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盤點「最後2字頭」南台灣重劃區 高雄全軍覆沒30萬元UP
房價不斷高漲，小資族要找2字頭預售屋越來越困難了！樂屋網統計近1年，南部5個縣市的重劃區，發現只剩下台南「舉喜重劃區」、嘉義「高鐵特區」以及屏東「東新重劃區」有2字頭預售屋，高雄市預售屋更是全軍覆沒，價格全面站上3字頭。樂屋網統計南台灣包含嘉義縣、嘉義市、台南市、高雄市、屏東縣共5個縣市，近1年大樓與華廈預售屋均價2字頭的重劃區，結果僅3個重劃區入列，其中台南市「舉喜重劃區」、嘉義縣「高鐵特區」的價格也已逼近3字頭，僅剩「東新重劃區」還在25萬元內。樂屋網發言人洪安怡指出，「舉喜重劃區」是由華友聯開發一手推動的自辦重劃區，緊鄰台86線快速道路，因此又被稱作「86特區」，雖然因為距離市區較遠，機能相對較弱，但也因房價親民，吸引不少小資族跨區來購屋；且區域內有佔地3公頃的歡喜公園，適合休憩，又有交通便利性，是首購族可考量的區域。隨著台南各大重劃區房價逐漸高漲，在比價效應下，「舉喜重劃區」未來的能見度應該會越來越高。至於嘉義的「高鐵特區」，洪安怡表示，因為該區開發的時間較晚，目前區域內新建案稀少，但有軌道建設的票房保證，再加上台積電進駐嘉義科學園區的話題，帶動該區房價成長，目前華泰Outlet也確定進駐嘉義高鐵特區，預計2028年開始營運，諸多利多加持下，都讓各方看好當地房市成長。「東新重劃區」則是緊鄰屏東東港市區，屬於自辦市地重劃，面積僅11.6公頃左右，範圍並不大。洪安怡提及，當地早期以透天案為主，不過近期也開始有一些華廈案，訴求低自備成家，且多為新加坡式住宅，雖然區域尚待開發，但生活機能可仰賴鄰近的東港市區補足。值得一提的是，本次高雄沒有任何一個重劃區上榜，顯現高雄的重劃區預售屋已全面站上3字頭，其中相對比較平價的重劃區是「頂新特區」，差不多剛站上3字頭。洪安怡說，「頂新特區」位於台88線快速道路南側，靠近鳳山交流道，進出市中心便利，適合低自備的小資族，只不過當地新案稀少，機能也仍有待發展。
台南捷運深綠線未蓋先轟動 「這區」房價漲幅衝123%
台南捷運深綠線已完成可行性研究期末成果，計畫雖還有待送交通部審議通過，但沿線區域房價已先漲翻？！根據台灣房屋集團統計，台南捷運深綠線預定計畫路線行經歸仁區、永康區、新化區、新市區與善化區，這5大行政區近3年房價已全面上揚，其中新市、歸仁及新化區，漲幅均達6成以上，同時新市與歸仁區平均房價，更從1字衝破3字頭，而新化區平均房價也從12.5萬元，今年上半年上揚至27.9萬元，漲幅翻倍高達123.2%，漲勢力道位居5區之首。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，捷運深綠線預定行經的5大行政區，本身就自帶豐沛的建設紅利，因此深綠線利多還沒正式發酵，房市表現就已頗亮眼，以南科特區善化及新市區，受惠南科效應，近幾年來房市價量持續旺盛，而永康區做為台南傳統購屋熱區，亦是距離南科最近的成熟市區，加上已有捷運藍線利多走在前頭，擁有強勁剛性買氣支撐房市表現。圖表。而房價漲幅最強勁的新化區，與永康及大南科特區相鄰，受外溢效應，近一年公寓、華廈新建案供給量攀升，磁吸買氣進駐，最高成交單價已奔上3字頭，3房總價最高衝破千萬元，受新屋助攻，中古房價連帶補漲，拉抬力道強勁有逾4成漲幅表現，以目前新化區均價已達27.9萬元，未來捷運利多如順利進駐，房價恐一路向3字頭前進。不只房價表現亮眼，觀察捷運深綠線5大行政區今年上半年買氣，其中，新化區近幾年供給量攀升，去年一整年包含交屋、買賣，去化了將近600棟量能，創下近10年來高峰，今年上半年進入盤整期，讓整體表現呈價漲量縮，其他包括歸仁、新市、善化及永康4區，近3年買賣移轉量均呈年增表現，其中歸仁區累計今年上半年移轉量達822棟，近3年年增率高達173.1%，房價亦同步飆升逾7成，站穩3字頭，整體價量表現，可謂深綠線各區中的佼佼者。台灣房屋台南高鐵加盟店店東劉津妤表示，歸仁區紅利眾星拱月，匯集台南高鐵站、沙崙智慧綠能科學城、台南三井Outlet、成大沙崙醫院等建設利多，帶動近年推案量能大爆發，歸仁區同時也是捷運藍線延伸線與捷運深綠線雙線受惠區，做為串連台南市區與大南科生活圈的主要交通樞紐，還有高鐵軌道經濟加持，未來發展潛力強旺，磁吸龐大買氣進場，主要購屋熱區就集中在台南高鐵特區，市場以2-3房低總價預售小宅為主力，目前推案量能已超過2000戶，統計今年上半年移轉量，甚至已超越北區、中西區等蛋黃區，等待未來捷運機能錦上添花，房市價量表現將更樂觀可期。李家妮指出，捷運深綠線串連南科與沙崙綠能科學城，2區為啟動台南產業經濟2大重要引擎，做為串聯科技廊帶生活圈的重要交通建設，深綠線整體開發進度備受市場矚目，未來如審議通過，將與一期藍線延伸線形成十字路網，市區串聯到台南高鐵站及南科路程，可望大幅縮減，除了深綠線，捷運第一期藍線主線今年4月已通過環評，預估2031年通車，藍線延伸線，今年8月可行性研究亦通過審查，台南已準備進入捷運世代，待未來捷運機能到位，也將為沿線房市再挹注大紅利。
