興建成本
」 胡偉良 房市
要求陳世凱補足高雄輕軌列車 李柏毅：部長沒有蜜月期
國、高中在八月底開學，立委李柏毅2日指出，高雄輕軌行經8所高中職、10所國中，加上TPASS月票優惠，輕軌月台被學生塞爆場景處處可見，新任的交通部長陳世凱沒有蜜月期，雖然陳是他的同學，但接下來自己會全力敦促陳，將高雄輕軌原計畫購置列車補足，以減少民眾候車時間。李柏毅指出，輕軌行經高雄高工、道明中學、樹德家商、高師大附中等學校，已成為學生通學新運具選擇。鑒於乘載量日益增加，自己先前就不斷敦促交通部與高市府捷運局，盡速將原計畫尚未到位的列車補齊。李柏毅表示，高雄輕軌民國111年7月第五次修正計畫時，總建設經費211.1億元（中央負擔70.13億、高市府負擔141.03億），當中含括計畫車隊24列車（第一階段9列、第二階段15列）費用，然而第二階段15列車卻遲遲未納入中央補助範圍。李柏毅認為，輕軌第二階段15列車，依公共工程委員會所頒布的「公共工程費用估算編列手冊」規定已納入興建成本，中央應依循全國一致性作法，將15列車費用納入補助。李柏毅說，輕軌成圓之後運量大幅增加，光是上半年度運量達658萬人次，相較去年度同時期375萬人次，整體運量增加約75％，現在更已經成為許多上班族與學生的通勤工具首選。李柏毅表示，現階段先行要求捷運局積極研擬相對應的班距規劃，先以加班車方式疏通人流。至於輕軌第六次修正計畫書，目前尚待行政院核定，自己接下來會全力協調高雄市政府跟交通部，盡速將原計畫列車補齊，以減少民眾候車時間。
結構教父怒斥隔耐震淪話術「乾脆不要做」 Alfa Safe攜松澤隔震聯手打造耐震宅
花蓮403地震搖出建築結構安全的危機意識，力信集團旗下台灣松澤防震設備11日與結構安全教父戴雲發簽約，未來在建築上結合台灣松澤的防震設備及採用「Alfa Safe耐震系統工法」施作。戴雲發表示，「隔震、耐震淪於廣告訴求，若在施工、檢修等細節上只做一半，乾脆不要做。」為下次大地震來前做準備，雙方希望透過「強強合作完美演出」，用創新耐震工法打造更安全的建築環境。戴雲發表示，一棟安全的好宅必須有好的結構設計及好的施工品質，二者同時兼顧，且缺一不可。台灣在結構設計上依據現行法規加上專業結構技師做設計，大家應可放心，會擔心的反而是在施工品質上具有疑慮，以傳統鋼筋剪斷綁鐵線的方式施工品質難以確保，他也分享，「有業者宣稱多放幾根鋼筋，能提昇耐震力這類錯誤的話術」「還有防水業者原想保固10年，卻發現建築施工品質太差，地震一來房子就裂了，好的業者若沒辦法相互配合也難達到效益。」戴雲發說，鋼筋是否按照規定的設計圖說施工與綁紮，透過「Alfa Safe耐震系統工法」一體成形鋼筋彎折而成，讓施工品質達到設計者的要求，可有效改善建築業缺工及施工品質不易確保的困境。地震來常見建築「軟腳」倒塌，台灣松澤有很好的防震設備，但是不能把風險放在支撐建築的梁柱上，因此強強聯手，才能在地震來時「完美演出」。他也提到，松澤的隔震加上Alfa Safe工法，興建成本還比SRC鋼骨還低。力信集團、台灣松澤董事長吳松源表示，2011年「311」大地震時，他剛好在日本東京，親身感受到地震威力，令他非常難忘，同時他也注意到日本建築的特殊搖晃方式，啟發了他對台灣未來建築安全的思考，「豪宅不只是有花崗岩外觀才叫豪宅，安全更重要，因此自此在台推廣隔震工法。」吳松源表示，這次與戴雲發「Alfa Safe耐震系統工法」合作，2大安全系統看起來沒有任何關連，但其實中間最大的連結是「對建築的熱誠」，「台灣松澤的隔震設備可以把7成地震吸收，另外還有3成，就需要兼顧的梁柱系統來保護，讓大震時建築能不倒、裡面的人能順利逃出來。」他以力信集團宜蘭的「力信擎天」社區採用隔震工法為例，很多客戶都是台北、宜蘭都有房子，今年的403花蓮地震後，客戶也相當有感力信隔震工法的房子，在使用了台灣松澤所代理的日本OILES防震裝置，發揮了非常顯著的效果。另外，台灣松澤與日方新研發出兼具耐久性及經濟型的摩擦阻尼制震裝置，可以兼顧長期耐久性的維修及保養的成本，並能在短時間內承受多起餘震的能量，兼具了安全與實用性。 有感今年地震發生頻繁，民眾相當關心居住安全議題，台灣松澤防震設備聯手「建築安全履歷協會」所推廣之創新建築「Alfa Safe耐震系統工法」，能有效提升整體建築安全耐震品質，將傳統RC和SRC施工不容易綁紮好或焊接好的問題一次有效改善，從源頭開始為建築安全做把關。
政府「打住不打商」又一建商轉舵！ 國揚彭邵齡：拉高廠辦業績占比5成
國揚實業(2505)今(7)日召開股東會，由國揚董事長楊子寛親自主持，國揚總經理彭邵齡受訪指出，國揚今年預計新推5個建案，其中2個住宅案、3個廠辦案，不過今年可入帳個案僅總銷70億元廠辦案「國揚洲際企業總部」，和部分成屋，持續處於入帳空窗期。她也提到，住宅興建成本高，相對政府對廠辦較為友善、同時也有較高的利潤，將增加廠辦業績占比。2023年由於完工空窗，營收僅7.35億元，創2010年以來新低，稅後淨利3.04億元，EPS（每股純益）為0.8元。會中並通過配發現金股利0.4元。彭邵齡欽表示，國揚去年賣出約100億元房子，其中預售占92億元，幾乎都銷售一空，而今年可以入帳的「國揚洲際企業總部」為合建案，總銷金額約70億元，國揚持有65%，公司內部希望可以整棟銷售，目標在10月完成交易，貢獻今年營收。國揚發言人王正怡進一步指出，除了「國揚洲際企業總部」外，目前國揚手中成屋僅有高雄國硯14戶，以及台南「翡翠森林」幾戶而已，能賣得不多。今年國揚推出的建案包括新北「新店寶元都更案」、基隆「早安國揚二期」，廠辦案則為新北汐止汐萬路案、土城忠義段及新店案，此外高雄農十六案因更改產品，還不確定今年能否推出。他也提到，農十六案原本規畫中小坪數，考量總價貸、市場走向，變更為小坪數建案。