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發哥分手凱悅1／興富發金山飯店全速拚改嫁 本土業主常因「這原點」鬧不合
上市建商興富發(2542)，不只獵地速度快狠準，提分手也迅雷不及掩耳。與國際飯店品牌凱悅酒店集團合作的「新北金山凱悅渡假酒店」，原訂年底開幕在即，卻於3日傳出「理念不合」，結束合作關係，現在新品牌還在洽談中，依舊喊出要搶在2025年農曆春節前見客。本土業主分手國際酒店品牌非頭一朝，業者分析，雖簽署全權委託管理，但台灣業主干涉性較高，「我交了這麼多管理費，我不能管？」的心態，常成為合作告吹的關鍵。8日，社群中轉傳一張金山凱悅員工舉行的「摘牌儀式」，一行7人站在「Hyatt金山凱悅」的logo前留影，紀念這胎死腹中未能開幕的飯店；另有員工臉書抒發遺憾，「做了一場很美的夢，夢裡有很棒的團隊…各司其職發揮所長，就是為了讓這個閃亮的品牌…但忽然間被一腳踹醒…」金山凱悅於2020年動土，規劃打造五星級度假溫泉旅館，對外宣稱將於今年第三季見客，臉書發文時間還停留在5月30日，據CTWANT記者了解，員工無預警在6月3日被告知4日後團隊將解散。同日，業主興富發便發聲明表示，「興富發集團和凱悅酒店集團，針對新北金山凱悅渡假酒店（Hyatt Regency Jinshan Resort）已合意終止合作關係。」「目前正與全球高端酒店連鎖品牌洽談中。」震驚業界。據CTWANT記者了解，金山凱悅員工無預警在6月3日被告知4日後團隊將解散，網路上也出現一張員工與LOGO的合影並自嘲是「摘牌儀式」。（圖／翻攝自GHA Discovery（Global Hotel Alliance 全球酒店聯盟「探索之旅」 - 忠誠計劃討論區） 臉書）雖掛國際酒店品牌經營，但除總經理由品牌方指派，往往在聘請員工仍會由業主方聘僱。記者找到金山凱悅總經理William，他回應，「不方便提供任何訊息。」由於遭資遣員工簽有保密條款無法多談，其他業內人士告訴記者，臨時換牌最快仍需至少半年重新與新品牌接洽、簽約到開幕，為了節省空窗期的人力支出，興富發寧可先解雇員工，從長計議，且籌備期間員工資歷大多不到1年，付出小額資遣費便能止損。記者實地走訪北海岸環金路上的金山凱悅，建築外觀已完工，內裝尚在趕工中，工人忙進忙出。雖然已正式宣告與凱悅解約，但建築外觀上的「凱悅酒店HYATT REGENCY」還來不及卸下。根據目測工程進度，就原本合作計畫，金山凱悅想在第三季順利試營運，難度是相當高。事實上，本土業主和國際酒店品牌「分手」並非首例。2005年，涵碧樓就跟合作長達5年的飯店管理集團GHM鬧翻，當年雙方對於破局原因各有表態，甚至涵碧樓董事長賴正鎰還與GHM互提仲裁索賠3.1億元。2018年，新北市中和福朋喜來登飯店在萬豪國際集團的SPG訂房網站上，因所屬地區被冠名為「中國台灣」，惹怒業主聯邦企業集團、自由時報創辦人林榮三的3個兒子林鴻堯，林鴻堯不惜支付可觀違約金都要向萬豪集團解除授權合約，之後便將飯店更名為「瓏山林台北中和飯店」自行經營。高雄萬豪酒店2020年試營運前夕，也曾因「喬不攏」，臨時更名由朕豪酒店營運，後來才又改回高雄萬豪酒店。據了解，義联集團董事長林義守斥資約370億元興建「義享天地」，由於酒店已取得政府核發的執照、員工籌備長達1年多，卻因為還得符合萬豪嚴格的品牌規範與逐一審核，龐大人事成本壓力讓林義守霸氣決定以「朕豪」先營業再說。本土業主和國際酒店品牌「分手」的還有，2005年，涵碧樓與國際飯店管理集團GHM，當年雙方鬧翻甚至連鄉林集團、涵碧樓董事長賴正鎰也在媒體上隔空與GHM互槓。（圖／報系資料庫、記者劉耿豪攝）本土業者興建飯店並與國際酒店品牌合作，大多是委託對方「全權經營」，可以借重對方的國際品牌形象、全球行銷業務通路達到集客目的，在飯店人才訓練、營運標準作業流程，亦全由對方包辦。高雄餐旅大學餐旅暨會展行銷管理系講師王聖傑分析，台灣發生本土業主與國外酒店品牌合作在初期就破局的案例不在少數，畢竟台灣業者和海外業者的經營理念及對成本有不同的考量，例如品牌方會希望調整到完美在對外公開，但業主端有成本壓力，每年須繳交龐大的顧問費、品牌授權費。也有業者在剛跨業初期、無飯店管理經驗時，先加入國際品牌從旁學習觀察，等羽翼豐滿後，再轉為自有品牌的商業策略。