老舊建築
」 城中城 火災 花蓮 都更 危老重建
醫院重大消防安檢 至少19家不合格！名單曝光
7/1-10/10 名列重大消防安檢不合格醫院屏東東港安泰醫院10月3日火警釀9死，醫院安全備受關注，依各縣市消防局統計今年7月至10月10日止，至少有19家知名醫院被列入「重大消防安檢不合格名單」，包含台大雲林分院、榮總灣橋分院、部立台東醫院等，儘管多已改善完成，消安仍令人憂心。專家建議，改善管道間防火區劃、加強防火演練及落實樓層安全區域規畫，才能降低傷害。依《消防法》規範，醫院每半年需委託消防設備人員（消防設備師、士或檢修機構）進行消防安全設備檢修申報，及辦理自衛消防編組訓練等，火災發生時，醫院人員才能初期應變，以降低傷亡損失。新北市今年7月迄今有5間醫院安檢出缺失，多為火警自動警報設備、火警受信總機、室內消防栓、自動滅火系統故障等，目前均已改善。雲林縣消防局7月例行性消防安檢台大雲林分院，精神衛生大樓、復健大樓各有3及4項不合格。台大雲林分院說，缺失正改善中，待11月底前完成，再提報消防局複查。台中榮總灣橋分院因部分隔簾、窗簾未使用防焰材質，消防局9月26日開出限期改善單。台南市部立嘉南療養院與私立晉生護理之家都因欠缺消防安全設備，被開立限期改善單。另，台東基督教醫院、部立台東醫院、台東醫院成功分院，消防設備都限期改善中。屏東縣復興醫院、潮州安泰醫院也在不合格名單之列，反倒是10月3日釀9死的東港安泰醫院未入列。此外，台北榮總孝威館13日地下室洗衣機起火，幸及時撲滅未有傷亡。雖北榮未入列這3個月安檢不合格名單，但該火警已凸顯多數醫院地下室廣設美食街或商鋪的安全問題。銘傳大學犯罪防治系兼任副教授、亞太消防工程師學會理事長唐雲明說，因管道間規畫不佳，大樓火災形成「煙囪效應」，火勢及濃煙迅速蔓延各樓層，2013年以前的建築並未嚴格規定管道間需做好防火區劃，例如防火牆為裝設風管、線路打通後，並未確實將縫隙填補防火填塞物，許多醫院有該問題，直到去年7月《消防設備人員法》通過，才嚴格要求落實。唐雲明建議，醫院老舊建築應優先改善管道間防火區劃，並全面檢查電線線路；近年醫護人員短缺，可能造成自衛消防人員斷層，應確實執行每半年防火演練。他強調，要落實消防安檢及各樓層安全區域規畫，醫院為高樓層建築，且院內老弱病殘均為避難弱者，火災時不可能往1樓疏散，所以各樓層規畫安全區域，做好多重防護，如裝設防火拉門，才能立即原地避難。
危老整合強碰水泥大老地主 小建商帶2億本票屢碰壁「結果曝光」
北市士林官邸特區周邊環境清幽、老舊公寓多，吸引許多建商積極推動危老都更整合。近期位於河岸第一排的危老預售案「溪泊林」正式公開，業者透露408坪基地耗時5年整合完成，當初有多家建設公司競爭，其中還包括幸福水泥創辦人陳兩傳也曾下海親自與周邊居民談整合，失敗後才決定釋出土地。「溪泊林」面雙溪第一排，可遠眺陽明山，周圍環境清幽。圖為37坪樣品屋。（圖／林榮芳攝）「溪泊林」位於北市雨農路，面雙溪第一排，預計興建樓高13層、地下3層純住宅大樓，坪數規劃為22坪、25坪、37坪，2至3房。公設邀請英國建築師林馬克（Mark Lintott）以飯店休閒風打造，工程顧問則交由台灣大林組。整合建商欣暘建設副總經理林啟俊表示，這塊408坪的基地，得來不易，雙溪兩側產權清楚地建築，屋齡都超過50年以上，翻找歷史資料，在民國73年、74年間，雨農路一帶房價比信義區、松山區還要貴，因此現有老舊建築，幾乎都住有錢人，再加上同時多個建商進場整合，開發非常困難。而他指得「有錢人」，還包含幸福水泥創辦人陳兩傳，以個人名義持有100多坪。林啟俊透露，原本陳董想自己開發，甚至還曾親自跟周邊居民談整合，但最後都沒有成功，他也花了2年時間，拜訪他5次以上，被放3次鴿子，最後才說服他，買下他的土地。被問到為何沒選擇與大老合建，他直白說，「人家大企業怎麼會跟我們小公司玩，所以直接帶著2億多元的本票拜訪。」除了陳兩傳外，此案的地主還有設立近60年的在地基督教會，林啟俊還需說服教會眾多教友，最終協議合建，未來將在建案旁興建一棟樓高3層的教會。而周邊還有很多官舍，有居住權但沒有土地所有權，最終只能整合出400多坪的土地。「當初開發這塊土地時，發現不僅面雙溪，還能遠眺陽明山，要在北市看山景，常看到墳墓，這邊是以前蔣中正回陽明山官邸每天要走的路，也是難得北市沒有墳墓的山景。」林啟俊說，他從事房地產30年經驗，經歷過房市大起大落，具有特色的土地才願意開發，「因為只有不敗的地段才不會受景氣影響，永久景觀就是不敗。」不過基地前面就正對一個大型高壓電塔，他回應，未來北士科開發，會將電纜地下化。至於水岸第一排開價多少？林啟俊表示，通常景觀宅會比附近建案多個1成，由於北士科建案開價已來到每坪120萬元，因此「溪泊林」開價140萬元，平均成交約落在130多萬元。
嘉義朴子歷史建築「榮昌戲院」清晨突發大火 2民眾逃生受傷送醫
