空屋稅
」 囤房稅
央行「史上最嚴」打房衝擊營建股 網議論：打不到有錢人
央行19日召開第3季理監事會議，會後宣布信用管制再加碼，調升存準率1碼，今（20）日營建股開盤大受衝擊，興富發（2542）跌8.95%；愛山林（2540）跌9.45%；長虹（5534）重挫9.77%。不僅如此，達欣工（2535）跌3.02%；宏普（2536）跌4.24%；日勝生（2547）跌2.44%均受到打房影響。為抑制房市投機與囤房行為，央行宣布修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自9月20日起實施，主要修正包含：第1戶購屋貸款不得有寬限期，並針對第2戶購屋貸款最高成數由6成調降為5成，擴大全國。此外，公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成；餘屋貸款最高成數由4成降為3成。不過有網友在PTT發文直言，「有錢人用現金買房，打房都打不到」，認為央行的信用管制，高潮一波接一波，這次升息、取消寬限期，不只打到自住首購，換屋族、小投資客更被打到昏迷，但是有錢人用現金全款買房、商辦、土地，不管央行出什麼招都不會被影響，繼續爽爽炒房，好奇「該怎麼打房才能打到這個族群？」文章一出，不少網友留言表示，「提高持有稅，漸進式買賣不動產資本利得稅增加，例如成交1億、5億、10億的資本利得課徵20/40/60」、「囤房稅空屋稅啊，但上了一定掉選票」、「累進式持有稅&累進式資本利得稅，絕對有效，但應該沒人敢這樣玩，因為會打到一堆政治人物」、不過也有人不以為意，直言「現金買房投報太低了，真的是大財團想穩健配置才會這樣」、「每個升息都在哀哀叫，扯什麼現金買房」、「有錢人到底要怕什麼？」、「央行沒有要打現金買房的阿，央行要打借錢買房的投資客」。
新竹舊商圈沒落…民眾轟房東漲租金「2.5萬變5萬」是主因 過來人吐真相
近來許多商圈沒落，店家倒了一片，只剩待出租的店面，新竹市舊商圈就是一個例子。有民眾就點出，主要原因是某些房東吃相難看，好不容易有店家進駐，租金馬上漲1倍，「有哪個承租戶受得了？」引發一番議論。原PO在臉書《新竹大小事》貼出新竹大成街商圈的照片，只見路上十分冷清，鐵門幾乎都拉下來，有營業的店家寥寥可數，他指出商圈會沒落、沒人潮，主因絕對是某些房東，導致長時間沒有新店家入駐。街上有開的店家沒幾間。（圖／翻攝自Google Map）原PO痛批，好不容易有店家來，結果原本1個月2.5萬租金的攤位，房東看生意不錯，立刻調漲到5萬，這樣貪心的行為，讓他覺得太誇張，也不意外愈來愈少店家，因為根本沒有承租戶受得了。此文一出，引來其他熱烈迴響，網友一致認同：「現在惡房東一堆啊，每天都有人在頂讓，不可能看不出來吧，老的店新的店都被漲租，誰敢開店啊」、「說到底～房東不缺錢，他寧願放著，也不願意降價租，就只能繼續沒落」、「我們房東不缺錢耶！放著養蚊子也沒差」、「再不徵空屋稅，下場就是這樣，反正房東有抬價的本錢」、「房東超爽啊，隨便喊，後輩還債」。曾在大城街開店的人留言。（圖／翻攝自新竹大小事）不過，也有一名過去在大成街開店的人指出，這些都不是最主要的原因，提到2、30年前這條街主要都是小品牌和跑單幫帶貨的聚集，形成特別的商業魅力，但隨著消費的改變，加上網際網路的發達，早已今非昔比。
皆刷新歷史紀錄！狠砸6068億拚國防 因應少子化編列1201億
