美術皇居
」 京城建設 陳添進 南霸天 美術皇居
頂級地段、品味建築 農16「遠雄PARK16」菁英首選！
集百貨、綠地、捷運、輕軌及明星學區優勢於一身的農16特區，被視為北高雄地區最具代表性的富人聚落，且區域房價屢創新高，入手門檻高不可攀，尤其凹子底森林公園四周多為大坪數規劃，早早被豪宅建案所佔據，中小坪數產品相當稀有，而遠雄建設聯袂林子森、林伯諭聯合建築師事務所傳承隈研吾流，以「精緻奢適」為本質，於龍華國小首排推出20~40坪訂製小宅「遠雄PARK16」，滿足都市菁英購屋、家長替二代置產之品味需求。基地位於高雄市鼓山區龍德路、富農路口的「遠雄PARK16」坐擁義享天地、近距漢神巨蛋，未來亦有富邦人壽48層複合式大樓BOT案、聯上停35BOT案，百貨商場、星級飯店、城市水族館、影城、超市及眾多美食餐廳環繞，加上串聯好市多、捷運紅線凹子底站及大順路環狀輕軌，立於北高雄經典不敗之地段，成為富人名流眼中的超級蛋黃區，吸引不少具有前瞻眼光的置產族搶先為二代購屋，以及追求品味、收藏價值之都會菁英入主。除了地段極其珍貴稀有，建築設計、公設規劃及建材配置更是「遠雄PARK16」成為區域焦點之關鍵！全案設計地上19層、地下6層住宅產品，零店面設計，規劃1房20~26坪、2房30~35坪、3房40坪，遠雄建設邀請師承隈研吾、旅日建築大師林伯諭操刀，在繼「水京棧國際酒店」、「巨蛋旅店」、「一品花園」、「中央花園」及「美術皇居」等話題之作後，為這塊絕版基地量身訂製，將日本南青山低調人文奢華之意象揉合至建築語彙當中，打造出獨具時尚品味之建築。公設規劃以「精緻奢適」為本質，滿足都會菁英生活品味。(3D示意圖)此外，洞察近年都會菁英新生活型態，遠雄建設在此案上琢磨多時，以「精緻奢適」為本質，從規劃細節、居住感受、建築品質到選材配備，不僅超越市面上小宅規模，打造高空泳池會館、交誼咖啡廳以及健身房之奢華公設，嚴選高規格國際級品牌、旗艦型建材配備，搭載德國頂級工藝 Noblessa廚具、全室安裝頂級YKK水密窗，隔音防水一次到位，戶戶標配日本精品TOTO全自動智慧馬桶，見微知著可見用心，細緻規劃符合頂級客之需求。罕見空中泳池設計，收藏欽羨目光。(泳池3D示意圖)
春節賞屋人潮虛 買房快手意外現身
連日天氣濕冷低溫，今年春節連假賞屋人潮不如預期，卻來得精準。代銷業者表示，今年賞屋客大多在初三才冒出來，受氣溫影響，賞屋組數不如預期，不過剛性需求的買家各個精準，不乏出現當日、隔日下訂的買房快手。北部代銷業者創意家行銷品牌公關陸宜指出，原本就預期今年過年連假不少民眾會安排長途旅行，所以多數個案選在初三營業，但由於連日天氣濕冷降低民眾出門意願，到初四才比較有明顯來人，且不如前幾年春節檔期的人潮來的踴躍，大概僅和一般周末不相上下，不過來客多已事先做過功課，下手速度快狠準。陸宜指出，新北市新莊成屋案「幸福路上」有一對年輕夫妻趁過年找新房，想從台北男方父母家搬出，礙於預算考量，決定朝女方生長熟悉的新莊尋找適合物件，加上網路資料搜尋充足，因此一到案場即立馬下訂「888萬元含裝潢」的限量優惠戶；另一案例是一位住大安區的金邊台商，看到中正橋拆除，對永和房市信心加倍，也認同永和就是台北市蛋黃邊緣精華區，初二前往永和「勝開大地」賞屋，初三就回訪下訂，置產近3000萬元新房當新春新投資。南部方面，據了解，南部第一大代銷上揚國際原本預估春節檔期旗下建案銷售業績將突破100件，但目前統計70多件。上揚國際公關行銷部總監彭子芳表示，春節期間有個案舉辦親子活動報名組數近百組，最後僅報到2成，武漢肺炎每天確診數持續增加，的確使得主打親子客層的建案受到不小影響。據現場銷售同仁反應，賞屋客沒有以往這麼多，但銷售狀況卻不差，出現的都是要買的，來客反倒變得更為精準。彭子芳也分享，高雄市岡山「藏富市」地上權個案，有年約40歲左右阿根廷台商於初四前來賞屋，當日立即下訂2戶，據了解，因規劃退休而購入；另外，市區精華地段鼓山成屋案「美術皇居」春節期間共成交5戶、亞灣區「世界心」初四也端出單日成交9戶的好成績，楠梓區「達麗漾city2」及三民區「上東京」也於春節期間天天都有成交。雖不人潮熱度不如預期，但業績表現仍可接受。
