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「三重新水岸廊帶」帶動房市風向！
新北水岸區段價值怎麼看？首要條件 先有一高二捷三快四橋交通大利多！千金難買早知道，水岸必買要知道！新北市場看區域，水岸重劃這麼多，哪一區才是必看必買關鍵？專家看地段，新北市目前發展最夯的「大都會水岸特區」，除了難得水岸優勢、以及一高二捷三快四橋交通便捷性之外，更即將迎來環狀線北段Y19b站與捷運A2a預定站兩大軌道經濟節點，這一區不僅有新北最大都更計畫綠藝之丘、因應已動工環狀線北段TOD擴大三重都市計劃、新北第一座CITYLINK等重大建設加持外，同時直接面迎廣達424公頃全台最大的新北大都會公園，完整複製大直水岸的歷史經驗增值模式，成為雙北無論換屋首購族群，追求生活品質與未來資產價值的熱點。保值抗跌重劃核心 買房前10大關鍵必修課！買房選地段幾大關鍵，購屋族不能看不見：1.在新北當然要選新北第一環，最靠近台北市價值當然高！2.房價還有大幅成長增值空間的區段3.有水岸當然要選第一排！4.景觀優質窗景優美的難得優勢，5.珍稀的土地當然就是價值保證，6.交通建設在哪漲到哪的軌道經濟優勢，7.距離最大議題優勢地段近，8.鄰近TOD大計劃或知名商業地標，9.公園綠金價值，10.看準既擁有恆久漲幅又擁有保值抗跌的重劃區核心位置，這10大關鍵就是買房提升資產價值的必修課。基地位於全新街廓「大都會水岸特區」，面向大都會水岸公園第一排景觀。(圖／萊茵水花園提供）【萊茵水花園】進化型水岸宅一次買進高端住宅不用高貴代價！三重大都會公園水岸第一排推出的【萊茵水花園】，除了站在最優勢的尊榮水岸第一排！捷運A2a預定站步行約3分鐘的增值利多、新北大都會公園過街就到的休閒價值、加上單純住家合宜戶數的規劃、建材工法全面大升級、並擁有3大美學團隊，強化社區質感營造等，這六大關鍵優勢制定出高規格、高價值的「進化型水岸宅」，為三重水岸生活定義全新住居標準。且不僅只將對消費者生活最有感的工法與建材做全面性的提升，更有效控制成本，讓房價維持在親和價格，將防水保固直接提升到五年，超越一般同區域、同規格產品的保固年限；戶戶標配就是頂配的高規格！晉升高端住宅不用高代價，一次住進全面升級的水岸建材進化宅，讓優質資產高保值高價值。生活美學質感營造優勢加持！【萊茵水花園】喚醒獨家生活意識【萊茵水花園】由作品遍及台北都會、屢獲大獎肯認的建築名家陳麗珍．高仲廷建築師事務所打造，同時引進榮獲111年度優良公寓大廈評選第一名，長期為北市豪宅、Ａ級商辦指定服務的「新美齊物業」團隊，不只首年免管理費，更精心設計多堂免費社區課程，增進社區住戶情感交流，並提供貼心的社區秘書輕食Bar服務；由國際花藝大師凌宗湧領銜、美學實力屢獲國際政商名流、精品品牌肯定，包括台北101、W Hotel皆指定合作的CNFlower也將進駐，結合眾多SPA品牌及五星酒店指定的AD VITAM四季香氛，為社區公共空間帶來怡人香氣與生命美力；再加上妝點米蘭東方文華、威尼斯安縵等知名酒店的B&BItalia義大利頂級設計家俬，讓全新概念的「進化型水岸宅」定錨新世代極上住居價值，在三重新區「大都會水岸特區」的詢問人氣居高不下。