華建
」 許淑華 立委 林奕華 大華建設
「迷你西瓜」 1顆賣335元 網驚「手掌大」比大西瓜還貴…他曝：訂單多到接不完
炎炎夏日，嗑上1顆西瓜最消暑，最近市面上除了常見的西瓜、大西瓜，又多了只有手掌大小的「迷你西瓜」，其每顆370公克335元價格，更引起許多人討論，業者也透露，今年的已經多到接不完。去年國內才研發成功的迷你西瓜（MiniBal），今年一上市就大熱賣，甚至有仿冒品想魚目混珠，其在北部超市1顆335元價格，也引發外界熱烈討論。農友種苗公司公關副總游煜華表示，一般的單顆大西瓜常導致消費者食用不方便，須分切或分食，因此花費6年投入研發只有手掌大、不到200克的迷你西瓜，且其香氣特殊，果汁鮮嫩多汁，甜度也恰好。參與契作的嘉義縣六腳鄉產銷班76班班長黃志輝則透露，迷你西瓜須細心呵護，每天要整理藤蔓，還要擔心落葉劃傷皮薄嬌嫩的表皮，甚至強風一吹，纖細的蒂頭就可能斷裂，栽種實屬不易。黃志輝表示，自己種植的迷你西瓜沒有農藥，甜度可達12度，吃來嫩清甜，甚至西瓜皮也可以食用。缺點是費時耗工，無法像大西瓜一樣量產，量少自然價格居高不下，不過今年正式接單價格雖調至1200元，但訂單一樣接不完。游煜華建議，消費者購買時應注意有無迷你西瓜（MiniBall）的商標，強調迷你西瓜是台灣品種，絕非坊間賣家所說的日本育成，目前除完成商標註冊，就連育成的種子也賣到日本。
稱「新任經長是我乾爹」騙投資吸金數千萬！「百名地產」負責人聲押禁見
「百名國際地產」公司實際負責人陳睿駿，佯稱將接任經濟部長的崇越集團董事長郭智輝是他「乾爹」，自己在菲律賓擁有300多間房產，並開出高達18％的年獲利率，招攬民眾投資，不法吸金數千萬元，涉嫌《刑法》詐欺罪、違反《銀行法》。台北地檢署昨（17日）指揮調查局台北市調處兵分6路搜索約談陳男及業務、主管、副總、講師共5人到案。檢察官訊後聲押禁見陳男，其餘4人各以10萬至20萬元不等金額交保或請回。檢調獲報，指陳睿駿對外自稱百名地產總經理，聲稱在菲律賓擁有300多間房產，自2021年2月起推出保本保息的投資方案，以舉辦巡迴說明會的方式，四處推銷菲律賓房地產，百名地產宣稱投資年報酬6％到18％，如果投資人想脫手，百名地產可協助在短期內出售，確保投資人回本。檢調追查，陳睿駿還自稱投資博弈事業，每月都能分紅獲利10％至12％，直到陳男無力支付紅利，被害人始知受騙，此部分詐騙約數百萬元。據了解，陳睿駿向員工及投資人佯稱，父親是汎德永業集團的最大股東，自己還有2位「乾爹」，分別是潤泰集團總裁尹衍樑、崇越集團董事長郭智輝。據悉，陳睿駿向被害人說，他在國內坐擁30幾戶豪宅，最常買的是馥華建設的房子，因為跟董事長是好朋友，菲律賓則有300多戶房產，還買了1個小島用來度假，自己還投資半導體、文物、建材、博弈、珠寶、西服、租車及保鑣等事業，現在已是台灣富比世35歲前百大富豪排行第36名。檢察官17日指揮調查局台北市調處兵分6路搜索約談陳及業務、主管、副總、講師等5人到案，全案朝《刑法》詐欺、《銀行法》方向偵辦。
誆人投資菲律賓房地產吸金數千萬 地產公司負責人遭移送
百名國際地產公司實際負責人陳睿駿，聲稱自己在菲律賓擁有300多間房產，並開出高達18％的年獲利率，誘使眾人投資，不法吸金數千萬元。調查局台北市調處今搜索約談後，晚間將陳移送台北地檢署複訊。全案朝刑法詐欺、違反銀行法方向偵辦。檢調獲報，指陳睿駿對外自稱百名地產總經理，聲稱在菲律賓擁有300多間房產，2021年2月起，推出保本保息的投資方案，以舉辦巡迴說明會的方式，四處推銷菲律賓房地產，百名地產宣稱投資年報酬6％到18％，如果投資人想脫手，百名地產可協助在短期內出售，確保投資人回本。檢調追查，陳睿駿還自稱投資博弈事業，每月都能分紅獲利10％至12％，直到陳男拿不出錢，被害人始知受騙，此部分詐騙約數百萬元。據了解，陳睿駿向員工及投資人聲稱，父親是汎德永業集團的最大股東，自己還有2位乾爹，其中1位潤泰集團總裁尹衍樑，另1位則是崇越集團董事長郭智輝。據悉，陳睿駿向被害人說，他在國內坐擁30幾戶豪宅，最常買的是馥華建設的房子，因為跟董事長是好朋友，菲律賓則有300多戶房產，還買了1個小島用來度假，自己還投資半導體、文物、建材、博弈、珠寶、西服、租車及保鑣等事業，現在已是台灣富比世35歲前百大富豪排行第36名。
博物館醫美2／疑「去中」作祟 立委憂故宮恐步史博館後塵
台北市南海路上的國立歷史博物館承載著許多民眾年輕時的記憶，歷經多年整修、重新開館，卻遭建築師及學者批評「自我矮化」，展場宛如縣市文化中心空間。立院教育委員會立委林倩綺因此辦理會勘，邀請學者專家與史博館長、整修工程建築師團隊對話，林倩綺也憂心國父紀念館、故宮和中正紀念堂未來修繕恐步上史博館後塵。 立委林倩綺強調，館方有權決定展出內容，但享譽國際的大博物館常結合「在地民意與記憶」，整修期間資訊也儘量透明化，讓外界瞭解整修進度與內容，畢竟多元、專業監督，才能避免「閉門造車」之憾。此外，國家博物館也甚少為修繕長期全面封館，而會兼採部份整修、部分開館，不致損及國際信任度與教育意義；反觀史博館從107年7月全館封館整修，完工時間長達6年，如今連國父紀念館也全館封閉整修，林倩綺質疑此舉違反國際博物館常軌，更難杜外界「避民意監督」的悠悠眾口，擔憂故宮或中正紀念堂會不會重蹈覆轍。 國民黨智庫教育組召集人陳學聖說，文化部下轄老字號文化館所近期陸續整修，都有奇怪脈絡，先是全館封閉、長期整修，外界很難從旁監督，完工後才赫然發現館藏及內外空間大變，遭疑放棄「典藏品中心主義」，在「去中」陰影揮之不去，國家博物館展出常大同小異，減損國家博物館競爭力。 