彭邵齡就表示，現在房市拼命往小宅發展不是很好的現象，老人換電梯大樓、老宅都更，換屋需求強勁，但建商卻因為土地、造價成本高，只能蓋小宅，但小宅造價成本更高，導致房價很難下跌，政府不能把責任都歸在建商上，如果居住政策能滿足多數人的需求，讓大家選擇適合自己的房子，會是比較好的結果。「為什麼股市那麼熱，就沒有人打股票？」彭邵齡也提到，央行可能在下周再祭出信用管制措施，現在住宅興建成本太高，且政府限制土地貸款成數，都讓住宅案現在很難做；廠辦案因政府相對友善，加上興建樓層較低，沒有代銷等費用，興建期較短、週轉率快，利息支出減少，使得成本較低，毛利率相對較高，國揚將逐漸轉往廠辦市場，住宅及廠辦案業績占比將來到50%、50%，不排除未來還會逐漸提高。不過彭邵齡強調，國揚不會放棄住宅市場，但會以都更或合建方式長期經營，由於平均一個都更案要花10年時間，會同時談幾個案子，以時間換取空間，目前發展中的都更案包括台北市仁愛路、大安國宅案、北投大業路案以及新北市的土城中華路廠辦案。
AI發展用電需求大增 張啓楷：核三廠當備援如臨渴掘井
輝達執行長黃仁勳來台刮起AI產業旋風，民眾黨立委張啓楷5日表示，因應AI和半導體發展，用電需求大增，但光電、風電皆不穩定、電費又貴，三接明年6月能否如期完工還在未知之數，四接和五接環評都還沒通過；另外，核三廠當備援電力猶如臨渴掘井，根本緩不濟急。上面每一項挑戰不解決，都可能帶來缺電、停電危機。立法院經濟委員會今天邀請經濟部部長郭智輝列席，報告業務概況並備質詢，張啓楷質詢指出，最近輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳和超微（AMD）執行長蘇丰姿來台，不約而同提到要在台灣設第二個超級電腦、投資50億元設研發中心。由於用電需求大增，張啟楷認為，「足夠的電」、「穩定的電」、「低碳的電」，是今後經濟部長的三大挑戰。張啓楷解釋說，風力發電的先天缺點是天氣越熱，發電越少，像台灣4到6月用電高峰恰是風資源最弱季節；而AI、半導體需要的是穩定的電，但太陽光電、風電皆不穩定；不過，為求低碳的電，綠電扛不住，於是像亞馬遜就花了207.5億轉買核電。張啟楷說，AI用電需求大爆發，外資積極設廠，經濟部長郭智輝日前提到，得衡量用電需求，核三廠可能作為備援電力。張啓楷則提醒他，根據清大核工所教授葉宗洸的說法，要讓執照到期但作為備用的核電機組重啟，必須：一、先提出執照更新的申請；二、進行必要的安檢與測試；三、取得管制機關的延役許可。四、機組才能保持停機待命並等待重啟運轉。「然而，機組一旦進入除役流程，便很難於短時間內重啟，當然也就不可能成為經長口中的備援。」張啓楷形容，這是「臨渴掘井」，「渴都渴死了！」郭智輝答詢表示，目前法還存在，依法必須遵守，但若法有修掉，經濟部就可依法執行，看能否解決問題。張啓楷並質疑，前總統蔡英文八年任內，綠電比例增加才百分之四點多，其中風電一度電賣6塊之多，中小企業買不到綠電，也使得融資成本提高，財政部長莊翠雲也證實，離岸風電3-1期聯貸公股銀仍在評估中。離岸風電愈來愈貴，他表示，國產化遴選標準有不少危機，包括：興建成本過高、發電成本越貴、興建風電廠的能力不足、最後淪為政府配合廠商調整標準，都是問題所在。郭智輝允諾，將就各種情況進行評估和思考，AI也可以進來幫忙解決。
中山民生首發！絕版挑高4米「昇中山」完工 躍居「中山區改變的起點」
台北市精華區素地難尋，都更、危老重建成為蛋黃區不動產新顯學，其中中山民生商圈為北市最熱門密集的整合核心區之一，匯聚千億都更開發規劃，近期率先完工建案為中山民生核心指標案「昇中山」，由日系松下營造興建，將於4月中正式宣告公開，由於為在地首發落成標的、規劃絕版挑高4米，市場一致認為「昇中山」將成為中山區翻轉市容、改變的起點。「昇中山」為日系松下營造來台第一號代表作，過去曾一度陷入產權問題，歷經5年已於日前取得使照，「昇中山」現場銷售表示，松下營造秉持日本職人精神，在拿不到營建款的嚴苛挑戰下，仍然堅持不計成本也要把這個建案興建完成並做到最好，採取比一般建案興建成本高出許多的純日式施工，由日籍專業技師親自監造，在建築執照期限內做到如質如期完工，化不可能為可能。另外，「昇中山」現場銷售指出，業績深耕台北市30年的中登建設，在取得「昇中山」產權後，主動挹注更多成本，做到不可能的加碼，把社區公設全新升級，整體完工的精緻品質不只吸引在地客，更讓原購方不願退款，盼能添補價差保留購屋合約，顯見對「昇中山」抱持一定程度的肯定，中登建設也站在原購戶角度設想，願意接受洽談並提供協商，善盡社會責任。綜觀中山民生都更街廓擁有國際精品、南西百貨、馬偕醫院商圈成熟機能，近距捷運雙連站、民權西站、中山站便利交通。周邊更匯聚千億投資規模建設利多，包括國賓飯店翻新改建為23層高的飯店式豪宅、華泰王子飯店改建複合商辦建築、嘉新水泥大樓將整合改建豪宅、商辦、購物中心；超過6千坪的大同集團總部開發案、中山北路沿線的雙子星、陽信上海商銀雙總部、北藝中心建設利多等，將攜手共同翻轉台北市容、改變中山區天際線。中山北路匯聚國際精品、百貨商圈、五星飯店，有台北表參道地段價值。而整合開發最密集的中山民生核心區，首發完工建案「昇中山」基地位中山北路二段77巷20號，擁中山北路燙金門牌，是市區唯一日系精工成屋、絕版挑高4米規劃，創建小宅史上多個不可能的任務，成為全台房市關注的指標，被市場喻為「中山區改變的起點」。「昇中山」規劃19~23坪開放式空間，每坪均價125萬元起，標榜總價2500~3200萬元即可在北市入住滿足一家4口小家庭生活空間，對剛性買盤相當有吸引力，加上擁有不少日本商務客租賃需求，可達到5~10萬元月租金行情，自用、置產皆宜，因此可售戶為數不多，全案預計4月中正式公開，限時推出限量來就送、買就送全套精裝修裝潢等活動，已吸引在地客積極洽詢。業績深耕台北市30年的中登建設取得「昇中山」產權後，加碼升級社區公設與營建品質，整體完工的精緻品質深受客戶青睞。
