掉了。」當時還沒人看好,沒想到整條街在中悦手中開發後,經過的人常誤以為是飯店,「中悦村」美名不脛而走,也帶動全台建商跟著蓋崗石建築的風潮。陳再河稱中悦現在是苦盡甘來,知名度大開,大家都知道,桃園買房就買中悦。保有中悦歐式宮廷建築DNA的最後一案,應是成屋4年的「中悦美樹花園」,陳再河告訴記者,中悦風格已完成轉型,未來將不再設計歐式古典建築,再加上目前中悦的推案策略,商辦會是未來10年的主力,中悅住宅將是市場稀有品,新古典風格更是絕版品,見證一個時代的建築潮流。
轉型換新裝2/深耕桃園30年進入「收尾」 中悦陳再河曝下個10年轉戰「這裡」
桃園知名豪宅建商中悦建設,深耕桃園31年,興建將近1萬戶房子,近年逐步轉戰商辦市場。總經理陳再河接受CTWANT記者獨家專訪坦言,桃園土地開發已進入收尾階段,「經國特區將會是中悦在桃園最後一個比較有造鎮形式的區域!」「未來10年重心將轉往新北新莊副都心,已備妥千億元案量。」陳再河回顧中悦在桃園的開疆闢土,歷歷在目,中悦從南崁發跡推案,之後到藝文特區打造一棟棟指標豪宅,藝文特區有一半的建地,都是中悦開發興建;藝文特區開發飽和後,又再轉到中路、經國特區。中悦30年來蓋了將近1萬戶的房子,要說桃園是中悦的大本營一點也不為過。不過陳再河話鋒一轉卻透露,「我們在桃園已無大面積土地,經國特區會是中悦在桃園最後一個比較有造鎮形式的開發區。」盤點經國特區,中悦目前共握有6塊地、300億元案量,含1個已完銷商辦案,2個正在銷售的住宅「松花園」「栢花園」,另有1個商辦案已動工,2個商辦還在規劃。而最大案是正在規劃的商辦,銷售坪共2萬坪,同時也含中悦的自有商場「中茂新天地」2館,預計將於今年底動工。桃園經國特區會是中悦在桃園最後一個較有造鎮形式的開發區,中悦希望打造成下一個藝文特區。圖為「松花園」與「栢花園」2棟建築。(圖/方萬民攝)「這幾年桃園慢慢在收尾階段,已陸續將重心轉到新莊,連中悦總部都在3年前遷到副都心。」陳再河說,受到政策對大坪數高價住宅信用管制的影響,市場氛圍「買小不買大」、置產更是「買商更勝買住」,幸好中悦早在10多年前布局新莊副都心,目前有11塊、約2萬坪土地,逾千億案量,看準市場趨勢,大多會以開發商辦為主,住宅案僅規劃2個,其中「中悦IFC」「松TOWER」「栢TOWER」「悦TOWER」等商辦案及住宅案「檀悦」已完工,約300億元案量的「中央廣場」商辦案正在動工,預計2027年完工。已有不少銀行搶進新莊副都心商辦1樓,圖為中悦創辦人李兩平(右4),參加第一銀分行進駐中悦商辦的開幕儀式。李兩平神龍見首不見尾,少數外流照片也是低著頭。(圖/中悦提供)而中悦在副都心的最大指標案,將在機捷A3站、環狀線新北產業園區站交會區段的4742坪基地興建1棟6.8萬坪銷售坪的41層超高樓商辦大樓,總銷將近500億元,預計明年中動工。由於副都心有機捷環繞,進出國門相當便利,10分鐘就能到台北火車站,中悦氣派的建築外觀和門廳,對國際企業來說頗具吸引力,為超前布局,據了解在施工階段,已有不少金控銀行搶進黃金店面。除了副都心,中悦也陸續買進一旁塭仔圳的土地。未來10年中悦重壓新莊副都心和一旁的塭仔圳重劃區,備有千億案量釋出,甚至把總部都北遷。圖為中悦已完工商辦案「松TOWER」。(圖/周志龍攝)以目前看來,除了零星土地,中悦在桃園大面積整體開發區只剩經國特區,其中唯一的住宅案「松栢花園」,目前每坪成交均價約45萬元,低於同區豪宅市場行情。「人家賣5字頭,我們賣4字頭,我們的策略也會被別人講話,也會感到憤憤不平。」中悦採取「先低後高」的訂價策略,初期銷售包括預售階段忍辱負重,先保障去化成數,銷售後期則回到高於市場行情的原始策略,「我們也沒有住宅產品了,總是要證明一下中悦品牌的實力!」陳再河自信地說,「松栢花園」將站上6字頭。