他舉例，史博館典藏主力原是漢代綠釉陶、唐三彩陶俑等河南出土古文物以及近現代書畫大家作品，整修後常設主展空間卻被新近崛起現代藝術家作品取代，藝術品是空高粱酒瓶、舊泰山八寶粥鐵罐、老式攝影機、以及「大同寶寶」、舊羽毛球等，認同者叫好史博館「朝氣重現」，異議者則直批「時空錯置」，建議上述藝術品應改由台南台灣歷史博物館收藏，並引爆「去中化」激烈論戰，恐降低不想捲入意識型態之爭民眾的觀展意願。 高中時代就讀建中的陳學聖說，爭議焦點的史博館陽台本身其實不特殊，但站在陽台遠眺北市大片荷花及扶疏綠意，就是許多老台北人記憶中的「偷得浮生半日閒」寫照。如今三、四樓陽台「無敵美景」已被禁錮，因「新」史博館以舊史博館咖啡廳「是違建」、「開門」不利文物防潮為由，用整面不透光毛玻璃門隔絕展場與陽台，謝絕民眾參觀。陳學聖當面向館長王長華建議，不妨展出防潮疑慮較低的藝術品，兼採防墜新建築工法，但史博館態度極為保留。修繕後的史博館，將三、四樓陽台封閉，許多老台北人盼能開放，重溫昔日站在陽台上鳥瞰植物園的無敵美景。（圖／趙世勳攝）林倩綺認為，史博館剛重新開館，包括軟硬體外界難免意見多，包括現代書畫大家張大千、溥心畬、常玉等大家作品掛在牆上，歷代珍品擠在史博館一隅狹窄空間，「放在C位」的是當代藝術作品；史博館則堅持這些安排是要凸顯當代藝術作品，是為回顧歷史、多元共融、展望未來，但說服力恐怕不足。 此外，史博館聲稱拆掉五樓原庫房改當展場，可以增加館內展示空間，卻將四樓原展場改對外餐廳營業，新庫房也仍無著落，徒增數萬件珍貴典藏品移動頻率及風險，而五樓的「史博館歷史」，只有文字、照片與影像，「充實度、必要性」皆惹議，盼史博館能從善如流參考修正，並藉此次經驗降低國家級文化館所未來類似修繕時的爭議。 史博館表示，史博館完成內部空間整建及外部庭園景觀更新之際，將秉持博物館專業，持續向前走，歡迎各界先進持續給予指教，並尋求社會多元聲音的最大共識。新史博館的空間變得比修繕前寬廣，但是館內展出空間仍引發議論，尤其張大千等藝術巨擘的畫作直接掛牆上，部份藝文界人士也抱怨燈光不符博物館級專業水平。（圖／趙世勳攝）
肥胖之糖尿病友注意！ 醫：做到這件事，有望逆轉糖尿病
一位55歲婦人血糖高、體重近70公斤、體脂高達35.4％，在規律服用血糖藥後，糖化血色素持續控制在7.1%，收治該婦人的知名診所家醫科醫師許書華建議調整藥物搭配減重計畫，目前體重59.1公斤，體脂25.2%，糖化血色素5.8%，藥物也已先暫停持續觀察！許書華分享，糖尿病又合併肥胖的患者，若能將體重降低15％1，有望逆轉糖尿病。許書華提醒，8成糖友同時有過重或肥胖，稱之為「糖胖症」，相較單純的糖尿病更難控制血糖2。且會增加大小血管病變、器官病變風險3，包括發生心血管疾病的整體風險會增加27％，肥胖患者之風險更會提高到49％4對於健康的威脅甚大。糖胖症減重15％更有望逆轉糖尿病1患者要如何擬定減重攻略呢？醫師進一步說明，體重只要降低5至10％，糖尿病、高血壓和高血脂可獲得改善5；體重降低15％以上，更有機會緩解糖尿病1。美國糖尿病學會（ADA）2023年起，將「血糖管理與體重控制」調整為糖尿病患者主要的治療目標之一，與器官保護同等重要6。許書華醫師解釋，因為肥胖會造成胰島素阻抗，胰島素阻抗也是導致糖尿病的主因之一7。反之，若減輕體重，血糖會比較穩定8、降低併發症的發生9！此外，若有多囊性卵巢或退化性關節炎的糖胖症患者，但只要減輕一定程度的體重，就能獲得改善5。從第一線藥物 選擇兼具控糖與降低體重的治療武器許書華醫師分享，兼具控糖與降低體重的治療藥物以GLP-1腸泌素與SGLT2抑制劑為主，兩者都有助於降低心血管疾病，對腎臟的保護也有效果。GLP-1腸泌素 (媒體常稱之為瘦瘦筆、瘦瘦針)：促進胰島素分泌、抑制升糖素分泌，能夠延緩胃排空，產生飽足感，抑制食慾。但須注意劑量應循序漸進，以免造成腸胃道不適、噁心。SGLT2抑制劑 (媒體常稱之為排糖藥)：排除多餘的糖份，讓糖份隨著尿液排出。患者服用後需多攝取水分，避免生殖泌尿道感染風險。許書華醫師也補充說明，若要考慮GLP-1腸泌素在一線用藥就使用，過往僅有針劑可供選擇，但最近口服劑型也被放寬可於一線治療。但並非所有GLP-1腸泌素藥物都有健保給付，醫師會考量患者疾病嚴重程度、用藥順從性、經濟等條件，使用最適合的武器，患者也可與醫師討論對於疾病管理的期待，提升治療效果。資料來源:1.Endocrinol Diabetes Metab Case Rep. 2022 Sep 1:2022:22-0295.2.藥師週刊第2298期_糖胖症的體重管理及藥物治療_劉俊良藥師3.彰化基督教醫院_內分泌暨新陳代謝科_【糖尿病+肥胖=糖胖症】4. Diabetologia. 2009 Jan;52(1)：65-73.5.國民健康署_成人肥胖治療指引6.Clin Diabetes 2023;41(1)4–317.Anesthesiology . 2008 Jul;109(1):137-48.Centers for Disease Control and Prevention(CDC)_Diabetes Home_Diabetes Basics_Type 2 Diabetes9.衛生福利部屏東醫院_認識糖尿病慢性併發症
不只李登輝家族 蘇有朋也淪「史上最大金融詐騙」受害者…工作室發40字回應了
