自由買賣
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準備回收閒置帳號 傳「X」將推帳號名稱交易平台…向潛在賣家開價160萬就可購買
在知名富豪馬斯克收購之後，社群平台X（舊名為推特）多次傳出營收下降等問題。為此，馬斯克也多次推出各種付費服務與方案。而現在有消息指出，馬斯克有意將一些「閒置帳號」回收回來，更計畫推出一個「帳號名稱買賣平台」，目前甚至也向一些潛在賣家發信，表示只要美金5萬元（折合新台幣約160萬元）就能開始購買。據了解，其實早在2022年12月時，就曾傳出馬斯克有意砍除社群平台X上的閒置帳號，當時評估如果真的動手清除下去的話，預計會清出15億組帳號名稱。而根據當時社群平台X規定，使用者帳戶至少每6個月登入一次，否則將會刪除，但過往一直沒有針對這件事情進行強制處理。而根據《富比世》報導指出，在馬斯克宣布準備清除閒置帳號的時候，底下就有網友建議，可以創立一個「帳號名稱買賣平台（Handle Marketplace）」，開放用戶自由買賣帳號名稱外，也能讓平台從中抽取一筆手續費。如今，目前社群平台X似乎真的製作了這個交易平台，交易團隊的名稱為「@Handle Team」，目前該團隊已經著手打造帳號名稱的交易平台，甚至在近期寄送了一些信件給潛在賣家，表示只需要支付5萬美元，就能購買心儀的帳號名稱。
出席「2023富邦永續大未來論壇」 鄭文燦：明年啟動碳費徵收
行政院副院長鄭文燦昨（23）日出席「2023富邦永續大未來論壇」時表示，政府除去年推出「綠色金融行動方案3.0」外，「氣候變遷因應法」、「環境部組織法」等法案亦於今年獲立法院三讀通過，未來將研擬合理碳定價機制，規劃明年啟動碳費徵收，並成立「台灣碳權交易所」，完備碳權交易機制，規劃明年啟動碳費徵收，同時也會持續推動再生能源發展，實踐台灣能源轉型目標，打造台灣成為更具韌性的國家。鄭文燦表示，淨零轉型是跨國界、跨世代、跨領域且攸關國家長期韌性發展的課題，蔡英文總統及賴清德副總統皆高度重視淨零轉型，尤其台灣的未來取決於現在，因此政府於去年正式公布「台灣2050淨零排放路徑及策略總說明」，積極推動能源、產業、生活、社會等四大轉型策略，為台灣邁向淨零轉型打底。鄭文燦說，台灣目前年碳排量約2億6千萬噸，為逐年降低碳排量，政府將研擬合理碳定價機制，讓產業獲得調適，並規劃明年啟動碳費徵收，初期將以大排放源為優先徵收對象。此外，台灣證券交易所將與國發基金合作籌組「台灣碳權交易所」，完備碳權交易機制，而碳權交易不同於證券交易的自由買賣機制，原則會以有需求的產業為優先，再逐步擴大適用範圍。此外，為協助引導企業減碳，經濟部已與全國工業總會共同合作成立「產業碳中和聯盟」，藉由公私協力、廠商以大帶小的模式推動產業淨零轉型，盼能進一步形成減碳生態系，落實節能減碳工作。「台灣在推動能源政策上遭遇許多挑戰，為確保不缺電情況，蔡英文總統上任7年來，積極推動再生能源極大化工作，並訂定2025年再生能源裝置容量需達29GW（百萬瓩）的政策目標，其中太陽能光電系統占20GW，截至目前已完成建置10.25GW。」鄭文燦指出，政府也陸續克服離岸風電海事工程、融資及國產化等挑戰，並逐步興建風場，預計2025年要達成5.6GW目標。另一方面，政府7年來也核定規劃興建7個燃氣電廠及擴增機組，全力實現2025年天然氣發電占比提高至50%的目標。鄭文燦指出，再生能源極大化無法一蹴可幾，需要長期的努力，並以確保穩定供電為前提，未來燃氣發電將導入氫能混燒，並逐步調整比例至30%左右，以降低天然氣發電所產生的排碳量，並積極開發地熱能、海洋能及其他綠能，實踐台灣能源轉型目標。此外，產業的調適亦相當重要，包括鋼鐵業、石化業、造紙業、水泥業等產業均已進行相關準備，而台灣已逐步邁入新的碳經濟時代，如何將挑戰變成商機，需要大家共同集思廣益。
《平均地權》倉促修法惹議 多位法學專家也批手段激烈「恐違憲」
台灣法學基金會舉辦「平均地權條例修法合憲性審查研討會」，邀請高檢署主任檢察官及台大等多所法律系教授，針對《平均地權條例》修法中，「私法人購屋許可制」、「預售屋禁轉讓」、「炒房最高罰5000萬」探討是否有「違憲」疑慮。亞昕國際董事長姚連地也出席聆聽並指出，立法要有其必要性與目的性，限制人民財產買賣自由是嚴重影響經濟發展，未來不排除提出釋憲。台灣高等檢察署主任檢察官呂丁旺先是針對私法人購買住宅「原則禁止例外許可」，且限制轉讓年限的合憲性提出觀點，他認為，這是現行法律體系中絕無僅有的立法例，原則禁止限制，例外許可之立法例，與憲法保障人民權利之意旨不符，更遑論可能產生如公務人員貪瀆、不動產交易增加障礙及不確定性等系統性風險。呂丁旺表示，私法人買受住宅方面所採的限制，應該是在窮盡所有的抑制手段，例如限制私法人買房戶數、限縮銀行貸款成數等仍無效果後，非不得已才可能考慮採用的最後手段，否則上述的法律風險將完全模糊及抹煞了修法的立意。