美河市
」 柯文哲 美河市
5弊案纏身！柯文哲當庭遭逮 下一個未爆彈恐是「它」
民眾黨主席柯文哲於30日因涉京華城弊案被約談，並因拒絕夜間訊問，於31日凌晨遭檢察官當庭逮捕。外界也猜測，柯文哲下一個未爆彈可能是第一果菜魚類批發市場改建案。過往柯文哲擔任市長期間，曾追查5大弊案，如今他也深陷自己任內的新5大弊案，嚴重影響政治生涯。據了解，柯文哲在擔任市長期間，聚焦於台北大巨蛋、雙子星、美河市、松菸文創、三創園區等5大開發案，針對前市長馬英九和郝龍斌是否涉及圖利進行調查。其中最著名的為台北大巨蛋案，柯市府的廉政會認為馬英九前市長簽約的台北大巨蛋BOT案存在重大圖利問題，隨後柯市府與遠雄集團在大巨蛋公安問題上產生嚴重分歧，進而引發停工爭議。不過最終柯文哲將這些案子改稱為「5大案」，不再強調「弊案」一詞。如今柯文哲卸任後，面臨的是他任期內的新5大案，其中包括京華城、台智光、北市科、第一果菜魚類市場、南港轉運站BOT案，而京華城案更是讓他陷入法律風暴之中。31日凌晨柯文哲從廉政署被帶到台北地檢署複訊，由於柯文哲拒絕夜間偵訊而遭當庭逮捕，其律師鄭深元聲請提審。對此，北檢則表示，被告想直接離開偵查庭，檢察官認為被告尚未完成訊問程序，故依刑事訴訟法告知相關權利並交付逮捕通知書，被告和辯護人表示行使提審權，目前程序進行中。外界也都在關心柯文哲究竟能否脫身，而第一果菜魚類市場的改建案也被認為是柯文哲下一個未爆彈，第一果菜魚類市場改建案同樣由威京集團旗下的中華工程得標，但北市府卻在合約中明定將追加50億元的工程款。國民黨台北市議員鍾小平等人也在今年5月已向監察院舉發此事。
曾轟「什麼都不知可以去死」 柯P說不知監院揪錯遭網友酸現世報
民眾黨總統大選假帳案持續延燒，媒體爆料監院今年4月8日就發現柯文哲申報資料不完整，以系統退回，柯文哲昨日卻三度表示「我不知道」，慘遭網友翻出柯P曾在2016年針對「美河市案」，痛批前市長郝龍斌「什麼都不知道，可以去死一死」的說法，直呼迴力鏢、現世報來得好快，問柯怎麼說？不過，柯文哲今天上午面對媒體追問，一語不發，沒有多做回應。柯文哲2016年1月12日接受媒體人鄭弘儀專訪時，鄭問到時任北市長郝龍斌在美河市案中，「有那麼容易被下屬蒙騙嗎？」，柯當時爽快的用台語回應，「若是這樣，他也死一死好了，就是這樣說啊，不然怎樣」，還讓鄭當場笑了出來。不知政壇「現世報」真是來得快，近日頻頻被媒體追問「假帳案」細節的柯文哲，今天與夫人陳佩琪一起出門，面對媒體追問，一語不發，只頻頻向後方的陳佩琪招手，快速上車離開自宅，沒有接受訪問。因北市聯醫今天也要針對有人檢舉陳佩琪兼職一事約談陳佩琪，媒體原本也想採訪陳佩琪是否已經做好說明的準備，不過，陳佩琪聽到媒體發問，也是沒有回應，隨即離去。民眾黨上午傳出今天停開「假帳案」記者會，外界因此認為，柯文哲、陳佩琪想刻意低調，而原本宣稱會每天開說明記者會的民眾黨也突然「熄火」，民眾黨似有要「藉時間抹平傷痕」，看看外界的非議能否因此減緩。民眾黨中評會昨日開會，決議將時任競辦總幹事黃珊珊停權3年，並拔除立法院黨團副總召職務，預計由現任幹事長吳春城接任，另承辦會計師端木正、時任財務長李文宗都被開除黨籍，外界好奇此舉是否顯示柯P雖力保黃珊珊立委一職，卻同時剝奪黃參與2026、甚至2028選舉的可能性，等於是先將黃「留校察看」，待未來「假帳案」稍歇後，再決定如何進一步處理，不過，柯文哲上午也沒有對白營中評會決議發表意見。
聯開案搶民利1／北市府「零元購」後擺爛 頂埔私地主痛批「空手套白狼」