太貴了！建廠成本飆升近30億歐元 英特爾延後德國建廠
路透社引述德國媒體《民聲報》（Volksstimme）報導，晶片巨頭英特爾（Intel）已延後原定明年上半年在德國東部馬德堡（Magdeburg）設立晶圓廠的計畫，傳出因建廠成本上升，英特爾希望德國政府增加補貼，彌補因物價高漲而導致興建成本大增近二成的差額。英特爾在3月宣布大規模投資六個歐洲國家，其初步計劃是在德國東部城市馬德堡投資170億歐元（約5543億新台幣）蓋二座晶圓廠。其投資規模未來可能擴大逾三倍，再興建六座晶圓廠。德東廠原訂在明年上半年動土，2027年投產，德國政府已承諾提供至少68億歐元的補助。不過，由於能源及材料價格飆升，打亂英特爾預算規劃，建廠成本直逼200億歐元（約6521億新台幣），因此傳出英特爾將延後動工，期盼德國政府補助，以彌補新增成本的差額。報導稱，英特爾正在與德政府討論如何應付建廠資金落差，「這個缺口是現在發生的，我們正與政府合作，討論推動這項計畫」。英特爾指目前出現「艱難的市場情況」而無法再保證其蓋廠計劃能按原定時間動工。英特爾發言人巴特德（Benjamin Barteder） 對該報證實，在各種地緣政治挑戰加劇，對半導體的需求卻下降，種種跡象表明我們還不能給出確切的開工日期。全球大國將晶片在地供應能力視為國安問題，帶動半導體製造業更加分散布局，降低生產區域過於集中的風險。英特爾目前包括德國預定項目第一階段投資額達330億歐元，未來10年總投資額可能增加至800億歐元。其美國項目預定投資額最高達1000億美元，初期投資逾200億美元。但歐美等計劃最終要看政府如何補助而定。
回應基隆市民盼更多運動空間需求 謝國樑提社區型健身中心
國民黨基隆市長候選人謝國樑今（7）日指出，基隆潮濕多雨，再加上市立田徑場改建遲遲無法完工，基隆市民紛紛表示希望能有更多運動空間，因此他提出增設社區型健身中心的政見想法，希望能幫助基隆人，解決沒地方運動的困擾。謝國樑指出，基隆是「雨都」，在今年年初曾連續兩周，平均一天只有「43秒不到」的陽光，基隆太需要室內運動空間了。他說，大型運動中心興建成本高，且工期較長，因此未來將仿效「新北運動據點」，將運動據點擴散至社區，提供民眾更便捷的運動管道，幫助市民提高運動便利性。「根據統計，基隆市目前僅擁有2座市立運動中心，分別位於仁愛區與信義區，都在靠近市中心的位置。」謝國樑說，對於居住於非市中心的民眾來說，這兩座運動中心距離較遙遠，運動器材及營業時間不如一般健身房來得方便，未來希望能透過社區化建置，將現有閒置公共空間，改建成社區型健身中心，提高市民可及性。謝國樑表示，未來希望能引進使用率高的健身設備和飛輪教室，亦可增加拳擊、TRS懸吊、戰繩等訓練設施，以小空間提供市民多樣化的運動服務，安排專業特色課程，提供民眾自由選擇運動課程。謝國樑說，近年來無人商店與無人旅館興起，運動中心也可導入智能系統，引進自動化閘門，藉由綁定悠遊卡或手機APP進出，透過自動化管理，不但可以延長營業時間，早上6點到晚上12點，一天18小時的營業時間，讓全民都可以使用；更可以發展儲值和查詢課程等功能，提供民眾更便利的運動服務。謝國樑也規劃，社區型健身中心除了延續目前兩區國民運動中心的公益時段，提供銀髮族及弱勢族群免費的使用時段，也可結合社區志工服務，降低運動中心的人力負擔，同時提高社區居民的互動機會，讓市民透過公益服務幫助彼此，達到有愛城市的目標。謝國樑表示，希望能改善基隆的運動環境，幫助基隆人更容易從事運動活動，解決經常下雨又沒地方運動的困擾。他說，推出社區型健身中心，提供基隆愛運動的市民朋友一個舒適、便利的環境，一起打造亞洲最有愛城市，一起改變基隆，一起讓基隆更好！
新北市Q2住宅價格指數微漲 營建成本高交通優勢撐房價
新北市政府地政局今（11）日公布第2季住宅價格指數，今年4月至6月全市住宅價格指數分別為125.7、126.23、126.86，與上季指數相較走勢平穩，而大樓及公寓指數較上季微幅上漲，整體指數呈現穩定微漲趨勢，月漲幅介於0.37%至0.83%之間，與去年同期相較則介於6.03%至13.77%之間。觀察新北市次分區今年4月至6月指數漲跌互見，整體走勢微漲，各月份變動率則有1.6%以內的漲跌幅，與去年同期相較則大概有2.88%至14.09%不等的漲幅。其中，板橋土城區、三重蘆洲區今年4月指數分別為118.10、117.95，汐止區今年5月指數為115.47，中和永和區、樹三鶯區及淡水區今年6月指數分別為122.87、142.13及115.78，皆為指數高點，顯見新北市各區域住宅市場因重大公共建設持續推動，剛性需求支撐區域房地產市場，價格穩步微漲。在新成屋指數方面，今年第二季118.22比前季上漲2.65%，與去年同期相較上漲9.85%，除反應原物料價格上漲、市場缺工等興建成本提升因素外，還有受通貨膨脹環境下消費者購屋保值的預期心理影響，價格持續上揚。在整體開發區方面，臺北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季指數分別為133.19、117.69、122.42及106.92，較上季分別上漲3.49%、2.02%、2.7%及1.44%，與去年同期相較則有4.16%至10.35%之漲幅，主要是因各生活圈發展日漸成熟，並有捷運、輕軌、高速公路等交通優勢，人口持續移入，帶動區域不動產市場穩定成長。本季各捷運線指數大致呈現微漲趨勢，板南線（土城段）、中和永和線、三重蘆洲線、淡水線及環狀線季指數分別為119.71、115.96、109.05、111.29及110.02，與上季相較整體漲幅在2%以內，與去年同期相較有1.81%至9.67%之漲幅，而板南線（板橋段）、三重新莊線及新店線指數分別為109.35、113.11及118.15，呈現相對平穩態勢。