18-30坪規劃2~3房，「首付7%輕擁水岸首排」，優惠方案機不可失，速洽貴賓專線02-2988-8989。由國際花藝大師凌宗湧領銜、美學實力屢獲國際政商名流、精品品牌肯定，包括台北101、W Hotel皆指定合作的CNFlower也將進駐， 為生活美學質感營造優勢加持。(圖／萊茵水花園提供）萊茵水花園｜三重新未來 水岸第一排 首付7%輕擁水岸首排｜18 - 30坪｜2~3房建築代銷｜聯碩地產股份有限公司建照號碼｜111建字第00394號預約專線｜02-2988-8989接待會館｜新北市三重區水漾路二段（二重公園旁）官方網站｜https://rhine-river.tw/
台南在地建商二代接班新氣象 「不走高大尚」仁德推3字頭實用科技宅
台南在地宗大集團旗下「宗大建設」仁德總銷40億元指標案「宗大青田」正式宣布攜手「台南晶英酒店」、「boven雜誌圖書館」與「安耐美自行車」為策略結盟夥伴。該案由宗大集團二代執行副總林子鈞主導規劃，導入送餐機器人、人臉辨識、雲端管家服務、電動自行車等科技新品與服務，每坪開價33~39萬元，吸引在地首購年輕族群。因應近年小家庭居住型態、房價不斷上揚，過去推大坪數透天宅較多的宗大建設首度規劃首購型小宅產品。（圖／林榮芳攝）宗大建設成立自 1991 年，深耕台南超過 30 年，旗下 4 大事業體涵蓋「宗大建設」、甲級營造廠「合新營造」、台南潮旅「天下南隅」(前身為天下大飯店)，以及上市公司製罐事業「吉源控股(8488)」。林子鈞表示，除了製罐事業在大陸，其餘建築、營造和飯店事業都在台南，是台南土生土長的在地企業。宗大建設過去推案多為透天別墅，至今作品超過 50 件，累積推案量達數千戶，今年因應小家庭趨勢和房價不斷上漲，首度跨足中小坪數推出首購宅產品，並且由二代接班的林子鈞一手主導建案規畫。林子鈞同時也負責飯店事業，2020年才說服公司股東投入1.5億元，花2年時間重新打造「天下大飯店」的客房及餐廳，翻新成台式復古時髦旅店「天下南隅」，這次他把飯店設計與服務的概念帶進新推案「宗大青田」。「宗大青田」位於仁德區公所商圈，鄰近南紡與京城三地雙科園、仁德家樂福、中山高仁德交流道，到高鐵站僅需15分鐘。基地面積1,829 坪，共4棟地上 15 層、地下 3 層建築，坪數規劃23～43 坪 2～4 房，總戶數279戶。「宗大青田」策略結盟簽約，(左起) boven雜誌圖書館總監周筵川、宗大建設執行副總林子鈞、台南晶英酒店總經理李靖文、安耐美自行車經理許政憲。（圖／林榮芳攝）該案除了採用智慧儲物櫃、送餐機器人、社區智慧電梯備有人臉辨識等科技建材，林子鈞更向外找資源合作為建案加持，包括導入「台南晶英酒店」雲端管家服務，由亞洲第一家雜誌圖書館「boven」為社區圖書館風格選冊，並購置30多台「安耐美」電動自行車供住戶使用，1樓公設甚至有自行車停車區。林子鈞解釋，台南人喜歡騎車，不管是國高中上課的孩子，或是阿公阿嬤都有這個需求，「宗大是台南在地建商，我們不追求高大尚卻用不到或是不好維護的公設，我們了解台南人的需求，都是設計用得到的規劃。」聯碩地產協理林三吉表示，「宗大青田」是仁德區公所商圈15年來首件新大樓案，開賣至今成績亮眼，這次鎖定首購、首換族群，推出宗大難得中小坪數產品，吸引具有地域性的換屋客，以及南科、高雄的科技新貴。「宗大青田」目前每坪開價33~39萬元，總價1100~1500萬元，總銷40億元。
