系統櫃
」 裝潢 費用 系統櫃 工料雙漲
裝潢不當盤仔2／專家分享4招裝潢省錢術 找統包省設計費「這類人」不適用
面對通膨萬物齊漲，再加上缺工工資也漲，裝潢費用動輒百萬起跳，小資族成家預算有限，專家建議4方式，至少能省下一半以上費用。其中一種便是找「統包」，能省去設計費，不過專家也提醒，統包較適合有清晰想法與經驗的消費者，如果是裝潢小白或較重視美感者，設計師提供完整設計圖較能縮短現實與想像的落差。想在有限預算打造舒適居家空間？CTWANT總結專家建議，1.若是老屋裝修，先以改善水電及必要項目為主；2.省去過度華麗裝潢，以輕裝修、機能性為主要考量；3.購買活動傢俱，善用裝飾物布置；4.找統包業者，省去設計費。住宅消保會顧問吳翃毅建議，若是購買中古屋因管線需要大翻修，往往裝潢支出比新屋來得高，若是又碰上預算有限，建議可以先以改善浴廁、水電管線等必要的基礎工程為優先，新屋因為廚衛設備、地面牆壁交屋時大多都已完備，可以只做重點式的輕裝潢，例如只做天花板，將華麗卻不重要的功能暫時省下。有不少民眾為了省預算，不做天花板的接受度越來越高。（圖／狸樂聚裝修平台 設計師謝孟萩提供）「現在很多人甚至連天花板都省去，管線外露，只塗漆，走工業風，也不失為一種省錢方式，一來能維持原本天花板高度，視覺效過較寬敞，也能觀察有無漏水，維修方便。」吳翃毅說，若以20坪空間計算，不做天花板裝潢，至少能省去10萬元以上的裝潢費用。除了天花板外，想省錢就要盡可能少做硬體工程，如格局變動、木工櫃體，減少不必要的裝飾，並選擇經濟實惠的平價建材，搭配少量的系統櫃，再以活動傢俱和軟裝搭配，不僅能讓空間更加彈性運用，也是最經濟又合宜的裝修方式。「最省錢的方式，真的只有自己DIY了！」吳翃毅說，以前系統櫃會比木工便宜一點，現在幾乎也漲得差不多貴，退而求其次就是買活動家具，想要再省，就是到量販店買組裝家具自己DIY組裝。不過自己組裝，除了要先確認家具尺寸和空間比例是否吻合適用，還需要有看圖手作的功力才有辦法完成。「真的沒有預算就找統包囉！」狸樂聚裝修平台創辦人陳竑銘解釋，所謂統包業者，就是以單一工種為主業，例如木工、水電，向外對消費者承攬工程後再把本業以外的工程發包，而統包本業的執行成本本來就低，有較大彈性讓利給消費者，同時比起找設計師，消費者還能再省下一筆設計費。狸樂聚裝修平台創辦人陳竑銘認為找統包或找設計師各有利弊，民眾應先了解兩者差異，評估自身需求。（圖／狸樂聚裝修平台提供）兩者上的合作差異：設計師重於溝通和美感設計，會了解客戶在機能與風格上的需求，根據客戶量身規劃，並用3D示意圖和消費者確認未來裝潢後的樣子，減少想像落差；統包業者工程背景出生，會畫簡單的CAD檔，不會畫到3D示意圖，較專注於機能性，美感與設計方面可能較為缺乏。陳竑銘說，一般中古屋裝潢就要200萬元起跳，找設計師會更貴，通常買中古屋的客戶，8成都會找統包，先求機能完整來省裝潢費；而買新成屋的民眾，找設計師的比較多，因為會覺得既然已經花大錢買新房，社區公設美輪美奐，總不能家裡沒有風格，而新房裝潢工項較簡單，因此也較願意撥出預算注重美感的設計。雖然找統包看似能省下不少裝潢費，不過陳竑銘也提醒，如果是沒有經驗的裝潢小白，除非做足功課或本身就有很清晰、明確的想法，否則統包業者簡化的溝通和作業流程，容易在完工後出現想像落差，進而引起糾紛。最後，吳翃毅也提醒，不管是找設計師或找統包，都會有「裝潢蟑螂」隱身其中，建議可上營建署「室內裝修業者登記查詢」頁面，輸入公司名確認是否為合法業者，或是指定使用「住保履約」的裝潢業者、設計師，在住宅消保會監督下，可避免裝潢踩雷的悲劇發生。裝潢最花錢的就是做木工，最省錢的就是買組裝家具自己動手DIY，挑戰民眾看圖拼裝的能力。（圖／IKEA提供）
裝潢不當盤仔1／杜絕「浮報亂象」行情價大公開 「這2工項」4年漲5成
年底即將進入裝修旺季，尤其今年迎來史上最大交屋潮，近年不只房價飆漲，裝潢費用也三級跳，由於建材價格、裝修費用行情不透明，「浮報」引發的裝潢糾紛日益增加，CTWANT記者委託狸樂聚裝修平台調查統計，公開裝修費用正常市場行情，提供有裝修需求的廣大讀者參考。依狸樂聚裝修平台統計發現，近4年「統包業者」常見發包工項的市場行情，氣密鋁窗和浴室全套翻新連工帶料費用漲幅達5成，油漆工程也有3成漲幅，若不幸碰上業者刻意「報高」，裝潢成本狂飆的感受會更加明顯，「建材價格的不透明，讓不肖業者有利可圖！」狸樂聚裝修平台統計近4年「統包業者」常見發包工項市場行情，發現氣密鋁窗工程和浴室全套翻新連工帶料報價漲幅達5成。（圖／狸樂聚裝修平台設計師林豐甲提供）雖然今年下半年經歷銀行「限貸令」，又碰上「金龍風暴」第七波信用管制，但根據房仲業者估算，2024年交易量預估仍有31.8~32.6萬棟，與2023年相比，成長3.6%至6.2%，其中包含今年前8月核發住宅使照共8.9萬戶帶來的史上最大交屋潮。年底進入裝修旺季，不少人都希望在農曆年前完工入住，「打炒房不影響啦！因為本來案子就接不完，還可以稍微緩解年底趕工的壓力！」一位設計師說。也因為裝潢業者案子接不完，市場呈現供不應求，甚至「以價制量」，網路社群時不時有網友反應，「裝潢費用暴漲」「沒有XX預算不接案」的情形，就連接受投訴調解的第三方單位住宅消保會，也觀察坊間報價單「浮報」情況相當嚴重。「今年上半年住保會收到600餘件糾紛案，裝修糾紛約占其中7成，大多都是價格報得很高，但施工卻做得很爛，最後消費者才知道要回頭檢討業者報價不合理。」住宅消保會顧問吳翃毅表示，有設計能力的設計師收費高沒有問題，但有很多裝潢蟑螂，或是經驗不到位的也跟著很敢開價，「有系統櫃業者拿幾張圖，設計費就要收6萬元，把消費者當韭菜收割！」住保會顧問吳翃毅表示，報價將依品牌、型號、規格、工法有不同的價差，但經常發現即便不是使用高檔或特殊建材，也有業者亂開高價欺騙無知消費者。（圖／CTWANT資料室）CTWANT記者委託狸樂聚裝修平台調查，2024年裝潢統包業者常見發包工項「連工帶料」市場行情，其中氣密鋁窗漲幅最大，相較2021年漲幅高達5成，現在每才600元起；浴室全套翻新也要18萬起跳，價格漲幅也超過5成；乳膠漆2底2度每坪2,200~2,500元，較2021年漲幅3~3.5成；另外平釘天花板每坪4,200~4,700元，漲幅25%；台貼系統高櫃每尺8,000~8,500元，漲幅28%。