北市房價租金比56倍持續攀高 房東租金難賺若轉向短期交易恐推高房價
房價租金比反映購屋成本與租金收益的關係，也是觀察市場泡沫的指標之一。好時價研究發現，2023年台北市房價租金比達56.2倍，自2014年的40倍大幅上升，各類型建物中，公寓的房價租金比最高，達53.4倍，推測可能因屋齡較高但有都更預期所致。近十年來，台北市房價漲幅超過20%，但租金中位數僅漲約6%，導致房價租金比持續攀升，使投資客轉向短期買賣交易，進一步推高房價，建議政府應提出政策以穩定房市發展。2024年6月國內經濟景氣信號分數為38分，燈號轉為紅燈，出口表現轉好，顯示國內景氣持續增溫。據最新一期2024年6月清華安富房價指數顯示，全國房價指數為206.92，較去年同月上漲13.04%，整體呈現穩定向上趨勢。六都的房價指數年漲幅持續攀升，儘管台北市房價漲幅相對較小，但其房價租金比則高達56倍。房價租金比為房價與年租金之比率，該比值反映購屋成本與租金收益的關係，房價租金比若是越高，代表透過出租回收成本的年限就越長，對於投資客不利，相較之下，代表適合租屋，有利於承租者；相反的，若是房價租金比數字偏低，則代表「租不如買」。此外，該比值亦是做為觀察市場是否有泡沫現象的指標之一。好時價排除實價登錄買賣及租金的異常案件後，選取交易面積30~50坪的住宅及租賃樣本，分別計算買賣總價及年租金中位數，以此計算台北市的「房價租金比」，發現2023年台北市整體房價中位數為2,900萬元，而年租金中位數為51.6萬元，房價租金比一路從2014年的40倍攀升至2023年的56.2倍，呈現顯著上升趨勢，再再顯示台北居大不易。進一步觀察2023年各建物類型的房價租金比，台北市住宅大樓房價中位數為3,420萬元，年租金中位數為69萬元，房價租金比為49.57倍；華廈房價中位數為2,820萬元，年租金中位數為54萬元，房價租金比為52.2倍；公寓房價中位數為1,920萬元，年租金中位數為36萬元，房價租金比則高達53.4倍。由上述內容發現，台北市公寓型態的房價租金比明顯高於華廈及大樓，推測因公寓的屋齡普遍較高且缺乏公共設施及電梯，因此租金較低，然民眾購置公寓的目的為期待未來都更所帶來增值效益，導致公寓房價持續上漲，使得其房價租金比數字較高。整體而言，台北市近十年來房價漲幅超近2成，然而租金中位數漲幅約6%，租金漲幅追不上房價速度，導致房價租金比節節升高。高房價租金比讓投資客欲當包租公的難度增加，反而傾向短期買賣交易獲利，此又影響後市造成房價上漲的惡性循環，建議政府應盡速提出住宅政策，穩定房市發展。
京華城案延燒！柯文哲住處被廉政署突襲 另有4被告遭搜索及約談
北市京華城案連環爆！北檢在昨（29日）深夜至今凌晨先後裁定台北市議員應曉薇及助理吳順民羈押禁見後，廉政署為查明前台北市長柯文哲是否涉犯圖利罪，今早又兵分多路前往柯文哲住處及其相關處所搜索，預計會將柯文哲直接帶回廉政署偵訊，並移送至北檢複訊，不排除將對其採取強制處分。此外，另有約4名被告遭搜索及約談，搜索地點至少5處以上，但沒有前北市副市長黃珊珊。據悉，威京總部集團主席沈慶京為爭取京華城原址新建大樓放寬容積率，疑似行賄應曉薇4500萬元，找應曉薇充當中間人，幫忙關說遊說時任台北市長柯文哲。2020年3月間，應曉薇與柯文哲「便當會」之後，柯文哲也交辦都市發展局處理，最終通過840%容積率。檢調追查金流後更發現，沈慶京曾透過管道在2018年至2021年間分批匯款給應曉薇，總金額約4500萬元的賄賂，匯入戶頭後再由助理吳順民分批提領，並存入男友兼辦公室主任王尊侃的帳戶。對此，北檢昨凌晨聲押台北市議員應曉薇及其辦公室2助理，以及威京總部集團主席沈慶京，接著北院昨晚召開羈押庭，並在昨深夜至今凌晨先後裁定應曉薇及助理吳順民羈押禁見。檢廉隨後又在今早6時20分左右趕赴柯文哲位於北市金山南路二段10巷內的「大安尚御」華廈住處執行同步搜索，然而相關人員按門鈴對講機卻無人應答，搜索行動一度受阻。接著媒體又陸續抵達，為避免節外生枝，3輛公務車在7時25分左右突然駛離，直到7時35分又殺回柯文哲住處，此時柯家人開門，辦案人員才正式進入室內執行搜索。檢廉稍早也當場交付傳票給柯文哲，預計會將柯直接帶回廉政署偵訊，並移送至北檢複訊，不排除將對其採取強制處分。而偵訊重點則會先聚焦柯放寬京華城容積率的問題，因此舉已明顯違反法令，涉犯圖利罪，接著會再比對金流，追查是否有涉犯貪汙或是財產來源不明等相關罪責。
快訊／京華城弊案！ 柯文哲住處今被搜索
民眾黨主席柯文哲在台北市政府任內「三大案」，包括京華城案、北士科案、台智光案持續延燒。針對京華城案，威京集團主席沈慶京、市議員應曉薇及助理吳順民被羈押禁見。至於今（30日）有消息傳出，一早柯文哲住處遭搜索。根據《自由時報》報導，辦案人員今（30日）上午7時赴前台北市長、民眾黨主席柯文哲位於台北市金山南路二段的華廈住處搜索，預計搜索行動結束，會將柯文哲直接帶回廉政署偵訊。
台中華廈機械車位變大怒神！「連人帶車墜落」卡B3 駕駛額頭遭割傷