【另類走春2】賞屋踏青血拚 一日搞定
民以食為天，主打美食吸客的案場也不少，台中「文心愛悦」、「夢幻誠」春節營業期間招待賞屋客歐式下午茶。而海線「長虹天擎」1月底前至接待中心賞屋打卡即送台中三井OUTLET摩天輪搭乘券，可結合建案周邊景點高美溼地、鰲峰山運動公園、三井OUTLET安排一日遊。白天從事戶外活動接觸大自然，下午接待中心賞屋避太陽，再到三井OUTLET購物、吃飯、搭乘摩天輪欣賞美麗的台中港夜景，非常適合全家同遊。台中「長虹天擎」周邊的鰲峰山運動公園競合體驗遊戲場，非常適合小朋友遊玩放電。（圖／報系資料庫）目光移向南台灣，台南「上東城」更是大手筆，整個一月份賞屋都可享用美味火鍋與下午茶，春節營業期間，還提供哈根達斯冰淇淋。而今年房市火熱熱的高雄，也絕不能放過大批北漂族返鄉的難得機會，不少建案除夕、大年初一都有營業。到高雄「亞灣區」賞屋，別忘了到駁二特區走走。（圖／愛情河左岸提供）上揚國際高雄4大建案「漾City2」、「上東京」、「美術皇居」、「藏富市」舉辦「紅包抽抽樂」，只要前往賞屋就能抽1000元紅包。高雄愛河畔「愛情河左岸」，接待中心前方設有童趣旋轉木馬，凡賞屋客人即可乘坐，春節期間再贈福袋和刮刮卡，讓民眾小試手氣抱回大獎。由於高雄市區景點密集，白天可遊駁二特區、西子灣，再到案場賞屋小憩，晚上愛河遊船之旅作結，也會是完美的賞屋之旅。賞屋小叮嚀1. 春節營業時間各家不一，建議先電話預約再前往賞屋2. 別被好禮沖昏頭，最重要的還是自身購屋需求3. 預售是幻想的美好，務必實地走訪基地觀察環境機能4. 銷售人員話術多，建議下訂前多比較多做功課
【營建業南霸天3】耗時11年 高雄首例自辦都更案開賣
高雄今年以來房地產市場交易穩健，累計1至9月房地移轉棟數為27,998戶，比去年同期的24,426戶增加3,572戶，成長率為14.62%，前9月房地移轉棟數創下近5年新高，顯示高雄房地產市場穩定成長，沒有受到總統大選影響。京城建設今年推出逾200億元新建案，單一案量最大、位於美術館特區的「美術皇居」，總銷金額約110億元，在10月正式公開，主打50米梵谷藝術星空泳池、31%超低公設比等特色，吸引不少換屋族進駐。此外，京城建設10月也同步公開位於高雄市文化中心周邊的「逸文苑」，總銷金額約30億元，因具有明星學區和近捷運站等優勢，吸引軍公教及換屋客來購買。跳脫傳統造型的「逸文苑」，前身是屋況老舊的社會住宅。（圖／業者提供）值得一提的是，「逸文苑」是高雄市第一個自辦都更案例，前後耗時11年，這也是65歲的京城建設總經理陳添進，進入京城建設11年來，最亮麗的一張成績單。陳添進原是高雄市政府都市發展局公務員，從承辦人員做到局長，一做就是23年。退休後2008年間，京城建設董事長蔡天贊看中他在都市計畫的專業，延攬他到京城擔任副總經理，主要負責都更案及墾丁的飯店案等業務，2015年10月前任總經理因生涯規畫辭職，由陳添進接任總座。陳添進小檔案。「來京城，因為公司要推都更案，我對法規熟，但對法規熟不一定會做，都更很困難，協調時間太冗長」陳添進說。陳添進表示，「逸文苑」位於和平一路上，基地前身是屋齡42年的社會住宅，自2008年由市政府公告劃定更新地區，2011年4月提出申請，歷時3年半拍板定案，直到今年9月公開銷售。此案是高雄市政府發出全市第一張「都市更新事業與權利變換計畫核定函」，不僅開啟高雄市容更新契機，更開創都更案新紀元，讓都市易容，生活空間提升。「逸文苑有77個地主，光是整合地主的意見就花了3到4年，很多人以為建商可以從都更案賺到很多錢，但這個案子做了11年，11年足以讓3個建案從規劃到完工，但對京城建設來說，11年卻是一棟建築從整地到完工經歷的時間」陳添進說。