亞昕國際董事長姚連地也出席聆聽並指出，立法要有其必要性與目的性，限制人民財產買賣自由是嚴重影響經濟發展，未來不排除提出釋憲。（圖／林榮芳攝）緊接著，真理大學教授、台灣法學基金會副董事長林家祺也對預售屋買賣禁止讓與的合憲性提出看法。他認為，預售屋都有數年的興建交屋期，消費者可能因出現經濟變故、離職、遷徒等因素換約，不能一刀切地認為換約等於炒房。況且即使消費者因為換約獲得價差，房地合一稅2.0也將預售屋交易納入45%重稅對象，此次修法顯然淪為疊床架屋。林家祺認為，平均地權條例47-4條第1項禁止轉售預售屋之規定，在同條項之「除外規行」中採取「空白授權」之立法模式，且於母法中缺罰「目的、範圍、內容」，不符合憲法23條「依法律」限制人民權利之法律保留及明確性原則。因此，縱使此次修法有其合理之公益目的，亦難脫違憲之疑慮。其次，此立法方式為我國首次立法禁止並處罰人民合法財產移轉，直接以立法介入私人之私法自治領域，林家祺認為，在未用盡抑制不動產炒作政策工具前，逕行採取終極手段，不符憲法23條之比例原則；另「債權契約」屬於私人經濟領域查核困難，如再加上「審核例外轉讓之申請業務及其引起之行政爭訟」，實施後將徒增行政機關查核與困難，也勢必造成民怨。最後，雲林科大科技法律研究所教授楊智傑也對5000萬高額行政罰禁止炒作的合憲性提出看法。他同樣認為此次修法對「炒房」的定義沒有明確標準、缺乏預見性，民眾不知道該怎麼遵守，更何況再用重罰以及可以不負責任的檢舉制度，將侵害人權、造成胡亂檢舉，徒惹不動產交易更多糾紛。再者，讓地方主管機關有高達5000萬的裁罰權，但地方機關並無法建立清楚的調查、行政起訴、審議的內部分工，也不熟悉聽證式的案件裁決程序。中央主管機關目前看起來也沒有要制訂一個清楚合乎比例的裁罰基準。楊智傑表示，在各種程序配套都欠缺下，將5000萬裁罰權交給地方政府，屬於違憲設計。目前已有內部程序制衡與保障較為完備的公平會，應還是交由公平會處理炒房行為，才符合人權保障。台灣大學法律學院兼任教授廖義男總結表示，禁止炒房過程中，政府用激烈手段達到目的，但問題是，從憲法來看目的是否明確，手段是否真的達到公共目的，有沒有侵害人民較小的方式以合乎比例原則，還有程序性的問題，及處罰機關交給地方政府是否適當，都有很多可以討論的空間。他認為，要挑戰合憲性審查問題還是要有案例，因此呼籲學者專家多多寫文章批判，讓法官碰到審理時，就主張審理的案件有違憲疑慮由法官提出釋憲，不要讓人民透過打行政訴訟受到不利確定判決後再申請憲法訴訟，這樣就太慢了。他也強調，此次研討會不是要挑戰內政部，而是希望國家法律能健全，更合乎民主法治，保障人權意識。亞昕國際董事長姚連地受訪時指出，若控制房價是政府目的，限制人民無法自由買賣、投資，更嚴重可能影響國內經濟發展，同時一定無法達成目的。他表示，如果有機會願意提出釋憲，看《平均地權條例》修法條文有沒有違反自由民主國家憲法。
中福經營權決戰2／財報再難產4月恐遭下市 小股東憂股票成壁紙
「希望中福公司不要下市、讓股票變成壁紙！」中福公司一位小股東接受本刊專訪時搖著頭說，中福公司在桃園中壢有價值30至40億元的廠房土地，他從10幾年前陸續買進中福股票，只希望能好好配股息和股利，現在卻爆發經營權之爭，不管那一派想入主中福，只要能好好經營，都無可厚非，但是中福財務報告一直出不來，可能就要下市，到時股票變成壁紙，小股東就慘了。中福小股東指出，去年8月17日由獨立董事高榮志召開的股東臨時會上，原本預定要解任4席董事，但是其中一席的獨立董事沒有解任成功，因此實際上只選3席董事，但是選票沒有改，影響股東們投票時的評估和換票，投保中心的代表當場表示異議，經濟部今年1月6日也函示認為有重大瑕疵，還有其他小股東向商業法院提起訴訟，希望宣告股東臨時會決議無效，並要求解任相關董事和獨立董事職務，目前還在商業法院審理中。小股東表示，目前最關鍵的是即將在今年2月6日舉行的股東臨時會，這次股臨會由去年8月17日股東臨時會上，未被成功解任的獨立董事林俊廷召開的，看看能否全面改選董事，把大家認為有爭議的事情都解決掉，「如果開不成，中福可能就要下市，困境也就在這裡！」小股東指出，中福股票是否會下市，似乎與去年4月22日股東臨時會通過解任會計師有關。根據證交所「公開資訊觀測站」資料，當時股臨會決議改委任國內四大會計師事務所擔任簽證會計師，可是四大會計師沒接受委任，中福未能依法令申報財務報告，遂遭證期局罰鍰，後來去年8月17日股東臨時會決議解任原任董事、改選董事，並向經濟部商業司申請變更董事長為陸榮木，但未受核准登記變更。今年1月7日召開的股臨會選出新的董事長陳建，還是一樣有爭議。中福公司由陸榮木（中）入主後，未依規定交出財報，遭金管會開罰72萬元。