4關鍵讓房價狂飆不止 無奈接手投機客倒貨宅專家「這樣說」
2020年下半年開始，全台房價開始飆漲，中南部尤然。此波房價上漲幅度驚人，這種情形和2003 年那波房價上漲有很多雷同之處，筆者分析起來，大致有下列4個原因，包括：一、房地產自2020年開始處在復甦的上升週期，房市的需求增加；二、2020 年的資金大放水，造成國內m1b、m2 的貨幣年增率大增，2021年更高達16%以上，是當經濟成長率（~4%）的數倍以上，貨幣超發造成市場上資金氾濫，也就是所謂的資金行情；三、房屋的興建成本暴增（35%以上），導致房屋售價隨之大漲；四、炒房再起，像中南部的投機客占比已經高達預售屋交易量的2、3成之多，惡化了預售屋市場的供不應求現象。所幸這次政府真的超前佈署，及時的緊縮房市的資金流通（近期m1b、m2 的年增率都已逐漸回到接近合理的程度（～8%）），加上幾波的金融管制措施，有效的打擊投機客的房產炒作，讓房市逐漸的回歸正軌。市場上也開始出現投機客的轉售風潮，而這時候去接手投機客轉手讓出來的房價有利嗎？其實並不見得，這一波的房價上漲起始於2020年，而像樓層隔音墊強制設置規定，則始於「2021之後取得建照」的房子，所以購屋者首先要注意自己準備購買的房子有沒有設置隔音墊？如果沒有，那麼筆者奉勸購屋者仔細想想。如果你已經買了，那我建議你向建商爭取增設隔音墊。其次，危老改建的房子因為建築規格的提升（包括結構耐震、智慧建築、綠建築和無障礙設施），造成成本的上揚，如果你買的房子仍是舊規格的產品，不具備上述建築規格的提升，那麼成本應該要比較便宜，消費者在買房子的時候，要把這個放在心上。 第三，在政府嚴打炒房之下，房價已經不再飆漲，此時投機客拋出的房子，和正在市場銷售的預售屋相比未必具有價格優勢。另外要注意的是，這幾年正值新舊不同建築規格的交界期，筆者建議購屋人盡可能買新的、更高建築規格的房子，而不單是以單價做為取捨的標準。
下半年房市「量縮、價微揚」 賴正鎰：3大趨勢推案量年減23%
今年上半年物價漲不停、政府猛打房，央行續升息抗通，下半年內政部推動通過《平均地權條例》修法，還有縣市長選舉。展望下半年房市，商總主席賴正鎰點出3大趨勢，包括(一)台北市推案將以都更合建或危老建築物重建為主要土地來源。(二)隨著預售案交易受限、先建後售的新成屋當道。(三)因疫情居隔或留在家時間變長，帶動換屋需求增加，50坪以上的中大坪數產品可望抬頭。賴正鎰說，上半年購地少7成，來客量少5成，購屋觀望可能延遲至少半年才進場，而疫情趨緩，報復性消費復甦在即，部分擬在上半年的新案遞延到Q3、Q4推案，下半年整體仍維持「量縮、價微揚」，預估全年總推案量將從去年的1.8兆元減為1.38兆元，年減23%。對於內政部政次花敬群將在10月推動通過《平均地權條例》修法，禁止預售屋轉賣。賴正鎰說，政府打炒房一年來效果顯著，但房地產業也慘兮兮，他向立委們喊話，「年底馬上就要縣市長選舉，大家都忙著輔選，短期內實在沒有必要再急著推動預售屋禁止轉賣的修法，更不需要用打房議題來騙選票。」他也建議政府「不急修法管預售、穩控建材與土地買賣、放寬土建融貸款成數」三大政策來穩房市。政府、開發商與消費者之間形成了大三角的循環關係。（圖／鄉林不動產研究室提供）全球各主要國家今年5、6月的CPI消費者物價指數，紛紛推升到40年來最高點，美國聯準會升息兩波共4碼來救通膨，台灣也隨之升息兩次達1.5碼。賴正鎰說，台灣房價在去年的漲幅快速攀升，很多人搶著進場買房置產抗通膨，所以多數建商都賣得很好，但原油與金屬價格漲，鋼、鋁、銅線、玻璃等建材也隨之大漲40%，加上土地成本太高，營建業為如期交屋，須搶工、搶料，每坪的興建成本也從9.5萬元漲到13.8萬元，平均漲幅超過45%，「原本高興完銷，到最後完工交屋時，卻可能變成要虧錢。」賴正鎰分析，上半年房市受俄烏戰爭與通膨壓力，建材飆漲，加上政府打房與央行祭出土地18個月限期動工令，逼得已領建照的新案急忙開工，致使六都的上半年推案量逆勢年增3成6，突破兆元大關。游資陸續轉進房市，置產避險抗通膨的轉移效應迅速發酵，但下半年受打房、升息、通膨升高及經濟因素，預估推案大幅緊縮，甚至延遲到明年，這些種種現象，在政府、開發商與消費者之間形成了大三角的循環關係。在開發商反映土地與建築成本的飆漲下，六都房市以台中漲幅最高，近4年來的預售屋平均單價從21. 1萬元漲到38.7萬元，漲幅達83％以上，甚至有些個案追漲達100%、桃園漲幅70%次之，台南和高雄的平均房價漲幅也逾60%。而雙北市房價基期高，漲幅相對較少，但今年上半年的新個案補漲空間幅度大，慢慢恢復到上波4、5年前的行情，像新莊副都心區域回到60萬元以上，萬華區也回70、80萬元，加上台北市區現在無地可買，所以開發商只能靠都更危老或合建，來降低推案成本。他說，疫情Q3可望緩和，邊界逐步開放，建議政府持續滾動式調整，從8月起放寬實施0+7入境檢疫措施，將有助於爭取更多外國商務客來台，大陸也可望在20大以後放寬入境限制，兩岸有機會加速恢復正常旅遊與工作往來，屆時報復性旅遊及消費的反彈契機再現。
黃偉哲端牛肉2／經濟大爆發不忘居住正義 黃偉哲起造首棟社會住宅