【營建業南霸天4】品牌加值 擴大飯店布局
高雄近年因陸客來台旅遊人次大幅下滑，包括君鴻酒店、大八大飯店、華王大飯店等陸續歇業，京城建設2年前卻逆勢跨入飯店業，投資H2O水京棧國際酒店，「投資12億元跨入飯店業是策略考量，讓京城建設的品牌加值、品質延伸。」京城建設發言人周敬恆說。H2O水京棧國際酒店和其他飯店很不一樣，以散客、合約公司為主，開幕第一個禮拜，就接下張惠妹演唱會，成功打響知名度，接著又和許多藝人合作，被稱為「藝人指定住宿」。談起開幕第2年，H2O水京棧國際酒店就拿到5星級飯店的殊榮，總經理譚逸峰形容是「奇蹟」，「通常飯店拿到5星至少需要3到4年，且開業第一年不會去參加評鑑。」H2O水京棧國際酒店總經理譚逸峰。（攝影／張文玠）譚逸峰說，目前H2O水京棧國際酒店住房率近7成，平均房價5000元上下，含早餐房價則是5600到5700元左右，在高雄飯店中是第2高，僅次於晶英國際行館。他預期，明年營運將持續拉升，營收可望比今年成長15%。此外，年底將在「美術皇居」開設精品烘培坊，提供消費者嶄新的體驗。 看好飯店業前景，京城建設早在10幾年前即耗資10多億，購得屏東海生館旁2.5公頃旅館用地，卻因飯店預定地接近海邊，常有「路蟹」出沒和寄居，環保人士以保護生態為由，堅決反對開發，使得開發案一再延宕，終於在去年8月獲行政院同意以地易地，由內政部將海生館附屬設施停車場用地換給京城。「這是台灣有史以來為了環保，以地易地」京城建設總經理陳添進說，努力了10幾年，希望明年可以核定通過，將斥資30億打造超6星級休閒度假飯店。
【營建業南霸天5】大案入帳 營收屢創新高
京城建設截至11月底為止營收49.77億元，年增率達64.67%，已超越去年全年營收32.97億元，並超越2013年47.84億元的歷史高點，改寫新高紀錄，營收衝高主要來自「京城KingPark」、「美術皇居」、「逸文苑」、「京城大苑」、「時尚京城」及「閱河堤」等建案入帳挹注。法人預估，在上述大案貢獻下，每股稅後盈餘(EPS)可望挑戰4.5元，改寫歷史次高紀錄。展望明年，京城建設預計推出「世界心」建案，總銷金額45億元，加上龍勝路商辦總銷80億元，明年新推案量超過百億，法人預期，營收可望持續創新高。京城建設代表作。（圖／業者提供）京城建設總經理陳添進表示，隨著鋼筋、土地、工資等成本節節高升，未來房價上漲是必然，但也要觀察市場供需，若供過於需，房價就會掉下來，還要看大陸、台灣經濟發展，此外，股市、所得水準也都對房市有影響。京城建設近10年財務報表。（製圖／CTWANT）陳添進說，高雄未來經濟發展，有多項指標可以觀察，例如亞灣區能不能進階成自由貿易區，愛情摩天輪等政策是否落實等。此外，台灣如果能與更多國家簽訂自由貿易協定，將能翻轉高雄經濟，帶動房市發展。
「美術皇居」熱賣 京城營收可望創新高
