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新青安+富爸媽神助攻 有殼大學生量攀五年新高
去年8月政府推出新青安優惠貸款，促進首購青年買房熱潮，住商機構觀察聯徵中心數據，今年上半年度共有11萬9954筆新增房貸樣本數，其中20到25歲且學歷為大學者達到1821筆。根據聯徵中心統計，今年上半年新增房貸中，20到25歲且大學學歷者，達到1821筆，為2020年來同期最高，且占全體買房者達1.5%，且與去年同期相比，該年齡層且相同學歷買房者占比，提升0.2個百分點。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，政府推出新青安貸款優惠，讓首購買盤蜂擁而至，其中學生除自身理財規劃得當，加上不少「富爸媽」願出資為下一代圓家成夢，讓部分大學生一出社會就成為有殼一族。觀察數據，20到25歲大學生買房者不僅增加，且平均買房總價約1137.2萬元、平均核貸成數達7成5，兩者數據都是五年來最高，但同時平均貸款利率還低於去年。加上在限貸令下，一般購屋者貸款成數降低，因此信用管制措施並未衝擊到此類族群。今年央行陸續推出多項信用管制措施，重創全台房市，今年下半年至明年上半年買氣極凍之下，僅剩首購族獨撐市場買盤。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，父母若協助子女購屋，必須要做好資金流向，同時也得精算還款能力，避免違約。
展現氣候韌性 國泰金三子公司首屆TCFD報告書評鑑優異
國泰善盡永續金融先行者責任，以最高標準主動遵循國際永續框架，加速實踐淨零轉型。國內首屆「銀行與保險業氣候相關財務揭露（TCFD）報告書評鑑」結果出爐，國泰人壽、國泰世華銀行、國泰產險皆榮獲績優單位，本次評鑑由政大企業永續管理研究中心辦理，強調與過往績效評鑑偏重量化數據成果不同，而在降低資訊不對稱，讓大眾了解金融業者在氣候變遷宏觀布局的作為及優劣。國泰於TCFD報告書展現氣候韌性，透明客觀揭露氣候與自然相關財務風險，引領利害關係人超前面對氣候危機。國泰人壽設立「零碳營運轉型」與「低碳投資配置」的氣候雙軌策略， 定期驗證策略韌性，將營運碳排減量率及綠電使用比例等氣候目標連結至高管績效；至2023年綠電使用量逾627萬度，綠電使用比例占11.7%，成功超越10%的目標。設定不同升溫路徑的多種情境，全面進行投資、營運與保險端的情境分析，應用MSCI（Morgan Stanley Capital International）技術與資料庫，分析各項投資標的面臨減碳要求、氣候災害的損失幅度，模擬不同溫度情境下，各企業碳排放減量以及碳費課徵等要求力度，以估計未來至2050年各年度碳費支出的氣候轉型損失。將氣候風險結合既有風險管理架構，設立氣候風險質化胃納聲明，並以敏感產業限額管理，另一方面則實施ESG風險審核流程，用心守護來自保戶的每一份資金。國泰世華銀行促進正向循環，佈局氣候至更全面的自然領域，將氣候與自然元素融入自身營運與投融資部位的風險管理與轉型策略。自主精進並遵循國際框架TNFD（自然相關財務揭露）、IFRS-S2（氣候相關揭露），從自然、客戶、社會共好角度，整合氣候暨自然風險的辨識流程，發展相應行動方案強化風險管理的效度。舉例來說，國泰世華透過聯徵中心「金融業氣候實體風險資訊整合平台」，發展水資源乾旱的自擬情境分析，以評估特定產業中的企金授信戶，因水資源不足所導致的營運衝擊，會對國泰世華帶來何種影響；透過此分析，能更加明確化損失，有助國泰世華提前布局降低氣候自然風險。國泰產險發揮「保險保障、損害防阻」核心職能，將氣候議題納入產品生命週期，積極研發再生能源保險、農業保險及環境責任保險等永續保險商品。舉例而言，國泰產險運用碳會計金融合作夥伴關係（ PCAF） 方法學進行車險與商業險碳強度計算，並據此推動承保控管措施，持續發揮保險力量邁向產品綠色轉型。於自身營運導入溫室氣體盤查作業，針對碳排放量來源進行檢視，辨識出營運能耗熱點，主要來自辦公室能源使用，因此推動職場改造，發展低碳高效能的混合辦公模式，去（2023）年營運碳排減碳成效達11.4%，其中總部大樓及敦南信義大樓已達綠電使用100%。
疫情2波勞工紓困貸款 近10萬筆逾期還款！勞動部回應了
據勞動部統計，在疫情期間先後祭出2波勞工紓困貸款，共有163萬餘次申貸成功，未料據信保基金統計，2次勞工紓困貸款有9萬9649筆逾期還款，逾期比率超過6％，若加上其他也是信保基金擔保的各式貸款，屆時基金恐賠超過300億元。勞動部官員提醒，逾期還款的勞工將被聯徵中心註記，未來若要申貸恐怕難度將提高不少，呼籲仍要按時還款。政府當初為了協助受新冠肺炎疫情影響、而發生營運困難事業或個人，包括經濟部、教育部、交通部都提供各式低利貸款，且為讓民眾或企業順利取得貸款應急，由信保基金出面向銀行擔保。未料截至2023年6月底止，逾期還款筆數11萬餘筆、逾期保證金額計174億餘元，尤其以勞動部勞工紓困貸款逾期比例最高，達6.15％。監察院審計部從2023年11月資料估算，包括經濟部營運及振興貸款、中央銀行貸款、教育部教育事業紓困貸款及勞工紓困貸款在內，信保基金可能逾期理賠金額約364億餘元。勞動部曾先後2次祭出勞工紓困貸款，每人可貸款10萬元，其中首次幾乎沒有設任何限制，第2次則要求所得不得高於50萬元。勞動部勞動福祉退休司司長謝倩蒨坦言，因第2次紓困是針對經濟能力較差的民眾，恐是造成逾放比較高的原因之一。不過，截至2024年3月底為止，2020年勞工紓困貸款方案逾期還款達4.5％、2021年紓困貸款則降為4.4％，勞動部指出，顯示勞工有錢後仍會開始還款，呼籲勞工有能力應按時還款，否則將被聯徵註記。此外，疫情期間包括勞動部、農委會（現為農業部）、衛福部及教育部等多個部會祭出46項生活補貼措施，未料卻發生多起重複領取或發放對象資格不符紓困補貼，據統計，截至2023年6月為止，應追繳6萬5871筆、10億餘元，還有1萬9687件、2.8億餘元待釐清，其中應追繳以勞動部需追繳3萬7413件、6.7億元為最多。針對自營作業者及無一定雇主勞工生活補貼部分，勞保局普通給付組組長劉秀玲表示，應追繳的部分已追繳至97％，也有部分案件申請分期付款中，而其他未能償還的則全數已移送行政執行署。
