美國房價
」 房價
知名經濟學家示警：美股牛市將到頭「衰退率幾乎100％」
知名經濟學家、前美林證券（Merrill Lynch）北美首席分析師、羅森伯格研究公司總裁羅森伯格（David Rosenberg）在標普500進入技術性牛市後警告稱，近期股市的強勁反彈是沒有根據的，美國經濟很大可能會陷入衰退。標普500指數周四（8日）正式進入技術性牛市，從去年10月的低點上漲了20%。與此同時，同一天公佈的失業數據顯示，上周首次申請失業救濟人數升至26.1萬人，是2021年10月以來最高水平。羅森伯格在周五（9日）一份報告中提及，這個市場仍然只是短期動量交易的遊戲。動量交易很容易被認為是市場出現泡沫的標誌。他強調了這個股市里程碑和疲軟的勞動力市場之間的脫節。鑑於經濟背景日益黯淡，他質疑目前的股票估值是否合理。他說道，「你可以相信新聞頭條，也可以相信領先指標。這些指標表明，我們確實有99.15%的可能性陷入官方數字定義的衰退。」若是如此，那麼這是有史以來第一次在經濟衰退到來之前，一個基本面熊市即結束。羅森伯格認爲，去年激進的聯邦支出可能推遲了經濟衰退的到來。幾個月來，羅森伯格一直在拉響警報。今年4月下旬，他預測到9月將出現經濟衰退，標普500指數將暴跌20%，由於對銀行業的擔憂扼殺了貸款，還會出現信貸緊縮。今年2月他還表示，美國房價可能會下跌15～20%。此外，羅森伯格強調，市場情緒過去樂觀。他指出，標普500指數的預期市盈率比長期平均水平高出25%，而且該指數高度集中，就像網路泡沫時期一樣。他還指出，低波動預期是投資者極度自滿的證據，並警告稱，隨著「錯失恐懼」（FOMO）捲土重來，市場人氣正迅速達到超級看漲的水平。
比爾蓋茲賣公寓當阿公啦！26歲長女嫁埃及裔富二代喜迎女娃
微軟共同創辦人比爾蓋茲（Bill Gates）的26歲長女珍妮佛蓋茲（Jennifer Gates），於2021年10月與同為馬術運動員的埃及裔富二代納耶爾那薩（Nayel Nassar）結婚。如今珍妮佛蓋茲也在近日宣布懷孕，而即將當阿公的比爾蓋茲據說也賣掉了先前幫長女買的市價475萬美元位於紐約的豪華公寓。馬術運動員、埃及裔富二代納耶爾那薩（Nayel Nassar）。（圖／達志／美聯社）據《紐約郵報》的報導，珍妮佛蓋茲在自己的社交平台上曬出了一系列溫馨的派照，只見她穿著酒紅色半透明長裙，用雙手捧住孕肚，臉上洋溢著滿足的笑容，而這場溫馨的新生兒送禮派對正是她58歲的媽媽梅琳達蓋茲（Melinda Gates）為她舉辦的。報導稱，當時65歲的比爾蓋茲（Bill Gates）疑似因為婚外情醜聞，在2021年與妻子梅琳達蓋茲以無法共同成長為由，結束27年婚姻。不過梅琳達蓋茲仍與3位兒女保持良好的關係。雖然這場派對中母女倆都沒有透露寶寶的性別，但從聖誕樹下堆放著的各種粉色禮物看來，外界猜測比爾蓋茲的首位孫子應該是個女孩，而且從那些小馬玩具看，賓客們希望這個含著金湯匙出生的寶寶能夠繼承其父母對馬術的熱愛。而比爾蓋茲據傳也正在賤賣先前為珍妮佛蓋茲在紐約市買的豪華公寓，他幾年前透過Watermark Estate Management Services LLC管理的信託購買了價值500萬美元的3房公寓，不過由於聯準會升息等因素導致房美國房價跌落，目前該間位於紐約市曼哈顿中心中央公園（Central Park）的公寓只賣出了475萬美元。 View this post on Instagram A post shared by Jennifer Gates (@jenniferkgates)
台灣房價太貴？王浩宇點名「買不起的魯蛇」：到國外也買不到房