握有千億規模的「澳豐基金」5月驚傳倒閉，造成至少1.3萬人受害，堪稱台灣史上最大金融詐騙案，且受害者不乏前總統李登輝家族、萬海家族、吉美建設董事蔡郁菁、日本DHC台灣分公司等政商名流，連明星蘇有朋、洪曉蕾也受害。據《鏡週刊》報導，投資損失約5.5億元的李登輝家族，可說是本次事件最大受害者，李安妮2006年在主嫌梁寶華建議下，先以58萬美元（約新台幣1830萬元）試水溫買CCAM穩健型外幣套利票券，並在嘗到投資3年總報酬3成甜頭後，全部贖回並加碼投資其他澳豐商品，還找家族成員李安娜、賴國洲、賴緯綸等人以「富而好思」名義投資，卻慘遭梁寶華詐騙。前總統李登輝家族為澳豐詐騙案最大受災戶。（圖／報系資料照）同樣被列入受害者名單的蘇有朋，在今（24日）透過工作室回應：「詐騙可恥，希望被騙的人們都能得到公道，大家日常千萬要注意防範。繼續努力生活，太陽依舊升起。」至於洪曉蕾則是尚未回應。蘇有朋透過工作室間接證實遭到詐騙。（圖／翻攝自微博）金管會表示，澳豐基金未經主管機關核准，不得在台銷售及私募，澳豐及上游「兆富公司」，也非境外基金總代理，金管會在2015年、2016年、2017年及2023年曾7度將相關案件移送調查局偵辦。
北市老屋都更還需189年 許淑華拋「提高容積獎勵」：提升速度
台北市的建築物屋齡30年以上大約有20萬棟、65萬戶，根據市府現有規劃進度，要完成都更還要等上189年。台北市議員許淑華說，最大的阻力就是容積獎勵太低，喊話應提高容積獎勵，且在社宅設置回饋機制加速都市更新進度。許淑華昨（4）日在臉書發文表示，她發現推動都更最大的阻力，是容積獎勵太低，很多住戶因無法「1坪換1坪」，對加入都更卻步。此外，從住宅及都市更新中心公辦都更案件來看，22件只有2件可以取得200%的容積獎勵值，如果不是在捷運站周遭，最多也只能有180%獎勵值。因此她認為，老舊社區都更的容積獎勵應該再提高，確保有足夠參與誘因。台北市議員許淑華建議應提高經獎勵提升都更速度。（圖／許淑華臉書）許淑華也指出，台灣目前已經有針對大眾運輸（TOD）、教育和生態經濟等5E（EOD）為導向的都市計畫發展，整體劃定建物土地運用及都市更新，接下來更應該以社會住宅為導向，加速周遭老舊社區都市更新腳步。另外許淑華提到，以松山區的健康社宅為例，其周圍房屋平均屋齡40年以上者高達9200戶，信義區的六張犁社宅周遭4600戶，而三星社宅周邊也有約4000戶老舊建物。她認為，社會住宅興建與新住戶遷入後，其實是個促進社區再發展與社區需求的重要契機，這些周邊的老舊房屋，也應該劃進都更範圍區。最後許淑華建議，除了提高容積獎勵，也可以在社宅當中設置回饋機制，如加入老年長照、幼托等的公益設施，讓社會住宅不只吸引新住戶，加速都市更新進度，也讓原住戶也有新房子可以居住；興建地下、路邊停車空間，讓馬路變寬，恢復原有供車輛行走空間，屆時也有人行道可以行走，整個巷弄變寬敞，讓城市整體有再發展的可能。
初代刺客1／杜絕性騷吃案再發生 許淑華建議成立外部性平委員會
民進黨已公布二波立委徵召人選，其中派出不少選戰新面孔擔任「刺客」，也惹出不少爭議。將代表民進黨參選立委的北市議員許淑華是黨內第一代「刺客」，當年以政治僚幕的身分直接投入信義、松山這個藍營票倉，她說，未來台灣的政治環境必將往「跨黨派、跨世代、跨領域」發展，民進黨做為「民主進步」的政黨，當然應該率先走出這一步，包括對於近日接連爆出的性平事件，也建議黨中央應該澈底從制度面檢討，比照廉政委員會，成立一個包括外部人士所組成的性平委員會。民進黨接連爆出婦女部與青年部員工遭性騷擾，當時的部門主管許嘉恬與蔡沐霖也因處置不當而下台，許淑華說，許、蔡兩人身為主任對事件的處置相當糟糕，不配當主管，受到懲處是應該的；然而，在民進黨這樣一個重視女性權益的政黨中，竟發生這樣的事，簡直是貽笑大方，應該更進一步從制度面來檢討。許淑華建議，可比照現有的廉政委員會與仲裁會，聘請外部的公正人士，建立另外成立一個性平委員會，未來黨內同仁遇到類似事件，可以跳過單位主管，直接向性平會反映，絕不能容許類似事件再次發生。時任立委的蕭美琴在2006年帶著兩位準備參選台北市議員選戰的助理許淑華及吳思瑤，師法日本首相小泉，成立民進黨的「女刺客兵團」，宣示以優質問政刺殺政壇歪風。（圖／報系資料照）許淑華在黨內初選獲勝，將代表民進黨參選信義、松山區立委，不過，她也坦言，由於目前仍在開議期間，讓她議會、選服多頭燒，還沒有空正式進入選舉模式。CTWANT訪問當天，她剛忙完協調會與準備會議資料，還來不及化妝，讓她有點擔心地問，「前陣子我連續幾天參加松山媽祖繞境活動，曬得很黑，今天沒化妝，又穿深色的衣服跑行程，上鏡頭會不會有點狼狽？」「沒辦法，我一直以來，都是以地方民眾的服務為重。」許淑華有點無奈卻又驕傲地說，她擔任民代16年，在地方民眾之間已經建立了「有什麼事就找許淑華」的口碑，助理也從原本的3位增加到現在的7位，人數已經是立委規格，但還是感到人手不足，每位助理都很忙。她回憶，大學的時候在服務處當工讀生，常常只需要打一兩通電話，就能幫陳情民眾解決問題，有一次，民眾的問題解決了，送她一罐茶葉表達感謝之意，她當場婉謝；沒想到，這位民眾過了幾天再度拜訪，竟塞了一個紅包給她說「妳的意思是這個吧？」她趕緊拒絕說，「我連茶葉都不收了，怎麼可能收你這個？」當時她想，民眾找民代服務，怎麼會有「必須給好處才能做事」的印象，這不是健全的社會應該存在的事，所以才告訴自己，只要民眾有問題找她，就一定要處理。 許淑華致力選民服務，今年報稅季也舉辦了五場報稅服務，累積260件的報稅紀錄。（圖／翻攝自許淑華臉書）身為藝術博士，許淑華說，其實自己對藝術比較有興趣，學生時代擔任政治幕僚最初只是為了打工，但是後來遇到中華商場拆遷戶的事件，那時的補償金很少，他們一群人幫忙拆遷戶爭取補償金、尋找安置地點，那時才發現，有很多公共議題、地方建設需要有人發聲，因而一頭栽進政治工作。許淑華坦言，松山信義區的選民結構偏藍，對民進黨來說相當艱困，她自己是第民進黨一代的刺客，當年是駐美代表蕭美琴的立院助理，黨覺得她適合在信義區參選議員，沒想到一舉當選，還連任5屆，這次更要代表民進黨參選立法委員。對於民進黨這次同樣派出多名「刺客」挑戰艱困選區，許淑華坦言，的確有不少民進黨的支持者對這次的「民主大聯盟」提名策略有反彈，甚至有人提出前台北市長柯文哲作為最有力的反證；但她認為，不能因為一個失敗的案例就否定這個方向，未來10年，台灣的政治環境會朝「跨黨派、跨世代、跨領域」發展，民進黨要往前看，否則就不叫做民主進步黨了。