金管會出手解移工出境賣帳 專家憂矯枉過正貼歧視標籤
金管會主委黃天牧近日在立法院備詢時表示，近兩年外籍移工賣銀行帳戶的情況劇增，離台的移工帳戶在詐騙查獲案中比例確實偏高，已形成詐騙犯罪溫床。據了解，移工透過「賣帳戶賺錢」近年增溫，近期外籍移工賣帳戶的情況大量增加，多家銀行已對移工的帳戶交易提高警戒。市場上更有傳言，外籍移工的帳戶，一個可賣到新台幣40萬元，且外籍移工若已離境，抱定主意不再來台，將台灣的帳戶出售成為人頭帳戶，將更難追討，恐成為詐騙溫床。對此，近期在高檢署見證下，金管會已與勞動部、內政部舉行跨部會會議決議，未來將由內政部移民署提供移工出入境的資料給聯徵中心，讓銀行能進行批次查詢，以有效鎖定相關帳戶，一旦查出金流異常，即可予以凍結。金管會銀行局長莊琇媛說明，考量外籍移工的權益，並不會全面對已離境的移工帳戶關帳，但跨部會議已有共識，至少要提供移工的出入境資料給銀行，讓銀行知道這些帳戶名義所有人若已離境，卻在台仍有密集活動「八成就是人頭了」。金管會官員指出，未來移工出境後，後台的標準作業流程有三：首先，移民署將移工出入境資料提供給財團法人金融聯合徵信中心（聯徵中心）；接著，各銀行定期上聯徵中心撈資料，以掌握該行的移工帳戶中，有多少自然人戶主已經離境；最後，觀察這些離境者帳戶現金流，撈出異常帳戶。然而，勞動部官員也在會中提出，部分移工屬於「行蹤不明」，也就是坊間俗稱的「逃逸外勞」，他們為規避查緝，通常不敢動自己名下合法帳戶，往往求助地下匯兌等違法方式，將收入寄回母國，「不肖份子就有上下其手空間」。未來有望一併連動聯徵中心，將失聯者與出境者資訊一併撈入聯徵中心資料庫中，以利銀行端統一查核，也可能藉此找回失聯移工。對此，勞動法學者向CTWANT分析，由於移工離境後，可能有尚未結清的薪資入帳，甚至可能再返台工作，一律列警示恐會造成對移工歧視，不如先落實限制帳戶僅供本人使用，其他人不得提領及轉帳，如真的不幸失智、失能等特殊原因者，再採特例開放由指定親屬代理。學者呼籲，銀行在開戶源頭就要嚴加管制，也要清楚說明理由，再透過聯徵中心過濾，才是打詐良方。
在台灣買房有多難？ 台北市家庭月收入達21萬才足夠
今年政府推出新青安優惠貸款，鼓勵年輕人可以購屋減輕負擔，將貸款年限拉到40年，但就有專家認為，想在台北市買房月收入需要21萬才可以支撐，新北市也要10萬月薪才可以支撐，專家給出看法認為六都台北市最貴。據《TVBS》報導，台灣房屋統計聯徵中心資料，去年前三季的六都大樓平均鑑估值，搭配新青安房貸，最高核貸八成，一段式機動利率1.775％，40年無寬限期來試算。台南高雄住宅大樓，平均總價千萬有找，每月房貸約2.2到2.3萬，比起其他四都負擔較輕，而新北市則需要月繳3.8萬元，台北市的大樓更是平均2千萬元以上，月繳房貸恐高達7萬元，以家庭月收入來換算，薪資恐要高達21萬才夠支撐。這樣的高房價高負擔，也讓房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「你的月收入尤其家庭收入，必須是三分之一，拿來做房貸的支出，才會是比較健康的一個理財方式，因此每個月7萬的貸款的話，少說家庭月收入就是要21萬，這對於絕大部分的台北小資夫妻來說，一個比較高的門檻。」她也認為可以買中古屋，把房價壓在一千萬以下，這樣對年輕人或小夫妻比較好負擔，或者往南部去買，可以有比較大的空間與低總價。而不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則表示，「一般都會建議，不要超過家庭收入的三分之一，但如今有些人會採取二分之一的方式，如果說是以4萬5千塊錢左右的收入去做計算，約莫只能夠負擔大概4百萬左右的房貸，所以想要進場買房，確實沒有那麼容易。」
新仁能源64.4億綠電聯貸王道銀主辦 建台灣首宗室內漁電共生案場容量120兆瓦
王道銀行（2897，O-Bank）今（21）日完成新仁能源開發20.5年期、64.4億元聯貸案簽約，為王道銀行統籌主辦推動的首宗大型綠能發電聯貸案，期能協助新仁能源充實營運資金及發展太陽能發電事業。截至今年10月底，王道銀行投入符合聯徵中心定義之綠色授信餘額已近100億元。新仁能源由太陽能發電產業的富通台灣（PHOTON TAIWAN）、誠新集團共同投資，富通集團於日本已累積開發、管理及營運的電廠超過100兆瓦（Megawatt，MW），新仁能源為其於台灣首宗大型室內型漁電共生綠電案，位於台南市內的新仁能源漁電共生案場，合計總裝置容量約120兆瓦（Megawatt，MW）。預計2024年9月正式發電與併入台電全國電網，後將採綠電轉供方式，經由再生能源售電業售予一般企業使用；預計2025年第二季正式商業運轉後，首年將生產約1.75億度電，推估可創造86,625噸的減碳效益。王道銀行表示，該案資金用途為支應新仁能源大型漁電共生室內養殖型太陽能電廠專案之興建及營運資金；此案由王道銀行擔任統籌主辦暨管理銀行，另有兆豐銀行、高雄銀行、全國農業金庫、東亞銀行、國際票券、兆豐票券及中華票券計七家金融機構共同參與。
