老舊大樓
」 城中城 高雄 火災 火警 錦新大樓
上吐下瀉病患攀升！醫籲「快做1事」防中標：小心噁喝糞水
台灣食安風波燒不停！繼北市素食餐廳「寶林茶室」、王品旗下餐廳「初瓦」和「嚮辣」，以及知名連鎖鍋貼店「八方雲集」接力爆出食物中毒後，引起全台民眾恐慌人人自危。對此，整合醫學專科醫師姜冠宇表示，近期因腹瀉求診的患者人數有上升情況，提醒不僅只有食材會引起食物中毒，若是發現「水源」的顏色、氣味不同以往，甚至摸起來黏黏的，都要小心恐是遭到汙染。醫師姜冠宇今（9日）在臉書粉專發文表示，近期嘔吐、腹瀉民眾有越來越多的趨勢，且部分病患都是外食族，不過都是各自吃完不同的連鎖店後才出現症狀，因此並未發現集體中毒的現象。姜冠宇指出，「食物中毒，從來就不是只限於食材性（foodborne），當然也會有水源性（waterborne）」，由於屋齡老舊的住宅容易發生水管滲漏問題，漏水環境易形成死水，導致微生物的大量孳生，進而影響水源，「更慘的是人家排便的水管路滲漏，再進入飲用水或自來水源，這個狀況去驗大腸桿菌定量分析應該就明朗了。」對此，姜冠宇提醒，若是水源遭到「產氣微生物」汙染，顏色及氣味都會有所異常，若是水摸起來黏黏的可能是「營養化」，或者牆壁有滲漏聲、感覺水壓有降，這些都是水源變質的警訊。姜冠宇示警，若發現「同水源供應區」的使用者均出現不適症狀，要小心恐是水源汙染造成的集體中毒事件，建議老舊大樓的水源應做大腸桿菌檢測，才能確保家中用水安全無虞。
台北第一凶宅單月4起墜樓命案 錦新大樓未設「保全、門禁」警方出手了
台北市區內有許多屋齡老舊大樓，當中也有幾間著名的凶宅大樓，像是近期頻傳墜樓意外的「錦新大樓」，過去因為發生嚴重火警造成多人喪命後，住戶變少，而大多都是租客為主，不過因大樓老舊無門禁、無保全，因此民眾都能隨意進出。這幾年陸續有「非住戶」於此發生墜樓意外，至今已超過25人喪命，轄區警方也針對這部分，加強周邊巡邏守望。錦新大樓鄰近捷運中山國小站，多年來買氣不減。（圖／翻攝自Google Map）近幾年，錦新大樓又接連發生多起墜樓命案，光是今年11月就有4起，最近一起是在18日上午9時6分，一名54歲趙姓男子從頂樓墜落的意外，男子倒臥一旁工地，當警消獲報後趕抵現場，男子已無呼吸心跳，隨即將他送往馬偕醫院救治，經醫師救治後仍宣告不治。巡邏警員到場時發現，趙男已無生命跡象，身上只有身分證件，連手機都沒攜帶，隨即通報救護車到場，經送往馬偕醫院搶救後仍回天乏術。由於死者大多都不是大樓住戶，有些甚至還是從外縣市來的，讓住戶有點困擾。對此，轄區中山分局中二派出所，也於近期加強錦新大樓守望、巡簽勤務，而原先每天凌晨12點到早上9點的定點路檢，也同樣維持，若是錦新大樓發生任何突發狀況，員警也能及時前往處理，而該地里長也會介入協助處理。位在中山區的錦新大樓，34年奪走25條人命，其中1986年「女子跳樓壓死燒肉粽」案更廣為流傳，大樓2樓設有宗祠，恭奉上百神主牌，等於活人死人生活在一起，根據本刊報導，曾有民眾因找新婚住處到該處看房，發現套房屋內老舊、「怪怪的毛毛的」，後來上網一查才驚覺是「鬼屋」，差點嚇破膽。這位民眾A先生表示，和新婚妻子誤打誤撞依照租屋網上的消息約看房，由於該處交通便利、熱鬧，相當令人心動，只是一上樓竟發現內部相當老舊，大約7坪的套房房東開價一個月租金一萬多，比周邊行情略微低，他原先想回家商量後租下，但上網一查詢驚覺是「凶宅大樓」。原來，錦新大樓前身是時代大飯店，1984年曾發生電線走火造成19死、49傷；另外，「燒肉粽事件」則是女子因為感情問題跳樓輕生，結果壓死賣肉粽小販，自己只受輕傷；2010年還有情侶雙屍命案等；而該棟大樓2樓宗祠供奉上百牌位，形成活人死人同住奇觀，大樓內甚至有許多「一樓一鳳」以及特種行業女子居住，由於這裡自住客很少，大多都是日租、月租客以及投資客，大樓老舊無定期維護，外觀又看起來舊舊的，導致它成為民眾口中的「凶宅」，加上大樓又未設有保全系統、無門禁，任何人都能隨意進出，也讓這環境更為混亂。 ◎CTWANT提醒您：輕生解決不了問題，卻留給家人無比悲痛。請珍惜生命，請再給自己一次機會生命線請撥1995；衛福部諮詢安心專線：珍愛生命，請撥打 1925（24小時）；張老師專線：1980 錦新大樓30多年來爆數起命案和火警。（圖／報系資料照）
台北第一凶宅又傳墜樓意外 54歲男倒臥工地亡「3週內第3人」
台北市區內有許多屋齡老舊大樓，當中也有幾間著名的凶宅大樓，像是近期頻傳墜樓意外的「錦新大樓」，沒想到18日上午9時6分，這棟大樓又發生一名54歲男子從頂樓墜落的意外，男子倒臥一旁工地，當警消獲報後趕抵現場，男子已無呼吸心跳，隨即將他送往馬偕醫院救治，經醫師救治後仍宣告不治。台北錦新大樓命案頻傳，有「第一猛鬼大樓」稱號。（圖／翻攝自Google Map）根據警方調查， 這名趙姓男子被人發現倒臥在錦新大樓旁邊的工地，巡邏警員到場時發現，趙男已無生命跡象，身上只有身分證件，連手機都沒攜帶，隨即通報救護車到場，經送往馬偕醫院搶救後仍回天乏術。初步了解，趙男並無任何家屬，僅能確認戶籍地在彰化，但不知現居地在何處，警方只好嘗試聯絡趙男友人，藉以釐清他的死亡原因。據了解，從10月底起，錦新大樓連續3週都有人墜樓，前面兩人皆為女性，今天則是趙男墜落身亡。錦新大樓2樓供奉有上百個牌位，形成活人死人同住的奇特景象，有民眾誤打誤撞來租房，上網查資料後差點嚇破膽。（圖／報系資料照）位在中山區的錦新大樓，34年奪走25條人命，其中1986年「女子跳樓壓死燒肉粽」案更廣為流傳，大樓2樓設有宗祠，恭奉上百神主牌，等於活人死人生活在一起，根據本刊報導，曾有民眾因找新婚住處到該處看房，發現套房屋內老舊、「怪怪的毛毛的」，後來上網一查才驚覺是「鬼屋」，差點嚇破膽。這位民眾A先生表示，和新婚妻子誤打誤撞依照租屋網上的消息約看房，由於該處交通便利、熱鬧，相當令人心動，只是一上樓竟發現內部相當老舊，大約7坪的套房房東開價一個月租金一萬多，比周邊行情略微低，他原先想回家商量後租下，但上網一查詢驚覺是「凶宅大樓」。原來，錦新大樓前身是時代大飯店，1984年曾發生電線走火造成19死、49傷；另外，「燒肉粽事件」則是女子因為感情問題跳樓輕生，結果壓死賣肉粽小販，自己只受輕傷；2010年還有情侶雙屍命案等；而該棟大樓2樓宗祠供奉上百牌位，形成活人死人同住奇觀，大樓內甚至有許多「一樓一鳳」以及特種行業女子居住。◎CTWANT提醒您，請給自己機會：自殺防治諮詢安心專線：1925；生命線協談專線：1995