台中市西屯區精明路上的某華廈機械停車格，11日下午3點左右，一名40歲男子當時將車輛停入時，機械停車格因不明原因突然墜落，卡在地下2樓至3樓之間，消防人員獲報前往救援，先斷電後由消防人員進入將男子救出，所幸男子僅有腰部疼痛、玻璃割傷額頭等傷勢，至於詳細的案發原因，仍待釐清。據了解，這名40歲陳姓男子今（11）日下午3點多把車子開進精明路一處立體機械停車場，疑似機械故障，車子一進入停車位立即墜落到地下2、3樓之間，警消獲報到場，救出陳男送醫，陳男自訴腰部疼痛、額頭被玻璃割傷、眼睛睜不開。根據警消指出，他們在下午3點26分接獲通報，位在精明路一處機械停車場有人車受困，車子開進停車位後，立即墜落到地下2樓跟3樓之間，立即派遣3車6人前往搶救。當警消趕抵現場後發現，人車卡在地下3樓處，並立即通知停車場工作人員協助斷電，再進入機械停車位將男子救出，所幸陳男意識清楚，全身擦挫傷，這名傷者在下午3點44分送往中國附醫救治，而是故現場目前已拉起封鎖線，限制車輛進入，包括大樓總幹事也通知廠商前來檢修、釐清事故原因。
貼心妹點外送備註「我會下樓」卻狂被棄單 內行見單秒懂問題在哪
一名網友上網求助，表示自己每次點外送，10次有3、4次會被棄單，讓她崩潰求助：「有人可以告訴我棄單的基準是什麼嗎？」她表示知道自己住在沒電梯的5樓公寓，外送員爬上樓很辛苦，所以自己從來不點很遠、很重的東西，也都有註明「我會下樓」自取，沒想到還是被外送員屢次放生，讓她百思不得其解。但網友看到她的點單方式，一秒就發現問題出在哪。一名網友在Dcard發文求助，表示自己每次點外送，10次裡大概會有3、4次會被外送員棄單，讓她好奇棄單的準則是什麼？這名原PO進一步說明，自己住在沒有電梯的5樓公寓，為了不給外送員添麻煩，點單時都會註明「我會下樓」。而且點單時，既不會點太遠的、太重的，也不會在雨天叫外送，如果加點飲料還一定會加錢買購物袋。跟她合作過的外送員都覺得他人很好，不知道自己為什麼面對陌生外送員的棄單率卻這麼高。原PO點外送時的截圖。（圖／翻攝Dcard）文末，原PO附上了她點外送時的截圖，卻讓網友們一秒就發現這位天使點單人的問題出在哪。有網友解釋，「備註外送員看不到，你直接打五樓很多人會以為要送上樓」、「平台耍陰的，要按下取餐鍵才看得到備註，但都取餐了，本來就決定要送。只有地址和姓名是接單時就看得到」、「我住台中華廈4樓也是自己下樓，都直接打號碼沒有樓層，沒有被棄單過。」還有網友猜測：「一、南港太偏僻，斷單可能性高；二、平台壓榨外送員，費用沒給夠」、「除了樓層跟偏僻外，還有一點是你點的金額不高，外送員抽的就不多，所以不想接」。
土城華廈大火3死疑鋰電池肇禍 消防署：近2年191件籲6點注意事項
新北市土城區延壽街某華廈13日凌晨發生火警，釀3死慘劇，同住5人僅父親、女兒幸運逃生，母親、兒子以及女兒男友葬身火窟，初步研判疑因鋰電池充電爆炸肇禍。內政部消防署表示，前2年鋰電池火災共有191件，呼籲民眾使用時應注意6點事項。 消防署指出，根據統計，近2年鋰電池火災發生件數計191件，常見造成鋰電池火災原因主要為產品瑕疵、使用方式錯誤、重摔撞擊等所造成。 消防署說明，隨著可攜式 3C 電子產品的普及，其所使用的電池與充電相關產品在國內外皆有意外發生，突顯了該類產品本質安全，以及應符合安全要求的重要性。經濟部標準檢驗局自103年開始，將鋰電池、行動電源與電池充電器納入強制性檢驗品項，並強制要求產品於國內販售前，必須取得經濟部標準檢驗局的CNS認證證書。消防署呼籲，為防範鋰電池火災，民眾使用時應注意6點事項，第一，選用貼有經濟部標準檢驗局「商品安全標章」的產品；第二，使用前詳閱說明書，並依說明書內容使用；第三，充電時避免在陽光直射、高溫或易燃物附近；第四，充電完成請儘速移除電源，避免過充現象，以及避免睡覺時充電；第五，手機、行動電源產品應避免摔碰、擠壓及撞擊；第六，攜帶時避免金屬物品接觸電池兩極造成短路。
一殯開拆！周邊殯葬業「走不了」 房價漲1成交易量跌破45％原因曝
營運近60年的台北市第一殯儀館，因建物老舊及都市區位議題於今（12日）舉行祈福暨圓滿感恩灑淨法會，拆除「景行廳」銜牌象徵一個時代的終結。據實價登錄資料顯示，一殯周邊房價2021年至今漲幅已超過10％，交易量卻較3年前衰減45％，呈現急凍態勢。台北地政雲資料指出，一殯周邊500公尺住宅大樓、華廈及公寓平均房價於2021年1至5月期間，平均房價約68.9萬元，共計274筆交易；但2024年同期僅累計150筆，交易量減幅高達45.3％，不過平均房價達到每坪76.9萬元，漲幅11.7％。身處台北市蛋黃區，卻也是台北市最大嫌惡設施的一殯，其拆遷後的轉型及開發，受到各界高度關注。周邊房仲均認為，一殯的嫌惡因素導致房價長期凍漲，如今隨著台北市府決定拆遷，使周邊每坪成交價上揚，但除非有緊急資金需求，否則賣方應會繼續持有資產，等待利多釋出後的房價上漲。此外，民生東路上的殯葬業者因二殯附近「滿位」無處可搬遷，加上鄰近臥龍街為住宅區、校園而無法安身，造成殯儀館離開，周邊業者卻「離不開」的特殊現象。針對一殯拆遷後的利用，台北市長蔣萬安表示，該塊地短期內將作停車場及綠地使用，並正積極蒐集各方意見、地方需求，進行中長期規劃考量，混合式商宅、社宅、長照專區都在考量內；另一殯西側及東北角的部分私人土地，會視整體規劃後評估是否徵收。