台南市長黃偉哲就任後，戮力招商引資，成功讓台南經濟大爆發，連帶房地產價格隨之升溫。但黃偉哲認為，台南是一個追尋夢想的城市，近3年移入人口持續成長，隨著居住需求與日俱增，台南必須落實居住正義，讓民眾安居樂業，合宜且負擔得起的社宅有其必要性與需求，台南市府不僅要蓋社宅，更注重社宅的親民性。黃偉哲不否認台南房地產價格正在升溫，他提到，全台灣最有錢的10個里，前幾名都在竹科，科技新貴、工程師早年都搬到竹科，在竹北落地，導致其房地產價格不輸台北；現在最有錢的里第6名則是在台南的南科地區，這是台南「富有起來」的見證。台南近3年經濟急速成長，人口隨之湧入，各項公共基礎建設如火如荼規劃中。（圖／報系資料照）黃偉哲說，過去其他城市房地產風風火火時，台南相對平靜，現在外界看好台南就業環境，吸引外來人口移居台南，有需求情況下，高鐵沙崙地區附近的房地產沈寂許久，也在這兩、三年大爆發。但他強調，外界常說台南房地產價格高漲，但實際均價仍是六都最低的，這也讓移居台南有幾項吸引力，有好工作、高薪機會、未來發展看好，房地產價格卻相對低，因此鼓勵更多民眾移入。雖然房地產價格相對低，黃偉哲還是相當關注市民的居住正義權益，為健全房市，引導社會資源的有效運用，台南市政府擬具的「台南市房屋稅徵收率自治條例」修正草案（俗稱囤房稅制），去年底已經台南市議會依政黨黨團協商版本三讀通過，將自今年7月1日起施行，這是調控房市非理性調漲的手段之一。 此外，黃偉哲也成功推動台南第一戶社會住宅起造，2023年會陸續完工，他第一個任期手上，就累計規劃6480戶，只租不賣的社會住宅，而且未來會推動更多社會宅計畫。他說，台南市民房屋自有率雖然高，但不能忽略1到2成市民的需要，這關乎至少27萬市民的權益，政府必須為市民的安身立命，進行更多努力。台南都市發展局局長莊德樑則補充，社會住宅政策在北部政府推動的過程中，常發生一些問題，台南市府也引以為鑒。他說，過去社宅通常是由政府編預算興建，這一來政府須顧及財務平衡，興建成本愈高，後續要跟民眾收取租金就會高，但租金太高又無法達到居住正義的目的，讓這政策陷入兩難，導致爭議頻傳。台南都市發展局局長莊德樑表示，北部政府推動社會住宅衍生的租金過高爭議，台南市府引以為鑒。（圖／台南市政府提供）莊德樑指出，台南市府在推動社宅政策時，會想辦法以低成本興建，除了利用公家土地，市府自辦或和中央政府合辦外，也會以「公辦都更」的方式取得社宅，市府提供容積獎勵，要求建設公司回饋市府社會住宅，從供給面減緩住宅壓力，且市府取得社宅成本低，租金就會降低，2024年社宅加上公辦都更取得的回饋公宅，將達2000戶以上。
是誰炒高房價2／四波打炒房「這群人」傷最重 賴正鎰：土地成交量減7成
台灣房市近一年半經歷四波選擇性信用管制下，多位房產業者向CTWANT記者指出，「目前已出現建商大者恆大、房價越打越高的畸形現象」，值得注意的是，「限貸政策已打死一片小建商，扛不住壓力的準備賣地求人接手」。回顧2020年12月起打炒房至今，一年半來共祭出四波信用管制，第一、二次偏重限縮成屋貸款資金，影響的是法人購屋及多戶貸款購屋人；第三、四次限貸針對土融管制，讓建商需要更多資金才能買地推案。如今再傳央行有可能祭出第五波信用管制，已令房產業皮皮挫。CTWANT記者採訪商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰。他說，「最近已有風聲小建商扛不住限貸壓力準備賣地，以前購地資金只要準備3~4成，現在要準備6成，一塊地隨便都要拿出個5~10億元，中小型建商資金不夠就只能賣地，但此時願意進場接手的也不多，大家都說暫時不會再買地，除非推案銷售後資金又跑出來了才敢再買地。」建商近年除得面對政府推打炒房政策，還得因應工料雙漲問題，口袋不深的小建商出現資金周轉不靈的風險。（圖／黃鵬杰攝）自去年12月第四波信用管制起，「土地買賣成交速度放緩增4倍，土地成交量縮減7成，房屋銷售來客量也少了2成。」賴正鎰提出數據說。「信用管制對土建融動刀，打死的都是中小建商，大建商後面都是財團背景、錢多的很，不太受影響。」「台灣每次8~10年都要搞死一次小建商，讓大企業壟斷，對台灣社會不是好現象。」不動產開發公會全聯會理事長楊玉全慨歎。台北市及新北市老屋改建發展協會理事長、品嘉建設董事長胡偉良說，「要抑制房價上漲，只有老房改建更蓬勃、增加供給，限貸政策雖有都更危老排除條款，但在都更啟動前購地或一般買地上，一樣是墊高進場門檻、壓縮小建商生存空間，再加上營造成本高漲，若再降低土建融貸款成數，屆時恐出現大量倒閉。」胡偉良示警，目前各預售案炒房的情形大幅減少，若再發動第五波打房，恐怕打到的不是投機客，而是中小型建商，屆時會出現大量倒閉。（圖／CTWANT資料室）對於當前房價走高，房產業者不約而同地說，「只是反應興建成本而已」。目前建商獲利還在房市蕭條時的狀況，毛利20%、淨利10%，3~4年的興建期，每年只賺2.5~3%，獲利率並不高。」吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮向CTWANT記者分析，「房價怎麼打，只是漲多漲少而已，就像房地合一2.0上路，房價仍然被轉嫁上揚。」「包括經濟成長強勁、資金多、利率尚低、通貨膨脹、營建缺工缺料，在這些不可逆因素未收斂前，任何打房政策對抑制房價皆無效，一再加重限貸，只會造成市場畸型發展。」「現在太多打房政策反而扭曲市場，造成走走停停，拉長多頭時間。」李同榮說。楊玉全也觀察到，房市明顯放緩「大家對買土地、推建案都收手了，現在房子都慢慢蓋、不敢賣，也不敢再買地，整個房地產慢慢萎縮停頓是一定的，但價格這兩年不會跌也是一定的。」事實上，2010年央行使用選擇性信用管制抑制高房價，但房價依舊上揚3年。「假如選擇性信用管制有效，就不會有一而再，再而三的四次限貸，政府官員不了解市場實務，以防堵資金做為打炒房工具，顯然已經落入理論學術治國的窘境。」李同榮無奈地說。
買房防踩雷2招 看往來銀行評估建案風險程度
