結構牆
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地震後家還安全嗎？自主檢查「3重點4類型」看出潛在危機
花蓮7.2強震重創台灣並造成多棟建物傾倒、毀損，國土營建署更在2天內收到花蓮、台北、新北3地共181棟勘驗請求，檢查後對其中9棟開出紅單、8棟黃單。新北工程局也整理營建署「住宅自主健康檢查手冊」教學的3大重點，提供民眾檢查方向。住宅自主健康檢查手冊將地震造成的損害及可能危機分為5大類作檢視，分別為建築外觀、地層面、梁柱、樓板及牆面。新北工程局則再整理出3大重點：一、大樓外觀，肉眼是否清楚可見傾斜、沉陷・左右相鄰大樓是否有碰撞、歪斜・無法目視，但有傾斜二、樑柱、牆面及樓板・如有鋼筋外露現象應立即修補・若有出現裂紋，應確認結構問題・如有管線破壞，應立即修補三、檢查外牆牆飾・是否有磁磚掉落、女兒牆變形・是否有凸起、裂縫檢查如出現「肉眼可見大樓傾斜或沉陷」、「相鄰建物有歪斜或碰撞」、「無法目視確認但懷疑建物傾斜」3情況應盡速檢修；以及注意外觀造型接合處可能產生裂損的4類型：一、1樓挑高建築容易在底層柱上下端造成破壞，造成建物不穩定二、騎樓柱過細容易無法承受地震搖晃軟腳三、結構體轉角接縫處質量不均震後容易形成拉扯產生的裂縫四、相鄰建築物高低落差過大震後容易因搖晃頻率不同產生碰撞，形成破壞另外，如發現柱子有連續X形、V形、倒V形、斜向或垂直開裂；鋼筋外露；不連續垂直向、斜向裂縫；細小水平裂紋，應盡速檢修。樑若出現鋼筋外露；明顯連續X形、斜向、水平向、垂直裂縫，應盡速檢修。牆面出現原結構牆（剪力牆）鋼筋外露；加強磚造房屋的承重牆、鋼筋混凝土隔間牆傾斜或大面積掉落；原結構牆、承重牆、隔間牆有長且連續開裂，，應盡速檢修。樓板有開裂；管線破壞；轉角接縫處裂縫，也應盡速檢修。
Meander旅店推3國4館連住優惠、最低53折 「相鐵飯店台北西門」祭早鳥價全房型6折
一個從台灣起步的旅店品牌，不僅撐過疫情還走出台灣，在越南胡志明市與日本大阪開拓新版圖。創辦人是在香港土生土長、移居台灣的Mark，他在台成立Meander Group，十年前於台北西門町打造第一間「漫步台北Meander Taipei」，透過貼心服務、舒適空間，逐漸在各國旅客間建立起口碑。最近Meander為歡慶十週年也推出一系列活動，串連3國4分館推出連住破盤價，最低可以53折入住！從十年前在西門町起步，2018年集團第二處據點「Meander 1948」選定台北市太原路，取得建於1948年、前身為士林紙業大樓的歷史建築老屋，保留了巴洛克建築外觀、結構牆面、建築樑柱，花了兩年時間讓老房子有了新生命，「Meander 1948」還獲得老屋新生最高榮譽金牌獎。「漫步台北Meander Taipei」是Meander Group的旅店起點。（圖／Meander Group提供）位於越南的Meander Saigon以白色為主色調。（圖／Meander Group提供）帶著深耕台灣的經驗，Meander於2020年疫情期間首度走出台灣，插旗越南胡志明市開設「Meander Saigon」，整棟建築風格純白洗鍊，內部以蜿蜒線條穿插妝點，並以標誌性的圓形大窗引入大量採光；2023年9月Meander又進駐日本大阪，並將台灣人熱情好客的精神在日本充分展現。大阪分館房間。（圖／Meander Group提供）「十週年限量聯名紀念旅人包」包括in pairs十週年限定襪。（圖／Meander Group提供）為了迎接Meander十週年，即日起～12/31限時推出台灣、越南、日本共4館的跨國合作，凡透過官網預訂2024/1/5～3/31（最後退房日4/1，4館農曆年期2/8～2/14間不適用）4館住宿，並且預訂3晚～15晚的旅客，可享53折～66折優惠，不分平、假日，限100組售完為止。