狸樂聚裝修平台創辦人陳竑銘表示，此價格為「統包業者」行情，統包業者往往是單一工種為主業，例如木工、水電，向外對消費者承攬工程後再把本業以外的工程發包；若民眾找設計師設計，則需另外支付設計費。但市場並無標準定價，只能提供市場均價做參酌，實際情況仍須看品牌、型號、規格、工法，甚至老師傅的經驗、手藝而定。另外，陳竑銘也比較中古屋與新成屋裝潢費用的差別，中古屋因管線、天地壁幾乎全翻新，裝潢設計費相較新成屋來得高，設計費分別為每坪4,000~8,000元及3,000~6,000元的價差；工程費上中古屋每坪可略抓6~12萬元，新成屋可估4~8萬元，使用高檔特殊建材不再此範圍限制；在丈量費和監工管理費上，新舊屋價格則沒有差異，丈量費每坪約在1,000~3,000元，監管費則是依工程款的5%~10%不等。一般浴室或廚房翻新現在大概都要18~20萬元起跳。最後，吳翃毅提醒，報價單上的每項工項和建材用料，品牌、型號、數量、尺寸，以及完工時間、分段式付款都必須寫得一清二楚，或是參考住宅消保會網站上的制式合約，以避免成屋美夢最終敗在裝潢糾紛。
入住後發現主臥有白蟻蛀蝕痕跡 信義房仲耐心陪伴除蟲
有消費者購屋，在成交前已經再三確認房子沒有特殊狀況，但搬進去後，卻在主臥室的櫃子及天花板發現蟻道及蟻窩，想到要再裝修婚房，頓時覺得心痛，但回想當時和信義房屋簽約時，房仲曾提出信義房屋提供買方多項保障，當中就包含業界獨家的蟲蛀保障。將狀況告知信義房屋房仲後，果然立即啟動保障機制，請廠商出面評估及處理，並積極釐清問題、一路陪伴客戶化解疑慮、解決問題，也讓客戶在無蟲蛀的屋子中圓滿成家。信義房屋明華博愛店專員莊浚禾表示，回想去年中成交了一間中古屋，屋齡已有20餘年，原本的主要用途是出租。賣方在當年取得時沿用第一任屋主留下的裝潢，全屋皆以木質材料為主，長久下來，部分地板和系統櫃產生了白蟻蟲蛀的問題。在銷售前，賣方已請專業團隊進行處理，簽約後也找廠商再次確認已無蟲蛀狀況，點交時亦未發現異狀，才因此順利交屋。然而在交屋後沒多久，買方發現主臥室的木質系統櫃已被啃食至空心，浴室上方的木製天花板也有蟻道痕跡，想到當初信義房屋房仲提到的蟲蛀保障，買方聯繫了莊浚禾詢問該如何處理，莊浚禾在第一時間就回報公司啟動保障程序，經評估現況雖已無白蟻，但系統櫃以及浴室天花板蛀蝕狀況嚴重，符合木質裝潢及木質固定物之拆除補償，雖然花了點錢重新做了木櫃及浴室天花板，但少了這筆拆除費用，又重新再次除蟲，心裡也安心多了。莊浚禾說明，買方在一開始心情上十分受到影響，而賣方也對於白蟻蛀蝕狀況嚴重感到相當意外，過程中他積極協助雙方進行溝通，對於買方來說：新購入的房子竟又要增加一筆改善蟲蛀的傢俱費用，信義房屋的蟲蛀保障可以協助他們負擔一部分的拆除費用；而對於賣方來說，信義房屋的保障服務也保障了他的權益，不但減少負擔的修繕費用，也避免更多購售屋爭議，同樣享有信義房屋保障服務的好處。莊浚禾分享，新成交的房屋有狀況對於買賣雙方都是惡夢，彼此各自有其立場，很多時候不是孰是孰非的問題。而房仲做為買賣雙方中間的橋樑，更要用耐心、細心來協助解決，他分享，事情發生時，陪客戶釐清問題常常通電話就溝通到凌晨一、兩點，客戶本身白天也需上班，卻為了房子的事情犧牲睡眠時間，莊浚禾深深感覺到客戶對於自己的「家」的這份在乎，更加深他要協助客戶解決問題的決心，幸好，最後有圓滿解決，後續他也收到了客戶的喜餅，共享他們實現家業夢想的喜悅。莊浚禾也分享，在這個案件處理期間，無論是分店主管、團隊，以及總公司信義居家、客服等等部門都積極處理，讓他對於在協助買賣方解決問題時，覺得自己提出的解決方案都有被支持；信義房屋買賣房屋時的多重保障，也讓他對於公司更有信心，未來在服務客戶時，也有更多自信地可以提供給客戶更好、更有溫度的服務體驗。信義房屋自1981年成立，迄今已有43年的豐富服務經驗，為資本額73億的房仲上市公司，啟動保障機制有足夠資源解決問題，且全台直營，一個房仲接受委託，等於全台超過3,000個業務為客戶服務，更有專業客服、法務團隊及信義居家等相關部門處理房屋問題，從委託到售後都有專業團隊協助，讓客戶更有實際保障。
潔哥賣房小換大獲利百萬 評Toyz醋飯被揍「各有錯誤的地方」
網紅李秉潔（潔哥）、部落客曲庭宜、藝人徐小可今（30日）一同為醫美診所開幕站台，提到日前遊戲實況主Toyz日前到網紅超哥新開的日本料理店用餐，因嫌店內的醋飯難吃，讓超哥爆氣動手，將Toyz揍到頭破血流一事，潔哥直言：「我沒有站哪一邊，我覺得嘴臭是一回事，但是打人又是另外一回事，有時候遇到酸民我們想打他們也不能真的揍，各有錯誤的地方好不好。」徐小可出席活動快閃不受訪。（圖／趙文彬攝）醋飯風波發生後，「情色教主」雪碧跳出來聲援超哥，指Toyz被打是「活該」，而Toyz則開直播怒批雪碧是「X麻」，還要對方「閉嘴回去伺候乾爹」，讓雪碧29日氣到跳出來回應，揚言對Toyz提告。對此，潔哥說：「直播這樣講真的不太好，畢竟很多人都會看到，不要在公共場合講這些話比較好。」潔哥笑著表示網紅圈近期真的很精彩，但對於Toyz與雪碧兩人的紛爭，她則表示：「我覺得不要亂說比較好，別人的事不關我事，我吃瓜就好。」今為醫美開幕站台，她也大力推薦因頭傷可能禿一塊的Toyz來這邊植髮，笑說應該會有滿好的成效。提到Toyz昨日帶傷出席反毒公益活動，潔哥驚訝地說：「他宣導反毒？就OK，好！台灣人民真的很寬容，一般如果在別地方，應該就不會再出現了。台灣人真的太有愛了，希望他以後不要再犯了。」此外，手上擁有4房產的潔哥，被問會否想到泰國買房？她：「不會！我還是愛台灣。」也透露最近房子要以小換大，「賣掉沒什麼獲利，就差不多剛好是裝潢費150萬，現在裝潢就是很基本，系統櫃裝一裝，新家電也很貴」。
哪項裝潢必後悔？「最雷物件」竟是它 苦主喊：簡直自找麻煩