營造成本高漲，很多賣的早的建案，到了要發包時才發現成本已高到吞噬原本預估的利潤，還有可能造成虧損；有些則面臨找不到營造廠施工的困境，結果不是拖延開工，已經做一半的則有可能因成本問題，做不下去，變成爛尾樓，或是變更（降低）興建規格（偷工減料）。這個時候買房真的要很小心，你要擔心的不只是建商，還要擔心承包工程的營造廠。建商可能因政府的調控而週轉不靈，或因興建成本上漲而入不敷出；承包工程的營造廠也可能面臨類似的問題，上述情況衍生的後果都很嚴重，建商出問題可能導致爛尾樓或法拍，而營造廠出問題，後續的工作，建商也不一定能夠處理。市場上現在就有不少建案在找人接盤，但是一些比較有能力或具規模的，卻因自己的工作量滿載，不見得有能耐或興趣去承接。因此這個時候買預售屋真的要格外小心。筆者建議：1，沒有推過建案的新建商預售案能避則避一來是新建商的專業經驗可能不足，面對坑洞的應變能力不夠，因此新建商在履約能力上，是明顯比不上有經驗的建商。2，看建商（建案）的往來銀行建案的完成需要大量的資金投入，因此除了建商的自有資金外，更需要銀行借貸的大量資金挹注，而銀行本質上是靠賺存放款間的利差來獲利，因此一旦建案出現問題，銀行就會蒙受損失，因此，銀行在放款的核貸上是相當保守的，民眾不妨以建案的往來銀行做為評估建案風險程度的參考。一般而言，建商在選擇貸款銀行時，大多會以大型一線銀行為優先，而同樣的，一線銀行在選擇貸放對象時、也是以優質的一線建商、建案為優先，因此就形成了彼此間的相對應匹配，這樣的借貸組合，風險較低；第二等級的建商，因為未能取得第一線銀行青睞，因此只能轉向二線的銀行尋求貸款，因為二線銀行的資金成本較高，而二線建商的風險則較高，所以銀行向建商收取的利息費用較高、綁約的條件也比較多，這是建商和銀行間的第二輪匹配。第三線的建商、建案，則因未能取得銀行的融資貸款，而轉向銀行體系外的租賃公司尋求奧援，此種貸款利率更高（通常在6%以上）、風險也較高，這是第三輪的匹配。以當前市場狀況來看，最容易出現履約不順，甚至淪為法拍的情形以第三類最多，第二類次之，而第一類則相當少見。
實坪制潘朵拉1／建物公設誰買單 高嘉瑜：日本放寬容積率抵成本
行政院長蘇貞昌反質詢國民黨立委蔣萬安的風波未息，現在就連執政的民進黨立委高嘉瑜在立院質詢「實坪制」，也頻頻遭到行政院官員疾言厲色以對，彷彿高是在故意找麻煩，但也因而在網路上形成熱議話題。針對遭官員多次修理，高嘉瑜低調透過辦公室回應本刊，說明她只是反映購屋民眾心聲，無意與行政部門唱反調，不瞭解官員為何動怒。高嘉瑜說，每逢他質詢實坪制，官員就說並非所有國家都是「實坪制」。但據她辦公室調查，其實多數國家房屋買賣計價都以室內實坪為基準，只有台灣、大陸未以實坪制計價，將「公設」灌入室內面積，再以總價除以總評數(含公設)計價。但大陸近年也開始檢討，朝取消公設面積（大陸稱公攤面積）方向檢討。高嘉瑜認為，建商若仍將公設與室內實際面積，用相同價格計價，就無法擺脫少數不肖建商基於抬高房價拿公設灌水。公設標準若形同「浮動」，完全看建商要「灌」多少，對消費者並不公平。台灣建築物公設比例不斷提高，民間疾呼以「實坪制」取代現有計價模式，甚至討論未購買車位的住戶得共同分攤基地內車道費用，此建設費用設計的合理性受到議論。（圖／報系資料照）她以內政部統計處資料佐證，近7年新完工住宅，室內面積已平均比七年前減少約12坪。反觀全國住宅價格季指數卻逐年上升，101年第 3 季是 78.96 ，110 年第 3 季卻上升至114.83，印證房價越來越貴、室內坪數卻越來越小。至於官員反質詢問高嘉瑜「實坪制下電梯（興建成本）誰買單」？高嘉瑜說，建議仿效日本，建商賣屋以不含公設或陽台的實際坪數計價，換言之「電梯、逃生梯成本」由建商吸收，政府另放寬「容積率」平衡建商增加的成本。針對國外買房計價方式，擁有美國建築師執照的沈千量說，美國人少有「公設比」概念，房產買賣或租賃大都以「基地面積」、「樓地板面積」再加上「房間數」為主要參考基準，多數美國民眾在意的是「實質空間」居住品質，而非僅僅權狀坪數大小。日本房價計價採用實坪制，日本仲介業者的賣屋網站中也會標註計價以「專有面積」，也就是台灣所謂的「室內面積」計價。（圖／截圖自日本仲介業者賣屋網站）日本房市投資達人吳先生則說，日本房市採實坪計價，日本仲介房屋網站上的坪數，標註的都是室內面積，房屋權狀坪數也只登記室內面積。一般日本公設比都很低，常見公設包括走廊、樓梯、電梯、陽台、外牆、一樓門廳等，較少像台灣還有交誼廳、會議室、游泳池等公設。由於日本政府認為，陽台是逃生的平台，嚴格禁止外推，因此也不計價。台灣房屋集團資深經理陳定中分析，台灣房市長期以「總價」銷售，即使改採實坪制，業者設定總價依然不變，屆時權狀坪數就可能因實坪制縮水，恐推升房價走高。此外，「實坪」定義仍不清楚，一旦實坪制實施，因政策不溯既往，房市可能出現「實坪制」「非實坪制」兩種不同計價產品，必須有配套，避免消費者混淆。
買房抗通膨 新成屋竟比預售屋划算
全球通膨來襲，原物料、能源、民生用品等紛紛起漲，通膨幅度與速度已遠超越薪資漲幅，也讓許多民眾選擇將資產投入房地產，作為抗通膨保值標的。近期全台房價均也呈現急速上漲狀態，除了產業建設開發帶動外，主因為乃是因為地價與營建成本創新高，連動反映在建案房價上。根據財團法人台灣營建研究院資料顯示，鋼筋價格每公噸從5年前至今年已漲幅43%，H型鋼從每公噸到目前也漲幅5成，預拌混凝土及粗砂每立方公尺5年來漲幅也超過12%。也因原物料價格不斷調升，預售屋興建成本無法預估，讓不少建商紛紛採取緊急封盤成屋再賣，或是先建後售的策略，市場甚至出現預售建案高於新成屋房價的罕見情形。對於不斷上漲的房價，中央多次祭出房市政策，房市看似稍稍降溫，但實際成交價格卻是不斷上揚，顯現市場上真正買房的剛需正醞釀出籠。許多民眾近期出現觀望心態，但房價主因仍來自於營建成本，地價、物料、缺工，若源頭問題無解，未來房價易漲難跌，對於真正想買房自住、置產的人，建議選擇具有發展潛力蛋白區、新成屋儘早進場。近期最受到關注的蛋白重劃區莫過於高雄的橋頭新市鎮，因台積電與橋頭學園區開發而躍升買房熱點，更被房市專家點名未來3年全台十大潛力區之一。許多建商也紛紛搶進獵地爭搶開發。而區域內少有新成屋建案，雄崗建設的橋科水岸花園因為距離橋頭科學園區約五分鐘車程可抵達，話題買氣與看屋人潮也跟著增加。橋科水岸花園鄰近萬坪都會公園，臨台一線與捷運紅線交通優勢也吸引南科就業人員青睞，擁有大棟距、獨立公設會館、露天泳池，也吸引親子家庭喜愛。
