莊吳璇珠
」 莊子華神秘地主吳老師1/建商董總搶拜碼頭、認乾媽 大稻埕莊家因「她」深藏不露
儘管房市有升息鷹訊攪局,但台北市房市一級戰區北士科Q4已蓄勢待發,各大建商集結在文林北路上,偌大的接待中心一字排開,其中被國泰與華固建設兩大案包夾的「心仝聚」,排場不輸陣,推案建商隆遠集團背景也不輸人,是來自台北神秘大地主之一的大稻埕莊家。「歷來家族喜歡投資不動產,但十多年前都藉由別的同業提供服務,2007年隆遠開始自己推案,北市有許多零星地陸續整理中,希望未來提供更多好作品。」14日下午,「心仝聚」舉辦記者會,從未在媒體曝光的隆遠集團董事長莊子華,開場白就揭露神秘身世。56歲的莊子華是大稻埕莊家第八代,身型略顯福泰,沒有田僑仔印象中的土氣,說起話來還溫文儒雅。莊子華家族與新店許春輝家族、北市建國北路林賢喜家族號稱台北神秘三大地主。台北神秘大地主大稻埕莊家,今年在台北市房市一級戰區北士科推出總銷40億元的預售案「心仝聚」,與周邊7大建案一拚高下。(圖/周志龍攝)被封上「神秘大地主」後,莊子華母親莊吳璇珠對兒子下令,不准受訪,也因此外界多不知莊家實力有多深。由於土地遍布雙北,甚至桃園、苗栗,多到沒辦法一一清點估算,莊家大多都等人找上門談收購或合作開發,才被動處理資產,因此台北地產圈人士、各大上市櫃建商董總,不時向「神秘地主吳老師」拜碼頭。莊吳璇珠自北一女老師退休後,便化身成北市超級資深投資客「吳老師」,專門收購畸零地。別人留在手上無用途,但經過她長年一點點累積、養地,想在北市整合出一塊完整土地,經常需要和她打交道,就有建商戲稱,「她是每個土地掮客和土地開發一定要認識的對象。」也因為她的一個點頭或搖頭,往往決定一個案子成敗,甚至影響未來銷售價格,據傳以往逢年過節建設公司老闆都要提著禮盒登門拜訪,她的買賣資金龐大,往來銀行每年也都會派高級主管向她請安。也因為莊吳璇珠影響力十足、輩分夠高,不少人認她做乾媽。一位知情人士向CTWANT記者透露,「跟老師關係不錯的,不管在金錢或土地上,老師能幫都會盡量幫,給年輕後輩機會。」而他口中的這些年輕後輩,叫得出名字就有遠雄趙藤雄、國揚侯西峰、吉美蔡竹雄,叫不出名字的或許數以百計,「許多老一輩建設公司主管,過去都和老師關係密切,大前年在宜蘭村却溫泉酒店席開百桌慶祝百歲大壽,不少大咖都出席,陣仗相當龐大。」知情人士透露,遠雄趙藤雄、國揚侯西峰、吉美蔡竹雄等地產界知名建商老闆,過去都曾受過吳老師照顧,和吳老師關係密切。(圖/報系資料庫)「她眼光精準,事業是自己一手打造,跟父親與祖父無關。」「對於老東西,向來情有獨鍾,非常有感情!」莊子華透露15日母親正好101歲,以台灣人比實歲多2歲的算法就是103歲。為了家庭聚會,莊子華特別挪開所有事情。一位與吳老師合作過的業者告訴CTWANT記者,吳老師大概十年前都還有參與投資買賣事情,約6、7年前才正式交棒,「家族都很重情義,吳老師也很可愛,每次都笑笑地用台語跟大家說『加油』!」據隆遠官網所示,建築實績已累積6件完工作品,目前預推與熱銷建案有7件,包含住宅、商辦,不過網路上少有隆遠的相關資料,甚至連廣告都沒有。這次「心仝聚」總銷40億元,為隆遠歷來最大案量推案,罕見大動作造勢,似乎宣告莊家將從過去神秘低調的大地主,搖身一變正式成為品牌建商。不過對此莊子華卻笑回,「同仁怎麼安排我就怎麼配合而已啦!」
神秘地主吳老師2/南北兩大家族聯姻 吳郭魚、長老教會皆出自「吳葛家族」