嘉義縣朴子市的歷史建築「榮昌戲院」，31日清晨5時驚傳大火，整座建築瞬間被熊熊烈火吞噬，火光沖天濃煙四散，引發當地居民的驚恐與關注，2名正在戲院內活動的民眾在火災發生後緊急逃生，過程中不幸雙腳受傷，隨即被送往醫院急救，所幸傷者意識清醒，生命跡象穩定，暫無生命危險。接獲火災通報後，嘉義縣消防局朴子分隊迅速出動，數輛消防車趕赴現場，進行滅火行動，由於戲院內結構複雜且已是老舊建築，火勢蔓延速度極快，讓救援人員面臨極大的挑戰，儘管如此經過約2個小時的奮戰，消防隊終於成功將火勢撲滅，避免火災進一步蔓延到周邊建築。「榮昌戲院」是朴子市的老字號戲院，已有數十年的歷史，作為當地文化象徵之一，這座戲院承載無數人的回憶，曾經是許多朴子居民觀賞電影和文化表演的重要場所，儘管在現代數位化潮流下，這類傳統戲院逐漸走向沒落，但它仍然是當地人心中的重要地標，如今，它的焚毀不僅是建築的消失，更是記憶的消逝，讓人感慨萬千。火災撲滅後，朴子分隊的消防人員立即展開現場清理工作，以確保不再有殘火復燃的危險；同時，警方也已著手調查失火原因，初步判斷火災可能與電線短路或建築老舊有關，但確切原因仍需進一步鑑定才能確定。
花蓮日式老宅暗夜陷火海！高齡91歲嬤「睡夢驚醒逃命」家園成灰燼
花蓮縣吉安鄉稻香路一間民宅今（7日）凌晨驚傳火警，消防局獲報後立刻出動人車前往灌救，約半個小時後火勢順利獲得控制，所幸該起事故並未造成任何人員傷亡，眼看住了大半輩子的家園被大火燒毀，讓高齡91歲的葉姓阿嬤悲痛不已。據了解，該起意外發生於今天凌晨0時許，花蓮縣消防局接獲民眾報案，指稻香路東端臨鐵軌處的一間日式老舊建築起火燃燒，立即派遣10多輛消防車、40多名警消趕赴現場救援，由於起火建築多為木造結構，猛烈火勢迅速蔓延，甚至波及到一旁的空屋及停放在門口的汽車，經消防人員拉起水線全力灌救半個小時後，火勢終於獲得控制，所幸91歲的葉姓屋主及時逃生，才沒有釀成傷亡憾事。花蓮縣吉安鄉稻香路一間日式老舊建築今（7日）凌晨起火燃燒，所幸91歲的葉姓阿嬤及時逃生，才沒有釀成傷亡憾事。（圖／花蓮縣消防局提供）對此，葉姓阿嬤表示，火警發生時她已經就寢，睡夢中她聞到一股惡臭異味，耳邊還聽到霹靂啪啦的燒柴聲，驚醒後才發現屋子正在冒煙，嚇得她趕緊逃出家門，並請鄰居幫忙報警。葉姓阿嬤感慨，她的丈夫過去是一名鐵路局員工，而公公從日治時期就一直在此從事鐵路貨運相關工作，自從她20歲那年嫁進來後，便住在這裡長達70多年，如今相伴多年的老宅付之一炬，讓她感到十分痛心。
百年老屋毀於一炬！花蓮吉安老屋遭大火侵襲 91歲阿嬤驚險逃生
花蓮縣吉安鄉稻香路東端鐵軌附近，一處磚造鐵皮民宅7日凌晨12時發生大火，消防隊獲報後迅速抵達現場，但火勢猛烈，並一度延燒至旁邊的空屋及停放在門口的汽車，所幸屋內高齡91歲的屋主及時逃出，未造成人員傷亡，經過半小時的努力，火勢終於被控制，附近居民感嘆，起火處是日治時期的吉野驛，這場火災毀掉了不少歷史老屋。火災發生時，葉阿嬤已經就寢回憶說，先是聞到刺鼻的味道，接著聽到「霹靂啪啦」的聲音，隨即停電，其摸黑起身查看，發現屋內冒煙，迅速逃出並請鄰居報警求助。消防隊到場後出動10多輛消防車及40多名警消人員，由於現場多為木造鐵皮老舊建築，火勢一度難以控制，經過半小時的全力灌救，火勢終於被控制。這場大火燃燒面積約200平方公尺，房屋幾乎全毀，延燒至一旁的空屋和兩輛汽車，場面怵目驚心，儘管無人傷亡，但財物損失慘重，具體損失尚待估計，火災原因仍在調查中。葉阿嬤的家原址是日治時期的吉野驛站前，其回憶道，自20歲嫁入呂家後，便一直住在這裡，已有70多年歷史，其公公在日據時代從事鐵路貨運工作，而先生也曾是台鐵員工，附近居民也表示，稻香路靠近鐵軌一帶有不少百年歷史的老屋，這些老屋承載著豐富的歷史記憶，感嘆這些具有歷史價值的老屋在火災中化為灰燼。花蓮縣消防局提醒居民，加強火災防範措施，特別是老舊建築，更需注意電線老化等潛在隱患，消防局表示，將持續加強火災防控，確保居民生命財產安全。
8年級生總經理 以國際眼光將建築推向新高度！致力將世界建築美帶進台灣
深耕40年的石材大廠跨足建築事業「松益發建築集團」，邀請女神郭雪芙為品牌擔任代言人，快速於市場上打響松益發建築集團品牌知名度。業界最年輕的總字輩總經理解智贏，接班近三年以大膽改革創新的行銷手法，讓公司業績翻轉十倍的傲人成績，帶領品牌快速竄起。堅持「專注專業・成就極美」的精神，解智贏對雖然年輕卻對建築更有著遠大的使命感，他認為一棟建築佇立地表壽命至少五十至七十年，不僅要人們安身立命，建築的外在更是城市美學的重要關鍵，建築開發商應抱持「改變城市天際線，讓城市更美」的使命感，解智贏更立志要將國際級建築帶回台灣。松益發建築集團深感於「家」是人們一輩子生活最長的空間，更可能是一生中最大筆的花費，因此在建築細節上更用心，致力傳達時尚、溫度與生活。同為年輕人的總經理解智贏，從購屋者角度出發，一直以來強調要讓首購族也有奢華享受。像是位於仁武區的個案「微笑世界」，以經典雋永的巴洛克建築外型，從建築第一印象到進入室內的空間感受，大量運用高檔奢石與建材，滿足奢華體面更注重舒適度的規劃，讓主人家在接待客戶時也能很有面子，等同買進一間好宅，一次滿足對生活的期待值與成就感。