優質品牌好鄰自來 新美齊TheTop佳評如潮！
數字會說話！三重集美指標個案「新美齊The Top」在多空交戰之下，交出漂亮成績單，從個案詢問度到市場銷售實況，屢創佳績，優質軟、硬體規劃驚豔市場，讓客戶過目難忘，「新美齊The Top」好評不斷其來有自，無不是向市場說明：品牌造就信任，信任創造價值！詢問度、銷況、好評奪三冠 三重第一名宅名符其實聯碩地產業務協理周宗盟表示，「新美齊The Top」截至目前成交客層超過一半來自北市，看好一橋西區門戶的未來潛力、雙北無界的絕佳地段條件，更看中新美齊超規格規劃。承續北市高端豪邸基因，「新美齊The Top」圍塑近千坪私院莊園，超規格高端豪邸規劃，對味追求生活品質與隱私的高端客層，北市高知識菁英、在地自營商老闆紛紛換屋落籍，三重頂尖指標名邸聚落，儼然成形。保值優選新美齊：好地段、好品牌，才謂優質資產！買房是人生重要大事，建商「品牌」代表著挑選地段的眼光，更是建築品質、售後服務的依歸，也背負所有住戶的信任與資產價值。因此多數人寧可「多付出一點」選擇「有保障的品牌」，也不願承擔便宜沒好貨的風險。近年北市指標品牌建商，紛將戰場轉往新北第一圈，在北市高房價的推擠效應下，成為追求「堅持建築水準、優越住居享受、品牌品質保證」的菁英族群買房首選標的。「新美齊The Top」為北市指標建商「新美齊」地標新作，坐擁「一橋台北雙子星」絕佳地利，吸引大批高端客指名入籍。「新美齊TheTop」相映台北雙子星，一橋近距西區門戶計畫核心區，坐享國門特區利多，補漲潛力指日可待。移居無需遠居二三環 北市換屋買盤外溢三重綜觀新北首環新案房價，中和、永和、新店央北、板橋江翠北皆已坐7望8，然「三重左岸」相較上述區域，與台北核心更近、交通更便捷，房價卻被新北第二、第三環超車，三重成為強勁補漲區，磁吸吃不消高房價的北客買盤。三重集美商圈成熟，吸引跨區人口移居，更對味具有前瞻眼光、熟知房產門道的北市菁英人士、三師族群，搶進貼近台北市中心，兼具珍貴稀有價值的區段靠攏，以相對輕鬆的總價，入手北市一線建商品牌的指標建築。全方位物業、億邸體驗雙北罕見邊間2房對新美齊而言必須軟、硬體全面到位，是做建築的出發點，「新美齊The Top」全案導入「新美齊物業」，提供禮賓服務與保全維安，超脫市面眾案品味格調，「代租代管」更將住戶資產視如己出，極大化社區價值。「新美齊The Top」規劃難得邊間2至3房，不僅戶戶挑高3米5，為增加採光面，打造市場秒殺的雙面採光27至35坪產品，廳、房、衛浴全室開窗通風，封閉式獨立廚房更能安全防火，為自住客訂製一席歸心悠境。「新美齊物業」全方位服務，北市豪邸指名導入，從代租代管、維安保全、禮賓服務，為住戶資產創造新價值。
台南預售案把飯店服務搬進社區 「這族群」捧起5字頭高價