年齡歧視難租屋、行人地獄難通行 成銀髮族兩大痛點
台灣人壽與大數據股份有限公司旗下數據內容平台「網路溫度計」於今(18)日共同舉辦「2023 高齡友善調查暨論壇」，現場發布最新《2023高齡友善大調查》洞察報告，調查顯示台灣在高齡友善4大指標只拿到「勉強及格」的分數，其中「年齡歧視難租屋」、「行人地獄難通行」成為台灣長輩們一直以來的兩大痛點，民眾普遍也覺得政府應協助解決高齡者租屋不易的現象，同時對於公車班次頻率、防範銀髮交通事故的措施等，都表示不滿意。大數據股份有限公司營運長蔣志薇表示，銀髮族的行動與居住議題是WHO評估高齡友善城市的重要標準，這次調查結果顯示台灣在友善樂齡作為還有相當大進步空間，例如讓銀髮族安全暢行的清楚交通標誌、確保紅綠燈秒數足夠長者通行，既然銀髮族租屋不易，那就必須加強銀髮的社會住宅，而不是將居住正義過度傾斜年輕族群，未來以共享取代擁有的養生村，也很可能成為高齡友善社會的必備設施。同時，現場也分別邀請內政部營建署副署長徐燕興、桃園市都發局局長江南志、台灣大學城鄉所退休教授林建元探討樂齡世代居住正義；交通部公路總局局長陳文瑞、台中市政府交通局局長葉昭甫、成功大學交管系系主任鄭永祥、紀錄片《不老騎士》導演華天灝討論銀髮族交通安全環境，提出創見思維，共同打造高齡友善幸福台灣。（圖／業者提供）台灣高齡友善大調查 4大指標勉強及格銀髮族租屋容易程度僅 52.6 分 交通傷亡銀髮族居首台灣老年人口呈快速成長，占總人口比率亦持續攀升，於2018年超過14%成為高齡社會，預計將於2026年超過20%邁向超高齡社會。為聚焦探討台灣樂齡世代是否享有友善居住與交通正義，台灣第一家壽險公司「台灣人壽」和大數據股份有限公司旗下全台第一數據內容平台「網路溫度計」攜手今(18)日共同舉辦「2023高齡友善調查暨論壇」，此次調查的規模與問卷涵蓋性，可謂是近年來最具代表性，大數據公司透過旗下《網路溫度計民調中心》，以網路及電話調查方法簡單隨機抽樣2,065份有效樣本，在95%信心水準及正負2.16%以內的抽樣誤差下，完成了《2023高齡友善大調查》洞察報告。調查結果顯示，65歲以上高齡獨居比例約16.2%，估逾60萬人口；而關乎高齡友善的4大指標，台灣民眾只給了勉強及格的分數，分別為「行動無礙」62分、「交通暢行」68.3分、「居住友善」62.6分、「生活照顧」66.7分，也讓高齡者租屋困難應受到重視，無障礙設施、騎樓以及高齡交通事故成為國人難解的痛點。（圖／業者提供）在健康宜居構面上，民眾對「政府現行銀髮族高齡住宅政策」的平均滿意度僅62.7分，六都則以63.06分險勝非六都的61.92分，落差不算大；而民眾對於政府在銀髮社會住宅政策方面更是無感，平均滿意度只有60.6分，處在及格邊緣，非六都更只有59.85分。在「銀髮族租屋」方面，平均滿意度分數更下探52.6分，顯示民眾普遍認知高齡者「租屋大不易」，在房價高居不下的狀況下，也擔憂落得「老無所居」的局面。從網路聲量也發現，3年有超過24萬筆討論高齡居住議題，其中著重在高齡者居家照護需求、獨居老人照顧與關懷及長者環境友善議題。居家照護以長期照護行動不便長者之辛勞為熱門議題，留言區多討論安樂死議題和政府應有所作為。獨居老人議題則在多起獨居老人建物火災事件討論度最高，留言區有擔心獨居老人之自救能力和老舊大樓之安檢。長者環境友善則為政府為長者所推動環境友善設施之相關內容，留言多有支持之正面聲量。（圖／業者提供）在暢行無礙構面上，調查報告指出，公車班次頻率對銀髮族而言偏低，民眾滿意度只有61.7分，非六都更下降至53.29分。結果更顯示，對於「政府在減少銀髮族交通事故傷亡的措施」方面，民眾滿意度只有58.6分。在政府為銀髮族設置的無障礙設施方面，民眾平均滿意度61.1分，普遍認為設施少、不友善。2020至2022年「高齡行動」的網路聲量達60.5萬筆，且討論聲量有正成長的趨勢，年複合增長率高達26.99%。同時，聲量高峰主要討論長者交通事故、長者行動不便及博愛座議題等三個面向。高齡資源整合！超過8成民眾盼中央領頭養生村熱潮來襲 近3成民眾選址銀髮養生村在新北市銀髮族的社福補助目前是由各縣市政府來執行，不過從此次調查卻明顯看到，逾8成民眾(80.5%)都認為，這些應該要由中央政府來協助統合，加上現況銀髮族實際居住地與戶籍地往往未必相同，若要請領相關補助必須舟車勞頓，不但是負擔也增加風險性，超過8成⺠眾(82.6%)認為中央應該負起整合的責任，讓樂齡世代可以依自己方便，就近領取相關補助。（圖／業者提供）根據內政部統計，台灣即將迎來有史以來最大的退休潮，過往最大一波的戰後嬰兒潮世代高達 378.3 萬人，今年起陸續到了法定退休年齡 65 歲。近幾年，養生村的概念逐漸打開市場接受度，調查也發現到，有近8成(76.8%)民眾支持「共享型養生村」，認同共享取代擁有的理念。且已有過半數民眾對於「退休後住養生村」抱持肯定態度。調查更看到，民眾一般更偏好「離塵不離城」的養生村，61.7%民眾認為銀髮養生村應設在非都會區，其中新北市最獲青睞，以28.7%的比例拔得頭籌，台中(25%)居次，桃園(21,6%)位居第3名，台北(18.2%)也贏過台南(14.9%)、高雄(16.6%)、花蓮(10.7%)。而民眾認為養生村最吸引入住的硬體設施排名，第1至3為健康中心(56%)、診所藥局(49.5%)、物理診療工作室(34.4%)，照顧健康之餘，民眾也希望有開心農場、KTV與棋藝教室等社交空間、喘息服務房，比例都在20%以上；而在服務方面，民眾在乎有專人料理三餐(44.5%)、專人清潔居家環境(39.8%)、交通接駁服務(36.8%)，換言之，飯店式管理是最吸引民眾入住養生村的服務。然而，養生村的開銷與支出往往讓民眾卻步，調查亦指出，民眾期待養生村保單提供入住資格與優惠，58%的民眾期望繳交的保費可抵減入住會員費，52.8%的民眾期待每月的住宿費用享有折扣，50.5%民眾盼投保後可提供優先入住資格，也期望保險能降低養生村費用負擔。
