美國房地產
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美國房市崩盤！半年市值縮水70兆 創金融海嘯最大跌幅
美國房市迎來大崩盤！美房地產市場的總價值在去年下半年縮水4.9%，約等於2.3兆美元（折合約70.5兆元新台幣），創下2008年以來最大跌幅，其中包括舊金山、紐約等地的房價都大幅跌落。據房屋經紀公司雷德芬（Redfin）的報告顯示，美國房地產市場總價值在去年6月衝至47.7兆美元的頂峰，但之後隨著抵押貸款利率因聯準會（Fed）升息不斷飆升，購房需求減弱，美國房產總價值也開始反轉向下，下半年共暴跌了2.3兆美元至45.3兆美元，與2021年同期相比下降4.9％，創下15年來最大跌幅。Fed極力壓抑通貨膨脹的結果，導致購買房屋的成本變得越來越貴。12月份平均30年期固定抵押貸款利率升至6.36%。大約是2022年年初的2倍，這使得買家不願進場，並導致房價崩跌，去年下半年房價跌幅最大的城市，依序為加州舊金山的6.7％、加州奧克蘭的4.5％以及加州聖荷西的3.2％。即使美國整體房市景氣下滑，但在南部中型城鎮地區尤其是佛州當地，房價仍持續飆升，除了邁阿密房價上漲19.7％，其他包括佛州North Port-Sarasota、田納西州Knoxville、南卡羅萊納州Charleston等第房價漲幅也在17％以上。雷德芬負責人Chen Zhao表示，美國房市目前的總價值仍比2020年2月高出約13兆美元。（圖／翻攝自雷德芬官網）對此，雷德芬負責人Chen Zhao表示，房地產市場雖然失去了部分價值，但大多數投資客仍透過Fed在疫情爆發後開始實施的QE政策，在房地產榮景中獲得豐厚報酬，因為美國房市目前的總價值仍比2020年2月高出約13兆美元，意味著市場上還是充滿著大量熱錢，「不幸的是，很多人錯過了這波投資熱潮。即使抵押貸款利率在2021年觸底，許多美國人仍買不起房，這意味著他們錯過了一生難得的財富累積機會。」
搬進19世紀古宅遇靈動 她一招問出「鬼室友」名字…曝與阿飄互動秘訣
與鬼室友同住會是怎樣的感覺？美國威斯康辛州28歲女子芙萊舍（Brandy Fleischer）在入住19世紀建成的住家後，就感到房內有看不見的同居人，並用流行於歐美、類似亞洲碟仙的「通靈板」拼湊出鬼魂的名字。據《紐約時報》報導，芙萊舍第一次踏進這棟位於熱那亞市的古宅時，「感覺就像進入一個沒被邀請，能感受到每個人看我的視線，但我卻看不見祂們的派對」，且隨著住在古宅的時間越久，這股異樣感與難以解釋的現象就越多，但久而久之，芙萊舍也把異常視為某種理所當然。某天深夜，她突然心血來潮拿出英文字母的板子作通靈板，並擺上指針「要鬼室友拼出自己的名字」，結果指針逐漸自行拼出h-e-n-r-y亨利（Henry）。芙萊舍透露，亨利平時會耍出偷偷移走鞋子這種惡作劇，如果她與家人吵架而讓亨利感到不安，亨利就會用力甩拉抽屜想要阻止爭吵，而與家人保持和諧就是她與亨利的共處之道。報導也引述美國房地產教育網站「Real Estate Witch」今年10月的千人調查，指出有44％受訪者自認家中有鬼。對此，南加大人類學家湯普森（Tok Thompson）就說，隨著遠距上班和隔離，讓人們有更多時間注意家中的怪象，進而讓鬧鬼通報的件數增加。
痛斬16年婚2／上法院離婚 陳美鳳花四年打跨海官司…傳付上千萬換得自由身
名人婚姻亮紅燈，為了爭錢或是爭監護權，時常得耗費數年的心神來打離婚官司。像柯以柔離婚官司就打了四年多，陳美鳳更是跨海打離婚官司，四年多時間像歹戲拖棚，費盡辛苦及錢財才換得自由身。柯以柔因前夫郭宗坤出軌，2018年訴請離婚，官司一打就長達4年多，經過多次調解、開庭，高院維持一審判決，判離，並要郭宗坤賠償精神慰撫金40萬元。柯以柔千辛萬苦迎來勝訴，她秀出「空白配偶欄」的新身分證，感嘆表示：「從今天起，我終於自由了！」陳美鳳2012年和結婚9年的前夫David婚變，她當時抓包David與同事搞曖昧，還被對方酒後家暴、摔手機；後來David在美國訴請離婚，要求陳美鳳月付300萬贍養費，聲請假扣押3千多萬元的美國房地產，獅子大開口要一半的財產，婚姻徹底決裂，陳美鳳赴美5次打跨國官司，對簿公堂4年才正式離婚，外傳她付了上千萬元和解金，才取回了房子，並恢復單身。賈靜雯2010年結束與孫志浩的婚姻關係，在離婚官司中，孫志浩訴請依「夫妻剩餘財產分配」，要求賈靜雯支付兩千六百萬元，兩人除了爭錢之外，也爭監護權。官司打了2年，賈靜雯贏得家人扶養權，她曾形容，那場官司曾讓她痛不欲生，但為了家人重新開始打拚，讓她變得堅強，而雙方後來也已經大和解。
從一房難求到建商發愁！經濟學家示警：美國房地產市場可能走向「崩潰」