台北老牌牛排插旗桃園 慶開幕滿千送百、台味西餐限店提供
在台北東區深耕30年的精品牛排館「雅室牛排」,一直都是老台北人的牛排口袋名單之一,而繼台北仁愛店與大直店之後,雅室牛排也於5月下旬首度跨出台北,插旗桃園藝文特區!桃園藝文店內以「台味西餐」作為菜單重點,融入主廚曾信義的懷舊辦桌風情及家鄉味,打造出多道當店限定美味。為慶祝桃園藝文店新開幕,即日起至6月30日止,於雅室牛排仁愛店、大直店消費滿千即贈桃園藝文店百元折價券;另桃園藝文店亦推出獨家開幕優惠,即日起至6月16日止,凡於google評論留下5星好評,即加贈迎賓酒1杯,數量有限、送完為止。雅室牛排鎖定吸引親子遊客與在地族群的美食戰區—桃園藝文特區展店。店內提供經典牛排與主廚私房菜,亦有可嘗到「蒸烤加拿大活龍蝦」搭配不同牛排部位的海陸雙饗雙人分享餐。雅室牛排在6年前由二代接班,挺過了疫情衝擊,為讓更多老饕能品嘗到雅室的獨特風味,新據點鎖定吸引親子客群、桃園在地遊客不少的美食戰區—藝文特區展店。桃園藝文店除了承襲雅室牛排「如家般親切」的特質,延續深受老饕們喜愛的經典風味,具有多年西餐料理經驗的主廚曾信義(Clark克拉克)曾為雅室牛排老班底,這次特別回歸雅室,透過食材選用、揉合中西料理手法及風味,打造獨特「中西合璧」的特色菜單。曾信義結合台灣在地食材、西式高雅風味與雅室牛排經典原味,混搭出獨特的創意料理。店內除了主打包括麵包、湯品、前菜、甜點與飲品的個人豪華套餐,也提供商業午餐、雙人與三人分享餐,不同於雅室牛排體系菜單,曾信義將台灣獨有的「辦桌文化」、「消夜必搭鹹酥雞風味」融入餐點中,推出桃園藝文店獨有的三人派對餐限定餐:大份量的「美國極黑牛戰斧牛排」佐以蒜片九層塔,藉此呈現「台味西餐」特色。使用炙燒小管、外澳海菜與鹹雞蛋的套餐前菜「主廚兒時回憶」。套餐湯品選擇之一「經典酥皮濃湯」,運用製作麵茶的手法降低濃稠度,讓風味更清爽。在宜蘭海濱長大的主廚還以「兒時回憶」為發想,延伸過去隨著漁船出海夜釣小管、吃雞蛋炒海菜的經驗,將以炙燒封住鮮味的小管搭佐清爽海菜,襯托著小管的新鮮美味;「龜山島炒大蝦」則運用分子料理手法,視覺化海浪拍打岸邊的泡沫,與新鮮帶有焦香的海大蝦交疊,帶來視覺、味覺的饗宴。而曾信義除了獨創菜色,還有首次將經典老味道重新升級的菜色,如「經典酥皮濃湯」一改過去以濃湯搭配起酥製作的方式,改採製作麵茶的手法降低濃稠度,使湯品更清爽;酥皮的部分則使用小火慢烤麵團、提升層次,讓大家熟悉的湯品呈現別樣風味。「高樹可可馬斯卡彭蛋糕」包裹馬斯卡彭起司與鮮奶油,是桃園店限定的濃郁美味。餐後甜點則有大家最愛的「經典昭和手工布丁」、台味十足的「土鳳梨舒芙蕾」,以及主廚特別設計、桃園藝文店獨有的「高樹可可馬斯卡彭蛋糕」。其使用法芙娜70%巧克力製作出特薄麵皮,包裹香滑細緻的馬斯卡彭起司與香濃鮮奶油,最後撒上頂級黑可可粉,輕盈柔順又不甜膩,層層堆疊的滋味讓人忍不住一口接一口。目前採預約制,可線上訂位(https://reurl.cc/xalZV4)。2F用餐區可容納76位客人。※飲酒過量,有害健康,未滿18歲請勿飲酒。
桃園連兩晚停電張善政火大 王美花嗆應就事論事
