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」 房價 房市 啦啦隊 國手 房地產台南捷運深綠線未蓋先轟動 「這區」房價漲幅衝123%
台南捷運深綠線已完成可行性研究期末成果,計畫雖還有待送交通部審議通過,但沿線區域房價已先漲翻?!根據台灣房屋集團統計,台南捷運深綠線預定計畫路線行經歸仁區、永康區、新化區、新市區與善化區,這5大行政區近3年房價已全面上揚,其中新市、歸仁及新化區,漲幅均達6成以上,同時新市與歸仁區平均房價,更從1字衝破3字頭,而新化區平均房價也從12.5萬元,今年上半年上揚至27.9萬元,漲幅翻倍高達123.2%,漲勢力道位居5區之首。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,捷運深綠線預定行經的5大行政區,本身就自帶豐沛的建設紅利,因此深綠線利多還沒正式發酵,房市表現就已頗亮眼,以南科特區善化及新市區,受惠南科效應,近幾年來房市價量持續旺盛,而永康區做為台南傳統購屋熱區,亦是距離南科最近的成熟市區,加上已有捷運藍線利多走在前頭,擁有強勁剛性買氣支撐房市表現。圖表。而房價漲幅最強勁的新化區,與永康及大南科特區相鄰,受外溢效應,近一年公寓、華廈新建案供給量攀升,磁吸買氣進駐,最高成交單價已奔上3字頭,3房總價最高衝破千萬元,受新屋助攻,中古房價連帶補漲,拉抬力道強勁有逾4成漲幅表現,以目前新化區均價已達27.9萬元,未來捷運利多如順利進駐,房價恐一路向3字頭前進。不只房價表現亮眼,觀察捷運深綠線5大行政區今年上半年買氣,其中,新化區近幾年供給量攀升,去年一整年包含交屋、買賣,去化了將近600棟量能,創下近10年來高峰,今年上半年進入盤整期,讓整體表現呈價漲量縮,其他包括歸仁、新市、善化及永康4區,近3年買賣移轉量均呈年增表現,其中歸仁區累計今年上半年移轉量達822棟,近3年年增率高達173.1%,房價亦同步飆升逾7成,站穩3字頭,整體價量表現,可謂深綠線各區中的佼佼者。台灣房屋台南高鐵加盟店店東劉津妤表示,歸仁區紅利眾星拱月,匯集台南高鐵站、沙崙智慧綠能科學城、台南三井Outlet、成大沙崙醫院等建設利多,帶動近年推案量能大爆發,歸仁區同時也是捷運藍線延伸線與捷運深綠線雙線受惠區,做為串連台南市區與大南科生活圈的主要交通樞紐,還有高鐵軌道經濟加持,未來發展潛力強旺,磁吸龐大買氣進場,主要購屋熱區就集中在台南高鐵特區,市場以2-3房低總價預售小宅為主力,目前推案量能已超過2000戶,統計今年上半年移轉量,甚至已超越北區、中西區等蛋黃區,等待未來捷運機能錦上添花,房市價量表現將更樂觀可期。李家妮指出,捷運深綠線串連南科與沙崙綠能科學城,2區為啟動台南產業經濟2大重要引擎,做為串聯科技廊帶生活圈的重要交通建設,深綠線整體開發進度備受市場矚目,未來如審議通過,將與一期藍線延伸線形成十字路網,市區串聯到台南高鐵站及南科路程,可望大幅縮減,除了深綠線,捷運第一期藍線主線今年4月已通過環評,預估2031年通車,藍線延伸線,今年8月可行性研究亦通過審查,台南已準備進入捷運世代,待未來捷運機能到位,也將為沿線房市再挹注大紅利。
北市房價租金比56倍持續攀高 房東租金難賺若轉向短期交易恐推高房價
房價租金比反映購屋成本與租金收益的關係,也是觀察市場泡沫的指標之一。好時價研究發現,2023年台北市房價租金比達56.2倍,自2014年的40倍大幅上升,各類型建物中,公寓的房價租金比最高,達53.4倍,推測可能因屋齡較高但有都更預期所致。近十年來,台北市房價漲幅超過20%,但租金中位數僅漲約6%,導致房價租金比持續攀升,使投資客轉向短期買賣交易,進一步推高房價,建議政府應提出政策以穩定房市發展。2024年6月國內經濟景氣信號分數為38分,燈號轉為紅燈,出口表現轉好,顯示國內景氣持續增溫。據最新一期2024年6月清華安富房價指數顯示,全國房價指數為206.92,較去年同月上漲13.04%,整體呈現穩定向上趨勢。六都的房價指數年漲幅持續攀升,儘管台北市房價漲幅相對較小,但其房價租金比則高達56倍。房價租金比為房價與年租金之比率,該比值反映購屋成本與租金收益的關係,房價租金比若是越高,代表透過出租回收成本的年限就越長,對於投資客不利,相較之下,代表適合租屋,有利於承租者;相反的,若是房價租金比數字偏低,則代表「租不如買」。此外,該比值亦是做為觀察市場是否有泡沫現象的指標之一。好時價排除實價登錄買賣及租金的異常案件後,選取交易面積30~50坪的住宅及租賃樣本,分別計算買賣總價及年租金中位數,以此計算台北市的「房價租金比」,發現2023年台北市整體房價中位數為2,900萬元,而年租金中位數為51.6萬元,房價租金比一路從2014年的40倍攀升至2023年的56.2倍,呈現顯著上升趨勢,再再顯示台北居大不易。進一步觀察2023年各建物類型的房價租金比,台北市住宅大樓房價中位數為3,420萬元,年租金中位數為69萬元,房價租金比為49.57倍;華廈房價中位數為2,820萬元,年租金中位數為54萬元,房價租金比為52.2倍;公寓房價中位數為1,920萬元,年租金中位數為36萬元,房價租金比則高達53.4倍。由上述內容發現,台北市公寓型態的房價租金比明顯高於華廈及大樓,推測因公寓的屋齡普遍較高且缺乏公共設施及電梯,因此租金較低,然民眾購置公寓的目的為期待未來都更所帶來增值效益,導致公寓房價持續上漲,使得其房價租金比數字較高。整體而言,台北市近十年來房價漲幅超近2成,然而租金中位數漲幅約6%,租金漲幅追不上房價速度,導致房價租金比節節升高。高房價租金比讓投資客欲當包租公的難度增加,反而傾向短期買賣交易獲利,此又影響後市造成房價上漲的惡性循環,建議政府應盡速提出住宅政策,穩定房市發展。
