總安重劃區
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台南4字頭不見回檔好心酸？新宅重劃區「這案」每坪省6萬搶市
台南熱門重劃區房價4字頭不見回檔，讓不少等待房市轉冷才要出手的民眾，等到心涼涼。想買在低點不如選擇價格還在基期的區域。台南房產業者就透露，比起現在房市最熱門的史博館特區，新宅重劃區同樣享北外環交通優勢，首件大樓案「昕暉詠翠」4月才開賣，現在正是起步價，每坪約能省下6萬元。九份子、鄭子寮、史博館特區新案開價疊高高，政府打炒房也不見跌勢，購屋人開始把眼光望向新興重劃區，發現同樣在安南區的「新宅重劃區」，近期才正式推出首件大樓案，且距離史博館、台南高鐵站、北外環道及未來商60副都心都只有6分鐘車程，相較安南其他新案價格直奔4字頭，該重劃區房價還在基期。新宅重劃區距離史博館、台南高鐵站、北外環道及未來商60副都心都只有6分鐘車程，北外環接南科也僅有15分鐘車程，南來北往相當便利（圖／昕暉詠翠提供）。目前史博館特區指標案「南科悦揚」及其他安南指標案開價每坪38萬元起跳，「昕暉詠翠」價格落在起漲點32萬元。經網友估算，若以每坪單價6萬元價差，買正3房就可立即省下200萬元，相當是賺了一台進口車，價格優勢輾壓其他地區新案。其實新宅重劃區並非一片素地才正要開發，新宅重劃區又稱總安重劃區，面積約有18.56公頃，區內大多為高質感透天產品及少數華廈，直到今年4月才有大樓案「昕暉詠翠」開賣。據了解，該案案量不大，但開案以來，每周吸引30多組來客，可見對於自住或置產的購屋人而言，基期價格仍具有相當大的誘因。「昕暉詠翠」基地位於新宅五街上，土地面積957坪、公設比34.5%，樓層規劃為2棟地上13、14層，地下3層建築，共有126戶住家，6戶店面，格局坪數規劃26~28坪2房及36~37坪3房產品，單層四拼、雙面採光，也因為周邊多為矮房，4樓以上住戶皆享無限棟距。生活機能上，3分鐘即可抵達安順國中小及安順商圈，有全聯和果菜市場，日常採買無虞。「昕暉詠翠」戶戶邊間，採光不受影響，建材使用大雅廚具、TOTO衛浴以及BWT德國淨水系統（圖／昕暉詠翠提供）。「昕暉詠翠」專案經理李秉宥歸納已購戶分4類客群，一，北外環道通車後，往南科僅15分鐘，因此有不少南科工程師看房；二，周邊住在老透天的長輩因爬不動樓梯改住電梯大樓；三，因透天價格翻漲已超越可負擔範圍，再加上喜愛豐富公設的年輕人；四、看好政府大力推動商60副都心的置產客，未來商60將導入生活休閒、時尚娛樂、購物百貨設施，成為安南區最大建設利多。李秉宥表示，台南房市最大立基點是南科已成形，基本盤都在，工程師客群正在複製「竹科經驗」，賞屋人潮沒有因為市況轉冷急遽下降，反而來客更精準，尤其近期推出「挺南科青年成家專案」總價1268萬元買3房活動後，去化再加速。李秉宥認為，這些年經歷多次房市空頭，回過頭來看，也沒有明顯跌勢，在通膨、缺工問題未解之前，業者也不會做虧本生意，今年房市仍走量縮價穩格局，自住客想等價格回檔不易，反倒是多看多比較，有看到中意的物件即可出手。
台南又一重劃區崛起！起漲價曝光 大3房省出「1台進口車」