房價租金齊漲 台中「中年首購族」當道買房最愛「這區」
近幾年全台房價與生活成本齊齊飆升，購屋族群只能一再拉長存錢買房時間，導致買房年齡越來越晚，「中年首購族」當道。台中市中高年級生買房何處去呢？中信房屋研展室彙整聯徵中心近一年(2022年第三季至2023年第二季)資料，結果顯示台中市50歲以上中年人新增房貸數為4848件，其中北屯區以為台中50歲以上民眾買房首選。而西屯區與南屯區各以557件、468件居二、三名，前三名皆由「屯區」包辦。台中市最早發展的地區是中區，後來為了舒緩舊市區，以放射線規劃擴散到屯區，目前台中三大新興重劃區為南屯區的十三期重劃區、北屯區的十四期重劃區，與西屯區與北屯區交界處的水湳經貿園區，其中十四期重劃區是近40年來開發面積最大的地區。中信房屋西屯領航加盟店店長温鴻澤分析，西屯區與南屯區主要有發展已久的五期、七期及八期，房價遠比其他地方高，大部分是當地換屋族為主，以西屯區來說，因為機能發展成熟，附近又有醫療中心，許多為退休在此置產；而北屯的新屋多，價格相對實惠，主力買盤多為首購，近年房價飆漲，連帶著租金也上漲，迫使一些中年族群進場買房，形成「中年首購族」現象。詳細觀察北屯區數據，申貸的1072件中有822件是電梯大樓的產品，佔比達76.7%，而其中3年以內的電梯大樓有525件，平均鑑估值為1115.7萬；此外，27年以上的電梯大樓有118件，平均鑑估值為806.7萬，顯示中古舊大樓還是有一定的市場。温鴻澤表示，以目前市場來說，已經成家的中年族群要找的房型會落在3房以上，以總價800萬元來看，可以買到屋齡30年以上，3房不帶車位的電梯大樓，若是要包含車位的話，價格就會到1100萬以上。對於屯區的未來發展，温鴻澤表示，雖然北屯區的生活機能還沒跟上，但在交通建設有北屯機捷、松竹交流道與台74線環狀快速公路，未來不管是開車或大眾交通都十分便利；商圈發展部分，漢神百貨即將完工，以投資置產來說，北屯區的未來可期性相當高。而相較西屯區部份市場已飽和，温鴻澤認為，現在以商辦大樓為主，住宅部份因基地不足，加上房價飆升，新案多為小坪數2房為主，未來若台中捷運藍線成形，西屯區將有突破性發展。
五大金控永續金融聯盟滿周年 中信金陳佳文：綠色採購總額成長
由中信金、元大金、玉山金、第一金與國泰金組成的「永續金融先行者聯盟」成立滿周年，今（10）日舉辦首屆成果發表會，首屆輪值主席、中信金控總經理陳佳文表示，由於先行者聯盟每季召開會議凝聚共識，透過金融業淨零推動工作平臺的工作群會議持續推動，才能達到此次斐然的成果，接下來第二屆輪值主席則由玉山金控總經理陳茂欽接下。「永續金融先行者聯盟」第二屆輪值主席由玉山金控接下，10日由玉山銀行總經理林隆政代表接受。（圖／李蕙璇攝）陳佳文並進一步分享，首年先行者聯盟成果，2022年綠色採購總金額近新臺幣15億元，較2021年成長67％；透過投融資，實際投入前瞻戰略經濟活動及行政院國家發展委員會2050淨零排放路徑之關鍵戰略產業總金額逾新臺幣5,800億元，較2021年成長24％。此外，先行者聯盟成員致力透過永續個人金融等面向，2022年共推出7項創新永續應用分析工具。元大金控總經理翁健、中信金控幕僚長暨發言人高麗雪、玉山金控永續長張綸宇、第一金控總經理陳芬蘭、國泰金控總經理李長庚亦與會說明各成員致力永續淨零的相關作為。金管會2022年成立先行者聯盟，期許擔任臺灣淨零排放的重要推手，凝聚並發揮影響力共同推動永續發展，先行者聯盟成立至今屆滿一年，黃天牧主任委員致詞表示「五根手指合起來便成為一個拳頭，團結成為巨大力量」，比擬推動淨零永續從金融業、民眾到金管會都扮演重要角色，今日成果顯見五家業者不負所託，為先行者聯盟打下良好基礎，對金融同業起示範作用。中信金幕僚長暨發言人高麗雪指出，中信金控擔任主席期間呼應先行者聯盟承諾，於永續報告書公布以碳核算金融聯盟（Partnership for Carbon Accounting Financials, PCAF）方法學完成投融資財務碳排盤點結果；旗下子公司中國信託商業銀行及台灣人壽保險公司2022年對高碳排授信戶的議合達到財務碳排占比60%以上，且議合企業均訂定2050年減碳目標，其他非高碳排產業之企業議合家數達145家，成功促使其中53家企業啟動減碳評估。先行者聯盟成員亦加入由金管會及台灣金融服務業聯合總會成立的工作平臺，分別擔任政策與指引工作群、資金與統計工作群、資料與風控工作群、培力與證照工作群、國內外推廣工作群等五大群召集人。中信金控負責資料與風控工作群，協助財團法人金融聯合徵信中心建置「企業ESG資料平臺」，協助彙整及辨識淹水、乾旱、颱風等氣候風險資料需求，提供會員機構查詢企業客戶之環境相關數據，改善金融機構及一般企業編製氣候相關財務揭露（Task Force on Climate-Related Financial Disclosures, TCFD）報告書時，實體及轉型風險評估資料不足問題，並增進氣候風險管理品質，後續將由聯徵中心依此需求建置「金融業實體風險資料平臺」，協助金融同業更有效掌握其氣候風險。
台灣大參戰BNPL 2／無固定收入證明攤販、學生成主力用戶群 債務協商已見相關案例