北市一殯拆除大利多 房價從急凍到突破7字頭「仍不想賣」
近一甲子歷史的台北市第一殯儀館，將於明（13）日正式啟動拆除作業。住商機構觀察周邊交易發現，一殯2021年以來房價已大漲逾1成，不過交易量卻是急凍，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，一殯周邊房市過去長期低迷，如今隨著嫌惡設施拆遷，房價已截然不同，在地民眾大多將資產緊抱，等待利多釋出後的房價起漲。住商機構根據台北地政雲盤點一殯周邊500公尺的住宅用大樓、華廈以及公寓平均房價，該區域在2021年1~5月時，平均房價約68.9萬元，共計有274筆交易；而到了2024年時，1~5月僅累計150筆交易，交易量減幅高達45.3%，但平均房價漲至每坪76.9萬元，房價漲幅達11.7%。住商不動產松江民生加盟店店東歐政和分析，一殯周邊多為公寓物件，屋齡偏高，過去成交行情約每坪5~6字頭，雖說周邊有捷運行天宮站等機能，且位處北市蛋黃區，受限嫌惡建築影響，房價長期凍漲。惟近年市府釋出拆遷利多，房價平均已來到每坪7字頭，且有別於過去是房價急凍，如今是交易量進入寒流，主要是在地看好一殯轉移後房價，除非有緊急用途，否則大多會將手中資產牢牢把握住。賴志昶分析，一殯所在地過去為北市市郊，在政府遷台過後，為因應外來人口迅速增多，於民權東路二段上設立第一殯儀館，至今有近一甲子時間，過去周遭較少住家，但隨著時間推移，已成為北市鬧區之一，且在台北捷運行天宮站的加持下，近期周邊不少都更新案再起，適逢一殯遷移議題，房價也已今非昔比。待一殯拆除後，傳出未來以長照、醫療為主要用途，惟提醒民眾若以投資、置產為前題，提早進場卡位，需待市府規劃正式定案。
天道盟同心會「假檢警」詐騙輸日 騙2億日圓！台日聯手逮10人
刑事局國際刑警科今（16）日宣布破獲天道盟同心會與日本黑幫聯手組「假檢警」詐團，針對日本高齡銀髮族行騙，經查由台灣輸出車手及洗錢模式。刑事局國際科經跟日警交換情資，今年先後發動2波搜索查緝行動，逮捕27歲詐團主嫌、有同心會背景之陳男與旗下成員等共5人，而初步清查至少有30名日籍老人受騙，財損逾2億日幣，折合台幣約4000萬元。警方表示， 27歲陳男去年間在友人牽線下，與專詐日本人之詐團結合，打著免費提供吃、住，招募沒有工作的年輕人，用觀光簽證赴日擔任車手，且為讓不熟日本環境的車手能順利完成任務，該集團會協助訂飯店，也會線上教導如何搭車等。經查，從去年起最少有5名台灣車手入境日本，在大阪、京都、香川、岩手等地日本銀髮族取款，據日本警察廳統計，台灣車手最少榨取日本被害人超過2億日幣，折合台幣約4千萬元。5名台灣車手全遭日本警方逮捕，其中車手黃男經判決將入獄3年8月，其餘4人被關押在日本各地刑務所中。據了解，車手不諳日語，該詐團機房扮演假檢警，要求被害人將現金或者提款卡、存摺放在住家門口等指定地點，陳男等人再指揮車手前往拿取，再交付上游，車手可抽取贓款的百分之1作為傭金。其中，今年1月間林男被遙控赴日本收款，遭詐諞的日本長者與警方合作，以500萬元日幣等林男現身取款，當場逮人。台日警方共組專案小組，等日本警方逮捕5名台籍涉案車手後，經日方調查發現車手都是使用Telegram軟體與台灣陳男聯絡，刑事局今年1月到高雄市小港區陳姓主嫌租賃華廈搜索，當場查扣33萬元贓款、手機59支、K他命2小包、非制式手槍2枝、彈匣4個、子彈11發等證物，並逮捕在場詐團幹部許男及仲介車手赴日的集團幹部3人到案。另於3月19日赴台東執行第二波搜索，逮捕負責招募車手的謝姓、郭姓等2名集團幹部到案。全案依《組織犯罪》、《詐欺》、《洗錢》等罪嫌移送檢方複訊後，陳男與旗下3名成員皆遭聲押獲准，而在日本被逮的5名車手，已皆被起訴，其中1人已被判刑3年8月。
他問社區「裝智取櫃」可省管理費？ 過來人揭3缺點
有時候快遞送包裹來，但自己不在家，家裡也沒有其他人可以收貨，就會很不方便，因此有些民眾會選擇有管理員的大樓，不過近期一名網友看到鄰居在推廣「智取櫃」，認為這種設備可以省下一筆管理費，引起網友們熱議。該名網友在PTT發文詢問，「有人家裡社區裝智取櫃的嗎？」表示最近有熱愛團購的鄰居在推廣智取櫃，這種設備類似無人商店，設在大樓底下，不需要插電，以組合櫃的設計可以收納較大件的包裹，這樣一來，可以節省管理人力，對於住戶較少的華廈或想省管理費的社區而言，智取櫃似乎是不錯的選擇，因此他也好奇地在網上詢問是否有人在社區安裝過這種設備。貼文曝光後也引起網友熱議，不少人紛紛留言表示，「看過I郵箱」、「跟蝦皮店到店有87%像」、「可以增加社區收入」、「魯肥家附近有社區跟郵局合作，還不錯用」、「日本有在推，但除非東西很大，不然放超商或蝦皮就好了，真正缺的是冷凍包裏吧」、「不錯用啊，管理員都可以不請了」、「省管理員費用感覺不錯」、「看起來不錯，警衛愈來愈貴，這種東西感覺是未來趨勢」、「中壢大社區有裝i郵箱，我小孩以為那是飯店」。但也有網友質疑有安全問題，「賣毒交易最方便」、「省管理員的社區我不敢住，給你們買」、「看過店到店外面被拉紅布條抗議的」、「方便違停就會有人使用，違停多住戶就會抱怨」、「我也看過店到店被拉紅布條抗議」、「之前有裝，使用率不佳後來就撤了」、「空間不夠大，根本沒用」。