桃園連續2天發生停電,桃園市長張善政昨日怒轟能源政策荒腔走板「上樑不正下樑歪」。經濟部長王美花今天到立院備詢時被問及此事,她強調「停電,不是因為缺電」,而是配電裝備壞掉,跟供電完全無關,大家應該要就事論事。桃園2天內停電4次,繼前晚桃園藝文特區七千多戶停電後,昨晚21時17分因開關故障,桃園平鎮區安平街、延平路、振興西路等一帶共3094戶又停電,台電人員立即趕赴現場搶修,在21時56分累計復電2043戶,凌晨01時02分全數復電。桃園連續停電讓張善政既無奈又火大,砲轟民進黨政府能源政策在蔡英文總統8年任內「荒腔走板」,沒想到17日晚間平鎮地區又傳出大停電。立法院經濟委員會今開審中央政府總預算案附屬單位預算非營業部分關於經濟部主管基金,王美花在會前被媒體追問,桃園停電是因缺電?王美花急忙澄清否認,指是因為配電設備壞掉,跟供電系統沒有關係。至於張善政批評能源政策荒腔走板?王美花強調,桃園事故跟供電完全無關,大家應該就事論事。至於週一北台灣差點大停電,王美花也說,北台沒限電,是因為地震造成很多機組故障,有的是當天故障,有的是幾天後,地震造成的故障是沒辦法預料的。媒體則緊追不捨的問,確定不會缺電嗎?核三一號機組有可能延役嗎?到底是不是錯誤能源政策?王美花面對連串能源問題,只能無奈雙手合十表示,「記者別這樣好不好…我要去開會」。面對稍後立委輪番問停電,王美花態度依然強硬,強調不是能源政策問題,而是台電裝備出問題,她在回答立委張啟楷要求她下台前起碼保證別再停電,王美花強調「設備做到好是應該的,但我沒法保證設備都不會出問題」,張啟楷則表示,民眾關心的是有沒有電,不是台電停電的理由,請王美花理解。
電價漲反跳電? 經部次長指因花蓮地震台電澄清
立委賴士葆質疑,電價才剛剛調漲,但前天(15日)台灣北部就傳出差點要大跳電,若非企業界工業用戶緊急配合發電,早已限電,但昨日桃園又有三萬戶停電,就算用全民納稅錢,幫助台電資本額從3300億、提高到5800億,再加上現在才四月份、還不算很熱,他很擔心到了七月份盛夏時節,台電要怎麼辦?經濟部次長陳正祺則表示,桃園停電與日前花蓮大地震有關,面對一臉不可置信、批評「又要推給花蓮和平電廠」的賴士葆,台電專案總經理徐國隆說明,桃園大停電是因為電纜故障所致,再加上饋線斷線所致。但對於「今天還會不會停電的問題」,他停了一下後表示,全台的饋線有一萬多條,如果饋線出問題,不敢保證,台電會繼續檢討,也讓賴士葆不滿,給了台電那麼多錢,還不敢保證不會停電。賴士葆追問,核三廠二號機今年就會除役,台電有何準備?陳正祺則說,那不是除役是「停機」,至於「停機」後是否還可以隨時開機的問題,能源署官員表示,核三廠機組是因為運轉執照時間到期,進入停機狀態。賴士葆追問那何時能繼續運轉?能源署表示「要看執照」,而且申請再運轉執照的時間「已經過期」,賴士葆又不可置信的問「都沒人想申請延長執照」?所以民眾給台電這麼多錢,結果官員都沒人想申請延長核三廠機組執照延長、放任民眾每天提心吊膽怕停電?賴士葆說,核二核三如果可以延役,10年能替國家節省(賺)一兆以上,錯誤能源政策比貪污還可怕,陳正祺則沒有接話,只是靜靜的聽立委講。桃園市藝文特區昨天晚間7045戶大停電,一天下來,包含中壢區、大園區累計上萬戶停電,桃園市長張善政今天指出,民進黨過去八年能源政策「上樑不正下樑歪」,導致台電財務吃緊,電力基礎設施維修不到位,呼籲即將上任的總統賴清德開闊心胸重新檢討能源政策。
大潭電廠跳機…桃園隔天萬戶停電 凌濤:全台限電風暴將起?
