美麗新
」 S.H.E 美麗華 Selina 淡水 房市
連續風災受損嚴重！美麗新廣場宣布暫停營業 日期曝光
今年有多個颱風襲台，使得各地建築部分受到影響。美麗新廣場淡海館昨（15日）宣布，因連續風災而積水、受損嚴重，結構體現況無法通過新北市消防局安全檢查申報，考量消費者安全，12月1日起暫停營業。美麗新廣場表示，本商場建物主體、附屬建物暨機電一次側因近期連續風災而積水、受損嚴重，雖然公司積極聯絡房屋所有權人修繕，但維修進度因故不如預期，以致結構體現況無法通過新北市消防局安全檢查申報。美麗新廣場宣布，鑒於本商場係供不特定多數消費者往來，慮及消費者身體健康、安全之保障，無奈宣布自12月1日起暫時停止營業，「美麗新淡海商場謹此感謝各位忠實客戶長期以來支持，我們有緣再會。」消息曝光後，有在地人直言，「好好個地方也不好好經營，該給專業商場經營像微風、家樂褔，找些日系餐廳日系商家或像王品連鎖品牌餐廳等，也可以帶動你們建商的房市不是很好嗎？」
常德桃花源1／陶淵明的烏托邦原型 日本臨濟宗、茶道發源地
「晉太元中，武陵人捕魚為業，緣溪行，忘路之遠近，忽逢桃花林…」1,600多年前，東晉陶淵明虛構了一個讓世人心之嚮往、兩岸學子背到滾瓜爛熟的故事，就發生在湖南常德；還有唐代詩豪劉禹錫、明代闖王李自成等各種歷史故事，都曾在此寫下濃墨重彩的一筆。當2024年CTWANT記者踏進這個文人墨客筆下的美麗新世界，此處已建起規模龐大的「桃花源旅遊區」，位於湖南省常德市桃源縣桃花源鎮。桃花源鎮始建於秦代，到唐宋時發展到鼎盛，元代時毀於戰亂，明清後又開始復興，想尋找故事裡沒有階級、沒有剝削，人人自得其樂的理想世界；或是十里桃花拍美照，單純感受一下田園生活，都能在此找到答案。「2016年時，台北松山慈惠堂堂主郭葉子來這交流，我們都是王母娘娘的道場，一起聊母娘文化，不過台灣的傳統繼承得更好，我們因此學習很多，非常高興。」桃川萬壽宮道長徐理順向CTWANT記者說。桃花源過去是大型的道教聚集地，唐、宋最顛峰時有72座道觀，而萬壽宮是道教的第35洞天、第46福地，歷史已近1700年，宋徽宗還曾親自題字送來匾額。徐理順透露，這裡修復時挖到很多古文物，其中有一塊五彩斑斕的砂岩，自然形成的圖案看起來像鳳凰，覺得很神奇，當時不敢動它，就原址埋了回去。夾山寺方丈釋來見說，禪茶就是禪與茶的結合。（圖／朱明甫攝）「很多台灣、韓國、日本的師傅都會來這參訪茶道的源頭，」同樣是在湖南常德，除了道教聚集的桃花源，還有佛教聖地夾山寺。夾山寺方丈釋來見送給CTWANT記者一塊自種自產的茶磚「結緣」。他說，這裡的茶在唐代時就很有名，有部經典叫《碧巖錄》，是南宋圜悟克勤禪師，在夾山寺做了十年的方時整理出來的巨作，他也寫下「茶禪一味」這四字，弟子把這喝茶文化帶到江浙一帶，其真跡也被帶到日本，珍藏在日本奈良大德寺作為鎮寺之寶，這經典也成為日本佛教臨濟宗和日本茶道的鼻祖。「禪茶就是禪與茶的結合，」釋來見說，僧人因打坐時間長、運動少，所以喝茶可促進消化，也是怕打瞌睡來提神，跟茶有很多緣分，所以寺院漸漸建立起一套喝茶文化。一般寺廟只喝茶，但夾山寺是自種、自摘並有製茶基地，讓悟禪問道的人可先到茶園去採摘，茶室給所有人倒茶後，開始互相討論、產生思想的激盪。夾山寺有自己的製茶基地。（圖／陳曼儂攝）「其實禪茶對我來說，就是『拿得起、放得下』，但每個人會有不同的解讀，這也是禪宗的奧妙，」年紀還不到30歲的夾山國家森林園區的解說員唐偉說，這裡產的茶品質非常好，只是名氣不大，家家戶戶都會喝綠茶、紅茶或黑茶，「其實我覺得就是主打著一個開心、自由、隨意，喝的就是個心境。」唐偉笑著說。夾山寺景區除了禪茶，也可「巧遇」李自成的「闖王陵」，這位攻入明朝首都導致崇禎皇帝自縊、在歷史上赫赫有名的闖王，有一傳說是他起義失敗、為了金蟬脫殼而出家做了和尚，歸隱於夾山寺。唐偉表示，當時是因為農民發現這裡的林場融雪特別快，在1980年後才被考古專家發現有寫著奉天玉大和尚墓的所在地，挖出了墓誌銘、坐化缸、骨灰罐等，還出土很多皇帝用的器具，經過研究發現是李自成。傳說闖王李自成最後出家做了和尚，歸隱於夾山寺。（圖／朱明甫攝）特別的是，這裡還有個「地下行宮」，因為李自成早上當和尚、但晚上會回到地宮睡覺，所以在地下鑿了個四通八達、隨時可逃走的地道，有很多出口，裡面還有放置床鋪和武器，「現在也還可以通行的喔。」唐偉輕輕地把密道的其中一個出口打開，透露出一股神祕的氣息。
新北淡海新市鎮房價親民 年輕首購族最愛「這二區」
淡水區近年來交通建設逐步完善，淡水有捷運與輕軌、淡江大橋預計2025年完工；淡北道路今年動工，三大交通建設將提升淡水交通的便利性，加上淡海新市鎮房價水準親民，吸引退休群族青睞，成為許多年輕首購族的第一選擇。永慶不動產淡水新市國小加盟店店長董泰汾表示，淡海新市鎮有兩大購屋熱區，第一為行政中心生活圈，緊鄰新市國小雙語學校，交通有輕軌淡水行政中心站，一直都是退休族的最愛，便利商店林立，是集商場、學區、公園、交通各方面生活機能最成熟商圈。 行政中心生活圈主要產品以屋齡6～15年中古電梯大樓為主，成交單價落在每坪35萬元上下，不過部分社區因景觀條件差異，如面向運動中心、新市國小等，價差可能達到每坪10萬元，主力為總價約2,000萬元左右的三房加車位，由於住宅人口需求多，整體供給量偏低，房市呈現供不應求。 第二個購屋熱區美麗新影城周邊，距輕軌頂崁站步行約10分鐘的「海洋都心一期」，是成交量比較大的社區，該區優勢在於價格親民，成交單價每坪24萬～29萬元上下，主力總價約800萬～1,200萬元，可買二至三房加車位，步行至新落成的淡海國小約15分鐘，是首購族的最愛。以緊鄰淡海輕軌V10站的指標大案「興富發 新海城」焦點矚目，現場專案經理李宗軒指出，下樓即是輕軌V10站，可快速轉乘淡水信義線，距離雙語校園淡海國小、美麗新商圈不到1公里，規劃2~3房21~35坪，總銷案量超過300億元，近期推出限量訂簽25萬元起，受到不少購屋族高度關注，預估開價落在每坪40~43萬元。
晨悠新歌藏彩蛋致敬S.H.E 成軍10年曝初見面怒火攻心