仁武區「微笑世界」結合巴洛克風格，高檔奢石與頂級建材，讓首購買進一間好宅，同時滿足舒適生活與成家優越感。（圖／業者提供）松益發建築集團從生活是否便利、建材是否耐用，日後是否好維護，到交屋後的服務等⋯⋯把自己當成住戶一樣換位思考，建構出每一個高品質的建築作品。解智贏以年輕、創新的精神，賦予松益發全新品牌形象，下一步就是帶領松益發建設從高雄出發，接軌國際。總經理解智贏也看見高雄接軌國際的實力，陸、空、港的優勢也成為高雄發展的底氣，黃色小鴨、大港開唱等活動，從觀光、經濟到產業，讓世界看見高雄，更堅定了想「把世界的美帶回台灣」的信念。建築之美必須經得起歲月考驗，解智贏實際走訪倫敦、日本、北京、上海，並將世界遊歷後對於世界建築之美的理想帶回台灣，以行動實踐「成就極美」。新案「微笑首馥」向世界經典建築致敬，延續古典巴洛克語彙，融入FENDI 精品旅店中的拱型意象，公設仿照京都安縵，呈現自然原始樣貌、揉合木材、石材、皮革不同材質肌理，賦予空間靈動表情，讓在其中的人們感受空間能量。松益發新案「微笑首馥」延續古典巴洛克語彙，並向世界經典建築致敬。（圖／業者提供）台灣地震頻繁，擁有環境工程背景的解智贏也期盼政府應趕緊推動老舊建築防災型都更，改正台灣建築與街景的亂象。關於品牌展望，將計畫上市，受市場監督提升品牌信任感；他也看好國內娛樂產業發展，將有跨界投資。公司在左營華夏案規劃中，未來也將出現跨界的合作，松益發建築集團將持續以創新的行銷思維，賦予居住者新體驗、帶給建築業新氣象。
從國際經驗看震後老屋補強 普及建築工法知識有助產業發展
113年4月3日芮氏規模7.2的強震震撼全台，不少老宅面臨坍塌、鋼筋裸露等問題被張貼紅黃單。而全台屋齡老化問題嚴重，屋齡超過30年的老屋更已過半，約483萬宅。未來若有強震，我們該如何預防？踏取國際開發副總詹博宇借鏡國外的經驗帶大家一同檢討現況、應對未來。根據台電人員參訪土耳其《第18屆WCSI國際研討會》的報告，從土耳其地震後2000餘棟建築物的損害狀況中發現，許多建築物的損害共通原因是：「結構缺陷」。其中可分為「施工缺陷」及「設計缺陷」。「施工缺陷」：柱箍筋間距不足、柱主筋搭接不當、梁主筋穿過柱核心外側、不恰當的增建、不良的混凝土品質等。「設計缺陷」：梁與梁的交界接點沒有柱支撐、鋼筋搭接細節不當及鋼筋終止點不當、挑空、建築結構碰撞、不規則及不連續的抗彎構架系統、短梁及短柱效應。而此情形與921後的震害調查相似。震後除了家園重建以外，補強「既有建築物、老屋」的隔震設計，更是避免房屋成為下一個災區的解方。土耳其自1999年的強震以來，已應用隔震技術在老舊建築物改造與基礎建設。針對既有建築置入隔震墊，並對柱構件加上臨時性支撐及油壓器，再個別對柱子進行裁切，接著對柱子加上連接板和混凝土護套，最後在移除臨時性支撐。如此極簡的設計步驟能夠最小化結構補強的需求，也減少對室內運作的衝擊。土城一處建物地震後結構裸露，鋼筋扭曲變形，可能為結構缺陷之問題。（圖／報系資料庫）從土耳其的補強案例中學習：台灣現今的耐震補強多採用剪力牆、擴柱、外掛鋼框構架、斜撐或加裝阻尼器的方式，然施工期間人員無法進入建築物作業為其缺點；而土耳其會以既有建築為基礎「安裝隔震墊」及「阻尼」作為建築結構補強，而此施作方式不會中斷建築物內部的空間使用。補強隔震的成功案例可從土耳其2次強震後發現，施作隔震的6家醫院的結構系統均無損傷，因此滿足了震後仍可持續運作的需求。因此像是台電電廠的耐震補強，可以斟酌土耳其的隔震補強方式。921以來台灣政府已逐漸修訂建築法規，重新訂定耐震係數。除了法規以外，更應避免採用不規則及不連續的抗彎構架系統，也應審視舊建築的設計與施工缺陷問題。其中包括耐震細節考量不足、結構構件配置不當、不遵守耐震規範、混凝土品質及施工品質不良等問題。除了建築面以外，踏取詹博宇認為，建方、代銷公司應使消費者於買屋前能有基本的了解其「建築工法的實用性」，並主動提供內部之抽樣、審查、檢驗、勘驗等等建築過程中結構體內外的實際照片與報告表單供民眾確認及留存（即使業界普遍認為此方執行實務上困難）；而身為買方也應於選擇品牌前應留意其結構體保固年份、產品定位等級與用料工法、公司現金流規模及以往的重大瑕疵處置後續是否得當外，也因自身了解「基本」的工法與其實用性，真正的把錢花在刀口上。因目前市場上仍存在許多華而不實的銷售方式，或以誇張的噱頭、話術拉抬消費者預算。故應普及建築工法的相關知識，使消費者了解基本的建築工法之於建築物的實用性及安全性，不隨不肖銷售方式起舞杜絕歪風。
「都更中繼宅」從哪來？ 李鴻源：利用退場校地