買房後煩惱如何裝潢也成了必經過程。有網友透露，自己的小三房近期快交屋了，於是開始找廠商設計裝潢，也已經預想好要做哪些項目，但由於本身經驗太少，因此開始徵詢網友們的意見「想問問大家覺得後悔的裝潢是什麼？」此文一出，出現許多「系統櫃」的苦主，還直呼做不好簡直是「自找麻煩」。原PO在PTT以「會後悔的裝潢？」為題發文，她指出之前買的預售屋小三房近期快交屋了，於是開始找廠商設計裝潢，預計做天花板、地板、跟各種系統櫃等。她也補充，有參考娘家也是裝系統家具，其中覺得最不實用的就是桌子，因為桌面太小擺不下雙螢幕，就只好另買桌子用，但也讓原本的桌子就用來堆雜物。思考過後，原PO認為在裝潢方面，自己的經驗實在太少，怕裝了結果不實用想避雷，因此開始徵詢網友們的意見「想問問大家覺得後悔的裝潢是什麼？」此文一出，網友紛紛提出「最雷物件」，「吊隱式冷氣維修超麻煩，也很難清潔」「吊隱式冷氣，現在為了要洗冷氣又要找人來把維修洞開大一點。」、「間接照明吧，燈管難換又容易積灰塵。」、「間接照明 中島式廚房」。另外更釣出許多「系統櫃」的苦主，「系統櫃真的不要做太多，需要移動不能移動的時候超後悔」、「做系統櫃幾年之後就會後悔，要調整家具格局都很受限」、「系統櫃還是可以做，但夠用就好，釘死的位置不要太多」、「系統櫃要做真的要注意材質，不然裡面後續發霉、要清潔或拆除就麻煩」、「系統櫃不要亂做，做不好是自找麻煩」。
存200萬頭期買房 他驚訝「這支出」爆貴：隨便破百萬
有些人努力工作賺錢，為了買房擁有屬於自己的家。不過，近日一位網友表示，他存了200萬頭期款買房，找設計公司問裝潢，開價都破百萬，「只有我發行現在裝潢爆幹貴嗎。」原PO在PTT發文，「真的是太離譜了，好不容易存到200萬頭期款，貸8成買一間鳥籠後，隨便找一間設計公司問，開價都破百萬」，而費用不算家具、家電那些，而且還只能付現，「只有我發行現在裝潢爆幹貴嗎？這樣以後根本要準備房價4成才夠用吧。」此文曝光後，網友紛紛留言「你可以自己裝潢」、「我都把房子租出去讓有品味的房客自己裝」、「正常喔，我剛裝潢完」、「我家裝潢花了300萬，包家具就是」、「窮不要靠北」、「記得選防火建材」、「100萬算很便宜了」、「現在不就都用敘利亞風裝潢就好了嗎」、「全白配幾件木色家具就可以說是北歐風了」。也有人認為，「這是設計創意的價值XD」、「很多設計師沒百萬不接，百萬現在是低銷」、「不然自己找泥作油漆水電也可以」、「其他軟裝就ikea，新成屋一坪5萬內打死」、「所以現在人買房都不裝潢啊」、「你先說你家幾坪」、「室內部分的木工有些系統櫃公司也有兼做」、「現在百萬內根本裝潢不到啥鳥東西」、「跟你講啦，不想花錢就廢墟風，撿二手家具」。
裝潢蟑螂1／百貨買裝潢業者竟落跑！顧客狂call 他回：打給我幹嘛
百貨公司裡有裝潢蟑螂？本刊日前接獲民眾投訴，自己好不容易存錢買下人生第一棟房子，四處尋找裝潢公司，最終選定於高雄新光三越百貨裡設櫃的「廣丞室內設計」，且預付35.6萬元，但當通知廣丞進場施工時，對方竟直接人間蒸發，避而不見，而該廣丞的櫃位卻依然設立在百貨公司內，繼續等待不知情的肥羊上門。鄭姓小姐投訴表示，她在新光三越的廣丞室內設計買下10萬元的傢俱與總價42萬元的系統櫃等，同時付了15.6萬元的訂金，但當下僅收到廣丞所開立的「收據」，雙方並無簽訂任何契約，後續廣丞再以參與百貨周年慶活動預付工程款可領取回饋金的話術，讓他們預付20萬元，但當要約定進場施作時間時，卻意外發現無法與廣丞的任何員工聯繫上。 鄭小姐和胡小姐出面指控，本來歡喜買下人生第一間房，孰料竟遇上裝潢蟑螂。（圖／宋岱融攝）鄭小姐要求廣丞退還20萬元工程款，廣丞表面上同意，但等到約定退款日期時卻未將款項退還，也拒接電話，但對於鄭小姐表示再聯繫不上就要走法律途徑時竟回嗆，「你們不是要去報警你還打給我幹嘛！我們就法律解決就好」，讓她氣炸。離譜的是，鄭小姐並非唯一受害者，她在預售屋的住戶群組中也遇到廣丞的受害人。胡姓住戶付下訂金後，廣丞同樣以百貨周年慶活動較為優惠為由，讓她預付工程款後人間蒸發，但差別在於廣丞卻有對胡小姐開出發票。 事後，胡小姐氣不過，認為新光三越當初同意廣丞設櫃，如今廣丞避不見面也連絡不上，百貨公司也應負一定責任，但新光三越僅回覆，會再協助與廠商聯絡，就再也沒有下文，讓她怒批「當初願意多付一點錢，就是因為看在廣丞設櫃在百貨公司內，覺得比較有保障」；她同時向消保官投訴，消保官要求廣丞必須在期限內出面協商，只是期限到了，廣丞仍拒絕出面，讓她相當無奈。本刊撥打業者電話希望取得回應，但其所留下的公司電話已經改號，兩位負責人的電話直至截稿前均無法撥通，至於新光三越百貨方面則表示要與主管討論，但至截稿前仍未回覆。鄭小姐怒指，預付訂金後，廣丞再以預付工程款可享有百貨周年慶活動優惠，之後卻上演人間蒸發。（圖／宋岱融攝）
廚具女人國2／921地震危機變轉機 訂單暴增20倍被迫轉自動化生產
在台中大雅發跡的同名「大雅廚具」，50年前從小瓦斯行起家，後跨足廚具銷售，921地震後被迫走出中部，結果成了全國廚具供應商，還斥資7億元打造國內第一條自動化廚具產線，今年營收上看20億元。「我們是被客戶壓著做轉型，邊走邊修正。」與其說是接班，大雅執行長張怡嘉認為更像是和父母合夥創業，4年前還把資工背景的妹妹張育寧找回來，一起拚數位轉型。大雅廚具創辦人張光男與楊素眞，兩人不但是台中大雅人，還是大雅初中隔壁班同學，出社會後楊素眞從事代書工作，被經營玻璃行的公公看中「當媳婦的料」，介紹給兒子張光男。「我們結婚後創業，代書工作門路多，當時瓦斯行營業牌照大多都用買的，我是自己申請，靠著深耕在地的人脈，瓦斯生意相當好。」楊素眞接受CTWANT記者專訪時說，5年後，也就是1978年另設「大雅廚具」，為客戶裝配不銹鋼廚具，90年代隨趨勢轉型跨入歐式廚具，瓦斯行則收掉。「回來後才發現，不管是業務面、管理面，公司有一連串的問題，像一盤散沙，沒人管，當時年營業額2000~3000萬元。」原本在外工作的張怡嘉，1997年徵召回家幫忙，她回憶說，麻煩接踵而來，先是金融海嘯，接著是921大地震，讓管理毫無章法的大雅廚具更是雪上加霜。「那個年代，建商都是開票，而且沒有捧場買一間房子，很難做到人家的工程，所以她當時有7、8間房子，921地震後，被倒債，只好把房子賣掉、土地抵押還債，才走過那段艱辛的日子。」楊素眞在一旁補充。面對數位科技下的轉型，不斷調整組織架構與工作流程，二代張怡嘉認為，「與其說是接班，更像是與父母合夥創業！」。（圖／翻攝自大雅廚具臉書）為了救活公司，大雅被迫走出房市蕭條的中部。張怡嘉先是透過同學介紹取得台北建商的支持，並跟著部分建商推案腳步來到高雄，當房市反轉成牛市，北中南都有建案廚具需要安裝，一下子成了全國型的廚具供應商，營業額暴增20倍以上。