京華城案延燒!柯文哲住處被廉政署突襲 另有4被告遭搜索及約談
北市京華城案連環爆!北檢在昨(29日)深夜至今凌晨先後裁定台北市議員應曉薇及助理吳順民羈押禁見後,廉政署為查明前台北市長柯文哲是否涉犯圖利罪,今早又兵分多路前往柯文哲住處及其相關處所搜索,預計會將柯文哲直接帶回廉政署偵訊,並移送至北檢複訊,不排除將對其採取強制處分。此外,另有約4名被告遭搜索及約談,搜索地點至少5處以上,但沒有前北市副市長黃珊珊。據悉,威京總部集團主席沈慶京為爭取京華城原址新建大樓放寬容積率,疑似行賄應曉薇4500萬元,找應曉薇充當中間人,幫忙關說遊說時任台北市長柯文哲。2020年3月間,應曉薇與柯文哲「便當會」之後,柯文哲也交辦都市發展局處理,最終通過840%容積率。檢調追查金流後更發現,沈慶京曾透過管道在2018年至2021年間分批匯款給應曉薇,總金額約4500萬元的賄賂,匯入戶頭後再由助理吳順民分批提領,並存入男友兼辦公室主任王尊侃的帳戶。對此,北檢昨凌晨聲押台北市議員應曉薇及其辦公室2助理,以及威京總部集團主席沈慶京,接著北院昨晚召開羈押庭,並在昨深夜至今凌晨先後裁定應曉薇及助理吳順民羈押禁見。檢廉隨後又在今早6時20分左右趕赴柯文哲位於北市金山南路二段10巷內的「大安尚御」華廈住處執行同步搜索,然而相關人員按門鈴對講機卻無人應答,搜索行動一度受阻。接著媒體又陸續抵達,為避免節外生枝,3輛公務車在7時25分左右突然駛離,直到7時35分又殺回柯文哲住處,此時柯家人開門,辦案人員才正式進入室內執行搜索。檢廉稍早也當場交付傳票給柯文哲,預計會將柯直接帶回廉政署偵訊,並移送至北檢複訊,不排除將對其採取強制處分。而偵訊重點則會先聚焦柯放寬京華城容積率的問題,因此舉已明顯違反法令,涉犯圖利罪,接著會再比對金流,追查是否有涉犯貪汙或是財產來源不明等相關罪責。
快訊/京華城弊案! 柯文哲住處今被搜索
民眾黨主席柯文哲在台北市政府任內「三大案」,包括京華城案、北士科案、台智光案持續延燒。針對京華城案,威京集團主席沈慶京、市議員應曉薇及助理吳順民被羈押禁見。至於今(30日)有消息傳出,一早柯文哲住處遭搜索。根據《自由時報》報導,辦案人員今(30日)上午7時赴前台北市長、民眾黨主席柯文哲位於台北市金山南路二段的華廈住處搜索,預計搜索行動結束,會將柯文哲直接帶回廉政署偵訊。
台中華廈機械車位變大怒神!「連人帶車墜落」卡B3 駕駛額頭遭割傷
台中市西屯區精明路上的某華廈機械停車格,11日下午3點左右,一名40歲男子當時將車輛停入時,機械停車格因不明原因突然墜落,卡在地下2樓至3樓之間,消防人員獲報前往救援,先斷電後由消防人員進入將男子救出,所幸男子僅有腰部疼痛、玻璃割傷額頭等傷勢,至於詳細的案發原因,仍待釐清。據了解,這名40歲陳姓男子今(11)日下午3點多把車子開進精明路一處立體機械停車場,疑似機械故障,車子一進入停車位立即墜落到地下2、3樓之間,警消獲報到場,救出陳男送醫,陳男自訴腰部疼痛、額頭被玻璃割傷、眼睛睜不開。根據警消指出,他們在下午3點26分接獲通報,位在精明路一處機械停車場有人車受困,車子開進停車位後,立即墜落到地下2樓跟3樓之間,立即派遣3車6人前往搶救。當警消趕抵現場後發現,人車卡在地下3樓處,並立即通知停車場工作人員協助斷電,再進入機械停車位將男子救出,所幸陳男意識清楚,全身擦挫傷,這名傷者在下午3點44分送往中國附醫救治,而是故現場目前已拉起封鎖線,限制車輛進入,包括大樓總幹事也通知廠商前來檢修、釐清事故原因。
貼心妹點外送備註「我會下樓」卻狂被棄單 內行見單秒懂問題在哪
一名網友上網求助,表示自己每次點外送,10次有3、4次會被棄單,讓她崩潰求助:「有人可以告訴我棄單的基準是什麼嗎?」她表示知道自己住在沒電梯的5樓公寓,外送員爬上樓很辛苦,所以自己從來不點很遠、很重的東西,也都有註明「我會下樓」自取,沒想到還是被外送員屢次放生,讓她百思不得其解。但網友看到她的點單方式,一秒就發現問題出在哪。一名網友在Dcard發文求助,表示自己每次點外送,10次裡大概會有3、4次會被外送員棄單,讓她好奇棄單的準則是什麼?這名原PO進一步說明,自己住在沒有電梯的5樓公寓,為了不給外送員添麻煩,點單時都會註明「我會下樓」。而且點單時,既不會點太遠的、太重的,也不會在雨天叫外送,如果加點飲料還一定會加錢買購物袋。跟她合作過的外送員都覺得他人很好,不知道自己為什麼面對陌生外送員的棄單率卻這麼高。原PO點外送時的截圖。(圖/翻攝Dcard)文末,原PO附上了她點外送時的截圖,卻讓網友們一秒就發現這位天使點單人的問題出在哪。有網友解釋,「備註外送員看不到,你直接打五樓很多人會以為要送上樓」、「平台耍陰的,要按下取餐鍵才看得到備註,但都取餐了,本來就決定要送。只有地址和姓名是接單時就看得到」、「我住台中華廈4樓也是自己下樓,都直接打號碼沒有樓層,沒有被棄單過。」還有網友猜測:「一、南港太偏僻,斷單可能性高;二、平台壓榨外送員,費用沒給夠」、「除了樓層跟偏僻外,還有一點是你點的金額不高,外送員抽的就不多,所以不想接」。