新北捷運三鶯線2025年即將完工，沿線12站工程費破新台幣500億，預估未來每日4萬運輸人次，背後商機更是不斷。其中與捷運板南線共構轉乘的「頂埔站」聯合開發大樓，自2009年喊出與地主B.O.T.聯開後牛步至今，16年毫無進展，地主多年來無租可收，地方榮景落空，北市捷運局反而以「臨時轉運停車站」為名，大辣辣地拿民地賺停車費，更讓地主光火。頂埔捷運弊案地主自救會會長丁紹傑告訴本刊，2008年金融海嘯，為響應時任馬政府獎勵企業回台，當時他在美國經商有成，得知台北市政府捷運局有意開發此處整合成B.O.T.轉運商城，但一直卡關在徵收價格喬不攏，便在2009年砸了超過4億元，以公告地價3倍整合收購附近1,192坪土地，直接與市府洽談相關細節，48名原地主也樂得歡喜，沒想到一番好意，接下來讓自己動彈不得，一晃眼竟拖了16年。丁紹傑指出，當時自己好不容易整合了1,192坪聯開大樓用地，成為了「單一私地主」，原本與北市府捷運局協議，劃入另外300坪「國有財產署」荒地，形成1,500坪三面臨路的方正土地後，便可開發成頂埔聯開大樓，私地主原有望繳納代金後，取得26%樓地板面積，其餘則由開發主責的北市府取得，興建17層高集合住宅，也繁榮地方，皆大歡喜。丁紹傑說，後來意外發生插曲，土地所在的台北縣政府在時任副縣長陳威仁主導下，主張台北縣也必須分配樓地板面積，一來一往之下，私地主從26%砍半只能拿回13%樓地板，取得價值從新台幣破11億「腰斬」剩不到5億，地主期待落空徒呼負負。他也說，若真的窮盡一切救濟途徑後，真的被政府「忽悠」也只好認栽，但現況卻是政府開發牛步，一直以「過渡期」為名，大收臨時轉運停車財，累積上看5,000萬停車營收，「政府才是最大的詐騙集團，簡直空手套白狼」他氣憤說。頂埔聯開案自救會長丁紹傑批評，自己以3倍公告地價協助整合私有地，卻反被當時的台北縣政府擺了一道，從繳納代金換得26%樓地板，變成只能拿到13%樓地板面積。（圖／劉耿豪 攝）台北市議員游淑慧表示，前台北市長柯文哲任內，變更市屬聯開案政策走向，影響此案一拖就14年，私地主當初滿懷希望與捷運局簽訂聯開案，至今被「貢潘啦」（愚弄之意），土地還被另作牟利，先有唬爛民眾之嫌，後有與民爭利之實，公部門「吃相」實在難堪。游淑慧指出，2016和2018年都有聯開計畫，而當時房地產市場不景氣導致流標二次，緊接著隸屬新北市政府管轄的捷運三鶯線工程決標，轉乘站頂埔站正好跨越新北、北市主管的兩條捷運線，一介入更是吵得沒完，開發牛步外，私地主爭權益更是遙遙無期。游淑慧憂心，在1,500多坪開發土地中，坐擁76%土地的私地主苦等拿不回權益，但北市府捷運局卻好整以暇爽收租金，新北市政府更中途「亂入」想分一杯羹，讓人想起現在還停擺的環狀線，雙北互推責任鬧笑話令民眾搖頭，此案一揭露，政府簡直自我踐踏公信力，前有美河市等聯開疑雲未解，如今頂埔案更是赤裸裸地佔民眾便宜，未來官民聯開案，恐將雪上加霜。台北市議員游淑慧（右）批評，頂埔聯開案簽訂至今超過14年卻紋風不動，土地還被捷運公司拿去招標作為轉乘停車場，地主卻未受益，實在是冤大頭。（圖／翻攝自游淑慧臉書）對此，台北市政府捷運局回應，頂埔站開發用地位於新北市轄區，須依照新北市都市計畫規定辦理。至於原本內容載明多元回饋方式有代金等4種，2008年11月13日新北市都市計畫委員會決議僅能以樓地板面積回饋方式辦理，並於2009年3月2日公告實施，這部分北市府無從置喙。
蔣萬安也準備挖秘寶了？柯P酸蔣失言 嗆看他能查出什麼東西
