萬安科技
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豪宅爭霸戰1／全聯老董豪宅一坪299萬 「隱形冠軍」甲山林祝家也收藏
通膨持續升溫，不少富人購買豪宅達抗跌保值目的，儘管2021年政府頻頻打房，豪宅價格仍一飛衝天，去年單價超過200萬元的豪宅交易，至少高達38筆，創近6年最高紀錄。根據屋比房屋以成交單價為基準，彙整2021年全台十大豪宅排行榜，全數落在台北市，大安森林公園第一排的「元利信義聯勤」，去年以每坪299萬元價格擊敗眾多知名豪宅，躍升「豪宅一哥」，而「信義首席公館」則是豪宅的隱形冠軍，就連甲山林祝家都添購1戶。創下去年豪宅最高成交紀錄的是全聯、元利建設董事長林敏雄大兒子林弘斌，以翔鼎投資公司名義無貸款買下「元利信義聯勤」南棟32樓2戶，成交總價共9.31億元，其中1戶為總價4.7億元，單價299萬元，觸碰每坪300萬前央行總裁彭淮南防線的天花板。該社區知名住戶還有歌壇「台語天后」江蕙、糖果糕餅商徐福記家族、全台最大廢棄物清理業者「可寧衛」總經理楊永發，以及去年以3.5億元入主7樓戶的亞洲天王周杰倫與愛妻昆凌。「元利信義聯勤」標榜全天候「黑卡級」管家服務，無論日常採買或代訂米其林餐廳、私人飛機都能包辦。每戶總價動輒3、4億元，不僅出現家族一次出手買下多戶，且幾乎都是現金無貸款。根據台灣房屋集團統計，「信義聯勤one park」同時也是2021年最高總銷豪宅，目前揭露交易有12筆，年度總銷金額達47.5億元。創見資訊束家以法人名義購入「信義首席公館」頂樓戶，成交總價12.8億元，單價326萬元，均創下台灣豪宅歷史新高，但這筆交易迄今仍未在實價登錄上揭露。圖為創見資訊董事長束崇萬。（圖／報系資料庫、翻攝自創見資訊臉書）緊追在後的是位於信義計劃區的「信義首席公館」，由國泰金控董事長蔡宏圖弟弟蔡鎮宇旗下寶豐隆興業打造，剛完工便加入豪宅爭霸戰。去年中傳出創見資訊束家以萬安科技名義購入該棟25、26、27樓頂樓戶，成交總價高達12.8億元，拆算每坪單價326萬元，單價、總價均創下台灣豪宅歷史新高。但這筆交易迄今仍未揭露。地產業者表示，據謄本資料顯示，去年5月頂樓戶確實有萬安科技的購買紀錄，對於創高價的指標性豪宅交易，政府多會查核久一點，導致至今未見實價登錄，但穩拿2021年「豪宅隱形冠軍」。就算沒有創見束家加持，「信義首席公館」憑著去年1月23樓戶以單價270.6萬元、總價3.4億元的交易，也奪得豪宅排行亞軍。這戶買主來頭也不小，經查謄本居然是富裔實業董事長祝文定的大女兒祝宜敬，擔任負責人的英屬維京群島商順傑投資股份有限公司。也就是甲山林機構董事長祝文宇的姪女。去年購入「信義首席公館」的還有甲山林機構董事長祝文宇的姪女、富裔實業董事長祝文定的大女兒祝宜敬，以英屬維京群島商順傑投資法人名義包下23樓整層，總成交價6.8億元。（圖／CTWANT資料室、報系資料庫）由於「信義首席公館」為一層2戶規劃，而23樓另一戶成交月份、單家及總價皆相同，因此推定祝家一次出手6.8億元包下23樓整層。據了解，該社區多位買家都是一次購買2戶作為合併戶，一出手就是6~7億元的現金。屋比房屋總經理葉國華表示，豪宅向來是富人抗通膨標的，近幾年因央行管制與豪宅稅等利空衝擊，交易價量一度低迷，但受惠中美貿易戰台商持續回流與全球QE，市場熱錢充沛，在缺少其他穩健的投資途徑下，頂級豪宅的稀缺性、獨特性與社交性，加上具備的避險優勢，吸引大量資金湧入，成為高資產族群的置產首選，北市豪宅市場已有再起風雲的態勢。