美國的房地產市場多年來供不應求，如今隨著聯準會（Fed）不斷升息，建商卻開始在擔心賣不掉手中的建案。根據全美住房營建商協會（NationalAssociation of Home Builders, NAHB）7月18日公布的最新數據顯示，6月份的美國獨棟新屋市場指數（Housing Market Index, HMI）暴跌了12點至55點，而且已連續下跌7個月，處於2020年5月以來的最低點，並創下史上第2大跌幅。對此經濟學家示警，美國房地產市場可能處於「崩潰」邊緣。由於美國聯準會在疫情期間瘋狂QE，大量熱錢注入房市推高資產價格，但如今隨著Fed開始QT回收資金，整個房地產突然降溫，讓幾個月前就開始動工的建商措手不及。6月份美國新屋「供應／銷售比」達到上次房市崩盤，也就是2010年以來的最高水準。根據NAHB的一項調查顯示，7月初房屋建商網站和售屋處的買家訪問量，已降至2012年以來最低水準。據《紐約郵報》的報導，美國萬神殿巨集觀經濟研究諮詢公司（Pantheon Macroeconomics）的創辦人兼首席經濟學家謝波德森（IanShepherdson）表示：「建商一直否認需求放緩的事實，尤其今年上半年的抵押貸款申請已下降了25％以上，且這個趨勢目前仍看不到盡頭。」謝波德森還補充：「最近幾個月買房的人很快就會發現自己正在虧本。」有些疫情初期住在加州的上班族，本來希望在房價較便宜的愛達荷州擁有一片自己的天地，遠離那煩人的防疫措施，但聯準會現在為了應對通膨問題而不斷升息，這更讓民眾心慌。NAHB指出，「高通膨」和「升息」導致買房需求和房屋銷量放緩，尤其抵押貸款利率的飆升和QE時期高漲的房價嚇跑了許多潛在買家，而高利率和高通膨又加劇購屋者的償債壓力。相關數據也顯示房地產市場的信心正在下降，例如6月份的美國獨棟新屋市場指數（Housing Market Index, HMI）就低於路透社所有31位經濟學家的預測，環比暴跌了12點，是自1985年以來的第2大降幅。NAHB主席康特（Jerry Konter）也表示，有13%參與月度調查的建商在6月的房屋交易中降價求售。另外，由於未來幾個月的經濟形勢預料會變得更加黯淡，建商也在減少建造新成屋，以免太多房子蓋好後空著。「缺工、建材成本上升，以及經濟衰退的預期，導致許多建商停止建造新成屋，而且土地、建設和融資成本目前已超過了房屋該有的市場價值。」北美最大房地產市場數據分析公司Zonda的首席經濟學家Ali Wolf表示：「建商現在的市場競爭非常激烈，在想方設法將手裡的空房賣掉，過去2年最火爆的市場可能會出現一段供大於求的時期。」目前已有越來越多的經濟學家預測，隨著聯準會升息的腳步沒有放緩的跡象，全美嚴重高估的房地產價格恐將迎來巨大的修正。不過，專家們也達成了共識，那就是這次的情況不會像2007年的次貸危機一樣引爆全球性的金融危機。
不只中國爛尾樓 經濟學家示警：美國房地產市場可能走向「崩潰」
根據美國全國住房營建商協會（National Association of Home Builders, NAHB）18日公布的最新數據顯示，6月份的美國獨棟新屋市場指數（Housing Market Index, HMI）暴跌了12點至55點，而且已連續下跌7個月，處於2020年5月以來的最低點，並創下史上第2大跌幅。對此經濟學家示警，美國房地產市場可能處於「崩潰」邊緣。據《紐約郵報》的報導，美國萬神殿巨集觀經濟研究諮詢公司（Pantheon Macroeconomics）的創辦人兼首席經濟學家謝波德森（IanShepherdson）表示：「建商一直否認需求放緩的事實，尤其今年上半年的抵押貸款申請已下降了25％以上，且這個趨勢目前仍看不到盡頭。」謝波德森還補充：「最近幾個月買房的人很快就會發現自己正在虧本。」美國聯準會近期大幅提高聯邦基金利率來壓制通膨，抵押貸款利率也穩步攀升至多年來的最高水平。截至7月14日，30年期固定利率抵押貸款的平均合同利率攀升至5.51%，而一年前該利率還徘徊在3%以下。NAHB指出，「高通膨」和「升息」導致買房需求和房屋銷量放緩，尤其抵押貸款利率的飆升和QE時期高漲的房價嚇跑了許多潛在買家，而高利率和高通膨又加劇購屋者的償債壓力。相關數據也顯示房地產市場的信心正在下降，例如6月份的美國獨棟新屋市場指數（Housing Market Index, HMI）就低於路透社所有31位經濟學家的預測，環比暴跌了12點，是自1985年以來的第2大降幅。NAHB主席康特（Jerry Konter）也表示，有13%參與月度調查的建商在6月的房屋交易中降價求售。「缺工、建材成本上升和高通膨導致許多建商停止建造新成屋，而且土地、建設和融資成本目前已經超過了房屋該有的市場價值。」目前已有越來越多的經濟學家預測，隨著聯準會升息的腳步沒有放緩的跡象，全美嚴重高估的房地產價格恐將迎來巨大的修正。不過，專家們也達成了共識，那就是這次的情況不會像2007年的次貸危機一樣引爆全球性的金融危機。