土城華廈大火3死疑鋰電池肇禍 消防署:近2年191件籲6點注意事項
新北市土城區延壽街某華廈13日凌晨發生火警,釀3死慘劇,同住5人僅父親、女兒幸運逃生,母親、兒子以及女兒男友葬身火窟,初步研判疑因鋰電池充電爆炸肇禍。內政部消防署表示,前2年鋰電池火災共有191件,呼籲民眾使用時應注意6點事項。 消防署指出,根據統計,近2年鋰電池火災發生件數計191件,常見造成鋰電池火災原因主要為產品瑕疵、使用方式錯誤、重摔撞擊等所造成。 消防署說明,隨著可攜式 3C 電子產品的普及,其所使用的電池與充電相關產品在國內外皆有意外發生,突顯了該類產品本質安全,以及應符合安全要求的重要性。經濟部標準檢驗局自103年開始,將鋰電池、行動電源與電池充電器納入強制性檢驗品項,並強制要求產品於國內販售前,必須取得經濟部標準檢驗局的CNS認證證書。消防署呼籲,為防範鋰電池火災,民眾使用時應注意6點事項,第一,選用貼有經濟部標準檢驗局「商品安全標章」的產品;第二,使用前詳閱說明書,並依說明書內容使用;第三,充電時避免在陽光直射、高溫或易燃物附近;第四,充電完成請儘速移除電源,避免過充現象,以及避免睡覺時充電;第五,手機、行動電源產品應避免摔碰、擠壓及撞擊;第六,攜帶時避免金屬物品接觸電池兩極造成短路。
一殯開拆!周邊殯葬業「走不了」 房價漲1成交易量跌破45%原因曝
營運近60年的台北市第一殯儀館,因建物老舊及都市區位議題於今(12日)舉行祈福暨圓滿感恩灑淨法會,拆除「景行廳」銜牌象徵一個時代的終結。據實價登錄資料顯示,一殯周邊房價2021年至今漲幅已超過10%,交易量卻較3年前衰減45%,呈現急凍態勢。台北地政雲資料指出,一殯周邊500公尺住宅大樓、華廈及公寓平均房價於2021年1至5月期間,平均房價約68.9萬元,共計274筆交易;但2024年同期僅累計150筆,交易量減幅高達45.3%,不過平均房價達到每坪76.9萬元,漲幅11.7%。身處台北市蛋黃區,卻也是台北市最大嫌惡設施的一殯,其拆遷後的轉型及開發,受到各界高度關注。周邊房仲均認為,一殯的嫌惡因素導致房價長期凍漲,如今隨著台北市府決定拆遷,使周邊每坪成交價上揚,但除非有緊急資金需求,否則賣方應會繼續持有資產,等待利多釋出後的房價上漲。此外,民生東路上的殯葬業者因二殯附近「滿位」無處可搬遷,加上鄰近臥龍街為住宅區、校園而無法安身,造成殯儀館離開,周邊業者卻「離不開」的特殊現象。針對一殯拆遷後的利用,台北市長蔣萬安表示,該塊地短期內將作停車場及綠地使用,並正積極蒐集各方意見、地方需求,進行中長期規劃考量,混合式商宅、社宅、長照專區都在考量內;另一殯西側及東北角的部分私人土地,會視整體規劃後評估是否徵收。
北市一殯拆除大利多 房價從急凍到突破7字頭「仍不想賣」
近一甲子歷史的台北市第一殯儀館,將於明(13)日正式啟動拆除作業。住商機構觀察周邊交易發現,一殯2021年以來房價已大漲逾1成,不過交易量卻是急凍,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,一殯周邊房市過去長期低迷,如今隨著嫌惡設施拆遷,房價已截然不同,在地民眾大多將資產緊抱,等待利多釋出後的房價起漲。住商機構根據台北地政雲盤點一殯周邊500公尺的住宅用大樓、華廈以及公寓平均房價,該區域在2021年1~5月時,平均房價約68.9萬元,共計有274筆交易;而到了2024年時,1~5月僅累計150筆交易,交易量減幅高達45.3%,但平均房價漲至每坪76.9萬元,房價漲幅達11.7%。住商不動產松江民生加盟店店東歐政和分析,一殯周邊多為公寓物件,屋齡偏高,過去成交行情約每坪5~6字頭,雖說周邊有捷運行天宮站等機能,且位處北市蛋黃區,受限嫌惡建築影響,房價長期凍漲。惟近年市府釋出拆遷利多,房價平均已來到每坪7字頭,且有別於過去是房價急凍,如今是交易量進入寒流,主要是在地看好一殯轉移後房價,除非有緊急用途,否則大多會將手中資產牢牢把握住。賴志昶分析,一殯所在地過去為北市市郊,在政府遷台過後,為因應外來人口迅速增多,於民權東路二段上設立第一殯儀館,至今有近一甲子時間,過去周遭較少住家,但隨著時間推移,已成為北市鬧區之一,且在台北捷運行天宮站的加持下,近期周邊不少都更新案再起,適逢一殯遷移議題,房價也已今非昔比。待一殯拆除後,傳出未來以長照、醫療為主要用途,惟提醒民眾若以投資、置產為前題,提早進場卡位,需待市府規劃正式定案。
天道盟同心會「假檢警」詐騙輸日 騙2億日圓!台日聯手逮10人
