自然耗損
」 租屋
大學周邊租屋契約逾半數違規 消保處：變相擴大租客賠償責任
大學宿舍供不應求，不少學生只能在校外租房，為了解租賃契約情況，行政院消保處近日查核大專校院周邊的100份租屋契約，其中有57份租賃契約不合格，並以違反「契約審閱期」、「租賃住宅之返還」及「承租人之義務及責任」違規較嚴重，更有部分契約把自然耗損導致的損害轉嫁由房客負責，甚至還因此扣押金，消保處已要求違規契約改善。消保處指出，每份契約均查核「契約審閱期」、「租賃期間」、「租金約定及支付」、「押金約定及返還」等15項目，共查核1500項次，共有228項次不符合規定，契約內容整體項次不合格率為15.2％，不合格內容則分布於57份租賃契約中。消保處表示，查核項目中，以違反「契約審閱期」規定最嚴重，包括未記載契約審閱期規定、審閱期不足3日；違反「租賃住宅之返還」規定則次之；另未記載租賃關係消滅時，房東應負擔的「結算」義務、租賃關係消滅或是房客未返還租賃住宅時，違約金計算方式錯誤等。此外，也有契約違反「承租人之義務及責任」規定，如未記載房東應負「善良管理人注意義務」、未記載「承租人依約定方法使用，導致租賃住宅毀損者，免負損害賠償責任」，變相擴大承租人應負損害賠償責任範圍。消保處也提到，此次查核也發現許多仲介業者提供予房東的契約就是錯誤的契約，消保處副處長陳星宏呼籲，無論出租人及不動產經紀業，出租住宅或居間成立租約時，租賃契約內容應符合「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」規定，切勿以不合規定契約條款，侵害承租人權益，如果違反經查證屬實且要求限期改善未完成，將依消保法裁處。消保處提醒民眾，若有租屋需求，簽約前除應確實檢視實際屋況外，也應逐點核對租賃契約內容是否與規定相符，若契約內容不合規定時，應請出租人或不動產經紀業改正契約或拒絕簽約，並可提出檢舉。
來麗寶很環保！麗寶樂園渡假區成立「ESG永續發展推動小組」 宣示發展綠色旅遊 推動永續觀光
台灣預計在2050年實現淨零排放，其路徑將涉及四大領域，包含「能源轉型」、「產業轉型」、「生活轉型」以及「社會轉型」。麗寶樂園渡假區做為全台規模最大，遊客最多的綜合娛樂園區，是放鬆渡假、購物享樂、企業團建及文化展演的多元園區，為了有效實現這些轉型目標，渡假區針對能源資源有效管理、產業發展重新定位、全民共創綠色生活等重要領域，制定了相應的行動計劃以符合政策。麗寶佈建多項節能設，馬拉灣設置與環球影城、迪士尼同等級的水資源循環系統（圖／麗寶樂園提供）交通部觀光署為接軌國際，呼應全球淨零趨勢，推動旅遊業者參與ESG之前瞻性工作，麗寶樂園渡假區率先響應，結合經濟部產業發展署低碳化與智慧化輔導單位-全星國際有限公司，共同投入溫室氣體盤查等工作，為確保這項前所未有的任務能順利執行，麗寶樂園渡假區6/20由董事長陳志鴻主持動員月會，宣布成立「ESG永續發展推動小組」，朝向發展綠色旅遊，推動永續觀光目標前進。麗寶樂園渡假區往綠色旅遊、永續觀光目標邁進（圖／麗寶樂園提供）陳志鴻表示，麗寶樂園渡假區接下來將啟動園區各場域進行ISO 14064-1溫室氣體盤查輔導，提升園區對自身溫室氣體排放量之掌握度，擬定碳管理政策，設定與執行相關減碳策略，此專案將攜手永續經營輔導經驗豐富的全星國際共同策畫，將使渡假園區更有效達到淨零減碳的目標的。樂園推動無紙化入園，掃QR CODE節省紙張使用（圖／麗寶樂園提供）事實上，麗寶早在十幾年前就開始陸續建置節能設備。 像是2010年就啟動太陽能光電之佈建，目前全區建築物屋頂設置容量已逾5300kW，每年預估發電量約740萬度；水樂園馬拉灣亦於建置之初就配備節能循環過濾系統，儘管馬拉灣開園總需水量近萬噸，但透過這套過濾系統，每月含自然耗損，僅須補水約300噸；雙樂園及福容飯店亦透過雨水回收再利用進行全區植栽澆灌；除了建置節能減碳設備，園區也強化落實垃圾減量、分類，雖然遊客人數增加，但垃圾量不升反降! 麗寶也創全台遊樂園先例，率先數位轉型，建構支援電子入園設備軟硬體，與全球各大OTA平台串接，全面邁向無紙化入園新里程！麗寶樂園渡假區期待能於台灣淨零路徑上盡份心力，共同邁向淨零轉型，成為永續觀光之典範。