明年度中央政府總預算案將於今日行政院會拍板，歲入2.7兆億元、歲出2.88兆億元，雙創新高，因應少子女化預算1201億、整體國防預算6068億元，皆刷新歷史紀錄。在野磨刀霍霍，國民黨質疑國防問題不能靠撒幣解決，民眾黨聚焦部門宣傳費和數位部，避免行政機關淪選舉宣傳工具，時代力量則主攻少子女化、道安等法案。本次總預算以社福支出金額最高，也增加最多，長照預算將達876億，明年因應少子女化預算1201億創新高；金額次高的是教科文支出，副總統賴清德提出的減免私立大專學雜費每年3.5萬元，219億預算全數新增；國防整體預算，包括基金與特別預算將達6068億元，占GDP比率可望達到2.5％。國民黨團總召曾銘宗批評，蔡政府執政8年，支出比前朝增4.3兆，經濟成長率卻不如以往，且過去民進黨行銷預算編列近20億，農委會尤為誇張，黨團將強力監督預算是否藏有小金庫，並要求經濟部合理說明綠能政策。他酸，蔡政府大撒幣，賴清德提政策、閣揆陳建仁負責宣布，不尊重立法院，陳應上台施政報告。針對國防預算創新高，國民黨立委江啟臣直言，台灣整體國防有諸多問題，如武器採購延宕、軍紀維護、部隊管理，及訓練內容強化、制度改革等，絕非靠大撒幣就能解決，但身為三軍統帥的蔡英文總統和國防部，卻未回答這些問題。民眾黨團總召邱臣遠奉勸蔡政府，別大撒幣討好選民，將檢視公務預算與前瞻特別預算是否重複編列；適逢總統大選年，將嚴格把關部會政策宣傳費，避免行政機關淪為選舉大內宣工具；他也點名數位部成立1年來，國內資安問題頻傳、網路詐騙案件頻傳、受害者不計其數，愧對國人期待，不排除凍結或刪減預算。時代力量立法院黨團表示，將持續推動交通安全基本法、全國空屋稅草案、揭弊者保護法及最低工資法等重要法案，並高度關注少子女化相關預算成效，尤其在友善職場和公共托育方面，及中央興辦社會住宅進度與租屋補貼看的到吃不到的問題，針對國防預算，將敦促政府強化基層士兵的戰鬥個裝，保護官兵安全。
反擊王鴻薇「雙標說」 邱顯智：什麼自打臉的神操作？
立委邱顯智今（28）日針對國民黨立委王鴻薇的臉書貼文回應表示，王鴻薇批評民進黨推出的40年房貸青年成家方案，跟4年前韓國瑜選總統的政見完全一樣，然後突然把髒水潑到邱顯智身上，指責邱當年批判韓國瑜，如今對民進黨的政策沒有意見。邱顯智隔空向王鴻薇喊話說，批評別人之前，請先把基本的事實弄清楚，不要把居住正義當成抹黑別人、墊高自己的工具。邱顯智說，行政院7月13日提出青年房貸方案，他在隔天14日就為文批評指出，從馬英九、韓國瑜到蔡英文，都是頭痛醫頭、腳痛醫腳，都是以青年之名補貼房市，都是堅定護盤房市，沒有任何不同。他痛批王鴻薇說，「你是沒看見，還是故意裝作不知道，在我寫文後的十幾天，突然對我噴起抹黑造謠的政治髒水，這是什麼自打臉的神操作？」邱顯智質疑王鴻薇，一方面批評民進黨的40年房貸，一方面對4年前韓國瑜的40年房貸沒有任何聲音，不知王鴻薇到底是支持40年房貸，還是反對40年房貸，「還是說，韓國瑜提你就支持，民進黨提你就反對？到底誰才是雙重標準？」邱顯智說，他的立場非常清楚，不論顏色，誰提這種政策我一律反對。「也正是因為有許多像王鴻薇這種，眼中只有顏色、沒有是非，換了位子就換了腦袋的藍綠政客，才是台灣需要第三勢力的原因。」邱顯智說，王鴻薇到立法院也好幾個月了，不曾聽到她對居住正義有什麼高見；他質疑王鴻薇說，侯友宜把支持囤房稅、空屋稅的主張通通拿掉，「你敢批評侯友宜跳票嗎？國民黨下個會期提出實際法案，支持囤房稅、空屋稅嗎？你敢做出承諾嗎？」邱顯智表示，他要正告王鴻薇，談論任何議題、批評別人之前，請先把基本的事實弄清楚，不要消費居住正義，把居住正義當成抹黑別人、墊高自己的工具，不做功課就在那邊胡言亂語，國民黨就是這樣，才得不到人民的信任，在野黨不是這樣當的。邱顯智說，他不知道王鴻薇是為了向誰表忠示好，還是成了誰的棋子聽令行事，接連關注、抹黑起時代力量，但是這種作法，不會贏得選民認同，不會讓選票變得比較多，「只會讓選民唾棄你，請你自重。」
