聯上開發
」 房市 天母
生活在山河畫軸中！近8.4米沈浸式大景 「聯上天母」實品屋開箱
徜徉天母慢時光，國際文教街廓，精品百貨散策，轉瞬間走進濃蔭綠意，磺溪潺潺交織出自然音韻，是多數人心裡絕美街區，亦是磺溪首排24層最高建築「聯上天母」不張揚、自成一氣的優雅身段。為讓賓客親臨體驗「聽磺溪、賞陽明，沈浸式自然秘境」，特聘「元澤設計」以近8.4米壯闊視野，挑高3.6米通透尺度，延伸廣闊地平線，透過軸線自然綿延景深。三面採光，雙陽台、雙主臥、三衛浴規劃，讓生活場域依循不同的光影時序、植被表情，享受宛如置身世外桃源的靜謐絕景。稀有77坪實品屋 砌築詩意光影呼應近8.4米低台度大窗，山河景色延伸入內的空間感受，玄關地面以月亮谷石材鋪陳高雅底蘊，客餐廳訂製大倒角海島型木地板，延續了窗外延綿樹海的溫柔氣宇。法國品牌智能窗簾、搭配土耳其窗簾在柔和天光漫射下，隱約顯現布面肌理，渲染一室自然清雅。(圖/聯上天母提供)6.2米海量收納專屬衣帽除濕系統主臥床頭牆近6.2米皮革櫃體，靈活融會床頭背板與衣櫃機能，建構收放自如的彈性場域，訂製除濕防潮系統，是品味收藏家的必備設計。櫃面淡雅簡約的經典皮革，從色彩及材質佈構意境，創造時髦又溫馨的精緻時光。(圖/聯上天母提供)2.2米寬裕廚房空間、3.5米星級備餐檯近2.2米面寬的採光大廚房，規劃3.5米雙備餐流理臺，搭配德國精品級Nolte櫥櫃、美國BOSCH洗碗機，超大尺度備餐台與頂級廚具精品，拓展廚房多重機能，讓料理時光充滿無限可能。優雅張羅鮮食美味、烹調私房好菜之際，更能與家人好友享受美食，成為凝聚情感的溫暖樂園。(圖/聯上天母提供)聯上天母投資興建│聯上開發股份有限公司建築代銷│海鉅開發股份有限公司基地位址│台北市士林區天母北路56號貴賓專線│02-2873-3366官方網站│https://reurl.cc/ZX15ZA建築規劃│三門聯合建築師事務所立面設計│李文勝建築師事務所李文勝公設設計│近境制作、西恩CNFlower凌宗湧景觀設計│木荷景觀
磺溪首席「聯上天母」訂製近8.4米山河大窗 探訪隱世的桃花源秘境
歷經疫情洗禮，健康消費已然成居住品質DNA，國外知名期刊《科學報告》（Scientific Reports）論文研究提出「每週至少在自然環境中兩個小時，不僅對促進身體健康有幫助，還能提升個人幸福感受。」而住進自然裡，私藏一座原生山河秘境，更是企業菁英及退休高層嚮往的安身棲居。放眼北市精華地段，真正具備「原生山河景觀」、「相鄰百貨商圈」、「國際文教學區」的優質地段屈指可數，其中又以名為「台北上城」（Uptown）的天母廣受讚譽，天母區內富有磺溪綠帶、忠誠公園、天母棒球場等大型綠地，高綠覆的國際學區場域，醞釀出獨樹一幟的優雅底蘊。位於天母磺溪第一排「聯上天母」，承襲聯上品牌一貫精品住宅思維，睿智選定天母磺溪生態富裕、景觀開闊的河流轉折帶，以24層SRC鋼骨耐震結構，至高地標的山河視野，開闢北市豪邸難以企及的美學高度。（圖/聯上建設提供）俠隱現代桃花源 訂製近8.4米非凡尺度「聯上天母」擁有震撼的山河地利優勢，近8.4米巨幅窗景串成長軸畫卷，壯闊的山河奇景環繞，讓親臨現場貴賓嘆道：「就像走進『桃花源記』裡的場景。」由元澤設計操刀77坪的實品屋，除訂製的大窗景緻，挑高3.6米通透尺度，打造「延伸廣闊地平線」。