再拋市長選舉政見 謝國樑推社區型健身中心
2022年基隆市長選舉逼近，國民黨基隆市長參選人謝國樑今天（21日）再拋出新政見，鎖定交通便利且低度使用的公共空間進行活化，規劃在基隆推出10處以上的社區型健身中心，以小空間提供市民多樣化的運動服務，打造生活零距離的運動據點。謝國樑表示，基隆是「雨都」，今年過年那兩周，氣象粉專統計基隆日照時數為0.1小時，平均一天只有「43秒不到」的陽光，基隆太需要室內運動空間了。他說，大型運動中心的興建成本高，且工期較長，因此他效仿新北運動據點，將運動據點擴散至社區，提供民眾更便捷的運動管道，希望帶動基隆運動風氣。根據統計，基隆市目前僅擁有兩座市立運動中心，分別位於仁愛區與信義區，都在靠近市中心的位置。謝國樑認為，對於在非市中心的民眾來說，這兩座運動中心距離較遙遠，運動器材及營業時間不如一般健身房來得便利。謝國樑表示，安樂長庚商圈、中山經國學院商圈以及中正新豐商圈等地區，都有社區型健身中心的需求，他希望能從「運動即生活」的理念出發，仿效新北運動中心2.0的做法，在基隆各地區推出10個以上的社區型健身中心。他將規劃交通便利且低度使用的公共用地規劃設置社區型健身中心，引進使用率高的健身設備和飛輪教室，亦可增加拳擊、TRS懸吊、戰繩等訓練設施，以小空間提供市民多樣化的運動服務，安排專業特色課程，提供民眾可以自由選擇運動課程。謝國樑表示，近年來無人商店與無人旅館興起，運動中心也可導入智能系統，引進自動化閘門，藉由綁定悠遊卡或手機APP，不但能延長營業時間，一天18小時，讓全民都可以使用；早上提供社區長輩早起方便運動，到晚上7、8點，年輕人下班想運動也可以，一直到12點，運動變得更加多元彈性。「希望能藉由改善基隆的運動設施，提升基隆人運動意願。」謝國樑指出，他從生活中體會政策發想，一步一步改善，為基隆民眾規劃更好的未來。他也規劃，社區型健身中心除了延續目前兩區國民運動中心的公益時段，也可結合社區志工服務，降低運動中心的人力負擔。
4度打炒房「房價更難降」 不動產開發公會龍頭楊玉全喊話央行
今（16）日央行召開理監事會議，四度打炒房，也緊縮建商購地貸款。對此，中華民國不動產開發商業同業公會理事長楊玉全立刻回應表示：央行四度打房，突然調降土地融資成數，也預料將造成房屋新供給更少，「房價更難降！」甚至驟然緊縮貸款成數，更將引發交易糾紛。對於央行今（110年12月16）日修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，祭出第4波房市管制，中華民國不動產開發商業同業公會理事長楊玉全強調，這一波房價上漲有諸多因素，不應單純用炒房來看待，首先在經濟面，全球資金寬鬆，台灣經濟基本面表現良好，台商回台投資需尋找土地、廠房，產業群聚效應，帶動區域發展。尤其是新屋符合最新耐震、消防法規，為了追求居住安全與提升生活品質，也增加許多換屋的需求。楊玉全表示，再加上近期營建原物料不斷上漲、尤其缺工問題更為嚴重，成本已經大幅提高3～5成，土地成本也在一次又一次之標售中不斷刷新地價紀錄。這些都是房價上漲原因。比起各部會爭相祭出打炒房措施，政府更重要的工作，應該是如何提高國人所得，並且維持物價穩定，才是解決興建成本堆高房價，加重民眾負擔的問題。楊玉全表示，今天央行突然調降土地融資成數，此舉勢必嚴重影響房屋供給及建築業健全發展。楊玉全表示，央行新措施將造成房屋供給減少，部分地區土地原料供給稀少，以致房屋產品的供給量有限。如果土地融資再作緊縮，將影響房屋推案量，在供給益為稀少的情況下，房價將更難降，形成惡性循環。其次，勢必妨礙建築業健全發展，全國絕大多數業者屬於區域型的建設公司，土地及建築融資一再緊縮，將嚴重影響開發案的進行，造成競爭力弱化，並減少優良工法、構築精緻產品的資金投入。尤有甚者，如果市場逐漸形成少數自有資金充沛型建商寡占，對房市健康、購屋者權益、產業健全發展，顯非具正面幫助。第三，央行突然限縮房貸成數形同「溯及既往」，造成購屋民眾資金缺口，將衍生交易糾紛。就預售屋市場而言，自簽約至完工約需經二至三年的施工期。消費者於簽約時一般均就合理融資條件籌措自備款，惟至完工交屋時，因為央行加嚴管制措施，驟然減少融資成數驟然出現落差，這種形同「溯及既往」造成的資金缺口，將衍生購屋者過戶時之交易糾紛。楊玉全呼籲，房地產是「國民財富累積」與「投資效能效率」的表徵，應該正面看待。居住正義的體現，在先進社會的發展經驗中，都不是光憑打擊市場就能夠達成的。房地產的持有、流轉與交易，是自由經濟市場的「國民財富累積」與「投資效能效率」機制的表徵，在自由市場經濟社會的政府立場，反倒是應該回過頭來促進這一理財市場效率發揮的空間加大加寬，乃能真正有助於臺灣房地產市場的國際化與國家競爭力的提升，以至於讓臺灣的投資市場更加活絡化，與增進國家投資環境的優質化吸引力，並使消費端、建築端、銀行端能夠創造三贏。楊玉全喊話政府，應建立「保障居住需求」與「追求居住品質」的雙軌思維。房價漲跌是反映當時市場的供需，對預售屋市場二、三年前既定的售價，在二、三年後進行信用管制，用此來避免助漲房價，在論理上顯有值得再考量之處。再者，房地產本來就具有各種不同的「次市場」，為了解決部分地區所謂高房價的問題，建議房屋供給應有「雙軌制」的區隔，亦即政府要保障「住」的基本需求，這是社會照護；但是對於市場經濟一環的房屋市場，不宜動輒就施以金融手段打壓，如果動輒視為帶有原罪而予信用管制，不僅限縮了可能具有國際競爭力的房地產之流轉與交易，對於國家經濟的國際化發展，乃至城市產業的競爭力提升，都產生不利的發展變數。楊玉全呼籲，建築業期盼政府能維繫一個政策、法令穩定的產業經營環境。不動產開發業是投入勞力資本，針對土地加工、促其利用的行業，並不支持炒作或房價暴漲暴跌的經營環境。因為土地開發興建，需要較長的生產期間，所以政策與法令的穩定度，對我們這個行業的健全發展非常的重要。