悠遊卡公司在今年1月登錄興櫃，但台北市長蔣萬安昨日在台北市議會回答議員質詢時，認為當時的時機有疑慮，承諾會請相關局處通盤了解，被外界解讀蔣萬安也有意比照昔日柯文哲當選市長後，要清查前任市府「大案」、也將查柯市長任內的「秘寶」。對此，柯文哲今日受訪時嗆聲，蔣萬安要查的說法，顯示他蔣對市政根本不熟，並強調悠遊卡興櫃後，北市府權益不會改變，也變得更公開透明，還強調蔣是「失言」「看他能查出什麼！」。柯文哲卸任台北市長前夕，被爆匆促批准悠遊卡公司申請上興櫃，並在去年選後的北市議會休會期間，行文議會補辦預算，台北市議員陳政忠在市議會以此事提出質詢，市長蔣萬安直喊「很驚訝」，質疑該決策過程非常趕、太倉促，難讓人不產生疑慮，要求秘書長李泰興召集相關單位清查，若有不法，政風處將介入調查。蔣萬安還說，悠遊卡公司並沒有擴大業務資金需求，所以沒有上市、上櫃的規劃，台北市政府一定會確保市府握有該公司的主導權。回顧2014年柯文哲上任後，曾火速點名查大巨蛋、三創園區、美河市、松菸BOT與雙子星5大弊案，但大張旗鼓調查後，不僅未查到明顯弊端，當年他喊拆的大巨蛋後來也復工、如今等待正式啟用，因此，議員對「悠遊卡興櫃案」的質疑，是否會成為蔣市府調查柯前市府的第一案「以其人之道還諸彼身」，在柯文哲已決定參選總統到底的此刻，格外引發外界矚目。柯文哲今天到高雄餐旅大學參訪及演講，並且將與美方人士見面，他在媒體聯訪時，被問及此事，柯文哲先消遣蔣萬安，指蔣萬安喊清查「表示他對市政不熟悉！」。柯文哲說，悠遊卡興櫃，與金管會、悠遊卡董事會都曾討論過，首先，台北市政府權益沒有改變、仍維持控制權，還說，此事與當年台北銀行賣給富邦金的情況不同。另外，悠遊卡興櫃後資產價值變大，也更公開透明，有心人更難上下其手。柯文哲痛批，蔣萬安對市政不懂，他是可以請悠遊卡董事長與總經理，去跟他說，但接著又改口酸蔣萬安的「驚訝說」應該是「失言」，還只蔣萬安的說法應該是「我先回去查查看」，看看政風處去查了以後，「能查出什麼東西」。
美河市成貧民窟 住戶控沒門鈴馬桶還會噴屎
位於新北市新店區中央路的美河市社區，為捷運小碧潭站共構大樓，位於淡水河沿岸，戶數多達2395戶，而社區管委會由台北市捷運局、住戶組成，其中捷運局更佔了4席，掌控社區標案、設施的決定權，但卻有住戶向本刊投訴，捷運局介入社區自治，並且消極不作為，甚至還出現圖利特地廠商等問題，讓社區如今設備老舊損壞卻沒錢維修，如今豪宅淪為貧民窟。
豪宅淪爛屋1／「美河市」超糟屋況曝光 住戶控沒門鈴馬桶還成屎尿噴泉
新北市新店區中央路美河市社區為捷運小碧潭站共構大樓，位於淡水河沿岸，戶數多達2395戶，而社區管委會由台北市捷運局、住戶組成，捷運局在9名管委中佔了4席，掌控社區標案、設施的決定權，卻有住戶向本刊投訴，捷運局介入社區自治，並且消極不作為，導致社區設備老舊損壞卻沒錢維修，如今豪宅淪為高價爛屋（僅指A.B棟）。據了解，美河市社區總戶數2395戶，為地上29層、地下3層建物，由日勝生生活科技股份有限公司負責建造，在當時建案廣告內，社區內不但有大型購物商場、電影院、咖啡廳、泳池、便利商店、書店、健身房，而社區公設部分，則有交誼廳、會議室、健身房，且該社區四通八達、交通便利，儘管今年每坪房價突破70萬，仍吸引許多民眾在此置產。不但如此，美河市還標榜有7000坪生態景觀平台，並有日本景觀先驅「田中喜一」規劃的春、夏、秋、冬不同景觀造景花園，每戶內更配有智慧家電，可以透過手機，就能操控房內所有設施，以及監看門前來訪者等功能，然而住戶表示，如今這些設施，因為管委會不出錢修繕，部分設備都已經損壞不堪使用。