千億身家富豪離婚也懂「避險」 妻被離婚竟看報紙才知⋯夫偷創信託基金
有「華爾街空神」、「對衝基金第一人」的避險基金億萬富豪保爾森（John Alfred Paulson）不只是在投資上有一套，在婚姻中似乎也很懂得「避險」；近日被妻子珍妮卡（Jenica Paulson）指控，在婚內秘密成立多個信託基金，以便在提出離婚時，向他隱瞞數十億美元資產。根據《彭博社》報導，現年50歲的珍妮卡本週四（7日）在曼哈頓州法院提告她的丈夫，指出保爾森與一群代理人、顧問暗中建立了3個不可撤銷的信託基金，導致她在離婚後無法得到「公平和公正的份額」；珍妮卡要求，保爾森至少必須賠償她10億美金（約新台幣297.9億），以彌補她的損失。現年66歲的保爾森是美國投資管理公司「保爾森公司」（Paulson & Co. INC.）負責人，擁有46億美元凈資產（約新台幣1370.34億）。《彭博》指出，保爾森主要是在2008年金融危機之前，對美國房地產市場投資賺得，而後市場崩盤時，他為自己和投資者賺取了約150億美元；在2011年他的資產達到峰值約380億美元，並在2022年將避險基金公司轉為家族辦公室（Family Office），提供包含投資、財務管理、會計和法律方面等服務。珍妮卡則聲稱，自己是一位盡責、忠心的妻子，盡心幫助丈夫的企業培養商業和社會關係，同時依靠他來處理家庭的財務，不過保爾森卻在2001年、2006年與2009年秘密成立信託基金，專門將她排除在離婚案件之外，且這些資金也沒有分配給他們的孩子；她指控「雖然保爾森先生創建的信託基金，表面上是為家人謀取經濟利益，但實際上它們是秘密成立，旨在規避保爾森先生在離婚事件中的損失」。據悉，保爾森是於去年9月向長島州法院提出離婚申請，他與妻子珍妮卡已經結婚20多年，並育有2個10多歲的女兒。但珍妮卡表示，她竟然是看了《紐約時報》的報導，才知道丈夫已經提出離婚申請。
聯準會1994年以來最強升息幅度壓垮股市！ 加劇美銀行業融資壓力
為了應對5月超乎預期的通膨數據，美國聯準會（Fed）近日宣布升息3碼（0.75％），違背了當初只升息2碼（0.5％）的承諾，激進的貨幣緊縮政策讓市場陷入「經濟衰退已無可避免」的恐慌心理，利率的大幅調升也使銀行業漸漸浮現融資壓力。國泰期貨表示，隨著聯準會大幅升息，美國的抵押貸款利率上升到5.78%，達到2008年11月以來最高水準，而且短短1周從5.23%上升55個基點，是近35年以來最大單周升幅。Fed近日一口氣升息3碼，為1994年以來最強力升幅，聯準會希望藉此冷卻美國房地產、加密貨幣和股票市場的投機行為，抑制經濟活動，藉此壓低需求使通膨回落，但貨幣正常化政策實行過快的風險就是，美國經濟可能陷入衰退。國泰期貨表示，即使美國聯準會主席鮑威爾強調，升息目的不在於引爆經濟衰退，但由於聯準會此時的主要目標是打擊通膨，而非繼續讓美國股市和房市保持量化寬鬆（QE）時期的強勁表現，導致近期種種經濟數據均呈現衰退走勢，就連紐約聯準銀行最新經濟模型也預測，美國實現GDP在未來2年均正成長的軟著陸機率只有10%，而硬著陸的機率卻高達80%。Fed則預期，美國經濟今年將衰退0.6%，明年會再萎縮0.5%，且預料今年消費者物價指數（CPI）年增率仍將處於高位，直到明年才有可能趨緩。經濟學家表示，相較於3月，最新預測之所以如此悲觀，與美國因俄烏戰爭帶來的大宗商品價格飆升而使5月通膨數據超乎預期有關，Fed為此採取更激進的量化緊縮政策也讓 VIX恐慌指數狂飆。紐約Fed前總裁William Dudley日前便表示，雖然他認為美國經濟短期內不會出現衰退，但硬著陸機率還是遠遠大於軟著陸，時間點可能會發生在2023年或 2024年，且通膨越高、持續時間越長，就更會加劇硬著陸風險。
海山劉家風雲3／劉炳中陳曉虹夫妻「信仰」經營家庭 朝字輩崛起創化妝品牌挺路迦
板橋劉家最為人知的海山集團之外，劉炳中在20多年前跨入長照領域自創大中國際生醫集團。「記得太太跟我說過一句話：『你如果是要賺錢，就不要成立；你如果是要為了救人，為了幫忙，再成立。』」劉炳中告訴CTWANT記者，成立迦勒、迦蜜、迦南等養護、護理之家，全因妻子陳曉虹的一句話。「一生行醫是家裡的期待，一開始順服父親安排，現在很深刻體會，照顧病人的成就遠勝於事業上的成就。」64歲劉炳中坦言，長照機構其實不是一個高投報率產業，當年他單純以身為照護者的心情，受基督徒妻子陳曉虹影響也受洗，成了基督徒後，看事業的眼光完全不一樣。「從父親生病那時開始，覺得很多事情都有祂（神）的巧妙安排；長期照顧病人也就是所謂的長照，讓我們很早知道有許多家庭跟我們一樣的需要，同樣地，在整個事業的發展，並不是在於說會有多少的精確計算，就有多少的回報率。」劉炳中說。原本身為劉家唯一基督徒的劉炳中很感動地說，「我父親在彌留時，跟著牧師一起禱告決定接受神；母親離世前幾周決定受洗，大哥炳偉在離開前兩天還親自下床，接受牧師禱告、點水禮受洗，信仰基督。」