另有待過國內外飯店的總經理分享，歐美業主對於全權管理的認知度較高，台灣業主雖全權委託品牌方經營管理，卻又因每年必須花上高額管理費，普遍有「我的飯店、我出得錢，我不能管？」的心態，當業主方和品牌方都比較強勢時，涉入性高又沒這麼多的信任感時，就會產生「理念不合」。他也分析，通常給予品牌方會有基本管理費、商標授權費、國際行銷服務費，另外還有毛利獎金，若是從品牌方官網訂房還會再扣佣…等等，加入國際品牌需有總營收7、8%的開支，因此業主「真的很想管！」興富發13日股東會，不少股東也關注此案發展，甚至認為目前兩岸局勢不穩、飯店業經營困難，建議腳步可放緩，甚至改作養生宅、度假宅。對此，興富發副總廖昭雄回應，金山飯店是6年前開始規劃，鄭總裁非常看好金山區域五星級飯店的發展，因此將原先規格提升，也希望品牌定位等級能提高，但與凱悅集團的認知上沒有共識，所以雙方才合意終止合約，沒有違約金的產生。金山飯店已於上個月拿到使照，儘管還在洽談新品牌，仍喊出將於今年完工、拚2025年農曆春節前開幕的目標。另外，廖昭雄也回應，高雄凱悅飯店則會照原定計畫進行，預計明年底完工。其餘因涉及商業機密，無法回應。
國旅玩心大爆發2／兒童連假全台遊樂園飯店訂房逾7成 住宿價格一次看
兒童清明連假即將到來，不少家長帶小朋友出遊，親子型飯店旅館熱鬧不已！CTWANT以全台大型遊樂園為主，調查周邊飯店、旅館，包括義大皇家酒店、遠雄悅來飯店等，訂房率皆達9成，主打平價的親子旅館也是這次連假訂房熱門選項，約有7成以上訂房率。兒童節就是要到遊樂園大玩特玩，也帶動樂園旁的飯店訂房率接近滿房。義联集團位於高雄大樹區的義大世界，擁有不少適合幼童玩的遊樂設施，根據CTWANT調查，一旁的義大皇家酒店及天悅飯店在兒童連續假期期間，住房率皆已達9成。義大皇家酒店行銷業務部協理丁柏偉解釋2飯店差異，義大皇家酒店附設泳池、三溫暖等上千坪休閒設施，為義大世界園區內五星級酒店；天悅飯店近期重新裝潢共80間家庭房，每房有14坪大的寬敞空間，房內還有小客廳讓全家聚會話家常，是許多親子客層渡假的首選。遠雄海洋公園預估5天連假將吸引3.5萬人次造訪，一旁的遠雄悅來飯店連假房價11,500元起，訂房率已破9成。（圖／遠雄海洋公園提供）丁柏偉表示，連假期間義大皇家推有輕旅行專案，豪華雙人房7,510元起，天悅飯店每晚則是4,910元起。近期全民普發6,000元，義大皇家酒店也推出住房專案，即日起至5月底止，平日連住2晚豪華客房，三天二夜只要6,000元，服務費另計，相當原價24折的優惠。東台灣的遠雄海洋公園，為台灣第一座以海洋為主題的樂園，除了好玩刺激的遊憩設施之外，還有可愛的海豚、海獅表演，及百老匯式歌舞高空特技秀等。遠雄遊憩休閒事業經理陳裕文預估5天連假，將吸引3.5萬人次造訪園區，一旁的遠雄悅來飯店，兒童節連假住一晚11,500元起，訂房率也已有9成。麗寶渡假園區擁有飯店、outlet、樂園，預估連假若好天氣，整體渡假區上看超過20萬人次造訪。圖為麗寶國際賽車場。（圖／麗寶提供）放眼中台灣，麗寶樂園渡假區占地200公頃，包含水陸雙樂園，緊鄰著有麗寶福容大飯店、賽車主題旅店2家飯店，以及中部最大麗寶Outlet Mall、麗寶國際賽車場、全台最大天空之夢摩天輪…等多元設施，一年可吸引1000萬人次遊客到訪。麗寶樂園渡假區發言人陳宇秀表示，園區內福容大飯店及賽車主題旅店，2館共有500多間客房，麗寶福容一泊二食贈樂園門票，每晚11,799元起，賽車主題旅店一泊一食贈樂園門票，每晚5,999元起，兒童連假平均訂房率約7成5；再加上連假探索世界推出12歲以下只要99元，以及晚鳥雙人月光票半價499元，吸引大小朋友，若天氣狀況良好，整體渡假區預估上看超過20萬人次造訪。麗寶渡假園區擁有飯店、outlet、樂園，預估連假若好天氣，整體渡假區上看超過20萬人次造訪。圖為麗寶國際賽車場。（圖／麗寶提供）位於新竹關西的六福村主題遊樂園，旁邊則有六福莊生態旅館，客房擁有大片觀景落地窗，可看見白犀牛、斑馬、狐猴等多種動物。六福旅遊集團品牌行銷部副協理童婉寧表示，飯店4月底前推出「當我們咩在一起」住房專案，含六福村2日入園手環，2人同行7,920元，兒童節連假目前已經有7成訂房率。不只樂園飯店夯，主打親子遊樂的飯店業者也受惠！另一家以動物互動體驗出名的宜蘭綠舞飯店，繼水豚、羊駝、狐獴、柯爾鴨後，綠舞於兒童連假再添萌寵生力軍「梅花鹿」。