「當初花了2000、3000萬買這邊，我的貸款都還沒有繳完，現在整個社區烏煙瘴氣不說，設備壞的壞、老的老，管委會說沒有錢維修，都是我們住戶自己來。」L先生無奈地說到。「目前社區有很多的問題，你知道這麼貴的建案，我們竟然沒有門禁、門鈴，我們根本看不到到底是誰來我們家。」A小姐表示，美河市的管理費每坪高達80元，還另收500元車位清潔費，她每月要付3767元給管委會，但高收費不代表高品質，社區的排汙管線因為年久失修，曾有許多住戶的廁所噴出排泄物，荒謬的屋況讓人難以相信自己是住在曾經人人稱羨的夢幻社區中。住戶帶著本刊前往查看社區公共設施，部分設施已經相當老舊。（圖／趙世勳攝）花費畢生積蓄卻買到狀況百出的「豪宅」，住戶們將矛頭指向管委會，怒控委員們消極不做事，捷運局更在此「擺爛」行動中功不可沒，住戶們只能眼睜睜看著自己最重要的家日漸破敗。本刊調查，捷運局在美河市建造之初便已和社區達成公約，捷運局擁有上千分回戶，並將這些戶數出租或當成社會住宅，更依比例在9名管理委員中佔了4席，與其他5位住戶推舉的管委不同，他們無須經過選舉，由捷運局直接指派，也由於佔比龐大，社區大小事沒經過捷運局同意就難以進行。而日漸糟糕的環境讓住戶們不堪其擾、身心俱疲，更對管委會選定的修繕廠商失去信心，他們試圖與管委會溝通，並找來更便宜的廠商報價，管委會卻看都不看、直接否決。「上次我請律師報價提供給社區詢、比價，結果被萬年委員、捷運局給黑掉了，不讓其它廠商報價單出現比價，不知道還能怎麼做。」A小姐無奈表示，為了守護家園，部分住戶曾對捷運局提告瀆職，目前已經勝訴，他們也正醞釀下一波法律行動，希望捷運局退出社區經營，還給他們自治空間。對此，本刊同時致電捷運局以及美河市管委會，捷運局表示，管委會由區分所有權人組成，但凡涉及住戶有爭議事件，捷運局均會秉公處理，並不會介入社區自治，並以中立的方式處理社區事務。對於美河市的狀況，永信法律事務所於27日來信，「鑒於貴公司於雜誌及網站上刊登有關美河市社區之新聞，美河市公寓大廈管理委員會認新聞有諸多與事實不符之處，本律師謹代美河市公寓大廈管理委員會發表聲明如附件，敬請查收。」並附函PDF檔，全文照刊如下圖。永信法事務所代表美河市管委會來函。永信法事務所代表美河市管委會來函。
豪宅淪爛屋2／擁百坪商場和絕美夜景 美河市遭捷運局「搞爛」不敗訴不改善
由「日勝生活科技」負責找來知名設計師李祖原、景觀公司日本EQUIPEESPACE 田中喜一，共同設計營建的美河市建案，不僅外觀時尚奢華，風景更是宜人，不但可以遠眺河岸，更可以看到台北101大樓，美麗夜景盡收眼底，然而該建案遭控訴，由捷運局把持管委會生殺大權，掌握各項決議的決定權，卻消極不作為，讓住戶們苦不堪言，目前也將委任律師對管委會進行提告。「住戶們都已經走投無路了，不但沒有門鈴，當初標榜的智慧家居，如今完全不能用，管委會也都不維修，甚至地下停車場、社區內的磁磚、地板，都破裂損毀，講好聽一點是住在知名建案，說難聽一點，社區現況跟當初廣告內容根本不一樣。」住戶A小姐無奈表示。本刊調查，美河市開發案是指台北捷運新店機廠之聯合開發案，起初由台北縣政府於1991年3月公告徵收，並在前台北市長馬英九任內與日勝生簽約，郝龍斌任內完工，並在2012年完售300億。