不過，和當時赫赫有名的「台灣櫻花」比起來，大雅還稱不上是「品牌廚具」，建商客戶上門說「你們應該要提升知名度！」為了拚出知名度，大雅在2011年砸了2億多元興建地上7層樓共1700坪的廚具展示旗艦館，還不惜代價找來名模林志玲代言，才打開知名度，訂單也隨之蜂擁而至。眼看市場供不應求，大雅決心轉自動化生產，2014年再砸5億元，在台中后里建置9000坪廠房，後又花1億多元購入智慧化生產設備與軟體。從人力作業轉成自動化製造，產能提升5倍，但也經歷一場大革新。負責工廠管理的副總聶慧華就說，資深員工碰電腦會害怕、抗拒，進而挑毛病，甚至還有主管拍桌走人，｢只好親自下去帶員工走製造流程，讓他覺得透過機器工作可以更輕鬆、有效率，感受人力與機器搬運的差異，慢慢接受自動化作業。」圖為張怡嘉年幼時，還可見後方有廚櫃展示和瓦斯爐等產品。（圖／大雅廚具提供）「有些人是架構做好再找客戶，我們是被客戶壓著做轉型，邊走邊修正，但也好在因為不是股票上市公司，公司很靈活，只要家裡自己講好就能執行。」張怡嘉強調，大雅是國內第一家自動化產線的廚具工廠，但數位轉型的路很長，還有很多流程要改善，「大雅一直在轉變、進化，需要討論的地方很多，比起說是接班，更像和父母共同合夥創業。」目前大雅廚具全國新建案市占率2成，而台中大本營約有7、8成建案都使用大雅廚具。張光男表示，「光流理台就很頭痛，訂單滿載，又再買設備下去，下個月就會來安裝，4月會有系統櫃的設備會再進場。」他也早已買下工廠旁的玉米田，打算擴建成1.3萬坪廠房。「現在生產稼動率才6成，還能胃納4成的量，有很大成長空間，所以配合產線調整，數位部分會一直修正，讓稼動率能達到100%。」為此，4年前張怡嘉也叫回在中華電信做資訊系統的小妹張育寧回家幫忙拚數位轉型。楊素眞逐漸交棒給張怡嘉，「我們是一直有訂單，但人員組織架構沒有很完善，卡關的問題都出在人身上。」張怡嘉坦言，自己最不足的就是「好說話、沒原則」，她順勢將最大的弱項人事管理交給妹妹，姊妹倆聯手寫下大雅新頁。楊素眞與張怡嘉主要負責對外業務，圖中董事長張光男與副總聶慧華則負責廠務管理。（圖／趙世勳攝）
廚具女人國3／推案量減大雅廚具超前部署 切入零售市場推「全屋裝修」
「台灣這20年已經推了很多房子，B（建商企業）的客戶會放緩，從B市場轉換C（零售）市場不能再拖了！」大雅廚具執行長張怡嘉接受CTWANT專訪時急切不已，站穩建案市場後，打算再切入全屋裝修新業務，目前該項業務占營業額1成左右，「希望5年內能提升到4成！」事實上，為了直接貼近消費者，大雅在桃園青埔已買下500坪土地，準備打造3層樓的展示館，預計明年開幕；基地面積近1000坪的台南館，打算2025年以前跟上營運腳步；此外，大雅也早已買下在台中后里的9000坪自動化工廠旁的玉米田，打算擴建成1.3萬坪廠房。不再只賣廚具，「我打算興建全新『家的展示館』，也賣客廳、臥室系統櫃和各式家具及軟件，更提供各種天地壁的裝修服務。」第二代執行長張怡嘉已擘劃未來10年的經營藍圖，「我們想賣的是一個家！」大雅廚具銷售商品已經跳出廚房空間，朝全屋裝修服務邁進，甚至家具、裝飾軟件都有販售。（圖／趙世勳攝）為何急著切入陌生的零售市場？「這幾年房市推案量大，建商採購的廚櫃預計2025年隨著交屋高峰帶進一波營收入帳，但往後幾年會隨著房市轉冷，建案櫥櫃的業績也將跟著走下坡。」張怡嘉因而決定朝全屋裝修邁進，承接將下滑的建案市場。據了解，去年大雅營收約15億元，受惠3年前的房市多頭，預計今年超過20億元，明年更高。大雅廚具9年前導入自動化生產，為使自動化生產線能從設計圖就對接，大雅也自建設計軟體，「以前畫完還要有人把圖拆解，現在圖能直接進生產線；以前板材需要人工一一貼標，現在靠機器貼標，並自動備註需要加工的位置，不僅減少人力、溝通，也加快生產速度和準確性。」張怡嘉表示。為跨入小量生產的零售市場，大雅5年前再添購客製化生產線。「大雅也開發新的設計軟體，簡易上手，希望能和設計師合作，透過大雅軟體上傳設計圖後，自動化生產出櫃體並配送安裝，消費者享有售後服務和品質保證，設計師也不用單打獨鬥或面對缺工難題，依附在品牌大公司下更具備競爭優勢。」張怡嘉解釋。董事長張光男邊巡視廠區邊透露，流理台訂單滿載，近期又加碼買進設備，預估今年營收能到20億元，預估明年會更高。（圖／趙世勳攝）至於全屋裝修市場，張怡嘉分析，可分為建商精裝修或輕裝修的建案市場，以及消費者指定的零售市場。建案市場統一承作，消費者不用再花時間找設計師、比價、擔心是否確實施工，最重要的是，個別裝修需要100萬，若透過建商大量發包，能省下一半的成本，還能縮短入住時間。這位國產品牌女性企業家，給了自己一個不可能的任務，「就是抹除國產與進口在心裡價值感上的差異，不是進口就等於高級，希望有朝一日國產也能並駕齊驅，成為豪宅產品的首選。」她不服輸地說。除了自有品牌「TAYA」外，大雅與義大利Molteni集團合作，獨家代理 ARMANI/Dada頂級廚具，「經過這幾年與進口品牌的交流學習下，大雅的質感媲美歐美，像是台中聯聚、寶輝、惠宇、精銳建設都使用大雅自有生產的MIT廚具，對我們來說是一項提升的指標。」
IKEA系統櫃3年自動分解…他換傳統家具驚呆了 過來人揭關鍵挺爆
宜家家居（IKEA）專門販售平整式包裝的傢具、配件、浴室和廚房用品，將店內裝潢打造成民眾居家風格，讓顧客「身歷其境」彷若在家一般是其一大賣點。不過，一名網友抱怨，自己過去買IKEA的系統櫃，用了3年多竟自動分解，就連把手也自行脫落，後來決定換成傳統廠商的系統櫃，耐用程度天差地遠。原PO在臉書社團「爆怨公社」發文，「系統櫃的等級是不是真的差很多？以前買IKXX的系統櫃，不要說板子超薄，用了三年多自動分解，更扯的是把手部分還會自動脫落，雖然說環保，但是只用三年這也太誇張吧？後來換了傳統家具廠商的系統櫃，整個耐用很多，用了五年還不會壞，只能說一分錢一分貨」。男網友提到，「等級真的有差，難怪有人說用過比IKXX好的家具就回不去了？但IKXX還是很多人買，到底為什麼啊？只因為便宜嗎？附上當初很耐用的系統櫃完工照，現在我是完全不會考慮IKXX」。貼文曝光後，不少過來人留言「因為台灣的木工和系統櫃都很醜，又很貴，ikea本來就是消耗品，傢俱是生活的樣貌又不是要傳家，想想你爸媽買的實木傢俱確實耐用，但現在放在你新裝潢好的房子你要嗎」、「對租屋族來說很方便」、「還是會買，反正換掉就可以，也不會痛，順便改風格」、「ikea就是圖方便跟美觀」。