偏鄉民眾領錢困難 綠委籲增設定點發6000元
立委鍾佳濱、伍麗華今（2）日開記者會指出，新內閣上任第一項任務即是發放6000元現金，雖然目前財政部已規劃銀行匯款入帳、ATM操作提領及郵局臨櫃辦理等三種領取方式，但對無銀行帳號、不會用網路及ATM，或部分郵局服務不及地區的民眾而言，將難以領錢，呼籲行政院，應考量金融未普惠的偏鄉地區民眾需求，增加在定點發放現金，提高便民服務、照顧弱勢民眾。鍾佳濱表示，以去年五倍券經驗來看，最終有高達5萬人未領取五倍券，其中很大一部分屬高齡族群，正是最需要領用，但卻可能因不善操作網路、機器而未領到的族群。他直言，此次行政院規劃的現金領取方式中，不論是「銀行匯款入帳」或「ATM操作領現」，對於無銀行帳號、不善使用網路及ATM的民眾而言，領取上將產生不小難度。「以屏東滿州鄉為例，當地鄉親只因終於設置ATM，就能開心到狂放鞭炮慶祝」，鍾佳濱說，部分偏鄉地區極度缺乏金融服務。他分析目前ATM分布，全台灣有三個鄉目前全鄉只有一台ATM可使用，另外在屏東崁頂鄉，雖設有4台ATM，但平均每台要服務3818人，人數最多、全台最累。他並指出，郵局服務分布也未普及，像是花蓮縣萬榮鄉、屏東縣獅子鄉、台東縣金峰鄉等完全無郵局駐點，該鄉民眾若要臨櫃申領6000元，就必須長途跋涉到其他鄉鎮才能領到錢，相當辛苦。因此，他建議行政院應該考量金融不普及地區，並提供額外協助。伍麗華指出，政府所規劃銀行匯款入帳、ATM操作提領等模式，能夠滿足八成民眾需求，剩下二成民眾則需要到郵局臨櫃辦理。但對於像花蓮縣萬榮鄉境內僅有一台ATM，屏東縣獅子鄉、台東縣金峰鄉雖設有郵政代辦所卻沒辦理金融業務，對這些原鄉居民來說，很難領到6000元。 伍麗華舉例說，屏東縣來義鄉面積約168平方公里，境內只有1間郵局、2處ATM據點；反觀台北市士林、北投、內湖、中山等四個行政區土地面積合計與來義鄉差不多，境內則設有58間郵局、82個處ATM據點。兩者所能享有的金融服務資源差距可見一斑。 伍麗華建議政府，針對缺乏金融服務機構及提款設備的原鄉，協調中央部會及地方縣市政府，結合鄉公所、村里長及當地派出所，於造冊後在村、里內擇定點發放，在將現金交給民眾手上時，能夠獲得民眾真心感謝的回應。
南投將立委補選 許淑華建議採徵召
南投縣長當選人許淑華，今（28）日從集集鎮出發展開謝票行程，許淑華表示，對於立委補選，自己沒有推薦的人選，但因為時間緊迫，所以希望黨中央採徵召的方式，保住南投關鍵一席。由於許淑華是現任立委，對於接下來的補選立委，許淑華表示，自己沒有特別推薦的人選，一切都尊重黨內和中央的機制，但因為時間很短，希望能夠加快整合，所以希望在民進黨決定參選人後推出國民黨的參選人。許淑華認為，因民進黨在九合一選舉大敗所以一定會全力動用各方資源來爭取補選的立委席次，因此南投這1席很關鍵，希望中央能推出最適合而且能夠勝選的人。因這次立委補選的時程很緊迫，黨內提名如果要辦初選的話會曠日費時也造成內耗，所以個人傾向採徵召方式，先徵詢黨內有意願參選的人，在黨內先做民調來決定人選。許淑華表示，就任縣長初期，縣府人事不會有太大的異動，會先經過磨合後再決定。而自己和台中市長盧秀燕、彰化縣長王惠美、雲林縣長張麗善都曾在立法院共事也都是好朋友，所以上任後將會共同強化中部生活圈在交通、農業、觀光等各領域的合作與行銷。
「4字頭不保」 台中高鐵百億造鎮案傳二房單價37萬
根據國泰房地產報告顯示，全台Q3六都、新竹縣市的預售市場，在房價高漲、推案遞延效應下，比起上季，呈價量俱漲，全台房市表現偏熱。其中，台中每坪約43.99萬元，比上季價漲量穩，比去年同期價漲量縮。早前傳出華建（2530）在台中高鐵站特區規劃的160億元造鎮案「大華縱橫」，「預約期」二房單價最低37萬元，讓上半年房價剛登上4字頭的高鐵站特區，如今退回3字頭，房市表現有待觀察。大華縱橫位於台中高鐵站旁高鐵三路、站區一路口面積4256坪，規劃六棟地上24層、地下四層大樓建築，總戶數達1,153戶，坪數22至42坪，每坪起初開價43萬元，為今年中部房市最大案。不過，此案目前仍在潛銷中，後續將視銷售情況採逐步調整策略。該建案引發買氣的誘因為單價低於周邊預售行情約一至二成，且為高鐵站第一排出站就回到家。業界人士透露，今年上半年，台中高鐵站旁登陽建設的未來之丘，三房每坪單價就已賣到40多萬元。業界原本推估華建雖有寶佳機構入主背景，但二房產品開價應不低於4字頭，不料潛銷每坪均價竟只從37萬元起跳，震驚業界。台中高鐵站擁有三鐵共構優勢，加上站前投資金額逾200億元由廣三集團主導的「高鐵娛樂購物城」，預計明年動工，2026年完工營運，為也此區房市帶來大利多，一般認為，此區長期房價仍有穩定保值作用。最新出爐的第3季國泰全國房地產指數顯示，全台每坪可能成交價達47.23萬元，季漲2.99％，超越2014年第3季前波高點。從四季移動趨勢觀察，本波與2013、2014年波段高點相比，各地區成交價均創新高；但成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區已超過前次波段高點，處於高檔盤整。綜合2022年第3季房市，相較2021年同季，在房價高漲及遞延推案情況下，本季推案金額大增，成交價大幅上漲，成交量維持穩定呈價量俱漲，房市表現偏熱；惟觀察銷售表現，受諸多房市負面因素影響，消費者觀望心態濃厚，銷售率下降，買氣走弱。國內房市正面臨通膨、土建融緊縮、升息、政府打炒房政策、金融市場震盪、年底選舉及疫情後續發展等不利因素，房市前景仍具不確定性。