每坪200萬不夠看 新科豪宅王「300萬俱樂部」誕生中
台北市每坪單價破200萬的豪宅交易頻傳，房仲業者統計發現，「200萬元俱樂部」豪宅交易，2019年上半年有19筆，2020年上半年有13筆，今年上半年出現多達22筆，比去年同期增加近1倍，其中今年以新科豪宅王「信義首席公館」以每坪270.6萬元奪冠，據傳還有一筆天價交易尚未登錄，將刷新豪宅價格。去年台灣疫情控制得宜，吸引海外台商、華僑鮭魚返鄉，並將原本存放在境外的資金移回台灣置產，即便今年有房地合一稅新制提高交易稅率，但不動產抗通膨，資產持有5年以上也不難，因此富豪們積極「錢進不動產」，導致豪宅市場交易頻頻。根據台灣房屋集團統計，今年200萬元俱樂部成員，單價最高的桂冠，由新科豪宅王「信義首席公館」奪下，最高單價270.6萬元，同時它也是2019年豪宅成交冠軍，當時最高單價266.7萬元；而今年最多筆200萬元成交紀錄的豪宅則是大直的「西華富邦」，上半年已累積５筆，佔比將近四分之一。不過豪宅王「信義首席公館」實力可能不只如此，6月傳出已賣出25、26、27樓頂樓戶，成交總價上看12.8億元，扣除車位後拆算每坪單價高達326萬元，由於實價尚未登錄，未計於此次統計中。據傳買家為創見資訊創辦人束家，以萬安科技名義購入，如傳言屬實，將雙雙刷新國內房市最高總價、單價的新紀錄。「信義首席公館」土地早期原是元利建設董事長林敏雄與寶豐隆董事長蔡鎮宇共同出資買下，後來兩人分別在「信義聯勤」、「信義首席公館」2筆精華地以「以地易地」方式各自開發興建，林敏雄所推出的「信義聯勤」以每坪299萬元創下國內豪宅天價，蔡鎮宇所推出的「信義首席公館」頂樓戶則將挑戰每坪300萬元的豪宅天花板。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，今年上半年躋身200萬元俱樂部的豪宅，還包括了「松濤苑」、「信義聯勤」、「西華富邦」、「琢白」、「潤泰敦峰」，以及「冠德信義」等，其中許多筆豪宅交易，都不貸款以現金買下，顯示高資產族資金豐沛，並著眼將指標豪宅作為「收藏品」，不僅作為資產配置，也頗有高端俱樂部會員的概念，藉此與更多賢達人士「群聚」，為自己的身分地位和事業鍍金。
火爆超車特斯拉？ 這輛「國民神車」股價半年爆衝16倍
2020年下半年大陸新能源汽車中，有「國民神車」之稱的五菱汽車在銷售與股價上風光無限。28日港股收盤，五菱汽車漲幅擴大至36.56％，股價突破3港元再創新高，自2020年6月以來暴漲近15倍。29日港股開盤後，五菱汽車漲幅擴大至20％，總市值達114億港元；五菱汽車概念股萬安科技，方正電機漲停。有大陸網友戲稱：「這哪裡是車，明明就是火箭！」網易財經29日報導，目前大陸小型純電動乘用車市場格局區域集中化。上汽通用旗下五菱宏光MINIEV在2020年市佔率達到43％，突破歷史新高。大陸汽車業界人士表示，大陸2020年最熱門的新能源車型，很多人會回答特斯拉Model 3，但8月以後卻不得不考慮另外一個選項：五菱宏光MINI EV。報導稱，12月1日五菱汽車官方微信披露宏光MINIEV11月銷量超過33,000輛，再度衛冕大陸新能源汽車銷量冠軍，並已經連續3個月力壓特斯拉，累計來看，這款於2020年7月上市的車型，總銷量已經超過10萬輛。