美聲組合晨悠成軍10年，將在11月10日舉辦「我們都別改變」演唱會，並推出同名主題曲，這首歌的歌詞暗藏驚喜彩蛋，有許多S.H.E的歌名出現在歌詞之中，原來S.H.E是晨悠十分喜愛的歌手，同時也是大家共同的青春，晨悠說：「不僅希望勾起大家的回憶，更符合歌名〈我們都別改變〉代表有一段特殊的感情，S.H.E的感情始終如一沒有改變，期許我們也是一樣！」演唱會主題曲定為「我們都別改變」是晨悠對自己的期許，而在她們心中情誼最歷久彌新的組合就是偶像S.H.E，這次在〈我們都別改變〉的歌詞中巧妙的融入〈戀人未滿〉、〈美麗新世界〉、〈河濱公園〉等等歌名致敬S.H.E，也隱喻聆聽華語金曲長大的晨悠，在青春時期對偶像的情感投射都會成為自身成長的一部分。晨悠在唱這首歌曲時，更是各種回憶湧現，想著在彼此的音樂青春路上，有彼此相伴前行，唱出對過往的領悟，撫慰彼此的心。回首這10年，有沒有想跟對方說的話？晨悠一聽搞笑因子又蠢蠢欲動，惟晨笑說：「以悠18歲時，是我幫她辦了手機號碼，竟然到現在還是我的名字，10年了！以悠，是不是該過戶給自己了！」以悠也想起自己第一天和惟晨見面，竟然第一句話就惹怒惟晨，因為她跟惟晨打招呼時喊了一句「嗨，惟晨姐」，當時年紀也很小的惟晨沒想過會被叫「姐」，瞬間怒火攻心。雖然第一面不太開心，但她們仍參與彼此人生10年的歲月，認為緣分十分奇妙，以悠感性說：「怎麼就這樣抓著彼此不放手了呢？謝謝惟晨讓我知道原來我可以這麼這麼信任一個人，讓我懂得在這世上擁有珍貴的友情是多麼幸福的一件事。」
愛之日常音樂節超強卡司曝光 林美秀、宇宙人11月台中開唱
由郭蘅祈（郭子）、黃韻玲、陳建騏主導的《愛之日常音樂節》，今年邁入第六屆，本次活動將於11月16日在台中文心森林公園舉辦，上屆《愛之日常音樂節》吸引兩萬人潮前來觀看，第六屆活動擴大舉辦，將於森林公園內的「圓滿戶外劇場」開唱，當天上午由別開生面的百人瑜伽健康開場。第六屆「愛之日常音樂節」主題為「彩虹之下，預見美麗新世界」（What a wonderful world！），今年卡司邀來萬芳、金曲樂團宇宙人、金曲新人洪佩瑜，黃韻玲、沈裕紘母子組成的「阿玲娘」，將與擁有20萬人氣的「小網紅」胖球共演。此外，「三金貴客」則有兩組，包括金曲、金鐘、金音獎得主旺福，金馬、金鐘、台北電影獎大滿貫林美秀。今年推出首張專輯的林美秀將攜手郭蘅祈領軍的「浮花樂隊」演出，最後重頭戲則是郭蘅祈、黃韻玲、陳建騏的限定組合「霜淇淋」獻唱，中場並由DJ Ken Lin（林軒）的電音派對帶領大家續航。
金曲35／完整入圍名單公布 孫盛希、楊乃文、9m88 競逐歌后
預計在6月29日於台北小巨蛋舉行的第35屆金曲獎頒獎典禮，5月16日公布入圍名單，歌王歌后競爭激烈，其中包括MC HotDog、林俊傑、Marz23等人競逐最佳華語男歌手獎，最佳華語女歌手獎則有楊乃文、孫盛希、9m88 等唱將級天后入圍，競爭非常激烈。完整入圍名單如下：年度歌曲獎墮落 feat. Buddha Jump 佛跳牆《Flow》／亞神音樂娛樂股份有限公司﹙演唱者：楊乃文﹚家和萬事興《家和萬事興》／火氣音樂股份有限公司﹙演唱者：滅火器﹚又到天黑《帶你飛》／相信音樂國際股份有限公司﹙演唱者：告五人﹚但《瓦合》／黑皮國有限公司﹙演唱者：草東沒有派對﹚樓上的房東《髒藝術家》／滾石國際音樂股份有限公司﹙演唱者：MC HotDog熱狗﹚離別總是那麼突然《離別總是那麼突然》／寬魚國際股份有限公司﹙演唱者：張惠妹﹚最佳華語專輯獎Flow／亞神音樂娛樂股份有限公司﹙演唱者：楊乃文﹚期待集／十一音像有限公司（十一音樂）﹙演唱者：許鈞﹚姿態／相信音樂國際股份有限公司﹙演唱者：傻子與白痴﹚帶你飛／相信音樂國際股份有限公司﹙演唱者：告五人﹚瓦合／黑皮國有限公司﹙演唱者：草東沒有派對﹚裘德／亞神音樂娛樂股份有限公司﹙演唱者：裘德﹚最佳台語專輯獎簡單一句話／吃淂開音樂有限公司﹙演唱者：鄭平﹚海海人生／晨安音樂有限公司﹙演唱者：青虫aoi﹚家和萬事興／火氣音樂股份有限公司﹙演唱者：滅火器﹚夜婆 Iā-Pô／創銘實業股份有限公司﹙演唱者：巴奈 Panai﹚一路平安／滾石移動股份有限公司﹙演唱者：熊美玲﹚五木大学／何樂音樂有限公司﹙演唱者：許富凱﹚最佳客語專輯獎羊尾仔看詩／山狗大樂團﹙演唱者：林鈺婷﹚遷徙／心流創藝有限公司﹙演唱者：葉穎﹚繭的形狀／荒島文化有限公司﹙演唱者：邱淑蟬﹚鎮妹 Zhin‘ Moi／親愛的音樂有限公司﹙演唱者：柔 米﹚客耀／海韻音樂娛樂製作有限公司﹙演唱者：彭柏邑﹚最佳原住民語專輯獎美式教育／年輕富有娛樂有限公司﹙演唱者：AZ李孝祖﹚給幸福的一封信／婷婷爵士音樂工作室﹙演唱者：邱立婷、薩巴太魯閣兒童合唱團﹚Vusam種子／斯納伊工作室﹙演唱者：舞炯恩加以法利得﹚最好的日常 （Those Days）／歐開文化創意股份有限公司﹙演唱者：歐開合唱團 O-Kai Singers (葉微真、李湘君、葉孝恩、馮瀚亭)﹚寶藏 Treasure／那屋瓦文化有限公司﹙演唱者：Makav 真愛﹚女人島／阿洛無限有限公司﹙演唱者：阿洛.卡力亭.巴奇辣﹚最佳MV獎delulu《delulu》／街聲股份有限公司﹙導演：秦梓銘﹚Tokyo Calling《Tokyo Calling》／街聲股份有限公司﹙導演：Pennacky﹚Bon Bon《SweetBox》／容易文創有限公司﹙導演：殷振豪﹚GOOD LOOKING《GOOD LOOKING》／小白兔橘子有限公司﹙導演：自動鮪魚、亞歷三小﹚社交恐懼癌《CHIN UP!》／環球國際唱片股份有限公司﹙導演：張傑邦﹚Ho(l)e《Way out》／夢芝林有限公司﹙導演：Haoyan of America﹚Runner Runner《RISE》／伊弗龐金有限公司﹙導演：陳仲宇﹚最佳作曲人獎許鈞／歌一切《期待集》／十一音像有限公司（十一音樂）﹙演唱者：許鈞﹚林俊傑／願與愁《重拾_快樂》／就是俊傑音樂股份有限公司﹙演唱者：林俊傑﹚草東沒有派對／但《瓦合》／黑皮國有限公司﹙演唱者：草東沒有派對﹚周興哲／大人《麋鹿》／華納國際音樂股份有限公司﹙演唱者：梁靜茹﹚黃韻玲／離別總是那麼突然《離別總是那麼突然》／寬魚國際股份有限公司﹙演唱者：張惠妹﹚蔡依林、Richard Craker／Someday, Somewhere《Someday, Somewhere》／華納國際音樂股份有限公司﹙演唱者：蔡依林﹚最佳作詞人獎武雄／有歲《有歲》／施文彬電音本舖﹙演唱者：施文彬﹚李格弟／帽子裡的惡魔《柒》／環球國際唱片股份有限公司﹙演唱者：鳳小岳﹚MC HotDog熱狗／樓上的房東《髒藝術家》／滾石國際音樂股份有限公司﹙演唱者：MC HotDog熱狗﹚葛大為／骨骼謝幕《裘德》／亞神音樂娛樂股份有限公司﹙演唱者：裘德﹚姚若龍／大人《麋鹿》／華納國際音樂股份有限公司﹙演唱者：梁靜茹﹚楊肅浩、丁津、林秋離／秋離《一路平安》／滾石移動股份有限公司﹙演唱者：熊美玲﹚最佳編曲人獎嘟嘟／A Dream of Bonnie and Clyde feat. 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天王天后推手薛忠銘 致力培育音樂種子