為噪音砍死鄰居夫婦 土木技師揭「可能怪錯人了」曝2原因
高雄苓雅區今（15日）發生駭人命案！63歲吳姓兇嫌疑不滿樓上住戶長期發出噪音，早上持刀殺害該戶羅姓夫妻。但有鄰居透露，大樓因老舊隔音不佳，噪音可能來自他處，土木技師也指出，「水錘效應」是有些房屋樓板發出撞擊聲的原因，更因為聲響會回彈，聲音真正來源不見得是正上方。據悉，吳姓男子與14樓鄰居羅姓夫妻一家疑似因長期噪音問題發生糾紛，雙方幾週前再出現爭執，熟料平時安靜、瘦弱與已退休的吳男，會在今天早上7點持刀上門，在羅姓夫妻2名孩子面前，把夫妻倆殺至臟器外露慘死。吳男逃逸近3小時後，於屏東縣枋寮鄉被捕，並當場坦承犯行。對此，有女住戶透露，該棟大樓屋齡已30年，在屋內跑、跳都會讓樓下有感，隔音真的不好，並指自己雖然也遇過噪音糾紛，但住戶們都相處不錯、自己也在大樓住很久，沒聽過發生糾紛，會發生慘案她也很意外。另有鄰居指出，吳男曾因噪音向管理員、管委會投訴，但雙方多次協調未果。只是老舊大樓隔音不好，不僅樓上噪音會被聽見，「其他樓層聲音也聽得到」，懷疑噪音源不一定來自羅姓夫妻一家。據《三立新聞網》報導，新北市土木技師公會理事長賴建宏表示，有時房屋樓板在深夜發出撞擊聲，是水在管線流動時，因閥門快速關閉使水流因慣性不斷往前推，造成管內壓力瞬間上升，導致殘存水壓撞擊管壁，發出類似重物落地的「水錘效應」聲，此情況常見老式公寓。且有時樓上腳步聲、關門聲或談話聲，也不見得來自「正上方」，因為聲音會回彈、反射，可能來自同樓層。
南非約翰尼斯堡大樓火警釀74死 12孩童葬身火海！逃生門打不開「堆滿焦屍」
南非最大城市與經濟重鎮約翰尼斯堡（Johannesburg）昨（31日）驚傳火警，當地一棟大樓慘遭大火吞噬，導致74人不幸死亡，另有61人受傷送醫，其中罹難者包括12名孩童，至於起火原因仍待警消調查中。綜合外媒報導，事發於8月31日凌晨1時許，位於約翰尼斯堡市中心的一棟5層樓建築發生大火，當局獲報後立即出動多輛消防車及救災人員趕赴現場，已知包括12名孩童在內至少74人葬身火海，61人受到輕重傷，由於火勢燃燒相當猛烈，起火大樓整整燒了一個晚上才被撲滅。南非最大城市約翰尼斯堡一棟大樓驚傳火警，至少74人不幸死亡，其中罹難者包括12名孩童。（圖／達志／美聯社）當地官員透露，警消在該棟建築的一道逃生門前發現了成堆的遺體，推測由於大門無法被推開，導致住戶逃生不及活活被燒死。事實上，該棟建築是當地常見的「被劫持」建築物，指的是被幫派組織或其他勢力侵占接管，並出租給非法移民、無家可歸者的廢棄建築，雜亂不堪的老舊大樓，裡面到處堆放障礙物，起火後導致住戶逃生受阻，因此釀成嚴重傷亡。南非總統拉馬佛沙（Cyril Ramaphosa）在火災現場的記者會上表示，將對這起事故進行全面徹查，並從中吸取教訓防止類似悲劇再次上演，「該起意外敲響了警鐘，讓我們意識到城內的居住問題需要被盡快解決。」
城中城惡火奪46命 惡女黃格格二審判無期徒刑
高雄城中城大火造成46死、43傷悲劇，縱火主嫌黃格格一審遭判無期徒刑。案經上訴，高雄高分院今（30日）二審宣判，依殺人罪判處黃格格無期徒刑。回顧案情，高市鹽埕區老舊大樓「城中城」於2021年10月14日凌晨2點54分發生火警，大樓頓時陷入一片火海之中，直到10小時後才撲滅火勢，最終造成46人死、43人受傷，震驚社會。檢方認定51歲嫌犯黃格格僅因感情猜忌、心生怨恨，竟在酒後情緒失控，藉點火滋事讓郭姓男友難堪，引發重大火災害無辜生命死亡，且黃格格犯後毫無悔意，態度惡劣，因此以放火罪、殺人罪等起訴。一審高雄地院審理後，法官認為黃格格因感情因素，在沙發上放置點燃的沉香，造成大火害死46條人命，判處無期徒刑、禠奪公權終身。案經上訴，高雄高分院今（30日）二審宣判，撤銷放火罪，依殺人罪判處黃格格無期徒刑。
台南登革熱狂燒！今再增本土15例 黃偉哲：強降雨後加強巡檢
台南市17日新增15例本土登革熱確診病例，累積病例數362例。疾病管制署副署長羅一鈞今天特別南下參加市府登革熱一級指揮中心會議，並慰勉防疫人員的辛勞。會中，市長黃偉哲強調，本周可能發生強降雨，各單位雨後應加強列管、巡檢，一旦查獲陽性孳生源就直接移送衛生局裁罰，沒有勸導改善期。登革熱防治中心表示，新增確診病例中，永康區7例、東區5例、仁德區2例、安南區1例，年齡介於9歲至74歲；其中，11例是由診所或醫院通報確診，4例由防治中心擴大採檢發現，防疫人員均已立即進行個案居住地及工作地戶內外化學防治作業等防疫措施。羅一鈞參加市府登革熱一級指揮中心會議時，除代表疾管署長莊人祥慰勉辛勞的防疫同仁，還針對與會人員反映的問題，給予正面的回應。黃偉哲也在會中責成各局處，應確實督導轄管單位落實各項登革熱防治措施，並針對高風險場域進行全面檢視並加強稽核；尤其是有本土病例的行政區，更應通盤檢視各工地、空屋、空地、市場、公園、古蹟及校園，務求防疫無死角。市府衛生局表示，該局持續落實社區孳清，從7月13日至7月16日共調查9310戶，其中陽性戶31戶，查獲1091個積水容器、42個陽性容器，衛教1037人次。另外，為能積極找出潛在病例，防治中心也持續在仁德區成功里活動中心、北區衛生所、歸仁區衛生所設置擴大採檢站，即時為市民提供便捷的採檢服務。首發病例的仁德成功里，連日來除針對家戶中囤積大量物品卻無法獨力清理的住戶協助清運，從本周起還將針對住家屋後溝的廢棄物進行清運。仁德區長黃素美認為，有些住戶在屋後溝附近放置物品，化學噴藥可能難以觸及，甚至造成防疫人員的不便，讓死角淪為病媒蚊的溫床，目前已盤點近30條屋後溝的囤積物，從本周起將逐一清理，也呼籲居民如有私人物品應盡快清理，否則將由公所強力清除。另外，東區公所也盤點熱區附近的崇文、崇成里8處老舊大樓地下室，除協助完成投藥，並請管委會改善。東區區長顏能通指出，因病媒蚊喜好孳生地下室的陰暗積水處，經針對疫情熱區內的44處大樓巡檢後，發現有8棟大樓因屋齡老舊、地下室不平整出現微坑洞、集水坑管線連接處縫隙容易出現蚊蟲，公所已協助完成投藥。疾病管制署副署長羅一鈞特別南下參加市府登革熱一級指揮中心會議，並慰勉防疫人員的辛勞。（登革熱防治中心提供／洪榮志台南傳真）