（圖／翻攝自證交所YT）另外去年8月17日陸榮木入主中福後，卻未依規定交出財報，導致公司在去年12月6日遭金管會開罰72萬。小股東坦言，中福是上市公司，股票自由買賣，股權多的人要入主中福也無可厚非，不管由誰經營，對小股東來說都一樣，這是市場競爭原則，只要能把公司經營好，小股東就能分到股利、股息，但是一旦下市，股票就變成壁紙。商業法院日前針對小股東提起宣告股東臨時會決議無效一事、召開調解庭時，出席的小股東提到今年2月6日即將再度召開股東臨時會時，不料同樣出席的中福董事長陸榮木表示：「你們開得成就開嘛！」讓小股東不禁反問：「那你的意思就是不想開了？」這次調解庭當然也就不了了之。小股東指出， 今年2月6日的股東臨時會萬一開不成，中福股票恐怕會在今年4月間下市，這樣對誰都不好，但可能對有些人來說會有好處，是否另一派別有用心？至於他們的目的可能要等下市再看看，但就算下市也會有很多法律問題。根據《公司法》規定，如果股東認為權利遭受侵害，可以提告背信罪，並可追究民刑事責任。
朝野4黨立委共同呼籲 儘速通過《平均地權條例》修法
立法院內政委員會將在下周審查《平均地權條例》修法，「巢運」今（15）日邀請朝野立委舉行記者會，呼籲堅守「限制預售屋換約轉售」、排除民代參與地價評議等修法原則，並要求明定施行日期。與會的民進黨籍立委江永昌說，身為執政黨立委出席這場記者會其實很有壓力，但他強調，行政體系與立法院這幾個月來並非空轉，對於重罰炒作行為、管制私法人購屋等方向都有共識，相信有助在委員會討論，能加速修法程序。巢運今天邀請江永昌、國民黨立委吳怡玎、民眾黨立委張其祿與時代力量立委邱顯智共同出席記者會。江永昌說，立法院與內政部幾個月來並不是完全空轉，經持續溝通，針對重罰炒作、排除地方民代參與地價評議委員等幾大原則而已達成共識，都是相信有助於草案早日通過。張其祿表示，行政院於今年4月7日通過《平均地權條例》修正草案，希望達成「防杜不動產淪為炒作工具、保障消費者權益、維護市場交易秩序，以及精進預售屋成交資訊申報登錄制度」的目標。後來因民進黨因忙選舉不排入審查，結果房價成了民怨之首，蔡政府不積極處理，民眾直接用選票反撲，直接造成民進黨六都大選失利慘況。面對民意的打臉，執政黨必須要認真檢討，以民為本，優先解決民怨之首房價過高及炒房問題，並應落實「強化紅單炒作罰則」、「地價評議委員會專業化、排除地方民代」及「明確條文施行日期」。邱顯智表示，有利益團體聲稱，限制預售屋換約等政策違反自由買賣的權利，有違憲之虞，根本是曲解法律。他說，連囤積口罩都要涉及刑法，投資客囤房跟賣黃牛票牟利一樣，不法的獲利方式當然不該被保障。吳怡玎舉例說，在英國私法人購買住宅也有限制，因為住宅是給人住的，法人除了買來給員工住，沒有購買的理由，否則很合理懷疑是投資行為。她說，這次修法要求私法人購屋必須經過政府核可，是對的方向，但也要小心灰色空間，必須子法訂定清楚，以免有人為操作的空間。
限制預售屋轉售 下會期難三讀
全國住宅價格指數Q1年增9.41％，創8年最大漲幅，讓限制預售屋轉售的《平均地權條例》修正草案能否三讀受到關注。民進黨立法院黨團總召柯建銘昨表示，立院仍在休會，接著就進入年底大選，談此議題的時機還不適宜；黨內人士也直言，該修法涉關重大，選前處理過於倉促，因此法案要在立院下會期通過，黨內恐怕很難有共識。面對房價高漲，政院於4月拍板的《平均地權條例》修正草案，被稱為史上最強打房措施，該條文明訂限制預售屋、新建成屋簽約後不得轉售，私法人購屋也採核准制，一度引來建商批干涉市場自由買賣，更痛批違憲。民進黨人士指出，上會期黨團對草案缺乏共識，9月開議後，馬上就要面臨11月底的大選，由於修法涉關重大，美國聯準會下半年也可能會繼續升息，預料台灣也會跟進，在這樣的大環境下，黨內恐怕很難凝聚修法共識。柯建銘則說，目前是休會期間，接著也要進入大選，現在時機還不適合談這個議題。國民黨立院黨團總召曾銘宗表示，據他了解，草案送至立院後民進黨團確實有暫緩推動的想法；主因在於該草案效力極強，但綠營似乎認為近期房市交易的價、量已隨央行2次升息而回歸穩定，是否還有必要進一步透過其它政策工具抑制，這在民進黨內確實引起很大爭論。曾銘宗強調，該修正草案絕對有助於抑制房市的炒作，只是執政黨顯然有很多疑慮，如果年底央行又繼續跟隨美國腳步升息，必然會再回頭「斟酌調整」當初的修法目的。時代力量主席、立委陳椒華強調，近年房價、房租始終是年輕人最大負擔，民進黨不該口說打房，實際又怕得罪建商；況且，房價真的太高了，就算繼續升息，對現金滿滿的建商與囤房者來說，也是不會構成太大壓力。因此，政府絕對有必要透過囤房稅等政策工具介入，才可能真正達成抑制房價的效果。
跑7間藥局超商「買不到快篩試劑」 她疑：有政府能放心嗎？