劉炳中成立「迦」字輩的養護、護理之家，從板橋中興醫院拓展到長照領域，成為大中國際生醫集團全人照護體系。（圖／李蕙璇攝）「我當初受洗成為基督徒，其實並不是很認識信仰生命的意義，中間也經歷了很多人生的波折。這幾十年來，我可以很堅信地說，我選擇信仰是正確的，神希望我把這樣的信仰帶入家族裡面，讓我們平安度過波折。」負責管理大中國際生醫集團、迦勒長期照護體系的營運長謝瓊瑢也提到，總院長選擇成立的據點都是靠近交通便捷之處，就是希望讓患者的家人能就近探望，「就有一位長輩的兒子很注重生活禮儀，晨昏定省，每天上班前會先來跟父母親請安問好後，再去上班。」原來，海山集團劉家多年來涉獵不動產土地投資，劉炳中也有所學習，「我的想法是，長照機構不需要在很遠的地方，一來可以讓板橋中興醫院醫生方便巡診，了解患者治療進度，同時也可以讓家人方便前來」劉炳中因此陸續在新北市板橋火車站、捷運站附近的大樓，購入樓層成立長照機構，並在土城購入一間廠房用地，於2021年6月改建為板橋中興醫院海山院區，成立癌症細胞治療中心之外，主推血液透析、復健治療等。劉炳中、陳曉虹夫婦透過信仰教養「榮神益人」價值觀，培育孩子；長子劉朝旭（左）承襲從醫，次子劉朝安（右）主修老人學，預備經營管理養護產業；女兒劉岱琳則創設自家美妝保養品牌邁入第五年。（圖／劉炳中提供）劉炳中現在跟著妻子陳曉虹專注傳福音，「2016年美國世界婦女全福會想在台灣成立分會，邀請我妻子擔任會長，經過一年禱告確定後她才答應接下，比照美國是透過餐會方式，邀請不願走入教會的朋友，先來聽聽各行各業的生命故事分享，希望給予一些啟發。」「我父親也很注重孫子輩的教育，鼓勵他們出國讀書，三個孩子也都是美國加州大學畢業。我和太太則是給予孩子信仰教養，鼓勵他們在事業、家庭中的成就，是能夠找到神給他們的呼召，要求他們在怎麼忙，都不能離開教會與神的服侍」劉炳中說。劉炳中長子劉朝旭，傳承父親職志從醫當骨科醫生，現服務北市聯合醫院；次子劉朝安南加州大學主修老人學碩士，學習養護與老人公寓事業經營管理，於美期間曾擔任US Construction Holdings總經理與在美林證券等資歷，熟稔美國房地產投資；獨生女劉岱琳則有興趣電商，創設自有化妝品牌，加州大學聖地亞哥分校生物學系畢業後返台，於路迦專門負責美妝保養品牌的電商通路營運。「朝安、岱琳都跟著董事長唐稚超一起經營路迦，這就是我們夫妻做的傳承，新生代的路，由他們自己走，我當個顧問，只是在旁陪伴引導。」劉炳中夫婦與孩子一起獻身公益活動，繼續在他們的信仰之路上灑種、澆灌。
NASA首次批准！SpaceX推「私人太空站旅行團」 限制3人費用要價16億元
世界首富馬斯克（Elon Musk）心心念念的太空探索公司SpaceX，近年來可以說是發展順遂。近日傳出SpaceX將於8日發射火箭「獵鷹9號」進行一趟私人旅行，有3名富商與1名美國前太空人將會在這次行程中前往國際太空站。據了解，這個是由美國太空總署（NASA）首次批准的私人行程，而每個人支付的費用則高達5500萬美元（折合新台幣約16億元）。根據《美聯社》報導指出，目前已知參與這次太空站旅行團的成員身分，分別是美國房地產投資公司Connor Group的負責人康納（Larry Connor）、加拿大私人投資公司Mavrik創辦人帕西（Mark Pathy）與以色列私募股權基金Vital Capital聯合創辦人兼施蒂比（Eytan Stibbe）等3人，他們與一名美國前太空人一同搭乘SpaceX旗下的火箭「獵鷹9號」直達國際太空站，並且進行接下來10天的旅程。據了解，由於國際太空站是分屬多個國家所有，目前除了俄羅斯所掌管的區域外，這3名富豪只要獲得空間站太空人的允許，將可以直接參觀空間占各個地區，而也有鑒於目前的情勢，眾人在太空站的期間，將會避談有關俄烏戰爭的相關事情。據了解，雖然眾人是搭乘SpaceX的火箭升天，但整趟行程卻是由太空旅行公司Axiom Space所負責，這也是Axiom Space首次成行的太空旅行團。而也有報導指出，Axiom Space計畫在2023年會進行第2次的前往國際太空站的私人飛行任務，而Axiom Space也計畫在2024年前啟用首個商用太空站來迎接旅客。
「只為助癌友不復發」！板橋海山劉家二代攜手辦路迦 從長照跨足肝癌新藥