預防「城中城」重演 新北消防籲無管委會老舊社區速申報安檢
新北市政府消防局為消弭消防安檢死角，第二救災救護大隊7日新莊區等21間六樓以上、十樓以下未設管委會及尚未辦理消防檢修申報的老舊社區代表人座談，希望向住戶溝通，社區住戶為生命共同體，應共同建設、維護消防設備，提升社區居住安全，包括工務局及新莊等區公所都與會，希望提升老舊社區公安保障。消防局提到，高雄「城中城」大樓火災釀成重大傷亡，事後肇因除凸顯工安，因社區老舊，沒成立管委會及消防設備沒有定期檢修申報、維護等因素，都是釀成悲劇原因，加上消防署在2021年11月起，推動全國無管委會的集合住宅辦理檢修申報作業，新北市消防局訂定相關計畫、期程，輔導、檢查此類場所。第二大隊統計，經查新莊、五股、泰山、林口區共有885家11層以上集合住宅，都全面完成檢修申報作業；另對6層樓以上10樓以下，尚未設置管委會的老舊社區，其中已推動26家完成檢修申報，但仍有104家尚未完成消防安檢申報，後續將於5月底前，再辦理5場說明會，提昇老舊集合住宅檢修申報率、強化居家安全。座談會現場多位住戶前來參加，並表示未成立管委會窒礙難行之處，現場工務局承辦人員提供實際建議方法。五工消防安檢人員亦向民眾宣導成立管委會可使老舊大樓的消防設備後續消防申報、設備修繕的流程更加完善。畢竟沒人想讓高雄城中城大火重演。住戶為自身安全做好第一層的防護，居住品質也相對提升。新北市工務局公寓大廈管理科提醒住戶，公寓、華廈等住宅應儘速推選管理負責人或成立管理委員會，由其負責處理公共安全及消防安全之事務；若遇較難溝通住戶，也可召開區分所有權人會議建立住戶公約，以共同維護居住品質及生活安全，引起現場住戶熱烈討論。新北市政府消防局第二大隊也再次呼籲，依消防法第9條及各類場所消防安全設備檢修及申報作業基準之規定，集合住宅管理權人應自行或委託消防設備師士辦理檢修申報，並應於每年9月底前完成申報，若未依法辦理，消防局將處1萬元以上，5萬元以下之罰鍰，並通知限期改善，未改善者，得按次處罰。切勿有逃避心態。如委託消防檢修機構不實檢修，將依消防法第38條之規定，中央主管機關許可之消防安全設備檢修專業機構、消防設備師或消防設備士，未依第九條第二項所定辦法中有關定期檢修項目、方式、基準、期限之規定檢修消防安全設備或為消防安全設備不實檢修報告者，處新臺幣二萬元以上十萬元以下罰鍰，並得按次處罰；必要時，並得予以一個月以上一年以下停止執行業務或停業之處分。
黃格格縱火害城中城46人枉死 一審判無期免死
2021年10月高雄城中城大火造成46死、43傷，檢方認定51歲嫌犯黃格格僅因感情猜忌、心生怨恨，竟在酒後情緒失控，藉點火滋事讓郭姓男友難堪，引發重大火災害無辜生命死亡，且黃格格犯後毫無悔意，態度惡劣，檢方以刑法放火罪、殺人罪起訴，建請處以極刑；高雄地院今宣判，依放火罪判無期徒刑、禠奪公權終身。高雄城中城大樓2021年10月發生46死、43傷大火悲劇，高雄地檢署以刑法放火罪、殺人罪起訴黃女，建請處以極刑。(圖／翻攝畫面)2021年年10月14日凌晨2點54分，位於高市鹽埕區的老舊大樓「城中城」傳出火警，大樓陷入一片火海之中，直到10小時後才撲滅火勢，但已造成大樓內46人死、43人受傷，震驚社會。2021年10月高雄城中城大火造成46死、43傷，高雄地院合議庭認為黃格格因感情因素，在沙發上放置點燃的沉香，造成大火害死46條人命，依放火罪判處無期徒刑、禠奪公權終身。(圖／翻攝畫面)檢方根據消防局鑑定報告，認定起火點就在房間內沙發，而黃女平時有亂倒淨香的惡習，且當晚她又與郭發生爭執，酒後企圖點火滋事讓郭清文難堪，火勢延燒導致大量濃煙高溫向上竄升，在各樓層間引起煙囪效應，造成住戶46人枉死，依殺人及公危險罪起訴，並建請法院處以極刑以昭炯戒。高雄地院合議庭認為黃格格因感情因素，在沙發上放置點燃的沉香，造成大火害死46條人命，依放火罪判處無期徒刑、禠奪公權終身。
舊大樓火災釀工安意外 內政部預告消防法草案
近年老舊大樓發生火災釀成重大工安意外不斷，為提升各類場所消防安全，確保消防安全設備保堪用狀態，內政部近期預告《消防法》第九條第一項第二款一定規模以上之場所草案，明定高層建築物、地下建築物場所或中央主管機關公告場所，須由消防安全設備檢修專業機構、消防設備師或消防設備士辦理消防安全設備檢修，確保消防安全設備檢修品質。去年高雄「城中城」大火與彰化「喬友大樓」火警，燒出消防設備檢修問題，內政部接連提出《消防法》相關修法草案，包括明文規定停歇業場所亦應辦理消防安全設備檢修申報；另外，營業場所若違反消防安全，將直接開罰，且不給予期限改善，罰鍰也從最重5萬元提高到30萬元。《消防法》第9條於今年5月11日修正公布，增訂第三項規定：「第一項第二款一定規模以上之場所，由中央主管機關公告之。」內政部近期預告比照《消防法》第6條規定，各類場所之管理權人對其實際支配管理的場所，以及消防機關鎖定各類場所危險程度，分類列管及複檢，應設置並維護其消防安全設備；但僅設置滅火器、標示設備或緊急照明燈等非系統式消防安全設備的場所，不在此限。針對高層建築物或地下建築物的消防安全設備，因涉及多項系統消防安全設備整合操作，其檢修作業較一般建築物複雜，應由消防安全設備檢修專業機構辦理。至於一般建築物設置室內消防栓等消防安全設備檢修，涉及外觀檢查、性能檢查、綜合檢查等專業技術，須由具備消防設備師或消防設備士等專業技術資格者始有能力辦理檢修。至於僅設有滅火器、標示設備或緊急照明燈等非系統式消防安全設備的場所，可由外觀或簡易操作判定性能，且更換新品尚無困難性，得由管理權人自行檢修。