保留台北舊城區風貌 公園號酸梅湯「3鄰居」獲指定古蹟
位在台北市228公園衡陽路出口轉角處的公園號酸梅湯，建物被指定為古蹟後，北市文資會27日審查鄰近的衡陽路4號、懷寧街96號、懷寧街98號，4處為日據時期台北市區改正後首批落成的街屋，原為辰馬商會擁有，如今皆指定為古蹟，擴大保存範圍。今年2月北市文化局啟動文資價值審查程序，由文資委員組成小組前往衡陽路4號和懷寧街96號、98號會勘，認為具有文資價值。專案小組委員指出，公園號酸梅湯、衡陽路4號和懷寧街96號、98號同為日據時期台北市區改正後首批落成的街屋，建物原是辰馬商會擁有，曾作為升川洋服店、永井商店、永田齒科醫院、富島商事合名會社等商號店鋪使用。委員表示，建物共3層樓，四柱三窗形式，頂部設置弧形女兒牆，並有西洋風格勳章飾、垂飾、樑托等日據時期街屋特徵。委員丘如華說，1945年後，衡陽路4號店面由中華西藥行營業至今，透過1935年台灣博覽會空拍圖、1945年美軍航拍影像，及現場觀察相連的屋簷線腳，可判斷公園號酸梅湯建物、衡陽路4號和懷寧街96號、98號屬同一棟建物，推測皆屬同一時間點興建。文資會今審查衡陽路4號和懷寧街96號、98號文資價值。委員劉淑音認為，若列為古蹟，室內外應該都是原貌，但室內已和過往不同；丘如華建議，因為是公園號酸梅湯建物被指定為古蹟後，要擴大保存範圍，應該以「榮町辰馬商會街屋」為名稱，不是門牌號碼。文化局副局長田瑋說，確實因為公園號酸梅湯建物認定為古蹟後，鄰近其他幾戶有很大壓力，若不是古蹟的話，所有權人反彈會很大，爭議也會很多。由於所有權人希望建物成為古蹟後，在外觀上較有整體性，也能成為古蹟聚落群，皆同意指定古蹟，委員經投票通過衡陽路4號和懷寧街96號、98號指定為市定古蹟。
確診不得應考恐隱匿疫情 立委籲儘速設立補考制度
高級中等以下學校及幼兒園教師資格考試將在4日舉行，多項國家考試也將緊接著登場，立委陳椒華接獲陳情表示，教育部與考選部防疫措施規定確診者不得應考，也不能補考，未有其他配套措施予以補救，導致確診者在配合國家政策共同防疫之下應考權利被犧牲，甚至可能有考生為能順利應試而隱匿病情，提高考場染疫風險，因此要求政府正視確診者應考權利，設立補考制度，為確診考生找出路。陳情人H小姐表示，5月29日確診之後，雖然擔心將影響五天後舉行的教師資格考試，但為了避免隱匿疫情造成公共衛生風險，謹守「為人師者」應有的道德標準，仍立即依照規定進行通報。不過，無論去電詢問大考中心，還是收到部長信件回覆，皆表示只要是新制師培生，皆無任何補救途徑，只能在守法通報後依規定，犧牲今年參加考試的權利，甚至也無法適用目前舊制師培生得以「先實習後考試」的彈性，連帶影響原先規劃好的半年實習。H小姐表示，這不僅是個人遇到的問題，在可見的未來，政府即將面對的是更多的考生確診後應考權益被剝奪，若仍然消極以對，將變相鼓勵各類考生以「不快篩、不ＰＣＲ、不通報」的手段來避免權益受損，不但無法確保考生健康，更增加國家防疫破口，呼籲相關單位正視這個雙輸狀況，儘速針對確診者應考權益提出配套補救措施。陳椒華指出，目前我國疫情進入高原期，國家各種考試也不再以延期處理，現在的防疫政策下，勢必會遇到更多確診者無法應考的情形；她質疑，若一味以共體時艱或法規制度為由拒絕調整，形同懲罰配合政府防疫的確診考生，更可能讓考生無路可走之下，冒險以隱匿疫情換取順利應試，反而擴大考場染疫風險，難道這是教育部與考選部能承擔的嗎？為保障確診者應考權益，陳椒華建議教育部與考選部應儘速擬定配套補救措施，例如資格檢定類的考試便能以設立補考制度補救；針對後天就要舉辦的「高級中等以下學校及幼兒園教師資格考試」則得以舊制的「先實習後考試」彈性調整，積極研擬方案，以提供無法應考的確診者一條出路。
若安全非首要那公司化為啥？立委警告別為處份台鐵土地資產開巧門
交通部長王國材日昨視察台鐵東部各車站輸運時，台鐵工會台東分會理事長張博翔當面直言，台鐵公司化不能與安全畫上等號，王國材則反嗆，「如果安全不是最重要的，我為什麼要做這麼多？」，雙方互槓下，火藥味爆表。台鐵工會發起的五一勞動節員工不加班運動已平安落幕，交通部長王國材昨晚召開記者會明台鐵最新輸運狀況，國民黨立委林奕華則期待王國材要說到做到，多關心台鐵安全問題，別再堅持處份台鐵資產排除國產法適用。（圖／翻攝國會頻道）國民黨立委林奕華則指出，立院交通委員會日前在民進黨立委人數優勢下，表決初審通過交通版的台鐵公司化條例，但針對「安全」「員工權益」及「台鐵土地資產處份」等關鍵條文全數保留，引發台鐵工會大動作抗議，朝野也即將針對保留條文協商。林奕華說，她曾提案要求交通部，即使日後台鐵公司化，台鐵新公司要處分資產仍須受到現行「國產法」管控，500坪以上國有地不准賣給財團、台鐵公司若要賣地須由國產署依法拍賣（不能台鐵自己賣），但交通部長王國材強烈反對，綠委最後也封殺她的修正案。