本土疫情大爆發，各地開始出現快篩試劑搶購潮，行政院長蘇貞昌14日也於行政院會表示，政府即日起啟動徵用快篩劑，並大量進口快篩劑，希望達到每個月4000萬劑，未來也會用類似先前的口罩實名制的方式讓民眾以平實價格取得取得。不過國民黨北市議員王鴻薇14日晚間在臉書發文表示，友人跑了7間超商和藥局，都買不到快篩試劑，讓她忍不住懷疑「有政府，能放心嗎？」王鴻薇在臉書發文透露，朋友因公司要求快篩，跑了5間藥局和2家超商，仍買不到快篩試劑，讓她忍不住懷疑「有政府，能放心嗎？」貼文曝光後立刻引起熱議，網友也紛紛留言回應「這狀況，一點也不意外」、「可以預期的情況」、「快篩國家隊將成立，準備排隊購買」；但也有人認為有些地區的超商仍有快篩試劑供購買，因此應該是和所在地區有關。指揮官陳時中也於13日記者會上指出，目前已經著手規劃快篩計畫，會有3個管道，一是維持市場機制，可以自由買賣，二則是公費快篩，包含高風險區、部分社區快篩、隔離需要週期快篩者，以及公務指定要做的都是維持公費，第三則可能運用過去口罩實名制方式，用分配基本價格來做，類似先前的口罩實名制，但又稍微會有點不同；目前相關購買已經開始啟動，這兩天已經在排程民眾分配到快篩的時間，會加速進行。
各地掀快篩試劑搶購潮…政府「擬推實名制」 陳時中曝取得3管道
國內疫情爆發，中央流行疫情指揮中心13日公布國內新增744例本土確診，家用快篩需求日益提高，並開始出現搶購潮。指揮官陳時中13日也在記者會上說明，目前已經研擬相關快篩計畫，會有3種管道可以取得快篩。快篩試劑出現搶購潮，但我國家用快篩試劑每劑價格落在300至360元之間，遠高過世界各國單劑售價，對此行政院長蘇貞昌表示，政府研判快篩越來越需要，會採用徵用手段讓量足價穩，並讓全民有需要時都能方便得到。而指揮官陳時中也於13日記者會上指出，目前已經著手規劃快篩機制，會有3個管道，一是維持市場機制，可以自由買賣，二則是公費快篩，包含高風險區、部分社區快篩、隔離需要週期快篩者，以及公務指定要做的都是維持公費，第三則可能運用過去口罩實名制方式，用分配基本價格來做，類似先前的口罩實名制，但又稍微會有點不同。
全民夯綠電1／金管會能源局互踢皮球 「綠能煉金術」藏風險
蔡英文總統宣示2050年達到「淨零排放」目標，台灣朝再生能源轉型沒有回頭路，其中太陽能、風電和生質能等綠能產業的討論聲量日益上升，全民電廠等新經濟模式也逐漸蓬勃發展。然而「投資報酬率8%」、「6%內部報酬率」、「穩定收益20年」等廣告用語滿天飛，卻暗藏陷阱，因為綠能也有潛在的天災和人為等風險，但由金管會和能源局主導的法規卻相對落後，對綠能投資行為規範不清，讓立委憂心「綠色經濟」恐蒙上陰影。全台灣第一家綠能全民電廠平台「陽光伏特家」共同創辦人馮嘯儒表示，鼓勵民眾投入太陽能發電是好事，但對於目前市場上的廣告說法、行銷用語如「保證收益」、「固定收入」、「保證贖回」等字眼卻要小心，因為太陽能發電後的維運、檢測，甚至是效能，每一個執行環節都是有成本風險的，沒有人可以保證不會出錯，所以不應該誤導民眾保證收益。馮嘯儒坦言，兩年前已有些業者開始提醒金管會和能源局要注意，除規範廣告用語外，也要向民眾說明相關風險。全民電廠可以帶來很大的正面影響力，但一不小心，負面後座力也很大，他得知有立委已注意到綠能產業與投資理財商品必須畫出紅線，認為這對產業的未來發展絕對是好事。對此議題開出第一槍的立法院財政委員會委員郭國文向本刊表示，很多有環保概念的民眾支持政府再生能源政策，願意將資金投入全民電廠，這些有ESG（Environmental 環境、Social社會、Governance公司治理）概念的投資者非常難得，為降低民眾投資到相對有風險商品的機會，政府應該適時給予遊戲規則保護民眾。立委郭國文認為，能源局和金管會必須跨部會合作訂規範，才能避免公民電廠淪為投機性理財商品標的。（圖／張文玠攝）為何會注意到太陽能發電可能會淪為投資理財商品？郭國文指出，自己選區近年有很多太陽能廠商進駐，導致在地居民不滿，後來又出現所謂的全民電廠，稱民眾不用拿太多第一桶金，就有年報酬率6%、8％，隨便喊的。由於乍看很像投資理財商品，郭國文便向金管會詢問，該會卻推說這是一般物權交易，因此不管；他又問能源局，該局也霧煞煞，才發現行政部門對這類新商業模式根本沒有概念。郭國文說，這些太陽能板如果輸出的電量不如預期，投資報酬率就不會像預估得高；或是維修技術不佳，太陽能板要提早報廢，甚至是廠商中途倒閉，以及颱風天災等太多不確定因素，若沒有實質保障，隱藏的風險恐讓民眾權益受損。進一步了解全民電廠後，郭國文說，他知道有些新創業者想將公益政策目標結合商業模式，但政府若沒有明確的行政規範，最終可能會拖累創新作為。現在投入全民電廠的公司型態有兩種，一種是像陽光伏特家這類新創平台，負責作光電產業資源整合，另一種則是向民眾募集資金，再投入集團旗下的光電事業。