北士科一場建案記者會,隆遠集團董事長莊子華首度受訪,揭開神秘大地主面紗,大稻埕莊家不是近50年靠土地買賣致富,早在日據時期就藉著南北貨物貿易累積龐大家產。CTWANT記者調查,人稱「神秘地主吳老師」的莊子華母親莊吳璇珠,也來頭不小,她系出南台灣百年大家族「吳葛家族」,而莊子華則是吳葛的外曾孫。來台獻身一甲子的英國牧師巴克萊(Thomas Barcla)曾回憶,「光緒元年(1874年),我剛到台灣的時候,有4個年青人在旗后(高雄旗津)李庥牧師的樓下讀書。」其中一位就是吳葛,後來成為台灣最早期本地傳道人之一,他的父親吳著則是屏東鹽埔一代最早的信徒。吳葛19歲領洗,學成擔任傳道師,也曾受聘於台南長老教會中學任教,吳葛娶妻邱銀後,一共生了17個孩子,被巴克萊牧師幽默稱許「教會也增長了!」吳葛後代子孫有不少活躍於醫界、實業界,對長老教會也有極大貢獻和影響力,吳葛家族的故事被收錄於台灣教會歷史的《教會史話》中。南台灣吳葛家族與長老教會的發展淵源深厚。圖為1936年吳葛家族全家福於水泥瓦工廠合影。(圖/翻攝自國家文化記憶庫)台灣共和國臨時政府副大統領吳振南就是吳葛的後人,前馬偕醫院院長吳再成也出自吳家,為吳葛三子吳希揚所生;但最為人津津樂道的還是吳郭魚鼻祖引進人之一的吳振輝,和莊吳璇珠皆為吳葛長子吳臥龍所生,莊子華要稱吳振輝「二舅」。日本戰敗後第2年,許多被徵調至南洋服役的台灣兵士,被集中在新加坡的兵營中等待遣返,吳振輝因此和高雄捕魚世家出身的郭啟彰認識。郭啟彰發現「帝士魚」的生態習性很適合台灣養殖,兩個年輕人便悄悄潛越養殖場,脫下內衣充當漁網,撈取了百尾魚苗放進鳳梨罐中攜返台灣。然這趟引入過程並非順利,鳳梨罐曾被台灣同鄉誤以為是髒水,將魚苗倒入水溝,於是眾人趕緊協助撈回,只剩20尾;從新加坡到基隆10天航程,再輾轉回到郭啟彰的旗津老家,最後只剩下13尾存活,於是這5雄、8雌的魚苗,以兩人姓氏命名為「台灣吳郭魚」。吳振輝返台後,曾在台大農學院任教及農林廳任職。吳葛家族後代吳振輝(右)與高雄捕魚世家出身的郭啟彰(左),一同從新加坡引進「帝士魚」魚苗,成為「台灣吳郭魚」的由來。(圖/台南市農業局提供、翻攝自農委會官網)CTWANT記者也在文化部建置的《國家文化記憶庫》,找到1936年拍攝的吳葛家族照,吳振輝及吳璇珠都在其中。吳璇珠北漂嫁給大稻埕莊家第七代莊家聲,有趣的是,莊家也與基督教淵源頗深,莊子華口稱「伯公祖莊清風」為台灣第一位因傳福音而殉教的基督徒,同樣被台灣基督長老教會收錄在百年史中。莊家的故事要從1746年說起,莊家祖先從泉州渡海來台定居淡水八里,清末家族遷徙至大稻埕,莊子華的爺爺莊輝玉接手家業「莊義芳商行」,經營南北貨貿易至香港、廈門、神戶、滿洲等地,商品包括黑糖、橄欖、麵粉,以及鷹牌煉乳、麒麟啤酒。日據時代又成立「永樂町店舖建築信用買賣利用組合」為台北市都市更新之先驅,同時也做火險代理,莊家事業涵蓋食、衣、住、行幾乎無所不包。莊義芳商行就位在迪化街117號,莊家人表示,由於莊輝玉較為節儉,因此當年打造時立面從簡,雖不如附近的郭家、陳家華麗,但這3位屋主財力雄厚,在迪化街齊名「三仙」。早年莊家在迪化街有6棟建築,包括莊輝玉為長子莊家珍結婚而建的新家。而莊義芳商行建築,在莊家珍次子莊長雄建築師整修後,目前經營咖啡廳與古蹟博物館,開放參觀。為響應日本台灣始政40週年紀念,大稻埕莊家與幾位地方仕紳合資10萬日圓興建第一劇場,建築外觀氣派,為當時台灣最大的豪華劇院。(圖/翻攝自國家圖書館官網)此外,1935年莊輝玉與同樣為大稻埕富商的錦記茶行陳天來家族,合資10萬日圓興建「第一劇場」,地點就位在現在的延平北路與保安街口,劇場內設有旋轉舞台、可以容納1600人,是當時台灣最大的豪華劇院。經《臺灣日日新報》的描述,該劇場有4層樓高,建築氣派,並設置升降機直通各樓。除了劇場之外,一樓有森永喫茶店和酒吧,二、三樓有咖啡廳,四樓120坪全部做為舞廳使用,為台灣最大的舞廳。幾經更迭,劇場已拆除,現址改建為第一企業中心大樓,作為隆遠集團總部。不過第一劇場股份有限公司仍未解散,仍由高齡103歲的莊吳璇珠掛名負責人,紀念這一段輝煌。
