舊房
」 都更 房價 公寓 房市 台北市
可排除有3主因！第7波打房 銀行籲排除危老、都更
央行第7波選擇性信用管制措施已對繼承者或者換屋者鬆綁，但公股銀行表示，都更、危老的貸款也應該排除，可搭配設配套措施，如不可以出租或者炒房等。一般民眾參與都更完成後，因為新舊房子中間會有價差，如舊房子價值1000萬元、新房子可能高達2、3000萬，因此參與都更的分戶，就會要向銀行申請貸款。公股銀行主管表示，原屋主或者原地主參與都更的貸款，確實是應該爭取排除被信用管制；但是如果是購買都更宅新建案，仍要受央行的信用管制限制。公股銀認為可以排除的原因主要有三，首先，都更危老貸款原本就被排除於《銀行法》72之2，房貸不可超過存款和金融債合計的3成之外，也就是不會被計入分子計算，政策應採一致性；其次，都更、改善危老是政府積極推動的政策，就居住的安全和市容而言，應該鼓勵民眾參與都更，若到貸款限制，恐怕會使台灣的都更進度更危緩慢；都更的執行時間甚至長達10年，原屋主當初要參與都更時，可能會沒想到要分戶貸款時受到信用管制限制，若是經濟較為弱勢者，恐怕是一筆不小的壓力。開放同時，公股銀也支持要有配套措施，就是要限制自住、不能出租等，避免投資客藉由都更、危老改建名義炒作。可執行的方式就是在銀行貸款時，以「切結書」的方式規範；此外，公股銀主管表示，如果名下就只有原老舊住宅，且是自住的話，在改建完分戶貸款時，可以視為「首購」有較好貸款條件。
海砂屋還蓋違建 陽台整片塌陷三重婦遭壓險些喪命
新北市三重區9日傳出一棟老舊房屋傳出海砂屋崩落意外，後陽台天花板混泥土整片塌陷，住在4樓的68歲黃姓婦人遭壓傷送醫。事後家屬不滿表示該公寓已是海砂屋，為何5樓鄰居還要在頂樓加蓋違建出租，導致房屋不堪負荷釀災。對此，新北市政府表示將派員協助調查釐清。事發在永安北路一段11巷某公寓，黃婦在自家後陽台時，天花板突然塌陷，大量土石崩落將她砸傷，造成左手臂多處擦挫傷，送往三重市立醫院救治後無礙。黃婦兒子事後在臉書社團「三重蘆洲幫」發文表示該公寓被判定為海砂屋，多年前曾請新北市政府拆除大隊到場了解房屋情況，質疑此次房屋崩落是因為5樓鄰居在頂樓加蓋違建所致。昨日事發後聯繫被害人求助，卻被告知負責人外出，無奈表示「負責我們區域的人不在，總該有代理人吧？難道新北市政府真的對那些影響老百姓生命安全的違法建築無法可管？」，新北市政府了解情況後也馬上派員了解情況並給予協助。
清前員工蘿拉辦公室 蔡阿嘎驚見「消失合約、公關品」
百萬網紅蔡阿嘎近日開除資深員工蘿拉，因為對方用用AB合約詐財，也在社群發文暗酸蘿拉，蔡阿嘎22日上傳新影片，他跟二伯整理蘿拉辦公室，把她的東西打包寄回老家，而他會自行吸收運費。蔡阿嘎收蘿拉辦公室東西。（圖／翻攝YouTube頻道蔡阿嘎Life，下同）蔡阿嘎說，因為不想讓蘿拉再進辦公室才幫她整理私人物品。從影片可見，蔡阿嘎拿數個大袋子來裝東西，也證明東西他都沒換動，而再整理過程，還發現愛馬仕紙袋壓桌底，還有消失的合約和報價單，以及滿滿的公關品，蔡阿嘎表示，「跟廠商要一堆公關品，結果也沒去做公關，不知道在幹嘛？」蔡阿嘎說，知道蘿拉東西多才多給她幾個櫃子，而被用過的家具會丟掉，「不吉利的東西，我們就不要留了。」而他在抽屜發現一堆香火袋，他批，這樣有在尊重？而當他看到送蘿拉的「招財進寶」公仔說，「不知道招到誰的財，進誰的寶？」影片曝光後，不少網友紛紛留言「宗瀚很懂耶，都不要判斷，全部寄回給他，讓他自己去處 理」、「這個真的要斷的乾乾淨淨，為40歲的人生展開新的一段」、「看到二伯的表情，我知道她心很痛，真心換絕情」、「前員工真的太亂了吧，沒想到舊房子是給他住」。蔡阿嘎發現香火袋。
居家防火安全 北市消防提醒電氣使用5不1沒有
你家房子是危老建築？根據內政部統計，首善之都臺北市屋齡超過30年的住宅已逾7成，這些老舊房屋可能存在著潛在的防火安全隱患。而針對集合住宅火災的原因，電氣因素始終高居前三，因此對於電氣火災，我們必須時刻保持警惕。你家的房子有按時檢查嗎？現在讓我們一起遵循電氣使用「5不1沒有」原則：1.「用電『不』超過負載」：高耗電量電器（如電鍋、烤箱、電熱水器、微波爐、電磁爐、烤麵包機等）應分別插在迴路不同的插座，並避免同時使用。2.電線不綑綁折損：電器電線或延長線不可遭重物重壓或擠壓、不可綑綁使用、不可置於地毯下方，以免通電時產生的熱量無法逸散而持續蓄積致起火燃燒。3.插頭不潮濕污損：家中如有水族箱或居住環境潮濕、含有鹽分，其電源插頭易形成積污導電現象，所以插頭要定期檢查與擦拭保持乾淨。4.電源插座不用不插：電器設備電源插頭，不使用時應隨手拔掉。5.電器周圍不放可燃物：使用電暖器、白熾燈、鹵素燈等發熱電器時，應與周圍可燃物（衣服、報紙等）保持安全距離，不要使用電暖器烘衣服，避免發熱電器長時間運轉。6.沒有安全標章的電器不要使用：選擇具有CNS檢驗合格及節能標章的電器用品；使用新的電器前先詳細閱讀使用說明書了解使用方法。北市消防提醒大家，住家裝設「住宅用火災警報器」，能夠在火災初期偵測濃煙或高溫，發出高分貝聲響，有助於早期發現火災、及時進行滅火或逃生。因此，呼籲尚未安裝住宅用火災警報器的民眾，務必趕緊安裝，尚未領取的民眾，每戶可以領取一顆，可就近向轄區消防分隊詢問是否已領取。