後者的方式歸經濟部主責，並不屬於金管會管理，可是經濟部從次長到商業司都不知道相關產業狀況。除了融資公司插手太陽能板必須受到規範外，郭國文也質疑，「一塊板賣1萬7千元，稱多久之後能讓民眾領回2萬5千多元，這種金融術語、招攬會員的手法，基本就像是吸金行為。」這些太陽能板之後能不能自由買賣，若可以二手交易，還會有流通性問題，就可能變成投資商品。「能源局稱這是綠色金融，講得很好聽！」郭國文批評，金管會卻說這只是一般商品，兩個單位踢來踢去。郭國文強調，創新模式的紅線、行為準則要建立，業者才不會踩到，但金管會竟稱要看司法判決，由司法累積案例，再看怎麼訂遊戲規則，難道一定要等到出事？而能源局也不知道業者申請登記的太陽能板，到底是要自己投資，還是要向大眾募資？能源局最新掌握只有60片太陽能板是屬於民眾交易的，其他還在審查，只能說金管會等政府部門動作真的很慢。 現有核電廠將逐步退場，穩定供電必須透過風電等再生能源補上，以防台灣缺電危機。（圖／趙文彬攝）
打炒房對策1／排隊案投客曝退訂關鍵 接下來關注「這些物件」
2021年房價漲勢不輸給股市，房價愈「打」愈高，讓政府灰頭土臉，日前有30多人漏夜排隊要搶買預售屋，更是打臉政府。9日起，央行、金管會、內政部再度連環出擊，祭出多項政策重打炒房；但上有政策下有對策，CTWANT記者調查，雖有投資客怕被斷頭「急跳車」，但更多是戰略急轉彎，「買小不買大」、「等待斷頭戶」與「轉向中古屋市場」危機入市。政府打炒房的這把新怒火，來自原定8日開賣的台南預售新案「東都綠學」，7日晚間就有30多位民眾在寒風中徹夜排隊，8日一早更是百人擠爆接待中心，驚動台南市地政局派員前往稽查，但民眾照常選戶下訂。儘管地政局稽查後表示「尚無違反紅單轉讓規定」，但9日傍晚，內政部火速祭出5大打炒房措施，包含限制預售屋換約轉售及嚴懲炒作、獎勵舉報等，16日央行宣布第四波信用管制4大措施，隨後，金管會也跟進，啟動不動產授信業務專案金檢，當中又以「預售屋禁止換約」最猛。CTWANT記者採訪到「東都綠學」的投資客S先生，「（央行）信用管制限縮，只要用親人名義貸款就沒差，預售屋不能換約轉賣比較致命，從預售到交屋要4年後才能脫手，投報率變低，風險也更高。」「我當天和朋友共7人下訂，在內政部禁止換約後，已有3、4人去退訂，包括我自己。」S先生承認被打到。TWANT記者採訪到當初排隊下訂「東都綠學」的投資客S先生，在內政部擬禁止換約後他已前往退訂。（圖／讀者提供）「東都綠學」早鳥價就很貴，每坪開價32萬元起，比旁邊坐落於東區門牌的新建案成交價每坪27萬元還要高，但S先生評估仍有賺頭。他分析，「過去不綁約（可換約轉售）的預售案，拿到正式契約就轉賣，預估6個月內每間可賺50萬元；若是綁約一年、總價1000萬元的房子，投入成本（自備款）約60~100萬元，一年後轉賣可賺100萬元以上。」如今禁止換約，就必須撐到3~4年交屋才能賣，投入成本會倍增到約200萬元。」「有朋友手上持有多戶，甚至快10間，現在很緊張，若每間要付3成自備款，第3間以上又只能貸款4成，他就要破產了！」退訂後，S先生手上還持有2戶，壓力不算大，「沒退訂的人，口袋可能比較深，或手頭沒其他間；去退訂的，可能手上還有其他案子，或改去放其他的小建案，會比較快蓋好（獲利）。」原來，S先生退訂「東都綠學」的原因，並不是怕被斷頭，而是「投資策略急轉彎」，「既然要付出的自備款差不多，那就挑選完工期較短的案子，可以趕快回收。」他改採「買小不買大」，投資小型建案，等2年蓋好就能自由買賣，投資效益更好。事實上，只要沒有違法，房地產就是他理財的一部分。另個投資策略則是等待「斷頭戶」或考慮不綁約的「中古屋」。「就算讓斷頭客賺個10萬、20萬，但接手的投資客卻可以買到1年前價格。」S先生觀察，現在市場氛圍依舊是買的人想撿便宜，賣的人也不想虧本，他認為，賣方應會撐到法案上路前一個月才會急，到時才願意「平轉」（未賺價差的權利移轉）。過去在六都房市中最不起眼的台南，因台積電18廠落腳而鹹魚大翻生，去年還被業者戲稱，「一個南科，救整個台南房市！」如今卻過熱到驚動政府頻打房。（圖／宋岱融攝）據永慶房產集團統計，新竹、台南、高雄年度累計漲幅皆逾2成，若是能接手到「平轉」的斷頭戶，能買得比目前市場行情便宜約2成。對於投資客改買工程期短的小建案及接手斷頭戶的策略，台灣不動產投資協會副理事長謝昆峯認為，房地合一2.0自持有日起5年內進行交易都有重稅，投資利益被大量減縮，再加上政府政策趨嚴、價格高漲，都不利於投資，風險越來越高，目前看起來，如果不是自住需求或長期持有規劃，不是很好時機與氛圍，投資是否有利可圖需謹慎評估。
5片199！賣特殊顏色口罩遭控哄抬物價 男不起訴原因曝光
