簽名者
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蓋印章比較正式？律師代筆犯下「這錯誤」 82歲阿嬤遺囑變廢紙
現在越來越多人鼓勵儘早預立遺囑，在意識清楚的年歲將屬於自己的遺產交代好，不但是給家人的保障，更讓自身生命不留遺憾。不過小心！立遺囑眉角特別多，一不小心就可能被判定無效，一位82歲阿嬤想要將透天厝指定給長孫與次孫繼承，但律師在遺囑處理上出現瑕疵，老婦本人及見證人用「印章」蓋章而非「親筆簽名」，導致遺囑變廢紙失效。據《中時新聞網》報導，律師蘇家宏分享案例，表示遺囑製作看起來簡單，但是潛藏著許多危機，代筆遺囑常見的6大問題中，最常見的是立遺囑人沒有「口述」遺囑內容，只用點頭或搖頭，不符合口述要件。其餘5種常見的問題，包括：一、見證人並沒有全程在場；二、代筆人沒有宣讀、講解遺囑內容；三、遺漏未簽名，無法簽名要蓋指印；四、見證人不符資格，繼承人不能當見證人；五、立遺囑人無指定見證人。民法第1194條規定，代筆遺囑由遺囑人指定3人以上之見證人，由遺囑人口述遺囑意旨，使見證人中之1人筆記、宣讀、講解，經遺囑人認可後，記明年、月、日及代筆人之姓名，由見證人全體及遺囑人同行簽名，遺囑人不能簽名者，應按指印代之。蘇家宏提醒，訂立「合法成立」的遺囑是最基本的第一步，除了注意代筆遺囑是否合法「成立」以外，更需要以法律來保護立遺囑人的心願，合法的遺囑只是入門票，重點在於遺囑的內容規劃與執行，是否能夠達成心願。
翻車現場？徐巧芯再爆「無良公關」曾與綠委開直播 還說「曾與競辦討論」
親綠臉書粉專「無良公關公司」昨發文指掌握文件顯示，藍營找狗仔跟拍縣市長候選人，被偽造文件簽名的國民黨台北市議員徐巧芯，漏夜蒐集證據到警局提告，她今天出席國民黨立法院黨團記者會時也表示，該綠營側翼粉專無良公關公司及無良公關等2粉專，曾與民進黨立委林靜儀共同直播，其中有一位成員更是民進黨員，她已將相關資訊提供給警方。徐巧芯說，等到她真的報案，側翼粉專又道歉、還辯解「是為台灣好」，也讓她忍不住嗆聲，惡意抹黑如果道歉就沒事，要警察幹嘛？他也請民進黨及陳時中儘快說明，對此事是否知情？徐巧芯今天也再度於臉書再貼出她所掌握到的，側翼LINE群組對話紀錄，顯示無良公關透露「競辦」有介入該案。她也貼出親綠側翼LINE群組「瑟瑟柯學也峰狂」對話紀錄，顯示無良公關在其中說：「我帳號先暫時關閉…競辦的人跟我討論後的決定」。她也公布一段影片顯示，有人在網路上提醒無良公關收回提到競辦的訊息，無良公關後來也把「競辦的人跟我討論後的決定」這句訊息收回。徐巧芯解釋，她公布的這段影片，來源是綠營側翼集散地，包括無良公關、杜承哲等側翼長期在內部取暖。無良公關在道歉並且關閉自己的粉絲頁後，跑回群組保平安，還表示是『競辦的人跟他討論後的決定』。徐巧芯表示，陳時中今天受訪時表示，此事與陳時中陣營完全無關，但無良公關的說法似乎不是這樣，她因此想問究竟是哪個競辦？競辦的誰？陳時中要不要再回答一次？「沒第3次機會囉」。臉書粉專「無良公關公司」昨在臉書上PO出一張「計畫書」，內容包括「建議找『狗仔』跟拍縣市長候選人行程」，文件簽名者包括國民黨台北市長候選人蔣萬安、台北市議員徐巧芯，及立法院國民黨團書記長李德維、國民黨團副書記長洪孟楷等人。徐巧芯、洪孟楷昨夜親赴警局提告5項罪嫌，包括意圖使人不當選而散佈謠言罪、偽造私文書罪、偽造署押罪、行使偽造私文書罪及加重誹謗罪。國民黨立法院黨團今天召開記者會，徐巧芯在記者會中說，無良公關公司、無良公關等2粉專，曾與民進黨立委林靜儀共同直播，其中1人還是民進黨員，她昨晚已經到松山警局報案提告，對象除無良公關公司、無良公關外，還有轉發的謝立聖插畫與杜承哲醫師等，他手上還掌握20至30位跟著造謠抹黑的人，未來會請律師整理好資料後，進一步提交給地檢署。針對綠營側翼把造假文件PO網，然後嗆聲問藍營「要澄清嗎」，很多人接著轉貼謾罵帶風向，徐巧芯痛批，當她抓到側翼造假揚言去分局報案，「無良公關公司」才緊急發文道歉，並辯解「是為台灣好」，但她也到網站上留言「來不及了」，畢竟如果任意抹黑後再道歉就有用，那要有警察幹嘛？國民黨立院黨團書記長李德維痛批，綠營側翼造假他絕不能容忍，他也是害人，今天會到中正一分局提出告訴，絕不坐視這樣惡質選舉文化，利用網路想在選舉中獲利，導致台灣民主自由政治淪落，他也呼籲民進黨與陳時中競總，好好說清楚講明白，與綠營粉專側翼的關係，及是否有聯絡。藍委林奕華則說，陳時中競總先拋出「狗仔跟拍說」，過沒幾天假文件就從親綠粉專流出，令人懷疑是否為「一條龍式」手法，她也點名民進黨與陳時中競總，應說明與該親綠粉專操作有無關聯性，她也要正告蔡總統與民進黨，若用詐騙可贏得選舉，才是台灣人最丟臉的事。