透過軸線自然綿延為景深，三面採光，雙陽台、雙主臥、三衛浴規劃，讓人在轉換不同空間場景時，透過不同光影時序、植被表情，以自然詩意為生活換幕。（圖/聯上建設提供）（圖/聯上建設提供）沈浸式綠幕觀景 室內外無限延伸大廳光斑樹影充斥廳堂，室內外景致相互融合，挑高氣場、崗石牆面與金屬木飾，細節層出不窮值得細賞。從公設大廳、綠幕窗景、庭院造景、周遭樹海，層層迭見、分明有致，而後院與天美綠地一脈相連，更締造無限延伸的視覺感受，「聯上天母」呈現內斂奢華人文手筆，將天母的繁盛凝成獨有的靜雅。（圖/聯上建設提供）聯上天母投資興建│聯上開發股份有限公司建築代銷│海鉅開發股份有限公司基地位址│台北市士林區天母北路56號貴賓專線│02-2873-3366官方網站│https://reurl.cc/qkgRVq建築規劃│三門聯合建築師事務所立面設計│李文勝建築師事務所李文勝公設設計│近境制作、西恩CNFlower凌宗湧景觀設計│木荷景觀
聯上開發以精品思維 打造未來質感居所「聯上天母」
展望2023年疫情解封，健康養生成消費主流，對住居品質的追求更是提升。專家提出「高綠覆率」、「無限棟距」、「菁英學區」、「商業機能」、「純住規劃」等五大國際住宅指標，也是現今層峰客群的置產考量，更是眾多品牌建商的選地心法。放眼台北市優質地段，「聯上開發」（2537）所推出的磺溪首排「聯上天母」備受關注。承襲聯上品牌一貫精品住宅思維，嚴選「北市高綠覆率區」、「國際級文教商圈」天母精華地段，以24層SRC鋼骨耐震結構，至高地標的山河視野，開闢市中心豪邸難以企及的美學高度。積累近30年的深厚實力，更讓顧客趨之若鶩。聯上集團從1994年創立以來，公司品牌價值備受市場肯定，旗下開發、實業事業，作品築跡全國，更是在上市櫃建商中，少數兼具推案實力與精緻口碑的開發商。以精品思維詮釋地段原生價值，持續創造出符合地段、美學、收藏、實用、安心的「聯上建築」。並以細膩的售後服務，自主巡視與管理建築狀態，確保良好社區經營，維持建築永久價值。對位全球景觀豪邸 24層SRC鋼骨至高地標「聯上天母」矗立磺溪綠帶首席，鄰近忠誠公園、天母棒球場等大型綠地，自成一格的慢活純住宅區，是在地天母人鍾愛的人文秘境。選址磺溪最飽滿的轉折帶，以千坪原生森林為院落，即使在高樓層陽台上，也能聽見潺潺水聲，身臨其境宛若生活在山水畫卷，擁有北市豪宅無法比擬的四季感官美學。（圖/聯上建設提供）李文勝×近境制作×CNFlower三大國際名家共擘山河新境界繼「聯上聽瀑」、「聯上涵玥」熱銷作品後，德國iF金獎建築名家李文勝再次出手，設計規劃「聯上天母」歷時十年光陰，細膩臨摹環境風景，將山水語境刻進建築肌理。高低錯落的體塊為山之形體，以陽台、綠色跳島遞進出層次感，無倫從哪一個角度仰望，都能與周遭環境相呼應，讓建築與環境共融，沉穩、低調、內斂，成為自然的地標。（圖/聯上建設提供）此外，公設空間禮聘OPAL英國倫敦地產大獎優勝得主唐忠漢、CNFlower花藝大師凌宗湧等空間語彙設計，延續建築外觀所呈映的自然敘事，以大塊量體的有機石材與溫潤木質，營造自然有機的整體調性，讓四季流光在空間裡自在穿梭，構築生命的自由與寬廣，演繹天母獨特的悠然神態。（圖/聯上建設提供）聯上天母投資興建│聯上開發股份有限公司建築代銷│海鉅開發股份有限公司基地位址│台北市士林區天母北路56號貴賓專線│02-2873-3366官方網站│https://reurl.cc/mZe7G1建築規劃│三門聯合建築師事務所立面設計│李文勝建築師事務所李文勝公設設計│近境制作、西恩CNFlower凌宗湧景觀設計│木荷景觀