台灣山林有大量「垃圾瀑布」 美YTR：這不是秘密
美國YouTuber「Xiaofei小飛」在台灣定居，常分享許多山林景點，近日他說，台灣山林有很多「垃圾瀑布」，這些大多不是外人丟的，當地居民就是這樣處理垃圾，這些垃圾最後都會進河裡造成汙染。小飛說，之前他都是在偶機會在森林找到秘密垃圾堆，但當他刻意去找，才發現這些是公眾垃圾堆，台灣山林有大量垃圾瀑布，而這不是秘密，因為居民都知道堆積的地點。小飛指出，垃圾瀑布成為常見處理方法，每個農場都有垃圾瀑布，讓這變得很常見，就算揭露位置，把它處理乾淨，但問題還是沒解決，「垃圾堆只是往下移動了一百公尺」。小飛認為，這是系統性問題，因為鄉村就是這樣處理垃圾，而政府提供的收置方式，不能深入到各地，對居民和農場來說，把森林變成丟垃圾的最佳選擇。小飛表示，垃圾隨處可見。影片曝光後，不少人紛紛留言「我一個北部人到屏東南部偏鄉當老師，這三年來看到當地人如何製造污染、破壞自然生態，老師我打了三次檢舉電話，但根本沒屁用」、「很多深山裡的大型垃圾都是一堆工程蟑螂，為了省錢把老舊房子重新裝修的廢棄傢俱及垃圾直接運到山上倒，這是業界內大家都知道只是不說的事情而已」。小飛也在留言區補充，「除了收集和處置之外，我們還需要專注於減少塑膠使用。對於那些沒有在現代化農場待過很長時間的人來說，事實並非你想像的那樣。台灣每年使用數百萬張一次性塑膠農用布耗材，這些物品使用一次後就會被焚燒、掩埋或丟進森林。每個水果在樹上時都套有塑膠袋保護，這些沒有被撿起來和燒掉的塑膠袋長經常被風吹進河裡，如果我們忽略隨之而來的所有社會和環境成本，這種類型的糧食生產確實廉價且具成本效益的。」小飛說，「我相信一定有更好的方法來生產糧食，同時又不會產生那麼多一次性塑膠。這是一個非常明顯的社會問題，但到目前為止似乎還沒有解決方案。」
讓民間企業參與 公共建設才能邁步向前
有鑑於一個國家的發展，其公共建設經費因受到排擠而減少，遂有《促參法》的出現，國際間皆有類似的成功案例。BOT（興建、營運、移轉）是民眾相對熟悉的經營方式，唐獎教育基金會執行長、時任台大總務長陳振川，就規畫台大新建宿舍BOT案，成功讓台大開拓財源！BOT合作 拓展台大財源在二十五年前《促參法》剛施行時，對公務員來說是一大挑戰，一方面經營及管理並非公務員專長，再者都會擔心被冠上圖利廠商的罪名，成功打造國內大學宿舍翻新的陳振川就分析，民間企業不論是參與哪一種合作案，事前的經營分析很重要，除了能否獲利、多久獲利之外，在簽訂合約時，政府單位也應該合情合理給予展延或延長經營時間，「其實高鐵就是一個例子，經營時間當初規畫三十五年就太短了！」「政府想透過民間投資經營公共設施，給予合理的利潤是必要的！」企業經營當然要獲利，否則不會有企業願意投資。當年陳振川看到台大宿舍老舊，但教育部規定可盈利的設施不予補助，連水電費都要自籌的情況下，率先採用BOT模式來招標，決議台大只需要出地、不必出任何一毛錢，在營運的時間當中，每年都還可以從租金抽取權利金。陳振川當時在台大成立經營管理組，為了協助廠商降低成本，向台北市政府爭取免徵地價稅，再說服財政部免徵房屋稅，「宿舍如果還要繳交房屋稅，廠商經營的意願就會降低，」並要求這些降低的成本要回饋給台大，等於企業跟學校都受惠。台大不出一毛錢透過BOT翻新宿舍，每年還能獲得回饋金。（圖／唐獎教育基金會提供）活化建設 交由專業團隊經營除了宿舍BOT案之外，當年陳振川也將尊賢館及第二活動中心OT（營運、移轉）委外經營，「像飯店經營這一類還是交由專業管理比較好，」早年台北羅斯福路公館台大校區這一段，商業氣息很淡，對面公館商圈人氣及買氣都很旺，自從委外經營之後，餐廳的生意年營收可以做到二億四千萬元，回饋台大一千萬元。這些都是讓台大校區既有的建設活化再利用！陳振川分析，像交九轉運站、台北101，都是很成功的BOT案例，讓台北市的能見度大增，這些便民、營運狀況很好的建設，大多數民眾會認為這些建設都是政府所興建，其實如果沒有仰賴專業的企業團隊，這些建設興建後的營運不會如此成功。根據統計，從2002年到2015年間，台灣的 BOT案總共有一千三百五十六件，是日本的二點六倍、英國的二點七倍，小小的台灣就有這麼多的BOT案。台北101透過專業經營團隊，不僅是成功的BOT案例，也讓台北能見度大增。（圖／唐獎教育基金會提供）另一種是「ROT」是政府將建設交由「民間企業改建或增建」，並「經營」一段期間後再「移轉」回給政府的建設模式，與BOT模式相比，ROT在原有的公共建設上整修，整體投資金額相對較少、興建期也較短。許多文創園區都是以ROT 的營運模式開發，像是華山文創園區、松菸文創園區等，將老舊房舍重建，打造成具「文化創意」的空間。陳振川坦言，不需要為了BOT而BOT，但如果有條件佳的閒置空間，政府在部份出資或不需出資的情況下，交由民間專業團隊來經營管理，政府可獲得稅收，何嘗不是對國家開發有助益之事，只要合約規範清楚條例，給予合理時程經營，慎選經營團隊，就能讓民眾有感、且成功活化建設的BOT案。