華語歌壇金曲製作人薛忠銘，擔任「臺北城市科技大學流行音樂事業系」系主任10年，親手打造台灣首屈一指的流行音樂科系。今年6月7日，他將帶著系上優秀學生們在《崛起音樂祭 RISING STAR 演唱會》上，展現這一年來的學習成果。薛忠銘連續兩年獲文化部流行音樂人才培訓補助，今年更破天荒邀請到10位頂級業界師資，各個拿出養成流行音樂界天王天后的豐厚資源做後盾，開設一系列業界最頂的工作坊，培育歌壇幕前幕後數位原生世代未來新秀。頂級業界師資一字排開「金光熠熠」，有金曲獎、金馬獎、金鐘獎三金得主侯志堅開設「鍵盤與配樂運用工作坊」、創作周興哲〈你，好不好〉等無數金曲的知名作詞人吳易緯開設「歌詞創作與企劃工作坊」、以S.H.E《美麗新世界》專輯榮獲金曲獎最佳編曲的呂紹淳開設「編曲工作坊」、金曲歌王庾澄慶的音樂總監陳飛午開設「演唱會編曲工作坊、以大愛劇場《四重奏》配樂獲得金鐘獎技術獎項的洪筠惠開設「鍵盤演奏工作坊」。再加上系上行政主任許恒瑞開設「全景聲工作坊」、《海洋音樂祭》音樂總監曾長青開設「錄音工程工作坊」、耳朵先生音樂公司創辦人林振益開設「行銷管理工作坊」、製作周湯豪《帥到分手》演唱會視覺的謝佩吟開設「視覺設計工作坊」、異能數位影像負責人陳志良開設「音樂影像工作坊」，重量級的業師陣容堪稱全台第一。薛忠銘強調，這一系列精準嚴謹的的課程設計，讓系上學生除了研習正課之外，還可自由選擇想進一步進階專精、提升的領域參與，金光閃閃的師資讓學生光看名單就大呼過癮，不少學生更報名一場以上的工作坊，「現代年輕人已是數位原生世代，也是強調多元斜槓的年代，有鑑於此，我們系上規劃多元化的課程刺激他們多元潛能發展，讓他們一踏入社會就能具備多項專業，更有實力往全方位音樂人的方向發展」。
食用未熟豬排上吐下瀉 衛生局稽查美麗新影城大直館要求限期改正
日前有網友爆料指出，自己前往台北美麗新影城大直館消費時，吃到未熟的豬排，結果後續發生上吐下瀉的情況，次數也多達6次之多。後續北市衛生局於20日說明，表示日前已前往稽查，現場發現冷凍櫃邊框、砧板不潔等7項缺失，目前已要求限期改正，未來將會無預警複查，如仍不符合規定，將會開罰6萬至2億元間的罰款。有網友在臉書社團爆料公社發文表示，自己18日曾前往美麗新影城大直館消費，並且點了店內的豬排、雞塊、熱狗寶與紅茶，但食用後，網友與友人均出現反胃的情況，後續將未吃完的豬排帶回家後，發現豬排根本沒熟，網友自己本身也在晚間開始出現腹部絞痛、上吐下瀉等情況，次數多達5至6次。北市衛生局於20日表示，16日時曾執行百貨美食街的專案稽查，該店也在稽查名單中。當時衛生局人員在現場查獲作業人員未戴口罩及工作帽、洗滌區未張貼洗手標示、供客用餐具未適當覆蓋、食品作業區出風口不潔、冷凍櫃邊框不潔及結霜、砧板及其下方器皿不潔、未有冰箱溫度記錄表等衛生等缺失。衛生局表示，目前已對該店家開立限期改善通知單，要求業者必須在23日前完成改善，後續會無預警前往複查，如屆時複查不合格，將會依法辦理。
賴蕭陸戰列車啟動 起跑點合體屏東徐富癸
距離2024年總統、立委選舉僅剩22天，民進黨正副總統候選人賴清德、蕭美琴，以「選對的人，走對的路」拚陸戰，預計展開為期4天3夜的環島拼圖活動，21日下午在屏東縣潮州鎮登場，合體屏南立委候選人徐富癸和屏北候選人鍾佳濱，號召三千人排成「人」字隊形，並邀請林生祥老師和民眾一同高唱土地之歌，表達對台灣的希望，藉此深入基層，與民意站在一起。賴清德表示，21日環島活動的第一天，透過拼字傳達我們的理念和信心，在屏東的拚的是「人」，要選對的人、帶來希望的總統，讓台灣成為亞太地區和平的關鍵，並強調一定要在三周後讓全世界知道台灣會選擇和民主自由站在一起的國家領導人，就是賴清德。賴清德說，每次來到屏東都看到這裡的進步，過去國民黨政府時代屏東是「台灣尾」，但隨著民進黨歷任縣長的努力，屏東逐漸轉變為「台灣頭」。未來若當總統，他承諾將進一步支持和幫助屏東，「只會更多、不會更少」，並透過「均衡台灣國家建設」計畫，打造屏東成為美麗新故鄉。第一，交通建設：承諾讓高鐵延伸到潮州，縮短台北到屏東的交通時間；打造高雄屏東第二快速公路，減少通勤時間；另外，也是每次來屏東徐富癸一直提醒的，興建屏南快速道路，打通南北交通要道。第二，是科學園區要來到屏東。因為旁邊就是高鐵、台鐵站，有交通方便的優勢，未來，賴清德承諾會幫助爭取更多高科技產業，還要設實驗中學、產學合一，全力培養屏東高科技在地人才。屏東科學園區未來要發展智慧農醫、綠色材料、太空科技及新興科技等四大主軸，發展智慧綠色科技屏東。賴清德進一步提到，未來屏東還要和其他縣市合作，南臺灣要搭起責任帶動台灣發展，未來嘉義台南高雄串聯起來，推動大南方科技路廊，帶動人潮投資大規模來到南部移動 。第三，農業科技來到屏東，農漁產外銷需要穩定品質，不只要符合國際標準，也要有完整冷鏈技術，潮州已經建立國際級冷鏈加工廠，增加屏東農產外銷淨利；長治的屏東農業科技園區，未來他和鍾佳濱、徐富癸會繼續打拼，讓屏東不只是農業大縣，要成為農業科技火車頭 。第四，替屏東打造文化觀光建設， 利用屏東的美景好好發展觀光。賴清德說，屏東是台灣的國境之南，有美麗的山海與熱帶風情，政府未來要全面提升觀光產業的服務品質，將墾丁打造成峇里島，把大鵬灣打造成夏威夷，要讓屏東成為國際一流度假勝地，此外，恆春古城也要活化，展現屏東歷史的文化，再次實現「我屏東我驕傲」的光榮。最後，賴清德表示將繼續支持屏東的發展，並呼籲鄉親支持鍾佳濱和徐富癸，讓他們能夠在國會中為屏東爭取更多利益。徐富癸則喊出屏東勝利方程式，2號賴清德蕭美琴 、2號鍾佳濱、3號徐富癸，政黨票6號民主進步黨=「3X2=6全壘打」，他說，最近在地方常常說民進黨穩的，讓他非常擔憂，擔心大家鬆懈不投票，希望選民要出來投票。
大直美麗華免費接駁車將走入歷史 通勤族哀聲連連
大直美麗華近期宣布，將於12月31日正式結束從劍潭捷運站直達美麗華的免費接駁車服務。儘管這項服務一直以來是通勤族的便捷交通選擇，然而，隨著政府TPASS（行政院通勤月票）政策的推動，美麗華選擇結束接駁車，未來想要前往大直商圈的民眾只能仰賴捷運或公車，通勤時間至少要再多花15分鐘。根據《東森新聞》報導，美麗華公關陳麗娟表示，結束接駁車服務的決定是基於政府推動的TPASS更加便民，該政策提升了大眾交通的便利性，且明確表示未來不會考慮改為收費方式繼續營運。面對這項變革，搭乘者紛紛表達了對接駁車服務終止的惋惜之情，有人表示「有點可惜啦」，也有人提到「坐公車固然是一種選擇，但相較之下接駁車更為方便」，認為失去了接駁車直達商場的便利，通勤時間也將變得更加繁瑣。此外，美麗華附近商圈的萎縮現象也成為焦點，包括家樂福和ATT等眾多商家相繼收攤，以及美麗新廣場部分樓層轉型為辦公室的現象，新的商場僅有忠泰樂生活開張，似乎顯示了商圈正處於轉型的階段。對此，台北商業處科長翁誌麟指出：「我們可以看到在這個地方，確實是有開一些米其林的餐廳，商圈或許是在一個轉型的階段中。」顯示大直商圈正在嘗試轉型以應對不斷變化的市場需求。大直商圈接駁車服務的終止不僅是因應政府政策調整，更與商圈內部的轉型有著密切關聯；儘管接駁車告別，美麗華強調將持續提供多元的服務，展現對大直商圈未來發展的信心。