神秘地主吳老師3/紅十字會教練身價百億嘸人知 祖傳投資心法夠吃三代
大稻埕百年家族第八代莊子華接班,除了四處看地及活化家族資產,他還是紅十字會高級教練,走跳各個急難救生訓練班當教練講師,「我們重視社會責任,把社公益的理念帶入資產開發,計畫打造樂齡宅、博物館,盈虧不是這麼重要!」他霸氣地說。隆遠集團董事長莊子華從阿公一代就愛買地,也隨著家族遷徙從新北郊區一路買進台北市區,莊子華母親從教職退休後,更是以「神秘地主吳老師」在台北地產圈赫赫有名,只要有人介紹,看準機會就會逢低買進,並成立隆遠、隆雲及隆蔚公司,從事土地開發及不動產租賃業務。土木及營建工程科班出身莊子華,年輕時就跟著「吳老師」一起從事資產開發。莊吳璇珠的置產心法是低價收購蛋白區農地、畸零地,等都會擴張後,區域準備開發,或有人要整合時,手上便有很多好的土地待價而沽,這種放長線釣大魚的投資,首重「逢低買進、沈得住氣」。莊子華透露家族祖傳的地產遍及台北港、淡水、關渡、北投、士林、社子島、內湖、大直、萬華、汐止,以及桃園、苗栗,「有很多都是畸零地,多到數不清,也沒有辦法一一估算價值和思考如何開發。」莊子華並非有意炫耀,而是早期家族對於資產處理並不積極,加上歷經繼承,身為後代的他也難掌握。隆遠集團15年前還是個3人小公司,為大規模處理家族資產活化,到現在已經發展到30多人,還有自己的營造廠,未來將在內湖舊宗路興建新的集團總部大樓。(圖/劉耿豪攝、林榮芳攝)直到父親莊家盛2004年過世,莊子華繼承遺產後才開始清點,並陸續成立「富樂群建設」,收購「集泰營造」、「台灣舖道工程」等公司,跳脫單純土地供應者角色,準備著手活化、開發家族資產。「土地應有百年大計、不該被閒置,須適度活化。」莊子華已將幾片較完整的大基地著手開發,例如北士科園區新洲美段的商辦大樓案、內湖五期商辦案、舊宗路未來將蓋隆遠企業總部、淡水打造2座樂齡健康宅和長照機構、汐止興建博物館等等。目前房價高、可開發地少,莊子華除了延續媽媽的購地心法,也轉向中期布局。「現在莊董買地會先思考未來能怎麼開發,並且是否對社會有利。」一位知情人士說。莊子華不久前剛入手關渡一塊地,「可攤平周邊持有土地的成本」。具有法律背景的莊子華,還會透過法拍管道撿到不少便宜,「我都自己上網查詢法拍資訊、到法院投標,半夜睡不著不是上網看法拍案、就是開車去看標的。」雖然家族土地資源已足夠他再吃三代,但他依舊對土地買賣樂此不疲,並且親力親為。隆遠近期在內湖一帶有4個工地同時申報開工,未來還有內湖潭美段的商辦釋出及淡海新市鎮籌備的養老村、長照宅等。圖為內湖潭美段商辦示意圖。(圖/翻攝自隆遠集團官網)多才多藝的莊子華,還擅長水上急難救助,他加入紅十字會及水上安全工作大隊服務近20年,目前擔任中華民國紅十字會理事會理事及水上安全高級教練,每年超過數百小時推廣救生專業知識,在他訓練下的救生員子弟兵不少,還包括幫助一群身心障礙學員受訓成為專業救生教練。明年,莊子華將接任國際扶輪3482地區2023-24年度總監,繼續帶著家族給予的資源和能量,為社會盡一份心力,家族資產活化對他而言,或許只是謹記勤儉、不浪費的家訓,「我們注重社會公益,可以賺錢很好,但盈虧不是這麼的重要!」莊子華底氣十足地說。