舊制房屋
」
5月報稅季即將來臨 5大新規變動一次看
5月所得稅報稅季節即將來臨，是國庫一年中最大一筆稅收，而今年報稅主要有5大變動，包含民法成年下修到18歲、基本生活費提高到20.2萬元、首度申報CFC(受控外國企業制度)、舊制房屋交易豪宅認定、以及伙食費免計入員工薪資所得額每個月調高至3000元。財政部表示，由於民法將成年的年齡調降到18歲，因此在報稅的時候，2023年已經年滿18歲(2004年以前出生者)除了在校就學或者身心障礙、無謀生能力，可報扶養外其餘應該自行申報，不過財政部也有融通方式，如果2023年正好滿18歲，可以選擇自行申報或者是被扶養。其次是基本生活費調高到20.2萬元，較前一年多了6000元，如果基本生活費仍較相關的扣除額總和包含免稅額、標準或列舉扣除額、儲蓄投資、身心障礙、教育學費、幼兒學前、及長照等扣除額合計還要高，就可就差額的部分再扣除，保障民眾的基本生活。第三是今年如果個人或者關係人在低稅負地區直接或間接合計持有股權超過50％或者具有控制者都要申報，假使個人與配偶二等親內屬2023年12月31日合計直接持有該CFC股權達10％，或未達10％但CFC當年度有虧損且以後年度欲適用虧損扣除者，另應填報並檢附「個人受控外國企業（CFC）營利所得計算表」及相關證明文件。房地交易個人如果是出售舊制房子，若無法提供取得成本時就可以採用稅額試算，但如果是豪宅，所得就必須成交金額承上按照房屋現值占土地現值與房屋現值比率再乘上17％。不過財政部調整豪宅定義門檻，台北市從7000萬調降到6000萬、新北市從6000萬調降到4000萬元、桃園、新竹縣市、台中、台南、高雄則從4000萬降至3000萬、其他縣市則是4000萬元降至2000萬元。如果未達標準者就按照房屋評定現值一定比率計算，以台北市來說就是房屋現值乘上45％，而2023年度調整5各區域。最後則是伙食費不計入薪資所得額當中，從原本的2400元提高到3000元，每個月多了600元，一年就是多了7200元，對一般上班族而言具有相當的利益。財政部預估，今年因為申報年齡降至18歲，申報件數應會增加幾萬件，申報件數將從663萬件增加到670萬；營所稅2023年申報件數有106萬件，依據營業人成長數來估算，今年會有109萬件，雖然去年上市櫃公司獲利減少25％，可能衝擊到今年營所稅收，但仍可突破兆元。
去年出售「舊制房屋」所得稅增加！財政部：的確是調幅較大的一年
2020年新建案交易熱、帶動房價大幅上漲、房屋買賣也熱滾滾！財政部昨日公告《2020年個人出售房屋的財產交易所得計算規定》調高去年出售舊制房屋交易所得標準，首度調升豪宅所得標準到17％，增加2個百分點；非豪宅部分台南市的新市區、台中市的南屯區一口氣調漲5個百分點，意味民眾去年在這些區域賣掉舊制房子所得稅會變貴。財政部解釋，會採用房屋所得標準計算所得稅，主要是2016年以前取得的房子，屬房地合一稅上路前的舊制房屋、無法提供取得成本的證明文件，才會透過此標準設算所得課稅。房屋交易所得標準分2種，一種屬於高價屋（豪宅）部分，比照央行規定的標準，台北市交易價格是7000萬元、新北市6000萬元以上、其他地區4000萬以上便屬於豪宅。豪宅計算的所得方式是實際成交價格屬於房屋收入的部分乘以所得標準，2019年為15％、2020年調為17％，調高2個百分點，是財政部首次調高豪宅所得標準。非豪宅的所得計算方式則較簡易，為房屋現值乘上財政部公告的所得標準計算。財政部公告的所得標準，按各地區實地調查情形而不同，有調整的區域，幅度在1到5個百分點之間，一口氣調高5個百分點的區域為台南市新市區，從原本10％調高到15％、台中市南屯區從20％調整為25％。另有10個行政區調升4個百分點、16個行政區調升3個百分點，其餘多調升1至2個百分點。財政部官員坦言，「的確是調幅較大的一年」。官員解釋，所得標準幅度調整，是依據該區域房屋交易情況、鄰近地區交易情況，和近年來調整幅度或者多年未調、行情已有所不同等綜合判斷。民眾去年賣掉屬於舊制的房子，依據財政部公布的所得標準計算出來的所得額，將併入今年5月要申報的綜合所得課稅。國產署也公告招標今年首批都更分回宅，這次招標共有10個建案、29戶。此次面臨檢討價格的建案為昇陽文薈和明日博，昇陽文薈底價調降4％到5％；位在台北市市民大道的豪宅指標「明日博」則不降價，房產專家解析，這次明日博不降價充分反映市場價格，避免投機客藉機炒作。