刑事局國際刑警科今(16)日宣布破獲天道盟同心會與日本黑幫聯手組「假檢警」詐團,針對日本高齡銀髮族行騙,經查由台灣輸出車手及洗錢模式。刑事局國際科經跟日警交換情資,今年先後發動2波搜索查緝行動,逮捕27歲詐團主嫌、有同心會背景之陳男與旗下成員等共5人,而初步清查至少有30名日籍老人受騙,財損逾2億日幣,折合台幣約4000萬元。警方表示, 27歲陳男去年間在友人牽線下,與專詐日本人之詐團結合,打著免費提供吃、住,招募沒有工作的年輕人,用觀光簽證赴日擔任車手,且為讓不熟日本環境的車手能順利完成任務,該集團會協助訂飯店,也會線上教導如何搭車等。經查,從去年起最少有5名台灣車手入境日本,在大阪、京都、香川、岩手等地日本銀髮族取款,據日本警察廳統計,台灣車手最少榨取日本被害人超過2億日幣,折合台幣約4千萬元。5名台灣車手全遭日本警方逮捕,其中車手黃男經判決將入獄3年8月,其餘4人被關押在日本各地刑務所中。據了解,車手不諳日語,該詐團機房扮演假檢警,要求被害人將現金或者提款卡、存摺放在住家門口等指定地點,陳男等人再指揮車手前往拿取,再交付上游,車手可抽取贓款的百分之1作為傭金。其中,今年1月間林男被遙控赴日本收款,遭詐諞的日本長者與警方合作,以500萬元日幣等林男現身取款,當場逮人。台日警方共組專案小組,等日本警方逮捕5名台籍涉案車手後,經日方調查發現車手都是使用Telegram軟體與台灣陳男聯絡,刑事局今年1月到高雄市小港區陳姓主嫌租賃華廈搜索,當場查扣33萬元贓款、手機59支、K他命2小包、非制式手槍2枝、彈匣4個、子彈11發等證物,並逮捕在場詐團幹部許男及仲介車手赴日的集團幹部3人到案。另於3月19日赴台東執行第二波搜索,逮捕負責招募車手的謝姓、郭姓等2名集團幹部到案。全案依《組織犯罪》、《詐欺》、《洗錢》等罪嫌移送檢方複訊後,陳男與旗下3名成員皆遭聲押獲准,而在日本被逮的5名車手,已皆被起訴,其中1人已被判刑3年8月。
他問社區「裝智取櫃」可省管理費? 過來人揭3缺點
有時候快遞送包裹來,但自己不在家,家裡也沒有其他人可以收貨,就會很不方便,因此有些民眾會選擇有管理員的大樓,不過近期一名網友看到鄰居在推廣「智取櫃」,認為這種設備可以省下一筆管理費,引起網友們熱議。該名網友在PTT發文詢問,「有人家裡社區裝智取櫃的嗎?」表示最近有熱愛團購的鄰居在推廣智取櫃,這種設備類似無人商店,設在大樓底下,不需要插電,以組合櫃的設計可以收納較大件的包裹,這樣一來,可以節省管理人力,對於住戶較少的華廈或想省管理費的社區而言,智取櫃似乎是不錯的選擇,因此他也好奇地在網上詢問是否有人在社區安裝過這種設備。貼文曝光後也引起網友熱議,不少人紛紛留言表示,「看過I郵箱」、「跟蝦皮店到店有87%像」、「可以增加社區收入」、「魯肥家附近有社區跟郵局合作,還不錯用」、「日本有在推,但除非東西很大,不然放超商或蝦皮就好了,真正缺的是冷凍包裏吧」、「不錯用啊,管理員都可以不請了」、「省管理員費用感覺不錯」、「看起來不錯,警衛愈來愈貴,這種東西感覺是未來趨勢」、「中壢大社區有裝i郵箱,我小孩以為那是飯店」。但也有網友質疑有安全問題,「賣毒交易最方便」、「省管理員的社區我不敢住,給你們買」、「看過店到店外面被拉紅布條抗議的」、「方便違停就會有人使用,違停多住戶就會抱怨」、「我也看過店到店被拉紅布條抗議」、「之前有裝,使用率不佳後來就撤了」、「空間不夠大,根本沒用」。
娛樂報報/采子賺錢辛苦賺錢忙 深夜巷弄送上深情相擁
25歲謝采紋(采子)去年復出演藝圈簽約新東家並推出新歌〈帶我回去〉,家住高雄的她也開始南北往返四處工作。日前時報周刊CTWANT直擊到賺錢辛苦賺錢忙的采子,剛結束在台北市中山區林森北路條通內的PUB演出活動,正與友人在店門口聊天,心情看來相當不錯。3月26日晚間10點,采子現身林森北路某條通內的PUB演出活動,深夜11點27分演出結束後,采子與經紀人一同走出酒吧,之後就在店門口和友人一起聊天,心情大好的她聊著聊忍不就與友人來個深情相擁,臉上還掛著滿滿的笑容。隔日零點14分門口人潮陸續散去,采子和同場演出的李軒道別後分別離開,之後采子和經紀人一起散步到附近一處華廈,直到近2點仍未見兩人離開。家住高雄的采子,當天與和李軒同場演出。(圖/本刊攝影組)采子與經紀人在店門口和李軒和友人一起聊天,直到隔日凌晨才離開。(圖/本刊攝影組)采子和經紀人一起散步到附近一處華廈。(圖/本刊攝影組)采子在2021年4月被本刊獨家披露,介入好友何紫妍(荳荳)及何孟遠(去年底改名何孟恩)的感情,也背叛了老闆兼男友的邱鋒澤,感情「雙劈」的她也暫退演藝圈,之後於去年4月宣布復出,推出新歌並舉辦音樂會,同時采子也透露自己有一位穩定交往男友,感情與事業都迎來新篇章。采子也在社群上分享當天演出的過程與心情。(圖/翻攝自采子IG)采子去年舉辦生日音樂會,《全明星運動會2》藍隊隊友小刀、林敬倫、雷艾美,特別到場力挺。(圖/浩瀚宇宙提供)
人妻遭虐待4年搬出去 5年後婆家報應來了…繳不出房貸「沒地方住」
婆媳問題永遠吵不完,要是再加上其他家人,就更加惱人。一名人妻抱怨,被婆家虐待了4年,好不容易買房搬出去,結果婆家房貸還不出來,只好把房子賣掉,未來婆婆打算一起住,讓她快爆炸了。原PO在臉書《毒姑九賤婆媳討論區》透露,當初傻傻笨笨被婆家虐待4年,巫婆有「太后病」、大伯有「皇帝病」,見面必須請安,若沒叫一聲「大哥」、「媽」,就會馬上被責罵,後來她受不了,氣到直接回娘家住2個月,沒想到大伯開車載婆婆,衝到媽媽的店裡大聲咆嘯,還動手打她哥,訓斥:「嫁人了就要以婆家為主,怎麼可以一直回娘家住?」原PO對老公下最後通牒,要嘛離婚,兒子她會負責照顧,要嘛就是一家3口搬出去住,老公選擇後者,媽媽還幫忙出錢,買了一層電梯華廈,房子掛她的名字。回想搬走前,婆婆一哭二鬧三上吊也阻止不了,哭喊:「這輩子再也不想看到妳!」婆婆要求原PO離開,否則不搬過去一起住。(示意圖/翻攝自Unsplash)如今5年過去,風水輪流轉,原PO指出,婆家的房貸繳不出來,大伯增貸到極限還是有困難,竟想拿她的房子做擔保,她聽完立刻拒絕,大伯沒辦法,只好把車子拿去貸款,房子交給房仲去賣,以後婆婆就搬來一起住。豈料,婆婆撂狠話:「只要男的不要女的」,意思是要她滾蛋,讓她超火大。貼文一出,引發一番討論,「說房子是妳娘家出錢買的掛妳名字,叫她去跟大伯住」、「笑死!也不想想是誰的房子!」、「搞不清楚是誰的房子」、「巫婆就是討人厭」、「叫他睡公園就好」。另外,也有網友提醒,若原PO老公有一起負擔房貸,婆婆就有理由,會很難擺脫,建議可以幫忙出婆婆的部分生活費,讓婆婆和大伯繼續共住,才不會讓問題更複雜。