與黑金相併 時代力量嗆柯文哲算什麼第三勢力
時代力量主席王婉諭昨(16)日參與716公平正義救台灣遊行。王婉諭致詞怒嗆，民眾黨總統參選人柯文哲過去台北市長任內，不僅有社子島區段徵收爭議，還與黑金勢力、牛鬼蛇神站在一起，稱「白色也跟黑色越走越近」，「算什麼第三勢力？」16日下午在凱道舉辦「716公平正義救台灣」遊行活動，主要訴求司法改革、落實居住正義。眾多政治人物允諾出席，包括國民黨總統參選人侯友宜、民眾黨總統參選人柯文哲，而民進黨總統參選人賴清德則是因為全代會衝堂而缺席。王婉諭表示，民進黨跟黑金權貴勾結，消極打擊黑金的法案，政黨應該跟黑金劃清界線，不該怠惰修法。談到民眾黨時，她說，「白色也跟黑色越走越近，競選總統的柯文哲不該跟黑道鍾東錦、佔用國有地的人站在一起」。王婉諭指出，總統蔡英文任期內，居住正義幾乎變成髒話、笑話，等到民怨沸騰才突然表示要改革，根本是欺騙選票；侯友宜在台大演講說要支持囤房稅、空屋稅，昨天提出的五大居住政見，卻不見囤房稅跟空屋稅，國民黨身為最大在野黨，夜市從來不把居住正義當一回事。針對苗栗大埔事件和社子島區段徵收爭議，王婉諭質疑，社子島未來的土地掮客橫行，柯文哲不知道嗎？在台北市長任內，竟然採用「全區鏟平的區段徵收」來解決社子島問題，且在環評過程還直接放話「一定要輾過去」。王婉諭怒批，質疑柯文哲是否看太多雍正王朝，自以為是宮廷劇裡的皇帝；她要告訴柯文哲，選民不是你的太監和狗，民眾應緊盯社子島案，別讓社子島成為另一個大埔案。王婉諭抨擊，稱政黨要跟黑金劃清界線，不該讓黑金勢力跨越紅線，除了國民黨和民進黨有黑金疑慮，「白色跟黑色的距離，並沒有比綠色、藍色遠到哪裡去」。他指出，柯文哲與苗栗縣長鍾東錦、前立委顏清標家族站在一起，當侯友宜、郭台銘忙著結交鍾東錦與顏清標家族，「柯文哲也在做一樣的事情」。王婉諭強調，與這些牛鬼蛇神站在一起，算什麼第三勢力，跟這些魚肉鄉民的混蛋站在一起，算什麼超越藍綠。王婉諭特別強調，下個立法院會期，時代力量有兩件事情要做，第一、通過全國統一的空汙稅，第二、租屋實價登錄，讓房東遵守租屋規範、誠實申報，要拜託大家睜大眼睛，好好監督每一個政黨，看他們是為了蹭聲量而來，還是真心真意要為台灣推動改革。
行政院拍板「房屋稅差別稅率2.0方案」 立委批：隔靴搔癢
行政院會今（6）日通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，打擊囤房修法朝「全國歸戶」制，稅率調升至2％至4.8％，預計明年上路；建商餘屋持有年限在2年以內者，稅率也將調高為2%至3.6%。立委邱顯智批評，民進黨政府是放羊的孩子，7年前的政見到今天才想要實踐，且此修法方案根本是隔靴搔癢，形式意義大於實質作用，而且稅率太低，可見「建商仍是（民進黨）心中最軟的一塊」。「這是放羊的孩子，迷途知返」，邱顯智指出，民進黨政府經過七年執政，放任房價炒到比天高，年輕人苦不堪言，不敢生小孩不敢成家，才想起當初上台前的政見。邱顯智指出，財政部在行政院會上提出的打囤房方案是隔靴搔癢，形式大於實質。非自住房屋差別稅率從現行的1.5%到3.6%，微幅調升到2%到4.8%，距離實質稅率1%，仍然有非常大的距離。「要打房就打真的，不要打假的」，時代力量表示，未來該黨版本一定會大幅拉高稅率，搭配空屋主動申報，才能打擊囤房空屋大戶。邱顯智認為，行政院的方案仍然把責任推給地方，造成逃稅風險。當各縣市政府可自定差別稅率，一定會造成囤房大戶選擇低稅率縣市申報，所以時代力量認為，要由中央訂定統一的囤房稅、空屋稅，才能有效打擊都會地區的空屋囤房現象。「建商餘屋2年以內2.0%～3.6%，太溫柔了。」邱顯智說，由此可見建商仍是蔡政府心中最軟的一塊。他要求，民進黨應儘快提案排審政院的修法版本，別亂開後門，並要慎防民進黨虛晃一招，以免重演2019年實價登錄2.0變成0.5、《平均地權條例》違法開後門的先例。