奇談／林森北商圈大樓火警…玻璃帷幕悶燒釀「煙囪效應」奪19命 昔大飯店成猛鬼樓
高雄鹽埕區「城中城大樓」去年發生火警，短時間內大樓陷入一片火海，釀成46人死亡慘劇，也燒出老舊建築消安危機。事實上，台北市也有一群老舊大樓討論度很高，還經常登上新聞版面，其中位於林森北路商圈的「錦新大樓」過去曾2度發生火警，加上裡頭多為小套房，出入複雜，不時傳出社會案件，成為知名凶宅。據了解，80年代的台灣經濟發展蓬勃，國民所得大幅成長，林森北路與錦州街交接一帶，也興起一棟棟高樓，成為當時北市夜生活最繁華的區域。1984年，錦新大樓的前身「時代大飯店」因2樓電線走火，由於建築採玻璃帷幕，悶燒之下濃煙直竄天花板，沿飯店空調迅速瀰漫各樓層房間，形成煙囪效應，最終奪走19條人命、49人受傷。位於林森北路商圈的「錦新大樓」過去曾發生火警沒想到，事隔12年後，這棟大樓二度大火，又釀成2死61傷的慘劇。附近居民表示，自從第一次大火後，大樓內就不斷發生怪事，例如高樓窗口外會有詭異人影走動，且電梯經常不受控制，通往沒有人的樓層；更有居民繪聲繪影地說，常聽見女子的哭聲。後來為了改運，大樓重新命名為「錦新大樓」但仍持續傳出不幸事故。錦新大樓外觀斑駁老舊，內部處處可見壁癌與漏水，昏暗的燈光讓堆滿私人雜物的長廊更顯陰森。最讓人寒毛直豎的是，6樓設有「各姓氏聯合宗祠」，供奉上百個牌位，傳聞是紀念火災的罹難者；此外，頂樓更建了一座土地公廟，據聞用以鎮宅，但這番又設宗祠又有廟宇突兀作法，更讓靈異傳聞不脛而走。
立法院今三讀拍板《建築法》等修正案 危樓未成立管理委會最高罰20萬
去年高雄城中城大火燒出老舊大樓安全疑慮，立法院會今天三讀通過《建築法》、《公寓大廈管理條例》、《消防法》等修正案，明定認定有危險的公寓大廈，若限期內未成立管理委會或推選管理負責人，違者每戶最高可處20萬元，得按次處罰。另外，經評估檢查應改善老舊建築，屆期未改善者，可處6萬至30萬元罰鍰，並得連續處罰。依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」，凡1999年12月31日以前取得建照的特定用途建築物，包括旅館、醫院、百貨公司、學校、商場、量販店等，樓地板面積累計達1000平方公尺以上且單一所有權者，均強制辦理耐震能力評估檢查及申報。不過，現行《建築法》第77條之1，僅規範供公眾使用等合法建築物的「防火避難設施」及「消防設備」不符現行規定者，政府可視情形令其改善或改變其他用途，但卻未對辦理耐震能力評估檢查不合格者，加以規範。此次修法新增「構造」安全部分，強制構造安全不符現行規定，應予以改善。三讀條文明定，經地方主管機關認定有危險的公寓大廈，其區分所有權人應於地方主管機關通知後限期成立管理委員會，或推選管理負責人，並向地方主管機關報備，以進行相關公共安全事項的辦理，確保居住品質。若因故未能在期限內成立並辦理報備者，直轄市、縣、市主管機關得視實際狀況展延1次，並不得超過1年。罰則部分，若經通知、輔導等程序後，逾期仍未成立管理組織並辦理報備的危險公寓大廈，將按每戶可處區分所有權人4萬元以上20萬元以下的罰鍰。此外，《消防法》第9條三讀通過條文明定，所有歇業或停業場所，仍應定期檢修消防安全設備，並依規定期限報請場所所在地主管機關審核，並報請所在地主管機關審核同意後，才可免除定期辦理消防安全檢修。
「今天公祭，明天忘記」 民眾黨籲優先修消防五法
台中興中街民宅6日下午發生嚴重火災，造成6人不幸罹難、6人輕重傷，宛如2021年高雄市城中城大樓火災翻版，民眾黨立法院黨團今（9）日指出，推動消防安全應是不分朝野黨派，國家在消防安全管理、大樓管理委員會、建築法上都需要重新檢討，推動消防修法刻不容緩，如果只會蓋房、買房但是不管房，悲劇恐不斷重演。台中市中區興中街民宅火警釀6死6傷，民眾黨立院黨團呼籲朝野應共同加速推動消防五法，勿讓悲劇再次發生。（圖／民眾黨提供）民眾黨立法院黨團立法委員高虹安、副總召賴香伶率領台中市中區／西區市議員參選人許瑞宏、新竹市香山區市議員參選人葉國文、和台北市大安文山區市議員參選人張志豪今日(9)召開記者會，呼籲消防修法刻不容緩，別讓悲劇再發生。台灣近幾年集合式住宅火警意外不斷，立委高虹安表示，台灣老舊大樓面臨非常多的問題，從林森錢櫃、高雄城中城、彰化喬友大樓到日前新竹孟竹國宅、台中興中街公寓大火，不僅造成人民生命與財產的損失，也耗費大量社會成本，問題往往來自老舊大樓消防設備不足與失效、結構外推、加蓋等違建，沒有或無法設置管委會、缺乏緊急災害事件的應變措施、違規推放雜物等等。「不要今天公祭，明天忘記。」高虹安直言，民眾黨團前年已在立院提出消防法部分條文修正草案，課予消防主管機關更多監督建築物消防設備的權責，加重管理權人違規罰則，呼籲朝野各黨共同推動消防安全。立委賴香伶指出，台中這場無情火並非列管複合式建物，台中消防局例行公安檢查均有合格，但公共空間的雜物及垃圾加速火勢，也阻斷逃生路線，主管機關如何杜絕民眾稽查過後再擺放雜物，是內政部責無旁貸的工作，建議成立線上舉報平台，讓民眾能自行通報，透過加強稽查才能杜絕憾事再發生。賴香伶也表示，近日消防員教導防火逃生知識影片在網上流傳，內政部應加大宣傳，提升民眾對消防逃生的認知。此外，也應跨部會與教育部共同研議，從中小學教育做起，讓消防逃生知識成為民眾生活的一部分。民眾黨認為，推動消防安全應該是不分朝野黨派共同的責任，國家在消防安全管理、大樓管理委員會、建築法上都需要重新檢討，推動消防修法刻不容緩，如果只會蓋房、買房但是不管房，悲劇恐不斷重演。