宏匯影城禁帶外食遭罰 聲稱「提供高規格餐影服務」法院不買帳
新莊的美麗新宏匯影城的皇家廳，被民眾檢舉禁止消費者攜帶攜帶外食，遭到新北市政府開罰台幣2萬元，業者不滿上訴卻被台北高等行政法院判決敗訴，認為新北市政府處分沒有違反比例原則，全案可上訴。美麗新宏匯影城共分為標準廳、皇家廳兩種票價，而去年2月新北市府接獲民眾反應，派員實地查察發現影廳公告「影廳內全面禁止攜帶外食」，已違反電影片映演業禁止攜帶外食定型化契約不得記載事項公告，當下要求改善。當時公司表示，皇家廳非單純提供電影映演服務，而是「餐廳兼做電影業」，所以認為禁帶外食的要求合情合理。接著，新北市府去年5月再至皇家廳查察，仍於櫃檯查獲禁帶外食之公告，並命令現場改正並提送改正後之公告內容；沒想到7月又接獲民眾反映，遭影城員工口頭告知不可攜帶外食進入皇家廳，這次新北市府對影城依《消費者保護條例》開罰2萬。宏匯影城因此不滿，一狀告上台北高等行政法院，指出4個皇家廳加起來僅128個座位，空間設計完全比照餐館，菜單也是正規餐廳的菜單，並且提供專人帶位、點餐、上菜的服務，完全主打高規格餐飲體驗，若消費者拒絕接受，大可至影城的標準廳觀影，並沒有強迫民眾接受「禁帶外食」一事，認為新北市府的開罰應予以撤銷，沒想到，法院高等行政訴訟庭認為，該公司所經營影城的皇家廳全面禁止攜帶外食之規定，因屢生消費爭議、遭民眾檢舉，顯見其複合式經營所提出的規範，對於以觀影為主要訴求的消費者而言難以接受及認同，且新北市府是在第3次接獲民眾檢舉時才開罰，前兩次查察都是先要求改正，這種作法並未違反比例原則，決定判業者敗訴。
年紀增長視力變差正常？ 醫：每10位長輩約有1位失明源於黃斑部病變
【健康醫療網／記者黃心瑩報導】威脅國人眼睛健康、甚至造成失明的主因之一就是黃斑部病變，其中又與濕性年齡相關性黃斑部退化病變（Neovascular Age-related Macular Degeneration, nAMD ）與糖尿病黃斑部水腫（Diabetic Macular Edema, DME ）有關。為了提升國人對黃斑部病變的重視，中華民國愛盲協會特別於112年10月12日世界視覺日前，喊出「擊退Eye的威脅，就靠愛的力量」口號，提醒國人關心另一半或家中長輩的視力健康，並鼓勵穩定回診、治療，確保治療不中斷，助其擺脫疾病的威脅，奪回美麗新「視」界。輕視黃斑部病變症狀、日常生活危機四伏有視力障礙的老年人中，每4人就有1人是黃斑部病變引起，此外，每10位長輩中約有1位的失明源於黃斑部病變。林口長庚紀念醫院眼科部黃奕修部長說明，黃斑部病變可依據其致病原因分為許多種，常見的類型包含：濕性年齡相關性黃斑部退化病變與糖尿病黃斑部水腫。前者的發病機率隨年齡增長而提升，後者則是好發於糖尿病患者。濕性年齡相關性黃斑部退化病變患者因脈絡膜中的血管異常增生且結構不緊密，所以水分、血液容易從細胞間的縫隙漏出，造成水腫、出血。隨著病程發展，我們的視野將變得模糊、扭曲、出現黑點、顏色黯淡。也提醒民眾，千萬別以為視線變差一點點沒關係，若視野受到限制，不僅駕駛交通工具時容易有危險，可能連走樓梯都會踩空，閱讀、工作等也都會受到衝擊，可能影響日常生活品質與安全。64歲的病友劉先生，4年前發現右眼視野扭曲，不僅拜拜插香插不準，連倒茶都會倒到杯子外面。因為知道疾病容易導致失明，因此積極接受治療，定時回診追蹤，至今非常穩定，也對生活沒有造成其他影響。黃奕修部長指出，儘管黃斑部病變的健康衝擊劇烈，但患者卻很容易放棄治療，為了揭開關鍵原因，特別與羅氏大藥廠共同進行收案研究。此研究中，收案患者年齡坐落在56至88歲，以接受眼內注射治療的患者為主，諮詢15位長期且穩定治療的患者，以及14位中斷治療超過四個月的患者，藉由比較兩族群，對於黃斑部病變的治療認知與態度，從中統整出「2大常見迷思」與「3大改變契機」。迷思1—黃斑部病變健康衝擊不大？！ 專家憂：不治療的患者視力有受損風險研究指出，對於消極治療的患者而言，56%患者不認為黃斑部病變是一種嚴重的疾病，且儘管超過4個月沒有回診追蹤、治療，仍有71%患者並不擔心視力受損，甚至認為病況會自然好轉。黃奕修部長說，事實上，中斷治療可能導致療程功虧一簣，有一定的視力受損風險。迷思2—有治療視力就會快速變好？！ 專家：眼內注射為長期治療過程、患者等不到成果就放棄消極治療的患者57%不確定其治療成效好壞與否。黃奕修部長進一步說明，這樣的結果呼應了眾多醫師的臨床經驗，治療成效是否讓患者有感，是影響其後續治療穩定度的關鍵點。然而，眼內注射為長期治療過程，有高機率幫助患者避免視力受損，部分患者也可提升視力。但治療成果需要一定時間才能見效，在對治療有高度期待之下，患者容易主觀判定治療無效而放棄治療。關鍵1：患者抗病之路孤立無援 伴侶、家人以愛相伴、鼓勵回診治療黃奕修部長指出，觀察研究中的兩類患者，可發現雖然86%患者與家人同住，但卻有高達31%患者無人可照顧，無論是回診或是日常自我照護，都需要依靠自身的力量；不僅如此，每五位約有一位患者認為無法從親友間獲得足夠的支持。關鍵2：年長者慢性病齊發 交通與候診就要花掉7小時隨著年紀的增長，不只是黃斑部病變，許多患者也陸續確診慢性病，黃奕修部長依研究分析，高達62%患者罹患其他慢性病。然而，為了維持黃斑部病變的治療，患者不僅在交通往返上需要花費1.8個小時，候診的平均時間更是耗時4.7小時，也就是說，每一次的回診治療，需要花掉6.5個小時的時間，幾乎等於上班族工作一日的時間。不難想像為何研究也指出，有36%消極治療的患者認為回診很麻煩與不方便，也因此，降低回診治療次數，也是減輕治療障礙的一大重點。關鍵3：9成患者期待治療新選擇 醫師：新一代雙機轉眼內注射藥物可依治療反應減少注射次數研究也顯示，高達90%患者期盼能夠了解最新的治療選擇。黃奕修部長鼓勵，除了眼內注射藥物，今日濕性年齡相關性黃斑部退化病變與糖尿病黃斑部水腫的治療，已有新一代雙機轉眼內注射藥物，有機會可幫助減少不正常血管增生並讓血管更穩定。透過藥物新選擇，患者可依據醫囑及自身需求，選擇適合的療程。待治療穩定後，更可依據治療反應，有望將治療頻率延長至每4個月一次，減少眼內注射次數，還有機會改善病況。黃奕修部長說，及時治療黃斑部病變很重要，當「視」界變得模糊、扭曲、出現黑點、顏色黯淡時，就要尋求眼科醫師的協助。也提醒家中有長輩的國人，在世界視覺日前夕，與長輩一起透過阿姆斯勒方格表（Amsler grid）自我檢測，用30秒快速檢測自己是否有黃斑部病變風險。