趙姓男子在露天拍賣中，以5片199元的價格販售中衛特殊色口罩，被台北市法務局認為哄抬物價，依違反《嚴重特殊傳染性肺炎防治及紓困振興特別條例》函送偵辦，台北地檢署偵查後，認為中衛特殊色口罩價格本就高於一般口罩，趙姓男子還有人力成本及平台抽佣，且台灣是自由經濟市場，價格由供需決定，認定趙男罪嫌不足，不起訴處分。中衛公司在普通單色口罩外，推出特殊色口罩，讓戴口罩也可以多點創意，雖然要價不菲，仍造成消費者搶購，甚至連鎖賣場也跟進販售。去年10月趙姓男子在露天購物網，刊登5片199元的價格販賣中衛醫療口罩的訊息，被台北市法務局認為是哄抬物價，函送北檢偵辦。趙某到案後喊冤，辯稱他向金便宜公司批發的價格就是5片120元，而且中衛的特殊花色口罩不好買，中衛公司在臉書公告哪個通路有賣，他們再請金便宜公司去排隊購買，他從開始賣口罩就是5片199元，販售平台也會抽佣。檢察官調查，網路上熱烈討論全聯量販店販賣中衛特殊色口罩1包149元，單片的價格就要30元，趙男的進貨價格120元有金便宜公司的出貨單為證，加上網路平台還是需要人力成本及平台抽佣，趙男的訂價並不是沒有依據。檢察官同時認為，自去年6月1日起，政府排除了既定庫存量、戰備存量、民生用量的口罩外，其餘產量的口罩回歸市場機制，採實名制與市場自由買賣雙軌並行，台灣是自由經濟市場而非管制市場，各項商品的價格要考量制造、輸入、人事、行銷等成本，所以趙男販售口罩的價格是市場供需法則下的合理漲幅，沒有哄抬防疫物資的行為，將趙男不起訴處分。
外盒寫「口罩國家隊」是假的！陳時中：正研議如何更明確標示
新冠肺炎疫情在6月7日宣布解封後，口罩也因此恢復自由買賣，但有許多民眾仍擔心秋冬的疫情會死灰復燃，持續領取實名制口罩，也同時購買盒裝口罩。近期卻爆出有不肖業者賺起災難財，製造假冒口罩國家隊的口罩，陳時中對此提醒「外包裝寫口罩國家隊一定是假冒的！」不少民眾紛紛抱怨近期買到假口罩，有些外包裝紙盒甚至寫有「口罩國家隊」，疫情指揮中心指揮官陳時中19日表示，口罩實名制一開始就是用紙袋分包，沒有紙盒，強調口罩都是用紙袋分裝，集中成一盒再放進倉庫，所以市面上不可能有「口罩國家隊紙盒」。陳時中也強調，外盒包裝若寫有「口罩國家隊」就一定是假冒的，有些不肖廠商會有不肖作法，指揮中心將會研議商討如何更明確標示，保障民眾權益，希望不要再有民眾受騙。
中衛口罩計畫八月斷貨拚外銷？ 是假的！
隨著政府開放民眾自由買賣口罩，其中最受到大家青睞的「中衛口罩」，基本上都是屬於「業者上架就被消費者下架」的等級。但近日有人在網路上謠傳，中衛口罩計畫在八月專心衝刺外銷，計畫將會停止供貨給國內，消息出來後，就有網友主動向中衛粉絲團求證，中衛也對媒體表示「這是假消息，請不要誤信、謠傳」。日前就有網友拿著Line群組謠傳「中衛口罩將於八月斷貨」的截圖，去詢問中衛口罩的粉絲團小編，中衛的小編看到圖之後，直接回應「他說的廠商不是中衛」、「沒有這件事情」，並對網友強調「小編這邊就是原廠，就沒有這件事情啊」、「請幫小編宣傳一下吧」、「太扯了吧！」之後該名網友也將他與中衛小編的對話截圖，張貼在臉書社團「口罩現貨資訊 台灣製造MIT口罩交流 口罩神社」裡面，引發不少網友討論。就有網友看到截圖後，留言表示「太扯了吧！」、「可憐哪，樹大招風」、「造成恐慌，然後無止境的搶購，然後無上限的價位，我看是黃牛要趁機提高單價了」、「真的要先求證，亂傳會造成恐慌」、「中衛小編好忙」，但也有網友無奈表示「那就讓大家好買一點吧，（中衛）很難買是事實啊⋯⋯」。而中衛在接受《三立新聞》採訪時表示，中衛目前仍有口罩國家隊的責任，一半以上的口罩將會持續徵用到12月底，並沒有外銷的說法。中衛同時也表示，近期網路上有許多假商品與假消息，民眾請勿輕信。任何有關中衛的消息，請以中衛的粉絲專頁或官方網站為主，購買中衛產品時，請選擇比較可靠的電商平台，或是一些連鎖的實體通路來購買，不少私下揪團的產品都是假商品。
口罩、雙鐵飲食解禁、夏月電價啟動 6月各項新制報你知
新冠肺炎疫情趨緩，許多措施也陸續放寬，進入6月夏季，台電也從1日起正式啟用夏季月份電價，初估民眾每個月將要多繳納410元，其他6月相關新制一次報你知。1.各場所防疫措施放寬中央流行疫情指揮中心宣布，自6月7日起將解封，宣告進入「後疫情時代」，屆時藝文、餐飲、休閒活動場所只要維持好社交距離，且戴口罩並實施實名制登記等，可不再有人流管制或座位限制。但在尖峰時間搭乘大眾運輸交通工具時，因無法維持社交距離，還是需要戴上口罩。2.口罩自由買賣、實名制同時並行、出口限令解除6月1日起疫情指揮中心將開放口罩自由買賣，包含家樂福、7-11等零售通路業者，也陸續宣布販售時間。但為確保民眾仍能購買穩定數量與價格的口罩，14天9片的口罩實名制也維持實施並行，並從6月1日8時至6月3日20時提供最新一波預購。經濟部也正式公告解除口罩出口限制，民眾若要寄口罩給國外親友，不必再向國貿局申請輸出許可證。口罩寄出國也不再限制數量、次數，同時也不限收件人、寄件人親等與國籍，民眾可以直接到郵局或快遞公司交寄。