在夜市擺攤的Jason是zingala銀角零卡的用戶，因為平常習慣會上網看看，但是因為職業問題，就算每天都有現金收入，但是試了幾次去辦信用卡，都沒有申辦成功，也讓Jason就乾脆都以現金消費。不過因為有些東西的單價還是比較高，像是智慧型手機，因此去年為了購買iPhone 14，Jason就決定試試看AFTEE，並在電商購買。Jason說，因為電商本商就有AFTEE的付款選項，因此他就跟著電商的付款引導，進行簡訊驗證，就完成了購物。「其實還真的滿方便的，對於沒有信用卡等支付工具的人來說，只要簡單幾個步驟，就可以申辦，而且費用如果只分3期還款，是零利率，分6期到12期繳款，大概是3-5%不等，也不算太高。」Jason告訴CTWANT記者說。「不過我還是會用現金消費，因為每天有收入，早就習慣記帳記錄每天的收支，這樣也比較好控管自己的財務狀況。」網家由旗下子公司廿一世紀數位科技利用Pi拍錢包來整合集團的先買後付及樂分期等金融服務。（圖／報系資料庫）另外大學生Tom也用過BNPL。Tom說，之前筆電壞掉，但是又接近期末要交報告的時間，沒辦法跟同學朋友借電腦來用，需要買一台新筆電。雖然平常有在打工，每個月的收入大概1萬多一點。但要一口氣拿出來快2萬塊錢來買一台電腦，其實還是有點壓力，多少會影響到生活費。Tom其實有家人幫忙辦的信用卡附卡，但因不想增加爸媽負擔，覺得自己應該要獨立，所以買電腦時使用BNPL支付，他先下載「zingala銀角零卡」App，填寫基本資料並上傳身分證做審核，大約三天就完成了。「我那時候還滿擔心會不小心忘了付款時間，這樣感覺利息會有點高，所以我只分了三期，也不敢拖太久。」zingala銀角零卡給予的額度平均約3萬元，至於分期手續費則會因不同廠家及商品而有不同。根據不同公司的規定，BNPL主要會有分期手續費、延長付款期數手續費等，如果延遲付款，則會有最高達16%的遲延利息，另外也有公司規定，分期款項如提前清償，也會有100元的手續費。母公司為日本Net Protections Holdings, Inc.的「AFTEE」，是台灣最大的非本土廠商，目前在台灣的合作商家已超過2700家。（圖／翻攝自AFTEE臉書）以AFTEE官網公告之數字，消費者如果決定分期，分3期者收取消費總額2%的手續費、6期收4%、9期收6%，如果分到最長的24期，則會有15%手續費。而如果延長付款期限，則每個月也會有1.5%的手續費。負責協助客戶作財務規劃及金融債務處理的鼎翰財顧法務主管王韻婷說，根據近期的協商案例中，也開始有看到BNPL的項目，雖然金額不高，但是消費者在享受BNPL無須信用審核、便利性地分期還款的同時，還是需審慎評估自身還款能力的平衡，多加思考若日後無法還款，除了違約金及利息，融資公司將債務轉賣出去的強硬催債、甚至造成日後有貸款或置產需求時，聯徵中心調閱到相關欠債資料，影響個人信用評分等後遺症。「BNPL並不屬於債務清理法所稱金融機構（銀行業、證券期貨業、保險業及信託業）管轄，這些所謂的融資公司只能藉由個別協商來處理，也意味著協商的話語權朝融資公司傾斜，一般消費者根本很難有主導權，只能任由融資公司宰割。」王韻婷提醒。
前合庫董座涉詐貸案 遭檢方依特別背信罪起訴
史上最大詐貸案、潤寅集團詐貸銀行400億元案，檢方指控前合庫董事長廖燦昌任職台企銀董事長時，多次收受潤寅負責人王音之高檔水果禮盒，接受王請託，施壓下屬配合潤寅貸款，造成合庫損失2.9億，依特別背信罪起訴，台北地方法院5日開庭，廖否認犯罪，與潤寅集團、王音之也沒有任何金錢往來，也沒有干預授信審查。庭末，法官諭知擇期再開庭。廖另在合庫董事長任內涉嫌協助遠航董事長張綱維貸款，讓事後接任土銀董事長黃伯川、合庫銀總經理陳世卿，均遭北檢起訴，創下公股行庫首度有董總在任內遭起訴。廖並因遠航案請辭第一金控董事長。潤寅實業負責人楊文虎、王音之夫妻，去年判刑27年、25年確定後，已入獄服刑。檢方指控，廖燦昌2014年轉任合庫董事長，王音之開始向合庫申請授信，廖2016年召集下屬開會針對潤寅相關授信案指示「應照客戶申請條件盡速通過」。合庫員工在廖交辦壓力下，潤寅財務狀況不佳，楊文虎夫婦都已被聯徵中心註記為呆帳戶，仍從2016到2018年持續授信撥款共4.6億，其中呆帳2.9億。
漲不停！七都房價平均破千萬 新竹狂追新北晚4年買多花4百萬
房價已漲至波段高點欲回不回，過去房價普遍仍在千萬元下的桃園、台南、高雄去年第四季全數站上千萬，全台七都首次出現平均房價均站上千萬元的情形，其中新北房價漲幅相當驚人，四年來新竹縣、市總價分別上漲411萬、283萬元，漲幅遠遠超過六都直轄市。根據聯徵中心資料顯示，去年第四季台北市總價2,416萬仍高居全台最高，不過新竹縣1,447萬元，已漸追上居次的新北市1,468萬元，新竹市為1,285萬元，其餘桃園、台中、台南、高雄平均總價均約在1,000～1,100萬元間，這也是七大都會區房價全數站上千萬。若以四年來漲幅來看，新北、桃園、台南房價高出約180萬元，尤其房價基期較低的台南、高雄四年前房價均僅800多萬元，如今漲至逾千萬元，相對房價漲勢更為明顯。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，雖然去年下半年房市已經轉淡，但同時間可能有些預售持續交屋，帶動整體房價創下新高，尤其有科學題材發酵的區域，漲勢更為凌厲，如台南、高雄與新竹地區，房價漲幅都高於其他都會區，尤其新竹縣晚4年買的代價，得要多增加400萬元的房價。千萬總價若貸款800萬元、30年本息平均攤還、利率2％，每月還款金額約2.95萬元，房貸支出約占家庭所得的三分之一，若20年期房貸在相同條件下，每月還款金額就拉高到每月4萬元，顯見30年期房貸在這波房價上漲過程，扮演了重要的關鍵。而高房價已經對於民眾的購買力形成考驗，在政策打炒房與央行連四次升息後，民眾對於未來房價看法漸趨保守，房價短時間已進入盤整期。