遭房東指控亂鑽地板還嗆聲 設計師秀合約「經過房東同意的」
有一名網友19日在臉書社團《爆料公社》中發文抱怨，自己是新竹房東，把房子租給室內設計師夫妻，還聽說女方是某系統櫃員工，兩人竟未經他同意就把他地板鑽了長長一條線，退租前才告知仲介地板「有弄到」，到現場才發現是這種樣子，對方還輕描淡寫說要鋪設SPC「還他」，讓他氣喊「我要的是恢復原狀」。設計師則向CTWANT表示，「此案是與房客租賃兩年契約，且有簽訂合約，經過房東同意裝修房屋，因房東要提前終止合約，房東要扣押租金，此案已與房東協商修復中，房仲也還從中溝通協調，但房東卻上爆料公社公審。」設計師並附上合約內容，表示在備註中「是有簽訂裝修，經過房東同意的」。後來他詢問仲介為何兩人要鑽地板，當初承租的時候根本沒說，結果設計師租客高傲輕蔑的說電視要換邊改線鑽地板「是常識」、「是常識」、「是常識」！也讓他跟仲介都超傻眼，租屋鑽牆詢問房東也是常識，何況是地板，還一路鑽蔓延整個起居室，到底是誰沒常識。新竹的房東遇到設計師租客，竟把他的地板鑽了長長一條線。（圖／翻攝自爆料公社）他也怒說，原來破壞房屋鑽地板鑽牆可以不通知房東呀，原來「設計師」要動業主的房子要詳細說明，但是破壞租賃的房子不用告知房東啊、原來租客比房東還高姿態，破壞房子還要仲介房東主動追解決辦法，仲介好不容易找到人還要抱怨房東一直追，我的「設計師」房客案子太多真的很忙，有空破壞租賃的房子沒空恢復原狀。最後仲介協調未果，也有告知房東打算採取法律途徑，結果房客表示就按照房東的意思，他也感嘆，原以為租給「室內設計師」會愛惜美化房子，想不到結果讓人傻眼，藉此提醒房東們要慎選租客，遇到一次這種的就嚇死了。貼文一出引發熱議「哇噻沒經過屋主同意把人家房子磁磚弄成這樣算破壞了吧」、「弄那麼醜還敢叫設計師」、「這種一定要告的啦」。文章刊出後，CTWANT接到設計師來信，並提供與房東間共19條租約內容，以及一張附約，詳述室內移除與室內裝修的項目，分別載明為哪一方應該負責。設計師強調，在備註中「是有簽訂裝修，經過房東同意的」，且「此案是與房客租賃兩年契約，且有簽訂合約，經過房東同意裝修房屋，因房東要提前終止合約，房東要扣押租金，此案已與房東協商修復中，房仲也還從中溝通協調，但房東卻上爆料公社公審」。
台南Josh遭妻家暴「影片有玄機」？ 開箱16坪小房網傻眼：難怪老婆生氣
YouTuber「台南Josh」過往以分析大聯盟、中華職棒球員相關話題，受到廣大棒球迷喜愛，去年7月，他與老婆Amber結婚，當時不少粉絲還恭賀他娶到美嬌娘，堪稱人生勝利組，不料昨（24日）傳出台南Josh遭到家暴事件，妻子不但痛打他，還用紅筆在牆上寫下「死死死媽寶」等字。而有網友翻出Josh早前開箱的16坪新房，房子小到客廳走道只能容納一人通過，網友看到影片都傻眼直呼「房子真的太小」、「難怪老婆會生氣」。Josh曾為新家拍攝開箱影片，當時透露他所購買的這間5百萬元出頭的新房，室內總坪數約16坪，花了75萬元裝潢，但實際入住後才體會到，空間真的很小，但當時買屋時他還是單身，蓋好兩年後交屋，他身邊卻有了另一半，明顯覺得不夠住。有網友看到Josh的新居開箱影片後，紛紛表示，房子的客廳走道，小到只能容納一人通過，「連個像樣的吃飯桌都沒有，扣掉桌子和椅子，還有後面的系統櫃，中間空間頂多剩下一坪大，整間房可能連個儲藏空間都不夠，老婆會不爽也是正常的吧」。而在Josh被老婆家暴的消息傳出後，有網友就回頭去檢視兩人過去在IG上的甜蜜合照，以及在YouTube上發布的影片，網友們開始各自解讀，有人就提到，「我當初以為你在放閃，原來你是向各位觀眾求救」、「回過頭來看這影片讓我看的頭皮發麻」、「我一直以為他老婆溫柔型的欸」。針對這起家暴事件，Amber稍早也在社交平台上發布手寫信，向受到波及的人道歉。
新手看房必懂10字口訣 買房「目的不同」可注意四大面向
「天地牆柱窗、風火雷電光」，對於新手看房是一個相當有幫助的口訣，提醒新手包含天花板、地板、牆面、柱子、窗戶、通風、消防、漏水、電路、採光等看房注意事項。不過除了這個口訣的注意事項外，買房時該注意的還有哪些地方，這是我常被問到的問題。說真的，看房該注意的地方與我們買房的目的有關，不同的目的，看房該更注意的地方便會完全不同。買房自住，儘量一點毛病都不能有大部分的買房自住者，希望能夠在短時間內入住，如果買房後有一大堆東西需要裝修，那在入住的時間上會被拖延；另外，由於現在高房價，大多數人買房的資金吃緊，若買房後還需要支付一大筆的修繕費用，可能會沒有足夠的錢來處理。就算有錢處理，由於多數人在房屋裝修的經驗不足，遇到問題常不知道要如何處理，因此對於買房自住者，看房時儘量一點毛病都不能有；舉例來說，有時候系統櫃的損壞，修繕時可能連地板和天花板都會動到，並不是單純心中想的「修個櫃子就好」。買房長期置產，額外要看的是該區域的發展趨勢對於買房置產者來說，主要追求長期的資產成長，因此在乎土地的價值與房屋屋況，舉例像是台積電新廠設址，未來產業帶動人口進駐與區域的發展，推升長期區域房價走勢。而對於些微壁癌、系統櫃破損等，並不是長期置產者最在意的事情（當然在議價時仍會斟酌加減）。買房短期投機，看的是消息面就像股票短期買進賣出賺價差，房地產投資也有人是短進短出的，如果說買房長期置產族看的是基本面，那買房短期投機的人看的就是消息面，跟股票一樣。短期的買賣房賺價差，所關心的消息面舉例包含台積電設址、賣方缺錢、政府政策、賣方因分家產或離婚而急售等資訊，除了必須比一般人早知道外，在搶進的時候也不能猶豫不決，「搶快、管道」算是買房投機者要賺錢的必備條件。對於新手來說，這個買房面相要擁有的資源和具備的能力較深，並不是新手可輕鬆駕馭的，許多新手為了搶快，不小心買到那種「牆面封板」或「有租客不能看」的房子，最後看到原始屋況才發現有超嚴重的壁癌漏水，結果反而沒有賺到。