花蓮大地震後，台北市部分老舊建築出現損傷，其中較為嚴重的就是屋齡超過60年的南機場整建住宅。台北市政府積極介入都更外，在推動過程中，「中繼」是相當重要問題。前內政部長李鴻源建議，市府應興建「都更中繼宅」，讓民眾在都更期間，能夠有地方可住，方能促進都更意願，而退場私校、地方併校土地皆可拿來蓋中繼宅，甚至是空出來的軍營。李鴻源指出，無論是興建社會住宅或都更中繼宅，最大問題點在於「土地」。北市府應積極盤點市內土地，除了市有土地外，國防部在國軍裁掉後，有許多營舍空了出來；在少子化情況下，舉凡像是併校後的閒置校舍，或經營不善的私校，都可以在都市計畫土地變更後，作為社宅或中繼宅。他表示，過去在擔任內政部長時，曾在台北市規畫了5個區域，其中有一塊9公頃的土地就在台北醫學大學正對面及信義區台北101附近。可在此先興建中繼宅，讓住在信義區吳興街老公寓的居民住進去，接著把吳興街老宅拆掉，換成更耐震、低密度建築物，最後再以同樣模式，依序把台北老舊建築物通通淘汰。對於校舍整併計畫，北市教育局說，目前沒有預設校舍整併目標，學校整併涉及親師生共識，但為增進課程及校務發展交流與資源共享，除持續關注各校生源變化、配合市政重大發展與高齡校舍逐年改建的契機，在做未來校舍空間使用整體規畫時，將適度評估導入托嬰、托老及長照等社區需求，避免合併或停辦後衍生空閒校舍釋出問題，確保有效利用校地資源與校園空間。李鴻源說，都更並非簡單事，中繼宅規畫也必須中央、地方合力，內政部需要提出政策，如果要利用軍營則要國防部介入。他說，要鼓勵民眾都更，地方政府無論是透過大量興建中繼宅，或其他方式鼓勵都更，都必須做好通盤規畫並向民眾好好說明，不能每次災害發生當下大家很關注，政府也喊話要積極推動都更，但事過境遷又被遺忘。
台北6.2地震太危險…恐倒4000棟房 專家示警：將把台灣摧毀
花蓮403強震以來，至今仍持續有餘震發生，昨（27）日凌晨又有規模6.1的地震侵擾，全台多地區有感。前內政部長李鴻源在10多年前曾警告，台北土壤液化嚴重，若發生規模6.2以上的地震，恐怕將有4000棟建築倒塌，若達7.3，則會倒掉3萬5000棟樓房，相當於「一個中級地震就會把台灣摧毀」。自4月3日到現在，花蓮已累積餘震達1320起，且多為規模6以上的地震，氣象署就提到，27日凌晨2時11分左右，花蓮又有規模6.1強震，地震能量向北釋放，且震央較靠近北部，新北市震度達到4級、台北3級，加上盆地效應及大樓影響，讓雙北地區都很有感。可怕的是，若是地震震央若發生在北部，李鴻源就曾多次示警，由於雙北地區土壤液化嚴重，台北如果發生了6.2級地震，相當於每1、2年會在中南部、花東發生一次的中級地震，就會讓台北倒掉4000棟房屋；萬一到了7.3級地震，則會倒掉3萬5000棟房子。李鴻源直言，「這是我們沒辦法承受的災情」，並警告當局應該要加強防災、救災，思考如何讓都市更新，將過去並不符合法規的老舊建築物汰換掉。另外，李鴻源也提到，應該要考慮遷都問題，由於政經中心位在大台北地區，若是因為地震倒塌，恐導致台灣系統癱瘓，因此建議將政治中心移往中部，經濟中心仍在北部，「不要把所有雞蛋都放在同一個籃子裡」。
專家示警「海溝巨型地震」！台北恐搖3分鐘「大樓會倒得很徹底」
自花蓮403規模7.2強震後至今，已突破1100起餘震，花蓮22日傍晚至23日凌晨更是整晚搖不停，15小時內就發生180起地震，導致原本因403強震已被判定為危樓的花蓮統帥大樓、富凱大飯店，均發生嚴重傾斜。對此，專家李錫堤也坦承，近2天的地震跳動確實讓人感到有些異常，更示警大家真正要擔心的應該是「海溝巨型地震」，因為屆時若真的發生，台北恐搖晃長達3分鐘，直言「大樓會倒得很徹底。」花蓮縣自昨（22日）傍晚5時8分起，又開始連續出現403強震的餘震，且幾乎都是極淺層地震，餘震20天至今已突破1100起，其中凌晨2時26分、2時32分，接連發生芮氏規模6.0及6.3強震，導致原本因403強震已被判定為危樓的花蓮統帥大樓、富凱大飯店，均發生嚴重傾斜。對此，中央大學應用地質研究所教授李錫堤表示，大型地震後的餘震前幾天一定最多，趨緩後難免每日會有隨機跳動，不過近2天的跳動確實讓人感到有些異常，但實質上又不太意外，需要再觀察幾週。他也提醒，「台灣最近10年是地震好發期，還是要做好防災準備，包括建築、防震知識等都應提早準備。」此外，李錫堤昨（22日）還在臉書發文示警，「海溝巨型地震」有3大可怕之處：首先是「會搖很久」，403地震在台北搖了1分鐘，921地震在台北搖了1.5分鐘，但海溝巨型地震可能在台北搖到3分鐘，「搖1至2分鐘的地震中受損的房子，搖到3分鐘可能就倒掉了。」再來是「會搖很大」，李錫堤說明，海溝巨型地震低頻波（0.5～1.0Hz）很豐富，它會讓盆地軟弱土層起很大反應（加大振幅），也會使十幾層的大樓跟著反應起來，進而擴大水平振動的幅度，也就是向前後左右擺動的幅度，會比以往經歷的403地震及921地震擺動幅度大得多。最後則是「大樓會倒得很徹底」，李錫堤也援引1985年墨西哥大地震的經驗指出，一個震央400公里外的海溝巨型地震，使首都墨西哥約有1/3的房子受到破壞，且許多十幾層的大樓各樓層柱子全斷，各樓板疊成三明治狀，死傷慘重，因此「我們要及早準備，以減少災損。」不過李錫堤還是在留言區補充，「我國921地震後更新的耐震設計規範，在台北盆地規定的設計反應普遍是足以涵蓋海溝巨型地震的。有按新的耐震設計規範做結構動力分析及設計，並有送結構外審合格者，應可抵擋海溝巨型地震的衝擊。」至於如何及早準備，李錫堤也指出，除了老舊建築外，所有10至15層的大樓都要優先列入結構安全檢查及補強的對象。