要命的屏蔽2／沒管委會政府不甩 老舊公寓公安淪踢皮球
花蓮強震不僅震出老舊房屋的結構安全問題，也抖出不少舊公寓管理爭議，因為早年的老舊公寓並沒有設置管理委員會，不僅部份住戶抱怨公寓管理品質差，遇上「鄰避設施」時更無力據理力爭。對此學者直批，這是許多住民心中的痛，而其根源就在縣市政府怠於行政，刻意漠視。0403強震造成北部縣市多處大樓傾倒，商家和住戶的物品也一片狼藉，住在台北市木新路一棟四樓公寓的L小姐與住戶向本刊記者投訴，她們一樓的知名烤鴨店生意極旺，一樓店面製餐空間不足，老闆娘常利用深夜在二樓自宅使用機器備料，除了夜間不得安寧外，老舊機械臭味撲鼻，甚至曾數度引起火花，梯間更是常堆滿桶裝瓦斯筒，0403大震之後由於強烈搖晃，住戶逃生時甚至看到瓦斯桶傾倒，憂心氣爆，險象環生。烤鴨店遭控長期以2樓民宅違法當備料廠，機器環境髒亂且發出陣陣刺鼻味，衛生局推稱不具搜索票無法強行蒐證，居民生活陷入極度不便。（圖／讀者提供）L小姐手持公文控訴，從去4月起鄰居與自己曾多次申訴北市建管處與衛生局，但最後不是以「免罰」結案，就是從未看到來稽查，都發局甚至直接搬出《公寓大廈管理條例》第59條，聲稱「區分所有權人會議召集人等若發現社區疑似不法情事……管委會可以列舉事證報請縣市主管機關處理」。看似公務機關依法行政言之合理，「老舊公寓根本沒有管理委員會」L小姐說，業管單位都知道老舊公寓沒有管委會的事實，這種答法無疑是踢皮球。對此，北市衛生局食品藥物管理科長林冠蓁表示，目前稽查人員每人身上至少40案，去化確實需要時間。本月3日已有人員稽查，發現排風扇截油設施不潔、食材未加蓋、工作人員沒有健檢報告等問題要求限期改善，10日起已屬隨時複查可開罰階段，衛生局也會隨時派員稽查。林冠蓁坦言，民眾控訴指摘關鍵的二樓備料區，衛生局行政調查有侷限，衛生局不若檢調有搜索票，只要業主自稱是民宅「我們沒辦法進去」。陳情人拿著公文站出來控訴，由於舊公寓沒有管委會與商家抗衡，在衛生與公安上疑慮不斷，自己買屋兩年從沒睡過一天好覺。（圖／記者顏瑋辰攝）景文科技大學財務金融系副教授章定煊直言，都發局的說法就是不想管啦！由於台灣民情關係，對公寓成立管委會，最芥蒂的就是需要交管理費，如果沒有管理費，管委會根本沒法運作。章定煊建議參考「美國模式」，美國不少獨棟住宅，看似彼此關聯性低，卻能由政府介入，依照地緣關係強制設立管委會，並由住戶繳交管理費，以利永續經營。而在台灣，不妨也由地方縣市政府都發或城鄉局介入，將各老舊公寓以「鄰」為畫分，統一設立管理委員會，並入法需繳納類似管理費概念的公積金，初期由政府補貼，並階梯式逐步落日，讓即使老舊公寓，也能逐步建立完善健全制度，「對房價也有幫助」。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則分享，不少老公寓面臨樓下快炒店等油煙、噪音甚至光害汙染，老舊公寓早期法令並不完善，常常需靠里長等鄰里「頭人」協調，現代工商社會則有不少人透過瘋狂檢舉，包含食安、光害、噪音等違規，「以戰逼和」要求商家改善甚至搬遷。曾敬德直言，通常戰敗的都是樓上的住戶，因為快炒等「鄰壁商店」常常比樓上住戶早進駐該區，開店也有盤根錯節的人際網絡。因此若自知是此類高敏感族群，「建議買房子時就先選純住宅物件」。
台積電點石成金2／雲嘉期待脫離老窮孤 翻轉前高房價先壓垮無殼低薪青年
台積電宣布進駐嘉科，讓過去話題寥寥無幾的嘉義房市，成為今年萬眾矚目的焦點，有網友揶揄「一縣市一台積電」「以後台積電比7-11多」，CTWANT訪問雲嘉人，對於台積電落腳表示相當期待，「終於能脫離又老又窮」「生活出現轉機，不然偏鄉20年後還是偏鄉」，不過也相當擔憂「在地青年低薪問題下，更買不起房子了！」 37歲的許先生，嘉義人，接受CTWANT採訪直言，這幾年嘉義房價上漲，都快追上台中郊區了，對於無殼蝸牛，當然是不樂見囉！ 「過去嘉義房價一直不高，但從馬稠後科技園區動工以來，外來投資者就聞風而來，房價被炒起來，也帶動20分鐘車程、機能好的嘉義市房價飆漲。」許先生秀出售屋網平台上的價格，嘉義市西區屋齡3年的新成屋，權狀29.6坪的3房2廳2衛電梯大樓物件，售價858萬元；而高鐵站附近預售案已快4字頭，許先生無奈表示，「高鐵那邊事實上很荒涼，生活機能也很差」「在地青年低薪問題下，更買不起房子！」嘉義高鐵站周邊仍是空地田地居多，沒有生活機能，房價漲到快登上4字頭，讓許多嘉義人感到不可思議。（圖／報系資料庫）許先生說，雖然也是帶動原本有殼族的房價，但在地人自覺二手屋金額已太貴，不願買高昂的舊房子，所以轉售也遇到問題，「(台積電來)當然是有帶動就業機會，但在就業之前，住房問題就先出現了。」 儘管如此，許先生認為大多老一輩嘉義鄉親對台積電仍是期待，「因為嘉義是老人城市，人口外流嚴重，吸引一些年輕人回來，一方面房子好賣，一方面也是增加城市的新血。」雲嘉面臨嚴重人口老化及人口外流等問題，過去政府再怎麼努力都難以改變現況，台積電有機會翻轉財富、青年回流，成為老雲嘉人的希望。（圖／報系資料庫） 日前就傳出因南科快速發展，台南安定區土地價值狂飆，地方約200人一夕致富的新聞。另一位老家在雲林、40歲的歐先生，雖是離鄉第二代，但家族在雲林也還有房地等資產，看著台南有阿嬤因地價暴漲成富婆，「雲林又老又窮土地又便宜，如果可以有科技大廠進駐帶動一些基礎建設與商機，基本上是好事。」 歐先生說，農民就是只有農地，他們沒有體驗到發財，台積電蓋在旁邊，基本上就會有人收購、生活有轉機、偏鄉有人進駐，「現在是最有機會享受台灣重新起飛甜美果實的時候，不然偏鄉20年後還是偏鄉。」