補貼房貸 國民黨憂看到吃不到 不知溫暖何在？
行政院推出房貸補貼方案，符合資格的家戶可以獲得一次性補貼3萬元，但民眾對該政策卻似乎「不買單」，立院國民黨團今天也說，蔡政府根本就是大撒幣，企圖挽回去年大選流失的年輕人選票，但是對於落實居住正義、拉近貧富差距根本沒有幫助，只有少數人受惠，浪費納稅人的血汗錢。黨團總召曾銘宗說，國民黨在政府推出房貸政策，幫助青年朋友的大方向上表達支持，但補貼時機點令人起疑，為何民進黨總是在選舉快到，到處大撒幣、政策買票？國民黨團認為這根本就是政策買票。他說，檢視房貸補貼資格條件，在今年2月28日前核貸才適用，那麼去年核貸呢？5年、10年、20年前核貸的呢？其次，2021年家戶所得合計120萬元以下，這會讓很多需要救助的雙薪家庭，均排除適用。而原始核貸條件金額，台北市850萬元以下，其他縣市700萬元以下，曾銘宗認為這樣的條件非常誇張。他並以台北市為例指出，根據去年第四季國泰房地產指數，若依補貼申請標準，核貸金額850萬元，以8成核貸成數設算，則房價約1062．5萬元，僅能購買9．4坪房子；新北市核貸金額700萬元，僅能購買16．2坪。換句話說，內政部的房貸補貼政策雙北居民幾乎用不到。但以同樣條件下，桃園市能買到25坪、新竹縣市19坪、台中市19.4坪、台南市25坪、高雄市27.3坪。曾銘宗認為，林右昌部長是做官做太久，不知民間疾苦，台北市9.4坪、新北市16.2坪要怎麼住？年輕人連小套房都買不起。國民黨團因此提出具體建議，要求檢討補貼資格條件，符合實際需求。此外，炒短線一次性補貼，民眾獲益有限，也無法落實居住正義。請政府提出短、中、長期整體方案，逐步落實居住正義，協助年輕朋友成家立業。書記長謝衣鳯表示，根據聯徵中心與媒體綜合統計顯示，內政部提出家戶年所得120萬元以下，名下僅有一戶自用住宅者，在六都房貸補貼每戶一次補貼3萬元，預計受惠54.6萬人。但在六都中，台北市年所得在120萬元以下者，申請房貸總額約落在1,330萬元左右。新北市平均房貸總額是900萬元，其他四都貸款上限是700萬元；謝衣鳯認為，絕大多數六都中產階級，都將很難拿得到這次3萬元房貸補貼。
2022H1十大購屋申貸路段出爐 新北台中各4條上榜
根據聯徵中心申貸件數統計，全台八大都會區2022年上半年民眾購屋最熱門的路段，由「桃園龜山區 文化一路」摘冠；亞軍則是「台中北屯區 敦富路」，「新北林口區 文化三路」位居第三；「新北中和區 景新街」與「高雄楠梓區 惠義街」分別為第四、五名。整體而言，全台上半年度申貸熱門路段集中於中部以北，南台灣量體明顯落後北、中台灣。「桃園龜山區 文化一路」勇奪全台2022年上半年最熱門的購屋路段，更是桃園今年H1唯一進榜的路段，除擁有交便捷利的絕佳優勢外，還得力於「新興環境加持」、「產業就業發達」、「購屋CP值高」3大因素。台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧指出，桃園龜山區文化一路座落在A7重劃區，區內有學區加持，可依恃周邊長庚商圈或是林口重劃區，生活機能佳，且華亞科學園區在旁，周邊就業機會多，購屋能力也相對較佳，與舊市區相比，可享有更好的生活環境，購屋CP值高，讓消費者趨之若鶩，因而奪下全台購屋最夯路段的冠軍頭銜。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，摘下亞軍的北屯區敦富路，是北屯機廠重劃區的主要聯外道路，該地也是近年台中備受矚目的新興重劃區，不僅坐擁捷運綠線，好市多賣場開幕後，商圈也逐漸成形，加上區段近年推案豐富，新案交易頻繁，比如今年上半年，合計量體近千戶的兩大指標案「勝麗方程市」與「達麗居山」，因邁入交屋期湧現許多交易，因而推升了敦富路的交易熱度。根據最新聯徵中心統計，排名前五名的購屋金路段，單季申貸件數都近225件以上，進榜前十名路段交易量最少也都有215件以上，光是「冠軍路段」龜山區文化一路上，平均每月就有近百組客戶申貸，顯示當地的購買力及房市買氣都相當驚人。大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，熱門貸款地段主要還是坐落在這幾年主力重劃區，這些區域的特色不外乎房價相對低、具有產業或建設話題，尤其新北市及台中市重劃區、新市鎮新案量大，無論首購、換屋甚至投資置產皆能在這些區域找到相對低價的物件，而發展已趨成熟的主要路段更是自用型買方的購屋理想地段，今年儘管房市交易緊縮，仍挹注不少交屋量，更凸顯申貸量的差距。至於意料之外的則是深具第七都潛力的新竹縣市，竟然無一路段進榜，江怡慧表示，最大原因就是新竹地區房價急漲且持續走高的影響，讓買家駐足猶豫。
「科技創新．共享互通．開放普惠」 展示創新金融科技服務