京城建設(2524)豪宅案「美術皇居」，主打50米梵谷藝術星空泳池、31%超低公設比等特色，6月潛銷以來熱銷近110戶，銷售率近3成，在主力建案挹注下，京城今年營收可望創新高。京城集團發言人周敬恆說，高雄今年以來房地產市場交易穩健，累計1至9月房地移轉棟數為27,998戶，比去年同期的24,426戶增加3,572戶，成長率為14.62%；9月單月房地移轉戶數為2,660戶，較去年同期的2,499戶成長6.44%，顯示高雄房地產市場穩定成長，沒有受到總統大選影響。周敬恆指出，鼓山區是交易總價分布最高的區域，2019年實價登錄高雄22戶交易總價超過新台幣5,000萬元的豪宅，其中有14戶集中在鼓山區，也就是美術館及農十六的行政區座落地點，比率高達64%，可以看出這個區域產品、地段的珍貴性及稀有性，可以吸引大高雄地區及其他區域的購屋客層。京城建設截至9月底為止營收38.41億元，年增率達42.17%，已超越去年全年營收32.97億元，第4季在「京城KingPark」、「美術皇居」、「逸文苑」、「京城大苑」、「時尚京城」及「閱河堤」等個案入帳挹注下，法人預估，第4季營收上看15億元，可望挑戰2012年第4季的逾17億元，再創單季新高，今年全年營收可望挑戰2013年47.84億元歷史高點。
京城「美術皇居」熱銷 香港人也來買
京城建設(2524)位於高雄市美術館特區的豪宅案「美術皇居」，主打50米梵谷藝術星空泳池、31%超低公設比等特色，6月潛銷以來熱銷超過百戶，香港人也來買了3戶。「美術皇居」位於高雄市鼓山區美術東二路，基地面積達3008坪，地上29層、地下4層，總戶數366戶，坪數規劃58至120坪，每坪開價28至38萬元。負責銷售的上揚國際高雄營業二處總經理朱建雄說，「美術皇居」擁有全台唯一最長50米、寬7.5米的梵谷藝術星空泳池，公設多達31項，公設比僅31%且性價比高，距離台鐵內惟站直線距離僅300公尺，交通便利，6月潛銷以來，來客超過300組，熱銷近110戶，銷售率近3成，其中120坪產品占4成，60至70坪產品占6成。買方超過7成是台灣人，其他買方來自國外，其中香港人就買了3戶。朱建雄說，「美術皇居」已成為高雄地標，目前累計銷售金額達25億元，預計到11月中銷售金額可望達到40億元。京城集團總經理陳添進說，美術館特區、農16和愛河兩岸是高雄房地產市場三大熱區，其中美術館特區占地170公頃，有40公頃是公園，交通便利，極具潛力，看好「美術皇居」後續銷售力道。
【928檔期房市暴衝9】大高雄公共議題發酵 小宅成主流
高雄的928檔期推案熱區，則拉回到前金區、三民區等舊市區，主因是受惠北高雄新百貨、台鐵地下化等議題，區域房市討論度相對上揚。建商趁熱在高醫商圈周邊推案，主打小宅產品，房價每坪在2到3字頭，2房總價落在800萬元上下。「今年檔期推案因公共議題發酵，供需維持穩定，與去年相比有近3成漲幅。」591編輯部總編輯李忠哲說。另根據高雄市房屋市場調查協會統計，今年928檔期推案量達445億元，年增約6.7%，推案戶數則有4566戶，呈現造鎮、小宅及大型開發商積極進場等3大特色。其中，興富發建設在博愛一路推出「博愛京棧」預售案，由建築師李天鐸規劃，打造35層摩天大樓。由於鄰近R12後驛站，交通便利，除了本地客，還吸引台北客和香港客來買房，潛銷期即熱賣2成。該案共規劃307戶，坪數在19到37坪之間，每坪開價為28到35萬元，總銷約30億元。「博愛京棧」預售案由建築師李天鐸規劃，打造35層摩天大樓。（圖／宋岱融攝）京城建設在美術東二路推出的成屋案「美術皇居」，只要走路5分鐘，就能抵達美術館園區。該案共規劃366戶，坪數在58到120坪之間，每坪開價為28到38萬元，總銷約100億元。因鎖定換屋和置產客群，「美術皇居」的特色在於公共設施非常豐富。「29樓整層都做為公共設施，包括50公尺長的星空泳池、KTV、電影院、美式酒吧、宴會廳、高空健身房等。」京城建設發言人周敬恆說。京城建設「美術皇居」建案，特色在於公共設施豐富，除了頂樓50公尺長的星空泳池，社區內還規劃了美式風格KTV。（圖／京城建設提供）