近期全台房市轉冷，台南則因南科建設利多、人口紅利，看得到也吃得到，「複製竹科經驗」持續發酵。繼九份子、鄭子寮、史博館特區開價持續墊高，購屋人開始把眼光轉往起漲點的「新宅重劃區」，該區首件大樓案「昕暉詠翠」近期正式推出，距離史博館特區6分鐘距離，每坪單價出現6萬元價差，經估算，買正3房可立即省下約200萬元，價格優勢輾壓安南區其他新建案。台南安南區新宅重劃區又稱總安重劃區，面積約有18.56公頃，區內多為高質感透天產品及少數華廈，今年4月首件大樓案「昕暉詠翠」正式公開，由於相較史博館特區大案及其他安南指標案開價每坪38萬元起跳，「昕暉詠翠」價格落在起漲點32萬元，備受市場關注。新宅重劃區距離史博館、北外環道及未來商60副都心都只有6分鐘車程，北外環接南科也僅有20分鐘車程，南來北往相當便利（圖／昕暉詠翠提供）。「昕暉詠翠」專案經理李秉宥表示，新宅重劃區距離史博館、北外環道及未來商60副都心都只有6分鐘車程，相較安南其他新案價格直逼4字頭，北區則是穩站40萬元以上，新宅重劃區房價還在低基期。他以37坪大3房、每坪價差6萬元來推算，「總價已經可以省下一部進口車，」「昕暉詠翠雖然案量不是非常大，但開案以來，每周吸引30多組來客，可見對於自住或置產的購屋人而言，價格仍具有相當大的誘因。」「昕暉詠翠」基地位於新宅重劃區新宅五街上，由工務背景起家的昕暉建設投資興建，土地面積956.82坪、公設比34.5%，樓層規劃為2棟地上13、14層，地下3層建築，共有126戶住家，6戶店面，格局坪數規劃26~28坪2房及36~37坪3房產品，且單層四拼、雙面採光。生活機能上，3分鐘即可抵達安順國中小及安順商圈，有全聯和果菜市場，日常採買無虞。「昕暉詠翠」戶戶邊間，採光不受影響，建材使用大雅廚具、TOTO衛浴以及BWT德國淨水系統（圖／昕暉詠翠提供）。除了價格優勢，「昕暉詠翠」也因為周邊圍繞高質感透天別墅，造就3大特點，一來街廓整齊、新穎；二來4樓以上住戶皆享無限棟距；三則是因周邊透天產品皆是高總價，也等同過濾區域住戶水平。專案經理李秉宥分析目前購屋有4大客群，一，北外環道通車後，往南科僅20分鐘，因此有不少南科工程師看房；二，周邊住在老透天的長輩因爬不動樓梯改住電梯大樓；三，因透天價格翻漲已超越可負擔範圍，再加上喜愛豐富公設的年輕人；四、看好政府大力推動商60副都心的置產客，未來商60將導入生活休閒、時尚娛樂、購物百貨設施，成為安南區最大建設利多。對於近期全台房市轉冷，專案李秉宥卻顯得無感，他認為，台南房市最大立基點是南科已成形，基本盤都在，工程師客群正在複製「竹科經驗」，「台南市況是比前2年過熱時差一點，去化速度沒之前這麼快，但整體而言推案量還算多、賞屋人潮也不少，沒有大家想像這麼糟！」南科投資金額超過1.35兆，創造1800億元的產值及3萬個工作機會，吸引一波波高科技人才「南漂」，使得善化、仁德、安南、安平區連續4年淨遷入人口跳躍式成長。李秉宥說，現在出來看房的大多是自住客，客群更為精準，尤其《平均地權條例》讓投機客退場，不再會有一日三市、怕買不到的情況，市場更走向健康，也是自住客看房的最好時機，這時銷售小姐更會仔細耐心介紹、留住自住客群。今年下半年有總統大選及《平均地權條例》將上路，不少民眾等待價格下跌進場，李秉宥認為，這些年經歷多次房市空頭，回過頭來看，也沒有明顯跌勢，在通膨、缺工問題未解之前，成本高檔下業者也不會做虧本生意，今年房市仍走量縮價穩格局，自住客想等價格回檔不易，反倒是多看多比較，有看到中意的物件即可出手。