娛樂報報／采子賺錢辛苦賺錢忙 深夜巷弄送上深情相擁
25歲謝采紋（采子）去年復出演藝圈簽約新東家並推出新歌〈帶我回去〉，家住高雄的她也開始南北往返四處工作。日前時報周刊CTWANT直擊到賺錢辛苦賺錢忙的采子，剛結束在台北市中山區林森北路條通內的PUB演出活動，正與友人在店門口聊天，心情看來相當不錯。3月26日晚間10點，采子現身林森北路某條通內的PUB演出活動，深夜11點27分演出結束後，采子與經紀人一同走出酒吧，之後就在店門口和友人一起聊天，心情大好的她聊著聊忍不就與友人來個深情相擁，臉上還掛著滿滿的笑容。隔日零點14分門口人潮陸續散去，采子和同場演出的李軒道別後分別離開，之後采子和經紀人一起散步到附近一處華廈，直到近2點仍未見兩人離開。家住高雄的采子，當天與和李軒同場演出。（圖／本刊攝影組）采子與經紀人在店門口和李軒和友人一起聊天，直到隔日凌晨才離開。（圖／本刊攝影組）采子和經紀人一起散步到附近一處華廈。（圖／本刊攝影組）采子在2021年4月被本刊獨家披露，介入好友何紫妍（荳荳）及何孟遠（去年底改名何孟恩）的感情，也背叛了老闆兼男友的邱鋒澤，感情「雙劈」的她也暫退演藝圈，之後於去年4月宣布復出，推出新歌並舉辦音樂會，同時采子也透露自己有一位穩定交往男友，感情與事業都迎來新篇章。采子也在社群上分享當天演出的過程與心情。（圖／翻攝自采子IG）采子去年舉辦生日音樂會，《全明星運動會2》藍隊隊友小刀、林敬倫、雷艾美，特別到場力挺。（圖／浩瀚宇宙提供）
人妻遭虐待4年搬出去 5年後婆家報應來了…繳不出房貸「沒地方住」
婆媳問題永遠吵不完，要是再加上其他家人，就更加惱人。一名人妻抱怨，被婆家虐待了4年，好不容易買房搬出去，結果婆家房貸還不出來，只好把房子賣掉，未來婆婆打算一起住，讓她快爆炸了。原PO在臉書《毒姑九賤婆媳討論區》透露，當初傻傻笨笨被婆家虐待4年，巫婆有「太后病」、大伯有「皇帝病」，見面必須請安，若沒叫一聲「大哥」、「媽」，就會馬上被責罵，後來她受不了，氣到直接回娘家住2個月，沒想到大伯開車載婆婆，衝到媽媽的店裡大聲咆嘯，還動手打她哥，訓斥：「嫁人了就要以婆家為主，怎麼可以一直回娘家住？」原PO對老公下最後通牒，要嘛離婚，兒子她會負責照顧，要嘛就是一家3口搬出去住，老公選擇後者，媽媽還幫忙出錢，買了一層電梯華廈，房子掛她的名字。回想搬走前，婆婆一哭二鬧三上吊也阻止不了，哭喊：「這輩子再也不想看到妳！」婆婆要求原PO離開，否則不搬過去一起住。（示意圖／翻攝自Unsplash）如今5年過去，風水輪流轉，原PO指出，婆家的房貸繳不出來，大伯增貸到極限還是有困難，竟想拿她的房子做擔保，她聽完立刻拒絕，大伯沒辦法，只好把車子拿去貸款，房子交給房仲去賣，以後婆婆就搬來一起住。豈料，婆婆撂狠話：「只要男的不要女的」，意思是要她滾蛋，讓她超火大。貼文一出，引發一番討論，「說房子是妳娘家出錢買的掛妳名字，叫她去跟大伯住」、「笑死！也不想想是誰的房子！」、「搞不清楚是誰的房子」、「巫婆就是討人厭」、「叫他睡公園就好」。另外，也有網友提醒，若原PO老公有一起負擔房貸，婆婆就有理由，會很難擺脫，建議可以幫忙出婆婆的部分生活費，讓婆婆和大伯繼續共住，才不會讓問題更複雜。
要命的屏蔽1／0403震出破百危屋 內政部拒揭紅黃單建築扯個資法遭打臉
0403花蓮大震驚撼全台，迄今仍餘震不斷，也震出了居住安全風險。其中慘痛受災戶花蓮天王星大廈，在2018年2月6日地震後即遭貼了「黃單」，代表內部非主結構有傷人可能，但這些資訊卻未充分揭露，導致在災前仍有不少交易，受災的新屋主一夕之間才驚醒直呼「根本不知自家被貼黃單」，引發各界譁然。據了解，花蓮天王星大廈經歷2018年強震後，因外牆玻璃震碎、磁磚剝落等，當年縣府已貼出黃單，然而因未曾公開上網，不少外地買家並不知情。根據國土署截至4月10日前統計，目前全台有紅單44件，黃單73件，以花蓮縣最多，一縣就佔了3成，然弔詭地是，攸關建物安全的紅黃單揭露，全台竟然沒有公開搜尋平台。本刊記者進一步調查，以六都來說，桃園市紅黃單掛零，台北市公開揭露市內全部紅、黃單處所，其餘縣市，包含「紅單」最嚴重的花蓮縣，都未在線上揭露資訊。外界質疑，政府是否因擔心影響房價，繼而屏蔽要命資訊，無辜接手者將慘淪房市冤大頭，輕則財損，重恐奪命。台北市中正區中華路二段一處連棟老宅，因房屋結構毀損，一度遭列「紅單」建築，儘管目前已轉為「黃單」，不少住戶仍感到恐懼。（圖／報系資料照）記者實地走訪新北市受災的土城華廈「台北一家親」，大震之後53戶超過80人被撤離安置，受災民眾直指社區一樓便利商店門口的2根梁柱，鋼筋量根本不足，希望查明是否偷工減料。