南台灣房價上揚，為讓居住質感與房價成正比、提升高端客戶認同度，台南藏美建設今共推3案總銷超過100億元，並攜手在地知名五星酒店啟動住宅策略結盟。20日，藏美建設與台南晶英酒店於「藏美表參道」銷售中心進行簽約，藏美建設執行長郭君傑透露，導入「飯店生活顧問」於社區，重新定義高端住宅服務，獲得很高的認同，剛公開銷售就去化5成，實價登錄也站上5字頭，購買客戶素質高，其中有一半都是醫生。藏美建設與台南晶英酒店策略結盟簽約，為「藏美表參道」打造頂級飯店生活加值。（左起）藏美建設執行副總徐開民、台南晶英酒店總經理李靖文、藏美建設執行長郭君傑、聯碩地產總經理史碩綱、聯碩地產業務協理林三吉。（圖／林榮芳攝）郭君傑表示，藏美建設成立將近20年，今年共推出3個個案，包括台南北區市中心「藏美表參道」總銷50億元、台南安南區「藏美六本木」20億元，及高雄鳳山區「藏美東京都」總銷60億元，且都導入飯店生活顧問。台南的「藏美表參道」、「藏美六本木」與台南晶英酒店合作，高雄「藏美東京都」則由高雄漢來大飯店提供服務。「希望住戶享受如國際飯店般，更有文化品味和生活品質，客戶反應都很好，『藏美表參道』剛公開銷售就到5成，每坪銷售單價最高來到50萬元，是區域里程碑。」郭君傑並透露，購買客戶素質高，醫生就占客戶一半以上，其次為南科科技主管，再來是在地中小企業主；值得一提的是，該案共有7間店面，一位台南在地牙醫以近3億元包下6間，出手相當闊氣，他歸功於產品規劃在軟硬體上的升級，得以獲得高端客戶的認同。台南晶英酒店總經理李靖文表示，台南晶英自去年發展新的營運模式「生活品味提案師」，可提供4大領域8大服務，依據社區住戶屬性及需求提供不同的服務選項，把原本在飯店場域會發生的事，讓住戶在家就能透過預約，把服務搬到社區，創造不同的life sytle。李靖文解釋，像是可將飯店高檔花藝佈置帶入社區空間，於年度重要節慶期間規劃社區活動，配合社區公共空間設施條件，為住戶安排全年體驗課程，涵蓋廚藝教學、花藝課程、調酒品茗、健康講座等。最特別的是「新興雲端管家」服務，透過住戶專屬平台，享受五星級酒店延伸服務，如私廚饗宴到我家、飯店餐飲即食包到府、專屬Event Planner宴會服務、台南晶英酒店產品宅配等。
台南好夯！大陸工程也首度南下蓋房 挑戰低房價、高造價「合作過程曲折」
勝聯開發攜手大陸工程於台南推出的「勝聯西門大院」，今(12)日舉辦營建承攬簽約記者會。此案為勝聯開發首發案，也是大陸工程首次跨足南部的營造案。大陸工程總經理陳學聖表示，非常興奮，但因為第一次到南部承攬營建，「過程有點曲折。」過去大陸工程只有在雙北承攬建案營造，且往往蓋的是一坪200萬的北市豪宅，台中、高雄都是相關企業大陸建設所蓋的自建案。此次大陸工程要從高房價地區走向低基期的南台灣，陳學聖坦言，「當時聽到要去台南，心想台南房價低，而大陸工程營建價格又較高，因此有些遲疑，不過因為看好台南發展，起初他抱著試水溫心態。」陳學聖過了自己這關後，緊接著又面臨公司外籍主管的質疑。他表示，華人認為不借錢就是「好野人」，大陸工程內部有很多外籍高階主管，對於勝聯開發向銀行借的錢太少起初相當擔心。鄭子寮重劃超過20年，少有大樓案推出，「西門大院」坪數規劃24~52坪，目前已銷9成5。（圖／宋岱融攝）「台南房價、造價低，找大陸工程就是貴，但是勝聯開發會長李志能就是堅持。」對於合作過程一波多折，陳學聖感到相當抱歉，不過既然接下此案，他也強調，一定把大陸工程對建築品質及工地安全的堅持帶到台南，把最好的東西給客戶，表現出大陸工程應有的水準。「勝聯西門大院」位於台南市北區鄭子寮重劃區，基地面積1169坪，規劃地上24層、地下4層，24~52坪、2-4房，總銷41億。