退租被房東討「4萬元賠償金」不給就告 他一看賠償事由傻眼
一名網友在網上求助，因租屋期滿且未打算續租，沒想到前幾天搬離租屋處後，竟收到房東指控，房間內的家具均有損毀需要更換，並討要4萬多元的賠損費，還揚言「不給的話就提告」，令他相當錯愕，不知如何是好。貼文發佈後，引發熱議。原PO在臉書粉絲專頁「靠北租屋2.0」投稿求助，最近搬離租屋處後，房東卻莫名向他開口討要4萬多元的賠償金，理由是包括床墊、床板、窗簾、衣櫃、書桌椅子、門板在內的家具損毀，以及牆壁需要重新粉刷。原PO指出，牆壁因掉漆要重刷，床板有被寵物咬掉一小部分要需更換都還能理解，床墊要翻新的理由也可接受，「衣櫃明明就還能使用，當初租的時候也不是全新，最底下的那個抽屜也有問題。椅子其中一個被說不能用了，但是我實在不清楚哪裡不能用，書桌我也搞不清楚哪裡有問題，門板我就更覺得扯。」原PO表示，房東不光開口索要4萬多元的賠償金，還揚言「不給的話就提告」，然而事後原PO針對賠償物一一查詢，赫然發現房東有將金額蓄意高報的情形，無奈只好求助網友，「遇到這樣的狀況，有人知道怎麼辦嗎？」面對房東揚言「不給賠償金的話就提告」的態度，原PO只好無奈求助網友。（圖／翻攝自「靠北租屋2.0」臉書）貼文一出，掀起討論，有網友表示「上法院啊，不能慣著他」、「自然正常使用有所損耗，房東應自己吸收，因為有收取租金報酬，要告給他告，只要不是惡意破壞就好，舉證責任在房東」、「等調解的時候再談合理的金額吧」、「讓他告」。據《ETtoday新聞雲》報導，誠品聯合法律事務所律師林宗儀表示，租屋時若為房客的使用不當導致屋內自帶的物品、家具出現損壞、髒汙，房客理當依「回復原狀」加以修復，但若家具或物品是因時間關係自然耗損，則應由房東負責；若發生糾紛，房客可以與房東協調，假若協調不成，則可經由訴訟的方式解決。
租不到1年弄髒床墊…房客喊「自然耗損」他怒公審 自曝身分被打腫臉
房客退租時應該將房間清空，盡量回歸到剛承租的模樣，然而房子住久了，家具難免出現耗損。一名網友抱怨，租客租房不到1年，就把全新床墊搞得髒兮兮，自己要求對方清理，她竟直接用漂白水擦，「租屋這樣搞，在職場應該也好不到哪去吧？退租直接鑰匙放著就跑，不點交不處理，30多歲還這樣真的很丟臉」。原PO在臉書社團「爆料公社」發文，「高雄噁心房客，全新的床給她睡不到一年直接變這樣！請她清，還直接用漂白水跟水把床整個洗濕，說髒污是自然耗損，還說清過的床不會壞？！租屋這樣搞，在職場應該也好不到哪去吧？退租直接鑰匙放著就跑，不點交不處理，30多歲還這樣真的很丟臉」。原PO強調，「當初要更換是因為房客提出要換的，也告知說如果要拆塑膠套，需要墊保潔墊，同時間換的一張床是乾淨的！然後我也不是房東，我只是希望不要有其他房東或同住室友再被困擾！沒帶鑰匙半夜喊人開門、把公共空間當雜物間。」貼文曝光後，不少網友狠酸「床墊不拆塑膠套怎麼睡？奇葩欸來這裡發廢文，而且這個是自然污損正常使用痕跡，而且如果下一個人再承租，你換一個新床墊都是很合理的，我看不出來哪裡過分」、「不是房東那關你屁事⋯⋯床墊不拆包裝睡是很蠢的事，租屋的床墊是消耗品，房東也不會買太好的，所以房東沒講話，你就安靜吧！」
掉漆失竊險2／「手機險」年賣36億 這些狀況「以為有賠、其實沒有」