綠舞公關經理侯志綱表示，近期正加緊趕工在園區高地平台打造「島兒鹿鹿」梅花鹿的家，黑RURUCAFÉ另有6隻號稱全世界最可愛的瓦萊黑鼻羊與客人近距離互動，兒童節連假訂房率約有8成，房價約8,600元；而6月的端午連假也已有6成訂房，目前房價約7,200元。凱撒飯店旗下年輕品牌趣淘漫旅，則以潮流、冒險為特色，其中台南趣淘漫旅，擁有高空繩索「擎空塔台」等4大冒險任務及鐳射戰場、密室逃脫等設施。台南趣淘總經理郭軒作表示，飯店近期限量打造6間「黃阿瑪來趣淘」主題房，豪華客房6,999元起，從大廳到主題房內的各個角落，都是打卡熱點，非常適合爸媽帶著小孩來放電，兒童清明連假住宿最低5,000元起，訂房已接近9成，端午連假則已近5成，持續增加中。台南趣淘漫旅擁有高空繩索、鐳射戰場、密室逃脫等多項娛樂設施，適合各年齡層大小朋友，連假訂房約有9成。（圖／翻攝自趣淘漫旅台南臉書）
義联集團兔年春酒席開兩百桌 林義守：分兩階段加碼投資高屏700億
義联集團昨（3日）舉辦新春聯誼晚宴，席開200桌場面盛大。義联集團創辦人林義守表示，去年對全球而言是相當詭譎多變的一年，經濟大幅萎縮，各行各業都遭受巨大的衝擊。儘管面臨如此重大的變數，義联集團仍平穩地渡過、持續投資。面對新的一年，除了看好今年展望，也為集團訂下新的目標，宣示接下來將進行兩階段投資，總金額高達700億。義联集團將持續在高屏地區推展多項重大投資案，進行兩階段投資計畫，預計耗時10年、投資金額約新台幣700億元左右，第一階段共有4個項目，包含燁聯鋼鐵之設備更新與新增投資案、燁輝企業及其轉投資事業之設備更新與擴廠投資計畫、燁興企業岡山廠及屏南廠設備更新與擴建計畫，以及屏東縣健康產業園區，此部分投資金額約300億元，預計3年內完成；第二階段則會投入發展義大休閒農場、申請開發義大產業園區，相關投資金額約400億元。投資計畫案皆由集團相關事業經審慎評估後進行。談到鋼鐵產業景氣，林義守受訪時表示，鋼鐵業去年第四季已是低點，今年會比較穩定，其中不鏽鋼已先行好轉，碳鋼今年1月開始也轉趨穩定。針對景氣部分，林義守指出，鋼鐵、科技、服務業都是不同產業，只要大家好整體就會好。其中鋼鐵產業，過去歷經許多大起大落，今年看起來比較穩；有關休閒產業，他則希望盡快恢復，尤其是國際客、陸客，希望兩岸加強互動，這樣對產業發展都有幫助。儘管當前政經局勢充滿不確定性，景氣發展充滿變數，但投資腳步不分景氣好壞，只要市場有需求都會大力投入。林義守表示，義联集團的相關事業體也正積極朝向設備自動化和智慧製造，加強人員訓練，提升員工多元的能力；教育事業體則聚焦於發展特色教育，培養社會未來所需要人才。而林義守也很罕見談起接班議題，表示目前集團都有專業經理人負責，二代要接班也要看他們是否有興趣，如果是經營與所有權分開也很不錯！希望集團接下來可以永續發展。
2023義大世界999秒跨年煙火秀 全台首創立體繪煙火！
跨年三天連假想好怎麼玩了嗎? 義大世界12/31 (六) 舉辦『紫耀義大 享樂好漾 跨年煙火秀』，將於2023/01/01凌晨0點施放999秒大型立體藝術煙火，今日(1)公布煙火模擬動畫，施放模式再展新意，打造全台首見『立體繪煙火』，透過三大幅寬高各36公尺的獨家施放裝置，如同煙火版光牆，翻玩璀璨圖騰，使煙火不只是大型花火閃耀夜空，跑動式的立體繪煙火更增添藝術生命力，呼應跨年主題享樂好漾(young)，呈現青春無垠的奇幻夜空，樂迎2023。義大世界歷年跨年煙火大受好評，此次將施放999秒迎新年（圖/義联集團 提供) 義大世界跨年煙火秀邁入第14年，年年創新煙火形式，往年曾設置過立柱、塔吊式威牙、立體矩陣等展演裝置，今年挑戰全新視覺饗宴，將於大草坪架設全長108公尺的獨家施放裝置，打造全台首創立體繪煙火。以往煙火施放角度多為向上擊發，這次透過立體繪裝置，煙火設計朝觀眾視線正向綻放，搭配高科技電腦編程控制，精密計算煙火點位及間隔距離，整體的視覺效果豐富震撼，加上國際級工藝大師客製的手工煙火彈，採用最新技術製程，降低煙霧比例，使煙火的色澤更清秀艷麗，彷彿流暢的煙火版光牆！跨年夜來義大欣賞全台唯一的立體繪煙火，以及高空煙火、遼幅環抱特效多層次閃耀下，享受夜空華爾滋般的藝術饗宴。 除了獨家的立體繪煙火，義大世界跨年煙火將分為『流行、藝術、浪漫、歡樂』四大篇章，其中第二篇章『藝術』使用的音樂突破以往，加入歌劇，煙火呈現搭配歌劇高低起伏的情緒氛圍，彷彿上演夜空小劇場，帶您沉浸式體驗火樹銀花的各種感動時刻。