批台中市府顧著賣地給財團造鎮 林靜儀籲重視青年弱勢居住權益
台中市興中街大樓火災造成6死，立委林靜儀今（9）日和民進黨台中市議員江肇國、李天生、林德宇、張家銨、楊典忠等人共同舉行「社宅用地賣財團 弱勢權益變空談」記者會，強調社會住宅、青年住宅的重要性，呼籲台中市長盧秀燕重視弱勢及租屋族的居住權益，不該在建商利益考量下再次被犧牲。林靜儀指出，在她的選區龍井、沙鹿有不少青年學子因宿舍空間不足，需要自行在外租屋，然而在台中求學、就業的廣大年輕人和弱勢族群，往往只能選擇空間相對擁擠的住宅大樓、消防安檢狀況不佳的房子作為居所；她也收到這次火災受災民眾陳情，指出「當天火災發生時沒有警鈴、沒有廣播」，住戶想辦法逃跑時，更要不斷搬開搬開，當住戶向消防局質疑「堆滿雜物的消防通道為何安檢會過關？」消防局卻推說是都發局的責任，顯然政府的橫向聯繫出了很大的問題，未來火災倖存者的安置問題，也盼盧市府能重視。江肇國表示，這次發生大火的大樓住戶多為經濟弱勢者，而該大樓並非單一個案，舊城區中存在相當多老舊大樓，許多經濟弱勢需協助的民眾蝸居其中，民進黨議會黨團一再呼籲盧秀燕落實社宅興建政見，但目前4年任期快結束，可實際入住的僅1千出頭戶，盧市長只想把土地賣給財團蓋大樓、造鎮，卻不願意對經濟弱勢者伸出援手。「我們還沒看到市長說的『社宅沿著捷運蓋』，現在只看到捷運沿著有權有勢者的土地蓋！」林靜儀說，社宅不只對弱勢和青年而言重要，可以運用的錢沒有拿來照顧弱勢者、照顧希望在台中生根和安家的年輕人的需求，呼籲盧市府應嚴正檢討社宅政策，若社宅蓋不起來，市府應盤點周邊空房或是和業者合作，滿足青年和弱勢者的租屋需求。
台中惡火燒出公安疑慮 「出租套房、老舊大樓」成六都稽查重點
台中惡火燒出套房大樓公安疑慮，台中檢警7日循線鎖定鄭姓男房客，他坦承因為養羊，又欠租，與房東有衝突而縱火，鄭男在訊後被依公共危險罪嫌法辦。這場套房大火猶如警鐘，六都將針對出租套房、老舊公寓的消防設備等公安問題，進行稽查，高雄市府昨率先拍板將寄宿舍、日租屋列為下一波稽查重點。台中興中街出租套房大樓火警奪走6條人命，檢警從監視影像發現，鄭男在大火發生時，竟在火場附近逗留，行蹤可疑，警方昨天上午10時報請檢方核發拘票，將鄭男拘提到案，經抽絲剝繭突破心防，鄭男坦承縱火。警方調查，鄭嫌平日打零工維生，今年2月入住該大樓套房，每月房租6000元，之前疑因養羊與莊女鬧得不愉快，近來又因積欠房租發生口角，莊婦甚至要趕他走，不想再租，鄭男疑因此挾怨縱火報復。從監視器中還發現，火災發生後，鄭男還好意協助滅火，未料他就是縱火者。警方訊後將鄭嫌及堆積回收雜物、助長火勢的莊婦依公共危險罪送辦。去年底同屬舊大樓公寓的高雄城中城火災，釀46人罹難，高市府今年增編1.2億元補助公安措施，聯合稽查小組於1月19日完成1233棟老舊大樓消防安檢清查。這次因應台中大火，高市府昨再跨機關協調，決議一併清查非法旅宿和出租套房，135家非法旅宿由觀光局負責，列入下一波稽查重點，另包含上班族、學生以及外勞群聚地點的出租套房的寄宿或宿舍列管共818家，其中高風險6樓以上、20年以上的宿舍80家，消防局將會同工務局、警察局在3月底完成檢查，一旦查獲違規不法，除將裁罰外，必要時將強制斷水電。台北市7樓以上老舊公寓大樓共6085棟，其中有3803棟尚未成立管委會，報備率僅37.5％，台北市建管處將針對消防安檢不合格且未成立管委會的1025棟優先輔導。輔導4個月後若仍不願意成立管委會，將增加稽查頻率。另北市府明年起下修公安申報樓層至8樓，今年上半年為宣導期，下半年由專業團隊輔導初檢，明年第一季完將公安申報，未依法申報者將《建築法》第91條裁罰6萬至30萬元，限期未改善者將連續重罰，共有1萬484棟需申報。新北市工務局表示，針對合法建物內的違規套雅房，2017年起共查處1605案列管，截至今年3月還有37件列管，將持續輔導改善；而違建內套雅房，2021年市府共認定373件，已拆除改善284件；今年截至2月底認定68件，已拆除改善30件。桃園市府在高雄城中城火災發生後，已針對老舊複合公寓大廈全面清查，針對這次台中火災，消防局將就轄內勞工宿舍、學生賃居處所等，持續配合勞動局、教育局等相關局處聯合稽查。台中市都發局則自去年10月起，針對逃生動線及消防設備等項目加強聯合稽查，截至今年1月底共盤點列管43處老舊複合用途建築，未來將持續加強老舊建物的公安稽查與消防安檢，並推動公寓大廈管理機制、結構補強及都市更新等。台南市消防局清查列管中的466家全棟式出租套房大樓（樓地板面積500平方公尺以上），有16家不合格，多為消防設備毀損或缺失，已開單要求改善；未列管的出租套房則要求裝設住警器設備。
輔導大樓設管委會要等百年 許家蓓呼籲柯文哲超前部署
高雄城中城大火後，內政部目前正研議未來將強制大樓成立管委會，台北市議員許家蓓今（17日）指出，台北市目前有4千多棟大樓沒有管委會，但是北市府每年編225萬預算，只能年輔導25處大樓成立管委會，照這樣龜速，還要等上一百多年才有辦法全數輔導完成，呼籲柯文哲市長超前部署。許家蓓表示，大樓公安需要有長久和延續性的政策規劃，也要有更積極的追蹤機制，雖然副市長黃珊珊稱台北市已經召開檢討會，未來公共安全檢查會以整棟大樓為單位，不漏掉免申報的場所，且柯文哲也應允，會研議追蹤機制，把關老舊大樓安全，但她要仍呼籲要小心有黑數。許家蓓指出，台北市政府目前盤點300棟複合式老舊大樓，其中有124棟是複合式甲類，大部分是做營業使用，出入的民眾比較多，這些大樓裡面，需要公安申報的場所共有504處，申報不合格的有49處，不合格比例已將近10%。她提醒，法規沒有強制每個場所都要公安申報，所以可能有更多大樓場所，雖有公安疑慮但因為不需申報，恐成為公安黑數，市府必須重視。針對內政部研議修法，強制老舊複合式用途大樓成立管理組織，許家蓓則呼籲，柯文哲應超前佈署，先盤點未來要如何輔導成立管委會，估算需要多少人力經費，做整體規劃。