搞錯重點2／好嘉賓帶你上天堂！S.H.E暌違4年合體 小S驚喜熱吻蔡依林
高爾宣九月初的加拿大巡演因嘉賓演出時間過長，造成主角的表演時間被壓縮，讓專門去看高爾宣的歌迷們相當不滿；其實嘉賓是演唱會的一大看點之一，好的嘉賓能為演出大大加分，例如田馥甄（Hebe）8月的小巨蛋演唱會，就找來Selina、Ella助陣，S.H.E久違在舞台上合體，逼哭不少粉絲。Hebe上個月在小巨蛋舉辦5場「一一」演唱會，第三場演出時Selina、Ella無預警登台，當時Selina甚至還挺著孕肚，但仍用行動力挺情同家人的好姊妹，這是她們暌違4年一起同台演出，這個消息更是保密到家，連Selina的妹妹任容萱都被下了封口令，而一向愛哭的Selina在台上也忍不住落淚，自爆彩排時就哭了兩次，最後她們演唱經典歌曲〈美麗新世界〉，讓看這場演出的歌迷直呼值回票價。五月天邀請周杰倫擔任嘉賓，掀起全場尖叫。（圖／相信音樂提供）天團五月天的演唱會門票可說是一票難求，除了多首經典好歌，他們的嘉賓也是大家矚目的焦點，五月天每年跨年都會與台灣歌迷同歡，2021年元旦在桃園開唱，當他們演唱〈突然好想你〉時，天王周杰倫突然出現在台上，讓全場氣氛嗨到最高點，旋律也瞬間變成〈不愛我就拉倒〉，雖然已經不是首次當彼此的嘉賓，但「周五」組合的吸睛度還是超高。天后蔡依林同樣也是每次辦演唱會都秒殺，而她與嘉賓也都有相當有趣的互動，2020年在高雄舉辦「Ugly Beauty」巡演時，邀請小S助陣，兩人性感大跳〈MR.Q〉，曲畢小S還嘴對嘴熱吻蔡依林兩秒鐘，掀起全場尖叫聲，小S在台上待了22分鐘，雖然時間有點長，但她笑哏連發，逗得歌迷們超級開心。小S擔任蔡依林的嘉賓，兩人在台上熱吻。（圖／凌時差提供）
金音獎入圍名單揭曉！沈鴻元癌逝獲頒特別貢獻獎
第14屆金音獎今（12日）公布入圍名單，本屆由三金入圍者盧律銘擔任評審團主席，金曲歌王HUSH、Karencici、海豚刑警、體熊專科擔任揭獎嘉賓，此次的最大贏家為鶴The Crane，入圍了5項大獎，而特別貢獻獎與廣播金鐘同樣都是獻給已逝電台主持人沈鴻元。沈鴻元被封為「爵士一哥」，去年罹患膽管癌，治療後好轉，但突然發燒，發病1小時猝逝，享年50歲，對於他已經成為廣播金鐘特別貢獻獎得主，盧律銘表示：「不會因為廣播金鐘頒給他就排除在外，他在爵士音樂的推動與栽培共識度滿高的，他真的滿厲害的！」也肯定沈鴻元對爵士樂界推動的力量，以及對年輕音樂家的栽培。金曲歌王HUSH擔任揭獎嘉賓。（圖／趙文彬攝）為了呼應本屆主題「14歲的美好」，揭獎嘉賓們皆以校園風格的造型現身，新科金曲歌王HUSH身穿一席學生風制服，透露念書時不愛穿制服，更坦言對於制服有個人偏見，「可能是從小個性叛逆，所以對於制服總是有一種社會不願意你特別凸出的偏見，就會覺得為什麼我不能做我自己？不過礙於學校體制還是會乖乖穿上。」Karencici的服裝充滿美式風格。（圖／趙文彬攝）Karencici的服裝則充滿美式風格，自招14歲念書時的記憶都是在創作，「當時還沒開始談戀愛，都把精力放在寫歌上面！不過也因為當時剛接觸到音樂創作，還在探索的階段，所以覺得非常的自由，各種東西都在嘗試，感覺非常的美好！」第十四屆金音創作獎入圍名單 【不分類型獎項】■ 最佳專輯獎《歌佈靈的奇妙電台》／小人(製作人:小人)《In the Cave》／許郁瑛(製作人:許郁瑛、程杰、林偉中)《你會永遠活在我的歌裡》／蘇珮卿(製作人:蘇珮卿)《美麗新世界》／露波合唱團(製作人:李權哲)《TALENT》／鶴 The Crane(製作人:鶴 The Crane)■ 最佳樂團獎落日飛車／《Infinity Sunset 夕陽無限好聽》椅子樂團／《香格里拉的呼喚》Dharma 達摩樂隊／《一念三千》艾倫街的力透帥／《Suffering》露波合唱團／《美麗新世界》■ 最佳創作歌手獎曾國宏／《Infinity Sunset 夕陽無限好聽》小人／《歌佈靈的奇妙電台》9m88／《9m88 Radio》蘇珮卿／《你會永遠活在我的歌裡》鶴 The Crane／《TALENT》■ 最佳新人獎WADE DAO／《A WILD DANCE OF FLAME》凹與山／《Modern Problem》Miao Miao Flow(盧思蒨)／《我大盧思蒨》Abus／《ABUS》MANDARK／《BADA88》鶴 The Crane／《TALENT》■ 最佳現場演出獎《男子漢一匹 / 腰束奶凸尻川硬邦邦 / 心》/阿跨面《OPEN JADE!》/JADE《DESERVE / NOVA / LOVE MYSELF》/Gummy B《邵大倫《變身》2023大港開唱》/邵大倫《A_Root同根生《邊緣轉生術》HOLY GAZAI發片專場演唱會 》/A_Root同根生《【衛武營小時光】跑跑機器人《時間密碼》》/跑跑機器人■ 亞洲創作音樂獎（Best Asian Creative Artist）《今日宜著迷》／王澳珂《火星電台III》／火星電台《窄路微塵 電影原聲配樂》／黃衍仁《RhizomE x Ju Ju》／Ham Tanid(Tanid Sintaratana)《Goodbye》／東京塩麹【類型音樂獎項】■ 最佳搖滾專輯獎《孝順一族》／孝順一族《Sinking Fate》／Doodle《一念三千》／Dharma 達摩樂隊《ADICA》／ØZI■ 最佳搖滾歌曲獎〈Tina's Hausu〉／《Tina's Hausu》／王若琳〈Play Station〉／《Play Station》／JADE〈吃拉麵請勿解壓縮〉／《我大盧思蒨》／Miao Miao Flow(盧思蒨)〈人間條件〉／《家和萬事興》／滅火器〈我想要一台車〉／《美麗新世界》／露波合唱團■ 最佳民謠歌曲獎〈望〉／《望》／邱淑蟬〈Lucy〉／《Lucy》／高真〈我在愛情的盡頭看見了你和我〉／《黃色的房子映照清晨的天空》／老王樂隊〈My Inner Palace〉／《你會永遠活在我的歌裡》／蘇珮卿〈O kanatal no fafahiyan 女人島 〉／《女人島》／Ado阿洛■ 最佳嘻哈專輯獎《歌佈靈的奇妙電台》／小人《On The Road》／PONY5IBE《GDNA》／國蛋《我這裡有一批很純的你要不要 Ita》／葛西瓦■ 最佳嘻哈歌曲獎〈Alexis〉／《Alexis》／Majin〈敦化南路 (Revisit)〉／《安泰: The Revisit Version》／Gummy B〈得意的一天 A no is a no ft. 