桃園市大潭電廠15日跳機,16日青埔跟中正路都停電,累計萬戶受影響,讓外界產生供電疑慮。桃園區議員凌濤說,「全台限電風暴將起?」對此,台電說,兩者無關,等和平電廠1號機滿載,本周電力應沒問題。大潭電廠廠長胡珪渝說,大潭電廠8號機目前仍是試營運,雖然能供電,但狀況不穩,15日下午5點多,因為一台冷卻器的零件故障,會緊急停機,經過測試為流量器出問題,更換零件後,於晚間7點08分恢復正常,跳機沒發生停電,對供電無影響。桃園藝文特區16日晚間停電。(圖/翻攝凌濤臉書)據悉,桃園龜山下午因為因為高壓電斷線停電,近萬戶受影響,晚間9點45分,中正路又有超過7000戶停電,據台電調查,是青溪配電變電所出狀況,搶修後10點32分已陸續復電,詳細原因待釐清。凌濤在臉書批,「全桃園累積破萬戶停電,全台限電風暴將起?早上我點出才四月份未達炎夏用電高峰,備載電力竟就降至2.8%,台灣瀕臨限電臨界點;不料今晚桃園就發生多處停電,許多市民朋友向我反映不便,也擔心停電常態化。」凌濤說,「相關單位能源政策失靈,我們將持續追蹤台灣能源穩定性整體情形。因同德六街、中正路口等多個路口,交通號誌無法作用,辛苦警局派員指揮交通;我們會緊盯復電進度,儘量減低造成市民不便的時間。」近期用電吃緊,台電指出,16日晚間的尖峰備轉容量率跌破6%警戒線,因為和平1號機歸隊後出力不到2成,等和平滿載,本週電力應無虞。
火爆外送員「送錯餐」起糾紛 持球棒爆打訂餐人致腦震盪
桃園市一名餐點外送員,疑似因餐點送錯地點與訂餐人發生衝突,外送員竟持球棒痛毆訂餐人,將訂餐人打致腦震盪送醫。被害人事後提出傷害告訴,而外送員也遭桃園警方依傷害罪嫌移送法辦。據《ETtoday新聞雲》報導,4月6日中午12時57分許,桃園警分局同安派出所接獲報案,指位於藝文特區附近的南平路某連鎖藥局前,有2名男子發生衝突,員警獲報立即趕抵現場,到場後見被害男子倒臥地上頭部有撕裂傷,涉案外送員已騎車逃逸。桃園警分局隨即根據目擊者提供線索,調閱路口監視器於半小時內查獲28歲莊姓外送員到案,並於現場查扣作案用球棒等證物。根據警方調查,被害男子今天中午訂餐,與莊姓外送員約定在某連鎖藥局前取餐,但因兩人未確定是哪間連鎖藥局,導致莊姓外送員送錯地點。雙方碰面後發生口角,進而演變為肢體衝突,莊姓外送員持隨身攜帶支球棒毆打被害人,訂餐人之女姓友人連忙攔阻,路人見狀也趕緊報警,莊姓外送員見狀隨即逃逸。警方到場後,依目擊者提供之線索發動圍捕,在30分鐘內將莊姓外送員逮捕到案。而受傷的被害人被送醫急救後,頭部因撕裂傷縫了5針,並有腦震盪等症狀,被害人事後已提出傷害告訴,桃園警方則將莊姓外送員依傷害罪嫌移送桃園地檢署偵辦。
50米春日大道!上市建商擘劃小檜溪地標成屋 「國王之森」
大桃園地區近年受到人口紅利、產業擴張,為北台灣房地產市場成長最強勢地段,尤以北桃園近距雙北市,更是政治、經濟、商業重心,然而在藝文特區開發幾近飽和後,新推案幾乎絕版,跳空上漲動能有限,只能屈就二手中古屋,而相距僅1.5公里的小檜溪重劃區趁勢崛起,大型開發商、上市櫃建商伺機搶進,壽險業最大「包租公」國泰人壽也早早佈局,就是看準市中心重劃區土地日漸稀少,房產價值量能扶搖而上,50米春日路大道為區內一級戰區,嶄新大樓鼎立,星巴克、麥當勞、全聯相繼卡位,麗寶集團旗下的名軒開發選地極具敏銳目光,與國際企業並駕齊驅,選其中心區位推出「國王之森」,全案正式完工,建築品質可眼見為憑、親身體驗!