台灣房價近來屢破天花板，讓愛山林建設董事長祝文宇也跳出來直言：「外行訂打房政策，幫我們炒房耶！」不過前園市議員王浩宇有不同看法，直言「台灣高山、丘陵多」導致人口密集，房價要怎麼便宜？更怒指「在台灣買不起房子的魯蛇，在國外也買不起」。王浩宇在臉書發文表示，所謂房價高的現實就是「在台灣買不起房子的魯蛇，在國外也買不起，不要有不切實際的幻想」，並以親戚2006年在北加州學區用50萬美元（約新台幣1,490萬）購買、10萬美元（約新台幣298萬）裝修的房子，今年以130萬美元（約新台幣3,875萬）售出，等於這16年房價漲了70萬美元（約新台幣2,086萬）。（圖／翻攝自王浩宇臉書）王浩宇指出，美國房價漲得不只沒比台灣少，持有成本還比台灣高，「失業就只能賣房子，沒有好的工作就只能去住爛區，爛區是那種半夜出門走在路上隨時都會被搶劫、開槍的地方」。並批評新加坡的「組屋（公共房屋）」雖相對便宜，但價格跟台灣差不多，且空間狹窄、通勤時間長，「重點是要排隊很多年，還買不到所有權，犯罪或言論得罪政府就會被收回」。王浩宇也直言，台灣高山、丘陵多，高達90％人口住在2.9％的土地上，這種人口密度非常高的情況「房價要怎麼便宜？」並強調「政府已在努力」處理社會住宅、租屋、住宅補助的興建、政策擬定和施行。文章曝光後掀起網友兩極回應，有人支持王浩宇的說法，表示：「事實啊，破殼小雞一票都是住家裡的低薪魯蛇。」但也有網友指出「看那房價所得比，就知道台灣房價高得離譜啊，有問題的金融制度造成的，這可是政府替土地資本家開的路呢，這裡一堆人還可以護航成這樣，真的可悲，台灣社會真的欠大規模革命運動」、「我覺得拿加州比不太能代表真實的美國，加州的天氣跟產業本來就比其他州吸引人，它的開銷水平就比其他州高。很多人擠進來，也很多受不了搬離」。
美國房價持續高漲 年收582萬官員依舊「望房興嘆」
近期美國房市火熱，各地房價持續上升，持續飆升的房價讓不少人都大呼買不起，其實就連美國聯準會（Fed）理事華勒（Christopher Waller），即便年收入已經友20.37萬美元（折合新台幣約582萬元）也在嘆氣說自己買不起房子。綜合外媒報導指出，美國聯準會（Fed）理事華勒24日在特拉維夫大學與羅格斯大學聯合舉辦的住宅網路研討會中表示，在新冠肺炎疫情衰退後，房市迎來一股熱潮，目前想要在華盛頓特區購房的他，是親身體驗到這個誇張的熱潮。華勒表示，就算Fed已經準備升息提高借貸成本，但由於長期性的結構問題，還是對房價、租金造成上漲的壓力。其實這狀況不僅發生在華盛頓特區，全美各地的房價、租金都有明顯上升的跡象，但是出租房、自住房的比例卻是明顯下降，顯然是空屋率明顯上升。而有報導指出，根據Fed官方網站資料顯示，Fed的理事在2022年的年收入預計有20.37萬美元。
泰公開講／劉泰英：引導游資 緩漲房價
「實價登錄」二．○及「房地合一」二．○法案七月一日上路，外界原本預期會提前發酵抑制房價，然而始料未及，台灣爆發嚴重社區感染，三級警戒讓看房人數降至新低，房市交易量和漲幅受到壓抑。面對疫後全球房價飆漲趨勢，這兩項法案是否真能發揮效果，台灣房市會不會也出現「報復性上漲」，成為市場觀察重點。美國聯準會主席鮑爾七月十四日出席眾議院金融服務委員會聽證時指出，美國經濟復甦程度，還沒達到足以縮減購債措施的門檻，並重申目前美國通膨升高只是過渡現象。這番談話令不少投資人暫時鬆一口氣， 但美國究竟還能帶領全球低利率撐多久，現在很難說得準，畢竟各國為因應疫情採取的「極度貨幣寬鬆政策」，已經拉響全球房價飆漲的警報。外電報導，美國房價正創下一九八○年代以來最大年度漲幅，全國房地產價值指數上漲一四．