陳嫺靜 - Netflix《人選之人—造浪者》片尾曲〉／《得意的一天 A no is a no ft. 陳嫺靜 - Netflix《人選之人—造浪者》片尾曲》／Leo王 （共同創作人：陳嫺靜）〈流水帳〉／《流水帳》／熊仔〈White Noise ft. Soft Lipa〉／《GDNA》／國蛋■ 最佳電音專輯獎《In the Cave》／許郁瑛《evo呂tion》／呂紹淳《Detector》／Wring Out Laura■ 最佳電音歌曲獎〈暗光鳥 feat. 許郁瑛〉／《派樂黛 G8 二元對立》／程杰 / 黃瑞豐〈一一 〉／《奶汁》／Sophie Lu〈Complex Person 複雜的人〉／《後設時空共構 Meta, Construct within’ Spaces》／非／密閉空間 Non-Confined Space〈Symbolic Dimension 符號次元〉／《後設時空共構 Meta, Construct within’Spaces》／非／密閉空間 Non-Confined Space〈8ODY〉／《BADA88》／MANDARK （共同創作者：OOG）■ 最佳爵士專輯獎《我偏愛》／方斯由《後設時空共構 Meta, Construct within’ Spaces》／非／密閉空間 Non-Confined Space《一種分析辣椒素的方法》／dongyi■ 最佳爵士歌曲獎〈在阿姆斯特丹騎腳踏車〉／《我偏愛》／方斯由〈I.C.E. 心流功性防壁〉／《後設時空共構 Meta, Construct within’ Spaces》／非／密閉空間 Non-Confined Space〈In The Woods〉／《Vestige》／蔡雯慧〈Dark Night / Sunlight〉／《9m88 Radio》／9m88〈濃淡〉／《一種分析辣椒素的方法》／dongyi■ 最佳節奏藍調專輯獎《9m88 Radio》／9m88《FRANKENSTEIN 》／BRADD《TALENT》／鶴 The Crane■ 最佳節奏藍調歌曲獎〈Pure Oxygen〉／《Pure Oxygen》／BRADD〈Finally〉／《Way out》／壞特 ?te〈can i leave my dream〉／《倒敘》／aDAN薛詒丹〈Caged Birds〉／《FRANKENSTEIN 》／BRADD〈不介意〉／《TALENT》／鶴 The Crane■ 最佳另類流行專輯獎《Modern Problem》／凹與山《Way out》／壞特 ?te《BADA88》／MANDARK《禁》／曹雅雯《美麗新世界》／露波合唱團■ 最佳另類流行歌曲獎〈金黃色的〉／《金黃色的》／鄭宜農〈只希望你我身邊〉／《只希望你我身邊》／李權哲〈Αφροδίτη (feat. 林奕碩)〉／《Αφροδίτη (feat. 林奕碩)》／椅子樂團〈Jellyfish (feat. Michael Seyer)〉／《Infinity Sunset 夕陽無限好聽》／落日飛車〈八寶公主 Princess Bubble〉／《邊緣轉生術 Holy Gazai》／A_Root同根生【評審團獎】■ 評審團獎Mong Tong／《道火》【特別貢獻獎】■ 特別貢獻獎沈鴻元
雙北低總宅現形2／新北超俗宅集中「這3區」 驚見林肯大郡1字頭上榜
不只台北市還能找「千萬有找」、4字頭社區，在新北市都會行政區中，也有2字頭物件仍默默在成交。CTWANT委託房仲業者統計新北市總價低於800萬元以內的熱門交易社區，發現上榜社區淡水就占一半，其餘則落在汐止與中和，大多都是千戶以上大社區。專家表示，戶數多雖可分攤管理費，但往往社區管理不易，日後租售也都必須面對眾多競爭者，須特別留意。根據新北市地政局統計，112年第1季新北市都會區15個行政區以單價30~40萬元產品為交易最大宗，占28%，成交多分布於新莊、林口、中和、淡水；其次為單價40~50萬元的產品，占25%，成交多於中和、新莊、三重、板橋。總價部分，低於1000萬元者占全市交易38%為最大宗，成交多分布於淡水、新莊、三重；其次為1000~1500萬元占31%，多分布於板橋、中和、新莊、淡水。想找更便宜物件嗎？CTWANT委託台灣房屋尋覓新北市總價800萬元以內熱門成交社區，統計時間為2022年至今，10大熱門低總價社區皆落在淡水、汐止、中和，其中淡水就占了一半。入榜的大多都是大型社區，其中不乏座落於商場、捷運旁，可作為預算有限小資族的購屋首選。隨著美麗新淡海影城開幕、淡海輕軌通車，為淡水帶來一波進駐人潮，淡江大橋將在2025年完工，淡北道路工程也預計於2028年完工，將補強淡水對外交通，淡水新建案站穩3字頭，但新古屋成交還在2字頭，相比雙北其他都會區，競爭力十足。根據實價登錄及地政局資料，2022年淡海新市鎮移轉量達2600餘件，低總價熱門交易社區，第一名正是淡海新市鎮造鎮案、總計有5000戶開發量體的「海洋都心1~3期」。雖然淡海新市鎮住宅移轉量體大，但淡水低總價熱門成交社區，竟集中在淡大商圈，像是入榜的「淡大財庫」「海景天下1~2期」「巧克力花園廣場」，主要都是出租給淡江大學學生的套房產品。而靠近捷運紅樹林站的「摩納哥」則因公設、物管完善，以上班族為主。台灣房屋居家宜淡海新市鎮加盟店店東陳姿翎表示，淡大周邊屬舊市區，新建案少，大多都是公寓的隔間套房，或是小套房大樓，但屋況都比較差，每坪單價約15萬元，總價約200~300萬元，大多都是出租給學生，每月租金約7000~8000元；而淡海新市鎮的房子比較新，即便是靠海較偏的區段也都要2字頭。住戶希望與林肯大郡區隔，原名第6區的15樓區後來改名為「雙璽帝堡」。（圖／報系資料庫）緊鄰南港、內湖的汐止區，也有3社區入榜，包括「星野之森B區」「林肯大郡」「摩天鎮」等，其中屋齡27年的「林肯大郡」平均單價僅1字頭，似乎未揮去土石流陰霾。「林肯大郡」為林肯建設在1993年推出，分有公寓的金龍特區，及電梯大樓的總統特區、15樓區等，總戶數約1450戶。原本建商以「大眾貴族化社區」做賣點，卻因1997年8月18日溫妮颱風讓一切變調。颱風帶來的雨量破壞地基，同時挾帶大量水分的泥土衝破擋土牆，直接衝向金龍特區第3區建築，導致120戶住家嚴重傾斜，甚至2樓以下約40戶遭埋，造成28人死亡，百餘人無家可歸。如今總統特區改名「青山綠築」、15樓區改名「雙璽帝堡」，各有獨立的管委會管理，雖然建築結構未受影響，但近年汐止房價飆漲，「林肯大郡」及改名的社區卻仍停留在1字頭。