不只999秒幸福煙火，義大遊樂世界2022/12/31~2023/1/2跨年元旦假期推出雙人999元優惠票價，並於跨年夜延長營業至20:00，希望大家在義大世界擁有最好的時光。 義大世界跨年煙火歷年來大受好評，吸引不少民眾搶位近距離欣賞，義大跨年摩天輪VIP平台觀賞票及摩天輪包廂票開賣後迅速完售，而義大皇家酒店與義大天悅飯店『跨年星光宵夜場』同樣熱賣中，在擁有震撼視野的戶外場域享受美食，欣賞999秒絢爛煙火，大人999~1380元、孩童200~690元，另加一成服務費；義大天悅飯店9樓空中花園還有星光BBQ，小孩2500元+10%、大人3,500元+10%，從晚間19:30開始，長達五小時的饗宴，新年第一時刻坐擁在大草坪旁高角度的絕佳煙火視角，陪您盡情享樂至2023年。在義大皇家酒店享受星光宵夜，跨年時刻欣賞煙火於眼前震撼綻放（圖/義联集團 提供) 此外，義大世界購物廣場12週年慶2022/11/26(六)~2023/1/2(一)登場，上萬顆LED打造12公尺高全台室內最高歐風聖誕樹，搭配整點飄雪、發光麋鹿造景，白雪皚皚讓你彷彿一秒置身歐洲，好美又好買！週年慶期間消費滿1,212元週週抽iPhone14、義大世界渡假大禮包、皇家酒店豪華雙人住宿券、FUJI按摩椅等多項好禮，持義大世界聯名卡還享12.3%史上最高刷卡回饋，讓您買越多賺越多。更多跨年活動資訊，請至義大世界跨年官網：www.edaworld.com.tw/2023/。周年慶及迎接耶誕佳節，義大世界購物廣場打造12公尺高全台室內最高歐風聖誕樹（圖/義联集團 提供)【2023紫耀義大‧享樂好漾 跨年煙火秀】義大世界跨年官網: www.edaworld.com.tw/2023/
新南向搶鎳戰1／直取礦場經營權 華新麗華搶佔新能源戰略地位
台股今年上半年表現，從半導體族群領漲大盤衝上18619點新高點，再從半導體領跌，大幅回測14000點，但有一檔不鏽鋼股飆上30年高點後，法人仍不離不棄，外資持股從76萬張增到85萬張，投信更是從5000多張爆增到10萬張，它就是成立已56年老牌電線電纜大廠華新麗華（1605）。華新麗華的股價從年初的25-26元緩步向上，3月初一度突破30元大關，4月11日傍晚發布一則重大訊息後，股價再度拔地而起，連連往上衝，短短9個交易日內，從28.95元飆到48.15元，短漲幅達66%，短暫拉回後，再衝高到49.85元，創30年高點。這則激勵股價的訊息是，華新麗華以2億美元取得中國青山集團旗下印尼旭日公司50.1%股權，成為台股首家切入電動車電池上游原料鎳礦礦源的不鏽鋼廠。而這間「中國青山集團」，正是今年三月震撼全球的「妖鎳」事件主角。取得青山控股印尼礦場過半股權消息一出，華新麗華股價直接在短短9個交易日內，大漲66%。（圖／翻攝自搜狐網、翻攝自台灣股市資訊網）話說俄烏戰爭開打後，引爆全球原物料驚人漲勢，鎳價也是其一。今年3月7、8日兩天，倫敦金屬交易所（LME）的期鎳交易上演了一場史詩級的逼空風波，中國青山集團所持有的20萬噸鎳期貨空單，據傳引來想取得中國青山控股旗下印尼鎳礦股權礦業巨頭嘉能可（Glencore），鎖定進行軋空，鎳價從每公噸約2萬美元，先衝上5萬美元，再飆上10萬美元天價，迫使倫敦金屬交易所（LME）緊急暫停鎳交易一周。這場「妖鎳」事件中，中國青山集團實際災損眾說紛紜，青山集團並未公告，然多數不鏽鋼廠均認為，基本上不可能全身而退，市場推估空單虧損恐達120-160億美元，「華新麗華取得印尼旭日公司股權的價金，對青山來說只是杯水車薪，但華新麗華投桃報李意味濃。」鋼廠人士說。事實上，與中國青山集團的合作，正是華新麗華能夠在台灣不鏽鋼產業勝出，搶先布局印尼鎳礦取得原料的關鍵一步。台灣不鏽鋼早年以進口為主，在1955年唐榮（鋼鐵）成立後，才開始有部分自給產能，義联集團旗下燁聯及華新麗華也陸續投入，形成三大不鏽鋼廠。然亞洲不鏽鋼市場近年有了翻天覆地的新變局。台灣不鏽鋼業者多以廢鋼及合金為原料，加工製造冷軋不鏽鋼，然2013年大陸與印尼簽訂合作，插旗全球鎳蘊藏量超過20%的印尼鎳礦礦場，由中國青山集團在印尼蘇拉威西島開發青山工業園區，2016年布建鎳礦開採到不鏽鋼產業鏈，便以低廉熱軋不鏽鋼搶攻市場。