買房長期收租，必須額外了解法規許多人想當包租公，但一個好的包租公必須對於租客的居住安全負責，這也是政府近年來極力改善的部分，因此有許多政策和法規必須了解，包含「合法室內裝修」與「直下層同意書」，有些人買到了違法增建的房子，有些人不符合法規進行裝修，最後被強制恢復原狀，花了錢卻什麼也得不到。除了瞭解法規，對於施工的可行性也必須懂，有些外牆的施工可能因空間狹小而過於困難，或者是高危險性的施工，這些在看房時都必須先評估可行性，否則買來可能因無法施工而問題依然存在。另外還有不合理的地方須注意，舉例來說舉例地坪70坪的房子有10戶，理論上每戶的平均土地持分是7坪，但若權狀上只有3坪，這種房子銀行也可能不予貸款，因此先評估貸款也是買房之前的重要評估事項之一。以上4個面向，在看房之前就必須明確的定義自己屬於哪一種，這樣在看房時除了「天地牆柱窗、風火水電光」等老生常談的注意事項外，更能確定自己要著重注意哪些項目，避免買房後再來後悔！（本文為「RICHARK財富方舟」總經理Cosmo口述內容，經「理財新手福利社」作者卡爾整理編輯。）
驗屋滅蟑術3／DIY驗屋5大口訣 門外漢也能輕鬆當「缺失糾察隊」
沒有找驗屋公司服務，民眾想自己查驗，可以怎麼做？永城科技驗屋總經理丁漢分享DIY驗屋5大口訣「風、水、敲、好、美」：風，只要有風流動的電器，例如抽風機、暖風機等，都可以打開櫥櫃或天花板檢查管線是否有確實銜接至戶外或管道間排出；另外也可把電源打開，用衛生紙或手感受運轉下通風管是否有漏氣的情況。口訣二「水」，只要浴室、廚房的水流處都可以做蓄水水壓測試滲漏水。蓄水再放掉，可用手或衛生紙擦拭洗手台下方排水管檢測，也可以檢測接縫處是否會漏水。（圖／馬景平攝）水，只要浴室、廚房的水流處都可以做蓄水水壓測試滲漏水。先關上排水孔，將水龍頭開至適當的水量持續出水一段時間再放掉，接著用手或衛生紙擦拭洗手台下方排水管檢測。同理可應用在洗手台、面盆、浴缸或淋浴間，都可以檢測接縫處或是水管周圍有無滲漏水，馬桶則是以沖水做檢測。敲，即是透過適合的工具，如打診棒，空鼓錘…等，進行敲擊磁磚、地磚檢測，若聽到不同的敲擊聲，則是地磚空洞化，也就是俗稱的膨摃問題，冬天室內外溫差大時，容易產生磁磚爆裂，因此可請建商協助灌注將空洞填補。口訣三到五「敲、好、美」是大家比較熟悉的驗屋項目，不過永城科技驗屋總經理丁漢則提醒，磁磚、壁磚空洞範圍應用膠帶框出才是正確的標示方法（如右圖）。（圖／馬景平攝）丁漢表示，測試的時候要注意敲擊力道不要過猛，以避免敲破或刮傷地磚；通常空洞在一個手掌內的大小，還算是合理範圍，而空洞範圍也要用膠帶框出才是正確的標示方法。他也提到，「沒有敲打棒，也有屋主用10元硬幣蹲在地上敲4個小時，只要有耐心跟體力，一樣可以達到自我查驗的效果。」好，意指所有的五金配備、插座、門扇、窗戶、電燈開關等，都可去嘗試使用看看功能是否正常。美，則是外觀的檢查，如水平、刮傷、汙損、油漆造成的垂流、較大的氣孔，或是污染木作、系統櫃…等小地方，都可以列為缺失請建商改善。只要夠細心、有充足的時間，想要自己驗收不是不可能。不過根據永城驗屋完整的檢測項目，有將近70個細項，其中有44項需要專業知識與儀器，僅有25項才是民眾在簡單輔助器材下能自行做查驗，想要DIY恐怕只能達到35%的查驗完整度。
裝潢驚驚漲1／玻璃鋁料月漲3波、鐵件翻倍 業者苦嘆「利潤薄！」
原物料漲價狂潮，從營建成本襲向裝潢裝修業，CTWANT記者調查北中南業者，統整眾家說法，鐵鋁件、水電材料、矽利康漲2倍，木材約30%，系統櫃漲50%，「有的物料1個月漲3次，根本沒法估價，只好將報價單效期從45天縮減14天」、「過完年還會再漲一波！」「算一算，去年11月、今年過年後及5月疫情爆發，（裝潢）物料已漲3波，幅度高達40~50%，加上疫情緩解後物價通膨，工人要求調漲薪資，現在是『工料雙漲』。」不具名的台中業者表示，多使用高檔、國外進口材料，「來自歐洲系統板材去年底因疫情爆發、製造業停擺，導致台灣裝潢建材今年1月初起漲，起初廠商消化庫存滿足需求，3月碰上長賜輪『大排長榮』塞爆物流，廠商坐地起價，哄抬價格，每1、2個月就調一次價，漲幅已有5成。」「6~10月超誇張，鐵件與鋁料師傅甚至要加碼訂金才能搶到貨。像鋁窗，沒人敢報價，確定要做就馬上付訂金保留材料。」不具名的台中業者接著說，「以前拉一條插座（報價）450元，現在增加60~90元；矽酸鈣板原施作一坪天花板3000元，現在台北漲到3400元，台中3900元。」北中南建材漲幅各有不一，統整業者說法，鋁窗漲了3成，矽利康及鐵件最高則是漲了2、3倍。（圖／翻攝自名匠鋁窗工藝臉書、馬景平攝、趙世勳攝）台北的設計業者坤儀室內裝修設計總監程于純表示，「以前物料一年漲2次很正常，現在玻璃、鋁料1個月漲3次，漲幅極限扯！成本根本沒法估。」例如鋁窗漲3成，矽利康漲2、3倍，垃圾清運也從去年1車約8000元，上個月調高到1.1萬元，這個月則是1.3萬元。「有廠商已預告，木地板、角材過年後還會漲價！」台北的欣瑞空間美學設計總監林巧培表示，裝潢建材平均漲15~20%，系統櫃漲25%，鐵件更是漲了2倍，水電材料去年一捆600~900元，今年要1600元，也是2倍漲幅。 在高雄從業的非比室內裝修總經理駱漢隆也說，「沒有漲價的項目很少。漲幅最大的鐵件，去年年底漲一波，3月又漲5成，當時大家都說沒辦法做，6~7月又調漲，10月詢問時再漲3成，到現在，每周都還微幅漲價。」「實在搞不懂，有些材料的原物料沒什麼漲，但到末端使用就漲這麼多。」有業者懷疑，離譜的漲幅有可能是材料商要彌補疫情期間的虧損。系統櫃廠商發出公告表示，因疫情造成原物料短缺，供給嚴重不足僅先供應歐盟國家，7月後台灣將出現斷貨情況，因此將調漲價格。（圖／讀者提供）裝潢業市況大好，卻有業者不開心。「同樣的建材，去年報價100萬，現在可能要135~140萬才能做。也就是說，今年初之前簽訂的裝潢契約，因物料成本高漲，業者為了保護商譽，多半自行吸收。」不具名的台中業者說，「利潤被吃掉，上半年幾乎沒賺頭！」為了避免短期漲幅過猛一直做賠本生意，設計裝潢業者趕緊應變。駱漢隆說，「過去制式的報價單都是備註45天內有效，甚至半年內仍接單，現在都改成14天內，若期限內沒回覆，就要重新報價。」林巧培也進一步指出，因為報價僅能粗估，所以會註明「價格可能再依市況作調整」字樣，客戶簽約前，會再向各家物料廠商確認一次價格，以避免價格再波動，而簽訂的合約價格即不會再以成本調漲向消費者做追加。即便如此，頻繁的價格變動，也讓昔日消費者慢慢貨比三家的小確幸，現已消失。