九％，現在很多美國房貸只需要付低息，不必還本金，令不少原本付不起房貸者心動，但也有專家重提二○○七年美國次級房貸危機，引發二○○八年金融海嘯，雖然時空環境不同，但不免讓人憂心另場風暴是否正在成形。台灣經濟研究院研究顯示，台灣資金滿溢，營建業成本居高不下，疫情威脅下的台灣房市仍呈現「量縮價穩」，房價短期內恐無明顯鬆動跡象。外媒《彭博社》更指出，台灣疫苗供貨逐步穩定，三級警戒有望解除，年底前房價不排除再創新高。台灣明明少子化、老年化問題日趨嚴重，房價卻不斷攀升，原因不單純。事實上，台灣近年除了電子業薪資一枝獨秀，其他行業薪資成長緩慢，少數善心經營者雖願替員工調薪，但薪資漲幅也常被物價上漲吸收。反觀市場低利資金充沛，營建業口袋深，房價愈來愈高，不只年輕人買不起房，更不敢結婚育兒，惡性循環衝擊台灣勞動市場和國際競爭力。高房價引發民怨，因此政府每隔一段時間就出面高喊「健全房市」，但無論哪個黨執政，打房都只做半套，除了政府忌憚打房造成選票流失，房地產這項「金錢遊戲」，也凸顯國內「游資無處去」的事實，令人不解國家建設明明缺錢，政府為何不有效引導游資投入公共建設？台灣有潛力成為觀光大國，只是各縣市的觀光資源及交通建設品質參差不齊，必須投入資源改進，這都需要政府出面，例如「發展國旅」就是可以引導游資的方向之一。政府應未雨綢繆，創造更多投資機會，免得疫後房價又被游資推著走，屆時還是束手無策。
30年來最大漲幅！美國房價飆升「超越英國」 專家憂全球房市泡沫化
各國物價持續上漲，美國4月份房價飆升14.6％，更出現30年來最大漲幅，並超過英國，讓外界好奇，是否意味全球房市泡沫化即將出現。根據《每日郵報》報導，標普凱斯席勒（S&P CoreLogicCase-Shiller）發布的指數顯示，美國4月份房價比去年增長14.6％，這往往會引發人們對房市「泡沫化」擔憂，因為在2008年全球金融危機前發生過。標普道瓊斯指數董事總經理兼指數投資策略全球主管Craig J. Lazzara提到，這樣的情況確實「非比尋常」，代表潛在買家從城市轉移郊區住宅，以低價抵押貸款，這是美國房地產對於新冠肺炎大流行的反應。（示意圖／翻攝自Pixabay）透過4月份的數據可見，自1988年以來美國房價的波動，自疫情流行開始持續上漲，不過也表示，許多政府正在採取一系列措施，試圖讓房地產市場降溫，像是中國、紐西蘭、愛爾蘭，實施更嚴格的貸款規定，加拿大也密切關注空置稅。（圖／翻攝自每日郵報）AJ Bell金融分析師丹尼休森（DanniHewson）表示，流行病刺激了市場，改變人們的選擇，「這種轉變不太可能恢復，預計未來仍會持續幾個月」，並擔心在紓困結束後，有多少人會面臨失業。「有多少貸款償還，造成快速銷售？」他補充，一旦取消，接下來幾個月對很多人說會是困難的。
打炒房靈嗎2／打炒房是心理遊戲 房地合一2.0「這些人」影響最大
行政院祭出修改房地合一稅，目前較具爭議的是2.0版本是否回溯至2016年，永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，如果回溯，短期交易影響衝擊最大的便是「持有滿1年不滿5年」，將增加10%~15%課稅。他也表示，紐西蘭去年房價就漲了20%，因此政府提前出手抑制房價上漲，超前部屬降低民怨，政府打炒房目的是控制預期急漲變緩漲，而非交易行為。（圖／永慶房產集團提供）葉凌棋分析房地合一2.0回溯對房屋持有人的影響，持有預售屋者，預售稅負增、重稅期拉長，最好的對策是在立法實施前換約；成屋持有1-5年者，立法前脫手能以輕稅下車，「但預售換約不易，成屋下車機會高，預計立法實施前將出現一波節稅潮，但目前實體交易狀況尚不明顯。」