沈浸式山河極景 天母潛力熱區 磺溪首排「聯上天母」24層SRC至高地標
回望2022年，台北房市年度話題聚焦「北士科」，外界將其譽為北市最後一個科學園區。專家預估北士科將重現內科、竹科經驗，園區帶動周遭剛性需求，唯一不同的是：北士科周圍鄰近天母、士林等高質感、開發完善的層峰聚落，相互拉抬下，天母房市也隨之活絡，形成科技、商業、文化共存的新型態菁英聚落。天母綠地密集度堪稱全台之冠，區內富有磺溪綠帶、忠誠公園、天母棒球場等大型綠地，以及3所國際學校、3家百貨公司簇擁環抱。珍貴的綠幕視野加上獨特的慢活風格，而非倚賴捷運經濟，整體優渥、清幽的居住品質，深受層峰客層喜愛。其中，備受矚目的莫屬磺溪首排「聯上天母」24層SRC鋼骨至高地標，以千坪原生森林為院落，身臨其境入宛若生活在山水畫卷，是北市豪宅無法比擬的豁然氣度。8米4極致山河大景 坐賞雲卷雲舒對許多層峰客群而言，真正的山河景觀院落，並非僅止於遠離塵囂的奢華享受，更是置身群山環抱的大美情境，卻仍享受與國際同步的休閒娛樂。聯上開發傾心擘劃的「聯上天母」，訂製近8米4奢闊窗景，擁有「在家就聽得見磺溪，放眼全幅陽明山景」的沈浸式生活體驗，坐落磺溪第排，不朽名邸「石濤園」旁，推出豪客換屋主流的55-77中大坪數，是國際企業主及退休高層的首選居址。（圖/聯上建設提供）台北最宜居 天母人驚嘆：宛如桃花源為讓賓客親臨見證山河視野的震撼，負責銷售的「海悅國際」特邀元澤設計操刀77坪實品屋，客廳近8.4米超大面寬，挑高3.6米通透尺度，三面採光，雙陽台、雙主臥、三衛浴規劃，用陽明山綿延山巒360度包覆生活場域，讓不少鍾情於天母的賓客為之驚嘆：宛如置身桃花源之中！「聯上天母」至高地標的頂峰視野，超越現有天母建築群，開拓出北市豪邸難以複製的時代高度。（圖/聯上建設提供）德國iF首獎 李文勝建築師演繹自然光景 立體山水皴畫曾以「法鼓山雲來寺」、「天街樓井」等拿下多項建築大獎的城市造型大師李文勝，對建築有一套獨到心法。設計規劃「聯上天母」歷時十年光陰，細膩臨摹環境風景，將山水語境刻進建築肌理。高低錯落的體塊為山之形體，甫以陽台、綠色跳島遞進出層次感，無倫從哪一個角度仰望，都能與周遭環境相呼應，讓建築與環境共融，沉穩、低調、內斂，卻又不減風采，詮釋出「見山不是山」的深邃奧義，更烘托出天母超然於世的富裕品味。德國iF首獎-李文勝建築師（圖/聯上建設提供）聯上天母投資興建│聯上開發股份有限公司建築代銷│海鉅開發股份有限公司基地位址│台北市士林區天母北路56號貴賓專線│02-2873-3366官方網站│https://reurl.cc/gQde8N建築規劃│三門聯合建築師事務所立面設計│李文勝建築師事務所李文勝公設設計│近境制作、西恩CNFlower凌宗湧景觀設計│木荷景觀
北士科、美國在台協會效應 聚焦天母國際學區 品味保值指標