裝潢驚驚漲2／裝潢解禁搶工大戰開打 招嘸師傅業者「拜託」趕工
今年不僅裝潢材料漲勢猛烈，裝潢裝修業者另個棘手問題是「搶工大戰」！5月疫情嚴峻時，社區不給施工、師傅也不肯開工，北部的裝潢工程大停擺，現在舊案要趕，年底開工的新案也要趕。根據1111人力銀行統計，今年6月，水電工、木工、油漆工、裝潢工程人員的徵才職缺共9,783個，10月份徵才職缺來到13,509個，成長幅度高達38.1%。「年底前根本大缺工！不但要加價，找師傅還要用拜託的。」台北的設計業者坤儀室內裝修設計總監程于純說。CTWANT記者實地走訪新北市一處剛交屋的社區大樓，機械聲、敲打聲此起彼落，師傅忙著趕工，全因為不僅原訂年底交屋的案子要趕，還必須消化5、6月因疫情停工的進度。「疫情大爆發後，許多社區張貼『裝潢禁令』，尤其是萬華和板橋，施工和送料的師傅都不敢進入疫區。」欣瑞空間美學設計負責人呂瑞凰告訴記者，不少裝潢師傅都有一定的年紀，且往往是一人工作養全家，在疫情最嚴峻時，有的師傅寧可吃老本也不願出門，擔心萬一染疫、影響健康，得不償失。一位正值壯年的陳姓系統櫃師傅則表示，「北部不敢做，就跑去做中南部的案子。」農曆春節前本就是裝修旺季，但今年碰上疫情爆發，5、6月工程延宕，所有案件擠在年底前趕工，考驗負責發包的設計師工班調度能力。（圖／馬景平攝）呂瑞凰表示，「疫情趨緩後，暫住別人家或租房子的等待裝潢完工的屋主，都催促我們快開工，這些延遲的舊案和年底開工的新案，十多個案子全擠一塊，工班調度上是一大考驗。」雖然很多師傅已回來上班，但年底裝潢旺季仍應接不暇，「快過年，要找師傅很困難，接近年尾的工程，只好跟客戶講，過年後才會完工。」不具名的台中業者表示，「木作師傅已告知，暫時不接案，負責收尾的清潔工也要先預訂。」工程安排上也要有巧思，不能讓師傅有空窗期，以免接手其他設計師的案子後就請不回來了。儘管今年買賣移轉棟數有望突破30萬棟歷史新高，裝潢業者卻苦嘆，「案子接不完，不代表業績好。」不具名的台中業者說，以台中北屯區為例，資金回流大部分買房是投資用，只會簡單裝修，甚至不裝修；呂瑞凰則說，「因為房價漲，大家的裝修預算反而下降，買活動家具的變多。」非比室內裝修總經理駱漢隆則說，「高雄房市雖不錯，但只有專攻建設公司案子的生意好，像我主力承接商業空間，在餐廳一片倒下，業績反而下滑。」駱漢隆更擔心的問題是「人才斷層」，｢20年前一個店面裝潢拚個10幾天就能開幕，現在年輕人不願做工，叫不到人，只能撐，旺季時大案也不敢接太多，搶工只會越來越嚴重。」系統櫃陳師傅表示，5、6月時不敢做北部的案子，就跟著設計師一起做中南部的案子。（圖／馬景平攝）
裝潢驚驚漲4／裝潢預算有限 專家3步驟教「小成本美宅術」
萬物齊漲，裝潢預算變相縮水，該如何將有限預算花在刀口上？專家建議三步驟，1.若是老屋裝修，先以改善水電及必要項目為主；2.勿過度裝潢，以輕裝修為主；3.購買活動傢俱，善用裝飾物布置，即可在有限預算下，打造出舒適居家空間。中信房屋研展室副理張漢超表示，裝潢修繕成本上漲，屋主無奈之下只能選擇重點式輕裝潢，將華麗卻不重要的功能暫時省下。建議裝修費用主要挹注在改善浴廁、電線、水管等基本重要的設施之上，先選擇涉及居家安全的水電項目施做，日後資金餘裕再考量更新裝潢佈局，這樣雖然不見得能省下多少裝修總價，但分批裝修確實可以降低一時之間的資金壓力。若是老屋裝潢，建議先以改善浴廁、電線、水管等基本重要的設施之上，有餘裕資金再求其餘美感的裝飾。（圖／趙世勳攝）「裝潢並非一定要花大錢做木作、系統傢俱！」21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱建議，想省錢就要盡可能少做硬體工程，如格局變動、木作工程、天花板，減少量體上不必要的裝飾，並選擇經濟實惠的平價建材，搭配少量的系統櫃，再以活動傢俱和軟裝搭配，不僅能讓空間更加彈性運用，也是最有效省錢經濟又合宜的裝修方式。另外她也建議，可以善用小物打造居家空間，比方說在家中放上幾盆綠色植栽，既能點綴空間，又能讓空氣清新。運用相同色系的配色，適當搭配地毯、窗簾、抱枕，還能每隔一陣子替換家中的擺設，呈現別出心裁的「新鮮感」，都是輕裝修後運用小小預算布置的小技巧。由於房價越來越貴，居住空間越來越小，董家菱認為想要維持家中舒適環境，除了裝潢、擺設等布置，更重要的仍是乾淨、整齊。尤其是小坪數收納空間不足，若是物品不能「斷捨離」，即便是花大錢裝潢，長期下來居家空間仍是雜物堆積、凌亂不堪，想要在裝潢省錢，或許還可以從節制平日衝動消費開始！預算有限下，硬體裝修無須使用過於高級昂貴的建材，可後續再依同色系的窗簾、床單、抱枕、植栽等「軟裝」做點綴，都是經濟實惠就能改變家中印象的好方法。（圖／21世紀不動產提供）
淡海2024蛻變新風貌 大橋撐起國際格局
依新北巿府最新統計推估，今年全年人口淨移入數將達1.3萬人，連3年呈現正成長，輕移民至淡水的人口數在各大行政區中名列前茅，並以移居淡海新巿鎮居多，對於淡水受到首購、置產族青睞，湯泉國際副總經理陳慶龍指出，輕軌藍海線、淡江大橋與淡北道路等3大交通建設近期皆有重大進展，聯外交通將出現革命性改變，是主要原因。未來相關建設陸續完工之後，淡海聯結雙北生活圈的通車時間將有望大幅由1小時縮減為30分鐘。巿場人士指出，淡海新巿鎮正出現幾10年來首見的驚人蛻變，將展現躍升為國際格局的新風貌。淡江大橋是普立茲克建築獎大師札哈·哈迪德（Zaha Mohammad Hadid）在台唯一一件作品。圖為淡江大橋模擬圖。（圖／新北市交通局提供）普立茲克獎大師 設計大橋「一座橋可以改變一座城巿的風貌！」陳慶龍更表示，在淡水眾多交通建設中，最引人矚目的是，由普立茲克建築獎大師札哈·哈迪德（Zaha Mohammad Hadid）設計，為其在台唯一一件作品的淡江大橋，也是全球最大跨距單塔斜張橋，2024年完工通車後，除可大幅改善淡水連外交通，地標性的建築結合淡水夕照等美景，勢將揚名國際，與台北101齊名。淡江大橋可望2024年完工。