路迦生醫（6814）今天（23日）宣布正式啟動美國肝癌孤兒藥在台最大的二期臨床試驗，另一亮點即是大股東來自板橋海山集團劉家，中興醫院院長劉炳中與陽明醫學院學弟唐稚超創辦路迦，並率一對子女投入路迦經營團隊，從深耕長照建立的大中國際生醫集團版圖，再傾全力擴展至生技醫療界。路迦生醫現由唐稚超續任董事長，劉炳中次子劉朝安出任總經理，女兒劉岱琳則為副總經理，劉炳中本人則是擔任路迦顧問；路迦使用記憶型T細胞研發出的「LuLym-T細胞治療技術」，去年已獲美國肝癌孤兒藥資格及可於境外收件進行二期臨床試驗，四人聯袂召開記者會於今天共同宣布，已啟動於台灣進行該案。海山集團掌門人劉順天是板橋劉家、邱家、郭家三大家族中，劉家的大家長；二代劉炳中現為板橋中興院院長，為劉順天么子，會如此出錢出力創辦路迦生醫，其來有自，是多年前為了幫助罹患癌症長輩，遍尋台灣難覓適合的治療藥物，而認識了日本細胞治療法協助長輩控制病情，因此起心動念要讓國人癌友也能受惠。劉炳中遂進一步與日本博士Teruaki Sekine合作，引進記憶型T細胞培養技術，源自於日本國家癌症中心，於日本完成三期臨床試驗，並技轉給韓國完成三期臨床試驗，在韓國已取得藥證並上市。由於劉炳中與兒子劉朝安、女兒劉岱琳都是基督徒，因此與唐稚超等人為了開發癌症新藥創辦生醫公司時，還引用聖經裡面的醫師路加（Luke）為公司名稱。劉炳中說，路加也是《路加福音》、《使徒行傳》的作者。由於路加已有別的公司登記，因此採取同音路迦，就是希望本著醫者助人、醫者父母心的想法，如同聖經裡路加醫師一樣，為癌症病患帶來希望。劉炳中的長子劉朝旭為仁愛醫院骨科醫生，次子劉朝安（1988年出生，現為34歲）在南加州大學專攻老人學碩士，去年自美返台加入路迦團隊，於美國期間曾擔任Victoria Finantail 房產投資部經理、US Construction Holdings 總經理與美林證券財務管理專員等資歷，熟稔美國房地產投資。女兒劉岱琳畢業於加州大學聖地亞哥分校生物學系，返台後於路迦專門負責美妝保養品牌的電商通路營運。路迦生醫研發肝癌的記憶型Ｔ細胞治療法同時，以自創美妝保養品牌與醫管平台帶進營收。圖為董事長暨發言人唐稚超。（圖／李蕙璇攝）路迦於2013年成立，2020年底掛牌興櫃，為了研發新藥，觀察2018年至2021年的營運，逐年加碼研發費就是為了順利推出免疫細胞治療法新藥，並力拚美妝保養品及醫管平台為路迦兩大核心動能，「若不看研發費的話，路迦獲利逐年遞增，因此路迦仍繼續投入開發新藥的經費。」路迦董事長唐稚超說。唐稚超認為，癌症的復發率是必然，主要是看時間長短，因此路迦即是著重預防癌症復發為主要的研究領域。路迦副總劉岱琳則說，自家的美妝保養品牌邁入第五年，目前設定為快時尚，獨家與屈臣氏合作上架，並邀請20歲年輕網紅與部落客的帶貨與口碑銷售，FB、IG等社群、電商平台行銷推廣，業績僅在疫情爆發初期受到影響，這二年來保養品項的營收大於彩妝品項，而在2021年下半年開始，美妝類的口紅、眼影盤等的業績持續增溫墊高，因此年營收逾6,728萬元，占路迦整體營收的43.42%。
盤點／「最美歐巴桑」陳美鳳47歲嫁初戀 耗盡青春卻成空…灑6千萬換自由
女星Keanna（戴怡軒）與前夫謝和弦離婚後，日前突證實，「對！我就是跟ØZI有什麼」，引來前夫謝和弦參戰開酸Keanna，昔日夫妻互撕，讓人看傻眼。而演藝圈中，這樣的明星夫妻互咬，早不是第一次。在台灣演藝圈，有「最美麗歐巴桑」稱號的女星陳美鳳，47歲時情定有兩段婚姻紀錄的初戀男友David，沒想到這段婚姻讓她不但散盡家產，對方卻在外大搞曖昧，連離個婚都對著陳美鳳獅子大開口，最後逼得陳美鳳，赴美5次打跨國官司，付了一筆離婚和解金，才成功恢單，並感嘆「男人的嘴，騙人的鬼」。今年65歲的陳美鳳，算得上是台灣演藝圈中，數一數二的美女大明星。出道一來包括臉蛋跟身材，始終維持最佳狀態的她，影、視、歌及主持多棲，演藝成績亮眼，但回顧她的一生，特別是感情生活，一路走來坎坷不斷，連想恢復單身，都付出了千萬的慘痛代價，遇人不淑的遭遇，成為她人生中最大的痛。陳美鳳的演藝形象正面。（圖／報系資料照片）出生於清寒家庭的陳美鳳，因為家境關係，嬰兒時期就被送給鄰居當養女，但養父母又在她小學時離異，她被養父寄養在朋友家，寄人籬下多年看盡臉色，也許是這段極具不安全感的童年經驗，讓她一直嚮往能有一個幸福美滿的家庭。19歲那年，陳美鳳因為參加毛衣皇后選美比賽脫穎而出，因而被發掘進入演藝圈，舞台形象火辣的她，有一陣子活躍於工地秀及餐廳秀場，知名度也是在此時漸漸被打開；後來又透過拍攝八點檔，漸漸以悲情的母親角色獲觀眾愛戴，加上她口才好、演藝形象陽光開朗，讓她成為台灣知名女星，擺脫了童年的清苦，賺進了小時候從來沒想過的財富。陳美鳳的演藝形象正面。（圖／報系資料照片）對比成績亮眼的演藝事業，陳美鳳的感情生活，卻是25年來跌跌撞撞，最後狼狽靠錢換回自由。過去陳美鳳曾與劉尚謙、孟飛及製作人張富傳緋聞，47歲時，選擇情定曾有兩段婚姻紀錄的初戀男友David。本來以為從此將過著幸福生活，但後來男方處處向陳美鳳一下要錢買車、繳卡費，一下又要陳美鳳投資開公司、支付給前妻的贍養費，前後陳美鳳為David散盡千萬，但卻「真心換絕情」，抓包David與同事搞曖昧，還慘被對方酒後家暴、摔手機。