「國王之森」由上市建商名軒開發投資興建,全案基地位於小檜溪重劃區春日路,為生活圈內少數新成屋建案,建商對於建築品質有所堅持,全案已正式完工落成,不用美輪美奐的3D渲染圖,直接讓消費者上第一線見證,且在缺工缺料風險未降,世界二大戰爭未見平歇,戰後重建工料問題恐怕持續擴大之下,新成屋降低了工期延宕問題,該案不僅可立即入住,更可立即設籍青溪學區,同時相對於預售屋紙上談兵,格局空間尺度一目了然,免去成屋後實際屋況與樣品屋有所誤差。「國王之森」位於小檜溪正核心,五大公園環繞。(圖/業者提供)麗寶集團成立近45年,事業版圖橫跨建設、營造、飯店、樂園、生醫,旗下唯一上市公司為名軒開發,做為集團的領頭羊,選地眼光獨具慧眼,近年不惜高昂成本打造重磅級作品,而「國王之森」即是全新落成指標大案,卡位春日大道530坪基地,位處該重劃區中最精華的三民路、民光東路核心區段,正對國泰人壽興建中的頂級商辦、商場,星巴克、麥當勞則位於該案基地兩側,享受重劃區嶄新市容及舊城區完善機能,音樂之林、繽紛之丘、三民公園等五大公園綠意環繞,生活兼具繁華靜謐。「國王之森」最受自住客青睞的3~4房格局,大面寬、通風採光絕佳。(圖/業者提供)「國王之森」全案規劃單純80戶舒適社區,最受消費者青睞的35坪3房、58坪4房,其中3房高效能設計,獨立玄關、大面寬,公私領域皆對外開窗,獨立廚房與客餐廳分離,生活效能更提升,而4房相較於區內常見的45坪上下設計,該案4房擁有單層雙併、三面採光之優勢,且雙主臥規劃,三套開窗衛浴,能滿足成員於私領域所有機能,除此之外,高資產族看準其價值優勢,相對周邊春日路的預售新案站上55~56萬元,青溪一路的在地建商新案衝上50~51萬元,該案不只彰顯宜居CP值,也更符合自住買盤立即住的需求。
通緝犯開車闖桃園藝文特區 詐欺犯衝撞圍捕員警
桃園市桃園區藝文特區1日下午發生警匪圍捕戰,一名古姓通緝犯遭警方鎖定後跟蹤至藝文特區藝文一街附近,員警鳴笛示意停車受檢,沒想到古男竟駕車直闖單行道還衝撞警車拒絕攔查,過程中造成數名員警被擦撞受傷,所幸古男最後不敵優勢警力被逮。這起事件發生在下午約3點左右,有民眾目睹大批警車藝文一街圍捕一輛黑色轎車,黑色轎車上的48歲古男由於拒絕攔查,當時直闖單行道,而數輛警車則是前後包抄。古男當下試圖衝破警車防守線,不僅駕車直闖單行道還衝撞警車,慌亂中造成數名員警來不及閃避被擦撞受傷,不過最後仍不敵大批警力遭到圍捕制伏,所幸受傷員警均無大礙,經確認,古姓男子是名詐欺通緝犯。
台灣奧迪2023銷量年增25.5% 全新北桃園展示中心進駐藝文特區