憂成台北老宅崩塌翻版 頭份公所月底關中山市場
台北市大安區文昌街19日晚間傳出一棟使用超過50年的民宅發生崩塌意外，苗栗縣頭份市長羅雪珠聽聞消息大驚，目前頭份中山市場因是危樓，市公所已決定至3月底停用，雖然有民代及攤商反對，但羅雪珠堅定表示在維護多數市民安全的大前提下，中山市場停用及攤商遷移清空時程表不會變，萬一發生任何意外，沒有人負得起責任。頭份市規模最大的中山市場，早在2005年就由台中市結構技師公會鑑定為嚴重危險建築，羅雪珠積極爭取中山市場改建，並在2019年獲得經濟部核可補助1億元拆除改建經費。頭份市公所推動中山市場改建，為補償攤商停業損失，提出轉業補助金措施，以彌補攤商損失，目前全市場登記有案的攤商81攤，營業中攤商54攤每攤補助55萬元，未營業攤商27攤每攤補助22萬元，都可申請市公所的轉業補助金。羅雪珠著眼在中山市場嚴重鏽蝕，不堪安全使用，嚴重危及營業攤商及前往採買食品的民眾安全，萬一發生倒塌事件，將沒有人能承受責任，頭份市公所發出公文，將自3月31日起停止中山市場使用，所有攤商在5月底前搬遷。羅雪珠指出，北市文昌街19日晚間驚爆一棟老舊建築坍塌事件，讓她吃了一驚，中山市場危樓安全問題，一直是她心中最擔心的問題，也希望所有的攤商在顧慮自已及顧客的安全上，配合停業撤離，早日讓中山市場拆除改建工程啟動，讓民眾享有安全的消費空間。
基隆66年老屋坍陷壓毀3部機車 謝國樑承諾盤點老舊建築維護市民安全
基隆市15日中午12點58分驚傳房屋坍陷意外，坍陷房屋地點位於基隆市仁愛區愛一路2號，現場無人傷亡，經專家初步鑑定該建築有立即危險性，市府將要求建物所有人立即拆除。基隆市長謝國樑表示，將針對市內老舊建築進行盤點，以維護公共安全。坍陷的房屋建於民國46年，曾為製冰廠，經初步調查其為4層樓建築空屋，2樓內部結構坍陷，因此壓毀3台機車。目前這棟建築無人使用，都發處長謝孝昆表示，該棟房屋因疏於管理，被鏽蝕後才會坍陷。謝孝昆也指出，經土木技師公會技師初步鑑定，該建築有立即危險性，屬於危樓，已經嚴重影響公共安全，將依建築法裁處30萬元。另外市府將要求所有權人立即拆除，若所有權人未立即處理，市府將依建築法第81條介入代為執行，並依相關規定追討代履行費用。基隆市長謝國樑也表示，目前基隆市內有不少閒置老舊建築，為保障公共安全，市府將盡速召開專案會議，針對老舊建物進行盤點，以免危及民眾安全。
哪來700坪違建農舍？馬文君自清木造房僅40坪合法有據
南投縣國民黨立委馬文君應該算是本屆立委候選人中，面臨對手「最強烈」檢驗的立委候選人，繼國造潛艦案後，她又被民進黨及基進黨政治人物及親綠媒體聯手指控，她在所承租國有農地上蓋超豪華違建農舍，建築物及圍牆等設施，都沒申請建照及雜項執照。馬文君今天也在臉書上針對綠營的指控做出回應。她說，對手又結合特定親綠媒體，對她發動了一波抹黑攻擊，這一次，被攻擊的是她父親留下來的老屋。馬文君說，她的對手與特定親綠媒體指控，馬文君非法承租國有地，又違法興建豪華莊園，但事實真相是，那是馬文君全家居住超過30年的老屋，埔里鄉親都知道，也立即從埔里鎮長到立法委員七次參選的各種被檢視，都於法有據，合情合理。馬文君因此問對手「是不是真的沒招了」？只能攻擊她家老屋，還煞有其事的與特定親綠媒體「打配合」，說什麼看報後，才知道馬文君家住哪，還故意刻意渲染什麼「驚爆」？馬文君說他不期待對手，及特定親綠媒體能正視事實，停止抹黑，但她身為民代，必須認真的向鄉親報告說明真相。馬文君強調，她家老屋是民國82年7月21日前的既有建築物，符合國產署「82721條款」，她可出具相關證明、申請承租或購買非公用國有地的相關規定。而她家也已依國產法申請基地承租租賃契約書在案，並且如實繳納租金，迄今已超過30年。其次，馬文君鄭重澄清，被指控的她家老屋，其實是建築面積約為40坪的木造房屋，只佔總承租土地面積的不到十分之一，其餘土地皆種植農作物與造林，絕非媒體所指什麼「700坪豪華歐式農舍」。馬文君還補充，老屋30多年來從未改建或增建，是經過稅務單位核定、房屋現值僅為70,200元的老舊建築物。另外，針對對手指控她坐擁58筆土地，是「地王」，馬文君說，她實際持有土地是7筆，皆為「分割繼承」父親或是贈與的土地，都是「持分地」，而且自85年12月迄今，近27年來從不曾買賣過土地。馬文君是國民黨南投立委，繼綠營猛以國造潛艦案攻擊他後，他的老家房屋又成為綠營檢視標的。（圖/擷取自馬文君臉書）馬文君說，她的丈夫王俊國出生花蓮縣，101年王父去世後，夫婿繼承33筆位於花蓮縣光復鄉的土地，多為山坡地及畸零地，距離花蓮市車程1小時之遠，每平方公尺僅376元的價格，且101年5月繼承以後，也從未買賣土地。馬文君表示，綜合上述說法，簡單的回應綠營指控，就是她「合法承租，如實付租；如實繳稅」，這就是我對這波抹黑的回應。馬文君也建議她的對手們，若真正關心土地正義，關心違建特權，「新北市萬里也有座早年的挖礦工寮」，十幾年間不斷增建，已快要建成別墅莊園，最離譜的是，不但是違建，還從來沒繳過房屋稅，這不是特權，什麼才是特權？呼籲綠營政客及媒體趕快去查，讓民眾瞭解，除了新北萬里那一棟外，哪邊違建還能這樣蓋？