管委會薛主委無奈表示，自己住的後棟受損已屬輕微，但在短暫回家收拾行囊時，仍感受地面不平造成的傾斜，至於前棟則不少住戶，根本不敢進家門。談到安置，主委坦言，自己因為附近還有一間空屋，目前全家搬過去沒有問題，但社區的清寒或老弱家庭至今沒有收到補助，甚至因此得向親友調頭寸，儘管安置期已於10日屆滿，不少住戶根本不敢回家，下一步在哪都不知道了，雖然住戶有意都更，但現在光是肇因責任歸屬與合作建商磋商，短時間不太可能完成，就地重建實在有些遙遠。針對紅黃單可能影響到房價，薛主委仍呼籲，希望政府單位設立紅黃標查詢網站，不然有人剛花了一生積蓄誤買危樓，垮了還要繳貸款情何以堪？至於曾經有列入黃標建物經過改善，同樣也應該列供民眾查詢，像天王星就是黃標的案例，如果住戶很芥蒂，就加緊尋求都更解危。新北市土城區「台北一家親」社區，由於地震造成房屋毀損，列入黃單警示建築。（圖／讀者提供）對此，內政部國土管理署官員解釋說，由於《個人資料保護法》等因素，不可貿然將紅、黃單建築資料公開上網，卻無法解釋為何台北市建管處能全數揭露。謝姓民眾痛批，不動產交易過程中「凶宅」格外受到民眾關注，也因為揭露與否衍生詐欺爭議，但畢竟凶宅還是屬於心理層面的問題，至多是房價受到波及，後來內政也已明文規定必須在買賣「不動產說明書」記載揭露，坊間也不少仲介網站地圖可查找資訊，但攸關實際人身安全的紅黃標建築資訊卻遭內政部帶頭屏蔽，房價與人命到底孰輕孰重。景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為，紅、黃單建築公告都已貼在建築大門口，不可隨意塗改拆卸，主要是為了「警示不知情人士走進建築後果自負」，且紅、黃單本來就滾動式修正，只要補強結構，經過結構技師複驗通過，就可報請縣市政府拆單，上傳全國資訊網雖不致違法，但意義不大，且資訊不能即時更新，又會引發爭議。至於兇宅有永久性「做完法會也不能解除列管」。然而法界對於公告紅黃標建築是否違反《個資法》有不同見解，鼎川法律事務所主持律師梁繼澤指出，像手機號碼等有高度屬人性，確實是《個資法》中的列舉保護事項；然而，地址不屬於其中保護事項，畢竟「給你地址誰看得出裡面住誰呢」，因此地址應當不屬於個資法所要保護的個人資料。他表示，可以理解國土署受到地方居民抗議房價的壓力，但地震紅黃單的目的，是災後立即針對建築物受災程度進行判定，依《災害防救法》「提升全民防災意識」的立法意旨，以及《政府資訊公開法》相關規定，紅黃單資訊本就該即時正確公開，以便民眾合理安排防災措施。
湯煮好遇到地震急疏散！土城男「整鍋端下來」請鄰居吃：放著也是會壞掉
花蓮7.2強震撼動全台，遭受5級震度侵襲的雙北也出現災情。其中新北市土城區延和路的8層樓華廈因發生結構扭曲，53戶居民遭緊急安置，1名住戶疏散時「突發奇想」，把剛煮好的湯整鍋端出來請鄰居們享用，意外成為佳談。該棟位於延和路205號的「台北一家親」華廈，地震後被發現騎樓柱子鋼筋外露，且有結構扭曲情形。區公所派員現場瞭解確認無人傷亡，但華廈仍因可能的結構問題，被拉起封鎖線禁止出入。據悉，該棟屋齡31年華廈共有53戶約200人居住，來得又急又快的疏散，讓大部分住戶來不及收拾家當，部分還來不及帶寵物下樓，毛小孩暫時留在家中，甚至有洗腎患者因帶不走醫療儀器，被載送到醫院。騎樓柱子嚴重受損。（圖／翻攝畫面）聚集在一旁騎樓的住戶眼看有家歸不得，與想到住了數十年的家可能不再安全，盡顯不安和慌張，但在這片惶恐中竟飄出食物的香味，暫時洗去人們的不安。有居民疏散時帶了1鍋剛煮好的湯下樓，並分給大家享用，當事人透露這鍋拜拜用的湯煮好時剛好遇到地震，疏散時心想「放在家裡面會壞掉」，乾脆整鍋拿下來請鄰居們一起吃。但居民也坦言，「如果（建築）不能補的話就比較麻煩，沒地方住」。另據區公所統計，目前該華廈已有26戶82人同意被安置到板橋以及樹林的飯店。
與祖先為鄰1／盤點北市靈骨塔周邊房價「這處」漲26% 善導寺納千骨也上9字頭
「福地」向來被列入嫌惡設施，適逢清明節，CTWANT整理北市4大「靈骨塔」塔位狀況及周邊陽宅房價，發現富德靈骨樓附近陽宅，近5年房價漲幅高達26.6%；位於北市中心的「善導寺」雖納骨功能為寺廟附屬設施，但據了解裡面也住了千名祖先，周邊陽宅不見抗性，房價平均9字頭。據了解，善導寺附設的納骨設施，塔位容納數已滿，雖已沒有納新的先人進駐，但原本的塔位數量就有約1000個左右。（圖／周志龍攝）CTWANT委託大家房屋統計台北市公私立的陽明山靈骨塔、陽明山臻愛樓、富德靈骨樓、慈恩園生命紀念館等靈骨塔周邊生活圈房價狀況，發現近5年與塔為鄰的陽宅房價，近年跟隨大盤皆有7%以上漲幅，其中位於文山區的富德靈骨樓，周邊陽宅房價更是從每坪46.3萬元漲至58.6萬元，漲幅高達26.6%；而慈恩園生命紀念館因位於信義區半山腰上，距離台北101不到20分鐘車程，周邊平均房價也有近7字頭行情。富德靈骨樓所在的文山區福德坑，山腳下即是政大、萬芳醫院等商圈，又緊鄰木柵動物園，具醫療、文教及休閒機能，區域純住宅氣氛濃厚。