陳美鳳47歲時情定有兩段婚姻紀錄的初戀男友David，但這場婚姻，讓她傷痕累累的黯然出場。（圖／報系資料照片）後來David在美國訴請離婚，不但要求陳美鳳月付300萬贍養費，聲請假扣押3千多萬元的美國房地產，還對陳美鳳獅子大開口，要求一半的財產，兩人婚姻最後決裂撕破臉，陳美鳳還為此赴美打了5次打跨國官司，最後支付一筆離婚和解金，如願取回了房子，才順利恢復單身。據當時《壹週刊》報導，David在跟陳美鳳的離婚官司攻防上，儘管要的金額節節退敗，但已徹底惹火陳美鳳，她當時還對前夫一家人霸房吃人夠夠的態度，氣憤表示：「我一毛都不給！」而總結陳美鳳的這四段戀情，花了25年的時間，換回的只有傷痕累累，曾一度讓陳美鳳身心俱疲，不過她還是很快走出陰霾，現在已經65歲的她，已不強求感情，繼續活得美麗又精彩。
富豪說溜嘴承認殘殺3人 遭判無期徒刑後獄中病逝
78歲的美國房地產大亨杜斯特（Robert Durst）在過去40年內涉嫌殺害3人，但一直沒有直接證據。而直到一次紀錄片的拍攝時，杜斯特因為自己一時說溜嘴，讓檢方拿到決定性的證據。後來杜斯特於2021年9月遭法院判處無期徒刑，而目前也傳出杜斯特在遭判刑後感染新冠肺炎，已於10日病逝。根據《路透社》報導指出，杜斯特是紐約市當地知名房地產集團杜斯特集團（Durst Organization）創辦人的孫子，但他離開集團許久，目前集團是由他的親弟道格拉斯．杜斯特（Douglas Durst）所管理。HBO曾為了杜斯特製作電視紀錄片「黑色豪門疑案」（The Jinx: The Life and Deaths of Robert Durst），沒想到在拍攝過程中，杜斯特因為沒注意到身上的麥克風沒有關閉，就這樣去洗手間，在洗手間時他喃喃自語「我當然是把他們都殺了」，沒想到就這句話被未關閉的麥克風給收到聲音，成為整起案件的意外證據。也因為證據的曝光，陪審團認定杜斯特好友柏曼 (Susan Berman)是在2000年時遭到杜斯特殺害，檢方也認為杜斯特在過去40年內共計殺害3人，除了柏曼之外，另外兩位受害者則分別是他失蹤許久的妻子，以及他逃亡德州時意外發現他真實身分的鄰居。最後法院以杜斯特殺害柏曼一事，判處杜斯特無期徒刑，且不得假釋。而根據《紐約時報》報導指出，在法院判處杜斯特無期徒刑之後，杜斯特就確診新冠肺炎，中間甚至一度住進醫院進行治療，而在入獄之前，年邁的他本來就多次因為身體因素進出醫院。而杜斯特的律師日前對外表示，杜斯特已經於10日因病逝世，享年78歲。
全世界最有錢牧羊犬買瑪丹娜8.6億豪宅 邁阿密海灣美景「狗窩」現正出售中
近期美國房地產發生了一件離奇的事情，在代理人的協助下，一間位於邁阿密的「海景狗窩」以美金5800萬元（折合新台幣約8.6億元）的價格送交當地市場販售。而這個海景狗窩的主人是一條名叫岡瑟六世（Gunther VI）的德國牧羊犬，據信其身價達到5億美元，是全世界最富有的狗狗。根據《每日郵報》報導指出，岡瑟六世之所以會這麼有錢，主要是源自於繼承他祖父岡瑟三世（Gunther III）的遺產。報導中指出，一位名叫利本斯坦（Karlotta Liebenstein）的於1992年去世，在去世之前，他把5800萬美元遺產交付信託基金，用於照顧自己的愛犬岡瑟三世。之後在專業經理人的經營下，岡瑟三世的信託基金獲利頗豐，這也造就了牠傳奇的財產數字，據悉目前該信託基金的資產高達美金5億元之多，這也讓岡瑟三世與其後代子孫生活的十分優渥。而這大批的遺產，也在岡瑟三世過世後，遺留給自己的兒子岡瑟四世，前幾年則轉交到岡瑟六世身上。目前豪宅的主人是德國牧羊犬岡瑟六世。（圖／達志／美聯社）而目前引起人們關注的豪宅，就是在專業經理人的協助下，於2000年7月以700萬美元的價格，從知名歌手瑪丹娜手中所購入。這處位於邁阿密的別墅佔地51,000平方英尺（約1433坪），而建築物本體面積為8,400平方英尺（約236坪），建築物內部有著9間臥室與8間浴室，而平時岡瑟六世就睡在瑪丹娜的主臥室中。一條德國牧羊犬的財產總額，竟然比大部分的人類還要富有，自然也吸引不少媒體追蹤報導。事實上，早在1995年，就有義大利媒體查證許久之後，踢爆岡瑟信推基金的故事，表示當時利本斯坦在過世之時，並沒有遺留財產給岡瑟三世。岡瑟信託基金後來也對外承認「德國牧羊犬岡瑟家族的故事，只是基於宣傳岡瑟集團和岡瑟信託基金會哲學的目標下，團隊成員創造的噱頭性產物」。
民宅「燒到焦黑」一樣有人買…房價飆1120萬 房仲鬆口：不適合居住