夫妻騎車出門閃來車竟空降陽台 妻抬頭一看先逃「尪慘被砸死」
全台建築物普遍「老化」，內政部今年最新統計，台灣房屋稅籍住宅類的平均屋齡，已高達33年，據內政部建築研究所報告，公寓大廈屋齡超過16年，就有兩成外牆出現劣化；而近10年外牆剝落事故頻繁，甚至釀多起死傷悲劇。近日在印度也發生類似狀況，一對夫妻日前一起騎車行經一處巷道時，因為老舊建築的陽台突然倒塌，整堆石塊直接掉落，結果正在騎車的丈夫渾然不知，當場被砸死。夫妻騎車出門結果丈夫被掉落的石塊砸死。（圖／翻攝自推特）從監視器畫面可以看到，坐在後座的妻子當下察覺有奇怪聲響，抬頭一看後立刻跳車逃跑，正在騎車的丈夫卻渾然不知，直接被石塊砸死。據《印度時報》報導，這起事故發生在哈里亞納邦（Haryana）的帕尼帕特市（Panipat），當時這對夫妻倆騎車經過一處巷弄，為了閃避對向來車，丈夫車速慢下來，沒想到一旁屋齡已有80年的老舊建築陽台突然崩塌。大量碎石重壓在丈夫身上，妻子和路人見狀後立刻衝上前試圖將他挖出來，但他的安全帽被砸碎，當場身亡。另外一旁也有一名路過的男子被碎石砸傷，造成腿部骨折。根據報導，建築垮塌在印度是家常便飯，當地的建築標準很低，即使看上去有危險，地方政府也很少宣布建築為危樓，即便是不安全還是吸引不少人願意入住，因為成千上萬的城市居民要尋找棲身之地，競爭很激烈。夫妻騎車出門結果丈夫被掉落的石塊砸死。（圖／翻攝自推特）
政院修住宅法 租金補貼資訊不可做查稅依據 弱勢申請社宅放寬
行政院會5日通過《住宅法》修正，增訂租金補貼資訊不得做為追溯綜合所得稅、地價稅及房屋稅等依據，房東加入公益出租人不怕被查稅，並放寬政府住宅協助措施的經濟或社會弱勢資格條件，將須育有3名以上未成年子女調整成2名；另修訂《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，加速危老重建效率。為鼓勵房東轉為公益出租人，政府祭出綜所稅每屋、每月最高1.5萬元免稅額，且房屋稅及地價稅都比照自住稅率的稅賦優惠。為加速擴大，此次增訂房東若將房屋出租給社會福利團體，再轉租予給符合租金補貼申請資格的房客，住宅所有權人或房屋納稅義務人可被認定為公益出租人，照顧更多弱勢。草案增訂公益出租人租賃契約資料不得作為租賃所得、房屋稅及地價稅查核依據的規定，消除房東對加入公益出租人會被查稅的疑慮。危老條例修正部份，當前危老重建面臨公有土地整併不易，加上地方政府有意參與，此次修法加入公有財產原則參與機制；但排除公有土地及建築物已有合理利用計畫、或公有土地面積達重建計畫土地面積5成以上，或公有土地面積比率達重建計畫範圍3成以上且重建計畫範圍符合更新單元畫定基準者等3條件。另為保留公有財產參與的彈性，草案明定公有財產參與危老重建方式，可依協議合建、標售、專案讓售或其他法令規定辦理。為利實務執行，草案明定公有財產管理機關採協議合建方式來參與危老重建，因涉及重建前後土地及合法建物價值等計算，公有財產管理機關應委託不動產估價師就公有財產價值進行查估，並循各該公有財產價格評估審議機制的程序，與起造人協議重建分配比例。
尼泊爾連兩震！規模6.2極淺層強震 7百km外印度首都搖晃數秒
尼泊爾3日發生規模6.2地震，包括印度首都新德里（New Delhi）也有震感。這以地震在印度時間下午2點51分，台灣時間下午5點21分發生，當地媒體指出有建築物倒塌，但暫無傷亡報告。尼泊爾發生規模6.2「極淺層強震」，造成老舊建築物倒塌與山體滑坡 。（圖／翻攝自WION） 從照片可見，地震造成一些老舊建築物倒塌與山體滑坡，不過據尼泊爾的News24報導，地震暫未傳出有人員傷亡的消息。就在這起強震發生前大約30分鐘，鄰近山區也發生規模4.6強震，深度10公里。這起地震包括700公里外的印度新德里（New Delhi）也感到搖晃，時間長達數秒，據《路透社》指出，除了新德里，印度北部一些地區也有震感，在新德里某些區域，民眾紛紛跑出住家和辦公大樓。尼泊爾發生規模6.2「極淺層強震」，造成老舊建築物倒塌與山體滑坡 。（圖／翻攝自WION） 根據印度國家地震中心（National Center for Seismology，NCS）發布地震報告，尼泊爾一帶在台灣時間下午5點21分發生規模6.2強震，震央位於尼泊爾西部山區，距印度北阿坎德省（Uttarakhand）皮多拉加縣（Pithoragarh）東南方約100公里，深度5公里。針對這兩起地震，尼泊爾國家地震中心事後修正，尼泊爾3日接連發生規模分別為5.3與6.3的兩起地震，而德國地球科學研究中心（GFZ）稍早也證實，尼泊爾發生規模5.6地震，震源深度10公里。尼泊爾發生規模6.2「極淺層強震」，造成老舊建築物倒塌與山體滑坡 。（圖／翻攝自推特）