能有高達2成的房價漲幅，大家房屋企研公關主任賴志昶分析，文山區本身就屬北市蛋白區，房價表現不如市中心，5年前房市低點，中古物件均價約4~5字頭，疫情後房市多頭大起，不少指標建商往文山區推案，最精華的木柵市中心、萬芳醫院周邊更有新案成交價達8字頭以上，帶動中古行情上漲。而慈恩園生命紀念館周邊平均房價將近7字頭，賴志昶認為，慈恩園位於大安、信義區交界，山腳下即為捷運麟光站、吳興街商圈，周邊地段頗具優勢，因此房價自然較具支撐力道；反觀陽明山靈骨塔和臻愛樓雖說山腳下有捷運北投站商圈，但區域長期為北市蛋殼區，無地段優勢加持，歷經房市大多頭，房價漲幅仍不到1成。位於信義區和平東路三段半山腰上的慈恩園，距離台北101不用20分鐘車程；慈恩園旁其實還有另一家「信義天相寶塔」(左)，不過因沒有聯外道路，門前土地為慈恩園所有，自2013年取得使照至今尚未啟用。（圖／黃威彬攝）而非靈骨塔建物，但卻有納骨和牌位存放的善導寺，CTWANT致電洽詢得知，「骨灰現在沒有位子，只能放牌位，祖先永久牌位要20~25萬元。」另有清明法會臨時排位的服務與報價。根據殯葬管理條例第102條規定，寺廟附設納骨設施得繼續寄存，但不能對外販售且超越原核准的寄存數量；牌位寄存則不屬殯葬設施，不再此限。善導寺於日治時期1926年完工，原名「淨土宗臺北別院」，是當時日人在台的信仰中心，經過翻修後蓋起新大樓，也提供納骨服務，但目前塔位已滿。據了解，裡面住有千名祖先。善導寺除了有同名的善導寺捷運站，也近行政院、監察院等政府機關，和台北喜來登飯店、五鐵共構台北車站。超精華地段不因納骨影響房價，每坪均價落在92.3萬元，比起5年前漲了14%，周邊新建案每坪更站上百萬。由於火化普及土地禁葬緣故，導致塔位需求大增，北市殯葬處副處長陳智豪表示，目前北市公立靈骨塔中，陽明山靈骨塔和富德靈骨樓均已飽和，富德靈骨樓排隊候補644位，只剩陽明山臻愛樓尚餘約1.1萬餘塔位，因此北市編列13億元規劃在現有富德靈骨樓東北側興建地下1層、地上10層「富德新塔」，可提供12萬個塔位、5萬個神主牌位，預計2027年完工。他也強調，富德新塔順應當地地景及地形設計為橢圓量體，採用木色格柵融入自然，室內設計中央天井具有熱循環作用，不僅節能減碳，並具視覺穿透美感。儘管如此，當地居民仍有疑慮。富德新塔設計圖出爐，將規劃現代化外觀，內部採光天井設計、周圍景觀綠化，減少居民視覺衝擊。（圖／台北市民政局提供）博嘉里里長吳坤輝表示，鄰避設施定下來了，要擋是擋不住，只能轉向與市府協商如何加強地方建設，像是開闢道路、道路拓寬、加強排水等，以解民怨。不過他也提到，不是每個居民都反對，也有少數有就近納骨需求，富德靈骨樓已滿，北市只剩私人慈恩園和公立臻愛樓，塔位價格相差一倍，「有人希望趕快蓋，沒有碰到家裡有需求的，當然會認為蓋了影響房價，每個人想法不同。」根據實價登錄，富德靈骨樓山腳下的木柵路四段巷弄屋齡約30年的中古華廈，雖屬正北市門牌、鄰近捷運木柵站約步行10分鐘，不過僅約4字頭行情；相較木柵站周邊同為屋齡較高的中古電梯、華廈社區，都還有6字頭，顯見越靠近嫌惡設施，房價落差至少5成左右。不過該里已有富德公墓、富德靈骨塔等設施，存在房市抗性多年，且長年房價處於低檔，賴志昶認為，就算興建新塔，應不至於對區域價格產生太多影響。
冒出小禹哲1／去年才求婚...唐禹哲跟蘇小軒「牽著2歲小孩」一家三口畫面曝光
39歲的唐禹哲去年向小13歲台美混血女友蘇小軒求婚成功，後來他自爆和前女友有私生子，現已11歲，並說蘇小軒也知情。唐禹哲與蘇小軒感情依舊甜蜜穩定，而時報周刊CTWANT近來觀察，他們不僅是兩人世界，更戲劇性地演化成「一家三口」，他們一起牽著一個年約2歲的小孩到公園玩，這畫面實在讓本刊驚掉下巴。蘇小軒牽著小孩，而唐禹哲則拿著三輪車，三人依同前往公園。（圖／本刊攝影組）唐禹哲從後方扶著小孩的背玩溜滑梯，時時注意著小孩的安全，看來頗有父愛，蘇小軒則在底下準備接住孩子。（圖／本刊攝影組）3月8日傍晚6點左右，戴著口罩的唐禹哲和蘇小軒準備出門，蘇小軒戴著帽子將漂亮臉蛋整個遮住，而唐禹哲頭上戴著他的招牌墨鏡，但吸睛的是同行的還有一個騎著三輪車、年約2歲左右的小孩，「一家三口」前往附近的公園玩耍。過程中，手機幾乎不離手的唐禹哲邊處理事情，邊陪伴小孩玩。唐禹哲陪著蘇小軒及小孩一起玩翹翹板，不時張望觀察四周環境。（圖／本刊攝影組）等到天色變暗，唐禹哲和蘇小軒一人牽著小孩一邊散步回家，畫面就如同幸福一家人。（圖／本刊攝影組）從唐禹哲陪伴小孩玩耍的小細節，像是溜滑梯前的保護動作，接小孩上樓梯的耐心呵護，拿手機記錄小孩笑容，玩好了溜滑梯，唐禹哲又陪著小孩坐翹翹板，全程下來處處顯露出父愛。等到天色變暗，兩人各伸出一隻手牽著小孩，唐禹哲另一手拿著小孩的三輪車，就這樣慢慢地散步回家。經本刊比對，小孩跟唐禹哲小時候的模樣有極高相似度，然而去年底才求婚，蘇小軒的社群向來也幾乎都是分享身材婀娜姣好的獨照，如今已經有個能跑能跳的活潑小朋友，實在令人好奇小孩是否是兩人愛的結晶。前一天3月7日，唐禹哲當起司機，開車接送蘇小軒去工作。（圖／本刊攝影組）結束工作行程後，唐禹哲帶蘇小軒到夜市買了一堆小吃，還在臭豆腐攤子前勾脖子調情。