要命的屏蔽1/0403震出破百危屋 內政部拒揭紅黃單建築扯個資法遭打臉
0403花蓮大震驚撼全台,迄今仍餘震不斷,也震出了居住安全風險。其中慘痛受災戶花蓮天王星大廈,在2018年2月6日地震後即遭貼了「黃單」,代表內部非主結構有傷人可能,但這些資訊卻未充分揭露,導致在災前仍有不少交易,受災的新屋主一夕之間才驚醒直呼「根本不知自家被貼黃單」,引發各界譁然。據了解,花蓮天王星大廈經歷2018年強震後,因外牆玻璃震碎、磁磚剝落等,當年縣府已貼出黃單,然而因未曾公開上網,不少外地買家並不知情。根據國土署截至4月10日前統計,目前全台有紅單44件,黃單73件,以花蓮縣最多,一縣就佔了3成,然弔詭地是,攸關建物安全的紅黃單揭露,全台竟然沒有公開搜尋平台。本刊記者進一步調查,以六都來說,桃園市紅黃單掛零,台北市公開揭露市內全部紅、黃單處所,其餘縣市,包含「紅單」最嚴重的花蓮縣,都未在線上揭露資訊。外界質疑,政府是否因擔心影響房價,繼而屏蔽要命資訊,無辜接手者將慘淪房市冤大頭,輕則財損,重恐奪命。台北市中正區中華路二段一處連棟老宅,因房屋結構毀損,一度遭列「紅單」建築,儘管目前已轉為「黃單」,不少住戶仍感到恐懼。(圖/報系資料照)記者實地走訪新北市受災的土城華廈「台北一家親」,大震之後53戶超過80人被撤離安置,受災民眾直指社區一樓便利商店門口的2根梁柱,鋼筋量根本不足,希望查明是否偷工減料。管委會薛主委無奈表示,自己住的後棟受損已屬輕微,但在短暫回家收拾行囊時,仍感受地面不平造成的傾斜,至於前棟則不少住戶,根本不敢進家門。談到安置,主委坦言,自己因為附近還有一間空屋,目前全家搬過去沒有問題,但社區的清寒或老弱家庭至今沒有收到補助,甚至因此得向親友調頭寸,儘管安置期已於10日屆滿,不少住戶根本不敢回家,下一步在哪都不知道了,雖然住戶有意都更,但現在光是肇因責任歸屬與合作建商磋商,短時間不太可能完成,就地重建實在有些遙遠。針對紅黃單可能影響到房價,薛主委仍呼籲,希望政府單位設立紅黃標查詢網站,不然有人剛花了一生積蓄誤買危樓,垮了還要繳貸款情何以堪?至於曾經有列入黃標建物經過改善,同樣也應該列供民眾查詢,像天王星就是黃標的案例,如果住戶很芥蒂,就加緊尋求都更解危。新北市土城區「台北一家親」社區,由於地震造成房屋毀損,列入黃單警示建築。(圖/讀者提供)對此,內政部國土管理署官員解釋說,由於《個人資料保護法》等因素,不可貿然將紅、黃單建築資料公開上網,卻無法解釋為何台北市建管處能全數揭露。謝姓民眾痛批,不動產交易過程中「凶宅」格外受到民眾關注,也因為揭露與否衍生詐欺爭議,但畢竟凶宅還是屬於心理層面的問題,至多是房價受到波及,後來內政也已明文規定必須在買賣「不動產說明書」記載揭露,坊間也不少仲介網站地圖可查找資訊,但攸關實際人身安全的紅黃標建築資訊卻遭內政部帶頭屏蔽,房價與人命到底孰輕孰重。景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為,紅、黃單建築公告都已貼在建築大門口,不可隨意塗改拆卸,主要是為了「警示不知情人士走進建築後果自負」,且紅、黃單本來就滾動式修正,只要補強結構,經過結構技師複驗通過,就可報請縣市政府拆單,上傳全國資訊網雖不致違法,但意義不大,且資訊不能即時更新,又會引發爭議。至於兇宅有永久性「做完法會也不能解除列管」。然而法界對於公告紅黃標建築是否違反《個資法》有不同見解,鼎川法律事務所主持律師梁繼澤指出,像手機號碼等有高度屬人性,確實是《個資法》中的列舉保護事項;然而,地址不屬於其中保護事項,畢竟「給你地址誰看得出裡面住誰呢」,因此地址應當不屬於個資法所要保護的個人資料。他表示,可以理解國土署受到地方居民抗議房價的壓力,但地震紅黃單的目的,是災後立即針對建築物受災程度進行判定,依《災害防救法》「提升全民防災意識」的立法意旨,以及《政府資訊公開法》相關規定,紅黃單資訊本就該即時正確公開,以便民眾合理安排防災措施。
湯煮好遇到地震急疏散!土城男「整鍋端下來」請鄰居吃:放著也是會壞掉