三重民宅遭隔壁建案「水泥灌破」 工務局回應了
新北市三重區游姓男子大同南路住處，昨日下午遭隔壁建案的水泥灌破，其屋頂嚴重塌陷外，牆壁更成碎片，而游男一家4口在案發時緊急逃生，所幸並未造成人員傷亡，工務局表示，第一時間邀集新北市土木技師公會到場協助，並依照「新北市建築物施工損壞鄰房事件處理程序」規定辦理，全力協助受損戶後續改善，以維護民眾權益及安全。工務局提到，位於三重大同南路一棟屋主自行改建未開挖地下室的地上5層樓建案，於昨日在進行3樓混凝土澆置時，導致隔壁鄰房牆壁受損及3樓違建輕鋼架坍塌，市府於接獲通報後，第一時間立即會同專業技師公會人員前往現場勘查，針對工地未做妥安全防護措施部分，已依建築法規定勒令停工。其中受損違建部分不得重建，但工地仍應改善完成並賠償受損戶的財產損失後，始得復工。工務局說明，三重大同南路新建案之前在去年6月拆除老舊建築物過程中，就曾發生鄰損狀況，工務局接獲受損戶投訴後，依「新北市建築物施工損壞鄰房事件處理程序」錄案辦理，並責成該新建案監造人、承造人及專任工程人員至現場查看，當時經專業判斷無危害公共安全疑慮，惟經雙方多次協商未果，今年8月工務局已通知雙方擇定第三方公正單位儘速進行損壞鑑定並出具鑑定報告書，以作為後續協商之依據。工務局呼籲，各工地施工過程應確保鄰房安全避免造成鄰損，如有影響週遭鄰房安全，市府一定會依建築法規定辦理要求改善並妥善處理，維護公共安全絕對沒有妥協的空間。
北市擬發放特許執照 萬華91家阿公店有望就地合法
有近百年歷史的萬華茶室、阿公店，多年來因特殊的營業型態，一直沒有合法的商業執照，業者因被稽查開罰單，幾十年來叫苦不迭，多次陳情此區有其歷史及需求，希望政府能發放特許執照。據了解，北市府商業處已透過逐一查訪，目前統計至少91家阿公店符合資格，簽報市府辦理修正「萬華茶室飲酒店業辦理營業場所查詢作業規範」，希望能在10月完成，讓富有盛名的萬華阿公店拿到特許執照「就地合法」，打造健全的茶室文化。阿公店業者德哥表示，廣州街、梧州街、三水街周遭，就是大家俗稱的「阿公店區」，全盛時期有超過500多家，每晚車水馬龍，後來慢慢縮減，前年新冠疫情傳播時，萬華阿公店是第一個爆發感染的重災區，經過衝擊、解封後，目前約有100多家仍在營業。他表示，這些阿公店、清茶館都是小本經營，申請的執照是小吃部或餐廳，可賣酒但不可以在裡面喝酒，一旦被查到店內喝酒，商業處就開罰3萬。視聽歌唱部分，1家店只能有1台卡拉OK機，若超過，市府建管處就罰6萬；罰款增加業者成本支出，幾十年下來都是很大的開銷。另名陳姓老闆也說，早在日據時期這裡就是知名的紅燈區，萬華阿公店有百年的歷史跟文化傳承，目前來說，是年長者抒壓、解悶的好去處，礙於地區和店家條件，多年來他們沒有能力申請昂貴的酒牌。此外，有的店藏身在弄巷內，按規定店家前面要騰出騎樓，但實地去看就知道根本不可能。另外，有的店家根本沒有建物使用執照，只能開飲料店，老舊社區的問題本就不少，只希望政府能幫忙。萬華飲酒店業協會總幹事潘炳榮說，大家咬牙撐過疫情，現在生意也回復過往的4、5成，發照的事若順利，多年的訴求終獲回應，業者就能好好經營。北市商業處表示，市府已經研擬修法輔導萬華茶室業者可以有條件經營飲酒店業，6月14日已會同建管處及消防局邀集在地協會及店家說明，在地業者皆有高度參與意願，也願配合市府加強公安及消安，現正簽報市府修正「萬華茶室飲酒店業辦理營業場所查詢作業規範」的法制作業。商業處商業管理科長牟季嫻指出，現行公告的作業規範，雖然店家都樂觀其成，但也有不少業者反應執行上有困難，因在地多為1970年的老舊建築，未領有建築物使用執照等，有些店家更無辦理使照條件，在要求營業場所符合特定條件下，且又限制不得超過100平方公尺等規範，造成很多實務上難解狀況，8月27日已與法務局、建管處及消防局確認修正條文內容並重新簽報，預計今年10月能完成法規修正，公布作業規範。※飲酒過量，有害健康，未滿18歲請勿飲酒。
鑽石大樓誕生2／上海商銀總行邁向第五代亮晶晶 靠危老重建省了近3億容積移轉費