美河市由13棟高29層的住宅、商業區組成，並由廣大的空中花園與大型賣場IKEA、京站做區隔，朝南可見水岸景觀，同時可以遠眺雪山山系延伸的山脈，享有絕佳的視野，更眺望臺北市夜景，以及101大樓。同時美河市捷運住宅標榜有百坪商場，滿足住戶全方位需求外，更有高科技智慧家居，可以透過家中螢幕、手機，即時監看保全系統、門前來訪者，甚至社區內各公共區域的監視器即時影像，但是住戶無奈表示，如今這些設備都已經不能使用。住戶拿出資料，捷運局佔了管委會席次近一半，但住戶卻指控捷運局消極不作為。（圖／趙世勳攝、讀者提供，CTWANT合成）而美河市管委會由捷運局，其違反法規事項早已多到讓住戶們難以舉例，A小姐提到，住戶們今年2月發現管委會銀行存款餘額高達1358萬元，社區住戶公約規定，結餘管理費要轉存入下一年度之管理費，為社區日後花費提前做準備，管委會卻無視公約，將這筆錢當成回饋金還給住戶，住戶多次提醒和呼籲未果，只能在第四屆區分所有權人會議針對該案提出「決議無效」訴訟，最後管委會敗訴。「他們已經敗訴過幾次了，都是不同的事，但為什麼都要我們住戶提告之後，他們才去改善。」A小姐說到，面對訴訟程序，以及社區內懸而未解的財務問題，讓住戶們身心俱疲，只盼捷運局能夠好好處理，還給住戶們安穩的居住空間。對此，本刊同時致電捷運局以及美河市管委會，捷運局表示，管委會由區分所有權人組成，但凡涉及住戶有爭議事件，捷運局均會秉公處理，並不會介入社區自治，並以中立的方式處理社區事務。對於美河市的狀況，永信法律事務所於27日來信，「鑒於貴公司於雜誌及網站上刊登有關美河市社區之新聞，美河市公寓大廈管理委員會認新聞有諸多與事實不符之處，本律師謹代美河市公寓大廈管理委員會發表聲明如附件，敬請查收。」並附函PDF檔，全文照刊如下圖。永信法事務所代表美河市管委會來函。永信法事務所代表美河市管委會來函。
「這2小官非常賤！」 北市府高官圖利美河市建商重判10年定讞
台北巿政府聯合開發處前處長高嘉濃、前課長王銘藏，被控在捷運新店機廠聯合開發案（即美河巿案），使用不實鑑價報告，圖利日勝生公司，使北巿府損失逾5億元，台北市長柯文哲曾痛罵「這2小官非常賤！」最高法院維持高等法院更一審判決，依貪污罪重判高嘉濃10年徒刑、褫奪公權6年，王銘藏判刑4年、褫奪公權2年，全案定讞。台北地檢署2003年12月指揮台北巿調處發動搜索，約談高嘉濃、王銘藏等人，認定2人以偽造的鑑價報告圖利日勝生，故意拉高建築成本，將工程費由106億元提高為114億元，還提供不實鑑定資料，導致北巿府損失3249餘坪的樓地板面積，圖利廠商不法利益5億124萬6301元。北檢以《貪污治罪條例》的《圖利罪》、《刑法》的《偽造文書罪》嫌，起訴高嘉濃、王銘藏。高已退休多年，王已離職。台北地院審理後，支持北檢見解，依《對主管事務犯圖利罪》，重判高嘉濃10年徒刑、褫奪公權6年；王銘藏判刑4年、褫奪公權2年。上訴後，高等法院則認定，高、王行使偽造鑑價報告，但報告對權益分配無拘束力，也無證據證明日勝生公司有不法獲利，改依刑責較輕的《公務員假借職務偽造文書罪》，判高4年徒刑，王則判刑2年、緩刑5年。不過，高院判決經最高法院撤銷發回，高院更一審重新審理，改支持北院見解，再度將高嘉濃、王銘藏各判10年、4年徒刑，上訴後，遭最高法院駁回定讞。
「這2小官非常賤」！ 北市府高官圖利美河市建商重判10年