都市藏鬼樓1／鹽埕埔夜夜笙歌變悲歌 房仲：城中城火燒後詢問反增
「城中城」大火燒出老舊建築危機，22日內政部長徐國勇趕緊限期各地方政府1個月內完成老舊建築盤點造冊，不過政府動作慢半拍，網路上早就流傳一份「高雄7大鬼樓」名單，揭露出哪些岌岌可危的建築，其中鹽埕區就占了4個名額，顯露出70年代後商圈東移，老鹽埕無「利」都更的無奈。被列為高雄7大鬼樓之一的「城中城」，這次火災死傷慘重，諷刺的是，都更議題被推上檯面後，詢問度反而增加。「這禮拜已接到3通電話問有沒有城中城物件要賣！」過去乏人問津現在卻變搶手貨，東森房屋鹽埕店主任焦韋華想到人命換得都更就感到難過。「城中城還不是最像廢墟的，五福四路上的『鹽福大樓』更誇張，裡面同樣很多遊民和弱勢長輩。」焦韋華坦言，鹽埕區有好幾棟老舊大樓，就像是社會邊緣，即便一間套房總價只賣20萬元，也不見得有仲介敢服務，「有些產權很複雜，仲介也擔心帶看問題，會不會在裡面發生什麼危險，沒人敢接手。」「城中城」大火後，隔壁大樓住戶焦急求助里長林傳富（右2）詢問如何成立管委會、通過消防安檢，但沒人能告訴他們該怎麼做。（圖／宋岱融攝、報系資料庫）老一輩高雄人心裡萬分嘆息，相較於現在的頹勢，昔日的「鹽埕埔」可說是高雄繁華的代名詞。故事可從1908年說起，高雄港完工帶動鹽埕快速興起，日本人將市役所（市政府）設立於此，鹽埕成了燈紅酒綠、夜夜笙歌的繁華城市，美軍進駐後，除了酒家還多了不少酒吧，街區滿是歌舞廳、銀樓、舶來品店、百貨公司。「小時候至少有6家以上的戲院，還有多家像城中城裡國宮的小戲院，常和家人去看電影，民國70年後戲院一間間結束營業。」一位當地老居民回憶，全盛時期的鹽埕區電影院家數占了全高雄的一半，如今一家都不剩。早期高雄知名飯店也都座落於此，以「華王」、「華后」、「克林」3家飯店為首，隨著高雄第二港口開港及加工出口區的設立，聚落開始向前鎮、小港等地移動發展，商圈及大型百貨公司也跟著東移，導致鹽埕區走向沒落。而鹽埕區最早成立的「克林大飯店」早在40年前就燒毀，當年因克林每層樓都能觀賞到愛河景色，住房經常爆滿，是早年首屈一指的指標飯店，沒想到火災後一蹶不振，成了網民口中的廢墟鬼樓。由於原臨路門牌土地已遭到法拍建起地上物，因此克林被周邊建物包夾，只剩不到6米的巷弄可出入，連車子都開不進去，更不用提開發價值，去年第5次拍賣再度流標，屋齡已有56年的老克林無「利」重建、搖搖欲墜。40年前的一把火，讓「克林大飯店」歇業荒廢至今，如今臨路土地被法拍蓋起房子，四周慘被其他建築包夾，變成網民口中的廢墟鬼樓。（圖／宋岱融攝）比起克林「英年早逝」，華王、華后先後於2019年停業，華王被興富發集團總裁鄭欽天以15.1億元買下改建高級住宅；華后則是以1.28億元賣給統立資產（統茂旅館集團體系），知情人士透露，華后打算重新裝潢明年再營運。另一棟廢墟鬼樓「九龍大樓」屋齡有43年，1989年時地下室的卡拉OK店遭人丟汽油彈縱火，當時住戶向上逃生卻因頂樓遭養鴿人士上鎖，最終24名住戶枉死，其中19人倒在通往頂樓的樓梯間。「九龍大樓」至今荒廢32年無人居住，網友繪聲繪影晚上會聽到哭泣聲，或是聽到一群人驚慌跑步像逃難的聲音，還有傳聞有人便宜買下地下室到2樓的樓層居住，沒多久家裡就辦喪事趕緊搬走。直到2018年「九龍大樓」外牆貼上白布條寫著「本棟兇宅近期舉辦超渡法會」，被質疑有意阻擋對面新建案「塩埕序」銷售，才再度受到關注。據了解，「塩埕序」興建建商當初有意連同「九龍大樓」一併整合，不過最終未達共識，而建商銷售時也公開表明對面建物即是事故屋，並且以每坪19萬元讓利出售，因此很快即完銷。焦韋華表示，鹽埕區的房子普遍很舊，這幾年蓋了幾棟新大樓，才稍微提高了房價，購買的多是在地人幫長輩換電梯大樓、同居不共住的需求，或是市區房價太貴所以搬到鹽埕。鹽埕區房價約是高雄市中心的8折。隨著市政府、商業中心東移，鹽埕區走向沒落，焦韋華說，有能力購屋的早已跟著商圈出走，只剩老鹽埕居民苦守空城，期待強制介入老舊大樓的都更，注入商機、房價上漲，鹽埕才有復甦和更新的翻轉機會。
都市藏鬼樓2／老台中人小時景點全變城市毒瘤 流鶯阿嬤一次500維生
「城中城」燒出全台老舊大樓危機，各地縣市政府都緊張起來。20日台中市都發局前往關切緊鄰台中火車站的老商圈台中中區，此區老舊大樓群聚，「市府應更積極介入，要不是『城中城』大火，根本沒人會在意。」附近住戶說。儘管市府2016年即鎖定合作大樓、綜合大樓丶原遠東百貨丶原永琦東急百貨丶千越綠川大樓丶原財神百貨丶中英育樂大樓丶第一廣場（東協廣場）大樓等8棟老舊建築推動都更宣導，但多棟大樓仍處荒廢或雜亂的狀態。台中中區有許多類似城中城的廢棄大樓，最出名的是「千越大樓」，在藝文團體進駐後老屋活化，成為網美、攝影愛好者朝聖地，台中公園旁的「合作暨觀光大樓」則是昔日台中人上戲院、遊樂場休閒好去處，如今已淪為紅燈區，流鶯站壁攬客，讓居民相當頭痛。當地房仲也透露，「台灣大道一段上的中正大樓及很多規模不大的社區，裡面的屋況環境更糟。」老台中人都知道「千越大樓」可說是台中昔日繁榮光景的代表，1977年啟用時擁有高檔的超級市場、百貨公司和旋轉餐廳，還有冰宮、舞廳、KTV等娛樂場所，但在歷經3次火災後，外觀焦黑、磁磚剝落、窗戶破損，「千越大樓」從指標建築變成城市毒瘤。「千越大樓」已連續7年28次消防安檢不合格，累計罰鍰達154萬元，雖然2016年已成立都市更新會，但產權複雜多達400人，目前72%同意都更，但未達80%的門檻，其中又對重建或整建持不同意見，距離都更還有一段時間。目前「千越大樓」除了一樓店面，部分樓層還有年輕藝術家進駐，將殘破的空間經過塗鴉和廢棄家具點綴裝飾，成為拍片和打卡景點，算是全台老舊大樓裡把缺點變亮點的代表建築。不過對於管委會、藝術團隊向參觀民眾同時收費和權責多有爭議，曾發生民眾因樓地板年久失修踩空受傷，收費方推託環境維護非己之責，在網路上掀起討論。台中市光復路、公園路上的合作大樓與觀光大樓，昔日有歌廳、戲院、遊樂場，假日不少民眾到此遊樂，如今蕭條成為流鶯站壁熱點。