3.雙鐵開放飲食台鐵、高鐵自6月1日起，在維持社交距離情況下，放寬車內飲食禁令，但民眾飲食完畢仍須重新配戴口罩。但端午連假（6/25-6/28）期間，仍維持限制，取消台鐵長途列車不售站票，高鐵禁售自由座車票。台鐵開放車上飲食，但飲食完畢仍須配戴口罩。（圖／報系資料照）4.高鐵增班計畫啟動先前受疫情影響衝擊運量，高鐵啟動二階段「短期調整班表」，自5月18日第二階段實施後，每週開行828班次列車。因應5月下旬以來疫情持續趨緩、旅運需求逐步回升，高鐵也檢討結果，機動增班。5.酒後代駕契約上路交通部訂定「代客駕車服務定型化契約應記載及不得記載事項」，自6/1起生效。內容明定業者需在契約中載明收費標準、付款方式，代駕人須無刑事紀錄，消費者意識不清楚時需有人陪乘等。此外，代駕人到達約定地點通知消費者前，消費者得不附理由終止契約。業者接獲消費者終止契約的通知後，應立即通知代駕人，並不得要求消費者支付任何費用。不過，若業者指派之代駕人到達約定地點，通知消費者後，因消費者終止契約所生費用，得由消費者負責。6.夏季月份電價6月1日起台電將啟動夏月電價，受到用電量與夏季電價調升影響，民眾夏季月份平均電費預估比非夏季月份將會多出新台幣410元。7.國民年金修法5月19日立法院三讀通過《國民年金法》第12條及第40條修正草案，新增被保險人如果具有中低收入戶資格，將補助70%保險費，預估有4.8萬名弱勢族群被保險人受益。此外，也放寬遺屬年金請領者每月工作收入限制，由現行月投保金額（1萬8828元）提高為基本工資（2萬3800元）。
口罩解禁！四大超商買得到 全家2萬盒「開賣時間」曝光
台灣新冠肺炎疫情趨緩，各式禁令也逐步解封。無法在市面上自由買賣的口罩，即將於明（6月1日）起開賣，民眾除了在特定量販店之外，也能在四大超商購買。全家便利商店公布首批口罩價格、數量和開賣時間。據《ETtoday》報導，全家首批將提供2萬盒口罩，每盒50片，售價為399元，目前還有299的優惠價。如果加入全家會員，可以再享50元折扣，等於每盒口罩只要249元，換算下來每片不到5元。全家表示積極和口罩製造商協調，這2萬盒將於6月2日起在全台門市開賣，但各店配給數量有限。另外，家樂福也宣布將於明（6月1日）起販售口罩，目前僅有不到2萬片醫療用口罩，所以無法以50片盒裝販售，而是每人限購一包。商品部分有M號每包5片、S號每包5片、小顏S號每包7片等，共計18720包、117360片。
口罩業者不滿「5元天花板價」 經濟部：僅供參考、尊重市場機制
27日經濟部長沈榮津在疫情記者會上表示，口罩可以自由販售後，依舊會維持實名制，同樣1片5元，但因市場競爭緣故，自由買賣也可能低於5元，被認為是口罩「5元」天花板價，引起相關業者不滿反彈。26日沈榮津邀集口罩業者召開「口罩徵用產能調節協調會議」，確定國軍人力支援將在6月1日退出，一般醫療口罩將由全面徵收改為每日提供800萬片定額徵用，14天9片的實名制仍會維持，民眾有需要仍可購買，保證1片價格還是5元。但他也提到，市場競爭可能會讓1片口罩再低於5元。根據《中央社》報導，此番言論讓外界認為經濟部訂下口罩價格天花板，業者紛紛反彈。對此，經濟部官員解釋，口罩開放自由販售後，因為與實名制並行，市面上會有每片5元的產品，實名制價格是給業者參考的依據，並非強制定價只能賣低於5元。而沈榮津也在記者會提到，後續仍會尊重市場機制，讓民眾自由選擇是否繼續訂購實名制口罩。
口罩何時可自由買賣？陳時中：預計6/1開放
受到新冠肺炎疫情影響，台灣從2月便開始實施口罩實名制，隨著國內疫情逐漸趨緩，產業都相當關心何時能解除口罩外銷。衛福部長陳時中表示，6月1日將除了民生、工業必須用口罩之外，若有庫存將可以讓廠商自由買賣。衛福部常務次長薛瑞元25日表示，台灣目前口罩日產量2千萬片，口罩外銷禁令解除最快將會在本週做出決定定案。陳時中也表示，預計6月1日起將採定額徵收口罩，除了民生、工業使用之外，如果有庫存量可進行調配，將開放給廠商進行自由買賣。隨著疫情逐漸穩定，根據陸媒《財經天下週刊》報導，中國安徽省安慶市一家規模不小的口罩廠倒閉了，一箱箱的口罩堆積在院子裡賣不出去。一名從2月就入局口罩行業的商人陳優，幸運地成為第一批搭上熱潮賺大錢的人，最賺錢的時候，陳優的工廠一條生產線1個月就能賺500萬，6條生產線1個月賺3000萬。然而4月8日0時起，武漢市解封，五一假期前，北京市突發公共衛生事件應急響應級別從1級調整為2級，這些疫情好轉的信號，大幅降低口罩需求量，加上國內每天2億個口罩的產量，市場愈加飽和，小口罩廠被步步緊逼。5月初，陳優明顯感覺到口罩難賣出去了，銷量最大時，不需要包裝就有人來收，收貨方自己重新包裝，如今口罩跌價了，「沒有好的客戶資源和特别厲害的資質，是接不到單子的。」