汐止另一入榜建案「摩天鎮」則位在大同路三段路底，共有7幢大樓，樓高33層，建成當時為汐止第一高樓。基地前身是台塑集團創辦人王永慶的新茂木業工廠，結束營業後，土地被東帝士集團買下，總戶數達1750戶，規劃12~54坪1~4房，是1990年代建築業熱潮的知名住宅案，也是東帝士於汐止的代表作。 台灣房屋汐止站前加盟店店長徐國裕表示，除「星野之森B區」主要為建商銷售戶及轉約戶外，「林肯大郡」「摩天鎮」則為20多年、位處偏遠的中古屋，兩者價格都非常實惠。「摩天鎮」總價500萬元起，900萬元可買電梯3房，「因為低總價，也創造出高投報率。有些租客也發現『租不如買』，於是產生高頻繁的交易量。」不同的是「林肯大郡」買的多是拿來出租，徐國裕解釋，因為大家普遍還留有風災的刻板印象，較不受自住青睞，500萬元總價可買公寓3房，600萬元有機會入手電梯大樓，租金約1~2萬元，投報率還不錯，「但銀行也有疑慮，認為流通性不好，在貸款上是『完全不貸款』或是低成數，也因此價格始終上不去。」新北市總價800萬元以內10大熱門成交社區，有2件就是東帝士集團於90年代推出的摩天高樓住宅，集團創辦人陳由豪曾是房地產知名人物，於財務危機後潛逃大陸。（圖／黃耀徵攝、報系資料庫）有趣的是，中和入榜的「摩天東帝市」恰巧也是由東帝士集團佳懿建設興建，3大棟樓就豎立在景平路上，最高樓層達41樓，也是地標型建築。東帝士幾乎同時蓋了中和的「摩天東帝市」及汐止的「摩天鎮」，沒想到「摩天鎮」落成的1998年碰上亞洲金融風暴，創辦人陳由豪出現財務危機，於2001年倒債宣布解散，陳由豪也逃往中國。雖然如此，這兩棟大樓在各自管委會管理下，仍正常運行，未受到東帝士跨台影響。而「摩天東帝市」更是因為就在捷運環狀線景平站旁，樓下還有大賣場、知名健身房，生活機能完整，成為中和熱門交易社區。中和另一上榜社區「四季紐約」則是位在中和環球百貨旁，不管各式採買、餐飲都很方便，還有影城滿足娛樂需求。不過該案屬於乙種工業用地，基本上是不能當住宅使用，但因價格比同區域社區低2~3成，政府也未嚴格取締，因此仍有不少人當住宅使用。但也特別提醒，購買「乙工宅」的貸款成數較差，也無法申請軍公教房貸、青年安心成家貸款等優惠利率，購屋人需特別留意。2014年時人民民主陣線曾在「四季紐約」舉行記者會，痛批建商低價收購工業區土地，以偷渡方式，大舉蓋房包裝成一般住宅出售；時至今日，各地仍有不少工業宅當成住宅銷售。（圖／報系資料庫）元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，大社區往往因基地大，公設配置更周全，加上規劃戶數較多，在多戶繳納管理費下，公設易維持完善，居住品質較容易有所提升；不過，也會因為社區出入人流大，管理不易，特別是基地廣闊的社區可能會有多個出入口，若需要增加人力駐守，社區開支也會因此增加，也將反映在管理費成本上。周昆立也提到，大社區另一個最常見的問題就是住戶難有共識，以每年須舉辦的「區分所有權人大會」來說，人多就容易嘴雜，難以形成決議，社區吵架吵上新聞版面的案例，時有耳聞，須特別留意。
快訊／小腰果來了！Selina當媽媽 兒手比OK萌翻粉絲
Selina任家萱當媽媽了，Selina在臉書發文說，「小腰果來了，謝謝你讓媽媽如願地『微優雅生產』」，消息曝光後，網友也紛紛給予祝福，而小腰果手筆OK的照片也萌翻大家。Selina在臉書發文說，「小腰果來了，謝謝你讓媽媽如願地『微優雅生產』一開始你肺積水把媽媽嚇壞了！住了幾天保溫箱的你，終於拿掉身上的管子。看著你的小手，輕輕比著『OK』！好像針孔與瘀青，是你勇敢的戰績！」Selina表示，「牽著你的小手，圈起無限大的愛，生命真的很奇妙，就像爸爸剛剛被你噴了一身尿，我們卻相視而笑，只要你健康什麼都好，親愛的腰果歡迎你！就讓我們一起，譜寫充滿愛與勇氣的故事吧！」此文曝光後，網友紛紛留言「母子平安真是太好了」、「好感動」、「恭喜恭喜」、「我要哭了！歡迎來美麗新世界」、「平安健康」。
田馥甄開唱「前男友」突現身 牽手告白：有妳在真的很安心
田馥甄的「一一」巡演來到倒數第二場，昨日S.H.E合體讓全場瘋狂，今（12日）邀請男神許光漢擔任嘉賓，兩人繼2020年〈懸日〉MV後再次合作，當時飾演一對大學畢業後戀情無疾而終的情侶，此次「前男友」以演唱會嘉賓的身分在音樂上正式合作，在田馥甄唱完〈懸日〉後，許光漢無預警出現在舞台上，掀起粉絲熱烈尖叫。許光漢擔任田馥甄演唱會嘉賓，難得開金口唱歌 。（圖／何樂音樂提供）田馥甄大讚許光漢不只適合演戲，唱歌也好好聽，並說：「我知道光漢自己出了專輯，但他從沒在這樣的現場，拿著麥克風開金口，是個不可思議的妄想，但是妄想就成真了耶！」她也直呼「怎麼可以有人長得那麼好看，聲音又這麼好聽啊」，台下觀眾則大呼「妳也是」，逗得她相當開心；她更提到許光漢不僅在〈懸日〉MV中當她的前男友，今天又當她的「一日男友」，笑說：「真的是日日相挺的好光漢！」這也是許光漢第一次站上小巨蛋，坦言首次在萬人面前唱歌，心情的確很緊張，前一晚睡覺時有點輾轉難眠，但也表示其實練團當天比正式演出前還緊張，笑說：「可能是被女神震懾住了。」兩人合唱〈一日〉，許光漢紳士地牽起田馥甄的手，並搭配唯美視訊及燈光，許光漢呼應MV中經典台詞，在間奏時對田馥甄說了一句「有妳在真的很讓人安心」，除此之外兩人幾乎沒有對話，以歌訴情勝過千言萬語。對於巡演即將結束，田馥甄感到相當不捨。（圖／何樂音樂提供）田馥甄今日向歌迷許下心願，希望大家在歌與歌之間熱情尖叫，「明天還有一天可以休息，今天用盡所有力氣好嗎？我當沒有明天在唱，你們也當沒有明天在聽。」並說今天起床，想到這是倒數第二場演出，覺得很捨不得，「第一天底里歇斯、第二天度過最好的時光、昨天回到美麗新世界，第四天依依不捨，時光一直走，無法抓住，我們就把握當下。」
Ella開黃腔Selina傻眼 田馥甄目送姊妹罕見哽咽