提4政策參選台北市長 蘇煥智：不能把這樣的台灣給下一代
台灣維新黨召集人、新台南縣長蘇煥智今（29）日宣布，將參選台北市長，他坦言，在藍綠白三大黨夾擊下，面臨的可能不僅是「選不上」的問題而已，可能票數還會很難看，但他身一個「老北漂青年」，從大學時期就投入台灣民主運動，想到台灣年青人面臨住不起、租不起的困境，如果把這樣的台灣交給下一代，真的是對不起他們，因此快定要扛下這樣的責任，選擇對歷史負責，再做一次「唐吉軻德」。蘇煥智說，他深知台北市是全國青年、中壯年居住困境最嚴重的地方，連大學教授都買不起房子、房租又貴，許多人被迫遷離台北市，短短不到7年間減少了23.4萬人，面對青年困境及已經病入膏肓的全世界最低的出生率，台灣必須採取更迅猛的策略。蘇煥智提出4項政策，一、要落實「0-6歲小孩國家養」，成為全國示範；二、實施空屋稅、房屋租賃市場全面登錄透明化、實施租金管制、公家土地應該優先做社會住宅；三、中正紀念堂應該超越歷史結合週邊的文化展館轉型成為台灣的電影創作園區；四、台北應仿效東京、倫敦、巴黎、柏林、首爾的雙層治理模式，讓12個區恢復區自治。並在恢復區自治的前提下，推動北北基整合為一個大台北都。讓台北成為可以跟東京、首爾、新加坡，並駕齊驅的國際大城市。台灣民意基金會董事長游盈隆表示，所有人都可以看出來這是一場艱困的選戰，但蘇煥智是一個難得一見的政治家，也是有準備好的候選人，他參選會為台北市選舉投下最大變數。有新而有力的挑戰者參與時，選舉都會出現很大的變化，蘇煥智的參選可以讓這場選舉的張力更強，台北市民是最大的受益者，讓選戰不會繼續無聊下去，主要政黨候選人才會開始提出與人民有關的政策。蘇偉碩醫師的妻子王文心在現場朗讀蘇偉碩的信件表示，樂見蘇煥智投入台北市長選戰，呼籲市民支持蘇煥智。台東縣議員林參天出席說，他本人參加民進黨很久，但現在的政治沒有派系就甚麼都不是，稱讚蘇煥智是一個有理想的男子漢、很不簡單。
轉嫁效應難解 消費者、租客負擔大⋯專家：破除「讓所有年輕人買得起房子」口號
囤房稅除了無助逼出空屋、降低房價外，是否反而產生推高房租的後遺症？甚至因為政策副作用而傷及無辜？政大財政系教授陳國樑23日直言，從學術研究來看，房屋稅容易轉嫁，提高稅負可能只是讓建商、房東將負擔轉嫁給消費者或租客，讓租金與房價進一步提高。朝野立委囤房稅七大版本陳國樑表示，持有房地的報酬為自住或租金收入，及預期出售資本利得，成本則是折舊、貸款利息、稅費等，但市場普遍預期資本利得極高，且一戶房屋每年平均房屋稅僅5千元，即使提高到三倍（1.5萬元），也不太可能讓屋主釋出房屋到市場。另囤房大戶有能力負擔，反而是衝擊兩大族群，包括沒有房地但必須買房的個人，以及口袋不深的投機者，等同「抓小放大」，甚至會轉嫁給租客。陳國樑建議，台灣社會應該破除「讓所有年輕人買得起房子」的理盲濫情口號，且假設所有年輕人都認真要買房，那將是房價向天價攀升的起點；而果真當所有年輕人都「買得起」房子，彼時房市勢必全面崩壞。他認為，台灣應轉向思考，鼓勵想買房的適得其所，不想買房的也能安居樂業。