台北巿政府聯合開發處前處長高嘉濃、前課長王銘藏，被控在捷運新店機廠聯合開發案（即美河巿案），使用不實鑑價報告，圖利日勝生公司，使北巿府損失逾5億元，台北市長柯文哲曾痛罵「這2小官非常賤」！高等法院更一審今依《對主管事務犯圖利罪》，重判高嘉濃10年徒刑、褫奪公權6年，王銘藏判刑4年、褫奪公權2年，還可上訴。台北地檢署2003年12月指揮台北巿調處發動搜索，約談高嘉濃、王銘藏等人，認定2人以偽造的鑑價報告圖利日勝生，故意拉高建築成本，導致北巿府損失3249餘坪的樓地板面積，損失慘重。北檢以《貪污治罪條例》的《圖利罪》、《刑法》的《偽造文書罪》嫌，起訴高嘉濃、王銘藏。高已退休多年，王已離職。台北地院審理後，支持北檢見解，依《對主管事務犯圖利罪》，重判高嘉濃10年徒刑、褫奪公權6年；王銘藏判刑4年、褫奪公權2年。上訴後，高等法院則認定，高、王行使偽造鑑價報告，但報告對權益分配無拘束力，也無證據證明日勝生公司有不法獲利，改依刑責較輕的《公務員假借職務偽造文書罪》，判高4年徒刑，王則判刑2年、緩刑5年。不過，高院判決經最高法院撤銷發回，高院更一審重新審理，改支持北院見解，將高嘉濃、王銘藏各判10年、4年徒刑，還可上訴。庭訊時，高嘉濃和王銘藏互推責任，高指此案是王主導，所有簽呈都是王銘藏和江姓課員處理的，王則辯稱奉高指示辦理，不實的鑑價報告是高給他的，非他偽造，迫於高要求限期辦好的壓力才做錯事，但沒有圖利日勝生的意圖。
雙北十大網路點閱社區出列 新店「美河市」最熱「達觀鎮」1字頭吸睛
本土疫情來勢洶洶，指揮中心緊急宣布自5月15日起雙北市進入第三級警戒，房仲業店面雖持續營業，但許多大樓開始禁止房仲帶看，讓有意購屋的民眾暫停購屋行程，也轉往線上賞屋。房仲業者統計2021年5月15日至6月15日雙北市點閱量前十名的社區，由新店小碧潭捷運共構宅「美河市」奪冠，大直重劃區內「大直美堤花園」及板橋新埔捷運共構宅「新巨蛋」排二、三名。點閱量排名第一的社區為「美河市」，近一年平均單價為每坪54.3萬元。「美河市」與小碧潭捷運站共構，同時鄰近河濱公園，擁有河岸景觀，由於社區戶數龐大，交易量也相對較大，幾乎是雙北熱門社區的固定班底。點閱量排名第二的社區為「大直美堤花園」，平均單價為每坪55.1萬元。「大直美堤花園」前身為基河國宅二期，位於大直重劃區內，不僅擁有大直商圈的生活機能，且鄰近的內湖科技園區也提供相當多的就業機會，再加上優良的水岸環境，搭配「5字頭」的親民房價，可以說是北市CP值相當高的社區。點閱量排名第三的社區為「新巨蛋」，平均單價為每坪70.6萬元。「新巨蛋」位於板橋區，與捷運新埔站共構，周邊生活機能相當豐富，再加上便捷的交通，近年環狀線通車後，對於該社區更是一大利多。而「新巨蛋」在地理位置、生活、交通機能等種種優勢下，成為點閱量排行前十名中單價最昂貴的社區，同時也是新北單價排行前幾名的住宅大樓。十大熱門點閱社區中，排名第六，也是單價最為親民的「達觀鎮」，平均單價僅每坪19.2萬元。「達觀鎮」是新店安坑知名的大型社區，由於離市中心較遠，因此價格也相對親民，總價大約都落在千萬以內，相當適合預算有限的小資族。除此之外，「達觀鎮」周邊自然環境優美，能夠呼吸到清新的空氣，再加上未來即將通車的安坑輕軌，使其成為熱門的點閱社區之一。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，三級警戒熱門點閱社區中，半數社區都位於居住人口沒有這麼密集的蛋白區，顯示在疫情下，民眾看房的偏好也逐漸走向蛋白區及平價社區，不僅周邊的自然環境較佳，同時在預算有限的情況下，可以購得較大的空間，若是民眾有找到中意的物件，不妨趁現在疫情期間透過房仲出價，說不定可以買到令人滿意的價格。「達觀鎮」是新店安坑山上的知名大型社區，以低總價、自然環境優美聞名，不過購屋人需要自行開車較為方便。（圖／報系資料庫）