她因此表示，王國材與台鐵員工對嗆，若非為了安全為何要推公司化？但是消基會已經質疑，現行公司化條例內容，安全條款相當不夠，她寧可「真心期待」王國材部長推動公司化是以「台鐵安全」為優先目標，而非如台鐵工會質疑，要讓台鐵500坪以上大面積土地資產，儘速脫離國產法掌控，日後台鐵董事會想賣、只要交通部點頭就OK，國產署、立法院以及台鐵基層員工都無法管。林奕華指出，台鐵目前所有資產都受國有財產法約束，政院之前也已經修正鐵路法，同意台鐵有限度的活化利用，但政院卻又在台鐵公司化條例草案中明訂未來可處份（包括賣斷）台鐵資產。讓她不禁想問，台鐵現在沒有公司化，不賣地也是正常營運，而未來台鐵公司化後，仍由交通部百分百獨資經營，為何台鐵只是「移轉」一間新公司，處份土地資產就不必再受國產法約束？也難道外界會有許多陰謀論。林奕華建議，現行「私立學校基金設置條例」規定政府或民間可以捐地興建私立學校，但禁止處份（賣地），私校僅可使用孳息（利息）營運，他認為類似方案應是台鐵公司化後，現有龐大土地資產管理可採取的方式。她主張，未來台鐵資產不論出租或設定地上權、BOT活化都沒問題，但就是禁止賣斷給財團。雖然王國材曾向林奕華解釋「現在國有土地都已經不大處份（賣斷）」，但林奕華卻當場糾正王國材，500坪以下的國有土地正不斷被出售中，國防部許多500坪以上的大面積國有地，產權被內政部住都中心取得後，也規劃透過都更、拍賣換錢，哪有什麼「現在國有土地都不大處份」的情形？林奕華並表示，行政機關近年用各種名義相繼成立「行政法人」、「財團法人」或者「推動國營事業公司化」，不斷遭到質疑，其實是為賣「大面積國有地」不斷開巧門，因為最後立法院完全管不到。她因此呼籲，不分朝野立委都有責任在審查台鐵公司化條例時「守土有責」，別讓歷代政府與台鐵人守護下來的龐大土地，未來一筆筆的便宜賣給財團。值得注意的是，針對台鐵公司化條例全數排除國產法限制，台鐵局日前發布新聞稿澄清，也是用「台鐵公司未來由政府獨資經營，土地及房屋處分須經董事會審議、並報請交通部核定」等理由，指台鐵不會輕易賣地。但鐵路工會卻堅持，台鐵公司化後的土地資產應留在台鐵，而非目前交通部規劃的，大部分交給償債基金、少部分留在台鐵，卻都能拍賣，也由於交通部、臺鐵局、臺鐵工會及朝野立委都高度關切台鐵公司化後的龐大土地資產處理，但主張卻明顯南轅北轍，又攸關「土地正義」及台鐵新公司未來營運，預料也將是未來立院協商台鐵公司化條例時的攻防重點。
實坪制潘朵拉2／高嘉瑜屢踩建商雷區 在野立委聲援促行政部門研議
民進黨立委高嘉瑜日前再因質詢房地產實坪制，不僅遭到內政部長徐國勇吐槽，聲稱實坪制會推高房價，行政院長蘇貞昌更不客氣地「補槍」高的質詢失真，並反問「指實坪制好、那公設誰負擔」？高嘉瑜的實坪制訴求在黨內顯得勢孤，然而在野立委卻反而力挺，要求行政部門應該認真研議可行性。儘管慘遭修理的是執政黨立委，但官員強勢卻已讓在野立委看不過去，近期常關切「居住正義」的國民黨立委林奕華說，消費者抱怨公設灌水、虛坪推高房價時有所聞，環顧日、英、美等國都採「室內實坪」計價，消費者當然會期待「實坪制」早日實施，讓房價合理化。林奕華表示，房屋實坪制並非不能討論，否則為何2018年內政部能呼應外界的期待，實施建物「雨遮新制」（新建物雨遮不計坪不計價），去年內政部次長花敬群不也宣布要推動「車道車位不納入樓上公設」嗎？實坪制對房市是好是壞，外界看法不一，官員手握龐大資源，可以用科學數字說明政策，盛氣凌人的作法只是凸顯心虛。國民黨立委林奕華建議，房屋的「公設」與「室內面積」應該分離計價，分開登記，才能讓民眾更清楚購屋款究竟花在哪裡。（圖／黃威彬攝、報系資料照）她說，制度的改革常有「理想與現實差距」，「雨遮新制」剛上路時也出現建商縮小雨遮，節省成本，造成買方困擾等亂象，但近年爭議變少，顯見將問題攤在陽光下，市場機制有能力找出買賣雙方都能接受的平衡點。林奕華認為，目前都會區容積率上限限制相當嚴格，要大幅放寬「補貼建商公設」很困難，也易有「日照權不足」爭議，包括電梯、逃生梯等必要公設，她仍主張依實際建置成本、計入總房價，由住戶分攤，也就是「室內面積」與「室外公設」採分離計價，讓成本透明化，較為可行。「徐國勇說的也沒錯，內政部實價登錄系統有房屋每坪單價，房屋交易契約中也標註『公設比』，但民眾還是不知道購屋款，花在每項公設的實際金額，有沒有買貴了？」一名資深內政立委點出關鍵。他舉例，以往整棟大樓住戶要共同分攤停車場「車道」費用，但對部分未買車位住戶而言，「車道」形同「虛坪」，內政部次長花敬群去年也曾在立院表示「不希望停車場樓地板，賣樓上的公設價格」，考慮從建築技術規則、土地登記規則等行政命令做調整。但該方案迄今未實施，據他瞭解與建商強烈反彈有關。畢竟若未來車道費用都由有車位住戶分攤，車位價格勢必再漲，建商在不能不賣車位，建築成本又攀升下，擔心「車道新制」將嚇跑消費者？但若漲幅全數由建商吸收，則又壓縮獲利，對建商可說兩難。民眾在購買不動產前都會閱覽房屋廣告或參考實價登錄資訊，但由於台灣房屋的公設與室內面積未分離計價，形成房屋建坪單價與公設比成正向關係。（圖／報系資料照）
3家上巿櫃建商購地破百億 第一名購地近300億