圖為合作大樓2003年發生火警。（圖／報系資料庫）另一棟位於公園路上「合作大樓」及「觀光大樓」又稱「合作暨觀光大樓」，屋齡已有50多年，30年前社區中庭曾進駐知名的聯美歌廳、豪華戲院及金馬遊樂場，擁有不少老台中人兒時回憶。1992年，一場大火把豪華戲院、聯美歌廳燒了，從此大樓由盛而衰，由於建物占地面積廣，有多個出入口，有利於躲避警察，老公娼慢慢聚集在這裡「做生意」。一位民眾表示，曾經早上7點經過被一位阿嬤攔下，還稱「早上咖新鮮啦！」讓他哭笑不得。據了解，在該處站壁的流鶯至少都有60歲以上，一次只要300~500元，「沒辦法，她們只能靠著這種方式賺錢生活！」「合作暨觀光大樓」雖然面對台中公園第一排，但產權人數多，整合困難，再加上為風化區，過去幾年還曾出現每坪5萬元的離譜價格。中信房屋台中向上加盟店店長洪順雄表示，中區的成交量向來不多，前幾年中古屋行情約每坪10萬左右，這兩年房價才有些微漲幅。「30、40年前中區正繁華時，3層樓透天漫天喊價到1、2億元，現在僅剩2000萬上下，要是賣就虧大了，這也是很多老居民不肯搬走的原因。」他解釋。「我們仲介經常出入這些大樓，這裡有非常多治安死角，平常沒有人關注，只有發生問題了警察才會進去。」洪順雄說，目前都更只有自由路與台灣大道口的綜合大樓及遠東百貨舊址有通過都更，其他若是住宅式的大樓，多半產權複雜很難整合，樓梯走廊擺放很多廢棄物，即便有管委會也都沒在管理，不僅消防安全有問題，還有大樓發生過性侵事件，裡面的住戶沒錢搬走，逐漸被社會遺忘，希望台中市政府能重視中區老大樓的問題。在地房仲指出，不只台中市府點名的8棟老舊大樓，中區還有不少喊不出名字的建築，裡面堆滿廢棄物、缺乏管理，成為治安死角。（圖／報系資料庫、翻攝台中市政府網站）
都市藏鬼樓3／林森北路凶宅密度高 亞洲最大百貨變身60間包廂制服店
「城中城」一把火燒出老舊建築消安危機，在台北市也有一群老舊大樓討論度很高，而且還經常登上新聞版面。位於林森北路商圈相鄰的「錦新大樓」、「春暉新世界」、「東光百貨大樓」、「和益金銀大樓」，裡頭擁有不少小套房，出入複雜，非自然身故事件時有耳聞，被外界形容是全台密集度最高的凶宅區。80年代台灣出口蓬勃，國民所得大幅成長，股市上攻，游資爆增，林森北路與錦州街交接一帶，也興起一棟棟高樓，成為當時北市夜生活最繁華的區域，酒店、KTV、旅館一家家風光開張。其中，前身為「時代大飯店」的「錦新大樓」的，開幕不到5年就發生致命火災，當年2樓電線走火，在玻璃帷幕的建築中悶燒，煙囪效應濃煙直竄各樓層，當時共300多人受困，最終奪走19條人命、49人受傷；事隔2年又發生著名的「燒肉粽事件」，一名胡姓女子從13樓跳樓輕生，未料壓到推腳踏車叫賣肉粽的黃姓小販，胡女輕傷，小販卻當場死亡。多年來跳樓、殉情、燒炭事故不斷，網路傳言一位不信邪的中山分局菜鳥員警前往看屋，卻碰上2個月前自殺過世的女房客；還有外送員半夜搭上不聽使喚瘋狂震動、上升又下降的電梯。今年5月甚至1日接連發生跳樓、自殺2意外，34年來已累計死了25個人，讓里長伯直喊「不得不信邪！」「錦新大樓」外觀斑駁老舊，進入內部處處可見壁癌與漏水，昏暗的燈光讓堆放著私人雜物的長廊更顯得無止盡。最讓人寒毛直立的是6樓設有「各姓氏聯合宗祠」供奉上百個牌位，傳聞是紀念時代大飯店火災的罹難者；頂樓14樓更建了一個土地公廟，據聞用以鎮宅，但這番又設宗祠又有廟宇突兀作法，更讓「錦新大樓」靈異事件傳得繪聲繪影。36年前風光開幕的東光百貨，號稱是當時亞洲最大的百貨公司，創立者為前東光鋼鐵董事長甘建成，東光百貨於1995年發生火災後轉型商場，不少八大行業進駐其中。（圖／本刊攝影組）「錦新大樓」的歹運也帶衰到緊鄰的「春暉新世界」、「東光百貨大樓」、「和益金銀大樓」。「東光百貨大樓」創立者為北台灣鋼鐵大王甘南清的長子、前東光鋼鐵董事長甘建成，36年前開幕時，高凌風、張小燕、張艾嘉、藍心湄等人都應邀蒞臨剪綵，影視歌星雲集，號稱是當時亞洲最大的百貨公司，可惜1995年發生火災，短短十年就畫下句點，大樓內的戲院也跟著歇業。後來，東光百貨大樓轉型為商辦大樓，租給餐廳、酒店，去年還傳出有酒店業者承租1樓千坪空間，豪砸3000萬元重新裝潢60間包廂，打造北市最大制服酒店。另外「春暉新世界」與「和益金銀大樓」也有不少八大業者出入，都是讓員警頭痛的事故樓。根據實價登錄，「錦新大樓」2年前行情每坪約35萬元，近期已來到約40萬元，「春暉新世界」與「和益金銀大樓」平均行情約40~50萬元，因為屋齡老舊、環境因素，房價幾乎是區域的7~8折。台灣房屋中山民生加盟店店東蕭佑寯表示，雖然「錦新大樓」被封為「台北第一凶宅」，但價格便宜，10坪套房總價約360~450萬元，不乏投資客買來出租，也因為租金便宜經常滿租，再加上投報率達3~4%、近捷運中山國小站，多年來買氣熱絡。而北市府正在新建的錦州街社宅，也在該街廓內，去年舉辦開工典禮時，有媒體詢問是否擔心完工後沒人敢住？台北市長柯文哲笑說，「這哪有什麼問題，我們當西醫的沒有忌諱，民俗活動該做的就做。」未來社宅將設有幼兒園、公托、老人據點、身障日照機構等，用社區營造打敗鬼魅之說。目前正在興建的錦州街社宅正恰巧緊鄰「錦新大樓」、「春暉新世界」旁，台北市長柯文哲笑說「沒有忌諱」。（圖／報系資料庫）台北市都更處主秘謝明同表示，「錦新大樓」因應一旁社宅興建已被市府劃設為更新地區，先前所有權人有報備籌組更新會（7人以上即可發起），但仍未正式成立；至於旁邊的「春暉新世界」、「東光百貨大樓」屬同一張執照，起造人為春暉建設和東光百貨，和「和益金銀大樓」目前皆未劃定為更新地區或更新單元（意旨無人申辦籌備都更事宜）。雖然有都更議題，但第一建經研究中心副理張菱育表示，這幾個社區屋齡老舊、套房產品，在貸款上只能貸6成，再加上近期打炒房第二屋貸款限制，多少影響買方出價意願。一名投資客則不看好，「現在（上述4棟大樓）連都市更新會都沒有，想等都更恐怕還要很長一段時間。」