立穩營造
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野奢旅宿大黑馬3／爸媽期許當「算命仙」 他卻立志蓋房21歲年賺上億
近來迅速爆紅的旅宿品牌「遊獵」，創辦人陳舜智其實是靠營造起家，陳舜智接受CTWANT專訪首度談到成長和創業歷程，泥作工囡仔的他，被期許長大當不用勞力賺錢的「算命仙」，但他卻立志當老闆、蓋房子。23歲創業抓準921災後重建商機，3年後營業額便破億。外界讚他年輕有為、事業有成，但他直言，做事業其實有6、7成時間都在面對不順遂。陳舜智因打造「遊獵」品牌，受到媒體關注，他對旅館空間、服務規劃要求細膩，但很難想像他的另一個身分竟是滿滿粗獷感的營造廠董事長，他的起家事業立穩營造年營業額超過40億元。立穩營造成立於1998年底，在台中、桃園設有辦公室，工程承攬範圍從嘉義到新北的住宅、廠辦、醫院、飯店，近期承攬實績包括台灣半導體製造設備龍頭鴻勁精密台中廠辦，不過立穩仍以住宅大樓為承攬主力，目前住宅在建工程約有2000戶同時興建中。立穩年營業額約40億元，在建工程總案量約20案、接近百億。「我父親以前是泥作工人，小時候我常到工地，幫忙撿磚頭，或許從小耳濡目然，所以萌生蓋房子的興趣。」陳舜智接受CTWANT採訪透露，營建業眉角多、技術含量高，又是勞力產業，父母認為他比較「古意」，做生意會被騙，不是當「生意仔」的料，曾希望他去學算命，老了也不用靠體力工作，但即便大學就讀電機電子群，仍阻止不了他對蓋房子的熱情。 「電子是越做越小，小到看不到，且生命週期很短；但建築不同，房子是越蓋大越大、人在裡面生活，30、50年甚至百年，都會一直存在。」陳舜智19歲就立志創業當老闆，大學就買《公司法》自學，畢業退伍的第一份工作，也是計畫性地進入營造廠學習，一步步為開公司做準備。第一份工作才做2個月，他就初嘗當「股東」的滋味。陳舜智笑說，當年他才21歲，剛進入中部一家小營造廠當菜鳥，便碰到公司對員工釋股，他自告奮勇「我要入股！」老闆還質疑，「你才剛進公司，不了解公司營運，而且公司目前還賠錢」，以此勸退，但陳舜智也表明，不是為了賺錢，「因為我要創業，我想貼近投資者的心情！」年僅20出頭的年紀，陳舜智人小鬼大，老闆竟真的答應，當天晚上陳舜智便回家當「靠爸族」，要了50萬元當小股東。他的創業夢未因此滿足，公司發包不出去的工程，他以個人名義低價承攬小試身手，「我的個性很野，白天跑工地，晚上下班幫公司小姐畫圖，增加實務經驗，還同步在東海大學上會計，很忙。」入股金額也從50萬元一路加碼到150萬元。到了23歲，他向家裡借了300萬元成立立穩營造，隔年就碰上921大地震，南投一帶房屋倒塌嚴重，機會留給準備好的人，他抓準重建商機，第一年就讓他賺進1000萬元，當時台中一間房子也才250萬元。陳舜智的父親早年做泥作工，陳舜智也從小耳濡目染對蓋房子產生了興趣。圖為陳舜智和姊姊及爸爸。（圖／黃耀徵攝）他回憶，當時大家都急於重建，但已經不相信傳統土水師的工法，但也不知道該相信誰，很多台中的營造廠也跟著到南投搶案子，市場是群魔亂舞。「我從教職員切入，拿著書籍教老師鋼筋力學，用學理爭取老師們將自宅的重建工作交給我。」老師們一個介紹一個，陳舜智的創業起步相當順遂，24歲後他就開始併購整合同業，2年後立穩營收破億，到第5、6年已做到4、5億元的營業額。不過就在2016年房市低迷之際，陳舜智踢了個大鐵板，位於南投草屯「柯芬園8」建案因建商倒閉，陳舜智被倒帳5000多萬元。當時受害的已購客求助無門，附近十多戶住家也因基地開挖，面臨崩塌危險，他便與已購戶達成協議，接下已停擺的建案，助人也自救，才化險為夷。但他回憶起那段日子，卻是驚心動魄，因為同一時間手上另一案子發生30戶鄰損的問題，「當時同時交疊上來，是一個很大壓力，所有計畫都亂掉，公司過不過得了這關不知道。」陳舜智很清楚當下只有2種選擇，若放棄，他的創業夢就此止步；若要繼續走下去，需要克服資金問題及挽回工班、銀行的信任，且需要2、3年時間，被倒帳的資金才能重新回到手中。立穩營造員工約130位，目前在建工程已近百億元，相當具有規模。圖為立穩家庭日。（圖／報系資料、陳舜智提供）但這是他創業以來碰過的最大危機嗎？他毫不猶豫回答「不是！」「最大危機應該是2、3年前物價不斷暴漲，成本要漲多少不知道、要漲多久也不知道，可以說做越多賠越多，半年、一年過去了，都還在賠。」陳舜智估計，損失金額足以再蓋2個「遊獵行腳」，慶幸的是，該賠的案子都已經完成，現在公司穩定成長中，他也感嘆，「人家只會看到你順遂的時候，但做事業6、7成都是不順遂，這才是常態啊！」