以近十幾年經驗來說，陳國樑強調，透過包括豪宅稅、空屋稅、囤房稅等稅制措施希望追求居住正義，但房價卻未見下降，顯示用租稅來改革房價等同緣木求魚。永晟會計師事務所執業會計師張福源、文化大學環境設計學院院長楊松齡皆指出，國內若再貿然加重囤房稅，如包租代管業者持有很多戶，即使不是囤房仍會被課高稅率，這也形成副作用，勢必將成本轉嫁給房客，反而不利經濟較弱勢的廣大租屋族。康克爾國際法律事務所律師趙文銘則表示，以近年案例來看，南韓近年實施了囤房稅、房屋資本利得稅等，能課的全部都做了，但近十年來房價、租金卻全面上漲，可看出其政策效果不彰。另英國早年曾課徵「窗稅」，但多數房東不想繳稅，乾脆把窗戶封起來避稅或以各形式轉嫁成本，顯見從古至今，房屋租稅成本都可能轉嫁給房客。傑仕堡商旅顧問呂俊毅則強調，傑仕堡主要出租給經審核通過的外交人員或跨國企業的高管，但卻適用3.6％的最高稅率，導致一年營收3億元，但房地持有稅費高達1.2億、佔比高達4成，成為不當政策的無辜受害者。他表示，如果政府持續提高持有稅且未配套、包括排除良善起造人或包租代管業等，將導致市場供給減少，在需求不變情況下，反而形成房價、房租上漲，最終還是消費者埋單稅負成本。
遭諷談居住正義是請鬼拿藥單 柯文哲：抱歉以前蓋公宅沒經驗
國民黨昨日舉辦「願景台灣2030」第二場論壇，台北市長兼民眾黨黨主席柯文哲也應邀出席，卻遭台北市議員游淑慧諷請柯文哲參加是「請鬼拿藥單」，對此今(25)日柯文哲回應，真的要落實居住正義要靠中央地方一起努力，不是只靠蓋公宅，「喊太大的口號沒意義，如果你說那些口號也是我喊的，抱歉，我以前沒經驗，現在已經照進度在蓋。」柯文哲表示，台灣目前的問題就是空屋持有成本太低了，台商回流後大部分的錢也是回到房地產內，「所以整個2020年房市很熱，空屋稅、囤房稅與多屋稅等，一定要中央政府立法來處理。」他也強調，相關民生議題他認為大家都可以談，「憑什麼國民黨談居住正義我們都不可以參加？這沒道理，這是所有政黨的事。」對於一直被外界臆測是「藍白合」，柯文哲也說，有時候會覺得這個國家只剩意識形態與顏色，「坦白講只是政權保衛戰，哪有什麼在為國家著想、做事？所以在政治上有更多權力的人，我認為應該盡我們最大的力量，讓台灣變成比較團結、和諧的社會，而不是自己跳下去讓大家更分裂。」
落實居住正義 民進黨：社會住宅、包租代管、租金補貼
公民團體「居住正義改革聯盟」近日在發起夜宿台北市東區，抗議高房價與政府政策傾向財團。民進黨今（6）日中常會中也以「居住正義問題回顧與展望」為題進行專案報告，會後決定將建議行政團隊繼續完成社會住宅，並考量修法房屋稅或囤房稅。民進黨邀請「都市改革組織（OURs）」常務監事林旺根在中常會上以居住正義為題專題報告，討論「實價登錄與多屋、空屋稅制改革」。民進黨發言人李晏榕表示，居住是基本人權，也是社會正義；完善台灣的住宅市場，提供國人安居樂業的環境，是蔡英文總統提出的重要政見，執政團隊三年多來，也積極興辦社會住宅，預期八年完成20萬戶，同時也推動全面修法，包括《住宅法》、《都更條例》、《危老重建條例》以及租賃專法的修正及制訂，以健全住宅及租屋市場的制度。李晏榕轉述民進黨主席卓榮泰的話指出，政府始終堅持追求居住正義的目標及立場，為國人打造一個居住安全網，是民進黨努力的目標；並透過社會住宅、包租代管，加上租金補貼等相關政策的落實，實質減輕青年與弱勢者的生活負擔，逐步解決都會地區居住不易的問題。卓榮泰還指出，執政黨應該持續對實價登錄制度如何進一步透明化與社會對話，尋求最大共識，以完成必要的修法及配套；另有關房屋稅或囤房稅屬於地方自治的權限，應通盤考量政策效果及城鄉發展的落差，審慎評估修法。