FinTech Taipei 2022台北金融科技展於10月28~29日在台北世貿一館盛大登場，以「科技創新．共享互通．開放普惠」為主題，展示「QR Code共通支付標準」、「開放API及金融FIDO」、「手機門號轉帳」與「金融區塊鏈函證」等創新金融服務應用，並舉辦「體驗活動換好禮」及「集點闖關抽好禮」等各項好康活動，邀請民眾蒞臨參觀，體驗金融科技帶來的便利與成果。聯徵中心張國銘總經理、會計研究發展基金會王怡心董事長、財金公司林國良董事長、台灣票據交換所嚴文亮總經理（圖／台北金融科技展提供）一、「QR Code共通支付標準」整合全方位金流服務財金公司協同金融機構制定「QR Code共通支付標準」，一張QR Code可同時支援Visa、MasterCard、JCB、銀聯國際、台灣Pay等五大規格，既接軌國際又接地氣，並以「資源共享．資訊互通」整合國內「金融機構」及「電支機構」兩大支付體系，提供民眾更便利、快捷的數位金融支付服務！透過掃描QR Code，民眾可即時完成跨機構間轉帳、繳費、繳稅、購物等交易，各種支付功能一應俱全，只要打開任一參與機構之APP，不用再傷腦筋找尋對應的QR Code立牌，「愛怎麼掃，就怎麼掃」攏嘛ㄟ通！疫情期間，民眾出門一機在手，不需接觸現金，支付零接觸、便利又安心！財金公司林國良董事長、金管會蕭翠玲副主委、會計研究發展基金會王怡心董事長、聯徵中心張國銘總經理（圖／台北金融科技展提供）二、「開放API及金融FIDO」金融數位生活再升級在數位的時代裡「數據(DATA)」是不可或缺的原料，「開放API」透過「數據」的交流、整合、應用創造出「數據」嶄新的價值及創新的服務模式，配合金管會「開放銀行」政策，TSP業者可透過財金公司「開放API平台」串連多家金融機構，提供民眾一站式查詢帳戶餘額、信用卡帳單等金融往來資訊，讓個人金融服務更客製化。另為推動跨銀行、證券、期貨、保險、投信投顧等金融產業的行動身分認證服務，配合聯徵中心籌組「金融行動身分識別(金融FIDO)」聯盟」規劃，財金公司研訂「金融FIDO」共通身分驗證及技術標準，未來，跨產業多元金融服務皆可在手機上一一實現，真正迎來金融數位新生活。金管會蕭翠玲副主委、財金公司林國良董事長（圖／台北金融科技展提供）三、「手機門號轉帳」安全又方便、轉帳不燒腦「手機門號轉帳服務」轉帳升級！民眾現在到各金融機構的「網路銀行」、「行動銀行」或「ATM」等服務通路，就能以同一手機門號綁定不同銀行帳號作為收款帳號，解決轉帳需輸入落落長帳號或根本記不得帳號的苦惱，提升民眾間資金移轉的便利性，不論過年紅包、聚餐分帳、網購付款、團購收款等各項日常收付都能輕鬆搞定！而且輸入手機門號後，畫面可顯示部分遮罩後的入帳帳戶名稱，協助確認受款人正確性，達到安全防詐的功效，讓轉帳從此變得簡單、安全又便利。FinTech Taipei 2022台北金融科技展 財金展館平面圖（圖／台北金融科技展提供）四、「金融區塊鏈函證」我國首創區塊鏈具體應用典範財金公司協同會計研究發展基金會及51家金融機構提供「金融區塊鏈函證」服務，是我國第一個將區塊鏈技術具體落地應用的典範；本服務結合數位憑證與數位簽章等技術，將函證作業「數位化」、「自動化」，提升企業財報透明度、審計作業品質及保護投資人權益；本服務具有實務創新性及全球首創性，在各領域也獲得了許多殊榮，包含於107年榮獲「資訊月百大創新產品獎」、109年榮獲「第12屆證券暨期貨金椽獎-前瞻創新獎」優等獎、110年榮獲「第7屆經濟部國家產業創新獎」之「團隊創新領航獎」，更於今(111)年首屆「台北金融科技獎」再次榮獲「共創典範獎優勝」，足見這項服務所建立的標竿與典範，也帶動了國內產業發展具區塊鏈特性的創新服務。
民團與跨黨派立委共同呼籲 平均地權條例修法列優先去案
「巢運」組織邀請今（13）日邀請民進黨立委江永昌、吳玉琴、國民黨立委吳怡玎、時力立委邱顯智及民眾黨立委張其祿舉行記者會，會中指出，內政部去年12月通過修正《平均地權條例》及《不動產經紀業管理條例》，祭出五大打炒房措施，行政院也於今年4月通過相關修正草案，但是，立法院第五會期過去，該草案還是未排入立法院審查，期許本會期將《平均地權條例》列為優先法案，並於開議後盡速審議並通過，以抑制房市投機炒作熱潮，維護居住正義。張其祿表示，根據統計，房價上漲速度遠勝薪水，以百萬年薪族為例，據聯徵中心最新資料顯示，年薪80到100萬元與100到120萬元的購屋人，今年第2季平均購屋總價分別為1114萬元、1216萬元，與10年前相較，足足多出了250萬元，且買的面積還小了約4坪。10年前百萬年薪購屋人房價與所得比約為8-9倍，10年後則增加到11-12倍，房價與所得比的差距倍數肯定更到了令人「望屋興嘆」的程度，叫年輕人如何買房？更遑論敢成家生子。邱顯智表示，時代力量也將在新會期，提出部分條文修正版本，其中包括：首先，預售屋及新建成屋除解約需要申報，變更契約內容也要申報，尤其是房地標示及停車位規格、房地面積及價金變更等有影響市場交易公平性的項目；其次，除了買受人不得將預售屋紅單或新建成屋契約轉讓與第三人，應限制其他人協助買受人將權利轉讓與第三人，以防堵漏洞；解除或變更預售屋或新建成屋買賣契約書須申報登錄，納入內政部不動產交易實價查詢服務網，供民眾閱覽。邱顯智指出，時代力量的草案版本也會修正第四條，將地價評議委員會專業化，不再強制要求納入地方民意代表為評議委員；同時，為求資訊公開透明，會議紀錄也應該公開上網，供民眾閱覽。張其祿呼籲，執政黨具人數優勢，應主動將《平均地權條例》列入本會期優先法案，來回應社會對居住正義的殷切期待；而非再上演「民進黨執政的行政院提出的法案，卻被民進黨的立院黨團阻擋」戲碼。
台灣人近3年購屋偏好曝光 中壯年偏好3年內新屋6旬轉念中古屋