北市老公寓塌陷「2樓變1樓」 隔壁屋主：罪魁禍首是「它」
台北市大安區文昌街19日一處老舊公寓在深夜約10點半塌陷，直接讓2樓變1樓，所幸無人傷亡。對此，隔壁棟屋主認為坍塌原因之一是，門前長了一棵樹，樹根攀據整根柱子，多少破壞到結構，他更透露，該屋已空置8年，過去曾有出租打算，但因屋況太爛租不掉，加上其中一位屋主人在國外，就沒特別去翻修了，一路空到現在。19日深夜文昌街一處老舊公寓在深夜約10點半塌陷，傳出轟然巨響，直接讓2樓變1樓，附近居民全出來查看，而瓦礫和水泥塊、鋼筋四散堆到馬路旁，所幸無人傷亡。台北市建管處表示，第一時間已派人至現場，無人傷亡，現場拉起封鎖線管制，也請建築師公會勘查結構，詳細倒塌原因待釐清，20日早上會依建築法對建物所有權人裁罰，也要他限期改善，維護公共安全。建管處副處長王金棠則指出，經查坍陷建築物為未領使執的2層老舊房屋，目前已無人居住，現場初步研判坍塌原因疑似房屋老舊疏於維修，外牆、柱及樓板有龜裂情形。對此，隔壁棟的屋主許老闆表示，這棟坍塌建物過去由傢俱行承租，在傢俱行撤出後，屋主也有再出租打算，但因屋況太爛，重新翻修至少要200至300萬元，來了幾組租客後還是租不掉，且而後又碰上疫情，就一路空到現在，目前已空置8年。至於為何屋主不翻新，許老闆則表示，老屋主很早就過戶給兒子們，但他們分別住在不同地方，又有一人在加拿大，不方便處理。許老闆直言，以坍塌建物2樓店面來說，屋況好的話，月租金差不多11萬元，但以該屋的狀況來看，6至8萬元就該偷笑了。被問及坍塌原因，他則表示除了有年久失修、漏水等問題外，門前還長了一顆樹，樹根攀據整根柱子，多少破壞到結構。建築師劉獻文表示，樹根盤據確實可能破壞樑柱結構，使得支撐力不足，因此他建議房屋老舊的屋主，可善用建管處老屋健檢資源，必要時進行柱子鋼板補強，以避免發生意外。
新竹餐廳3菜1湯要價4千？ 他Po文酸「工程師之城很好騙」 店家秀菜單打臉
近日一名網友發文抱怨，稱自己到新竹海邊的一間餐廳用餐，兩人點了「三菜一湯」最後吃飽結帳時才發現竟要4000元，質疑店家計算有問題，還出言狠酸店家，事後老闆娘立馬出面澄清，表示有多次提醒該顧客價格、份量，菜單上也有明確標價，對這樣的客訴相當無奈。一名網友在臉書社團「爆怨2公社」發文抱怨，日前和友人來到新竹南寮某餐廳用餐，事先電話預點了雞鱉鍋、三杯鱉，到了現場後再加點炒鳳螺、炒水蓮，吃飽喝足結帳時才發現這「三菜一湯」竟要價4000元，令他當場傻眼。原Po疑惑表示，和朋友僅2人用餐，怎麼推算都算不出4000元，還狠酸店家「如果這家店裝潢得很厲害我還沒話說，但店的樣子根本就是海邊舊房子」，更質疑店家是不是「感覺工程師之城很好騙錢？」該抱怨文引起網友討論，有網友認為「當下就應該問清楚，省得自己想爆頭也想不出來」、指出自己「從來不去沒標價的店用餐」，也有網友說，「靜觀其變，每次這種文章有時都會來個店家大反轉」。對此，綜合媒體報導，餐廳老闆娘於16日回應表示，「鱉肉是秤重計費，開店21年來維持一斤800元沒有漲過，這是第一次被投訴」，老闆娘拿出菜單指出，上面清楚標明一斤鱉800元、一兩鱉50元，沒有胡亂喊價；也翻出原Po的帳單，兩道料理用了鱉肉3斤12兩，剛好3000元、再加上半隻雞500元、炒水蓮220元、炒鳳螺280元、白飯20元，共計4000元沒有算錯，一毛都沒有多收。老闆娘進一步說明，當時在電話中有向原Po多次詢問做確認：「我們1斤鱉800元」，而原Po表示「OKOK！」隨後又來電加點三杯鱉，這時老闆娘也提醒「兩個人這樣點的話份量有點多喔，你確定嗎？」，但原Po仍堅持加訂。老闆娘也無奈表示，「開店21年，第一次遇到這種問題」。
不聽父親遺訓後悔也來不及 川官為600元紅包慘了
大陸《成都商報》報導，官方「廉潔四川」網站2日披露文章〈以案為鏡——忘記父親教誨，局長人生爛尾〉，細數四川省攀枝花市西區林業局長黃敏為了600元（人民幣，下同）紅包徹底淪陷，忘卻亡父生前教誨「不要貪」遺言，悔之已晚。報導稱，黃敏，1972年11月生，四川中江人，1992年1月參加工作，2000年7月加入共產黨，曾任攀枝花市西區交通運輸局黨組成員、副局長，區城管局黨組書記、局長，區住建局黨組書記、局長，區林業局黨組書記、局長等職。2022年10月，黃敏因涉嫌嚴重違紀違法，接受攀枝花市西區紀委紀律審查和仁和區監委監察調查。2023年3月，黃敏因嚴重違反中共黨的紀律，構成職務違法並涉嫌受賄犯罪，被開除黨籍、開除公職。2023年6月，黃敏因犯受賄罪，判處有期徒刑3年6個月，併科罰金25萬元。