（圖／本刊攝影組）時間再回到前一天的3月7日傍晚5點16分，唐禹哲開車到台北市一處華廈接蘇小軒，隨後蘇小軒在台北101大樓下車，參加一家品牌店的開幕活動。而唐禹哲則將車開到幾條街外的停車場，等活動結束才沿著空橋前往101大樓的方向與未婚妻會合。蘇小軒也上演餵食秀餵唐禹哲吃一口香腸。（圖／本刊攝影組）走回停車場的路上，小倆口邊走邊逛，小別一段時日，讓蘇小軒像是有說不完的話似的，而唐禹哲兩隻手各拿一台手機忙著處理事情。接著他們開車前往臨江街逛起夜市，一攤接著一攤，買了蝦仁煎、香腸、章魚燒、地瓜球和臭豆腐等小吃美食。等臭豆腐時，唐禹哲興致一來、霸氣地勾著蘇小軒的脖子，將她擁入懷中，這當眾調情的舉動，讓蘇小軒滿臉幸福模樣，她立刻拿出剛才買好的香腸餵食回敬對方。 晚間8點，採買完畢，離開前，兩人在彩券行買了彩券試手氣。8點半左右，回到女方住處附近，車子在巷子裡繞了好幾圈，才找到停車位停車，從後車箱拿出電動平衡車和一個行李箱，小倆口各自踩著一個回家。晚間9點46分，蘇小軒和一名女性長輩手上提著垃圾袋出門，53分時，蘇小軒勾著長輩的手回家，兩人臉上滿是笑容。本以為唐禹哲只是送女方回家，然而當晚他就住了下來，看來此處是他倆一起生活的地方。對於「小禹哲」的身分，以及兩人是否已經同居，本刊試圖向唐禹哲及經紀人求證，均未得到回應，而蘇小軒也未做回覆。
兒福聯盟近5年「上億結餘大公開」 專家戳破內幕：濫用民眾捐款
北市1歲男童遭劉姓保母姊妹虐待致死，引發外界撻伐。外界起底兒福聯盟曾花3.7億在內湖買房，更發現過去5年的結餘，數字高達嚇人，而且很多非營利組織都是如此，讓民眾的善心捐款都被濫用。臉書專頁「合和拾間- 創造體驗及溫暖記憶」負責人透露，她曾因為工作去拜訪南部一個非營利組織，對方買下一棟電梯華廈，目的是讓個案能每日來用餐，但人數僅10來個，讓她當場傻住，因為光是單層出租的收入，應該就能每日固定跟附近便當店買便當給個案。她疑惑，買下了一棟樓，剩下的閒置空間要用來做什麼呢？更離譜的是，另一個據點是整棟空蕩蕩的自建樓，卻還沒規劃用途，而該單位名下的房產數，多到令人咋舌，買房的錢來源都是大眾捐贈。她先前辦公益活動捐款時，都會強調要謹慎選擇，包括捐款單位以及最低標準是要公益團體自律聯盟的成員，畢竟不少非營利組織，並非真的不營利，而是企業用來避稅，也可以用各種名義，讓資金「合法的流動」，隱藏去向。接著，她列出兒福聯盟近5年的收入及支出，2022年捐款收入為4億9711萬5055，結餘1.1億元、2021年捐款收入5億7077萬5598，結餘2.5億元、2020年捐款收入6億3715萬6955，結餘3.1億元、2019年捐款收入7億4743萬5433，結餘4.9億元、2018年捐款收入6億9821萬4942，結餘2.8億元。專家痛批，民眾的善心捐款被濫用。（示意圖／翻攝自photoAC）她分析，光是一些簡單的數字，就能看出大眾的捐款被濫用，且是行之有年，自從10幾年前就開始，每次事情爆發，主管機關總是說會檢討，但法規和實務上從沒有任何改進和改變，不滿利用弱勢來募款，濫用大眾的愛心，比詐騙集團還卑劣。她痛批，這些捐款變成高層錦衣玉食的收入，透過買賣房產、外包專案來收取回扣，會有這種現象，就是因為大眾從來不要求和關心，政府主管機關明明可以立法要求，卻因為自身利益需求而大開後門。她只希望兒福相關組織能清楚公開，組織內主管級和理監事薪資，說明一位社工要負責多少個案，並且製作完整的財務報告，公開向大眾說明，避免退捐款潮，造成孩子的權益受損，「我就問兒福、創世和一些每年募款金額上億以上的非營利組織和宗教團體，有幾個單位能做到？」也好奇民眾是否真心在意這件事，而不是一時假裝很關心，說服自己是個好人，卻無實際作為。
資深男星置產北市蛋黃區50年漲35倍 意外曝光張小燕新家地點
資深藝人陸一龍今（6）日現身台灣優質生命協會的關懷演唱會，大開金口與長輩共融，相當有愛。華視演員班出身的他，演過不少經典戲劇，近年還在《小資女孩向前衝》 、《螺絲小姐要出嫁》等偶像劇中飾演的父親、爺爺角色深植人心。73歲陸一龍50年前在華視旁邊的延吉街買了45坪華廈，當時一坪大約4萬，整間買下來總價才168萬。該地段現在一坪約120萬，上漲35倍，也讓眾人佩服他投資眼光精準。對此，陸一龍謙虛說，自己不是有遠見，只是當時為了就近工作，才買在華視旁邊，「現在賣也沒價值啊，賣給誰呢？沒上億的房子都沒價值」。此外，陸一龍也提到和譚艾珍、張小燕等華視出身的藝人經常會聚會，他還開玩笑表示：「譚艾珍吃素啊，我們把她開除，偶爾吃一次可以，總不能每次都吃素，素食餐廳選擇也不多。」張小燕愛徒黃子佼去年因「＃ＭeToo」風波停工，陸一龍也透露張小燕當下的心情很糟，「有跟她小聊一下，不過她也答得很輕鬆，不是當事人，不清楚前因後果，就面對吧」。陸一龍過去在《火車情人》中飾演孟耿如的爸爸，他曾問張小燕說：「要不要帶黃子佼一起來吃飯？」但張小燕認為不妥，「怕會模糊焦點，來與不來不是重點，重點是我跟小燕、艾珍相聚」。而他意外透露之前有去張小燕新家玩，空間很大，還買在胡瓜家對面，2人已是鄰居。