（圖／中國時報張鎧乙攝）在重大建設的加持下，區內建案只要坪數規畫得宜，價格實在，買氣皆不弱，其中總銷約百億的淡海新巿鎮指標大案「台北灣No.6江南大宅」，更因推出「超質宅即便」，攜手特力幸福家、和成與大雅系統櫃，提供限量全室裝潢、系統櫃、家電、床組一次到位，搭配低自備銷售方案，讓購屋族得以輕鬆買房，每周賞屋買氣爆棚。甲山林機構董事長祝文宇指出，跨界結合特力集團推出「超質宅即便」服務，讓「台北灣No.6江南大宅」案，2字頭購屋就含精裝修，「加值不加價」，讓買家直接「拎包入主」。等同讓利給消費者，是該案叫好又叫座主因。民眾欣賞淡水夕照美景。（圖／中國時報張鎧乙攝）輕軌藍海線 年底即將通車值得注意的是，區內交通利多一波波，繼輕軌綠山線後，淡水地區的交通重建設完工的好消息不斷，先是今年底輕軌藍海線第一期即將通車、淡北道路與淡江大橋將會在2024 年完工，交通的便捷趨勢，令規畫完善的淡海新巿鎮成為首購族的購屋熱點。房仲業者便指出，除了交通建設有助於改善淡海新市鎮最令人詬病的交通問題，且近年來美麗新廣場等商場電影院陸續進駐，提供居民的購物、娛樂需求，生活機能日趨完善，再加上平均每坪2字頭的親民房價，吸引許多人口進住。從淡水新市國小年年都是額滿學校，就可看出年輕首購族近年來大量輕移民至當地的趨勢方興未艾。
超美！輔大新宿舍像文創旅店 月租不超過5千
輔仁大學官網今天發出新消息，校內全新落成的宜聖宿舍，裝潢走文創旅店風格，媲美偶像劇場景，套房內有獨立的衛浴設施，公共空間還有簡易廚房可以煮熱食，讓許多學長姊看了好羨慕！獨立書桌與系統櫃，讓學生保有隱私空間。（圖／翻自輔仁大學官網）宜聖宿舍一共規劃458間房，有3人、雙人雅房、雙人套房等房型，室內連燈光照明都講究，不論是明亮的白光還是溫馨的黃光，輕輕一按隨意更換，還有獨立的衣櫃與置物櫃，讓學生的作品都能安放展示，平均一個月租金大約3000-5000元。粉色馬卡龍風格設計。（圖／翻自輔仁大學官網）房間內沙發空間促進同學交流。（圖／翻自輔仁大學官網）新的宿舍照片一曝光，學生們申請搶住，也讓不少大四同學感嘆出生太早，無緣入住！上下鋪房型。（圖／翻自輔仁大學官網）
陳海茵為女兒羊羊打造甜美「Hello Kitty」公主房 一起體驗被 Hello Kitty包圍甜蜜幸福感
新聞界美女主播，擁有一個寶貝女兒的逆齡媽媽陳海茵，對於女兒「喜羊羊」的疼愛與呵護，可說是無微不至。隨著女兒逐漸成長，陳海茵心中早就想為她打造一個甜美夢幻的公主房，對「Hello Kitty」都情有獨鍾的母女倆，找上台灣唯一取得三麗鷗獨家授權的系統傢俱-歐德傢俱，為寶貝女兒打造甜美「Hello Kitty」 公主房 。 陳海茵與女兒都是「Hello Kitty」迷,喜羊羊喜歡待在kitty房,再也不須催促上床睡覺,每天起床最愛自己打開衣櫃挑選想要的穿著 非常重視收納的陳海茵，考慮到女兒長大後會需要很多書籍、衣物、玩具等收納，請設計師為她量身打造一座整面都是「Hello Kitty」的「多功能收納櫃」，門板採無把手設計，讓身高比喜羊羊還高的超萌「Hello Kitty」完美呈現，海茵最喜歡「Hello Kitty」的大櫥櫃內有超大空間，不論是衣服、玩具、書籍，通通都可以塞進去！隨著擺放物品的不同，調整層板的間距，可以收納各式物品，其中最吸睛的是，喜歡幫喜羊羊添購公主裝的陳海茵，希望衣櫃具有展示美服的功能，讓喜羊羊方便挑選，所以對設計師幫她規劃推拉衣桿的收納方式，搭配全身鏡，她們母女倆歡喜的不得了，每天照鏡子把自己打扮得美美的，一整天的心情也跟著快樂起來。「Hello Kitty多功能收納櫃」無把手設計讓超萌kitty完美呈現，大收納空間及可調式層板讓陳海茵輕鬆展示女兒的美服、玩具。 讓陳海茵驚喜的是，原本想為喜羊羊添購兒童書桌，卻因為空間必須要配合成品傢俱的尺寸大小、固定功能而苦惱，沒想到歐德系統傢俱完全解決她的困擾，不但可以為女兒喜羊羊量身打造適合她的兒童書桌，不受環境空間限制，而且可以依照所需功能搭配周邊配備，整體風格呈現一致，絲毫不突兀，讓陳海茵可以開心陪著女兒在閱讀區作畫、玩遊戲、講故事。「Hello Kitty」房裝修期間，陳海茵忙得不可開交，但聽到女兒說「媽咪，房間好漂亮，我好喜歡，謝謝妳!」讓她超感動，覺得辛苦都值得 了解到歐德系統傢俱有這麼豐富多變的功能後，在兒童床組的部分，陳海茵希望除了睡眠的功能，帶點有趣玩樂的性質外，還要有多樣化的置物功能，所以設計師除了整體床組一樣走「Hello Kitty」甜美風格外，還在床組底下規劃了360度，全抽出式的大型抽屜，陳海茵直呼「太不可思議了!」她第一次看到這樣的抽屜設計方式，以後收納更輕鬆，不用煩惱拿不到。 擁有甜美「Hello Kitty」 公主房，不只是像羊羊這樣的小女孩喜歡，連陳海茵這樣的大女孩、熟女也超愛! 女兒喜羊羊也有想法，童言童語說「那等我長大想換風格怎麼辦?」，讓陳海茵一下子語塞無法回答，後來經過歐德設計師說明後，才知道原來歐德系統傢俱的門片都可以隨著小朋友年齡成長、喜好不同，去作樣式、顏色的更換，不用擔心居家空間會一成不變，讓陳海茵不由得豎起大拇指說讚!歐德系統傢俱為羊羊打造兒童床組，規劃360度，全抽出式大型抽屜，讓陳海茵驚喜，輕鬆收納不費力。 為寶貝女兒房裝修期間，陳海茵忙得不可開交，不斷跟歐德設計師溝通，最累的是必須先清出原有空間擺放的床、雜物，整整花了兩個周末、4個工作天來清空，宛如是一趟小搬家的規模，連Hello Kitty的專利授權圖也是她親自到歐德門市挑選，包括房間顏色的搭配、系統櫃配置，都經過不斷來回溝通調整後才有這樣的成果！現在喜羊羊最開心就是待在她的房間，每天起床就說Kitty好可愛！晚上不用一直催她、自己就會說要去找Kitty睡覺了。所以當晚上陳海茵哄喜羊羊入眠時，聽到女兒跟她說「媽咪，我房間好漂亮喔！我好喜歡喔！謝謝爸比媽咪!」讓陳海茵聽了超感動，覺得一切的辛苦都值得了，到現在陳海茵還是最愛和女兒成日窩在「Hello Kitty」房，開心玩樂每一天。陳海茵最愛和女兒窩在「Hello Kitty」房，開心玩樂，歐德系統傢俱可隨年齡成長、喜好不同作樣式更換，不須擔心房間風格一成不變。 想跟主播陳海茵一起體驗被Hello Kitty甜蜜包圍嗎?2019/08/01~9/30消費滿15萬元，還可獲得歐德獨家限量Hello kitty傘，心動不如馬上行動喔!詳情請上Order官網查詢