近兩年來，台美關係「史上最佳」，自中美貿易後，台商資金返台履創新高，加上全球受疫情影響，資金熱錢轉而來台投資，美國在台協會（AIT）更是購置天母不動產，推動許多國際企業加碼增設辦公室。加上美國、日僑、歐洲學校促成濃厚異國風情街廓，讓天母成為許多「國際客」、「台僑」居住、置產的第一首選。據專家觀察，近期受惠於北士科利多，天母整體房市表現亮眼。AI智慧、生物科技與數位醫療等產業優勢，預計將創造3.5萬個就業機會，年產值上看200億元，重現內科、竹科的剛性購屋需求。唯一不同的是，北士科相鄰天母高質感、高機能生活圈，兩兩互相拉抬下，天母房市也跟著活絡，形成科技、商業、文化共存的新生活圈。國際學校菁英聚落 精品級文教街廓天母擁有美國、歐洲、日僑3所國際分校、3家時尚百貨，高級形象、豐富機能、時髦品味的區域調性，是重視孩子教育、教學資源的族群首選聚落。加上榮總、振興醫院等豐富醫療系統，運動公園、自然生態環繞，更成為後疫時代下，重視醫療品質和環境的樂活指標，整體住宅質感立於不敗之地。（圖／聯上建設提供。）國際級山河景觀 磺溪首排24層SRC至高地標天母區內富有磺溪綠帶、忠誠公園、天母棒球場等大型綠地，綠地密集度堪稱全台北最高，自成一格的純住宅區，保有綠地空間以及獨特的慢活風格，在地居民對此相當自豪。其中磺溪首排最高地標「聯上天母」，選址磺溪最飽滿的轉折帶，以千坪原生森林為院落，即使在高樓層陽台上，也能聽見潺潺水聲，擁有北市豪宅無法比擬的豁然氣度。（圖／聯上建設提供。）訂製8.4米非凡尺度 震撼陽明山景大窗為讓賓客親臨見證視野的震撼，特邀元澤設計操刀77坪實品屋（19樓 A1+A2合併戶），訂製近8.4米陽明山大景視野，挑高3.6米通透尺度，締造出「自由欣賞廣闊地平線」的生活尺度，透過軸線自然綿延為景深，三面採光，雙陽台、雙主臥、三衛浴規劃，讓人在轉換不同空間場景，皆有不同層次的山水視野為生活換幕。（圖／聯上建設提供。）聯上天母投資興建│聯上開發股份有限公司建築代銷│海鉅開發股份有限公司基地位址│台北市士林區天母北路56號貴賓專線│02-2873-3366官方網站│https://reurl.cc/NGdNE9建築規劃│三門聯合建築師事務所立面設計│李文勝建築師事務所李文勝公設設計│近境制作、西恩CNFlower凌宗湧景觀設計│木荷景觀
每坪百萬也要買大房子 天母掀高總價戰場150億案量噴發
資金停泊不動產需求走強，台北市傳統豪宅聚落天母房市也跟著動起來。過去幾年天母推案不多，房市進入真空狀態，今年一線品牌建商眾案齊發，總案量超過150億元，為符合在地高資產族需求，線上7大案全都有40坪以上產品，累積已久的區域換屋、置產客出籠，在工料雙漲下，預售案開價順勢站上130萬元。通膨議題帶動房市買氣，建商全力搶攻房市「雙十檔期」，其中台北市最受矚目的推案熱區莫過於天母，新美齊集團、大陸建設、聯上開發、力麒建設、桓邦桓鉅建設等建商全搶進卡位。去年已開賣的「聯上天母」和大陸建設「鐫月」，開價就已達130萬上下，近期甫推出的「新美齊心岳」也跟進開價落在120~135萬，接下來還有案量高達50億的力麒天母案等著推出，加上他案共7案連發，堪稱台北房市推案一級戰區。新聯陽實業副總經理闕山振表示，天母地區購屋族群有別於台北市他區，地域性相當強烈，非常注重生活質感，天母優越的居住條件，即便中古屋也保持一定身價，像是中山北路七段老天母的中古社區「奧之細道」、「靜觀」及「仰哲」因住戶釋出量少，房價始終高檔不墜，成交均價皆站上百萬元，在實價登錄上也為區域房價產生定錨作用。而中山北路六段因美國學校、使館特區、美國在台協會(AIT)齊聚，被稱為「新天母」，則是新世代購屋、置產的熱門區域。