不只台灣，美國房地產市場也非常火熱，就算房子因火災，把外牆、屋頂燒到焦黑，仍有人願意購買。房地產公司表示，一間位於麻薩諸塞州（Massachusetts）梅爾羅斯市（Melrose）的房子儘管遭受過火災，仍以39.9萬美元（約新台幣1119.8萬元）掛牌出售，並且已經簽訂合約。根據CNN報導，這棟房子格局為3房、1.5間衛浴，但上月不幸發生火警，整個外牆幾乎被燒到焦黑；由於火勢猛烈，消防員當下不得不拆除房屋的牆壁和天花板撲滅大火。事發後，屋主沒有打算修復屋子的意思，將房子丟到賣房網拋售。房地產公司Zillow分析，該棟房子原本價值為64萬美元（約新台幣1794.9萬元），因為大火關係，以39.9萬美元（約新台幣1119.8萬元）掛售。值得關注的是，儘管房子外牆焦黑，結構受損，但還是有買家願意購買，目前已簽訂合約。房仲直言，該間房子現在根本不適合居住，未來可能要花一大筆錢徹底翻新或拆除重建。麻薩諸塞州房地產經紀人協會數據顯示，8月份麻薩諸塞州住宅的中位價為55.2萬美元（約新台幣1548.4萬元），上漲12%。報導指出，低供給和強勁的需求，導致該區今年房地產價格飛漲，迫使絕望的購房者爭奪「還可以」、「不受歡迎」的物件。
過去39年涉嫌殺害3人 美國房地產大亨「說溜嘴」謀殺罪名成立
現年78歲的美國房地產大亨杜斯特（Robert Durst）在過去39年內涉嫌殺害3人，但一直沒有直接證據。而直到一次紀錄片的拍攝時，杜斯特因為自己一時說溜嘴，讓檢方拿到決定性的證據。杜斯特就因為2000年時殺害朋友柏曼 (Susan Berman)，被加州陪審團於17日裁定謀殺罪名成立。根據《路透社》報導指出，目前整起案件將會在10月18日進行宣判，而由於現年78歲的杜斯特身體十分虛弱，如果判決成立的話，杜斯特很有可能會在監獄中過世。雖然目前陪審團已經認定柏曼的死亡是遭到杜斯特殺害，但檢方認為杜斯特在過去39年內共計殺害3人，除了柏曼之外，另外兩位受害者則分別是他失蹤許久的妻子，以及他逃亡德州時意外發現他真實身分的鄰居。報導中指出，HBO曾為了杜斯特製作電視紀錄片「黑色豪門疑案」（The Jinx: The Life and Deaths of Robert Durst），沒想到在拍攝過程中，杜斯特因為沒注意到身上的麥克風沒有關閉，就這樣去洗手間，在洗手間時他喃喃自語「我當然是把他們都殺了」，沒想到就這句話被未關閉的麥克風給收到聲音，成為整起案件的意外證據。除了HBO的紀錄片證據外，檢方也發現，杜斯特的朋友查文（Nick Chavin）在2017年表示，杜斯特曾在2014年時對查文坦承，自己殺害了柏曼，杜斯特並表示自己殺害柏曼是被迫的，並非是出於他的自願。杜斯特是紐約市當地知名房地產集團杜斯特集團（Durst Organization）創辦人的孫子，但他離開集團許久，目前集團是由他的親弟道格拉斯．杜斯特（Douglas Durst）所管理，而道格拉斯也曾在法院中表示，杜斯特曾經威脅恐嚇要殺害自己。
美國房市旺爆！ Q2飆漲23% 國人搶當包租公用這一招
疫情以來美國房地產成為少數強勁持續大漲的市場，過去這一年幾乎是美國房市景氣十幾年來最暢旺的一年，甚至讓美國民眾懷疑房市是否出現泡沫化，熱門搜尋顯示「房市何時要崩」的搜尋次數暴增，法人分析這一次的房市盛況與2008年不盡相同，後勢表現仍值得投資人注意。國內一般投資者想要參與美國房地產行情，可以選擇ETF工具成為美國房產包租公，有關房地產及REITs ETF產品豐富，有相當大的規模及交易量。REITs是一種不動產信託，類似封閉共同式基金，像是前將來銀行總經理劉奕成就曾在美國工作時直接購買REITs。永豐金證券策略分析師陳泓睿指出，依照美國全國房地產經紀人協會NAR統計，今年第2季住宅價格較去年同期飆漲23%創最高季漲幅，房價再刷新高點。受疫情封城影響，房屋建造工程大幅落後，導致美國成屋庫存嚴重短缺，7月獲得建設許可但尚未開工的房屋數量為有記錄以來的第三高，顯示供給緊張的情況短期不易緩解；需求面來看，遠距辦公造成美國民眾的居住習慣出現重大轉變，相較於過往傾向往蛋黃區搬遷。現在美國郊區房屋的市場更加熱絡，而數百萬名千禧世代的年輕人步入30歲，成為房屋首購族，剛性需求預期將成為未來房市買方的重要支撐；此外、低利率環境有助房市看俏，目前房貸利率仍處於歷史低點，為美國民眾購屋增添誘因；即便近來市場開始擔憂Fed將因通膨過高而啟動升息，但根據最新利率點陣圖來看，最快也要等到2023年才會看到升息。
30年來最大漲幅！美國房價飆升「超越英國」 專家憂全球房市泡沫化