另外越南胡志明與台北分館也共同推出城市連線，在12月的每個週六，提供Meander台灣和越南的住客免費搭乘觀光巴士，車上還備有多國語言導覽。此外，也打造可預購的「十週年限量聯名紀念旅人包」，包含台灣木酢達人DAWOKO極淨衣物手洗慕斯、織品・空間極效除菌消臭香霧、蒟蒻洗研KONNYAKU蒟蒻胺基酸護理牙膏、in pairs十週年限定襪、越南Dòng Dòng防水盥洗收納包、日本FUKUROYA TOWEL雫～SHIZUKU～大阪蔬菜染色毛巾、日本mana. ORGANIC LIVING有機竹製牙刷等深具各地特色的風格選物，詳情可參相關網頁（https://www.meander10th.com/）。「相鐵飯店台北西門」將於2024年2月開幕，Klook推出獨家早鳥全房型6折優惠。（圖／Klook提供）相鐵飯店台北西門擁有能夠俯瞰西門町的絕佳視野。（圖／Klook提供）另外日本相鐵集團旗下的「相鐵飯店台北西門」將於2024/2/2正式開幕，這也是相鐵Grand Fresa品牌在海外的第二家飯店，更是在台首家飯店，選擇落腳西門商圈，離捷運西門站步行僅1分鐘，交通極具優勢。「相鐵飯店台北西門」在2樓提供自助入住機台，為旅客提供更迅速、便利的入住流程，房型則包括標準雙人房、精緻三人房、豪華家庭房、豪華連通房等，其中豪華房型可透過落地窗以180度環視西門町的繁華夜景，最具特色的連通房型更由走廊將兩間客房連通，是家庭或團體出遊的最佳選擇。為歡慶開幕及迎接過年檔期，Klook獨家攜手相鐵飯店台北西門，即日起至12/22期間，只要預訂入住日期在2024/2/2至5/31間的全房型，一律下殺6折優惠；此外即日起至12/31前，每週一於Klook上領取並輸入指定限量優惠碼，訂購全球飯店還可再享9折。詳請可參考活動頁面（https://reurl.cc/M41q7W）。
砸883萬買新房…她期待等交屋驚見「結構牆歪的」氣炸 開發商回應了
買了新房子應該是喜事，然而花了大錢買房，卻發現牆壁是歪的，恐怕令人難以接受。大陸一名張姓女子指控，自己購買的大樓位於湖南省長沙市岳麓區楓林三路旁，是一座即將於今年9月交付的新樓盤，但就在業主們滿心歡喜等待搬新家時，某位住戶然發現自家樓牆體高層部分竟然歪歪扭扭，並不是一條直線。《瀟湘晨報》報導，張女的房子購置於2019年，算上稅款一共花費200萬元（約新台幣883萬元），但就在今年6月左右，她從其他業主口中得知，剛買的新樓竟然是一棟「歪樓」，讓她感到不可思議，「房子是我在西藏工作的兒子買的，原本想著馬上就要交房是一件開心事，卻想不到出了這茬。」 張女提供一份開發商委托檢測機構出具的檢測報告。報告顯示，被檢測剪力牆（又稱結構牆）的外棱角線存在歪扭、窗洞錯位的現象，雖然剪力牆的結構厚度、鋼筋數量、抗壓強度滿足設計要求，仍建議建商「需進行整改處理」。即便如此，張女和一些住在7號樓的業主對此依舊表示擔心，牆體出現歪扭樓房安全是否構成問題？其次，一些業主認為，如果是新房剛買就需要修復，那未來是否會影響到房子售賣？對此，該樓盤開發商工作人員回應，政府部門已經多次派人來現場查看，並且在介入處理此事；麓谷街道工作人員則稱，目前長沙高新區、街道社區等部門已經介入了，預計近日就有相關的調度會處理此事，希望業主耐心等待。
美福桃園倉儲悶燒3天 全台最高32公尺大鋼牙支援