2023年台灣奧迪品牌銷售量達到4,933台,年增25.5%,創下品牌銷售新進程。同時,台灣奧迪也在今(24)日宣布,攜手經銷商夥伴台奧北區股份有限公司,於桃園藝文特區建置全新「Audi北桃園展示中心」,台灣奧迪總裁安薩瑞Rahil Ansari告訴本刊記者,「未來展示中心均會以Audi Progressive Retail Concept全球品牌設計概念呈現,讓顧客到展間就像到自家客廳一樣。」2樓擺放一台Audi Union Type C,還有數位客製化專區、原廠精品區等。(圖/劉芯衣攝)回顧2023年,純電新休旅旗艦Audi Q8 e-tron、Q8 Sportback e-tron為e-tron 純電車系注入新血,帶動純電陣容銷售成長達17.8%;適逢Audi Sport GmbH 40週年,性能轎旅Audi RS 6 Avant performance 、RS 7 Sportback performance 連袂登台,偕同Audi Sport 性能車系創下不俗佳績成長達21.5%;Q系列休旅車家族也擁有14.7%的成長佳績。除產品布局之外,台灣奧迪去年帶給車主及消費者跨足越野駕訓、Audi House of Progress Taipei品牌概念店、Audi Driving Experience 賽道日等多樣化體驗;myAudi TW app 帶來多項全新功能,不僅提供車主加倍便捷的數位服務,使用率較新功能面市前成長16% 。在實體通路方面,Audi全台展間也陸續升級Audi Progressive Retail全新概念及顧客餐飲標準,同時為了擴大據點版圖,台灣奧迪偕同台奧北區股份有限公司,看好桃園藝文特區的發展潛力,建置全新Audi北桃園展示中心,以暖色系現代風格打造貼近人心的賞車氛圍。步入Audi北桃園展示中心,1樓入口設有「NEXUS數位迎賓專區」及「Audi Host禮賓大使」,全區可展示4台新車,並設有專屬交車區;位於2樓的數位客製化專區,讓顧客透過數位系統瀏覽車輛塗裝顏色或內裝配置,加以實體色板輔助,可實際觸摸感受皮革座椅或金屬飾條的質感,同樓層也設有迷你高爾夫、Audi Collection原廠精品及兒童遊戲區域。
回鄉創業潮流讓金門更有溫度 耶誕購物節活動引人愛上金門
金門建設處「金門青年三創服務平台」多年來推動金門創業商機,讓許多年輕人回鄉創業造鎮,圓創業夢建立個人品牌,近日更將首屆金門青創新創聖誕購物節《LET'S購》活動開幕式辦在「後浦16藝文特區」,充滿濃濃的耶誕氣息,讓金門又多了一個引人拍照打卡的新景點。今年首次舉辦的金門青創新創聖誕購物節《LET'S購》活動,自本月9日點燈祈福儀式宣告啟動至今,引來大批駐足人潮,數十家參與活動的商家,將現場氣氛炒得熱鬧非凡,也讓更多人看見金門飲食文化、聚落文化、島嶼文化、建築文化交錯帶來的嗅覺、味覺跟視覺的細膩極致享受。在後浦十六藝文特區,有著濃厚的人文薈萃氛圍 ,同時也展現許多攸關金門特色的文化產業,每個產業都與民生息息相關,除了提供來客衣食住行育樂各項需求,也可看出回鄉青年創業時不容小覷的實力。像是獨特風味的鳳梨酥、驚人口感的醇香咖啡、色香味俱全的百變腸粉、特殊視覺藝術美感的金門格子布造詣、適合闔家同遊的親子民宿、以及許多結合了閩式建築與現代塗鴉藝術,讓點燈後的後浦十六文藝特區匯聚成超高人氣的新據點。對於越來越多年輕生力軍願意返鄉創業,以及金門大學畢業生選擇留在金門發展, 目前已調任參議的前金門縣政府建設處處長張瑞心參議對這此表示欣慰,他說:「這些有理想有抱負的青年才俊選擇留在金門創業,代表著金門的發展潛力不可限量,金門有信心跟著這群青創人士,一起打造出一個結合人文、商機、前瞻、安全、溫馨的島嶼城市。過去將把金門當做便利轉運站的過路客旅,未來都將成為駐點發展的客源。」