上市櫃建商新美齊繼2018年推出的天母首案「天母AIT」被包棟做為AIT員工宿舍後，緊接著旁邊鄰地再推出「新美齊心岳」。目前「天母AIT」已進入完工交屋階段，據了解，兩塊地來自同一家族進行都更，也因AIT對新美齊的品質認可與環境安全，為新案帶來快速去化。闕山振表示，過去天母推案以80坪以上為主，在雨遮不計坪不計價，及調整總價帶後，相較於雙北以中小坪數產品為主流，天母房市以45坪以上3房需求最多，以「新美齊心岳」為例，坪數規劃46、64坪，總價約在5000~7000萬元，產品規劃相當受到美國學校家長、榮總醫生及在地高資產買家歡迎，7月正式公開，目前銷售已接近7成。目前線上建案清一色必有40以上產品規劃，「璞園天玉」規劃30~55坪，「聯上天母」規劃45、54坪，「鐫月」43~69坪，「沐山」32~81坪，即將公開的「天母桓琚」則是37~43坪，力麒天母案甚至是90坪豪宅規劃，總價將破億元。
10年磨一案 聯上重返天母推案挑戰百萬行情
近期因縣市政府消保官緊盯紅單交易、地政局查處違法銷售預售屋案，業者放慢預售屋推案腳步，住展房市風向球顯示，北台灣預售屋10月份供給量明顯下滑，反倒是成屋供給量與成交組數上升，10月新釋出的成屋量就逼近1000戶， 而士林區「聯上天母」總銷23億、新北市板橋區「新板艾麗」總銷60億，為這波成屋推案中的指標建案。其中，「聯上天母」為上市建商聯上開發都更首案，位於天母北路，戶戶挑高3米6，樓高24樓，在當地僅次於38層的「華固天鑄」，為天母第二高建築，因基地緊鄰磺溪擁有景觀，吸引天母當地高端族群、台商客層的關注。聯上開發上次於天母推案已是2010年，於天母西路推出「聯上聽瀑」，爾後便著手籌備都更案，耗費10年如今推出「聯上天母」。根據實價登路顯示，以磺溪為士林、北投交界，位於磺溪另一頭、門牌北投區、同樣有磺溪景觀的新成屋「全陽柏悅」，實價登錄單坪92萬元，14年屋齡的豪宅「天墅」平均單價也有100萬，當地業者預估，「聯上天母」以士林門牌、聯上品牌，成交相當有機會挑戰百萬行情。台灣房屋天母七段特許加盟店店長黃翊華指出，磺溪第一排對於中高樓層視野有加分效果，如果依地段條件，因男神金城武入手而聞名的天母豪宅「天墅」，相對景觀條件會更佳，面整個磺溪，高樓層眺望台北市景，唯一差在「天墅」門牌為北投區，「聯上天母」位於士林區，士林門牌加上磺溪景觀，會吸引特定天母人置產。聯上開發總經理李志明表示，新店的「聯上拾玉」為公司第一個為老重建案，「聯上天母」則是公司第一個都更案，耗時10多年整合。目前土地價格和工資上漲，推升造價成本增加，公司個案都算發包的早，暫時沒受到波及，要完成一個都更案並不容易，對於現在房市熱況，公司將會堅持價格，不會秒殺，將成為今明兩年的業績來源之一。
二重疏洪道水岸景觀吸睛 高性價比吸引台北客
疫後房市出現一波熱潮，聯上開發在三重區二重疏洪道右岸推出的「聯上大喜」，挾永久無限棟距的水岸綠地景觀，並以台北市高級住宅的規格導入新北市，由於房價相對台北水岸住宅親民，吸引不少台北客的注目，推出2個多月來銷售率達5成。自新冠肺炎疫情趨緩後，貨幣寛鬆與低利環境，各路資金紛紛湧入房市，不少是股市獲利了結將資金轉進房地產，也有不少是台北市買家為了兼顧居住環境與優質規劃，往新北市移動選擇更高性價比的產品。「聯上大喜」基地面積1233坪，多數開發商因工期和成本考量降低建築高度，聯上開發在低密度開發的二重疏洪道留出更高的空地比，建築拉高至24層，建蔽率僅約32%，規劃330坪前庭、250坪後院，打造生態花園。