黃敏出身典型「攀二代」家庭，4歲時跟隨母親從德陽中江遷至攀枝花市。高職畢業後，通過招考，成為街道辦幹部。隨後，他一步步成長為西區城管、住建、林業等重要部門的一把手、正科級領導幹部。「不要貪、不要占，才能平平安安」1997年6月，黃父生前在西區檢察院反貪、瀆職、公訴等多職工作，黃父臨終遺言「認真做事，踏實做人；不貪不占、活得心安。」黃敏自認工作前20年是謹慎的：「我時刻謹記父親的教誨，不能觸犯紀律底線，不能去收受別人錢財，偶爾收個紅包、禮金，也都是正常的人情往來。」殊不知，黨員幹部「違法」，無不始於「破紀」。就是在這種錯誤思想下，黃敏的底線逐步失守。2011年底，某運輸企業陳姓負責人為感謝黃敏照顧，以拜年名義送黃600元超市購物卡。這是黃敏收受的第一個紅包，他坦言：「我當時覺得這就是小錢，還是『自己人』送的錢財，不會出問題。」之後，黃敏開始放縱，多次違規接受管理服務對象李姓、劉姓等人安排宴請；多次收受劉、李、田某等人，以拜年拜節等名義送的各類高檔菸酒。黃敏口中的「自己人」，其實是另有所圖。2017年底，「自己人」李某在飯店宴請黃敏，感謝在工程項目監管、竣工驗收等方面提供支持和幫助。飯後，李某將5萬元現金送給赴宴的黃敏，這是黃敏收受的第一筆賄賂。至於為何送錢，黃敏心知肚明，可是這5萬元，他收得並不踏實。至少半年不敢碰。2018年至2019年期間，商人劉某公司先後得標西區某社區廣場打造、某片區改造工程I標段等專案，明知劉某示好拉近關係，時任西區住建局長黃敏依舊收下送來的20萬元現金。嘗到甜頭後，黃敏早深陷違法泥沼而不知。甚至，當時西區發改局長祁某（已另案處理）找他密謀圍標綁標，也一拍即合，企圖建立「鐵哥們」關係，攫取巨額非法利益。2019年，按照「一起掙錢」約定，在西區實施危舊房棚戶區改造棚改騰空房拆除項目過程中，由祁某充當「中間人」，黃敏提前透露招標文件資訊，與承包商邱某協調「量身定製」得標事宜。不久之後，邱某順利得標，奉上100萬元「感謝費」，祁某、黃敏各自分得50萬元。2022年8月，得知祁某被留置後，黃敏立即找到商人劉某、邱某，叮囑二人不要承認和自己有經濟往來，並與邱某串供，企圖對抗調查。黃敏自認安排得「天衣無縫」，但「鐵哥們」根本不存在。他們之間的關係，不過是互相利用建立起來的「苟苟營」罷了。2017年至2019年間，黃敏利用職務上的便利，為他人在工程項目招標、行業日常監管、工程竣工驗收等方面謀取利益並收受財物共計130萬元。
綠營稱侯友宜家族土地具都更價值 新北市府反擊：不要貽笑大方
民進黨（29日）召開幾者會指控，國民黨總統候選人侯友宜家族在新莊持有的土地，是建商獵地兵家必爭之地，極具都更價值；對此，新北市政府表示，切勿為了選舉，罔顧老屋改建權益，也呼籲所有參選人，提出政策解方，才是選民樂見。民進黨發言人戴瑋姍和新北市議員張錦豪等人今日共同召開記者會，繼續指稱侯友宜扒文大學生的皮，炒新莊鬧區土地，想做都更大夢。戴瑋姍指出，侯家持有的253、254地號旁的249-1地號，今年初已經由一家建設公司，以每坪75萬元價值買進，而根據新北市政府都市更新處網站資料顯示，附近有多筆復興段土地申請都更中，意味該處是建商獵地兵家必爭之地。對於相關指控，新北市政府表示，新莊復興段253、254地號土地，基地條件不符合新北市都市更新單元劃定基準，亦非市府劃定公告的更新地區。市府稱，既無都市更新豈有容積調整之使用，爆料之前還是要先檢視相關適用法規，才不會貽笑大方！市府表示，民進黨記者會內容所指，新莊區復興段等3處都市更新案，均為私人申請，送件時間早於2013、2015年，且這些案件目前也都在程序中，區位更是八竿子打不著。至於都更一箭TOD，更是荒謬至極，該土地非屬TOD適用街廓，何來所指為了拿到容積獎勵。新北市政府表示，為推動老舊房屋改建不遺餘力，切勿為了選舉，罔顧老屋改建權益，也呼籲所有參選人，提出政策解方，才是選民樂見。
永慶調查7成有感房價上漲 預估2024房市「量穩、價緩漲」
永慶房屋21日發布2024第一季網路會員調查，全台認為房價看漲比例增加6個百分點至40%，看跌的比例較上季大減8個百分點至23%，連四季下降，而看漲比例逐季回升；此外，有逾7成消費者認為近一年預計購屋地區房價有感上漲。永慶房產集團業務總經理葉凌棋也預估2024年房市，應注意4大變數，呈現「量穩價緩漲」格局。葉凌棋觀察七大都會區2023年第四季房價，與上波歷史高點相比已大幅上漲，尤其是新竹縣市較上波高點漲近9成、台南也上漲逾7成，漲勢最為凌厲，桃園與台中也都有超過5成的漲幅，顯示七大都會區房價均創歷史新高。若與去年第四季房價相比，桃園、新竹縣市與台南漲幅逾1成，台中年度漲幅也近1成左右，價漲明顯。2023年第四季房價與去年同期相比，年度漲幅。（圖／永慶房屋）根據預售屋實價登錄資料統計，統計近2年1-10月預售屋交易，今年總銷金額達1.25兆元，交易量為7.86萬件，與去年同期相比，總銷金額成長14.8%，件數增加10.2%，價、量雙增。