2021年上巿櫃建商購地前五名。（製表／王莫昀）2021年新冠疫情衝擊全球，不過，上巿櫃建商為了儲備足夠糧草，擘劃營運方針，購地腳步不受影響。根據公開資訊觀測站資料顯示，2021年共有3家上巿櫃建商購地超過百億，其中又以興富發最為積極，全年購地總額逼近300億、達287億，遠雄建設與華固建設分別以133億及116億拿下亞軍與季軍。去年間購地前10名建商，除了上述前3名，其他依序是國泰建、皇翔、華建、宏普、達麗、宏璟／鼎固，及同為興富發家族的潤隆。3大因素 促南向布局信義全球資產公司彙整去年上市櫃建商購地紀錄，土地總交易金額達1396億元，全年土地交易面積達17萬坪，有近9成交易落在大台北之外，其中，台中交易7.8萬坪、桃園2.3萬坪、高雄2.1萬坪，顯見建商對中南部市場看法樂觀。信義全球資產總經理柯宏安表示，科技大廠南遷設廠牽動了就業與居住人口流動、台北精華素地稀缺取得不易且成本較高、加上都更整合時程長，讓不少建商紛紛跟著滾動式調整開發策略，積極南向布局。產業剛需 台中商辦夯台中市成為土地交易面積與金額規模最大區域，面積合計約7.8萬坪，交易金額為538億元，雙雙破2020年成績。去年在台中購地的國泰、遠雄、長虹、興富發、皇翔等建商，金額最大筆為皇翔的77.5億元買下七期近3000坪土地，未來擬朝向頂級辦公大樓規畫開發。進一步觀察，台中市去年辦公建照核發面積已遠比前一年多，可見產業的剛性需求也帶動建商布局台中辦公市場。桃園市交易面積排名第2，面積合計約2.3萬坪，交易金額為185億元，已連續3年交易金額超過100億元以上。金額較大筆的是興富發以39.69億元買下機場捷運A7站土地，看好未來可吸引新北與桃園居住族群。名列第3的高雄市，交易面積合計約2.1萬坪，金額為156億元，就金額進一步分析，較2020年同期增加近100億元，主要受惠於高雄市政府辦理土地標售案，可看到包含國泰、遠雄、興富發、聯上發、鑫龍騰等建商搶進。新莊北投 購地新戰場至於雙北地區，2021年累計成交面積約2萬坪，交易金額為416億元，集中在新莊、北投。其中，新莊區因區域機能及商業發展到位，又有環狀線與機場捷運線加持，吸引人口與企業移入，很快成為建商目標新戰場，像是亞昕、興富發、皇鼎、信義等前來投資，累計交易金額就達157億元。柯宏安分析，以往建商都以大台北為首要投資區域，但2021年呈現「桃、中、高」熱的情況，且幾乎鎖定重劃區或沿著捷運軌道的土地。展望今年土地市場，台中及桃園的重大建設題材多，有望續熱。
Taper將至2／小資族ETF、基金保賺 掌握高收益、美元計價兩大原則
目前全球股市本益比仍處於歷史高位，雖然市場預期聯準會（Fed）今年底縮減購債（Taper）、明年底升息，近期已引發股價震盪、適度修正，但長線來說，美國股市仍具備投資價值，著眼於內需消費強勁，聯準會上調明後年美國GDP成長率，積極型投資人可以趁股票市場修正時，佈局以美國市場為主的基金、ETF。依照聯準會最新FOMC利率會議結果，半數委員認為2022年應當開始升息，會後記者會上主席鮑威爾更表示，如美國就業數據取得進展，最快可能於11月宣布縮減購債。國泰投信債券ETF經理人林盈華表示，聯準會決議符合市場預期，原則上應該今年11月初就會宣布實施Taper，初期每月約減少150億美元規模，先實施一季後，就會看縮減後的經濟狀況再宣布提高到每月250億美元，以此速度進行下預計明年年中就會結束Taper。接下來會再觀察1-2季，才會釋放升息消息。明年正式升值後，殖利率應會有一波的上升，國泰投信債券ETF經理人林盈華（右）建議債券投資人，不妨選擇短天期債券或是利差比較高的高收益債券。（圖／中時資料庫）林盈華指出，雖然Taper跟升息的時間點明確，但在正式宣布前市場殖利率就會開始上升，以10年期美國公債約1.4-1.6%、30年期美國公債約1.8-2.2%的水準來看，預估短線不會一直往上飆，但明年正式升值後，殖利率應會有一波的上升。因此，林盈華建議，債券投資人因為短線風險比較高，不妨選擇短天期債券或是利差比較高的高收益債券。此外，由於美國經濟體還是比較強勁，加上美國升息後將帶動美元向上，所以還是以美元計價的債券較佳。上海商銀表示，美元走升的話，對於以當地貨幣計價的債券負面影響，會遠大於以美元計價的主權債券，所以會建議降低新興市場的債券水位，高收益債會優於短天期的新興市場債，所以建議適度調降新興市場債、增加美元計價的資產。台北富邦銀行也建議小資族可適度佈局高評等美元債券。由於美債殖利率與市場預期聯準會利率政策息息相關，因此今年以來投資環境對於高評等美元債券價格較為不利。而根據歷史經驗，美國長天期公債殖利率高點與聯準會長期利率目標（目前為2.5%）相去不遠，因此明年債券殖利率攀升幅度將較為有限，債券價格可望較為穩定，若年底美債殖利率彈升，以債息收益為主的投資人可進行佈局。台灣具有完整半導體供應鏈，不少科技股皆具國際級競爭力。圖為蘋果iPhone 13。（圖／黃威彬攝）元大投信建議以台股標的為首選，因為台灣有完整半導體供應鏈，不少傳產、科技股皆具國際級競爭力，連年出口暢旺，企業獲利與現金流表現佳，可望支撐台股長多格局。不過目前大盤相對高檔，且第四季基期墊高、成長率趨緩，投資人可採更細膩的進場策略，以定期定額、分批進場，才有機會取得超額報酬，偏好被動的ETF者，也可善用券商的零股交易，分批進場。觀察歐美兩大主要經濟體接種第一劑疫苗人口比例皆突破60%，台新銀行信託事業處投資策略部副總莊明書認為，健護、公用事業、REITs等防禦性類股未來享有疫苗接種率普及、疫後經濟復甦與政策扶持等中長期利多題材支持，亦可適度布局。台股與美股連動性高，永豐投信也認為，此波修正應是短期震盪，反倒是檢視投資部位時機，汰弱留強，趨勢主題明確，如：ESG主題、半導體、智能車、5G、新能源等，政策鼓勵的投資題材，未來成長性依然明確。永豐投信指出，金融股、金融債也是受惠升息循環的資產標的，若投資人在重新檢視投資部位版塊時，也不妨留意這類資產的配置，包括ETF、基金投資組合中，納入優質股息金融股，或以投資級金融債為主的債券資產等。