面對大陸業者來勢洶洶，義联集團董事長林義守2018年曾喊出，將斥資3000萬美元在印尼蘇拉威西島購買二座礦山，預計投資7億美元建置從上游鎳礦的一條龍不鏽鋼煉鋼廠，2019年經濟部也有意整合國內不鏽鋼廠商，預計投資200億元，赴印尼紅土鎳礦區設立年產200萬公噸的不鏽鋼煉鋼廠，希望建立不鏽鋼國家隊。然而，義聯集團及經濟部赴印尼投資不鏽鋼一條龍的計畫，皆無下文之際，華新麗華卻「惦惦吃三碗公」，2019年底宣布在印尼蘇拉威西島設立華新鎳業，並投資逾5億美元，設鎳生鐵產線及電廠。非但如此，疫情爆發後，青山集團於2020年5月將台灣業務交給華新麗華獨家代理三年，華新麗華旗下資源事業群2021年立馬交出全年營業利益40億元的佳績。焦佑倫也在今年5月的股東常會上明確指出，將在鎳相關的資源事業、海底電纜及綠能發展上多箭齊發，再拚營運高峰。鎳是電動車電池關鍵原料，連特斯拉執行長馬斯克也與印尼總統佐科威（Joko Widodo）會面，討論電池相關投資。（圖／Joko Widodo臉書、特斯拉官網）由於鎳不但是不鏽鋼重要原料，更是電動車所使用的三元電池的重要原物料，華新麗華因著今年取得印尼旭日公司50.1%股權，直接彎道超車，在礦源之爭取得灘頭堡優勢，還有「電動車電池」原料加持，打入能源概念股。究竟鎳對於電動車有多重要？根據上海有色網（SMM）統計，一輛Tesla Model 3所使用的電池，大約就要用到30公斤的鎳礦，換言之，如果特斯拉設定每年生產2000萬台電動車的終極目標來推估，等於特斯拉一年就需要6萬公噸的鎳。特斯拉（Tesla）執行長馬斯克2021年2月曾在Clubhouse受訪時表示，「我們正在努力儘快提高汽車產量，主要限制因素是電池的生產。」同年3月，就傳出特斯拉已簽約直接向法國位於太平洋上的新喀里多尼亞（New Caledonia）的1處鎳礦場購買鎳。就連世界首富馬斯克在茲念茲，想的就是鎳礦，莫怪，華新麗華這次大舉切入鎳礦礦場，業界普遍解讀為「高招」。
桃園「天價」2.7萬坪住宅地六月開標 泰豐輪胎底價喊95億
南北台灣皆有上達百億土地出售！受到台積電於楠梓設廠利多消息刺激，義联集團正委售高雄兩塊土地將在7月下旬開標，備受市場注目之外，北台灣位於桃園中壢泰豐輪胎（2102），也正積極準備標售都市計畫區住宅用地與工商綜合區兩塊用地，前者底價喊出95億元的天價，將於6月初開標。根據CTWANT調查，泰豐輪胎決定出售的兩塊用地，其一塊基地已於3月15日公告處分子公司泰誠開發、榮誠開發名下的中壢廠土地及建物，該地約為2.7萬坪都市計畫區住宅用地，泰豐標售此地有面臨一個關鍵重要時刻，即是需要趕在2022年9月23日前取得桃園市地重劃作業核定函，才可享有相關土地重劃優惠獎勵。另一塊為子公司泰鑫建設名下約1.7萬坪土地工商綜合區用地，泰豐輪胎董事會則是在4月27日決議處分方式，除了依照去年10月股東會決議採取公開招標處分土地方式，另增加以處分股權，或自主開發等方式處理，排除相關限制以利處分之進行。該基地係為1999年轉型為工商綜合區，與桃園市政府簽署共同開發協定，作為大型購物中心、倉儲量販與停車場空間使用。CTWANT調查，通常此類標售案是於開標前一天截止收出標單，據了解泰豐輪胎住宅用地的標案，市場傳出有兩家「有意願」出價競標，但也有熟稔土地標售案市場作業的專家說「買況消息恐怕不是很熱烈」，主要就是卡在泰豐輪胎否順利趕在9月23日前，取得桃園市地重劃作業核定函的變數。
搭台積電利多「調漲13％」 義联高雄兩地7月開賣總額逾百億
義联集團位於高雄Costco大順店旁、復興路的兩塊土地，預計7月28日開標，金額上看逾百億元。由於四年前曾流標未出售閒置至今，受到近來物流業、建商等買家大搶土地，加上台積電設廠利多所致，義联捲土重來準備出售，市場也傳出底價上漲13％。世邦魏理仕台灣近期獨家接受委託公開標售、標售金額合計逾百億的兩案，分別為高雄市鼓山區凹子底商業地及高雄市路竹區工業土地及建物，賣家正是義联集團。其鼓山區基地位於高雄市Costco大順店旁，土地面積約3,459坪，土地使用分區為特定商業專用區，禁蓋住宅區；基地三面臨路，為高雄稀有大規模商業開發基地，可做辦公大樓、飯店、零售業、百貨商場、購物中心等大型開發。據了解，鼓山區商業地今年標售底價每坪199萬元，共約68.83億元，較四年前2018年12月出售每坪底價176萬元共60.88億元來看，漲幅約13％。另一塊位於路竹區復興路旁的基地，位在路竹科學園區、岡山工業區、北高雄產業園區間，其土地及建物為工業用地暨廠房，土地面積共約23,429坪，現有廠房約11,192坪，據悉每坪底價17.55萬元共41.12億元，適合物流業設址，或各類產業設廠。