百年大漲潮1／原物料單月連3翻 台積電南科廠也被「追價」
近期建材原物料出現「百年大漲潮」，尤其鋼管報價更是1個月連漲3次，連台積電南科擴廠也被「追價」。本刊調查，不少原物料大盤商已經「皮皮挫」，就怕承包商資金周轉不靈，「一些風險承擔能力小、急於低價搶案的營造廠或建商，恐怕岌岌可危，甚至出現連環爆！」一位建築業者透露。台積電南科18廠擴廠成本在這波原物料漲聲中不斷追加，但公司規模夠大且全球市場需求強勁，因此影響有限。（圖／宋岱融攝）「我們最近運到台積電南科廠的金屬管材，成本漲了3成！」「羊毛出在羊身上，成本變貴了，價格也會反映在客戶端。」面對原物料漲不停，一名管材供應商直言。對此，台積電公關部門表示：「擴廠需求一定會考量到對應成本，但不評論具體細節。」一名台積電員工則私下證實「南科18廠的興建成本，確實有增加」。台灣經濟研究院院長張建一表示，全球景氣逐漸復甦，帶動原物料價格上漲。（圖／王永泰攝）台灣經濟研究院院長張建一分析，缺櫃與缺船帶動運價走高、成本轉嫁，大宗物資原物料的價格都蠢蠢欲動，全球鋼品市場需求增溫。台灣經濟研究院也指出，儘管營建業積極投入半導體相關供應鏈的廠務系統整合工程，然而受限於近期鋼筋成本高漲，加上混凝土料源尚未解除供應吃緊情況，營建業者對於未來半年的景氣看法，多半抱持謹慎態度。事實上，許多原物料大盤商正在皮皮挫，擔心全台20,573家營建商與承包商，萬一資金周轉有個閃失，自己也會掃到颱風尾，「承包商對上游有大盤進貨的資金需求，對下游有發包的案子要付錢，一旦周轉不靈，就會爆發倒閉問題。」一家原物料廠商分析。
檯面上行禮如儀一場告別式檯面下為電力搏感情 台汽電入股中佳電力3成
隨著小英政府2025綠能將占整體能源20％及穩定的電力系統政策下，天然氣在多項優勢條件下成為未來發電的主力，有鑑於此，預計在2025年正式商轉的中佳電力，雖還在進行環評，但已吸引台灣汽電共生（台汽電）的青睞，預計將入股中佳電力30％；預計未來電廠的設計承包、電源線引接工程，也分別將由台汽電轉投資星能股份有限公司與台灣機電工程服務社（台機社）負責。去年已經在台中梧棲港區選定土地，並與中油簽定天然氣供應合約，準備配電所選址，並啟動環評作業的中佳電力，隨著可見的未來，天然氣發電將成為我國電力供應占比50％的關鍵角色，中佳電力也獲得台汽電及台電的關注，1月10日中佳電力董事長王應傑兒子王怡中告別式中，也看到台汽電董事長張明杰與台電總經理鍾炳利出席參加。據了解，台汽電將在今年上半年董事會通過要入股投資中佳電力3成的提案，這幾個月來台汽電內部在進行可行性評估，目前雙方都有共識下，預計3月下旬就會完成。一旦入股後，台汽電將變成中佳電力單一最大股東；目前中佳電力也成為台電在規劃未來電力分配上，排名一、二的重要廠商。投資金額高達170億元的中佳電力，預計將在占地6公頃面積的發電廠上，能提供每年60萬瓩發電量。中佳電力董事長王應傑表示，預計未來發電每年營收至少60億元，以一座電廠20年預估，將能創造1,200億元營收。根據能源局規劃，台灣現有2座液化天然氣（LNG）接收站，依新建及擴建接收站規劃中，未來將有5座LNG接收站，以滿足該年度用氣需求，以達成燃氣發電占比50％目標。天然氣發電所需土地面積少、興建速度快、興建成本較低、排碳量比煤炭低了一半及發電速度快等優勢下，成為未來發電的主力。
桃園航空城徵收「事緩則圓」 全區動工要再等4年
桃園航空城徵收爭議不斷，桃園市長鄭文燦22日在市政會議強調「事緩則圓」，宣布要拉長戰線，向中央爭取第三跑道2025年完工啟用的目標再往後遞延，全區動工的時間從2024年2月延到10月，另居民不必趕在8月20日，報徵收前完成協議價購都有7.5％獎勵金。調整期程 延後8個月台灣史上最大徵收案「桃園航空城」計畫正在進行地上物協議價購，鄭文燦表示，上半年才通過第三跑道環評跟土地徵收核定，有些居民還沒有做好心理準備，認為推動時間表要將心比心，重申一定要「先建後遷」，市府負責的蛋白區秉持先建後遷原則，但民航局負責的蛋黃區第三跑道恐來不及。「第三跑道2025年完工啟用的期程要調整！」鄭文燦將向行政院反映，原定2024年2月全區動工的期程，要延後8個月，壓在2024年10月，待安置計畫都完成後再進行航空城全區動工，保有完整的4年處理安置作業。安置住宅 每坪15萬元鄭文燦強調，土地配好後要有充裕時間給居民興建自己的家園，沒能力蓋的話由市府提供安置住宅，市府已發包3個基地共1200戶安置住宅，但民航局工程單位缺乏人力，已決議由市府代辦1200至2000戶，未來總戶數將達3200戶，他也提到計價要以最低成本，希望興建成本12萬、加上管理成本要壓在15萬內，讓居民得到最大保障。鄭文燦表示，本來壓在8月20日前簽署協議書才有7.5％協議價購的獎勵金也放寬，只要徵收計畫書送審前完成協議價購，都會有獎勵金，讓民眾有充裕時間複估。工務局也將由主管領隊，每里每周至少會駐點3次服務居民。