各國物價持續上漲，美國4月份房價飆升14.6％，更出現30年來最大漲幅，並超過英國，讓外界好奇，是否意味全球房市泡沫化即將出現。根據《每日郵報》報導，標普凱斯席勒（S&P CoreLogicCase-Shiller）發布的指數顯示，美國4月份房價比去年增長14.6％，這往往會引發人們對房市「泡沫化」擔憂，因為在2008年全球金融危機前發生過。標普道瓊斯指數董事總經理兼指數投資策略全球主管Craig J. Lazzara提到，這樣的情況確實「非比尋常」，代表潛在買家從城市轉移郊區住宅，以低價抵押貸款，這是美國房地產對於新冠肺炎大流行的反應。（示意圖／翻攝自Pixabay）透過4月份的數據可見，自1988年以來美國房價的波動，自疫情流行開始持續上漲，不過也表示，許多政府正在採取一系列措施，試圖讓房地產市場降溫，像是中國、紐西蘭、愛爾蘭，實施更嚴格的貸款規定，加拿大也密切關注空置稅。（圖／翻攝自每日郵報）AJ Bell金融分析師丹尼休森（DanniHewson）表示，流行病刺激了市場，改變人們的選擇，「這種轉變不太可能恢復，預計未來仍會持續幾個月」，並擔心在紓困結束後，有多少人會面臨失業。「有多少貸款償還，造成快速銷售？」他補充，一旦取消，接下來幾個月對很多人說會是困難的。
賣豪宅免得讓人眼紅！馬斯克再出售5處房產 總價29億台幣
特斯拉（TESLA）執行長馬斯克（ElonMusk）最近真的在國際財經新聞媒體上曝光度相當高，除了他先前表示，特斯拉股價太高造成自家股價狂跌、包括加州弗里蒙特工廠復工也鬧得沸沸揚揚，還有他在月初誓言要出售多數有形資產，馬斯克繼稍早掛牌出售位於加州的2處房產後，如今再新增出售加州5處房地產，總價接近9750萬美元，約新台幣29.14億元。特斯拉執行長馬斯克本月初誓言要賣出「幾乎所有」有形資產。（圖／Business Insider）馬斯克1日突然在推特上表示，打算將所有有形資產賣掉，並稱他將不再持有房屋。原先外界揣測是因為他需要現金流，不過他事後表示出售房產不是為了錢，而是希望能「簡單生活」，甚至透露乾脆租個小房子住就好。據《彭博》和《Business Insider》等外媒指出，馬斯克最新釋出的待售房產中，4處是在洛杉磯西部貝萊爾（Bel Air）社區，當地可說是數一數二的頂級社區，另外1處則是在舊金山灣希爾斯堡（Hillsborough）鎮豪宅。據美國房地產數據庫公司Zillow網站供不，馬斯克新出售房產清單中，洛杉磯的4處房產，總要價達6250萬美元，大約是新台幣18.68億元，舊金山的豪宅則要價3500萬美元，折合台幣約10.46億元。至於瑪斯克月初出售的2處房產，合計總價3950萬美元，約新台幣11.81億元，其中1處是已故好萊塢男星吉恩懷爾德(Gene Wilder)的故居，馬斯克上週和喜劇演員羅根（JoeRogan）會晤時也聊到出售大部分資產一事，當時他表示，多數民眾對億萬富豪普遍存在不滿，認為他們奪取了大部分的財富，因此他認為出售豪宅，省得讓人眼紅。
潤寅詐貸472億拿去買美國房地產 檢將採取「陳致中模式」
檢調偵辦潤寅詐貸472億元案，由於潤寅負責人楊文虎、王音之夫婦將大批詐貸資金，分別匯往美國及大陸等地購產，其中王音之將部分款項，購買美國紐約、加州等地房產，登記在因本案遭通緝的兒子楊昌衡名下，檢調認為涉及跨境洗錢犯罪，已透過司法互助，請求美國司法部及國土安全部協助，擬採取扁案「陳致中模式」，向美國法院聲請沒收房產，進而拍賣將贓款匯回台灣。至於楊文虎、王音之在大陸資產部分，因大多透過女兒楊宇晨經手，因此台北地院合議庭日前以將大陸資產匯台為條件，裁定楊女以500萬元交保。但據了解，由於大陸實施金融管制，加上兩岸司法互助機制停擺，因此要匯回台灣的困難度頗高。據了解，檢調已向美方提起司法互助請求，將提供潤寅案起訴資料給美國司法部、國土安全部，請求美國司法部刑事組資產沒收及洗錢科檢察官，以楊昌衡涉及潤寅案遭通緝，其名下位於紐約、加州等地房產，疑似詐貸不法所得購買，向美國法院提起民事沒收程序，並進而拍賣房產，將款項匯回台灣。依據特偵組資料指出，美國司法部認為前總統陳水扁之子陳致中等人名下Avallo公司所有，位於美國維吉尼亞及紐約州2棟不動產，因疑似貪汙賄款不法所得購買為由，向美國紐約、維吉尼亞州法院提起民事沒收程序，事後美國司法部與扁家達成和解，美國政府2013年拍賣2處房產，得款150萬美元，2016年美方將150萬美元匯回台灣，繳入國庫。
炒股8天賺進4800萬！ 老闆霸氣「全分給員工」：做正確的事
近期受到新冠肺炎影響，許多人面臨裁員或放無薪假，生計陷入困境。美國房地產投資公司康納集團（THE CONNOR GROUP）創辦人兼執行長康納（Larry Connor）投資股票，在短短8天賺進160萬美元（約4800萬元新台幣）；他最後決定，將這些錢大方分享給員工。康納表示，現在是充滿挑戰的時刻，但大家的回應方式相當英勇，堅守在自己的崗位，「我們的第一大核心價值觀是『做這確的事』，因此對我來說，支付獎金是正確的選擇。」獎金將發給3月1日前到職，且薪水非高薪的人員。據了解，公司共有400人，每人預計可以獲得2000至9000美元（約6萬至27萬元新台幣）的獎金。除獎金外，康納集團還承諾為所有員工支付育兒費用，並擴大聯合貸款計劃，允許員工可透過扣除工資來償還短期的借款。消息一出，許多員工都相當開心。年資13年的工程師艾爾巴（Memo Alba）表示，集團總讓他感受到在乎員工，且相當照顧其眷屬的健康。