最大綠帶、頂流藝文 台中名門望族指名草悟生活
參照日本表參道規劃的台中草悟道,將台中市區最大綠帶串連文藝據點,成為名聞全台的人文知性流域,同時也是台中最早的富賈名流聚落,不少在地望族家傳二代、三代仍對草悟生活圈情有獨鍾,換屋置產仍首選、指名草悟道,然而精華區域不但一地難求,豪宅產品更是一案難求,市場累積多時的換屋需求已逐漸浮現。台中頂流藝文特區 唯有草悟道綿延3.6公里的草悟道北起科博館、經國園道、市民廣場至國美館、美術園道,像書法中的行草般悠行在台中最成熟繁華的核心地段,兩座國家級教育藝文場館:科博館、國美館,以及舊制的台中市文化局、現在的市立文化中心都設立於草悟道沿線。從「市民廣場」的名稱可知,草悟道早已被定位為台中市民的主要活動場域,全台唯一的台中爵士音樂節舉辦地就位在台中市民廣場,每年湧入近百萬人來到草悟道共襄盛舉,可說是台中文化城的孕育之母。草悟道擁兩座國家級教育藝文場館,是台中頂流藝文特區。(圖片來源:台中市政府)時尚又經典、新潮又復古除了國家級場館之外,因為時間淬煉而激盪出草悟道新舊融合的文化火花,如結合商店、藝文生活、公園的新型態複合空間「PARK2」,吸引跨年齡、跨產業的激盪體驗。而「審計新村」的老屋活化、青創再生計畫,成為全台空間創生的最佳示範,台中必訪的朝聖熱點再+1,環境氛圍時尚而經典,城區景觀新潮又復古,持續注入的文創活力,讓草悟道一直走在台中的最前端!結合綠意自然與人文薈萃環境氛圍,讓草悟道沿線始終是台中富人區的代表,政要名流選擇入住草悟道,都是看中區域內與生俱來的氣質品味,想傳達的文化品味已遠超過彰顯財力,他們更加注重於工藝難度、藝術表現與材質講究…等,富過二代、三代更著迷於不張揚的靜奢風格(Quiet Luxury),也是他們離不開草悟道生活圈的原因。草悟道別具風格的散策生活是新興重劃區無法比擬。(圖片來源/台中市政府)從商場到巷弄 草悟道處處是風景全台從北到南刮起商場風潮,將人潮聚錢潮的效應四處引爆。而草悟道除了擁有兩座百貨,從博館路、台灣大道、公益路、五權路等多座商圈,餐飲美食、名廚名店遍佈街道巷弄中,一間間飄香超過30年的街角小店,吃的是功夫手路與文化傳承,別具風格的散策生活更是新興重劃區無法比擬。絕版地段 永續價值如果將七期比喻為台北信義區,那草悟道就如同台北大安區,成熟市區的時間淬煉,成就了永恆的地段價值。2023年的台北市十大豪宅中,位在大安區的「敦南霖園」、「元利信義聯勤」雙雙摘下冠、亞軍寶座;台北植物園首排的「松濤苑」奪下季軍,成熟市區與大面積綠地始終是富豪們的心頭好。而同樣擁有成熟市區與大型綠地的草悟道特區,更是豪宅品牌爭豔推案區域之一,由鉅、龍寶、長安多圍繞於此區推案,其中由鉅與龍寶建設隨著重劃區開發腳步而跨足其他區域推案,然而公司總部至今仍設址於此並未轉移,足見品牌對草悟特區的高度認同。草悟道特區後因土地供給稀缺,百坪豪宅新案出現斷層,「由鉅大恆」落成6年後,才又出現園道第一排的豪宅新案「忠泰老佛爺」,激起區域富人圈壓抑許久的換屋渴望,去年至今接連成交29筆,最高價格站上70.3萬元,突顯出草悟道「缺好不缺住」的市場心理。