野奢旅宿大黑馬1／風景獵人創「遊獵」品牌 VILLA爆紅一晚要2萬仍搶訂
台灣近年掀起一股野奢度假風，其中做到最極致且迅速爆紅的旅宿品牌「遊獵」，以跳脫傳統旅館的空間規劃和經營模式快速崛起。今年48歲的創辦人陳舜智接受CTWANT記者專訪，親曝手上備妥12塊土地，除了野奢VILLA系列的「遊獵」，未來還要再推2休閒品牌，包括高端會員制招待所及休閒園區。「遊獵」旅宿品牌2022年7月先是在溪頭推出以「火爐聚會」為主題的「遊獵羊灣」，緊接著今年初位於日月潭又推出以「水池聚會」為主題的「遊獵行腳」，兩者共同之處皆是位於隱密性高的自然環境中，以特殊的空間規劃極盡可能營造與大自然融合的聚會場域。「遊獵」今年初於日月潭推出以「水池聚會」為主題的「遊獵行腳」，住上一晚平均要價2.25萬元，假日仍滿房。（圖／黃耀徵攝）為了一探「遊獵」魅力，一個平日上午，CTWANT記者一行人驅車來到占地約2200坪的「遊獵行腳」，進入正門後須穿越約50公尺長蜿蜒車道後才能一覽園區模樣，停車場旁是一條涓涓小溪環繞園區後流向遠方，海棗、旅人蕉及天堂鳥等熱帶植物包圍著VILLA，耳邊還傳來陣陣非洲鼓樂，來到「遊獵行腳」，宛如一秒把人帶進原始森林部落。儘管住一晚平均要價2.25萬元，仍讓體驗「野奢」的旅客絡繹不絕。根據遊獵調查，遊獵平均房價至今仍是中台灣之最，住房率平日達8成以上，假日幾乎滿房，也讓一手打造遊獵的立穩營造董事長、萊特休閒事業創辦人陳舜智，被冠上「野奢VILLA之父」稱號。 「我們這邊辦過一連8天的賓士新車發表會，也辦過賓利、法拉利的車聚、香奈兒的績優員工旅遊，一次訂超過5間房以上的比例占業績的一半以上。」陳舜智說起話來溫文儒雅，他一身合身衣褲及休閒鞋裝扮在遊獵問世滿周年之際接受CTWANT專訪分享，原鎖定高端人士聚會需求，竟意外發現，高端商品賣的不是商品本身，而是商品所帶來的生活品味，這些品牌商會與客人共同聚會，也是未來的行銷趨勢。「遊獵行腳」開幕至今受到不少企業、品牌認同，陳舜智卻自曝進入旅宿業是無心插柳，喜歡旅遊的他，15年前開始收購具有特殊景觀的土地，「但人不可能永遠站在戶外欣賞風景，為了收藏風景，所以建築。」於是他先在苗栗某處深山懸崖邊蓋了招待所「懸崖盒子」，一開始招待朋友，沒想到絕美風景吸引朋友帶朋友，據他估算，至少接待超過1500組客人，但他笑稱「大概有8成都不認識」。 「遊獵」聚會型的旅宿空間，不只吸引散客入住，更有不少團體在此舉辦茶聚、車聚，公司行號和品牌業者也相繼包場辦活動。（圖／報系資料照、陳舜智提供）他看見招待會所聚落型態的旅宿商機後，便透過立穩營造轉投資成立萊特休閒事業公司。陳舜智首度對外說出他心中的休閒事業藍圖，除了目前的「遊獵」，還會再推2個休閒品牌，一是以景觀休閒、餐飲為主體的品牌，名稱未定；另一個是比遊獵系列更高端的產品，將以「與世隔絕及絕美景觀」為特色，定位為「封閉式會員制的企業招待所」，由於品牌名尚未定案，陳舜智暫且稱它為「風景中的招待所」。陳舜智手中休閒土地共12塊，總面積高達3萬坪，過去就曾喊出「5年要開5旅館」，他解釋，因訂房、行銷、人資、財務都由總部統一管理，依他估算，「大概要4到5個館，才能為公司達到經濟規模，跟更強的對手競爭。」他所指的更強對手，就是擁有眾多會員與設施的國際五星級飯店，遊獵可以從特殊的生活體驗與市場定位切入，「我的目標是讓國外客人到台灣，要體驗台灣之美，就要到遊獵！」目前陳舜智尚有2個館店興建中，定位與目前的遊獵系列不同，其中一項會採「封閉型會員制」，只有限量的VIP會員才能進入，不會對外宣傳。據了解，該地點位於苗栗山區某處，將以「酒窖聚會所」為主題，預計明年完工；另外一件興建中的作品，在苗栗山區基地有上萬坪，將以休閒園區的方式呈現。陳舜智愛玩愛旅遊，本身就是個生活品味家，他把自己的興趣喜好透過商業模式與眾人分享。（圖／陳舜智提供）另外還有第3個遊獵據點，正在規劃設計中。陳舜智已有初步的想法，一樣保有遊獵本身的野奢Villa聚會所型態，整體配置上將設施與Villa住宿區分區呈現，讓Villa更放鬆與神秘，而公設服務也將更完整。「只要來到遊獵，就能與大自然環境親密接觸，不會因為房門一關，就斷開了與環境的連結，我們也願意降低房間數，轉換成更多元聚會型態的空間給客人，重新串起人的連結。」陳舜智以旅館素人之姿，沒有傳統飯店的框架，正在顛覆台灣旅宿型態。