【扶弱變套利2】合宜宅丟法拍房價翻1倍 全台累計79件標售
原本存在禁止出售「閉鎖期」的合宜宅，透過買賣雙方私下協議價格，假造債權證明，即可利用法拍解套，甚至可以大賺1倍左右的暴利，還能輕鬆避開房地合一稅，合宜宅儼然淪為「法拍套利」的新獵物。合宜宅是政府為平息高房價民怨照顧弱勢族群，而推出低於市場行情的住宅產品，讓符合資格的民眾抽籤取得，全台除了浮洲合宜宅，另一案為林口A7合宜宅，為防止抽中戶炒作房價，特定下5到10年禁止出售的「閉鎖期」。本刊調查，浮洲合宜宅和林口A7合宜宅，合計至今已有79件進入法拍市場。由於林口A7合宜宅的閉鎖期只有5年，2021年後即可自由買賣，法拍物件已漸漸減少；總戶數高達4009戶的浮洲合宜宅，閉鎖期長達10年，目前只過了2年，預估未來透過法拍解禁的數量，成長空間大。林口A7合宜宅是法拍市場的常客，明年轉售期限將至，將可自由買賣，流入法拍的數量已趨緩。（圖／周志龍攝）寬頻房訊統計，浮洲合宜宅2017年首度流入法拍市場共3件，2018年7件，2019年24件，今年至今已達11件，幾乎是倍數增加。值得注意的是，不只流入法拍的件數遞增，拍出價格更是不斷創新高。其中，4月22日一筆24樓物件，坪數64.13坪，M姓自然人於2拍時以1988.1萬元得標，平均單價37.62萬，創下歷史新高。「屋主當時以每坪19.5萬元購入，標脫價最高來到37.62萬元，平均獲利都有5成甚至將近1倍。」業者估計帳面落袋的價差高達835萬元。以上拍賣原因皆為清償票款，並判定不點交。得標價含車位。資料來源：寬頻房訊（製表：林榮芳）法拍累計件數統計時間，為2016年～2020年5月中。資料來源：內政部營建署、寬頻房訊（製表：林榮芳）
13家再生能源機構 轉供逾1億度綠電交易
國內積極推動的再生能源傳出好消息，國內13家再生能源需求、供給及售電業者，啟動第一波再生能源轉供案例，估算年交易量達到1.1億度綠電以上，綠電需求業者涵蓋半導體業、電子零組件業、生技醫療業以及不動產業等。。經濟部標準檢驗局積極推動再生能源直、轉供交易，最新促成台積電、正崴精密、元太科技、大江生醫、正信不動產、台灣艾貴能源、曄恆能源、富崴能源、得禾能源、鴻元工程、南方電力、瓦特先生及富威電力等13家再生能源需求、供給及售電業者，啟動國內第一波再生能源轉供案例。其中台積電、正崴精密、元太科技、大江生醫、正信不動產為綠電需求業者；台灣艾貴能源、曄恆能源、富崴能源、得禾能源、鴻元工程等為綠電發電業，5個太陽光電廠的總裝置容量近90.4MW；南方電力、瓦特先生及富威電力等為售電業。經濟部指出，此次再生能源轉供案，開啟我國全新的再生能源交易模式，落實綠電自由化的精神、擴大綠電市場的供需量，有助於台灣綠電交易活絡。自2016年起政府推動提高能源自主比例以及帶動新興綠能產業，推動能源轉型的新能源政策，規劃於在2025年提高再生能源發電量占比至20％。在《電業法》與《再生能源發展條例》相繼修正完成，行政院以綠電先行施政下，啟動國家能源轉型全面開放再生能源透過直供、轉供及再生能源售電業自由買賣。
實名制延到2月底！口罩產能提升 每日13萬片給特殊病患
口罩實名制上路第5天，買不到口罩的情況依舊困擾部分特殊族群，中央流行疫情指揮中心10日晚間召開記者會宣布，目前國內口罩每日產能已超過420萬片，因此明日起「倍增」醫療院所的口罩配送量外，也同步開放給有特殊醫療需要的病患及陪病者；另外，實名制購買也可能延長到2月底或3月初，直到每日口罩產能可以達到1000萬片為止。衛福部長陳時中指出，一週來國內醫用口罩徵用產能明顯提升，平均日產量已超過420萬片。（圖／報系資料照）中央流行疫情指揮中心指揮官陳時中表示，國內醫用口罩徵用產能明顯提升，平均日產量已超過420萬片，為讓防疫最前線的醫護人員能有更足夠的口罩，將於明日開始倍增醫療院所的口罩配送量，由平均每日85萬片提高到170萬片，並補充各醫院的庫存至足夠15天口罩安全準備量以上。另一方面，為了照顧特殊醫療需要的患者，指揮中心也決定，提供每日約13萬片，交由醫療院所提供給前來接受透析（洗腎）、癌症化學治療或放射治療和其他經醫師評估，因疾病狀況必須每日、隔日或每周頻繁就醫的特殊病患；並且提供住院患者的陪病人員，例如看護或陪病家屬，每名住院病患限一位。中央流行疫情指揮中心同步開放給有特殊醫療需要的病患及陪病者，每日約13萬片。（圖／報系資料照）指揮中心強調，上述民眾每次就醫或陪病時，可以向醫療院所的指定部門登記取得1片醫療用口罩，醫療院所須造冊管理，以使徵用口罩能被妥善分配運用。至於口罩實名制的政策何時鬆綁，主要還是受到國內口罩產量影響，在經濟部協助加開產線之下，過去這段時間口罩產能已見提升，比實名制上路時日產能增加百萬片，樂觀預估，最快到2月底日產能能達到千萬片，屆時口罩才有希望恢復自由買賣。