世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，今年第一季高雄投資市場最大買方為建商，共投入近85億元，包括興富發、國揚等知名建商陸續購買市區土地。世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超則表示，高雄工業地產買方目前以半導體、製造業、物流業、壽險業者，和其他機構投資人為主；以半導體供應鏈和製造業者來說，基本上是跟進台積電效應，所以南下找地；物流業者偏愛鄰近交流道土地；壽險業則多選擇交通方便、超過萬坪大型工業土地，還有一些機構投資人則更看重土地的增值潛力。
飯店勞力荒3／餐旅系7成畢業「不務本業」 老總出招提升PT即戰力
儘管國境解封時間尚未確定，CTWANT記者調查，各大飯店業已默默上演「搶人大作戰」，包括晶華、寒舍、君悅等北市3大龍頭飯店，以及即將北上拓點的漢來，都有大舉徵才規劃。一名業者賣關子說，「大家是極盡所能，趕在畢業季即將到來，為了國境解封提早儲備人力。」義联集團旗下義守大學和高雄萬豪酒店才剛於3月中簽訂「產學策略聯盟合約」，觀光餐旅學院的大一新生就能進入萬豪酒店見習，還有獎助學金等補助，可提早熟悉職場，畢業後更能無縫接軌順利就業。高雄萬豪酒店董事長張天吉特別為義大實習生準備「員工姓名牌」，以完整訓練強化理論與實務來吸引學子。但並非每間飯店都有集團資源可用，台北晶華酒店董事總經理吳偉正近期就為了產學合作事宜，親自拜訪了10間學校，下個月還將舉辦大型徵才活動。走過一輪搶人戰，吳偉正回頭想，還是實習過的學生最了解公司環境與文化，是最具即戰力的新血，因此晶華還祭出「回娘家專案」，「實習生若願意回來，可以延續之前年資，滿1年再發1萬元獎金，職務表現好的，職稱、薪資也會有提升。」他話鋒一轉，「挖東牆補西牆是永遠補不齊，徵才前先留才，留下一個舊員工好過找新員工還須重新訓練。」晶華酒店總經理吳偉正表示，晶華疫情期間不裁員都已感到人力吃緊，更不用說這段期間人力精簡的飯店，面對國旅熱潮人潮更是出現調度困難。（圖／晶華酒店提供、方萬民攝）根據教育部統計，餐旅科系約2萬名應屆畢業生，高達7成多畢業後未實際投入餐旅產業。究竟飯店實習生畢業後有多少會留在產業？圓山飯店總經理楊守毅含蓄地說，「10個裡1個…都不一定有。」另一家五星飯店人資長則估算，大約20%，「很多學生讀餐旅系是因為對這個產業存有美好想像，例如喜歡精緻漂亮小點心，因此進入點心房，或是覺得飯店能接觸到不同人甚至明星，最後都會發現實際工作與想像有落差。」為拉近想像與實務的距離，義守大學觀光餐旅學院院長林皆興表示，過去大一大二偏重理論學習，現在提早讓學生進入職場體驗企業文化與了解不同工作性質，等到大三大四再針對喜歡的職務進一步訓練工作技能，減少進入職場不適應情況，增加未來留職率。「不過這兩年餐旅業受到疫情衝擊，學生及家長也會看產業前景選填科系，如果政策持續朝防疫經濟，招生就學量提不高，未來缺工問題只會更嚴重。」林皆興提出警訊。面對疫情變化，假日滿房、平日嘸人，餐廳關門、外帶爆量，餐飲熱銷、住房滯銷等等，人力需求同時集中在某一個作業或時間點的情況變得更加明顯，新手如何火速上陣支援？吳偉正傳授心法，「將工作拆解再重新組裝，還組了一個救火小組，專門支援與時間賽跑的工作。」他舉例，原本進入餐廳工作，新人都需先背桌號、餐單，還要訓練客人應對，常見作法是一個人負責一區客人；現在將工作全拆解，一個人負責收東西、一人負責擦隔板，一個人補餐具，當客人有問題再由資深同仁解答。「工作內容簡化，大家各司其職，主管更能依照現場人力狀況調度支援，房務工作也是如此，不熟悉業務的PT新手也都能即刻上工。」義联集團旗下事業體，觀光與教育產業聯手，不僅能縮短產學落差，學生還能畢業直接接軌職場。圖為高雄萬豪酒店董事長張天吉（左1）和義守大學校長陳振遠（右1）簽約。（圖／高雄萬豪酒店提供）
飯店生存戰3／高雄萬豪剛開幕就衝第二 團客不來墾丁凱撒營收少4成
