美和市
」美河市成貧民窟 住戶控沒門鈴馬桶還會噴屎
位於新北市新店區中央路的美河市社區,為捷運小碧潭站共構大樓,位於淡水河沿岸,戶數多達2395戶,而社區管委會由台北市捷運局、住戶組成,其中捷運局更佔了4席,掌控社區標案、設施的決定權,但卻有住戶向本刊投訴,捷運局介入社區自治,並且消極不作為,甚至還出現圖利特地廠商等問題,讓社區如今設備老舊損壞卻沒錢維修,如今豪宅淪為貧民窟。
藍營桃園大型宣講周日登場 支持四個同意
四大公投將在12月18日投票,國民黨將於周日(21 日)下午二時在中壢區龍岡森林公園舉行桃園最大的一場宣講活動,由桃園立委魯明哲、呂玉玲、萬美玲、張育美和市議會議長邱奕勝共同舉辦,並邀國民黨主席朱立倫、中廣董事長趙少康、前台北市長郝龍斌、立委江啟臣、林為洲、台北市議員羅智強、台南市議員謝龍介及核四重啟領銜人黃士修到場。「國民健康絕不能成為特定國家利益交易籌碼。」魯明哲說,國人飲食習慣攝取豬肉數量遠高於其他肉品,萊克多巴胺模糊的國際標準數值未必適用於常食用內臟的國人。魯明哲指出,現行法以「專設公投日」之方式舉行公投,投票率過低,所以國民黨拋出與大選合併舉辦可以大幅降低行政成本,至少可省下6倍經費,透過公投綁大選,增加民眾參與的機會,促進多元討論且讓政治人物無從閃躲。魯明哲表示,桃園藻礁歷經至少7000年才形成,面臨第三天然氣接收站(三接)破壞危機,更需全民共同守護;大潭風浪大,若未來供氣不順,將不利減煤,衍生溫室氣體排放;而且中油三接緊鄰桃園4大工業區,多家皆有毒性化學物,一旦發生事故,恐造成嚴重影響。「早在2018年『以核養綠』公投案通過,全國絕對多數民意否決政府非核家園政策,但蔡政府仍一意孤行。」魯明哲說,行政院長蘇貞昌說「以核廢料無法處理、核四重啟需6年」,根本是假議題,核廢料有97%仍是可利用能源,僅需2至3年就可以商轉。立委魯明哲強調,四大公投關係著台灣未來的發展方向和定位,因此所有人民都要站出來,投下4張同意票,展現人民力量與聲音,讓蔡政府知道全民守護健康、守護環境的堅定意志。
板橋這棟社區大樓好夯 近1年單價最高前10強皆由它包辦
根據實價資料最新資料顯示,新北市的政經中心板橋市,雖然區域內新板特區有高價的豪宅群聚,不過統計2019年過去一年多來的實價資料,單價最高的前10名全部由地標社區「新巨蛋」攘括。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,「新巨蛋」社區是板橋地標建築,社區中有許多套房產品,因為是捷運宅加上周邊機能成熟,「新巨蛋」一直受到消費者的喜愛,由於租買的需求穩定,從實價的租金行情也可發現許多套房的租金每月達2萬元以上,該社區除了自用型的買方以外,也常見到收租型的買方購置套房收租,租金投報率大致在2.5%~3%左右。「新巨蛋」屬捷運新埔站4號出口捷運共構宅,在景氣最好時,單價成交多在每坪80萬元左右,但2015~2016年房價有一段修正,每坪多成交65~70萬元,近期隨房市復甦房價也出現一波反彈。從2019年1月以來,板橋實價最高的前10筆成交行情都是「新巨蛋」,包括36樓成交1080萬元,換算每坪79.4萬元,23樓成交1320萬元每坪79.4萬元,37樓成交1376萬元每坪79.2萬元等,成交行情明顯較3、4年前復甦,但尚未回到景氣最高峰時的房價。台灣房屋板橋特許加盟店店東賴玉枝指出,捷運宅位於商圈人潮的出入第一線,房價通常具備一定動能,從近年新店小碧潭站「美和市」買氣翻身,到七張犁站的「環遊市西華館」成交1.2億的店面便可見優勢。以「新巨蛋」來說,戶數不但多達1580戶,社區人口驚人,鄰近文化路二段上,便有今年新北第一筆總價破億的透店成交,顯示買家除坐收租金投報外,更看上新埔站當地的人潮消費力,在位置、房價等共漲效應下,也是推升「新巨蛋」穩坐當地單價王的主因。而賴玉枝建議,一般捷運宅的產品,雖然租、買表現穩定,但仍要注意到捷運過站噪音、公設比過高,以及租戶過多,可能衍生出入複雜等問題,同時對於想購買捷運宅的民眾,她提醒,由於現在小宅當道,購買時也要拿捏坪數面積,以免入手大坪數物件後,由於總價高,造成日後轉手有困難。