樂屋網統計聯徵中心近3年全台新增房貸資料，發現屋齡未滿3年的新屋貸款筆數最多，占總體3成以上，且60歲成為分界點，60歲以下各年齡層購屋以新成屋為主，60歲以上則偏好30年以上老屋。專家分析，年輕買方寧願花較多的通勤時間上班選擇稍遠一點的新屋，而高年齡者購屋分兩種，較有財力的會挑選發展成熟精華地段，屋齡自然較高，也可能因貸款條件較差，因此多選擇購買總價相對低的老屋。聯徵中心資料顯示，2019~2021年共新增50.9萬筆住宅貸款資料，其中又以屋齡3年內新屋貸款筆數最多，達15.4萬筆，占30.4%；其次是屋齡30年以上的房屋，約10.9萬筆貸款，占比達21.4%。進一步分析年齡層，除了60歲以上的貸款人較偏好屋齡30年以上的老屋外，其餘年齡層都是壓倒性以「新屋」為優先選擇，尤其是20~30歲的8年級生，約有3成6申貸新屋，比率為各年齡層之冠，可說是最「喜新厭舊」的族群。樂屋網調研中心經理洪安怡表示，相較老屋，新屋不只貸款容易，在貸款成數或利率上，也可能有較好的條件。新屋不需重拉管線，整修、裝潢費上都比老屋來得便宜；且因為是第一手屋主，也不會有凶宅等問題，休閒設施通常又比老屋完善；停車位也較老屋所在區域充足。不過新屋也有缺點，洪安怡指出，新屋公設比普遍在30%以上，坪數單價高，不但稅金可能因此較高，同樣的購屋金額可能比中古屋的居住空間更小，或地點離市區更遠、得花上更多通勤時間；另外入住後更有可能面臨周遭鄰居同時裝修的噪音干擾等。對於高齡族群偏好購置30年以上老屋，屋比房屋總經理葉國華指出，高齡族群普遍勤儉、買東西注重實用性，老屋公設比低，坪數實在，自然深受長者喜愛。許多老屋坐落在發展較早、基礎機能完善的精華區，這些區域房價普遍不俗，對於有一定財力的高齡族群來說，負擔精華區的房價較年輕人也更容易。其次，精華區老屋即便未來不住，也出租容易，還有都更之潛力。最後，還有的老年人沒多餘存款，能取得的貸款條件較差，因老屋與新屋相比，總價更加親民，因此也會選擇老屋。葉國華提醒，雖然老屋有不少優點，但仍有屋況欠佳、無法滿足居住需求等狀況存在，長者購入前還是要多評估。以屋齡來說，老屋若屋況不佳，入手後往往還需要投入大量金錢去修繕與維護，修繕費用與購屋總價相加後，並不一定會比新屋划算。此外，有不少老舊公寓，因沒有配置電梯，也不利於年長者日常出行，因此建議高齡族群應實地勘察後，結合自身往後可能需求，再作出決定。
房貸族哭了…利息多付22萬 房子卻「越買越小」直接少掉1間臥室
央行16日宣布升息半碼，嚇壞全國房貸族，因為假設房貸1,000萬元，攤還時間30年，並採一段式利率1.685％，則總體利息就要多付22萬元。而金融聯合徵信中心發布的「全台住宅貸款統計」，也出現今年首季「平均建物面積」創13年來同期新低，相比5年前甚至直接少掉1間臥室的面積。據聯徵中心數據指出，台灣歷年第1季平均住宅貸款統計的利率，在2012至2016年均在2％以上，但去年第1季大幅下滑至平均1.47％，而今年因央行在3月升息1碼，導致今年第1季的房貸利率還來不及反應，造成首季利率低的情況。如今隨著房價達到高點、利率攀升與貸款成本有感增加，購屋人的房價負擔力也將有感弱化。若再對比2017年第1季與今年第1季的平均建物面積，也可發現今年的47.2坪，相比2017年同期減少2.7坪、大約1間臥室的面積。專家也指出，近5年住宅的貸款鑑估值一路走升，但平均貸款建物面積卻不斷下滑，呈現「越買越小」的趨勢。專家建議，如將購屋地點放寬至熱區外圍、利用安心成家方案與寬限期，不一定只能「望屋興嘆」。此外，今年賣方也不像過去對房價「堅定不疑」，即使房貸回升疫情前利率，不過仍舊穩定偏低，加之有政策起到牽制房價炒作效果，已讓買方出現一些議價空間。不過，隨著近年工料、營建成本續增，新屋價格很難出現下跌。
全台熱門購屋路段調查 「這2區」大量交屋包辦前5名
疫情擋不住民眾購屋熱情，根據聯徵中心申貸件數統計，全台八大都會區2021年第四季民眾購屋最熱門的路段，由「台中清水區 民族路三段」摘冠，亞軍則是「新北林口區 文化三路」，「桃園龜山區 華亞三路」位居第三，「桃園龜山區 文化一路」與「台中清水區 中山路」分別為第四、五名。全台第四季申貸熱門路段集中於中北部，台中清水及林口龜山的大林口新市鎮就包辦前5名。台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧指出，「台中清水區 民族路三段」勇奪全台2021年第四季最熱門的購屋路段，得力於3大因素，首先是「成熟商圈環繞」，該地段座落的台中港特定區，雖是尚在開發的新興重劃區，但可依恃周邊的清水市區、梧棲市區等多重商圈加持，生活機能不差。第二，「產業就業發達」，該地段近關連工業區以及台中港科技園區，就業機會多，民眾收入穩定，購屋能力也相對較佳。第三則是「地段利多加持」，該路段鄰近三井outlet，加上民族路是交通便利的海線要道之一，可快速往來海線各城鎮與台中市區，地段上又有雙港副都心的發展遠景，所以近年民族路三段上的推案眾多，「和築鯨天下」、「聯悅聚」等新案陸續交屋，合計量體近600戶，因而奪下全台購屋最夯路段的冠軍頭銜；未來2年內，還有「協和丰景」、「明日享享」等案將陸續完工，總計戶數也逾400戶，因此該路段往後持續在榜單亮相的機會濃厚。根據最新聯徵中心統計，排名前五名的購屋路段，單季申貸件數都近250件以上，進榜前十名路段交易量最少也都有130件以上，光是「冠軍路段」清水區民族路三段上，平均每月就有約120組客戶申貸；無獨有偶，第五名的中山路也位在清水區，去年Q4因量體逾300戶的「富宇中央公園」交屋，擠進前五名之列，兩大路段合計交易達600件以上，顯示當地的購買力及房市買氣都相當驚人。江怡慧表示，排在第二、三名的林口文化三路與桃園龜山華亞三路，以及第四名龜山文化一路，三大路段都均坐落涵蓋林口、龜山及華亞科的「大林口新市鎮」，該地同樣具有產業發展與價格優勢，與舊市區相比，可享有更好的生活環境，購屋CP值高，因此受到購屋者的青睞。江怡慧指出，時下買屋者都會考量建設、產業、交通與未來性到位，加上經濟展望佳，民眾購買力穩定，市場又持續處於通膨環境，使消費者「瘋買屋贏通膨」的動作更踴躍，也讓熱門購屋路段的競爭趨向白熱化。