觀看整體影響，葉凌棋認為房地合一2.0上路後，投資客少了真正有需求的人比較容易買到合理價位，不會有搶購問題；未來成屋部分以自住、長期投資、置產成主流，短期交易減少；豪宅交易因以法人名義購買已無短期交易節稅效益，因此價格波動小，未來將呈個案表現；商用不動產則沒有太大影響。（圖／永慶房產集團提供）不過目前都沒有討論預售屋該不該納入房地合一2.0，全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰認為，房地合一稅2.0若將高稅期的閉鎖年限延長為5年，加上預售期蓋屋需要3年，等於要等8年才能買賣，政府接連推出奢侈稅、豪宅稅、房地合一稅等，已經逼退投資客，房屋土地買賣要課徵增值稅，又要用房地合一實價課稅，對850萬位擁房者而言，簡直就是懲罰稅。葉凌棋認為，如果預售屋納入，對預售未來炒作空間有很大壓抑作用，以目前缺工，15層樓蓋3年很正常，閉鎖期可能達7-10年，但他也強調，房地合一稅有獲利才課稅，除非房價狂漲，如果是平緩上升，影響就沒有那麼強烈。（圖／永慶房產集團提供）葉凌棋表示，疫情後美國和全世界救經濟的措施激勵了想買房的人，擔憂晚買會買貴，中國大陸、美國房價都漲，紐西蘭去年房價就漲了20%，政府提前出手抑制房價上漲，超前部屬降低民怨，一步不夠就兩步，是否能完全壓住機會不大，但目的是讓民眾能感受漲幅受到控制。「政策在管理控制的是對漲價的期待，雖然現在買賣雙方都覺得漲勢會持續，但受到壓抑從急漲變緩漲，政府管理的是人的想法不是交易行為，所以才叫超前部屬。」葉凌棋說。
股市溫得剛好有利REITs！科技類最有潛力 今年「可望有基之彈」
2021年景氣全面復甦，資金仍青睞股市，一方面投資人擔憂股市估值處於相對高檔，法人表示，股市溫得剛剛好，這個情境展望相當有利REITs表現。路博邁指出，5G趨勢正如火如荼展開，也是助長REITs展望的重要關鍵之一。伴隨通訊傳輸速度躍升，數據流量倍增，電信基礎建設REITs與數據中心REITs成為企業數位轉型趨勢下，成長潛力最高的REITs產業。因此，近期投資重點是在科技類型REITs。台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，在低利環境加持下，美國房市持續復甦，去年10月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數較去年同期上漲8.4％，高於9月的7％並為2014年3月以來最快增速，反映美國房價呈加速上漲態勢。此外，受惠遠距辦公趨勢帶動郊區房屋需求大增，美國房市至今維持穩健表現，美國房價指數年增率已連續四個月走高，去年11月成屋中間價年增率達14.6％，預期美國11月case-shiller20大城市房價上行趨勢不變。李文孝表示，疫苗傳出佳音後，受疫情衝擊跌深的REITs子產業強力反彈，走勢偏向「無基之彈」，未來隨著施打對象逐漸普及，且在聯準會持續QE與低利率環境下，總體經濟將持續復甦，REITs基本面可望在2021上半年觸底，下半年恢復增長動能，今年REITs將轉為「有基之彈」。另一方面，全球經濟環境進入低利率、低通膨，REITs資產即使景氣趨緩，也能提供穩定現金流；而景氣轉好時，租金也會上漲，長期更具備資本利得的成長空間，穩定股利抗通膨，成為法人最愛。REITs區間整理已久，短期美國REITs指數陷入狹幅整理，長線逐季走階梯式上漲，指數站穩1,100點後多頭確立，樂觀看待今年表現。