房仲可不只帶你看房而已 這8大資料記得索取
「Cosmo，我們就是跟房仲說自己想要的房屋條件，然後仲介帶我們去看房，如果喜歡我們就下斡旋，然後議價成交，買房就這麼簡單對吧？」。我第一次聽民眾這樣問的時候，會心一笑的覺得：「也太天真可愛了吧！」，不過仲介的專業可不只帶看房、收斡旋、幫議價而已喔！仲介的完整產調可以幫我們找出房屋問題國內的大型仲介其實產調都做得相當完整，藉由仲介的努力而整理的這些房屋詳細資訊，可以幫助我們看出房屋的相關問題；只不過通常產調是不可能讓我們拿回家看的，因此在買房前我們會跟房仲約到仲介店去看產調，確保自己買房的權益。第一種資料是「房屋現況調查表」，當屋主要賣房時，仲介會請屋主勾選房屋的現況，其中最重要的資訊之一就是＂有沒有漏水＂。如果屋主勾選＂有＂，那便可視漏水情況議價；若屋主勾選＂沒有＂，那在交屋前驗屋若找到漏水，便可要求屋主修繕。第二種資料是「建物與土地謄本」，通常我們會拿到的是二類謄本，重要的資訊包含建物種類（RC、加強磚造...）、屋齡與坪數（之前有遇過仲介寫錯），另外還有屋主幾年前買的、貸款多少、是否是繼承而來的，都會影響議價的幅度。第三種資料是「建物測量成果圖」，由於有時候仲介畫的格局可能跟建物測量成果圖對不起來，遇到這種很怪的情況就要再進一步調出第四種資料「原始竣工圖」，確認原本房屋應該有的廁所、開窗等數量，因為有些廁所或開窗是屋主後來才加的，這會影響未來要做的合法室裝。第五種資料是請仲介協助查詢「違建查報」，看一下該物件地址是否有被查報違建，特別是有頂加的物件要格外注意。同步也要確認一下第六種資料「土地使用分區圖」，確認該物件的土地使用分區是住宅區、商業區、或工業區，這都會影響房價評估與未來使用限制。當然，通常第七種資料「實價登錄」房仲都會主動提供，不過建議自己還是要到實價登錄網查詢，並且可以進一步詢問仲介屋主之前買多少，但這部分確實需要一點說話技巧。在雙北如果要合法室裝，還必須要索取這個資料第八種需要索取的資料，是在雙北需要做合法室裝時，必須要「樓下同意書」，由於樓下同意書必須要請房屋所有權人簽名同意，因此需要請房仲幫忙調直下層的謄本，確認所有權人是誰，避免簽完名後才發現簽名者非所有權人的窘境發生。（本文為「RICHARK財富方舟」總經理Cosmo口述內容，經「理財新手福利社」作者卡爾整理編輯。）
【疫情下旅遊2】團員槓上旅行社 業者：一切照契約規範
新冠疫情導致旅行團退費爭議糾紛多，高雄一名陳女的父母親及親友，總共6人參加奧地利、捷克旅遊團，沒想到旅行團無法出團，團員還因為退訂金及違約金問題槓上旅行社。對此，旅行社表示一切依照契約規定，目前已將訂金退回，並且對未支付違約金的3人寄出存證信函。「陞隆」旅行社副總楊嘉齡回應，這6名團員一起報名，當下表明由一人支付所有人的訂金，而且統一窗口聯繫，可能主辦人聯繫上有落差，並無要求團員代收取違約金一事。楊嘉齡強調，當時因人數不足，3月3日宣布該團取消後，投訴人居然要求旅行社得賠償「取消費」，金額是團費的30%，約15000元，不過，根據中央疫情指揮中心公布，奧、捷3月11日才進入一級警戒，要求「取消費」似乎不符合規定。旅行社重申一切依照契約規定，並無違法。台北市消保官龔千雅表示，消費者簽訂旅遊契約時，如多位親友一同報名，並簽訂於同一契約，簽名者將承擔相關責任，如旅行社要追討帳款，將依契約上簽名者為對象。另外，消保官表示新冠肺炎期間退團退機票等旅行類糾紛多，部分民眾關心自身健康，自願解約退團，但是可能過沒2天，疫情指揮中心就公布該地區被列入警戒地區，民眾不甘團費、訂金變成泡影，還得額外負擔違約金，但因為已經解約，亦無法事後再反悔，需要對自己的決定負責。