美麗新影城
」新北淡海新市鎮房價親民 年輕首購族最愛「這二區」
淡水區近年來交通建設逐步完善,淡水有捷運與輕軌、淡江大橋預計2025年完工;淡北道路今年動工,三大交通建設將提升淡水交通的便利性,加上淡海新市鎮房價水準親民,吸引退休群族青睞,成為許多年輕首購族的第一選擇。永慶不動產淡水新市國小加盟店店長董泰汾表示,淡海新市鎮有兩大購屋熱區,第一為行政中心生活圈,緊鄰新市國小雙語學校,交通有輕軌淡水行政中心站,一直都是退休族的最愛,便利商店林立,是集商場、學區、公園、交通各方面生活機能最成熟商圈。 行政中心生活圈主要產品以屋齡6~15年中古電梯大樓為主,成交單價落在每坪35萬元上下,不過部分社區因景觀條件差異,如面向運動中心、新市國小等,價差可能達到每坪10萬元,主力為總價約2,000萬元左右的三房加車位,由於住宅人口需求多,整體供給量偏低,房市呈現供不應求。 第二個購屋熱區美麗新影城周邊,距輕軌頂崁站步行約10分鐘的「海洋都心一期」,是成交量比較大的社區,該區優勢在於價格親民,成交單價每坪24萬~29萬元上下,主力總價約800萬~1,200萬元,可買二至三房加車位,步行至新落成的淡海國小約15分鐘,是首購族的最愛。以緊鄰淡海輕軌V10站的指標大案「興富發 新海城」焦點矚目,現場專案經理李宗軒指出,下樓即是輕軌V10站,可快速轉乘淡水信義線,距離雙語校園淡海國小、美麗新商圈不到1公里,規劃2~3房21~35坪,總銷案量超過300億元,近期推出限量訂簽25萬元起,受到不少購屋族高度關注,預估開價落在每坪40~43萬元。
食用未熟豬排上吐下瀉 衛生局稽查美麗新影城大直館要求限期改正
日前有網友爆料指出,自己前往台北美麗新影城大直館消費時,吃到未熟的豬排,結果後續發生上吐下瀉的情況,次數也多達6次之多。後續北市衛生局於20日說明,表示日前已前往稽查,現場發現冷凍櫃邊框、砧板不潔等7項缺失,目前已要求限期改正,未來將會無預警複查,如仍不符合規定,將會開罰6萬至2億元間的罰款。有網友在臉書社團爆料公社發文表示,自己18日曾前往美麗新影城大直館消費,並且點了店內的豬排、雞塊、熱狗寶與紅茶,但食用後,網友與友人均出現反胃的情況,後續將未吃完的豬排帶回家後,發現豬排根本沒熟,網友自己本身也在晚間開始出現腹部絞痛、上吐下瀉等情況,次數多達5至6次。北市衛生局於20日表示,16日時曾執行百貨美食街的專案稽查,該店也在稽查名單中。當時衛生局人員在現場查獲作業人員未戴口罩及工作帽、洗滌區未張貼洗手標示、供客用餐具未適當覆蓋、食品作業區出風口不潔、冷凍櫃邊框不潔及結霜、砧板及其下方器皿不潔、未有冰箱溫度記錄表等衛生等缺失。衛生局表示,目前已對該店家開立限期改善通知單,要求業者必須在23日前完成改善,後續會無預警前往複查,如屆時複查不合格,將會依法辦理。
鬼城翻身人氣最旺城 「林三淡」包辦新北人口最多4大里
幾年前林三淡一度被譏為鬼城,不過近年反成為新北「人氣」最旺的里!新北市府公布2022年7月各區各里人數最新統計,其中林口的南勢里以28,788人擊敗湖南里奪下冠軍,湖南里27,995人居次,而淡水崁頂里23,300人,成為新北第三大里,第四、五名則分別是三峽龍學里和樹林的南園里。比照10年前的第一名板橋溪福里,早已不在5名內,在今年降至第7名。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,觀察前幾大里的共同特色,就是都屬於新市鎮重劃區,較多屬屋齡輕、大戶數的住宅社區,在整體造鎮規畫下,近年已經度過發展的陣痛期,許多區域建設和教育資源陸續到位,尤其這些校舍新穎、師資充沛的雙語小學相當搶手,讓現代孟母們擠破頭,重劃區進入快速「長人」階段。去年之前,林口湖南里還是新北人數最多的里,不過2021年11月起被南勢里超車,成為新北市最大里!台灣房屋林口A9加盟店店東周起帆表示,湖南里內有林口國中、世大運選手村社會住宅、國民運動中心,生活機能完整,而南勢里因為有捷運站A9站經過,交通便利,三井outlet2期動工,東森總部與晶華酒店興建,還有三立影視媒體園區,也是發展可期,但最主要激勵人口增長的因素,還是優質學區的吸引力。