花蓮7.2強震撼動全台,遭受5級震度侵襲的雙北也出現災情。其中新北市土城區延和路的8層樓華廈因發生結構扭曲,53戶居民遭緊急安置,1名住戶疏散時「突發奇想」,把剛煮好的湯整鍋端出來請鄰居們享用,意外成為佳談。該棟位於延和路205號的「台北一家親」華廈,地震後被發現騎樓柱子鋼筋外露,且有結構扭曲情形。區公所派員現場瞭解確認無人傷亡,但華廈仍因可能的結構問題,被拉起封鎖線禁止出入。據悉,該棟屋齡31年華廈共有53戶約200人居住,來得又急又快的疏散,讓大部分住戶來不及收拾家當,部分還來不及帶寵物下樓,毛小孩暫時留在家中,甚至有洗腎患者因帶不走醫療儀器,被載送到醫院。騎樓柱子嚴重受損。(圖/翻攝畫面)聚集在一旁騎樓的住戶眼看有家歸不得,與想到住了數十年的家可能不再安全,盡顯不安和慌張,但在這片惶恐中竟飄出食物的香味,暫時洗去人們的不安。有居民疏散時帶了1鍋剛煮好的湯下樓,並分給大家享用,當事人透露這鍋拜拜用的湯煮好時剛好遇到地震,疏散時心想「放在家裡面會壞掉」,乾脆整鍋拿下來請鄰居們一起吃。但居民也坦言,「如果(建築)不能補的話就比較麻煩,沒地方住」。另據區公所統計,目前該華廈已有26戶82人同意被安置到板橋以及樹林的飯店。
與祖先為鄰1/盤點北市靈骨塔周邊房價「這處」漲26% 善導寺納千骨也上9字頭
「福地」向來被列入嫌惡設施,適逢清明節,CTWANT整理北市4大「靈骨塔」塔位狀況及周邊陽宅房價,發現富德靈骨樓附近陽宅,近5年房價漲幅高達26.6%;位於北市中心的「善導寺」雖納骨功能為寺廟附屬設施,但據了解裡面也住了千名祖先,周邊陽宅不見抗性,房價平均9字頭。據了解,善導寺附設的納骨設施,塔位容納數已滿,雖已沒有納新的先人進駐,但原本的塔位數量就有約1000個左右。(圖/周志龍攝)CTWANT委託大家房屋統計台北市公私立的陽明山靈骨塔、陽明山臻愛樓、富德靈骨樓、慈恩園生命紀念館等靈骨塔周邊生活圈房價狀況,發現近5年與塔為鄰的陽宅房價,近年跟隨大盤皆有7%以上漲幅,其中位於文山區的富德靈骨樓,周邊陽宅房價更是從每坪46.3萬元漲至58.6萬元,漲幅高達26.6%;而慈恩園生命紀念館因位於信義區半山腰上,距離台北101不到20分鐘車程,周邊平均房價也有近7字頭行情。富德靈骨樓所在的文山區福德坑,山腳下即是政大、萬芳醫院等商圈,又緊鄰木柵動物園,具醫療、文教及休閒機能,區域純住宅氣氛濃厚。能有高達2成的房價漲幅,大家房屋企研公關主任賴志昶分析,文山區本身就屬北市蛋白區,房價表現不如市中心,5年前房市低點,中古物件均價約4~5字頭,疫情後房市多頭大起,不少指標建商往文山區推案,最精華的木柵市中心、萬芳醫院周邊更有新案成交價達8字頭以上,帶動中古行情上漲。而慈恩園生命紀念館周邊平均房價將近7字頭,賴志昶認為,慈恩園位於大安、信義區交界,山腳下即為捷運麟光站、吳興街商圈,周邊地段頗具優勢,因此房價自然較具支撐力道;反觀陽明山靈骨塔和臻愛樓雖說山腳下有捷運北投站商圈,但區域長期為北市蛋殼區,無地段優勢加持,歷經房市大多頭,房價漲幅仍不到1成。位於信義區和平東路三段半山腰上的慈恩園,距離台北101不用20分鐘車程;慈恩園旁其實還有另一家「信義天相寶塔」(左),不過因沒有聯外道路,門前土地為慈恩園所有,自2013年取得使照至今尚未啟用。(圖/黃威彬攝)而非靈骨塔建物,但卻有納骨和牌位存放的善導寺,CTWANT致電洽詢得知,「骨灰現在沒有位子,只能放牌位,祖先永久牌位要20~25萬元。」另有清明法會臨時排位的服務與報價。根據殯葬管理條例第102條規定,寺廟附設納骨設施得繼續寄存,但不能對外販售且超越原核准的寄存數量;牌位寄存則不屬殯葬設施,不再此限。善導寺於日治時期1926年完工,原名「淨土宗臺北別院」,是當時日人在台的信仰中心,經過翻修後蓋起新大樓,也提供納骨服務,但目前塔位已滿。據了解,裡面住有千名祖先。善導寺除了有同名的善導寺捷運站,也近行政院、監察院等政府機關,和台北喜來登飯店、五鐵共構台北車站。超精華地段不因納骨影響房價,每坪均價落在92.3萬元,比起5年前漲了14%,周邊新建案每坪更站上百萬。由於火化普及土地禁葬緣故,導致塔位需求大增,北市殯葬處副處長陳智豪表示,目前北市公立靈骨塔中,陽明山靈骨塔和富德靈骨樓均已飽和,富德靈骨樓排隊候補644位,只剩陽明山臻愛樓尚餘約1.1萬餘塔位,因此北市編列13億元規劃在現有富德靈骨樓東北側興建地下1層、地上10層「富德新塔」,可提供12萬個塔位、5萬個神主牌位,預計2027年完工。他也強調,富德新塔順應當地地景及地形設計為橢圓量體,採用木色格柵融入自然,室內設計中央天井具有熱循環作用,不僅節能減碳,並具視覺穿透美感。儘管如此,當地居民仍有疑慮。富德新塔設計圖出爐,將規劃現代化外觀,內部採光天井設計、周圍景觀綠化,減少居民視覺衝擊。(圖/台北市民政局提供)博嘉里里長吳坤輝表示,鄰避設施定下來了,要擋是擋不住,只能轉向與市府協商如何加強地方建設,像是開闢道路、道路拓寬、加強排水等,以解民怨。不過他也提到,不是每個居民都反對,也有少數有就近納骨需求,富德靈骨樓已滿,北市只剩私人慈恩園和公立臻愛樓,塔位價格相差一倍,「有人希望趕快蓋,沒有碰到家裡有需求的,當然會認為蓋了影響房價,每個人想法不同。」根據實價登錄,富德靈骨樓山腳下的木柵路四段巷弄屋齡約30年的中古華廈,雖屬正北市門牌、鄰近捷運木柵站約步行10分鐘,不過僅約4字頭行情;相較木柵站周邊同為屋齡較高的中古電梯、華廈社區,都還有6字頭,顯見越靠近嫌惡設施,房價落差至少5成左右。不過該里已有富德公墓、富德靈骨塔等設施,存在房市抗性多年,且長年房價處於低檔,賴志昶認為,就算興建新塔,應不至於對區域價格產生太多影響。
冒出小禹哲1/去年才求婚...唐禹哲跟蘇小軒「牽著2歲小孩」一家三口畫面曝光