葉凌棋說明，「平均地權條例」於1月修法通過，且定調不溯及既往後，可以發現從今年3至6月交易量逐月增加，尤其在「平均地權條例」修法上路前的6月爆出大量，逼出一波交易潮，7月後預售屋限制轉售，讓短期投機退出市場，但預售屋具備低自備款、付款輕鬆、屋況新、可客變等優勢難以取代，仍是民眾購屋時的選項之一，由自用、置產撐盤，平均每月交易量約7400件左右，預售買氣仍較去年同期成長。若觀察七大都會區預售交易市況，葉凌棋指出，觀察七都市況，台南、高雄表現最亮眼，交易量與總銷金額均成長逾二成，新竹縣市雖量增幅度小，但總銷金額大增31.8%，顯示新竹縣市預售屋房價上漲明顯，讓總銷金額增幅明顯大於件數的成長幅度。永慶房屋調查，民眾認為過去一年預計購屋地區房價漲跌幅？（圖／永慶房屋）葉凌棋認為，2024年房市將有經濟情勢、兩岸關係、地緣衝突、通貨膨脹4大變數，「明年美國高利率能撐多久？軟著陸還硬著陸？目前所有預測都是有機會軟著陸，但也不排除有突發狀況，若軟著陸，台灣經濟也會從谷底回升。」他也提到，雖然總統大選再過20天就結束，「但今年有十多個國家換總統、總理，國外選舉也影響兩岸關係，只能觀察變化。」「通貨膨脹明年結束是不可能，台灣也面臨大量缺工，無法避免，綠色通膨碳稅開徵，都會影響各行各業。」經4面項研究後，葉凌棋認為，全球政經局勢沒有太大變化下，房市趨於穩定，2024年將是「量穩價緩漲」，預估將有30.4~31.3萬戶的房市成交量，價格方面應延續今年持續緩漲態勢，漲幅會比今年趨緩。針對剛通過的囤房稅，葉凌棋表示，囤房稅對3戶以內自用住宅都沒有影響，第4戶以上才有影響；5年內新房影響大，因為房屋評定現值大幅跟上市價，老房子房屋評定現值低，影響小。越新的房子、未來的房子，影響大，所以建商手上有一堆成屋賣不出的話，影響也大。而囤房大戶，若都是持有舊房子，影響也不大，越多新房負擔就越重。另外，大家討論囤房稅是否讓租金上漲，他回應，不應該影響太大，因為大多拿出來出租的房子，都是舊房子，且不一定房東都是持有4戶以上，若是房東受囤房稅影響轉嫁，也是一點點而已，且法案也不是現在上路。
監委巡察內政部 期許以明揚事故為鑑檢討消防量能
監察院副院長李鴻鈞與內政今（25）日與監察委員一行13人前往內政部巡察，由於22日明揚國際工廠發生多人傷亡的不幸事件，內政部長林右昌致詞時，特別提出有關消防人力不足及災害現場資訊提供不足等問題，以及內政部目前作法及努力方向；監院族群委員會召集人王麗珍除了事件殉職及受傷的打火兄弟及民眾，表達哀悼慰問之意，也期許中央及地方以此為鑒，對消防量能、人力、設備、訓練等業務，能不斷精進及檢討，並加強跨部會聯繫，期盼類似不幸事件不再發生。王麗珍致詞表示，明揚國際工廠大火及歷次重大火災造成消防弟兄們嚴重的傷亡事件，均是大家所不能承受之痛，除了對林右昌任內完成「組織四法」修正及組織再造，表達敬佩之意外，也期盼透過此次組織改造能更有效率推動各項內政業務，達到人民的殷殷企盼。李鴻鈞在會中指出，對於本次屏東明揚國際工廠大火事件，提出應組成跨部會小組，澈底檢討現行特殊災害之建議，並由內政部次長花敬群及相關單位首長針對委員們所提問題逐一重點說明，詳細報告則於會後，另以書面答覆監察院。監察委員在會中分別就「明揚國際工廠大火造成嚴重傷亡」、「地方自治行政區劃」、「土地法第34條之1審核實務過於寬鬆」、「地籍及祭祀公業清理法規欠嚴謹」、「自辦重劃政策待檢討」、「失聯移工查緝」、「數位身分證設備處理」、「特殊災害之訓練及因應整合」、「消防人力、訓練是否足夠」、「淨零建築、新建住宅效能、綠建築之整合檢討」、「老舊房屋耐震補助及補強」、「都市更新」、「外籍移工人權」、「跨部會合作處理詐騙案」、「科技執法及治安問題」、「小黨保障及補助」、「土壤液化資料更新」等議題一一提出詢問。
第三方監督把關建築安全 房屋品質保障協會9/21成立
大直公寓塌陷、工安意外頻傳，921地震屆滿24周年的今天，「中華民國房屋品質保障協會」舉辦成立大會，創會理事長林建良表示，未來將搭起社會大眾與相關專家間的媒合平台，解決消費者在購屋、裝修房屋時，因專業知識與資訊落差而引發的消費糾紛，並協助民眾對於自家屋況的體檢及驗屋等議題，減少對人身安全及財產造成損害。921大地震當年震倒全台一連串老舊與劣質房屋，也促使法規對建築物耐震係數的要求全面升級，並引起各界呼籲應加速危老房屋改建等議題。適逢近日發生大直建案工程造成民宅坍塌，早年亦有浮洲合宜宅施工品質爭議，都讓辛苦存錢購屋的民眾，對於居住品質的憂慮有增無減。林建良表示，購屋市場中，消費者與建商間往往存在資訊落差，彼此的對話溝通也沒有處於平等地位。許多老舊房屋，甚至10年內的「新古屋」出現狀況時，已經難以找到當年負責的建商出面處理，嚴重影響購屋民眾的權益。房屋品保協會成立的目的，即是希望從中提供整合、協調、輔導，以及規劃諮詢服務、救濟管道等，以促進房、貸、產與住宅服務產業市場的健全成長。未來協會不僅要替消費者把關，更要協助民眾在遇到相關問題時，能夠快速獲得顧問諮詢等服務，充分保障自己的住屋權益。擔任房屋品保協會監事主席的林泰宇談到，購屋、裝修糾紛逐年攀升，以一個社區大樓的建造過程中就包含至少13項工種，加上往往價格不透明，一般民眾難以全程掌控與了解，且全台10年內的新建案交屋過程中，居然有超過65%社區大樓的公設未點交，而光是2022年全台就有超過3600件購屋、裝修相關訴訟，更凸顯協會成立並提供相關服務的必要性。林泰宇也提到，協會籌備約1年多，目前有近50會員，來自各行各業，房地產會員包括元利建設、九舜營造等，未來希望能像旅行業品保協會，向動工建商收取保證金，由第三方監督確保建築施工品質、核發認證，若發生大直事件時也能動用保證金作為賠償。