湖南里的頭湖國小是林口最資深的雙語學校,長年吸引家長卡位,南勢里新設立的新林雙語小學也急起直追,加上近年增班並擴建校區的南勢國小,兩所額滿小學,吸引孟母移居,近年戶數、人數快速暴增。值得一提的是,淡水崁頂里10年前根本不在榜上,且人口才4,320人,名落新北的402名,10年後人口成長逾5倍,躍居新北第三大里,也是淡水第一大里。張旭嵐指出,崁頂里位於淡海新市鎮核心位置,2016年起房市進入修正期,推案量大的新市鎮價格難有起色,不過因淡水行政大樓、運動中心、家樂福賣場、美麗新影城等增加生活機能,且淡海輕軌通車,淡江大橋環評通過,都讓崁頂里越來越宜居,尤其新市國小是雙語實驗小學,吸引不少年輕家長,因此新生年年額滿,近年當地還動工新設淡海國小,實際入住新市鎮的人口持續增加,最重要的是2字頭單價,成為雙北小資族最能輕鬆成家圓夢的地方。
淡海輕軌藍海線歡慶通車 10月房產移轉棟數創新北均量2.9倍
淡海輕軌藍海線第一期於今(15)日舉辦通車活動,不僅邀請藝人開唱,還祭出600秒煙火秀,吸引不少民眾共襄盛舉,其中不乏廣大輕移民淡水的首購族。回顧今年上半年,淡水房市表現亮眼,今年10月交易移轉棟數更是創新北市平均量的2.9倍,業者分析,淡水成為購屋族重點關注區域,關鍵在於「交通便利」、「生活機能」與「房價合理」三大優勢。北台灣首購房市熱區淡水向來榜上有名,根據新北市政府地政局資料顯示,淡水今年10月交易移轉棟數為555棟,相較新北市10月平均191棟,是全市平均的2.9倍。21世紀不動產淡水沙崙店店長陳火旺表示,近期也是店內近6年來成交量的最高峰,淡水之所以受到歡迎,在於各生活機能逐漸到位,且房價相較台北市更顯親民,僅需台北約1/3甚至1/4的價格,吸引愈來愈多人在當地置產,其中也有不少是受到港版國安法及反送中事件影響的香港人,選擇與香港同樣環海的淡水置產。很難想像,過去淡水引人詬病的交通問題,在這幾年逐漸改善,且建立起完善的交通網路,其中最大轉捩點,就在於淡海輕軌綠山線。前年底完工通車後,至今已累計超過400萬搭乘人次,淡水交通升級,也順勢帶動全線11站周邊房價。不僅如此,今日舉辦通車造勢活動的淡海輕軌藍海線第一期,是目前唯一能眺望台灣海峽的輕軌,其中在沙崙站與台北海洋大學站之間,更打造120公尺長的夢幻「藍海橋」,屆時又將掀起一股搶搭風潮。期待許久的淡江大橋也預計在2024年完工,能搭配綠山、藍海與八里輕軌線轉乘,屆時將大幅改善淡水八里兩地往返的便利性;淡水河北側沿河平面道路工程,今年初已通過環評審查,預計在2021年開始動工,這條橫跨雙北的平面道路,被喻為能紓解台2線的「救命道路」,屆時通車勢必讓淡水交通加強紓解效果。生活機能部分,除了全國聞名的觀光景點淡水老街,包辦淡水人所有日常採買,去年初淡海美麗新影城熱鬧開幕,8000坪複合式空間各項設施應有盡有,淡水人不必大老遠跑到台北,也可以享受逛街購物與看電影的樂趣;去年開幕的滬尾藝文休閒園區,巧妙把大自然、建築美學與百貨商場融合,開幕幾個月便成為淡水打卡新地標。淡水生活機能到位,更重要是相較於台北市,淡水房價顯得親民,根據內政部實價登錄資料顯示,過去半年淡水每坪單價為22.4萬,而整個大台北平均單價為64.7萬,等於只要台北市1/3的價錢,就能輕鬆在淡水置產。陳火旺表示,淡水目前主要仍以自住、換屋等剛性需求為主,議價空間彈性、親民房價是淡水的特色,也因此吸引許多外縣市的移居客層,目前淡水買盤力道仍佳,房市持續看好。
新北市智慧駕駛電動巴士上路 即日至年底免費搭乘