39歲的唐禹哲去年向小13歲台美混血女友蘇小軒求婚成功,後來他自爆和前女友有私生子,現已11歲,並說蘇小軒也知情。唐禹哲與蘇小軒感情依舊甜蜜穩定,而時報周刊CTWANT近來觀察,他們不僅是兩人世界,更戲劇性地演化成「一家三口」,他們一起牽著一個年約2歲的小孩到公園玩,這畫面實在讓本刊驚掉下巴。蘇小軒牽著小孩,而唐禹哲則拿著三輪車,三人依同前往公園。(圖/本刊攝影組)唐禹哲從後方扶著小孩的背玩溜滑梯,時時注意著小孩的安全,看來頗有父愛,蘇小軒則在底下準備接住孩子。(圖/本刊攝影組)3月8日傍晚6點左右,戴著口罩的唐禹哲和蘇小軒準備出門,蘇小軒戴著帽子將漂亮臉蛋整個遮住,而唐禹哲頭上戴著他的招牌墨鏡,但吸睛的是同行的還有一個騎著三輪車、年約2歲左右的小孩,「一家三口」前往附近的公園玩耍。過程中,手機幾乎不離手的唐禹哲邊處理事情,邊陪伴小孩玩。唐禹哲陪著蘇小軒及小孩一起玩翹翹板,不時張望觀察四周環境。(圖/本刊攝影組)等到天色變暗,唐禹哲和蘇小軒一人牽著小孩一邊散步回家,畫面就如同幸福一家人。(圖/本刊攝影組)從唐禹哲陪伴小孩玩耍的小細節,像是溜滑梯前的保護動作,接小孩上樓梯的耐心呵護,拿手機記錄小孩笑容,玩好了溜滑梯,唐禹哲又陪著小孩坐翹翹板,全程下來處處顯露出父愛。等到天色變暗,兩人各伸出一隻手牽著小孩,唐禹哲另一手拿著小孩的三輪車,就這樣慢慢地散步回家。經本刊比對,小孩跟唐禹哲小時候的模樣有極高相似度,然而去年底才求婚,蘇小軒的社群向來也幾乎都是分享身材婀娜姣好的獨照,如今已經有個能跑能跳的活潑小朋友,實在令人好奇小孩是否是兩人愛的結晶。前一天3月7日,唐禹哲當起司機,開車接送蘇小軒去工作。(圖/本刊攝影組)結束工作行程後,唐禹哲帶蘇小軒到夜市買了一堆小吃,還在臭豆腐攤子前勾脖子調情。(圖/本刊攝影組)時間再回到前一天的3月7日傍晚5點16分,唐禹哲開車到台北市一處華廈接蘇小軒,隨後蘇小軒在台北101大樓下車,參加一家品牌店的開幕活動。而唐禹哲則將車開到幾條街外的停車場,等活動結束才沿著空橋前往101大樓的方向與未婚妻會合。蘇小軒也上演餵食秀餵唐禹哲吃一口香腸。(圖/本刊攝影組)走回停車場的路上,小倆口邊走邊逛,小別一段時日,讓蘇小軒像是有說不完的話似的,而唐禹哲兩隻手各拿一台手機忙著處理事情。接著他們開車前往臨江街逛起夜市,一攤接著一攤,買了蝦仁煎、香腸、章魚燒、地瓜球和臭豆腐等小吃美食。等臭豆腐時,唐禹哲興致一來、霸氣地勾著蘇小軒的脖子,將她擁入懷中,這當眾調情的舉動,讓蘇小軒滿臉幸福模樣,她立刻拿出剛才買好的香腸餵食回敬對方。 晚間8點,採買完畢,離開前,兩人在彩券行買了彩券試手氣。8點半左右,回到女方住處附近,車子在巷子裡繞了好幾圈,才找到停車位停車,從後車箱拿出電動平衡車和一個行李箱,小倆口各自踩著一個回家。晚間9點46分,蘇小軒和一名女性長輩手上提著垃圾袋出門,53分時,蘇小軒勾著長輩的手回家,兩人臉上滿是笑容。本以為唐禹哲只是送女方回家,然而當晚他就住了下來,看來此處是他倆一起生活的地方。對於「小禹哲」的身分,以及兩人是否已經同居,本刊試圖向唐禹哲及經紀人求證,均未得到回應,而蘇小軒也未做回覆。
兒福聯盟近5年「上億結餘大公開」 專家戳破內幕:濫用民眾捐款
北市1歲男童遭劉姓保母姊妹虐待致死,引發外界撻伐。外界起底兒福聯盟曾花3.7億在內湖買房,更發現過去5年的結餘,數字高達嚇人,而且很多非營利組織都是如此,讓民眾的善心捐款都被濫用。臉書專頁「合和拾間- 創造體驗及溫暖記憶」負責人透露,她曾因為工作去拜訪南部一個非營利組織,對方買下一棟電梯華廈,目的是讓個案能每日來用餐,但人數僅10來個,讓她當場傻住,因為光是單層出租的收入,應該就能每日固定跟附近便當店買便當給個案。她疑惑,買下了一棟樓,剩下的閒置空間要用來做什麼呢?更離譜的是,另一個據點是整棟空蕩蕩的自建樓,卻還沒規劃用途,而該單位名下的房產數,多到令人咋舌,買房的錢來源都是大眾捐贈。她先前辦公益活動捐款時,都會強調要謹慎選擇,包括捐款單位以及最低標準是要公益團體自律聯盟的成員,畢竟不少非營利組織,並非真的不營利,而是企業用來避稅,也可以用各種名義,讓資金「合法的流動」,隱藏去向。接著,她列出兒福聯盟近5年的收入及支出,2022年捐款收入為4億9711萬5055,結餘1.1億元、2021年捐款收入5億7077萬5598,結餘2.5億元、2020年捐款收入6億3715萬6955,結餘3.1億元、2019年捐款收入7億4743萬5433,結餘4.9億元、2018年捐款收入6億9821萬4942,結餘2.8億元。專家痛批,民眾的善心捐款被濫用。(示意圖/翻攝自photoAC)她分析,光是一些簡單的數字,就能看出大眾的捐款被濫用,且是行之有年,自從10幾年前就開始,每次事情爆發,主管機關總是說會檢討,但法規和實務上從沒有任何改進和改變,不滿利用弱勢來募款,濫用大眾的愛心,比詐騙集團還卑劣。她痛批,這些捐款變成高層錦衣玉食的收入,透過買賣房產、外包專案來收取回扣,會有這種現象,就是因為大眾從來不要求和關心,政府主管機關明明可以立法要求,卻因為自身利益需求而大開後門。她只希望兒福相關組織能清楚公開,組織內主管級和理監事薪資,說明一位社工要負責多少個案,並且製作完整的財務報告,公開向大眾說明,避免退捐款潮,造成孩子的權益受損,「我就問兒福、創世和一些每年募款金額上億以上的非營利組織和宗教團體,有幾個單位能做到?」也好奇民眾是否真心在意這件事,而不是一時假裝很關心,說服自己是個好人,卻無實際作為。