2021年5月本土疫情大爆發，原本正準備進入旺季的飯店業，瞬間出現龐大退房潮，受傷最重的莫過於屏東墾丁，龍頭凱撒大飯店2020年營收還有6億元，去年只剩3.9億元；而高雄則上演飯店業大洗牌，老牌華國、華王、國賓陸續走向改建，國際級生力軍則不斷加入，高雄萬豪去年首次應戰就衝上營收排行第二名，遠雄集團投資的洲際酒店去年底開幕，大陸建設、大和房屋合資的日航酒店今年也將加入戰局，高雄飯店業將掀起搶客大戰，精彩可期。交通部公布2021年觀光旅館營運統計，台南市營收王由台南遠東香格里拉以4.9億元拿下，且從平均房價3,875元，到房租收入、餐飲收入，皆領先二、三名的台南大員皇冠假日酒店及台糖長榮酒店。從數據可看出，在疫情後的國旅潮帶動下，有古蹟、美食的台南深受國人喜愛，觀光旅館住房率大多皆有5成以上，平均值領先其他縣市。疫後國旅潮大爆發，台南市政府也向企業團體旅遊招手，台南有古蹟、美食向來是國人喜愛的旅遊城市，去年觀光旅館住房率大多皆有5成以上，平均值領先其他縣市。（圖／報系資料庫）高雄市觀光旅館營收王則是漢來大飯店，2021年營收10.4億元，遠遠超越第二名高雄萬豪酒店的6.4億元。即便如此仍不能小覷，高雄萬豪為2020年12月底試營運、去年3月才正式營運的生力軍，能一舉拿下第二名，相當不易。總房間數達700間的高雄萬豪酒店由義联集團投資，高雄萬豪酒店行銷公關副理陳褘瀅表示，萬豪是高雄房間數最多的飯店，擁有10間餐廳，下樓就是百貨公司，最小的房間也有14坪，比別人更大更新，價格差不多的情況下，相對具有吸引力。另外，宴會廳最多可容納200桌，能提供商務人士開會、用餐、住宿一站式服務，商務客與一般旅客約各半。而第三名的高雄國賓大飯店則是已於日前宣布即將歇業，由大陸建設與厚生公司、國賓飯店三方聯合開發飯店和豪宅，預計2024年推案。另外值得一提的是，第五名的晶英國際行館，不僅平均房價7,551元遠超同業，也是南台灣唯二在全球疫情爆發後營收逆成長的觀光旅館，2019年營收2.8億元，2020年增加至2.9億元，2021年又來到3.2億元，表現不俗。對於競爭者環伺，漢來大飯店近期也大規模改裝客房應戰。漢來大飯店副總經理陳素娟表示，此次大型改裝著重空間舒適感與服務提升，揮別以往新古典風，整體空間採大量銀灰冷色調與局部刷金裝飾，並配置褐棕色系柚木傢俱，營造輕奢風格，同時搭配全新50吋液晶智能電視與膠囊咖啡供應及融入智能科技設備，改裝花費約有3億元。去年5月疫情升級，國旅及餐飲都受到重挫，墾丁凱撒全年業績幾乎砍半，但凱撒連鎖飯店董事長林鴻道仍宣布今年1月起所有凱撒飯店的基層員工薪資調高至3萬以上。（圖／CTWANT資料室、墾丁凱撒飯店臉書）南台灣渡假勝地屏東墾丁，2021年觀光旅館營運統計，由墾丁凱撒大飯店3.9億元營收奪冠，墾丁福華渡假飯店以3.2億元居次，第三名的墾丁怡灣渡假酒店雖營收僅0.8億元，卻是少數疫情間營收能不跌反漲的觀光旅館。墾丁凱撒2019年營收6億元，2020年全球疫情擴散，國門關閉，包括競爭對手墾丁福華在內的國內各大飯店營收、住房率持續下滑，但老牌凱撒的營運卻跟夏天的太陽一樣燦爛，全年住房率還維持在88%，使得2020年營收仍有6億元水準。 不過去年本土疫情爆發，維持三級警戒長達2個多月，墾丁人潮再度銳減，直到降至二級警戒後，旅行團回流慢、考量學生安全持續停辦畢旅，承接不少畢旅團、國旅團的墾丁凱撒大失血，也反映在2021年營收大減近4成，僅剩3.9億元，對此業者不願回應，僅表示「希望疫情早日平息。」
拍板進駐高雄 三井LaLaPort預計「砸100億蓋4萬坪商場」
日商三井終於來了！台糖今（14）日宣布，三井得標台糖高雄鳳山國泰重劃區地上權土地，預計砸100億元打造4萬坪商場，這也是三井在台灣的第3座休閒購物中心LaLaport，預定結合時尚購物、餐飲設施、休閒娛樂及停車場等，以滿足不同客層的需求，可望帶來就業機會及豐碩觀光財。台糖公司高雄區處為活化土地，在鳳山區衛武營國家藝術文化中心東側，國泰路二段及自由路所圍街廓內招商土地面積4.3公頃，日前舉辦招商，僅有三井公司1家投標。招標方式採一次投標分段開標，17日經資格審查合格，並經今（14）日上午9時投資開發計畫書評選及格，並於下午開價格標，以年保證經營權利金標價3715萬元，高於底價決標。另每年租金約7680萬元。台糖指出，本街廓商2土地應純做商業使用，並整體規畫設計提送高雄市都市設計審議後得分期建築，三井公司預計將投入100億元開發建設，規畫約4萬坪商場，未來並將以TOD大眾運輸導向發展，結合鳳山藝文特質提升整體都市空間機能，帶動東高雄休閒娛樂的觀光發展，提升區域整體價值，達到「區域共榮」之整體發展願景。