都更進步幅度賴清德不滿 提老舊房屋符「進步條件」給更多容獎
民進黨總統參選人、副總統賴清德今天出席「全國不動產產業賴清德後援會成立大會」，重申他的居住三政策，主張以蔡英文總統8年20萬戶社會住宅為基礎，未來8年再增加興建13萬戶社宅、包租代管17萬戶，並增加租金補貼至50萬戶，解決台灣100萬戶的租屋需求，並檢討提高容積獎勵，大力推動都更。賴清德宣示他若當選總統將持續推動都更，讓「30年以上」老舊房屋透過都更改善居住安全與周邊環境，帶動內需產業發展。如果老舊房屋大量都更，包括水泥工、板模、裝潢、運輸業、玻璃等各行各業都會蓬勃發展。賴清德說，他過去擔任閣揆時，曾經都更容積獎勵提高至50%，建構簡便的行政程序，給予都更住戶租金補貼、稅制減免等，運用公權力面對釘子戶問題，雖然近年來都更持續進步，但進步幅度他並不滿意。賴清德認為，都更無法大幅進步原因在於並非每個都更案件都能「一坪換一坪」，導致都更戶都更後分回的新房子坪數縮減、空間變小，但協助都更的建設公司也想要分配利潤。他承諾，未來這些問題都會一一檢討改進，例如「如果有達到某些進步性的要求」，將給予更高容積獎勵，讓大家住得更舒適，願意參加都更。立委私下指出，賴清德點出都更「無法一坪換一坪」確實是目前全台都會區老舊防屋都更「龜速」的重要原因，但許多精華地帶、面臨大馬路的老舊房屋，如果願意都更，配合容積率獎勵、綠建築獎勵等，其實都更後總坪數已貼近一坪換一坪。但住戶卻仍不願意都更，抱怨公設比太高，而期盼「室內面積也要一坪換一坪」，進而卡住都更進度。此外，都會區非大馬路兩側的老舊公寓，例如被狹窄巷道包圍的老舊公寓，因為都會景觀、天際線等考量，難以適用最高比例的容積率獎勵，這部分老舊房屋「都更卡住」情況更嚴重，對都會區的公共安全、老人妥善照護都相當不利。立委說，其實大家都清楚都更卡住原因在哪，綠營自家立委也曾在立院為了放寬公設比，舌戰內政部官員，不過，公設比牽涉公安、建商層面太廣，蔡政府任內都未降低公設比，賴清德如今再拋出「符合某些進步性的要求」就給予更高容積獎勵，雖聽起來讓推動都更又多了一絲希望，但「進步性條件標準」為何？公設比是否有機會合理降低？會不會仍然只有大馬路兩側老舊房屋受惠，其它老舊房屋看得到拿不到？都讓外界好奇。賴清德今天也推崇蔡總統的居住政策，強調當年蔡總統訂定8年內興建社會住宅與包租代管達到20萬戶的目標，包括新建12萬戶、包租代管8萬戶，明年5月20日之前將兌現政見、不會跳票，未來若他當選總統，8年規劃社宅30萬戶，其中新建13萬戶到25萬戶，包租代管新增17萬戶到25萬戶，租金補貼至少增加到50萬戶，等於16年期間規劃100萬戶，完整解決台灣社會的租屋需求。
包租代管4.0上路！ 房東享3稅減免、長者跨縣市換居
內政部今（2日）舉行社宅包租代管4.0啟動記者會，內政部長林右昌表示，目標戶數將擴大至8萬戶，開放長者「私宅換公宅」，並由原本同縣市放寬至跨縣市，租屋補助也回歸300億元中央擴大租金補貼；行政院長陳建仁透露，本次4.0計畫累積媒合超過7萬多戶，今年底達實質契約的包租代管戶數達6.8萬戶。林右昌致詞指出，4.0計畫延續3.0計畫的「333」特色，享有房屋稅、地價稅及租金所得稅減免，和每屋每年1萬元的修繕補助、公證費及安全保險費用3項補助，以及3年免費租賃管理服務，這次4.0特別的點在於3年內要新增加8萬戶的包租代管戶數，同時放寬長者跨縣市換居以及私宅換公宅服務，最大亮點則是，要增加、強化長者的包租代管租賃服務。包括2個重點，第1，住沒有電梯的私宅可以換到方便有電梯的社會住宅；第2，A縣市的私宅可以換到B縣市的社宅。林右昌指出，台灣有許多老舊房屋，長輩大多居住在沒有電梯的4層樓公寓，爬上爬下非常不便，且容易產生危險，子女又居住在不同縣市，而社宅包租代管政策是將社會需求結合長者照顧，長輩能搬到離子女較近的社宅，享有舒適且有電梯的環境，提高長者生活品質也解決居住問題，晚輩能就近照顧，心裏也比較安心。林右昌表示，包租代管不只創立公共平台也建立新的機制，解決房東和房客的糾紛和不信任，房客租得安心，房東也能放心交出房屋給包租代管業者，讓租屋環境變得更好，當前已有2萬多位專業從業人員取得相關證照，所以它不只是一個住宅政策，也是整個住宅產業新的一環。「這對房東提供非常大的誘因。」林右昌說，這讓過去租賃市場處於私人市場的狀況，增加一個公共平台跟服務，也讓大家更方便、放心。陳建仁指出，蔡總統上任以來，政府全力推動8年20萬戶的社會住宅政策，目前為止直接興建的社宅已接近8萬戶，預計今年底開始動工或完成的可達9.5萬戶；本次4.0計畫累積媒合超過7萬多戶，今年底達實質契約的包租代管戶數達6.8萬戶，直接興建加有實質契約的包租代管戶數共16.3萬戶，相信8年20萬戶目標一定可以達成。