【新北重劃區千億案量大車拚１】捷運環狀成發財線 新店央北最夯
【記者／羅秀文】延宕多次的新北市捷運環狀線第一階段，終於確定年底通車，由東南向西北貫穿新店、中和、土城、板橋、新莊到三重，不僅讓新北市南區到西區的交通更加暢快，也帶動周邊房地產強強滾，尤其重劃區備受關注。沿著捷運環狀線，本刊記者探訪「新店央北」、「土城暫緩發展區」、「江翠北側」和「二重疏洪道」等四大重劃區，發現建商萬「房」齊發，總推案量已突破千億大關。其中「新店央北」增值潛力獲房地產業界一致看好。建商插旗 新店央北挑戰地王本刊記者開車由台北市信義區的台北101出發，經信義快速道路、北二高，下新店交流道後轉進環河路、溪園路，再右轉進入新北市新店區的央北三路，只見右側一塊40公頃基地，接待中心林立，不時還有水泥預拌車進出，這裡就是兵家必爭之地的「新店央北」重劃區。「新店央北重劃區原本是農地。」《住展雜誌》企研室經理何世昌說，在重劃完成後，因公共設施完善和綠地覆蓋率高，新北市地政局2017年9月一開標，就吸引大陸建設、茂德機構旗下的和碩開發等建商搶標，標脫率超過85％，央北重劃區展現出挑戰新店「地王」之姿。何世昌分析，新店央北重劃區交通便利，不僅鄰近捷運小碧潭站，還有安坑交流道，水源快速道路等聯外道路，10分鐘就能抵達敦南商圈，尤其今年底捷運環狀線通車後，行經區內的十四張站，更是一大優勢。「誠鑫」建案打主40米大棟距、1200坪社區公園等特色，吸引不少消費者看屋。在利多加持下，建商今年在央北重劃區競相推案，並拉大價差，每坪開價從四字頭到六字頭都有，甚至喊上7字頭，包括「全陽大璽」、「國泰豐格」、「誠鑫」等都是該區指標建案，此區每坪價差約20萬元。其中開價最高的全陽建設「全陽大璽」，建案位在中央路、中正路口，面對30米寬的中央路，基地面積3019坪，是央北重劃區最大基地，過馬路就到中央路和中正路商圈。建商規畫每戶23至50坪、2至4房，每坪開價65至70萬元。商場開幕 增值空間可期負責銷售全陽大璽的創意家行銷專案經理張宇捷指出，「央北重劃區均價55萬元，比市中心新屋開價70至80萬元便宜。目前區域客、外來客占比分別是7成和3成，其中不少買家來自台北市中正區、大安區和文山區。」張宇捷認為，捷運小碧潭站共構的IKEA新店店5月開幕、美河市商場5樓的「京站森林食光」預計第四季營運，且「十四張站聯合開發案」未來要蓋12棟大樓，勢必帶來工作機會，種種利多讓新店央北重劃區「增值空間可期」。此外，包括國建、宏普、長虹、鄉林、遠雄等重量級建商，也在新店央北重劃區取得土地，並陸續推案，目前該區銷售中建案已達220億元的規模。其中，宏普預計8月公開總銷60億元的「宏普中央公園」，長虹建設計畫9月推出的「央泱長虹」，備受矚目。與捷運小碧潭站共構的IKEA今年5月開幕，吸引人潮；京站商場預計第4季開幕，將為央北重劃區再增添生活機能。 更多精采內容，詳見最新出刊277期《周刊王》和2163期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻，一套雙雜誌「旺透價39元」，2019/07/31起全省4大超商、全聯及美廉社強勢上架。想追蹤周刊王最勁爆消息、想掌握時報周刊最Fashion、最IN的娛樂流行資訊，請點讚粉絲團：https://www.facebook.com/want.ctw/