雙北首購屋族「看得到吃不到」？ 林楚茵：應提高青安貸款上限
立法委員林楚茵今天（16日）於財政委員會質詢財政部長蘇建榮，關切青安貸款是否隨著升息再度調升利率，同時也要求檢討青安貸款最高貸款額度，認為應提高貸款上限。立委林楚茵也強調，央行即將推動第五波打炒房政策，也承諾不會影響首購族的貸款條件，財政部青安貸款要幫助年輕首購族購屋，除了協助不受升息壓力影響，也應該檢討整體政策可以讓首購族受惠。林楚茵提出聯徵中心統計進一步表示，2021年第四季台北市購屋授信餘額已高達1600萬餘元，新北市則是將近1000萬元，青安貸款額度800萬跟不上房市成長速度，讓雙北首購族「看得到吃不到」，財政部應重新檢討最高貸款上限，實質幫助首購族買房。財政部長蘇建榮表示，購屋族一方面也要有自備款，目前統計全國平均貸款額度是400～500萬元，銀行也有其他配合性貸款，青安貸款是協助青年比較有能力購屋。立委林楚茵表示，3月底央行升息一碼，青安貸款僅調升半碼利率，另外半碼則由公股銀行以自有資金承擔；若再升息而青安貸款利率不變，公股銀行每年約承擔15億元的差額，公股銀行可以承擔的底線在哪裡？立委林楚茵擔憂，若繼續由公股銀行吸收，可能影響股東權益，應考慮由國庫預算補貼。財政部長蘇建榮回應，當然會影響股東權益，但因今年財政部未編預算補貼利率差額，只能讓公股銀行考慮資金成本，再調整青安貸款利率。
升息3碼拉警報2／物價、房貸齊漲「壓力大」 周轉不靈專家提解方
疫情方興未艾，物價持續飆漲，今年又再添加升息挑戰，雖然目前已底定調升1碼，以房貸1000萬元、30年期攤還，每月利息僅增加1200元，專家多半認為對雙薪家庭影響不算大，但CTWANT記者採訪房貸族，市井小民普遍皆嘆，「雖僅1碼，但萬物皆漲，唯薪水凍漲，壓力還是很大。」根據聯徵中心統計，全台房貸族共計205萬人，其中約有1/4房貸總額超過千萬。CTWANT記者實際採訪房貸族了解生活狀況。新北單身族趙小姐房貸占薪資的6成，想到升息後未來每月還要多出好幾千元就害怕，「現在物價飆這麼高，房貸利息也增加，哪還有錢生小孩，不敢想，政府既然喊居住正義，就不能再墊高購屋門檻了。」而桃園的魏先生則是劈頭就說，「沒升息壓力就很大了！」魏先生貸款總額680萬元、分30年期，已繳6年，去年孩子剛出生，太太近期想回職場，但又擔心托嬰中心因確診案例停課還得請假，「目前單薪，不知道要維持多久，月繳2.4萬，很硬！」房價越來越高，還要考慮升息變數，讓還沒存夠自備款的年輕人擔心未來會不會買不起房。（圖／翻攝自想要一個家－天龍房屋臉書）另一位打算在高雄購屋的王小姐則明確表示，不會因為升息影響買房意願，「因為房子只會越來越貴，目前升1碼還在可負擔範圍，但若再調升會考慮降低貸款比例。」她認為，首購的房子沒有要住一輩子，或許過幾年會轉手，再加上高雄房價低，1碼的利息費用，均攤下來好像也還好，「利率不高還是會貸8成，反正只是負擔短期。」桃園A7重劃區買房的張先生，房貸總額1000萬元，他將月薪4.8萬元幾乎ALL IN在房貸及管理費、水電費等房屋支出，他表示自己除了正職薪水，一年股利收入有20~35萬元，生活不太受影響，但就怕升息太多經濟降溫，股利變少。「通膨率大於房貸利率要借好借滿，我自己也還有信貸，也是拿來買股生股利，若升到3碼才會影響，會先還掉信貸，但不賣股。」他表示，錢若不夠周轉，房貸重簽約增貸就好，銀行估價1700萬比起3年前入手已增值400萬元。還有一位台南黃先生手上房貸產品都是投資用，他說，只要延後繳本金，中間利息繳多少影響不大，因為持有時間短，房價漲幅大，都還是有賺，「利息高低無所謂，投資客只在乎可以貸款幾成。」已經買房的房貸族，基本上已是砧板上的魚肉，屋比房屋總經理葉國華示警，若是大幅度升息，對於房貸占收入5~6成的雙北家庭，每個月利息支出無法負擔，最終只能丟出來賣，屆時賣壓變多價格也必定不好，最終淪為法拍市場的競品。萬物皆漲的年代，連房貸利息也漲，唯薪水凍漲。（圖／CTWANT資料室）如果升息真的造成財務壓力怎麼辦？台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐建議，可以試著和銀行協商，以延長寬限期，或是增貸的方式，增加資金周轉，或是評估轉貸到其他銀行是否可以降低每月還款金額，不過也要注意，轉貸可能會有相關手續費或違約金的支出，精算後才能確定壓力是否可以藉此得到緩解。至於正準備進場的購屋民眾，葉國華建議，「多準備自備款，並應量力而行，盡可能地降低財務槓桿，同時將房貸負擔率控制在30%以下」。張旭嵐也提醒，購屋族除了在貸款前就應該先做好長期財務規劃，並「預留緊急預備金，避免工作轉換、就醫手術，或其他緊急需求影響繳貸安排。」時局混沌，買不買房就像是場賭局，葉國華認為，其實只要負擔能力還可以，自備款有了，還是可以買，「若擔心利率調升而不買，那就顧此失彼了，因為之後房價不易跌，還可能繼續漲，省利息，虧房價，不划算！」