英國夫婦中13億樂透頭獎 7年後離異住豪宅另結新歡
英國一對夫婦在7年前幸運中得樂透頭獎3250萬英鎊（折合新台幣約13億元），當時還堅信夫妻倆可以維持平淡的生活。但英國媒體7年後追蹤報導，發現這對夫妻早已離異，各自住在各自的豪宅中，而且另結新歡。根據《每日郵報》報導指出，2016年2月，63歲的坎寧斯 (Gerry Cannings) 在一天晚上外出購買食物時，順手買了一張彩票，結果意外的中得3250萬英鎊的頭獎。確認中獎之後，43歲的妻子麗莎 (Lisa Cannings) 興奮不已。在收到巨額獎金後，這對夫妻還發誓，除了買房子以外，夫妻倆要繼續以「平淡日常的夫妻」身分繼續生活在一起。2016年7月，這對夫婦以135萬英鎊的價格買下了一棟建於18世紀的豪宅，包含一個網球場。2017年9月，格里和麗莎成立了一家公司來處理他們的投資，並擔任聯合董事，但麗莎在2021年3月辭去董事職務。在此期間，公司的賬目情況從未公開，他們的投資和財務仍然是個謎。報導中指出，7年後，目前這對夫妻已經離婚，而且與各自的新戀人居住在各自的豪宅中，值得一提的是，這兩人的豪宅距離不到8英里。而在得獎之前，這對夫妻與11歲的小孩居住在一間價值22萬英鎊的老舊房屋中。這對夫妻的共同友人表示，這對夫妻的確離婚了，而且各自有各自的伴侶。該名友人表示，坎寧斯並不是一個大手大腳花錢的人，能夠找到一個分享他財產的人，其實也是件不錯的事情。
爭取社宅周遭劃入都更範圍 許淑華：城市發展別再拖
將代表民進黨參選立委的台北市議員許淑華指出，台北市的建築物屋齡30年以上大約有20萬棟、65萬戶，根據市府現有規劃進度，台北市要完成都市更新還要再等上189年才會完成。她在市政總質詢時提出，台北市都市更新進度緩慢，市府應該拿出更積極態度規劃執行，尤其是現在的政策誘因不足，根本無法吸引住戶加入，甚至是太多推力讓住戶們想要退場，應該提高容積獎勵，讓城市再發展。「我發現這其中最大的阻力，就是容積獎勵太低，很多住戶因為都更完成後換算根本無法一坪換一坪，因此對加入都市更新卻步。」許淑華表示，從住宅及都市更新中心公辦都更案件來看，22件只有2件可以取得200%的容積獎勵值，如果不是在捷運周遭，最多只能有180%獎勵值而已，她認為，老舊社區都更的容積獎勵應該再提高，以確保足夠參與誘因。許淑華表示，目前北市已經有針對大眾運輸（TOD）、教育和生態經濟等5E（EOD）為導向的都市計畫發展，整體劃定建物土地運用及都市更新，接下來更應該以「社會住宅」為導向，加速周遭老舊社區都市更新腳步。她指出，以健康社宅來說，周圍平均屋齡40年以上就有9200戶；六張犁社宅周遭約有4600戶；而三興社宅周邊大約有4000戶老舊建物。她認為，社會住宅興建與新住戶遷入後，其實是很重要促進社區再發展與社區需求的契機，這些周邊的老舊房屋，也應該劃進都更範圍區。許淑華認為，除了提高容積獎勵之外，也能夠在社宅當中設置回饋機制，包含加入老年長照、幼托等等的公益設施，讓社會住宅不只是吸引新住戶，也同時加速都市更新進度，讓原住戶有新房子可以居住，地下興建停車空間，減少路邊停車讓馬路變寬，恢復原有供車輛行走空間，屆時也有人行道可以行走，整個巷弄變寬敞，讓城市整體有再發展的可能。
北市老屋都更還需189年 許淑華拋「提高容積獎勵」：提升速度
台北市的建築物屋齡30年以上大約有20萬棟、65萬戶，根據市府現有規劃進度，要完成都更還要等上189年。台北市議員許淑華說，最大的阻力就是容積獎勵太低，喊話應提高容積獎勵，且在社宅設置回饋機制加速都市更新進度。許淑華昨（4）日在臉書發文表示，她發現推動都更最大的阻力，是容積獎勵太低，很多住戶因無法「1坪換1坪」，對加入都更卻步。此外，從住宅及都市更新中心公辦都更案件來看，22件只有2件可以取得200%的容積獎勵值，如果不是在捷運站周遭，最多也只能有180%獎勵值。因此她認為，老舊社區都更的容積獎勵應該再提高，確保有足夠參與誘因。台北市議員許淑華建議應提高經獎勵提升都更速度。（圖／許淑華臉書）許淑華也指出，台灣目前已經有針對大眾運輸（TOD）、教育和生態經濟等5E（EOD）為導向的都市計畫發展，整體劃定建物土地運用及都市更新，接下來更應該以社會住宅為導向，加速周遭老舊社區都市更新腳步。另外許淑華提到，以松山區的健康社宅為例，其周圍房屋平均屋齡40年以上者高達9200戶，信義區的六張犁社宅周遭4600戶，而三星社宅周邊也有約4000戶老舊建物。她認為，社會住宅興建與新住戶遷入後，其實是個促進社區再發展與社區需求的重要契機，這些周邊的老舊房屋，也應該劃進都更範圍區。最後許淑華建議，除了提高容積獎勵，也可以在社宅當中設置回饋機制，如加入老年長照、幼托等的公益設施，讓社會住宅不只吸引新住戶，加速都市更新進度，也讓原住戶也有新房子可以居住；興建地下、路邊停車空間，讓馬路變寬，恢復原有供車輛行走空間，屆時也有人行道可以行走，整個巷弄變寬敞，讓城市整體有再發展的可能。