全台最大牛肉進口商美福公司位於桃園蘆竹的倉儲，10日火警迄今逾3天，雖控制火勢，但因建物密閉，持續悶燒。業者13日調來全台最高32公尺大鋼牙工程車，從高空「撕裂」倉儲外牆，待安全後再由消防隊進入處理殘火。連燒3天釀空汙也引發民怨，桃市環保局指出，會依《空汙法》開罰。美福倉儲10日晚間近11時火警，起火點疑為4樓，雖當晚11時14分即控制火勢，但9000坪的建築物屬密閉特殊結構，且地上7層、樓高就達36公尺，加上冷凍倉儲有大量隔熱泡棉，消防局投入逾500人次搶救，殘火處理3天仍持續悶燒。桃市消防第三大隊長簡慈彥說，因可燃性氣體蓄積高樓層，溫度過高，消防員無法入內，一般作業車也無法到達。昨業者從高雄調來全台最高的大鋼牙高空作業車，重機具和團隊清晨抵達火場，光組裝就花了1小時半。簡說，大鋼牙會破壞鋼板、泡棉夾層的「三明治結構牆壁」，排出內部濃煙，為防突發狀況，也出動美洲豹跟5台雲梯車不斷射水線防護，待安全穩定後再入室處理殘火。直至昨晚，已剪開部分開口讓火舌跟濃煙竄出，但火場溫度跟濃煙仍高，消防員持續從外圍噴水降溫。至於倉儲7樓發電機室存放約8000公升柴油，由於第一時間已架設炮台水線防護，無延燒之虞。桃市環保局長呂理德表示，接獲大批民眾陳情，抱怨濃烈塑膠惡臭，雖部分數值偏高，總揮發性有機物最高達0.7ppm，但對比加油站100ppm容許濃度標準仍低，已加強監測，並依空汙法告發，視程度開罰10萬到500萬元。
這面牆能打掉嗎？ 買房新手最常問的結構問題：有3項絕對不能動到
「Cosmo，我們在看房時都會看格局嘛！那麼如果有一面牆我想打掉，或者是想要挖一個門，甚至動到一整層分隔成幾間套房，格局上如果要動到，勢必得打掉幾面牆，該怎麼確認會不會影響到結構安全？」房屋空間與結構問題的評估，對於看房新手算是很難的問題，畢竟這涉及到許多專業知識；上述的問題其實就是兩種典型，一種是單純自住裝修考量，另一種是想要分割出租的考量。確保結構安全的基礎入門，「樑、柱、結構牆」絕對不能動天花板的橫樑、垂直站立的柱子、以及厚厚的結構牆（結構牆包含承重牆與剪力牆），這3項是房屋結構安全的根基，在裝修敲敲打打的時候，是絕對不能動到的，就連洗洞開窗也不能。由此可知，新手在看房時也要特別注意樑、柱、結構牆是否有大裂縫，如果有就必須請結構技師評估是否需要補強，代表這也會是一筆成本的支出。樑、柱大家都知道，但對新手而言，結構牆的判別有3個簡單的方法，首先可以用手先敲敲看，敲起來如果牆面是空空而非實心的聲音，那可能是輕隔間或木板隔間，這種牆面拆除是不影響結構安全的。如果是實心的牆面，那簡單判斷是否為結構牆的方法就是「牆面厚度」，室內隔間牆大約為10~12公分，差不多就是一塊磚的寬度再加一點點；而結構牆是2塊磚的寬度再加一點點，因此通常都會大於20公分以上（1塊磚的寬度大約為10~11公分）。而如果是有管委會的電梯大樓，通常管委會有留存一份建築藍曬圖，可以快速得知哪面牆是承重牆、剪力牆、或隔間牆。然而，雖然有上述方法可以初步判斷，但房屋結構安全屬於相當專業的範疇，如果有疑慮還是建議請房屋結構技師進行評估；特別是，在打牆的過程中如果發現鋼筋，就要特別小心。買老屋想隔間出租，必須申請室內裝修審查許可2016年台南維冠大樓地震倒塌，檢調發現疑似一樓任意打通，才導致建築結構的問題；2017年中和興南路民宅大火，燒出了違建密集隔間的問題，為了避免以上悲劇的發生，在室內裝修的法規上勢必更趨嚴謹，甚至到2019年必須擁有直下層同意書，才能合法的進行隔間裝修。雖然室內裝修審查會增加裝修成本的20%~30%不等，但對於一個注重房客安全的房東來說，這是必要的開銷。內政部營建署的室內裝修管理辦法中就明文規定，除了壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地毯等之黏貼及擺設外，固著於建築物構造體之天花板裝修、內部牆面裝修、高度超過地板面以上一點二公尺固定之隔屏或兼作櫥櫃使用之隔屏裝修、分間牆變更等等，都必須申請室內裝修審查許可。室內裝修審查根據的面相包含通風採光、載重面積、防火區劃、隔間數、外牆開窗、以及建材的耐燃等級，都在審查的項目之中。舉例建材需要使用耐燃一級的材料，也就是防火時效有一小時的建材，原因在於起火時，待救者若無法逃出火場，在未著火的空間中將房門緊閉，至少會有一小時的時間可以等待救援。（本文為「RICHARK財富方舟」總經理Cosmo口述內容，經「理財新手福利社」作者卡爾整理編輯。）