據了解，該案強調豪宅規格，算是區域內高單價產品，4月下旬公開時開價每坪35萬元，目前開價45萬元，完成簽約的已有95%。根據實價登錄，該案確實平均成交價接近4字頭，少數高樓戶別的確每坪突破40萬元。對於短短幾個月每坪漲10萬，聯碩地產業務部經理林三吉解釋，「勝聯西門大院」給客戶的建材設備與營造公司都是一流的，價格調整部分因原物料上漲造成市場普遍調整，並非只有「勝聯西門大院」，再加上高低樓層及銷售樓層的差異，才會感覺調整許多。他也透露，疫情過後、7月後飛速進展銷售，也有不少南下購屋的客群，新竹以北客戶占2~3成。勝連開發特助李俊憲表示，「勝聯西門大院」高成本引進日本住友理工制震技術，安全結構達耐震六級，並導入豪宅御用伯克錸物管服務，也是台南第一座台灣蔦屋進駐選書的住宅。鄭子寮重劃區區內有16座公園綠地，學區是最搶手的雙語文元國小，具高度增值潛力。近期剛榮獲2021年金石獎住宅高層組優良規劃設計榮耀肯定。
單日新增16例本土確診 房產業者升級防疫「封城就當休息！」
中央流行疫情指揮中心今(12)日公布新增16例本土確診案例，創下去年疫情爆發以來單日最高本土確診紀錄，一度傳言將升級防疫措施，這兩日股市迎來大跌，房市尚無明顯感受影響，業者大多老神在在，雖配合政府同步升級防疫工作，但對於疫情影響仍保持客觀。海悅國際總經理王俊傑表示，現在防疫措施比以前更具體，同仁以建案為活動範圍，每天足跡維持家裡和負責的接待中心，不需要回公司開會，以保持出現確診或隔離者不影響其他銷售案；接待中心除了開冷氣，同時也將窗戶打開，維持半開放讓空氣流通，並強制同仁戴口罩。創意家行銷則是特別指派高階主管擔任值星官，每日關注疫情中心訊息。創意家行銷品牌公關陸宜表示，接待中心一直維持實名制賞屋、量體溫和手部噴灑酒精消毒，同仁也會配戴「體溫卡」。至於看屋人潮是否受影響？由於確診案例於幾日內急增，大多尚未反映在來客數和成交狀況。一名代銷業者表示，目前來人減少還不明顯，要再看未來股市表現和疫情控制的情況而定，若疫情警戒升級，勢必經濟活動減緩、消費觀望，成交時間拉長，疫情維持高檔不退則有可能推案時程會延後。代銷業者加強管控接待中心的防疫措施。海悅啟動以建案為據點的同仁足跡管控，創意家則是採實名制賞屋。（圖／創意家提供）陸宜表示，來人略受影響，上週來客數比前一週減少2成多，不過因創意家有超前部署、官網提供建案「720環景賞屋」，民眾在疫情嚴峻期間，仍可透過網路觀看屋況。她也提到，之後還會開放線上團體賞屋，代銷人員一次可以帶領15人賞屋，並作即時QA，在房市需求不減的狀況下，讓消費者依舊能安心購屋。對於疫情警戒升級看法，聯碩地產行銷總經理史碩綱表示，一切配合政府政策執行運作，大部分民眾都有基本防疫觀念，與其他國家相比較，台灣仍屬前段班，假如真的不幸又升級，相信政府跟全民都會更加注重疫情對自身跟周遭人員的安全，「影響層面有限而且時間不會太久。」上揚國際總經理施棟瀝一聽到單日新增16例本土案例直言「不太妙！」他說，疫情擴大不是好事，直接或間接影響台灣經濟消費行為，但防疫升級是好事，可有效避免再擴大；至於營運上，他認為短期內不會有太大變化，但會做好萬全的防疫措施。一名業者表示，房地產的基本面還是供需問題，原物料大幅上漲、缺工，全世界都在QE救經濟，游資多到爆，利息又那麼低，但目前政策鼓勵全民買股票，對股票沒有限制與打壓，反而對房地產較嚴苛，剛好也可趁此疫情升級將股票大盤好好盤整一下，不然股票漲過頭不知如何修正回檔。不過對於封城，業者認為應該不至於，「封城對經濟影響太大，房市不用太操心，反而是疫情和股市比較需要關心，如果真的封城，那就當休息一下吧！」