業者指出，該案可售戶均位於中高樓層，在永久視野、景觀無價的條件下，以總價約1400萬元的大2房加車位產品銷售最佳。因民眾不斷提出增設建議，以提供地區便利交通機能，經新北市府向中央爭取興建後，行政院及交通部初步共識同意增設，目前尚未核定。（示意圖／新北市府捷運工程局）甲桂林廣告副總經理劉吉祥分析，台北市的大直水岸景觀、大安森林公園第一排房價幾乎都是每坪200多萬元起跳，新北大都會公園面積相當於16座台北市大安森林公園，房價僅約台北市的1/5，與多數水岸景觀最大不同在於，二重疏洪道擁有絕佳的親水互動性，住家和水岸公園綠地緊密聯結，因此客層中多為喜愛寬闊景觀、優質居住環境的台北市客層轉進，其中不乏自營商、醫師、金融、科技業等族群。二重疏洪道重劃區又以淡水河為界劃分為左右岸，右岸鄰近菜寮和集美街、捷運三重站，機能完整，新案平均交易價格在50多萬元，部分訴求河岸宅甚至開價6字頭。而左岸西側則因周邊有工業廠房，價格普遍落在4字頭左右。目前右岸近捷運三重站的推案有「首泰三陽」、「合康心綻」、「淞暘双囍」，「聯上大喜」則是近穀保家商，距三重站較遠，開價相較他案每坪約少5萬。不過「聯上大喜」專案經理卻表示，行政院與交通部同意通過機場捷運線在A2三重站到A3新北產業園區站中間，將增設的 A2a博愛站，即在「聯上大喜」基地旁150公尺處，依過往經驗在A2a博愛站正式動工後勢必帶動一波漲勢，未來兩站即可進入台北市，同時擁有水岸、綠地、景觀與捷運條件的高級住宅規劃， CP值反而更高。
大安森林公園1/6價 二重疏洪道重劃區台北人超買單
國際頂尖豪宅都座落在水岸公園旁，像是倫敦140公頃海德公園旁的「海德公園1號」名列全球10大豪宅首席，紐約341公頃中央公園第一排豪宅，每坪也要價上千萬台幣行情。地狹人稠的大台北都會區，同樣最稀缺的就是水岸及公園第一排景觀宅產品，賣一塊少一塊，因此大直河濱公園首排可以開出每坪200多萬高價，大安森林公園指標豪宅「元利ONE PARK」每坪也上看300萬元。新北市也擁有不少主打公園與水岸景觀價值的區段，像是江翠北側重劃區、中和左岸、洲子洋重劃區，以及新興崛起的二重疏洪道重劃區。以二重疏洪道重劃區推案來說，只要大安森林公園1/6價，不單橫掃三重區域客，更吸引中山、大同、大安、內湖和港資買家出手。甲桂林副總劉吉祥分析，有購屋計畫的民眾今年都該認知到「資產為王」的時代來了！在通膨蠢蠢欲動下，選購保值性資產為首要考慮，而雙北最能撐起資產價值的就是水岸公園，但他也坦言，二重疏洪道重劃區很多案子會有基地不夠大、非水岸公園第一排、當層戶數過多影響居住品質等問題，民眾購屋前可要留意。目前該區推案有「河家歡」、「聯上大喜」、「左岸京站」，開價約落於5字頭，其中最具代表性的便是聯上開發所推「聯上大喜」，擁有面水岸、424公頃大都會公園第一排，和機場捷運新設A2a站點計畫等3大優勢，再加上上市品牌加持，一登場就捲起熱銷話題。「聯上大喜」專案經理表示，由於機場捷運線A2(三重站)到A3(新北產業園區站)距離3.8公里，新北市府正爭取機捷在兩站間增設A2a站，就在「聯上大喜」旁150公尺處，此案規劃20-40坪，兩站進台北，對有需求往返國際的傳產、金融、電子科技與貿易背景的台北買家來說，是一次到位買齊水岸、綠地、捷運的最高CP值選擇。