手機已成為多數現代人生活中最重要的工具，新型手機的售價更是屢創新高，也帶動了行動裝置保險發展，保險局統計，去年行動裝置保單突破36億元，目前國內共有11家產險推出此保險，各家條文略有差異，但有許多狀況是常被認為「以為有賠但其實沒有」，消費者在購買前應多加注意。行動裝置保險即俗稱的手機保單，保費依手機售價做調整，若在保單保障期間摔壞手機螢幕和鏡頭，保戶可享有多次免費或以極低自負額更換零件，甚至可換新機，門市人員在販售手機時都會推銷此方案，目前國內以與遠傳合作的新安東京海上產險、與台灣大合作的富邦產險，以及與中華電、台灣之星及亞太電合作的美商安達產險為三大龍頭。保險局統計，行動裝置保單2018年銷售107.79萬件、簽單保費6億2633億元；2019年銷售177.9萬件、年增達65％，簽單保費23億363萬元、年增近2.68倍；2020年銷售179.1萬件、僅年增0.67％，但簽單保費達36億3877萬元、年增達57.96％而消費者以為購買行動裝置險就能高枕無憂，多數人連保單都不詳閱，直到手機真的發生事故時，才發現許多項目其實不會理賠，包括螢幕殘影、烙印和亮點等狀況會被列為「自然耗損」，並不在理賠範圍內，此外，常見的電池故障、電池容量不足或充電孔、耳機孔及卡槽故障都不會賠償。安達產險宣稱對意外摔裂、泡水、輾毀、破損、竊盜和盜用損失都有理賠，實則卻有許多民眾「以為有賠、其實沒有」的狀況。（圖／翻攝畫面）此外，保單上稱符合「人為意外」導致手機損壞就能賠償，並交由維修工程師來認定是人為故意或者意外，並非消費者自行認定，若在保障範圍內無法維修時，將賠償的是原廠授權的「整新機」，如果該型號絕版，則只能換相同等級的機型。倘若手機真的被偷或遭搶，業務員往往聲稱「警方開三聯單來就能賠」，實務上卻總遇到各種刁難，本刊就接獲手機失竊報警，取得憑據後仍遭拒絕理賠的投訴。消費者在購買保險前應詳閱條文、看清理賠範圍，才不會保到一肚子的心酸。
全民接種全球趨勢！算進疫苗耗損、無效率 專家：6000萬劑才夠
我國目前僅掌握約3000萬劑的新冠疫苗，其中亦包括2家國產疫苗。但3000萬劑只能打1500萬人，僅能覆蓋台灣人口的6成5，中華民國防疫學會理事長王任賢指出，這樣數量遠遠不夠，疫苗還有耗損率、無效性等因素，像馬來西亞就採購全國人口的110％，台灣甚至可考慮買更多，估算全民接種要6000萬劑才夠。王任賢指出，臨床研究顯示新冠肺炎R0值（基本傳染數）為3，也就是一個人被感染後，在潛伏期會傳染給3人，接種疫苗就是要把R0值降到1以下，即接種率達60％才達到群體免疫；以台灣2300萬人全民接種計算，兩劑就共需4600萬劑。王任賢表示，另考量冷鏈儲存疫苗自然耗損率為15％，且有15％接種者無法有效產生抗體，在接種完檢驗後必須再補接種，政府應規畫完成兩劑接種後一段時間做檢驗，以確保接種者已產生保護力才是有效接種，因此台灣要全民接種估計6000萬劑才夠。他指出，過去禁止大陸血液或免疫製劑等產品進口，是考量到可能會受愛滋病汙染，但疫苗不會有這樣的問題，政府該思考接納大陸疫苗。王任賢強調，全民接種是全球趨勢，但因疫苗分配和生產在短時間恐無法達成，最儉省方式就是以邊境防疫為目標；國人入境者全接種、出境者也打完再出國，及守在入出境第一線有風險者優先接種，以最少疫苗數量守住疫情。另衛福部長陳時中日前透露BNT總公司主動與台灣聯繫疫苗採購事宜。資深媒體人李艷秋昨在臉書表示，歐美大國大咖用盡一切力氣搶疫苗，還不一定如願，「陳時中力壓美國歐盟元首，實在太神了！」李艷秋說，前幾天陳時中才痛批因為中共介入，使得與BNT講好的疫苗沒了，此刻BNT又拜託台灣買疫苗，所以中共介入是真？或是甩鍋掩飾無能？她說，BNT大中華地區銷售，代理商是上海復星公司，在BNT研發初期，就入股5000萬美元，再付8500萬美元取得授權，他們可不是陳時中口中的房仲而已。