新北市智慧駕駛電動巴士168,歷經3個月測試與試乘,3日由交通部次長王國材與交通局長鍾鳴時共同揭牌,宣布全台首個自動駕駛公車正式上路,未來接駁淡海輕軌崁頂站與美麗新廣場站,即日起至年底開放免費搭乘,提升淡海新市鎮乘車品質。載客測試 1個月跑512趟鍾鳴時表示,新北市為第一個智駕電動巴士推展到公共運輸系統測試營運縣市,雖然起訖站只有1.2公里,載客測試期間,短短一個月跑了512趟、總長200多公里,以最嚴格的方式蒐集各項資訊,讓電腦AI從停站、加速到停等人車,達到最安全程度。智駕電巴一路發!王國材笑說,「智駕電巴168」在8月27日獲交通部核備,路線編號是以交通部道安督導委員會的168交通安全入口宣導網為發想,未來將往來淡海輕軌崁頂站至美麗新影城站,啟用首日下起大雨。周二周日 開放搭乘體驗鍾鳴時說,智駕電巴168目前行駛在新市六路二段的專用車道,目前外線車道為智駕車運行路段,禁止行駛一般汽機車,自12月起將會取消專用車道設計,移除軟質彈性桿,與一般車輛混合通行,也是全台首個開放式空間的自動駕駛巴士。即日起智駕電巴168每周二至週日開放民眾搭乘體驗,一般日為上午11時05分至晚上9時45分、例假日延長至晚間10時05分,民眾搭乘上、下車均須刷卡但不扣款,希望未來技術能越趨完整,並將路線擴展到其他區域。
新北無人駕駛巴士 4月底上路測試1.2公里
新北市向交通部爭取到2年期5000萬元,智駕電動巴士測試運行計畫,將於4月底前在淡海新市鎮上路!新北市交通局長鍾鳴時表示,這是全國第一個將智駕電動巴士,導入公共運輸系統接駁的測試運行計畫。將分階段進行無載客及載客測試運行,以完整蒐集測試期間人、車、路的資料,及民眾對智駕電巴的接受度,做為新北市發展智能城市的重要基礎。鍾鳴時表示,計畫建置智駕電動巴士運行系統、智駕巴士監控中心及相關路側設施,測試路線從淡海輕軌崁頂站至美麗新影城,來回距離共1.2公里,4月底前先開始進行為期約1個月無載客測試,接續進行6個月載客測試,開放民眾體驗,以蒐集完整測試運行資料及民眾意見。交通局綜合規劃科代理科長黃莉雅指出,智駕電動巴士測試運行計畫相關路側監視設備、智慧路口偵測設施及監控中心等,已陸續布設就緒,路線規劃行駛於淡水區新市六路2段、義山路2段的外側車道等,測試場域周圍的相關標誌、標線均已建置完成,並將於測試場域設置交通桿,以區隔一般車道與測試範圍。黃莉雅說,在無載客測試期間,測試車輛在測試場域內運轉,出入口均有疏導指揮人員,並搭配號誌分別放行一般車輛、測試車輛,提醒用路人行經測試路段,請依交通指揮人員或標誌、標線或號誌指示行駛。
【一字頭房價這裡找1】濱海義山站 增值可期
無殼蝸牛運動今年滿30周年,當民眾抗議高房價、夜宿忠孝東路之際,本刊記者沿著捷運,在淡海新市鎮、林口、鶯歌找到1字頭房價的房子,證明只要拋開心中的框框,在台北買房不是遙不可及的夢想!撇開貴森森的蛋黃區,大台北地區捷運沿線找得到1字頭尾、2字頭初的房價?「要往淡海新市鎮、鶯歌、林口找。」住展雜誌企研室經理何世昌給記者建議。本刊記者從台北車站坐捷運紅線,約莫30分鐘,來到紅樹林站,再從紅樹林站轉乘輕軌約20分鐘,就可來到濱海義山站,這裡是淡海新市鎮,新建案和銷售廣告看板林立,很難想像原本是農地。淡海輕軌去年底通車,為淡海新市鎮房市注入活水。(圖/王永泰攝)「這裡是淡海新市鎮第二期,屬於文教區,學區包括正德國中、淡江中學,還有預計2022年會蓋好的淡海國小,附近還有美麗新影城,滿足休閒、娛樂的需求,吸引退休族和年輕人來買房。」台灣房屋淡水濱海特許加盟店店東李雅卿說。位於義山路二段的美麗新廣場,有影城等休閒設施,吸引假日人潮。(圖/王永泰攝)李雅卿說,濱海義山站附近建案基地開闊、地勢平穩,房價都在2字頭,具有特色例如用花崗岩打造的巴洛克風新建案,開價上看40萬,一般中小型社區,房價都在20出頭萬,房價比台北便宜很多。「台北市買公寓,這裡可以買大樓」,看好輕軌帶來更多人潮,未來房價可望持續上漲。根據永慶房產集團統計,淡海輕軌11個站周邊房市,今年1至9月中古屋交易量以竿蓁林站最多,共有249件,其次是新市一路站的226件,以及濱海沙崙站的220件,主要因為預售案交屋,帶動交易量提升。房價方面,除了濱海義山站和淡海新市鎮站周邊中古屋均價還在1字頭,其他站點周邊房價都已站上2字頭,顯示濱海義山站和淡海新市鎮站周邊房價有機會跟上。