高市府經發局表示，為活化本區開發投資，協助解釋說明土地管制分期分區開發、分割、規模及期限等規定，促使開發更具彈性，亦透過都市計畫個案變更調整建蔽率與周邊商業區相近，增加廠商投資誘因，吸引廠商投資帶動高雄經濟發展，並與周邊衛武營國家藝術文化中心園區結合，互補其商業空間不足，將藝文產業與觀光休閒結合，成為東高雄藝文觀光休閒娛樂新據點。台糖指出，為活化資產，長期以來積極招商，這次除引進國際知名外商投資，將與三井公司及高雄市政府攜手共創地區繁榮，締造經營佳績，預計將帶來眾多商機及就業機會，期透過優質營運及人潮湧入，活絡周邊發展。台糖補充說，地區尚有商業區4處街廓，共4.06公頃土地，將陸續招商，另位於亞灣區，有特貿區7D、7E計4.41公頃、港埠商業區計4.32公頃及小港區松金段計5.69公頃土地，均為精華土地釋出，歡迎投資商洽詢進駐。高雄市經發局長廖泰翔指出，市長陳其邁上任以來積極招商引資，除台積電、默克、英特格等半導體大廠紛紛加碼投資高雄，義联集團、富邦、三井以及明年改裝完成的SKM Park等百貨業者也都看好高雄陸續進駐，歡迎更多潛力廠商及跨國企業一起加入投資高雄團隊，相信三井集團投資案將吸引更多企業投資高雄。
【貴族生活情報】高雄義大莊園 打造頂級私人招待所！
人人都有隱居山城夢，卻往往割捨不下都市便利生活。義联集團看準頂端人士購屋需求，選擇市區近郊重金打造一座別墅莊園，坐擁自然山林，走出莊園卻享有義大Outlet Mall、義大遊樂世界、義大天悅飯店、義大皇家酒店、義大國際高級中學、高爾夫球練習場，還有義大醫院駐點的學城診所等機能，以數千萬享受超過500億開發，吸引政商名流實現「築世外桃源」夢想。義联集團指出，義大莊園建築規劃，以英國皇室居住的倫敦肯辛頓宮為藍圖，結合自然美景和城堡建築，打造尊貴隱密的居住品質。莊園內人車分道設計，步行道路種植林蔭道，並聘請官邸級別的特勤隊擔任社區守衛，24小時不間斷守護社區安全，展現歐洲貴族生活氛圍。目前義大莊園推出「3688萬起住160建坪」優惠專案，享受同等空間坪效，大樓則需要多付出35%公設比費用，對有大坪數需求的高端客層而言，是高CP值的選擇。尤其莊園裡均質規劃，戶戶電梯，獨棟、雙併，滴水不漏出入口安全管制外，還能享有社區服務中心提供的收包裹信件，垃圾處理、清潔預約等服務。無論是三代同居，或是當作招待所在家宴會，都是最理想的選擇。走出莊園就能享受義大遊樂世界與義大購物中心。除此之外，義联集團整合品牌強大資源，提供35張新購住戶買屋送卡3年尊榮卡禮遇。憑卡可免費享受五星級飯店泳池、ＳＰＡ、每週一次皇家星亞早餐、每年提供一次義大醫院舒適健診外，還享有ＥＤＡ百萬級貴賓資格，義联集團休閒事業體享員工折扣，還有稱霸南台灣的義大世界遊樂園，免費入園資格(詳情可至現場賞屋由專員解說)。生活即渡假，渡假即生活。夢想中的莊園生活，即刻就能實現！新購客戶享有義大莊園尊榮卡禮遇，享有集團旗下品牌優惠。
試營運前夕出變卦 高雄萬豪貼字卡急改名
高雄萬豪酒店25日起試營運，沒想到試營運前夕，萬豪酒店的「萬」字被字卡覆蓋為「朕」，其關鍵原因是內部軟硬體設施未達「萬豪標準」，因此先以「朕豪」之名對外試營運；義联集團表示，與萬豪的合作關係仍在，萬豪國際總部可來台確認相關介面後，屆時還是會以「高雄萬豪酒店」正式掛牌營運。朕豪酒店也發出聲明稿回應指出，萬豪國際總部與酒店間，雙方系統之建置仍需點時間做調整，酒店雖然已全面做好營運相關準備工作並取得政府相關主管機關之核可，但基於操作之相關介面更能滿足雙方之意見與看法，目前正積極努力協調推進中。（圖／翻攝照片／中國時報劉宥廷高雄傳真）由義联集團打造，聳立在愛河之心旁的「高雄萬豪酒店」，為地上33層樓、地下6樓的建築，擁有700間客房、強調是全台最大的「高雄萬豪酒店」，設施部分最大亮點則是首創「高樓空中婚宴禮堂」。不料，明天即將要試營運，萬豪卻驚爆改為朕豪，朕豪酒店也發出聲明稿回應指出，萬豪國際總部與酒店間，雙方系統之建置仍需點時間做調整，酒店雖然已全面做好營運相關準備工作並取得政府相關主管機關之核可，但基於操作之相關介面更能滿足雙方之意見與看法，目前正積極努力協調推進中。由於台灣對於國旅市場的高度需求以及社會各界對於本酒店的熱切期待，因此本酒店將先暫以原「朕豪大酒店」名義如期投入試營運開幕儀式，待疫情緩解，萬豪國際總部可來台確認相關介面後，屆時會以「高雄萬豪酒店」正式掛牌營運。