準備好了沒2／CPTPP衝擊本土農業 蔡易餘呼籲設「聖域」
我國緊接在中國大陸之後，也於9月22日提出申請加入「跨太平洋夥伴全面進步協定」（CPTPP），雖然政府近日一再強調，輪值主席國的日本十分歡迎台灣參與CPTPP，不過一旦進入談判，除了馬上要面對進口日本福島五縣「核能污染」的農產品之外，台灣還必須開放市場，接受來自東南亞與紐澳的低價農產品。民進黨立委蔡易餘認為，中國大陸與CPTPP成員國存在重大歧見，目前仍禁止澳洲煤碳進口，要加入的機會微乎其微，因此對台灣申請加入的結果相當樂觀；但嘉義縣為農業大縣，其中海線的蚵與山線的茶都可能面臨來自東南亞的低價競爭，因此他呼籲政府要評估，考量在談判時加入相關保護條款。蔡易餘指出，日本在2013年加入CPTPP的前身TPP就進行評估，發現若完全取消農產品關稅，將使日本農業產值降低30%，價值約3兆日元，因此「超前部署」規劃相關談判；2015年日本在TPP農產品市場開放談判時，提出稻米、麥類、糖、豬肉及乳製品等五大「聖域」產品關稅減免幅度降低，談判結果讓農產品產值只降低1300至2100億日元，約占日本農業總產值1.6%至2.5%。立委蔡易餘擔心未來國外農產品輸入，越南等地的低價蚵仔會對本地蚵農造成衝擊。（圖／翻攝蔡易餘家己人臉書）蔡易餘說，雖然台灣茶在中、高端市場上遠勝越南茶葉，但越南茶每台斤有30到70元的成本優勢，在低價茶市場上大勝台灣茶葉；另外，我國每年進口冷藏蚵肉1100餘噸，冷凍蚵肉800多噸，進口越南蚵價格約為每公斤125到135元，台灣蚵光是盤商收購價就要160元，進口蚵很容易就對台灣養蚵產業造成威脅。因此他建議，未來政府在進行CPTPP關稅談判時，也可比照日本規劃「聖域」來保護部分台灣農產品。民進黨立委林岱樺說，她的選區內出產的稻米走精緻路線，也屢次得獎，面對國外進口稻米相對具有優勢，一旦台灣加入CPTPP，高雄出產稻米與紅豆等農產品勢必要面對東南亞產品的價格競爭，她建議農委會應該詳細評估，並擬定開放市場後農產品受到衝擊的因應措施，不能過度樂觀，更不可以報喜不報憂。她舉例說，農委宣稱加入CPTPP後，五年台灣的農產品出口總額將可達到新台幣500億元規模，但那只是純出口的部分，事實上，開放台灣市場後，農產品必然會受到進口產品競爭影響，提醒政府不僅要樂觀看待「增加」的部分，也必須審慎因應「減少」的衝擊。綠委鍾佳濱說，從屏東角度來看，加入CPTPP是利大於弊，以屏東生產的毛豆而言，每年對CPTPP國家出口值約20億元，若加入CPTPP，日本取消對台關稅後，將可讓毛豆這項「台灣綠金」再創外銷奇蹟；而前些時候遭受中國大陸阻撓的釋迦、蓮霧，也可藉此開拓澳洲、日本等外銷市場。加入CPTPP對於台灣農業而言，是全面轉型升級的最好機會，未來應著眼建構完整冷鏈系統、強化農產品檢疫體系、發展消費者可辨識及信賴的農產品標章制度等，都是加入跨國貿易協定後，台灣必須面對與處理的議題。立委林岱華建議農委會應仔細評估進入CPTPP的衝擊，對台灣本地農業的影響。（圖／翻攝自林岱樺臉書）
房市冷爆民眾議價卻踢鐵板 專家：這兩區下半年漲勢兇
自5月中旬疫情爆發，加上7月房地合一、實價登錄新制上路夾擊，市場觀望氛圍濃厚，不僅全台看屋人潮腰斬，業者推案態度也漸趨保守。根據591新建案統計，2021年第二季新進場建案個數、戶數下滑約2成，市況明顯熄火；但房價則是「鐵板」一塊，在低利率、資金潮及缺工、原物料上漲等因素下，與上季相比甚至微漲2%。全台房市驟降之際，新竹卻不受影響，專家甚至大膽預言下半年漲勢力道將超過預期。疫情爆發後，房市冷清，新公開的建案也非常少，新案市場賣壓變化不大，北台灣6月待售建案個數處於相對低檔，僅約1300餘個建案。根據住展雜誌調查，北台灣房市雖然賣壓沒有明顯增加，但整體議價率微幅增加。住展雜誌研發長何世昌表示，6月議價率增加一部份是少數建案價格「微讓利」，但並未出現降價2％、3％的情況，而是「去尾數可以，芭樂價免談」。議價率微幅增加另一個原因則與降價無關，主要是不少建案的開價普遍拉高，而成交價漲幅低於開價漲幅所致。立信建設藝舍代銷副總黃志松表示，「營建成本上漲20~30%，還找沒有工班施工，哪來的讓利空間？現在沒漲就是讓利，跟同區域預售案出現價差，消費者即是受惠了。」創意家行銷品牌公關陸宜也表示，新案都開始醞釀調漲價格了！房市受疫情影響瞬間凍結，卻又因成本上漲不得不反映在售價，民眾不買單、業者一片哀嚎下，新竹縣的竹北和竹市東區則完全不受疫情影響，新建案開價即便呈現猛爆性上漲，仍有不少人搶購。何世昌表示，去年這兩地蛋黃區建案開價均價見4字頭，還被笑「有事嗎？」，近期數個新案開價已飆至5字頭，沒門路的消費者想買竟還買不到。住宅週報社長陸敬民分析2原因，第一是竹北和新竹市精華區供應量稀少，單一建案總戶數常常不到百戶，投資客和房仲容易聯合鎖貨；第二是疫情蔓延，重創國內傳產跟服務業，但是科技業業績亮麗、一支獨秀，竹科購屋者佔新竹主力，因此不受影響。目前竹北縣治三期指標案為「富宇御琚」，每坪開價約48萬元，新竹光埔重劃區指標案則是新家華建築的「致家人」，每坪開價50萬元左右。去年受台積電掀起南科效應的台南房市，據聞也有接待中心在疫情期間仍積極私下邀約消費者低調看屋，房仲業者也持續傳出賀成交訊息。中央流行疫情指揮中心日前已下達微解封相關措施，陸敬民大膽研判，蟄伏已久的房市買氣再度蠢蠢欲動，從現在開始到年底，竹科與南科房市買盤不僅極可能再創一波高峰，而且漲勢力道極可能超乎各界預期。