北市這間豪宅靠豪野鄰居搶購 尚未公開就賣完
疫情趨緩、房市回溫，北市中正區豪宅「佳元臨沂」近期喜傳20天完銷紀錄。全案總銷約12億，總戶數29戶，每戶總價3500萬元起，量體雖不大，但也等同是1天賣1.5戶的速度去化，業者表示，當地已10年無新推案，此案為小坪數壓低總價，6成皆為鄰居搶購，尚未公開，潛銷就完銷。「佳元臨沂」創20天完銷佳績，佳元開發總經理蔡錫全在記者會中開心分享熱銷秘訣。（圖／林榮芳攝）「佳元臨沂」位於臨沂街，近捷運忠孝復興站150米，街廓隨處可見古蹟、老樹，周邊多個豪宅社區豎立巷弄之中，包括「頂禾園」、「臨沂雙璽」、「臨沂鴻禧」、「璞真本因坊」、「仁愛鴻禧」，由於土地釋出量稀少，已超過10年無新案推出，這次難得釋出中小坪數產品，潛銷期間即預約熱烈。負責代銷的聯碩地產表示，5月29日潛銷就吸引周邊高資產客層預約搶訂，許多客戶一出手便是多戶，作為家族二代置產，20天就完售。「佳元臨沂」基地面積僅141.6坪，規劃地上10樓、地下3樓，共29戶、22個車位，每坪開價155~165萬元，每戶總價3500~5800萬元，計劃將在今年動工，2023年下半年可交屋。佳元開發建設成立於2002年，總經理蔡錫全從土地開發、市場分析、建築規劃、營建管理等皆親力親為，也有一套自己的選地哲學，作品包括天母「奧之細道」、「裡參道」、內湖「樹語人」、「湖伴」。「建築是作品不是產品，每個建築個案都是獨一無二的。」蔡錫全認為，用心感受環境，在設計中融入都市地景，並以自己要住的心情，對採光、通風、窗景進行最好的安排。例如「樹語人」將基地綠地樹林綠意入室；「湖伴」以水池映襯松樹造景，遠眺碧湖公園景觀；此案「佳元臨沂」則借用對面豪宅「頂禾園」中庭景觀為前景，引入室內延伸為前院。「佳元臨沂」的建築設計師，正是基地正對面的豪宅「頂禾園」當年的建築師陳克聚，蔡錫全特別邀請陳克聚10年後再次回到同一條街創作。蔡錫全形容，出挑錯落的陽台與半遮蔽格柵牆垣，隱蔽性高，就像是歌劇院的VIP包廂，不過在這裡聆聽的不是歌劇，而是臨沂靜巷的蟲鳴鳥叫。蔡錫全笑稱，此案非公開後快速完銷，「而是還沒公開就被秒殺」，讓他可以快速把重心轉往下一案，預計11月在中山區松江路捷運行天宮站周邊推出總銷8.5億元精品宅，明年首季會在微風商圈推出總銷17~18億元的個案，他也透露接下來在大安青田靜巷、板橋新埔站等精華地段，都有佈局推案的計畫。其中進行較為成熟的包括大安區青田靜巷，蔡錫全說，這裡位屬特區需要都審，預計將在明年下半年可以推案，分回的總銷約12~13億元間；板橋新埔站現在剩2戶就可以完成整合，土地面積513坪，總銷量體將達38億元。快速完銷也為蔡錫全帶來信心，對於房地產景氣，蔡錫全說，若是疫情沒有再來，應該會呈現緩漲格局，「這波出現的買房客，有很多是怕錢變薄，為了保值所以選擇置產，預期緩漲時間將會達2年。」