資深男星置產北市蛋黃區50年漲35倍 意外曝光張小燕新家地點
資深藝人陸一龍今(6)日現身台灣優質生命協會的關懷演唱會,大開金口與長輩共融,相當有愛。華視演員班出身的他,演過不少經典戲劇,近年還在《小資女孩向前衝》 、《螺絲小姐要出嫁》等偶像劇中飾演的父親、爺爺角色深植人心。73歲陸一龍50年前在華視旁邊的延吉街買了45坪華廈,當時一坪大約4萬,整間買下來總價才168萬。該地段現在一坪約120萬,上漲35倍,也讓眾人佩服他投資眼光精準。對此,陸一龍謙虛說,自己不是有遠見,只是當時為了就近工作,才買在華視旁邊,「現在賣也沒價值啊,賣給誰呢?沒上億的房子都沒價值」。此外,陸一龍也提到和譚艾珍、張小燕等華視出身的藝人經常會聚會,他還開玩笑表示:「譚艾珍吃素啊,我們把她開除,偶爾吃一次可以,總不能每次都吃素,素食餐廳選擇也不多。」張小燕愛徒黃子佼去年因「#MeToo」風波停工,陸一龍也透露張小燕當下的心情很糟,「有跟她小聊一下,不過她也答得很輕鬆,不是當事人,不清楚前因後果,就面對吧」。陸一龍過去在《火車情人》中飾演孟耿如的爸爸,他曾問張小燕說:「要不要帶黃子佼一起來吃飯?」但張小燕認為不妥,「怕會模糊焦點,來與不來不是重點,重點是我跟小燕、艾珍相聚」。而他意外透露之前有去張小燕新家玩,空間很大,還買在胡瓜家對面,2人已是鄰居。
烏龍踅桌2/公益出租人鑽漏洞扣租屋押金 專家斥誤解可循司法討公道
《住宅法》2023年12月修正後上路,其中「公益出租人」鼓勵房東出租給合規定青年或弱勢者,享優稅原為修法亮點。本刊接獲房客A先生投訴指出,自己因故與房東發生糾紛,約滿搬離不續約,3個月租押金新台幣9萬元卻遭房東扣留不還,自己原欲檢舉房東未申報租屋所得,卻被房東嗆聲自己找得到公益承租戶,並享免帝王條款豁免權,「你就去告吧」。 劉先生說,他從2023年元月起以每月新台幣3萬元租金,租下新北市新莊區鄰近捷運橘線的3房電梯大樓,帶太太與2個孩子入住。然而住在隔壁的房東只要聽到陌生人的聲音,不時探頭探腦,只要看到朋友來訪便歇斯底里大吼,搞得朋友不敢來拜訪;此外,自己在外商工作,有時夜間要與外國客戶開會,儘管視訊時已儘量放低音量,卻老是遭房東抱怨影響睡眠。 他表示,一家人撐了將近一年實在受不了房東無理取鬧,聲明約滿不續租後,房東卻無預警地不時以備用鑰匙帶賞屋房客入內,把孩子都嚇哭好幾次。A先生氣憤與房東攤牌,卻面臨房東開始百般刁難,從「開門太大聲」、「孩子見人不打招呼」等理由嫌棄,直到約滿更索性扣留3個9萬元押金,直呼自己已找到公益承租人接手,將享免租稅帝王條款,要告就去告,令他相當無奈。對此,本刊記者數度連繫房東手機,截稿前遲未獲房東回應。由於出外工作、就學等原因,人人都有機會成為租客,卻遲未見政府有效把關租屋市場,租屋黑洞問題至今仍不斷受到非議。(示意圖非新聞當事房屋與屋主)(圖/周志龍 攝) 「崔媽媽基金會」法律服務組長曹筱筠強調,為消弭租屋黑市爭議與鼓勵房屋持有人釋出名下房屋參與公益出租,立法院2023年通過《住宅法》部分條文修正案並於同年12月上路,第16條第5項條文中明定「租金補貼資訊不得做為追溯綜合所得稅、地價稅及房屋稅等稅捐依據」,就是所謂「公益出租人的帝王條款」,意欲增加房東參與誘因,讓房東願意租房給受補貼租客,同時不必擔心遭查稅。 她直言說,很難理解竟然有人曲解《住宅法》修法意旨,「拿雞毛當令箭」對付相對弱勢的房客。然而《土地法》明文規定,住宅用不動產押金上限為2個月租金,此案收3個月租押金已明顯違法;再者,《住宅法》沒有大赦條款,稅捐單位只是「不主動」稽查歷史租賃紀錄,如遭檢舉成案事證明確且未逾7年「當然還是要補繳稅金」,因此本案房東曲解《住宅法》,想以「公益租戶」名義逃漏稅又搏美名「太天真了」。 鼎川法律事務所律師梁繼澤提醒,類似糾紛只能提民事訴訟處理,不過如果有過多的租客案件,指向同批房東惡性不還押金,則可考慮聯合提出刑事詐欺告訴,當然民刑事訴訟皆曠日廢時,仍建議先溝通為主。桃園市政府地政局住宅服務科長王基政說明,其實只要符合「300億元中央擴大租金補貼」計畫的租客,回推房東就能被認定為「公益出租人」,其稅負優惠有三:首先,公益出租人在申報綜合所得稅時,享有每屋每月租金收入最高新臺幣15,000元的免稅額度;第二,公益出租房屋的房屋稅同自住住家用優稅,目前為1.2%;最後,該公益出租房屋地價稅得適用自用住宅千分之二優稅。 中央狂砸新台幣300億元投入租屋補貼市場,除了至各縣市政府住宅發展相關處室辦理外,也可就近至各鄉鎮市區公所辦理。圖為桃園市政府住宅發展處受理租屋補貼情形。(圖/桃園市政府住宅發展處提供) 王基政也提醒,一旦被政府認列成為公益出租人、享有出租準用自用住宅優稅後,未來即使租客失去受補貼資格,房東該繳的一般出租所得稅就別想逃了。而若房東未來想轉賣,若想適用「一生一次」土地增值自用住宅超低優稅,那麼必須符合出售前5年內未供營業使用或出租等要件「想省稅就得放5年再賣」。 王基政舉自己朋友B先生為例,過去B先生在中壢區曾有一權狀30坪2房華廈,原出租給符合租金補貼的工業區員工,依規定申報,B先生也成了「公益出租人」。然而,B先生在租約到期當日,便與買主簽約過戶,稅金也從自用住宅適用的新台幣1萬餘元暴增到超過7萬「確實是公益出租房東要想清楚的事情」。