田馥甄（Hebe）今（11日）的「一一巡迴演唱會」驚喜邀來Selina及Ella當嘉賓，S.H.E相隔4年終於在舞台上合體，先是唱了〈給小孩〉，唱完後Selina被虧竟然沒有哭，不過Talking到一半，Selina還是忍不住落淚，邊哭邊笑說：「我彩排時就哭了兩次，今天這個衣服沒有口袋，我就拜託她（Hebe）幫我帶衛生紙，這就是姊妹啊！」談到生產話題，Hebe表示Ella生勁寶時，她跟著進產房，第一秒就看到勁寶的黑色頭髮，Ella卻忍不住大開黃腔，笑說：「他的頭髮混著我黑色的毛髮吧！哪裡有頭髮？不是都我的毛嗎。」讓Selina大呼：「我們今天好不容易這麼有氣質，這麼溫馨！」她們也將經典歌曲〈美麗新世界〉改編，讓全場歌迷陷入回憶中，在把兩位姊妹送下台時，Hebe也忍不住哽咽，畫面相當令人動容。Ella開黃腔逗樂Selina及Hebe。（圖／何樂音樂提供）此次巡演已經來到第三場演出，Hebe說自己從周一就一直等待周五的到來，表示：「我是一個上班最快樂的人了！」並提到前幾天她回新竹過父親節，被媽媽當成巨嬰，像「賽豬公」般餵食，笑說：「我的肚子很圓滿，心也很溫暖，希望你們也度過很愉快的父親節！」Hebe更爆料媽媽本來是要看明天的場次，卻不知道從何得知許富凱今天會來看，身為許富凱粉絲的田媽便要求加場，讓Hebe哭笑不得說：「歌迷就是有不知道哪來的小道消息，她是想來看富凱不是看我！基於孝順我還是讓她來，基於尊重我把她把富凱隔開。」沒想到田媽還是坐在許富凱旁邊，讓她大呼：「對於藝人母親的惡勢力，真的無法婉拒，謝謝富凱照顧媽媽。」來到每日的粉絲敲碗時間，Hebe表示希望盡可能把歌單安排圓滿，今晚敲碗的歌為電視劇《溫暖的弦》主題曲〈最暖的憂傷〉，自選曲則是翻唱郁可唯的〈路過人間〉，在演唱會尾聲，她說：「希望你們會喜歡，為你們一一準備一一呈現的演出，謝謝過去有你們一路相伴，未來期待再相遇。」
S.H.E合體了！Selina挺孕肚登台 三人溫暖獻唱逼哭粉絲
田馥甄（Hebe）的「一一巡迴演唱會」今（11日）在小巨蛋舉辦第三場演出，歌迷們期盼已久的S.H.E暌違4年終於在舞台上合體，當Selina及Ella一登場，全場尖叫聲突破天際，挺著7個月孕肚的Selina更表示上台前每一分每一秒都很緊張，不過上台前肚子裡的小腰果變得很鎮定，讓Hebe笑說小腰果很有大將之風。S.H.E獻唱〈給小孩〉，不僅獻給小腰果，也送給粉絲。（圖／讀者提供）在Hebe唱完〈日常〉後，Selina及Ella從升降台出現，全場也大喊「S.H.E」，Hebe表示：「剛剛轉過身看到兩位姊妹，這次演唱會是要當沒有明天在唱，要有所有美好的畫面，我所愛的怎麼可能少了這個美好的畫面，剛剛看到那個畫面，覺得一一圓滿！」任容萱身為粉絲，對於能看到S.H.E合體相當興奮。（圖／讀者提供）Hebe坦言這一場演出是她最緊張的一場，前一晚興奮到睡不著，更說Selina昨天去產檢，「醫生說她的子宮頸很長，不用擔心在舞台上破水！」三人此次特別選唱〈給小孩〉，Ella表示除了想把這首歌送給小腰果，也要送給所有歌迷，希望大家不要忘記純真的自己。Selina的妹妹任容萱在演出前接受訪問，大呼：「這一定要見證，這麼久了，不想錯過！」任爸任媽今日也到場，不過他們事前完全不知道這件事情，被下了封口令的任容萱笑說：「我用了一些伎倆，邀他們一起來看！」任容萱也透露昨天健身時，聽著〈戀人未滿〉、〈美麗新世界〉忍不住哭出來，可見身為S.H.E粉絲的她有多期待。
商場接力賽2／豪宅聚落8年3家商場關門 生存者多具備「這條件」支撐
豪宅、名人、米其林餐廳齊聚北市大直美麗華商圈，含金量不輸給信義區、大安區，卻不時傳出商場歇業，令外界質疑大直消費力。經營2年多的「春大直」永紅集團執行董事楊國鼎接受CTWANT採訪直言，「大直相當具有潛力，但客群也非常特殊，經營商場具有很大挑戰性！」尤其承租營運的商場，在租金壓力下，因急於追求利潤難以做出特色，較易淘汰出局。2005年大直家樂福開幕，隔年愛買跟著進駐，在遠東集團董事長徐旭東的剪綵下，3600坪的賣場喊出5星級的購物空間，瞄準大直頂級客，預計年營收挑戰18億元；沒想到人潮不如預期，每年上億元的租金，讓營業額持續赤字，10年後合約到期，房東不願調降租金，愛買也毅然決然不再續約，於2016年退出市場。愛買退出後，房東宏泰建設又將建物轉租給ATT，主打親子育樂的大直ATT於2018年12月開幕，但在經營上也踢到鐵板，除了開幕1年就碰上疫情，家庭客集中在周末的消費型態成為一大挑戰，最終以台北捷運環狀線北環段將在2024年動工，工程期長達8年以上為由，營運至今年5月7日。美麗華2004年開幕，帶著北市唯一的摩天輪光環，帶動附近商圈發展，坐擁捷運站前第一排地利之便，在大直商場洗牌下，始終屹立不搖。（圖／黃威彬攝）而原本擁有B2至4樓規模的美麗新廣場，也因2021年房東長虹建設回收2~4樓商場改建成商辦，曾一度傳出與餐廳業者引發合約糾紛；而商圈內唯一僅存的量販店家樂福，則因房東大陸建設打算收回改建商辦，也已於2022年結束營業，成為8年內第3家關門的商場。大直商場開開關關，讓不少人對大直的消費力產生懷疑。據財政部綜所稅申報資料統計，大直美麗華商圈周邊家戶平均年收188.8萬元，比起台北市平均的106.9萬元高出近8成，周邊豪宅聚落最具代表性的「西華富邦」，住著台積電創辦人張忠謀、和泰興董事長蘇一仲家族、窗簾大廠億豐莊錫榮兄弟、印尼紡織大王宋良浩家族、聯華神通集團董事長苗豐強夫婦及萬豪酒店劉家、富邦蔡家等，消費力不成問題。對於大直ATT歇業，疫情間開幕至今2年多的「春大直」執董楊國鼎大嘆可惜，他分析，「美麗華共2.5萬坪商場面積，鎖定全客層，家庭客、親子都吃得到，大直ATT的定位與美麗華重疊，在量體不及美麗華及地理位置未緊鄰捷運的先天條件下，不論想複製信義ATT的成功模式，或者要和美麗華直球對決，都不容易。「春大直」永紅集團執行董事楊國鼎直言，大直招商非常困難，也因為大直客群特殊，商場需具有一定特色，才能同時滿足區域客並吸引外來人潮。（圖／黃耀徵攝）就楊國鼎觀察，ATT在疫情中也很努力想突破困境，像是1樓引進12個動漫品牌打造「新娛樂動漫特區」，試圖從親子客群調整為年輕娛樂族群，找出自己新的特色，「雖然動漫主題做得很好、很完整，但是卻又碰上2個問題，一是動漫主題與區域定位不符，二來與樓上親子、嬰童用品及高檔餐廳定位出現衝突。」忠泰集團副董李彥良也說，大直商場過往都是目標客群鎖定在親子甚至普羅大眾，不是特別聚焦，也沒有特色，正面講是全台北市都是客人，但反過來說，所有北市商場也都是對手，沒有目的性的消費動機，很難吸引區域以外的客群來到大直，但要做出特色，又必須面對相對小眾，挑戰經營者願不願做這樣的投資。儘管前輩一個個慘遭滑鐵盧，楊國鼎仍認為，這並不代表大直消費力有問題或商圈無法經營，｢北市少有這麼完整可開發的土地，又有這麼多大型、有實力的集團看好並長期持有，沒有發展不好的理由；只是在地價很貴、成本很高的情況下，怎麼轉換成實際營業額，很有挑戰。」放眼望去，目前存活於市場的「美麗華」、「春大直」、「虹光LIVE」，以及即將試營運的「忠泰樂生活」，都是地主自地自建、自行招商營運，就算疫情中業績差強人意，仍能勉強生存；然而承租營運商場的，在龐大租金壓力下，恐因急於追求利潤導致難以創造特色，最終遭淘汰出局。