上海商銀（5876）於1915年由銀行家陳光甫於中國上海創立，他創新推出「一元開戶」迄今仍令人津津樂道，隨時局動盪，1965年來台，成為唯一來台復業的民營銀行，總行也從上海市寧波路八號，遷到台北市館前路、仁愛路，後又搬入民權東路、民生東路臨時總行，明年啟用的總行新大樓將是第五代，並是該行55年來的最大工程。百年上海商銀的遷徙史中，大股東榮家二代榮鴻慶扮演重要角色。榮鴻慶於1964年進入銀行董事會，先當12年董事，再任常務董事7年、副董事長8年，1991年起擔任董事長，於2021年7月卸下董座一職長達30年，完成銀行世代傳承。榮鴻慶於1989年擔任上海商銀副董期間，決定購置台北市民權總行大樓，奠定上海商銀發展根基，持續增設分行，建構滬港台「上海銀行」策略聯盟平台等。（圖／上海商銀提供）1989年，時任副董事長的榮鴻慶認為，上海商銀在六年內增設12家分行，員工從300多人大幅增加逾800人，位於仁愛路的總行大樓不敷使用，決定購置中山北路、民權東路交叉口的美琪大飯店作為總行。「當時美琪大飯店老闆連立豐和榮董都是上海同鄉，榮董親切家鄉話開口說『連老闆，閒話一句，說好賣給我們！』，對方也回答說『閒話一句，好！』敲定，當場雖無白紙黑字，兩位大老闆一諾千金，隨後也展開買賣交易、移交等作業，「當時的上海商銀年獲利約數億元，決定賣一些中華開發的股票來籌措經費。」根據上海商銀資料顯示，當時初估可以40元出售，以上海商銀持有中華開發股票成本5元來說，利潤應該不錯，未料消息傳到市場，竟是從每股320元開始處分股票，最高還到每股1080元，平均售價約620元，共籌到25.2億元，也順利取得美琪大飯店做為上海商銀總行大樓位置迄今。上海商銀購置美琪大飯店後，歷經翻修整建成帷幕大樓。圖為2018年上海商銀企業識別及總部大樓外觀。（圖／報系資料照）在上海商銀人口中有兩個總行大樓，「仁愛總行」及「民權總行」，由美琪大飯店翻修的為民權總行，早在12年前即啟動總行重建計畫，從最初的「自辦都更」調整為「容積移轉」，後因2017年《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（危老條例）上路，再調整為「危老重建」，於2019年6月獲得核准通過，成為北市商辦適用危老條例的第二例，獲得了34％的容積獎勵，節省了近3億元容積移轉費用。同時，申請容積獎勵部分需符合「銀級綠建築」和「耐震標章」要求，上海商銀也希望該棟建築具有更高的耐震性能，類似學校、醫院等公共建築物，能夠承受更大的地震力，減少頻繁的維護或重建需求，有利建築物長期可持續性價值。「榮董每次到台灣開會，一定會來總行走走。」上海商銀行員回憶著說，「每啟用一間新分行，榮董都會親自出席主持開幕。」由美琪大飯店歷經翻修使用的上海商銀總行近三十年來，見證前董事長榮鴻慶掌舵期間的成長，營運版圖由台灣拓展至亞太，資產規模從500億元擴增至1兆3500億元。「榮董非常注重銀行的形象，大樓外觀喜歡採用『帷幕玻璃』，清爽潔淨，從美琪大飯店翻修後即是如此，重建後的新總行更是如鑽石般燦爛。」2022年3月3日，榮鴻慶以嵩壽100歲逝世於香港家中，「沒有看到大樓完工，大家都覺得好遺憾！」上海商銀總行重建新大樓工程於2020年6月開工，2023年完工。（圖／方萬民攝）
建築業暴利還存在嗎？打趴新屋市場也影響老屋改建信心
這波房價上漲，真的是建商炒作造成的嗎？先回溯這20年來房價上漲的歷程。2003~2014年的建築業確實存在暴利，這一階段，除了2008年的金融風暴，房價短期回跌外，基本上是一路飆升，愈早買賺得愈多。這段期間的房價快速上漲是資金行情下，加上地主、建商、代銷、投機客聯手炒作的結果。2015年後房市週期轉向衰退，房地產利潤直直落，建築業逐漸淪為代工行業，不再享有暴利。2020年房市重新走向復甦週期。2021年因為各國央行採貨幣大放水救市措施，造成全球資金泛濫，加上貨運塞港，造成全球原物料飆漲，台灣則因科技廠的大量擴建，惡化了原本就已缺工的營造勞工市場，房地產業的營造成本因而大幅提高，以台北地區為例，一般水準的15樓建案，每坪營造成本從原本的12、13萬，增加到19萬以上，平均每坪增幅達7萬之多，估計全台營造成本漲幅都相差不多。營造成本飆漲，造成房價愈低的地區漲幅愈大，每坪7萬的增幅在每坪房價100萬的地區，只占了7%，但是到了原本房價25萬的地方，房價來到了32萬，漲幅可就來到28%之多了，原來房價愈低的地區，漲幅愈大，這是成本上升帶動的房價上漲。此時，聰明的投機客把握房價看漲的機會趁勢介入，藉利多消息，進一步的炒高了房價，也造成南部部分地區，40、50%的驚人漲幅。這次土耳其地震造成的房屋崩塌，透過電視畫面，我們可以觀察到並不是全面性的倒塌，而是局部性；也就是一片斷垣殘壁的週邊，我們還是可以看到大致完整的房子，這也顯示了依「好的設計施工興建」的房子和「胡亂設計施工」的房子在抗震上是存在著很大差異的。再回頭看看台灣的情形，1999年921之後，台灣大幅度修訂了建築物的設計施工規範，2016年2月6日的高雄美濃地震、2018年2月6日的花蓮大地震，都是6級的震度，造成了不少的建物倒塌和人員傷亡，而當中就沒有2000年之後依新法規設計施工的房子，這也驗證了新法規下建物的安全性。反之，2000年之前的舊房子，不論是公寓或大樓其實都存在著不小的安全疑慮，這些不安全的房子占了台灣現有房屋近8成的比例。台灣社會其實需要對這些老舊建築做全面的更新。老屋住得不安全、不舒服，打垮了房市、新屋市場後，我們怎麼辦？這時候民眾的換屋是為了住得更安全、舒適。打垮了房市、新屋市場後，我們只能心驚膽跳面對下一次地震的來臨。